Bruno Aguiar

Procura um negócio lucrativo e próspero? Apresentamos uma oportunidade excecional de trespasse de uma frutaria/mercearia bem estabelecida, estrategicamente localizada na vibrante zona do Carvalhido. Situada num local residencial movimentado, esta loja desfruta de excelente visibilidade e uma base de clientes consolidada. Características Principais: ? Localização privilegiada no Carvalhido, com alta visibilidade e tráfego constante de pedestres e veículos. ? Espaço amplo e bem organizado, com todas as instalações necessárias para operar uma frutaria/mercearia de sucesso. ? Variedade de produtos frescos e de qualidade, incluindo frutas, legumes, laticínios, produtos secos e muito mais. ? Renda mensal atrativa de apenas 850,00 €, tornando este negócio ainda mais acessível e lucrativo. ? Base de clientes consolidada e em crescimento, com grande potencial para expansão e aumento de receita. Por que Investir: ✅ Excelente oportunidade para empreendedores aspirantes ou proprietários de negócios existentes que desejam expandir a sua presença no setor de venda a retalho de alimentos. ✅ Localização estratégica numa área residencial movimentada garante um fluxo constante de clientes. ✅ Baixo custo de operação e renda acessível proporcionam margens de lucro atraentes. ✅ Potencial significativo para crescimento e diversificação de produtos para atender às demandas do mercado local. Esta é a oportunidade perfeita para adquirir um negócio próspero numa localização privilegiada por um investimento inicial acessível. Não deixe passar esta oportunidade única de se tornar proprietário de uma frutaria/mercearia bem-sucedida no Carvalhido! Para mais informações e para agendar uma visita, entre em contacto connosco hoje mesmo. Não perca tempo - o sucesso espera por você nesta emocionante empreitada empresarial! ?? Frutaria/Mercearia do Carvalhido - Onde Qualidade e Oportunidade se Encontram! ??

Este anúncio apresenta um terreno para venda localizado na zona de São Félix da Marinha, com uma área de 539 m². O terreno é ideal para a construção de uma moradia isolada com quatro frentes. Aqui estão alguns pontos importantes sobre o imóvel: Localização e Acessibilidade: Situado em São Félix da Marinha, uma área conhecida pela sua proximidade com as praias e pela qualidade de vida. A 600 metros de transportes públicos, facilitando o acesso a outras áreas da cidade e arredores. Proximidade a comércio e serviços, incluindo escolas e supermercados, o que torna o local conveniente para famílias. Proximidade às Praias: A apenas 2,5 quilômetros das praias, oferecendo a vantagem de fácil acesso a atividades de lazer e ao ambiente costeiro. Licenças e Projeto: As licenças estão em processo de pagamento, indicando que a legalização do terreno para construção já está bem encaminhada. O terreno já tem um projeto submetido na Gaiurb para a construção de uma moradia térrea. Este projeto inclui todas as especialidades necessárias, o que significa que já foram considerados todos os aspetos técnicos para a construção, como instalações elétricas, de água, entre outros. Este terreno parece ser uma excelente oportunidade para quem procura construir uma casa personalizada numa localização tranquila e próxima ao mar, com todas as conveniências de uma área urbana por perto. Se precisar de mais informações ou desejar agendar uma visita, recomendo contactar o vendedor ou a agência imobiliária responsável pela venda. Qualidade de Vida: Ambiente tranquilo e residencial, ideal para a construção de sua casa de sonho. Contato: Para mais informações, entre em contato com responsável pelo anúncio. Visite o local para conhecer pessoalmente todas as vantagens que este terreno oferece. Informações de Contato: Telefone:+351936273010 Email: bruno.aguiar@vilalusa.pt Website: https://www.vilalusa.pt/imovel/Lote-para-moradia-individual--S-Felix-da-Marinha-Vila-Nova-de-Gaia-Compra/?propertyId=4408499

