Andreia Cunha

Excelente Oportunidade em Azeitão – 1,4ha com Projeto de Luxo para 2 Moradias Térreas Investimento incomparável numa das zonas mais promissoras de Azeitão. Esta propriedade de 13.913 m² destaca-se pela dimensão e privacidade. Situada numa zona premium junto a novos empreendimentos de luxo, é o refúgio perfeito com vista para a Serra da Arrábida. Projeto Submetido: -2 Moradias Térreas T3 cada uma com 203 m² de área de construção (406 m² total). -Área de Implantação: 752 m² -Piscina privativa de 45 m². Orientação Nascente-Poente perfeita, garantindo sol direto e um pôr do sol deslumbrante sobre a Serra. -Estacionamento: 1 lugar coberto e 1 descoberto por moradia. Pareceres favoráveis da APA e E-Redes, salvaguardando o estatuto urbano e acelerando prazos administrativos. O Potencial de um "Resort Privado": Com apenas 5% de impermeabilização, permite criar zonas de lazer totalmente isoladas, campos de Padel/Ténis ou horta biológica num cenário de exclusividade. Localização próxima de: -Escolas Básica e Secundária de S. Simão. -Farmácias, centro de saúde e supermercados. -Praias da Arrábida e rápido acesso à A2 (Lisboa/Setúbal). Ideal para construtores que procuram um projeto “Ready to Build” ou investidores que desejem criar uma herdade privada extraordinária. Mais do que um investimento, este é o encontro entre visão e qualidade de vida. Um cenário único, pronto para se transformar num projeto extraordinário. O próximo passo depende apenas de si. #ref: 837575

T5 Duplex no Centro de Almada – Terraço e Arquitetura Única Oportunidade exclusiva de viver numa casa com a alma e a elegância de outros tempos, mas com todo o conforto moderno. Este T5 duplex, ao nível de um 1.º andar, destaca-se pela tipologia rara e versatilidade para duas habitações independentes. Piso Superior: -Espaçoso open space com sala e cozinha equipada, Ar Condicionado, vidros duplos e WC. Espaço inundado de luz natural, perfeito para momentos em família. -Terraço Privativo: No ponto mais alto do prédio, com vista ampla, sol direto e total privacidade, ideal para churrascos. -Arrumação: Inclui anexo funcional e aproveitamento inteligente no sótão. Piso Inferior: -5 Quartos com luz natural, destaca-se um com roupeiro em L embutido e novo. O imóvel inclui ainda mais três roupeiros generosos -Dispõe de WC e lavandaria com pré-instalação para segunda cozinha. -Arrumação: 2 despensas generosas e aproveitamento do vão de escada. Versatilidade e Valorização: -O duplex conta com 3 portas de entrada independentes, facilitando arrendamento separado ou uso bifamiliar. -Prédio Renovado: Fachadas e impermeabilização já pagas para maio de 2026, garantindo valorização imediata. Localização: A pé: Escolas (Primária e Secundária) entre 2-5 min, Metro a 5 min e comércio local à porta. Carro: Acesso à Ponte 25 de Abril em 3 min e Almada Fórum a 5 min. Invista num imóvel diferenciado e contacte-me para agendar a sua visita com a iad. Oferecemos o valor da escritura! #ref: 828939

Moradia com T5 + T2 + T1 em anexo perto da Praia | Excelente Oportunidade de Investimento Moradia isolada, implantada em lote de 690 m², composta por várias habitações independentes, amplos espaços exteriores, anexos e garagem para +2 carros. Imóvel ideal para investidores ou para famílias numerosas que pretendam viver perto da praia com rendimento complementar elevado. Moradia Principal (T5): - Sala ampla com lareira - Cozinha com acesso a terraço - 1 quarto - 1 suíte - Sótão com 3 quartos, um deles com mais de 35 m² e WC Potencial de arrendamento: +- 2.500 €/mês T2 no R/C (Totalmente Remodelado): -Entrada independente -Acessível a pessoas com mobilidade reduzida -Cozinha em open space -WC completo -1 quarto -1 suíte com walking closet Arrendado por: 900 €/mês Potencial de mercado: +- 1.200 €/mês Anexo T1 Independente (Atualmente arrendado por 700 €/mês) Inquilinos disponíveis para saída aquando da venda Rendimento atual: 1.600 €/mês Rendimento potencial ajustado ao mercado: +- 5.000 €/mês -Imóvel sem licença de habitação -Processo de licenciamento submetido na Câmara Municipal, emissão da licença dependente de ajuste da área de garagem -Excelente oportunidade para investidores, com potencial para duplicar o valor do imóvel após licenciamento e requalificação. Localização: -Acesso direto à A33 -Autocarro: 1 min a pé -A 5 km do Metro Sul do Tejo e do comboio (Fertagus), com ligação direta a Lisboa/Setúbal -A 5 km das praias da Costa da Caparica e Fonte da Telha #ref: 793342

