Maria Lourenço

T1 Alvalade, Kitchenette equipada, Estacionamento em box APARTAMENTO - Hall de entrada espaçoso - Sala com pequena varanda - Cozinha aberta equipada com:  Placa, Forno, Exaustor, Frigorífico, Máquina da Roupa, Máquina da Loiça, Caldeira a gás - Quarto com roupeiro embutido - Casa de Banho com banheira de hidromassagem - Garagem em box 23m2, para 1 carro e arrumos, ou 2 carros pequenos - Janelas de vidro duplo com estores elétricos - Aquecimento central - Porta blindada - Vídeo porteiro EDIFÍCIO EM CONDOMÍNIO - Com 2 elevadores - Segurança 24 horas - Videovigilância - Zona de lazer com Jardim infantil  LOCALIZAÇÃO - Na Av. E.U.A., 2  // Esquina com Av. Almirante Gago Coutinho - Perto de todo o tipo de transportes, comércio e serviços - Estação de comboio Roma-Areeiro a 700 metros - Metro do Areeiro a 10 min a pé CONDIÇÕES CONTRATUAIS - Contrato de longa duração - Referências sólidas - 2 rendas + 1 caução e fiador de nacionalidade portuguesa - Na ausência de fiador, o valor de caução será acordado VISITAS E INFO: Maria Lourenço / Iad Portugal #ref: 170000 Licença de utilização: 800

T2  Luminoso nas Olaias | Garagem e Arrecadação Av. Eng. Arantes e Oliveira, Areeiro / Olaias Arrendamento de um T2 funcional com área útil de 76,2 m², situado no 2.º andar de um edifício  com 2 elevadores e serviço de porteiro (das 07:30 às 22:00). A sala principal destaca-se pelas suas janelas amplas, incluindo uma característica e marcante janela redonda estilo "olho-de-boi" que confere um charme arquitetónico singular e uma vista agradável sobre a envolvente urbana e áreas verdes. O apartamento beneficia de uma excelente orientação solar de duas fachadas, garantindo luz natural abundante durante todo o dia e boa ventilação transversal. Atualmente, o imóvel encontra-se a ser intervencionado, com pintura total das paredes e pequenos arranjos gerais para garantir o máximo conforto ao novo inquilino. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL: - Área Útil: 76,2 m² - Sala: Ampla e muito luminosa, com pavimento em tacos de madeira tratada. - Cozinha: Equipada com fogão a gás com forno, exaustor e esquentador a gás natural. (Nota: Não dispõe de frigorífico, máquina de lavar roupa ou máquina de lavar louça). - Quartos: 2 quartos com roupeiros embutidos e janelas de luz direta. - Casa de Banho: 1 casa de banho completa. - Estendal: Acesso a zona de estendal no terraço superior do prédio. - Estacionamento e Arrumação: 1 lugar de garagem privado no piso inferior do edifício e 1 arrecadação individual. LOCALIZAÇÃO E ACESSOS: - Situado na Av. Eng. Arantes e Oliveira (freguesia do Areeiro / Olaias), numa zona perfeitamente servida de comércio local, supermercados, serviços e com uma rede de transportes públicos à porta — incluindo paragens diretas da Carris (linhas 208, 756, 793) e proximidade ao Metro das Olaias e Alameda. - A apenas 2 minutos a pé do antigo Olaias Club (atual Lemonfit Olaias), um completo clube desportivo equipado com campos de ténis e padel, ginásio, piscina exterior, aulas de grupo, squash, restaurante e área de bem-estar. ÁREAS: Sala: 28 m² / Cozinha: 9,5 m² / Quarto 1: 13 m² / Quarto 2: 11,5 m² / Casa de Banho: 4 m² / Hall de Entrada e Circulação: 10 m² CONDIÇÕES CONTRATUAIS: - Contrato de longa duração: 3 a 5 anos, renovável. - Pagamento inicial: 2 rendas + 1 renda de caução. - Apresentação de fiador DE NACIONALIDADE PORTUGUESA (IRS de 2024 e de 2025). VISITAS E INFORMAÇÕES: Maria Lourenço / iad Portugal #ref: 168814 Licença de utilização: 70