Moradia T4 de luxo com piscina privativa, localizada a 200 metros da praia da Madalena, na costa atlântica de Portugal. (Pode ser vendida acabada por o valor 1.200.000 00 mil euros.) Com uma arquitetura moderna e elegante, esta propriedade oferece o conforto e a qualidade que merece. Piso 0 Hall de entrada espaçoso com acesso à área social Open space amplo e convidativo com 75 m2 com vista para o jardim e piscina Cozinha totalmente equipada Wc de serviço Piso 1 Suíte Master com closet e varanda Três suítes com varanda Piso -1 Lavandaria Casa de Banho Sala/sala de cinema Garagem para 3 viaturas Exterior Jardim ( 46,35m2) Piscina ( 22,35 m2) Deck Características adicionais: Bancadas da cozinha Compact Quartz Pure White Louças sanitárias suspensas Ar condicionado Blackouts elétricos Termoacumulador com bomba de calor Caixilharia PVC com corte térmico Vídeo porteiro Domótica, tomadas IO Aspiração central Carpintarias lacadas Portão seccionado automático Possibilidade de elevador Equipamentos: Valadares Siemens Margrés LG Simon Termobrasa Caixiave Localização: Marina da Afurada e Cais de Gaia a 10 minutos Miramar Golf Club a 5 minutos Golf Quinta do Fojo a 5 minutos Cidade do Porto a 15 minutos Aeroporto Francisco Sá Carneiro a 20 minutos Cidade de Vila Nova de Gaia a 10 minutos... Mapa de acabamentos ESTRUTURA E COBERTURA • Estrutura em betão armado, constituído por estrutura em pilares, vigas e lajes aligeiradas pré – reforçadas • Cobertura plana não acessível (à exceção de trabalhos de reparação e manutenção), constituída por: Uma primeira camada de tela tipo Glasdan 30P Elastomero SBS com 3kg/m2 e armadura em fibra de vidro de 60gr/m2 colada nas juntas sobre o primário tipo Impridan 100, uma segunda camada com uma tela tipo Hefisal Polimerico 48 FP com acabamento em polietileno soldada a 100% sobre a primeira camada. Colocação de placas de poliestireno extrudido (XPS) de 80mm, seguindo-se a aplicação de manta geotêxtil de 150gr/m2 e por fim, colocação de proteção em brita. MATERIAIS E REVESTIMENTOS INTERIORES • Alvenarias interiores em tijolo furado 30x20x11; • Gesso projetado nas paredes interiores; • Tetos falsos em pladur com isolamento de lã de rocha com densidade de 50kg/m3; • Downlights em LED em todos os compartimentos de acordo com as leis em vigor e projeto aprovado; • Sistema de domótica e segurança; • Paredes das instalações sanitárias revestidas com azulejo a toda a altura, em Kerlite da “Margrès” na Wc da suite principal e nas restantes Wc´s da “Revigrès” e “Margrès”; • Louças sanitárias, da marca “Sanindusa” - Urb.Y 48 com tampo slowclose; • Misturadoras de lavatório, bidé e conjuntos de duche a escolher até ao montante total de 500,00€; • Base de chuveiro em ardósia de cor branca da marca “ASD”; • Toalheiros elétricos nas instalações sanitárias; • Móveis, lavatórios e espelhos em todas as instalações sanitárias até ao montante de 800,00€; • Resguardos das bases de chuveiro em vidro temperado até ao montante de 750,00€/un; • Carpintaria interior em MDF em lacado branco; • Roupeiros com portas de correr ou de abrir em MDF em lacado branco com interior em linho Cancun ou equivalente; • Escadas interiores suspensas em madeira de carvalho ou outro acabamento; • Barrotes de madeira na divisão do hall de entrada e da sala de estar; • Cozinha totalmente equipada com móveis lacados e eletrodomésticos da marca “AEG” que incorpora placa elétrica, forno, micro-ondas, frigorífico americano, máquina de lavar loiça, banca e exaustor, conforme a planta apresentada; • Revestimento do pavimento da sala, cozinha, hall e quartos, em pavimento vinílico em imitação de madeira, com aplicação por colagem integral, com garantia vitalícia; • Pavimento da garagem em mosaico cerâmico de pasta única; • Ar condicionado com eficiência energética A++ em todos os compartimentos exceto nas instalações sanitárias e hall´s, através de uma rede de condutas aerólicas isoladas, com plenos de insuflação e retorno com grelhas de ventilação; MATERIAIS E REVESTIMENTOS NO EXTERIOR • Paredes exteriores em bloco térmico; • Soleiras de portas, janelas e pavimento das varandas em granito; • Revestimento de isolamento térmico das paredes exteriores através do sistema ETICS, por placas de poliestireno expandido (EPS) de 8cm; • Caixilharia em alumínio da “Cortizo” Corvision, com sistema de correr e vidro duplo Guardian Sun; • Estores termolacados elétricos; • Portões seccionados com motor elétrico; • Churrasqueira; • Lavandaria; • Piscina com 8mx3.50m aquecida através de bomba de calor; • Passeios em volta da piscina, em frente à garagem e à porta de entrada será executado em granito amaciado, sendo o restante espaço em relva natural; • Gradeamento das varandas em vidro temperado; • Videoporteiro; • Sistema de aquecimento para águas quentes sanitárias através de uma bomba de calor monobloco A.Q.S de capacidade de 300 Litros; • Pré-instalação para painéis solares térmicos e fotovoltaicos; • Muros de vedação em toda a volta da casa.