Terreno em Avos – Pinhal das Formas, Quinta do Anjo Terreno em Avos com 315 m², plano, sem arborização e parcialmente murado, contando já com portão de acesso, o que proporciona maior privacidade e segurança. Zona em crescimento, com: -Iluminação pública já instalada -Previsão de avanço das infraestruturas (rede de esgotos e abastecimento de água), ainda não disponíveis -Algumas habitações já construídas na envolvente Atualmente, a construção tradicional ainda não é legalmente permitida, mas prevê-se a sua viabilização em breve, tornando estes terrenos uma excelente oportunidade de investimento. Localização estratégica: -Apenas 3 km da Estação de Comboios de Penalva, com ligações diretas Lisboa–Setúbal -Próximo da Autoeuropa, com fáceis acessos às principais vias rodoviárias Existe também um terreno adjacente com as mesmas características, que pode ser adquirido em conjunto. Os dois terrenos totalizam 630 m² e têm um valor global de 70.000 €, representando uma boa oportunidade para quem procura um terreno maior e deseja aumentar o potencial de valorização do seu investimento. Nota importante: A informação disponibilizada não dispensa consulta prévia junto da Câmara Municipal de Palmela, para confirmar as condições de utilização e viabilidade urbanística dos terrenos. Para mais informações ou marcação de visita, entre em contacto. #ref: 746483

Terreno em Avos – Pinhal das Formas, Quinta do Anjo Terreno em Avos com 315 m², plano, sem arborização e parcialmente murado, contando já com portão de acesso, o que proporciona maior privacidade e segurança. Zona em crescimento, com: -Iluminação pública já instalada -Previsão de avanço das infraestruturas (rede de esgotos e abastecimento de água), ainda não disponíveis -Algumas habitações já construídas na envolvente Atualmente, a construção tradicional ainda não é legalmente permitida, mas prevê-se a sua viabilização em breve, tornando estes terrenos uma excelente oportunidade de investimento. Localização estratégica: -Apenas 3 km da Estação de Comboios de Penalva, com ligações diretas Lisboa–Setúbal -Próximo da Autoeuropa, com fáceis acessos às principais vias rodoviárias Existe também um terreno adjacente com as mesmas características, que pode ser adquirido em conjunto. Os dois terrenos totalizam 630 m² e têm um valor global de 70.000 €, representando uma boa oportunidade para quem procura um terreno maior e deseja aumentar o potencial de valorização do seu investimento. Nota importante: A informação disponibilizada não dispensa consulta prévia junto da Câmara Municipal de Palmela, para confirmar as condições de utilização e viabilidade urbanística dos terrenos. Para mais informações ou marcação de visita, entre em contacto. #ref: 746414

Dois Terrenos em Avos – Pinhal das Formas Apresentamos dois terrenos contíguos, com uma área total de 630 m² (cada um com 315 m²), disponíveis por 35.000 € cada. Ambos são planos, sem arborização e parcialmente murados, contando já com portões de acesso, o que proporciona maior privacidade e segurança. Encontra-se prontos para futuros projetos de construção. Zona em crescimento com: -Iluminação pública já instalada -Previsão de avanço nas infraestruturas (rede de esgotos e abastecimento de água) -Algumas habitações já construídas na envolvente Atualmente, a construção tradicional ainda não é legalmente permitida, mas prevê-se a sua viabilização em breve, tornando estes terrenos uma excelente oportunidade de investimento. Localização estratégica: -Apenas 3 km da Estação de Comboios de Penalva, com ligações diretas Lisboa–Setúbal -Próximo da Autoeuropa, com fáceis acessos às principais vias rodoviárias Estes terrenos são ideais para quem procura investir com visão de futuro ou preparar a construção da casa dos seus sonhos numa zona com crescimento garantido e boas acessibilidades. #ref: 737544

Moradia Térrea T2 com Jardim no Centro de Pinhal Novo – Lote de 180 m² com potencial Moradia térrea T2 com Jardim, com 180 m² de área total, localizada numa zona central e tranquila do Pinhal Novo — Rua Vasco da Gama, a apenas alguns minutos a pé de tudo o que é essencial para o dia a dia. Localização privilegiada – tudo a poucos minutos a pé: -Estação de comboios – 5 min -Supermercados (Lidl, Aldi, Continente, Pingo Doce) – 10 min -Escolas e infantários – 5 a 7 min -Paragens de autocarro – 3 min -Padarias, cafés e comércio local – 2 a 5 min -Acessos rápidos à A2 e A12 À entrada, dispõe de um espaço aberto mas coberto, perfeito para abrigo e decoração, que confere charme e funcionalidade à moradia. A casa tem 75 m2 de área bruta, está habitável, mas necessita de renovação geral, o que representa uma excelente oportunidade para personalizar ao seu gosto, mantendo a estrutura sólida da construção original. Existe um sótão com ótima área útil, atualmente em bruto, que pode ser transformado num quarto adicional, escritório ou espaço de arrumos, mediante as obras necessárias. Nas traseiras, encontra-se um jardim generoso e totalmente privativo, com: -Várias árvores e flores, que oferecem sombra e cor ao espaço -Poço funcional, atualmente usado como base para mesa de jardim (mas com potencial para aproveitamento de água, sob confirmação)” -Zona ideal para lazer, horta urbana, ou até futura ampliação da moradia. Um espaço verde e privativo, raro numa localização tão central. Distribuição do interior: -Hall de entrada, com ligação ao corredor central da casa -Dois quartos de boas dimensões, com janelas para o exterior -Sala de estar acolhedora, com acesso direto ao jardim -Cozinha independente, funcional, com espaço para as refeições -Casa de banho completa, com banheira e janela para ventilação natural -Despensa ampla, ideal para arrumação ou apoio à cozinha -Varanda fechada, com bastante luz natural, perfeita para zona técnica (colocação de máquinas) ou área de apoio -Sótão em bruto, que pode ser aproveitado para o que desejar (quarto, escritório, estúdio, etc.) É a moradia ideal para quem procura uma casa com alma, espaço exterior e grande potencial, a poucos minutos de Lisboa e Setúbal. Para visitas ou mais informações, entre em contacto. #ref: 147959

