Emilie Blanpain

Tenho o prazer de apresentar esta magnífica moradia com três quartos e três casas de banho, situada na Lagoa de Albufeira, Sesimbra. Faz parte de um recente empreendimento de moradias em banda, a uma curta distância a pé da praia. A Lagoa é conhecida pela sua tranquilidade e pelas suas belas ruas arborizadas, longe das multidões, onde é possível andar de bicicleta ou correr com total segurança. Estas casas são excelentes investimentos para arrendamento ou como residências de férias, mas muitas pessoas escolhem viver aqui permanentemente devido à qualidade de vida. Construída por um dos empreiteiros mais reputados da região, a moradia beneficia do mais alto padrão de construção, grande atenção ao detalhe e é o mais eco-responsável possível, com uma classificação A+ no certificado energético. A distribuição da casa é a seguinte: Rés-do-chão Uma ampla sala de estar/jantar com 32 m² Uma cozinha aberta totalmente equipada com 10 m² Uma magnífica suíte com um quarto de 19 m² e casa de banho de 5 m² Uma casa de banho social de 3 m² Jardins na frente (35 m²) e nas traseiras (42 m²), incluindo uma piscina de 19 m² E um verdadeiro efeito “WOW” na sala principal, graças ao pé-direito de 6 metros, perfeito para colocar um lustre impressionante Garagem (alpendre) Primeiro andar Dois quartos, cada um com 13,50 m² Uma casa de banho com cerca de 5 m² Um amplo mezanino que pode ser utilizado como sala, escritório, etc. Varandas na frente e nas traseiras O espaço acima da garagem, com 36 m², pode ser transformado em área verde adicional e utilizado como terraço. Em toda a casa encontra: Janelas com vidros duplos Estores elétricos Ar condicionado/aquecimento com splits reversíveis Piso radiante nas casas de banho Isolamento completo em toda a casa (painéis isolantes de 8 cm) Água quente através de bomba de calor Esta é uma verdadeira casa “chave na mão”, pronta para entrar e viver! A Lagoa de Albufeira, Sesimbra, é um refúgio de paz. Situada a dois quilómetros da praia e a dois quilómetros de Alfarim — onde encontrará alguns dos melhores restaurantes da região, farmácia, veterinário, cafés e pequenas lojas — fica também a 15 minutos da praia de Sesimbra, a 10 minutos dos principais supermercados e a 40 minutos de Lisboa e do aeroporto. Encontra-se ainda a 30 minutos de Setúbal e das magníficas praias da Reserva Natural da Arrábida. É realmente um lugar maravilhoso para viver ou ter uma casa de férias. A construção desta moradia começou em fevereiro de 2025 e a conclusão está prevista para março de 2026. #ref: 153420

EXCLUSIVIDADE | Moradia composta por dois apartamentos com jardim e anexo em Setúbal – Rua Comendador Lino Sá e Silva Temos o prazer de lhe apresentar, em exclusividade, uma encantadora moradia situada no coração de Setúbal, na Rua Comendador Lino Sá e Silva, num bairro residencial calmo, mas próximo de todas as comodidades: supermercados, comércio local, restaurantes, cafés, escolas e transportes. Apartamento 1, com 56 m², encontra-se no rés-do-chão e oferece um espaço acolhedor e funcional composto por: 1 quarto, 1 casa de banho ampla, 1 cozinha, 1 sala de estar/jantar. Um exterior surpreendente e agradável A partir da casa principal, uma escada conduz ao piso inferior, onde se encontra um jardim privado com árvores, um verdadeiro refúgio de paz no centro de Setúbal. Apartamento 2 Neste espaço, encontra também um apartamento independente, ideal para receber convidados, gerar um rendimento extra ou criar uma zona polivalente. O anexo inclui: 1 cozinha, 1 quarto ou sala, 1 casa de banho. O jardim conta com laranjeiras e um churrasco para momentos de convívio, oferecendo uma atmosfera de tranquilidade e bem-estar em plena cidade. Outros pontos fortes Estacionamento fácil em frente à casa; Posto de carregamento para carro elétrico disponível; Localização privilegiada, próxima de todos os serviços, das praias da Arrábida e com acesso rápido à autoestrada para Lisboa. ✨ Uma oportunidade única Quer procure uma residência principal, uma casa de férias ou um imóvel com potencial de rendimento, esta moradia em Setúbal é uma oportunidade a não perder. Rua Comendador Lino Sá e Silva – Setúbal Um endereço estratégico que alia conforto e qualidade de vida. #ref: 715905