Moradia T4 de luxo com piscina privativa, localizada a 200 metros da praia da Madalena, na costa atlântica de Portugal. (Pode ser vendida por acabar por o valor 825 mil euros.) Com uma arquitetura moderna e elegante, esta propriedade oferece o conforto e a qualidade que merece. Piso 0 Hall de entrada espaçoso com acesso à área social Open space amplo e convidativo com 75 m2 com vista para o jardim e piscina Cozinha totalmente equipada Wc de serviço Piso 1 Suíte Master com closet e varanda Três suítes com varanda Piso -1 Lavandaria Casa de Banho Sala/sala de cinema Garagem para 3 viaturas Exterior Jardim ( 46,35m2) Piscina ( 22,35 m2) Deck Características adicionais: Bancadas da cozinha Compact Quartz Pure White Louças sanitárias suspensas Ar condicionado Blackouts elétricos Termoacumulador com bomba de calor Caixilharia PVC com corte térmico Vídeo porteiro Domótica, tomadas IO Aspiração central Carpintarias lacadas Portão seccionado automático Possibilidade de elevador Equipamentos: Valadares Siemens Margrés LG Simon Termobrasa Caixiave Localização: Marina da Afurada e Cais de Gaia a 10 minutos Miramar Golf Club a 5 minutos Golf Quinta do Fojo a 5 minutos Cidade do Porto a 15 minutos Aeroporto Francisco Sá Carneiro a 20 minutos Cidade de Vila Nova de Gaia a 10 minutos... Mapa de acabamentos ESTRUTURA E COBERTURA • Estrutura em betão armado, constituído por estrutura em pilares, vigas e lajes aligeiradas pré – reforçadas • Cobertura plana não acessível (à exceção de trabalhos de reparação e manutenção), constituída por: Uma primeira camada de tela tipo Glasdan 30P Elastomero SBS com 3kg/m2 e armadura em fibra de vidro de 60gr/m2 colada nas juntas sobre o primário tipo Impridan 100, uma segunda camada com uma tela tipo Hefisal Polimerico 48 FP com acabamento em polietileno soldada a 100% sobre a primeira camada. Colocação de placas de poliestireno extrudido (XPS) de 80mm, seguindo-se a aplicação de manta geotêxtil de 150gr/m2 e por fim, colocação de proteção em brita. MATERIAIS E REVESTIMENTOS INTERIORES • Alvenarias interiores em tijolo furado 30x20x11; • Gesso projetado nas paredes interiores; • Tetos falsos em pladur com isolamento de lã de rocha com densidade de 50kg/m3; • Downlights em LED em todos os compartimentos de acordo com as leis em vigor e projeto aprovado; • Sistema de domótica e segurança; • Paredes das instalações sanitárias revestidas com azulejo a toda a altura, em Kerlite da “Margrès” na Wc da suite principal e nas restantes Wc´s da “Revigrès” e “Margrès”; • Louças sanitárias, da marca “Sanindusa” - Urb.Y 48 com tampo slowclose; • Misturadoras de lavatório, bidé e conjuntos de duche a escolher até ao montante total de 500,00€; • Base de chuveiro em ardósia de cor branca da marca “ASD”; • Toalheiros elétricos nas instalações sanitárias; • Móveis, lavatórios e espelhos em todas as instalações sanitárias até ao montante de 800,00€; • Resguardos das bases de chuveiro em vidro temperado até ao montante de 750,00€/un; • Carpintaria interior em MDF em lacado branco; • Roupeiros com portas de correr ou de abrir em MDF em lacado branco com interior em linho Cancun ou equivalente; • Escadas interiores suspensas em madeira de carvalho ou outro acabamento; • Barrotes de madeira na divisão do hall de entrada e da sala de estar; • Cozinha totalmente equipada com móveis lacados e eletrodomésticos da marca “AEG” que incorpora placa elétrica, forno, micro-ondas, frigorífico americano, máquina de lavar loiça, banca e exaustor, conforme a planta apresentada; • Revestimento do pavimento da sala, cozinha, hall e quartos, em pavimento vinílico em imitação de madeira, com aplicação por colagem integral, com garantia vitalícia; • Pavimento da garagem em mosaico cerâmico de pasta única; • Ar condicionado com eficiência energética A++ em todos os compartimentos exceto nas instalações sanitárias e hall´s, através de uma rede de condutas aerólicas isoladas, com plenos de insuflação e retorno com grelhas de ventilação; MATERIAIS E REVESTIMENTOS NO EXTERIOR • Paredes exteriores em bloco térmico; • Soleiras de portas, janelas e pavimento das varandas em granito; • Revestimento de isolamento térmico das paredes exteriores através do sistema ETICS, por placas de poliestireno expandido (EPS) de 8cm; • Caixilharia em alumínio da “Cortizo” Corvision, com sistema de correr e vidro duplo Guardian Sun; • Estores termolacados elétricos; • Portões seccionados com motor elétrico; • Churrasqueira; • Lavandaria; • Piscina com 8mx3.50m aquecida através de bomba de calor; • Passeios em volta da piscina, em frente à garagem e à porta de entrada será executado em granito amaciado, sendo o restante espaço em relva natural; • Gradeamento das varandas em vidro temperado; • Videoporteiro; • Sistema de aquecimento para águas quentes sanitárias através de uma bomba de calor monobloco A.Q.S de capacidade de 300 Litros; • Pré-instalação para painéis solares térmicos e fotovoltaicos; • Muros de vedação em toda a volta da casa.