Moradia T3+2 com jardim, churrasqueira e espaço com potencial de arrendamento – Perto de Lisboa e das praias Descubra esta moradia T3+2 de gaveto, com excelente exposição solar e espaços bem distribuídos, situada numa zona residencial calma e familiar. A localização combina a tranquilidade com a proximidade de Lisboa e das praias da Costa da Caparica – ideal para quem procura qualidade de vida, espaço exterior e ainda um piso com potencial para arrendamento, após pequenas adaptações. Destaques: • Excelente exposição solar • Localização calma, ideal para famílias com crianças e animais de estimação • Potencial elevado para arrendamento no piso -1, mediante pequenas adaptações (incluindo o ajuste da entrada independente, por exemplo com a descida de uma janela) • Pronta a habitar, com melhorias recentes: atualização da instalação elétrica, pintura da casa, limpeza e manutenção do telhado, renovação do WC e colocação de teto falso na sala Localização Estratégica: < 1 km: Intermarché, escolas, infantários, comércio local, cafés, ginásio, padel, jardins e paragens de autocarro 2 km: Estação de comboios Fertagus (Lisboa/Setúbal) 5 km: Praias da Charneca e Costa da Caparica, Fórum Almada 7 km: Faculdades (FCT-NOVA, Egas Moniz, Instituto Piaget de Almada) e Hospital Garcia da Orta 16 km: Centro de Lisboa | 21 km: Aeroporto de Lisboa Composição da Moradia (3 pisos): Piso -1: Espaço com entrada independente e potencial para arrendamento, mediante pequenas adaptações (ex: descida de uma janela). - Hall (4,9 m²) - Sala (21,3 m²) - Divisão com pré-instalação de cozinha (14,5 m²) - WC de serviço (1,5 m²) Piso 0 – Entrada principal: - Hall de entrada (11 m²) - Sala com lareira, ar condicionado, teto falso com iluminação embutida regulável e sistema de som integrado (20,9 m²) - Cozinha totalmente equipada com ar condicionado e despensa (17,4 m²) - WC de serviço (1,7 m²) - 2 varandas Exterior: Existe espaço exterior com a possibilidade de instalar uma pequena piscina superficial ou jacuzzi – ideal para os dias mais quentes. - Jardim com zonas de cultivo: árvores de fruto (videira, maracujeiro, nespereira, romãzeira, tangerineira), flores e hortas (alfaces, morangos, poejos, tomateiros, pepinos, pimentos) - Zona de lazer com churrasqueira coberta, forno a lenha e lavatório exterior - Estacionamento privativo (25,3 m²) + arrumos exteriores Piso 1: - Hall com roupeiro embutido - Suite com closet, ar condicionado e WC privado (25 m²) - 2 quartos (13,8 m² e 9,3 m²), um deles com varanda privativa e ar condicionado - WC completo (4,8 m²) - Entrada para sótão (com potencial de aproveitamento) Equipamentos e Confortos: - Ar condicionado na sala, cozinha e quartos - Sistema de vídeo porteiro em 2 dos pisos - Sistema de vídeo vigilância para maior segurança - Wi-Fi independente em cada quarto e no jardim - Tomadas com entrada USB em toda a casa - Cozinha equipada com eletrodomésticos Bosch, Teka e Whirlpool - Iluminação automática nos closets e WC’s - WC’s com toalheiros elétricos com função de aquecimento do espaço - Luzes de emergência em toda a casa - Sistema de filtragem de água para toda a casa Se procura espaço para viver com conforto, tranquilidade e ainda a possibilidade de rentabilizar parte da casa no futuro, esta pode ser a sua nova morada. Estou consigo em todo o processo – desde a simulação de crédito até à escritura. P.S.: Partilho os meus honorários com todas as imobiliárias 50%/50%. #ref: 139436