Moradia Contemporânea T4 + Escritório com Piscina, Espaço de Lazer e Equipamentos de Alta Gama – Setúbal / Padeiras Descubra o equilíbrio perfeito entre conforto moderno, design elegante e funcionalidade para o dia a dia. Esta moradia de exceção, ideal para uma vida familiar plena, destaca-se pelos seus amplos espaços, acabamentos de qualidade e equipamentos premium. Situada numa zona calma e prestigiada, oferece um ambiente tranquilo sem abdicar da proximidade com serviços e principais vias de acesso. Localização privilegiada Localizada numa rua residencial calma e segura, esta propriedade insere-se num ambiente familiar, ideal para quem procura qualidade de vida. A apenas 5 minutos dos principais supermercados (Continente, Aldi, Lidl...) e a 2 minutos da autoestrada A2, permite ligações rápidas a Lisboa, Algarve ou ao centro de Setúbal. Uma localização estratégica para o dia a dia profissional e momentos de lazer. Distribuição & Espaços Interiores Rés-do-chão – um espaço aberto, luminoso e acolhedor A cozinha americana moderna é o coração da casa, equipada com uma ilha central prática com capacidade para 4 pessoas. Os eletrodomésticos embutidos de alta gama, incluindo um frigorífico americano LG Instaview, combinam inovação e funcionalidade. Os móveis lacados em branco mate e a bancada em Silestone Calacatta Gold conferem elegância e sofisticação. A sala de estar e a sala de jantar formam uma área ampla e luminosa, com destaque para o móvel de TV em ripado de madeira, que adiciona um toque acolhedor ao ambiente contemporâneo. O recuperador de calor a lenha garante conforto térmico e eficiência energética. Ainda neste piso, encontrará um quarto com roupeiro embutido, uma casa de banho moderna com base de duche ao nível do chão e uma lavandaria funcional com armários, bancada de trabalho, máquina de lavar e secar roupa. 1º Andar – zona de descanso e lazer A suíte principal oferece um espaço privativo com casa de banho elegante. Duas outras divisões amplas e luminosas proporcionam conforto e versatilidade, ideais para quartos de crianças ou hóspedes. Uma casa de banho adicional apoia estas divisões, equipada com materiais modernos e práticos. O escritório fechado é perfeito para teletrabalho ou estudo, garantindo concentração e tranquilidade. A zona de lazer é um verdadeiro destaque: uma sala equipada com mesa de bilhar, sofá confortável, bar com bancada, parede verde decorativa e cortina de vidro totalmente retrátil, permitindo uma ligação perfeita entre interior e exterior. Exterior pensado para o bem-estar A piscina de água salgada (5 x 2,5 m), com bomba de calor, permite banhos durante todo o ano. A cobertura retrátil transparente em policarbonato com iluminação LED assegura proteção e ambiente agradável, mesmo quando fechada. A zona envolvente da piscina é revestida com deck em material compósito, esteticamente apelativo e de fácil manutenção. O espaço de refeições no exterior inclui um barbecue tradicional, forno a lenha e lava-loiça – ideal para convívios em família ou com amigos. A propriedade dispõe de lugar de estacionamento privado com portão automático e Wall Box BMW para carregamento de veículos elétricos — um exemplo claro da sua preocupação com a sustentabilidade e inovação tecnológica. Dois anexos exteriores oferecem espaço de arrumação adicional. O sistema de alarme moderno, sem mensalidade, com modo noturno incluído, proporciona segurança e tranquilidade. Os estores elétricos com comando centralizado garantem comodidade e eficiência energética. ✅ Pontos fortes Construção recente com acabamentos premium Excelente isolamento térmico e acústico Materiais nobres e duradouros Ideal para famílias, casais em teletrabalho ou quem valoriza o conforto moderno Tecnologia e equipamentos de última geração: carregamento elétrico, sistema de segurança, lavandaria equipada Ambientes versáteis e adaptáveis às suas necessidades — lazer, descanso ou trabalho ❤️ Uma casa pensada para viver plenamente Imagine-se a desfrutar de um churrasco ao fim da tarde com amigos, a jogar bilhar em família numa sala que se abre totalmente para o exterior, ou simplesmente a aproveitar o silêncio e o sol à beira da piscina… Esta moradia não é apenas uma propriedade — é uma verdadeira experiência de vida, pronta para o receber. Contacte-nos para mais informações ou para agendar uma visita privada. #ref: 144159