Oportunidade única! Loja em Mafamude Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, com 120 m² de área construída e fachada para a rua. Esta espaçosa loja é perfeita para o seu negócio! Com divisórias amovíveis, sala de receção, dois gabinetes, um quarto interior para arrumos, dois WC's e um armazém, oferece um espaço versátil e funcional. Excelente localização: Situada numa área privilegiada, a loja fica a menos de 1 km do Hipermercado Continente, do Gaia Shopping e dos acessos às pontes do Freixo e Arrábida, garantindo fácil acesso e visibilidade. Espaço bem equipado: A loja possui ar condicionado, aquecimento, armazém/arquivo e porta de segurança, garantindo conforto e segurança para o seu negócio. Acesso conveniente: Além da entrada principal, a loja possui uma porta traseira que dá acesso a um terraço, permitindo facilidade para cargas e descargas. Versatilidade para o seu negócio: Com as divisórias amovíveis, você tem a flexibilidade de adaptar o espaço conforme as necessidades da sua atividade comercial. Seja qual for o seu ramo de negócio, este espaço oferece uma excelente oportunidade para prosperar. Não perca esta oportunidade de adquirir uma loja bem localizada e equipada em Vila Nova de Gaia! Entre em contacto agora mesmo para agendar uma visita e obter mais informações. Estamos à disposição para ajudá-lo em todas as etapas do processo. Aproveite esta oportunidade única de estabelecer o seu negócio nesta loja bem equipada e estrategicamente localizada em Mafamude Vilar do Paraíso! Estamos ansiosos para ajudá-lo a alcançar o sucesso!

Terreno para construção em altura no centro de Valbom. Da para 2 Predios com com duas entradas, cada uma com 10 habitações num total de 20 fogos 1- baixo solo e Rch +4 Este terreno fica a 150 metros da escola e.b. 2,3 Marques leitão e também a entrada do parque da cidade com ligação ao rio Douro. Podemos encontrar na zona pequeno comercio com cafés, mini mercados, cabeleireiros, supermercado Aldi, pão quentes, restaurante, esquadra da Polícia, bomba de gasolina (Repsol). O hospital Fernando pessoa fica a 2 km do local e a IC 29 ou A 43 fica 2 km..... Marque já a sua visita! Bruno Aguiar 936273010 bruno.aguiar@vilalusa.pt

Não perca esta oportunidade única de construir a sua moradia dos sonhos em Valbom, Gondomar! Temos um terreno urbano com 343 m2, disponível para venda, perfeito para a construção de uma moradia de 3 frentes. Localizado num loteamento com infraestruturas já estabelecidas, este terreno oferece todas as comodidades necessárias para uma vida confortável. Com transportes públicos, comércio e escolas nas imediações, você terá acesso fácil a todos os serviços essenciais. O terreno é espaçoso e oferece a possibilidade de construir uma moradia de 3 frentes, proporcionando uma excelente exposição solar e uma vista agradável. Com este lote, você terá a liberdade de projetar e construir uma casa personalizada, conforme as suas necessidades e preferências. Valbom é uma localidade com uma forte comunidade e oferece um ambiente tranquilo e familiar. Além disso, está convenientemente localizado próximo a Gondomar, proporcionando acesso rápido e fácil a outras áreas e serviços. Se você está à procura de um local para construir a sua casa num ambiente acolhedor e com todas as comodidades por perto, este terreno é a escolha perfeita. Aproveite esta oportunidade para construir a casa dos seus sonhos num local privilegiado. Não perca tempo! Entre em contacto connosco hoje mesmo para mais informações e agendamento de visita. Estamos prontos para ajudá-lo a transformar o seu sonho em realidade.

Procura um negócio lucrativo e próspero? Apresentamos uma oportunidade excecional de trespasse de uma frutaria/mercearia bem estabelecida, estrategicamente localizada na vibrante zona do Carvalhido. Situada num local residencial movimentado, esta loja desfruta de excelente visibilidade e uma base de clientes consolidada. Características Principais: ? Localização privilegiada no Carvalhido, com alta visibilidade e tráfego constante de pedestres e veículos. ? Espaço amplo e bem organizado, com todas as instalações necessárias para operar uma frutaria/mercearia de sucesso. ? Variedade de produtos frescos e de qualidade, incluindo frutas, legumes, laticínios, produtos secos e muito mais. ? Renda mensal atrativa de apenas 850,00 €, tornando este negócio ainda mais acessível e lucrativo. ? Base de clientes consolidada e em crescimento, com grande potencial para expansão e aumento de receita. Por que Investir: ✅ Excelente oportunidade para empreendedores aspirantes ou proprietários de negócios existentes que desejam expandir a sua presença no setor de venda a retalho de alimentos. ✅ Localização estratégica numa área residencial movimentada garante um fluxo constante de clientes. ✅ Baixo custo de operação e renda acessível proporcionam margens de lucro atraentes. ✅ Potencial significativo para crescimento e diversificação de produtos para atender às demandas do mercado local. Esta é a oportunidade perfeita para adquirir um negócio próspero numa localização privilegiada por um investimento inicial acessível. Não deixe passar esta oportunidade única de se tornar proprietário de uma frutaria/mercearia bem-sucedida no Carvalhido! Para mais informações e para agendar uma visita, entre em contacto connosco hoje mesmo. Não perca tempo - o sucesso espera por você nesta emocionante empreitada empresarial! ?? Frutaria/Mercearia do Carvalhido - Onde Qualidade e Oportunidade se Encontram! ??