**Restaurante e Beach Club à venda na Costa da Caparica!** **Localização de sonho:** Localizada a apenas 20 minutos do centro de Lisboa, a Costa da Caparica é um destino popular, conhecido pelos seus 35 km de praias de areia dourada ao longo de uma reserva natural protegida. Este beach club único encontra-se no meio das dunas, oferecendo um ambiente tranquilo e isolado, mas de fácil acesso. O estabelecimento combina perfeitamente o charme natural com a proximidade das principais atrações da região. **Descrição das instalações:** O restaurante, distribuído por 2 andares (2x120m²), destaca-se pelo seu caráter único e moderno. Ao contrário das construções tradicionais de madeira ou lona frequentemente encontradas à beira-mar, este estabelecimento é construído principalmente em betão, oferecendo uma robustez a longo prazo, essencial para atividades costeiras. Uma linha elétrica trifásica recentemente instalada permite uma gestão energética otimizada, eliminando assim a necessidade de geradores externos. Além disso, o restaurante está diretamente ligado à rede municipal de esgotos, garantindo a conformidade com as normas de higiene e segurança, facilitando as operações diárias. ### **Rés-do-chão:** Totalmente renovado em 2020, o rés-do-chão oferece um espaço moderno e funcional. Aqui estão os detalhes: - **Espaço interior para clientes**: 80 m², recentemente redecorado com pisos de madeira de alta qualidade, criando uma atmosfera acolhedora e convidativa. - **Esplanada exterior**: Com 250 m², esta vasta esplanada é perfeita para receber muitos clientes ao ar livre, oferecendo uma vista deslumbrante das dunas e do mar. - **Cozinha de última geração**: Equipada com aparelhos modernos, com uma distribuição energética de 50% elétrica e 50% a gás, otimizando os custos operacionais enquanto garante flexibilidade no serviço. - **Bar e ponto de venda para takeaway**: Ideal para atrair tanto clientes que desejam relaxar no local quanto aqueles que procuram um serviço rápido para levar. - **Outras instalações**: Dois WC modernos, uma área de armazenamento espaçosa e janelas de correr de vidro, permitindo uma imersão total no ambiente natural. ### **1º Andar:** O andar superior foi renovado em 2021, transformando o espaço num moderno e elegante bar-lounge-rooftop, ideal para eventos privados e noites exclusivas. - **Espaço interior para clientes**: +/- 100 m², perfeito para receber grupos ou eventos num ambiente íntimo. - **Rooftop**: Um terraço de 50 m² no topo, oferecendo uma vista panorâmica excepcional sobre o oceano e as dunas, um diferencial raro na costa. - **Infraestruturas adicionais**: Uma sala de primeiros socorros, uma grande área de armazenamento, um vestiário para funcionários, além de um escritório dedicado à gestão do estabelecimento. **A Praia:** Este beach club beneficia de uma das maiores concessões de praia privada da região, com **148 metros de frente para o mar** e uma área de **1370 m²** de zona de praia. Esta extensa área permite oferecer uma ampla gama de atividades, desde serviços de praia a eventos ao ar livre, garantindo uma capacidade impressionante para acolher os clientes. **Equipe Profissional:** Em 2024, o estabelecimento conta com **6 funcionários permanentes**, incluindo o gerente, o diretor-geral e o chef, garantindo uma gestão profissional e uma cozinha de qualidade. O restante da equipe trabalha sob contrato de prestação de serviços (Recibo Verde), proporcionando uma grande flexibilidade na gestão de pessoal, mantendo um serviço de alta qualidade. **Situação financeira sólida:** - **Sem dívidas** à segurança social ou fornecedores, garantindo uma transição suave para os novos proprietários. - **Nenhuma obrigação contratual** com fornecedores específicos, oferecendo total liberdade para escolher novos parceiros. **Liquidez disponível**: na conta da empresa, garantindo uma margem confortável para futuros investimentos ou despesas correntes. ⚖️ **Legislação europeia e potencial futuro:** Com a elevação do nível do mar, a legislação europeia exige que certos estabelecimentos costeiros sejam, no futuro, deslocados para trás das dunas. Em Portugal, esta regulamentação é aplicada através do **POC (Programa da Orla Costeira)**, um plano que prevê soluções para prevenir inundações e garantir a sustentabilidade das estruturas costeiras. Nesse contexto, este beach club tem a oportunidade de reconstruir uma estrutura sobre estacas de até **165 m²**, com um terraço de **150 m²**, o que pode torná-lo um dos maiores restaurantes da Costa da Caparica no futuro. É uma oportunidade única para se manter na vanguarda do desenvolvimento, respeitando as exigências legais futuras, oferecendo ao investidor uma perspetiva de longo prazo. **Um investimento único numa região em plena expansão:** Este estabelecimento não é apenas um restaurante, mas um verdadeiro conceito lifestyle à beira-mar. Perfeitamente adequado para eventos, festas privadas ou para um desenvolvimento comercial em larga escala, este beach club oferece um **potencial ilimitado** para um investidor à procura de um projeto chave na mão com perspetivas de crescimento consideráveis. Não perca esta rara oportunidade de adquirir um dos estabelecimentos mais emblemáticos da Costa da Caparica! **Para mais informações e agendar uma visita privada, contacte-nos já!** #ref: 124167