Excelente oportunidade de investimento! Lote de terreno localizado em Mafamude Vilar do Paraíso com 271 m2, ideal para construção de moradia com 2 frentes e 3 pisos. O terreno já possui as infraestruturas básicas construídas, incluindo passeios, rampa de acessos à garagem, baia de estacionamento, saneamento, eletricidade e gás. A garagem está localizada ao nível do rch do chão com uma área de 69.3m2, no primeiro piso encontra-se a sala e cozinha com uma área de 94.5 m2, e no segundo piso temos uma área de 111 m2. Há ainda um anexo com 20m2 e áreas verdes com 55.4 m2, proporcionando vistas desafogadas de mar. O terreno está excluído do SCE, ao abrigo da alínea f), do artigo 4º, do Decreto-Lei nº 118/2013, de 20 de Agosto. Além disso, somos intermediários de crédito autorizados pelo Banco de Portugal e podemos ajudar com todo o processo de financiamento bancário, sem qualquer custo adicional. Não perca a oportunidade de adquirir um terreno bem localizado e pronto para construir a sua moradia dos sonhos. Entre em contato conosco e agende já uma visita!

Oportunidade Única! Lote de Terreno com 271 m² em Mafamude, Vila Nova de Gaia! Localização privilegiada próximo dos acessos da A1 e de Santo Ovídio, beneficiando também da proximidade da Linha de Metro, dos transportes públicos e do comércio local, como supermercados, talho, farmácia e hospital. Este lote de terreno é ideal para a construção de uma moradia de com vista para o mar. Todos os preparativos já foram feitos, incluindo passeios, rampa de acesso à garagem, baía de estacionamento, saneamento, eletricidade e gás. No rés do chão, há uma garagem com uma área espaçosa de 70 m², oferecendo amplo espaço para estacionamento e armazenamento. No primeiro piso, você encontrará uma sala de estar e uma cozinha com generosos 95 m², proporcionando um ambiente acolhedor para momentos em família e receção de amigos. No segundo piso, há 111 m² disponíveis para a construção dos quartos, permitindo a criação de espaços confortáveis e aconchegantes para toda a família. Além disso, o terreno conta com uma área verde, perfeita para desfrutar da natureza e das vistas deslumbrantes para o mar. Aproveite essa oportunidade única de construir a casa dos seus sonhos num local privilegiado em Vila Nova de Gaia! Entre em contacto connosco hoje mesmo para mais informações e agende uma visita. Não deixe escapar essa hipótese de investimento! Adquira agora mesmo o lote de terreno em Mafamude e desfrute de uma moradia de 3 frentes com vista para o mar e todas as comodidades que essa localização incrível tem a oferecer!

Oportunidade Única! Lote de Terreno com 496 m² em Mafamude, Vila Nova de Gaia! Localização privilegiada próximo dos acessos da A1 e de Santo Ovídio, beneficiando também da proximidade da Linha de Metro, dos transportes públicos e do comércio local, como supermercados, talho, farmácia e hospital. Este lote de terreno é ideal para a construção de uma moradia de 3 frentes com vista para o mar. Todos os preparativos já foram feitos, incluindo passeios, rampa de acesso à garagem, baía de estacionamento, saneamento, eletricidade e gás. No rés do chão, há uma garagem com uma área espaçosa de 70 m², oferecendo amplo espaço para estacionamento e armazenamento. No primeiro piso, você encontrará uma sala de estar e uma cozinha com generosos 95 m², proporcionando um ambiente acolhedor para momentos em família e receção de amigos. No segundo piso, há 111 m² disponíveis para a construção dos quartos, permitindo a criação de espaços confortáveis e aconchegantes para toda a família. Além disso, o terreno conta com uma área verde de 193 m², perfeita para desfrutar da natureza e das vistas deslumbrantes para o mar. Aproveite essa oportunidade única de construir a casa dos seus sonhos num local privilegiado em Vila Nova de Gaia! Entre em contacto connosco hoje mesmo para mais informações e agende uma visita. Não deixe escapar essa hipótese de investimento! Adquira agora mesmo o lote de terreno em Mafamude e desfrute de uma moradia de 3 frentes com vista para o mar e todas as comodidades que essa localização incrível tem a oferecer!

? Oportunidade Única de Negócio! Confeitaria com Fabrico para trespasse em Canidelo Vila Nova de Gaia! ? Você já sonhou em ser o proprietário de uma confeitaria próspera e encantadora? Agora é a sua oportunidade! Estamos emocionados em apresentar uma oportunidade de trespasse que não pode ser perdida, situada numa das melhores zonas de Vila Nova de Gaia, na freguesia de Canidelo. Com mais de 390 m2 de área privativa, Características da Confeitaria: Localização Estratégica: A confeitaria está estrategicamente localizada numa das principais artérias da cidade, área movimentada de Vila Nova de Gaia, garantindo um fluxo constante de clientes locais e turistas. Ambiente Aconchegante: O espaço encanta desde o primeiro momento. Com uma decoração acolhedora e uma atmosfera calorosa, proporciona uma experiência única aos clientes. Equipamentos Modernos: Totalmente equipada com aparelhos de última geração, a confeitaria oferece eficiência operacional e a capacidade de atender à procura crescente. Variedade de Produtos: Doçuras irresistíveis! A confeitaria é conhecida por sua ampla variedade de bolos, doces, salgados e bebidas que agradam a todos os paladares. Carteira de Clientes Fidelizada: Com uma clientela fiel e crescente, a confeitaria tem construído uma reputação sólida ao longo dos anos. Motivos para Adquirir: Oportunidade de Crescimento: A localização estratégica oferece oportunidades de expansão e crescimento do negócio. Negócio Lucrativo: A confeitaria tem uma base de clientes leais, garantindo receitas consistentes e sustentáveis. Transferência sem Complicações: O processo de trespasse será conduzido de maneira eficiente e sem complicações, proporcionando uma transição suave para o novo proprietário. Potencial Criativo: Ideal para empreendedores criativos que desejam inovar e adicionar o seu toque pessoal ao negócio. Detalhes do Trespasse: Valor: Acessível e negociável, considerando o potencial de crescimento do negócio. Inclusões: Todos os equipamentos, mobiliário e estoque serão transferidos para o novo proprietário. Esta é uma oportunidade única para entrar no mundo da confeitaria com uma base sólida já estabelecida. Se você é um apaixonado por doces, empreendedor e deseja fazer parte de uma comunidade gastronómica vibrante, não deixe escapar esta oportunidade! Confeitaria totalmente renovada Próximo às praias Zona de Gaia Contrato de Arrendamento por 20 anos Valor do arrendamento: 1.000 euros já com retenção Valor de faturação mensal: 15 000 mil euros Para mais informações e agendamento de visitas, entre em contacto connosco. Esta é a sua oportunidade de transformar o seu sonho em realidade! ?? Bruno Aguiar +351 936 273 010 bruno.aguiar@vilalusa.pt

Área total do terreno: 1.407,0 m²; Área cedência ao domínio público: 339,9 m²; Área terreno após cedência ao domínio público: 1.067,1 m²; Área total de implantação: 849,8 m²; Área total de construção acima do solo: 3.639,4 m²; Habitação coletiva: 2.789,60 m2 (28 – Pisos 2, 3, 4, 5); Comércio: 425 m2 (2 – Piso 1); Serviços: 425 m2 (2 – Piso 1); Área total de construção abaixo do solo: 2.549,4 m² (84 lugares); Volumetria: 11.934,5 m³; Área permeável (17,2%): 183,2 m²; Área impermeável (82,8%): 883,9 m²; Cércea: 16,5 m; N.º pisos acima da cota de soleira: 5 N.º pisos abaixo da cota de soleira: 3

localizada no centro do Olival, Vila Nova de Gaia. Loja com 180m2 + armazém total 350 m2 Com as seguintes características: - Área bruta: 900 m² - Valor de renda: 2.500 euros Contrato de arrendamento de longa duração Esta propriedade parece ser adequada para uma variedade de usos , como uma clínica odontológica, laboratório de análises clínicas e outros fins médicos ou de saúde. Aqui estão algumas informações adicionais que podem ser úteis para potenciais interessados: - Localização: O facto de a propriedade estar localizada no centro do Olival, Vila Nova de Gaia, é uma vantagem significativa, pois oferece fácil acesso a uma ampla gama de serviços, transporte clientes públicos e potenciais. Para visitas Bruno Aguiar +351 936 273 010 bruno.aguiar@vilalusa.pt

Oportunidade Única: Trespasse de Supermercado em Olival, Vila Nova de Gaia Você já sonhou em ser o dono do seu próprio supermercado? Agora é a sua chance! Estamos a oferecer um supermercado totalmente equipado, em pleno funcionamento, pronto para ser trespassado e levar a sua visão de negócios para o próximo nível. Veja todos os detalhes desta emocionante oportunidade: Principais características: Localização Central: Este supermercado está situado no coração do Olival, uma das freguesias mais vibrantes de Vila Nova de Gaia. Com uma área interior bruta de 320 m² e um espaçoso logradouro de 580 m², a localização é ideal para atrair uma clientela diversificada. Armazém Totalmente Equipado: O armazém, com uma área interior generosa, vem totalmente mobilado e equipado com maquinaria moderna. Isso significa que você poderá continuar as operações sem interrupção, oferecendo uma ampla gama de produtos e serviços aos clientes. Supermercado em Funcionamento: este não é um negócio em construção; é um supermercado em funcionamento com uma base de clientes. Com uma clientela já estabelecida, você terá uma base sólida para a contribuição do seu novo negócio. Potencial de Crescimento: Com um espaço amplo e uma localização central, há amplo potencial para expandir e diversificar as ofertas de produtos e serviços. Isso pode incluir a adição de cosméticos especializados, como produtos orgânicos, produtos locais ou até mesmo um café dentro do supermercado. Localização Estratégica: Olival é uma freguesia de Vila Nova de Gaia com uma área de 34,16 km² e uma população de 15.956 habitantes (censo de 2021). Com uma densidade populacional de 467,1 habitantes por milhão quadrado, esta área oferece um público específico em busca de conveniência e escolha quando se trata de compras. Seja Seu Próprio Patrão: Este é o momento perfeito para assumir o controlo do seu próprio destino de negócios. Como proprietário deste supermercado, você terá a oportunidade de moldar o seu futuro, trabalhando num setor estável e essencial. Não Deixe Passar Esta Oportunidade: Não perca esta hipótese única de adquirir um supermercado totalmente funcional e bem localizado. Se você tem o espírito empreendedor e a visão para levar este negócio a novos patamares, entre em contacto connosco hoje mesmo para obter mais informações e agendar uma visita. Esta é uma oportunidade única que não estará disponível por muito tempo. O seu futuro de sucesso começa aqui! Nota: Os números de entrega e outros detalhes são baseados em informações fornecidas pelo proprietário atual e podem estar sujeitos a verificações adicionais. Este anúncio serve como uma introdução à oportunidade e não constitui uma oferta vinculativa do utilizador

Excelente oportunidade de venda! Escritório na prestigiada Avenida da Boavista, junto ao Hotel Porto Palácio, agora disponível para si! Este escritório, distribuído em 2 pisos, oferece uma localização privilegiada e de fácil acesso. Com entrada pela Avenida da Boavista, proporciona visibilidade e conveniência para o seu negócio. O acesso entre o rés-do-chão e o primeiro andar é feito pelo interior, garantindo funcionalismo e privacidade. O escritório possui uma receção acolhedora e bem iluminada, graças à abundante luz natural que entra pelas orientações sul e nascente. A sua divisão em vários gabinetes permite uma organização eficiente dos espaços de trabalho, garantindo um ambiente funcional e produtivo. Além disso, o escritório conta com um terraço nas traseiras, onde você e a sua equipa poderão desfrutar de momentos de relaxamento e descontração. É o lugar perfeito para tomar um café ou realizar reuniões ao ar livre. Para maior comodidade, este escritório inclui três lugares de estacionamento na cave, proporcionando facilidade de estacionamento para você e os seus clientes. A localização privilegiada na Avenida da Boavista, junto ao Hotel Porto Palácio, oferece um ambiente empresarial dinâmico e prestigiado. Aqui, você estará rodeado por uma vasta gama de serviços, comércios e restaurantes, além de ter fácil acesso a transportes públicos. Não perca esta oportunidade única de adquirir um escritório com características excecionais na Avenida da Boavista. Entre em contacto connosco hoje mesmo para mais informações e agendamento de visita. Este é o lugar ideal para estabelecer o seu negócio e desfrutar de todas as vantagens de uma localização estratégica e de prestígio

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