ESTÚDIO T0 EM ALFAMA (28 M²) – CHARME E TRADIÇÃO NO CORAÇÃO DE LISBOA Procura um refúgio acolhedor ou um investimento seguro em Alfama? Este estúdio T0 no Beco do Surra fica a escassos metros da vibrante Rua dos Remédios (Freguesia de Santa Maria Maior). Com 28 m² de área bruta privativa, destaca-se pela sua excelente otimização. Graças a uma charmosa cruz de madeira original que divide o espaço, funciona na prática como um "quase T1", separando a zona social da área de descanso. LOCALIZAÇÃO E TRANSPORTES: - A 5 minutos a pé da Estação de Santa Apolónia (Metro Linha Azul, Comboios e Autocarros). - A poucos passos do Elétrico 28, do Terminal de Cruzeiros, restaurantes de fado e comércio tradicional. DISTRIBUIÇÃO DOS ESPAÇOS: - ZONA DO QUARTO: Espaço para cama de casal, roupeiro de apoio e ponto de TV na parede. - ZONA DA SALA: Poderá acolher sofá-cama, frigorífico compacto e mesa de refeições com duas cadeiras junto à janela. Janela oscilobatente (excelente isolamento) e estendal exterior. - TV NA PAREDE: Tomadas independentes na sala e quarto para fixar as TVs na parede, libertando toda a área de circulação. - KITCHENETE: Equipada com exaustor e lava-loiça. Bancada ideal para placa de indução e micro-ondas em suporte de parede. Inclui ligação para máquina de lavar roupa compacta. - BANHO E CONFORTO: Casa de banho com base de duche e termoacumulador. - ACESSO: Situado num 1º andar de um edifício típico. SOBRE O PRÉDIO (MANUTENÇÃO EM DIA): - Condomínio exclusivo de apenas 4 frações. - Edifício em excelente estado estrutural, sem obras previstas. - Telhado totalmente revisto e impermeabilizado recentemente. - Coluna de eletricidade do prédio totalmente nova. Uma oportunidade sólida e cheia de charme num prédio bem cuidado em plena Lisboa histórica. VENHA SENTIR A ALMA DE ALFAMA. MARQUE JÁ A SUA VISITA! #ref: 976461

T2+1 Renovado | Último Piso | Terraço Panorâmico e Vista sobre Lisboa Rua Gomes Freire | Campo Mártires da Pátria Último piso. Terraço panorâmico. Lisboa aos seus pés. Totalmente renovado em 2024, este elegante T2+1 distingue-se pela luminosidade, excelente distribuição dos espaços e por um magnífico terraço panorâmico com uma vista verdadeiramente única sobre Lisboa. Com 34,7 m², a sala é o coração da casa. Os amplos vãos envidraçados prolongam naturalmente o espaço para o terraço, criando uma perfeita ligação entre interior e exterior. A cozinha, totalmente equipada com eletrodomésticos Bosch e Teka, dispõe de despensa e excelente organização. A zona privada inclui dois quartos, uma casa de banho completa e um amplo hall de distribuição, um espaço raro pela sua dimensão que reforça a sensação de conforto e amplitude. O espaço +1, com casa de banho privativa e acesso através da cozinha, adapta-se facilmente a escritório, quarto de hóspedes, quarto de adolescente ou apoio familiar. A renovação privilegiou a qualidade e o conforto, destacando-se o pavimento em madeira, as caixilharias em PVC com vidro duplo, o ar condicionado e os acabamentos contemporâneos. O edifício beneficia atualmente de uma remodelação integral da fachada, contribuindo para a valorização e renovação da sua imagem exterior. Principais Áreas: Hall 5,0 m² | Hall de Distribuição 8,9 m² | Sala 34,7 m² | Cozinha + Despensa 11,2 m² | Quarto 13,2 m² | Quarto 13,3 m² | Quarto (+1) 8,3 m² | WC 3,6 m² | WC Privativo 2,5 m². Localização: Situado na Rua Gomes Freire, junto ao Campo Mártires da Pátria, encontra-se a poucos minutos da Avenida da Liberdade, Marquês de Pombal, Saldanha e Baixa, rodeado de jardins, comércio, restaurantes, escolas, serviços e excelentes acessos. Condições Contratuais: Contrato de longa duração | 2 rendas + caução | Fiador de nacionalidade portuguesa. Maria Lourenço iad Portugal #ref: 166833 Licença de utilização: 266

T2 MOBILADO E EQUIPADO | IDEAL PARA LONGA DURAÇÃO | SETE RIOS / SÃO DOMINGOS DE BENFICA Se procura a estabilidade de um verdadeiro lar numa das zonas mais centrais e tranquilas de Lisboa, este apartamento é para si. Disponível para arrendamento estável e de longa duração (contrato mínimo de 2 anos). O imóvel encontra-se totalmente mobilado e equipado, pronto a habitar (o mobiliário existente faz parte integrante da casa e não será retirado). DESTAQUES DO IMÓVEL: EXCELENTE LUMINOSIDADE: Orientação solar Este/Sul, garantindo luz natural fantástica ao longo de todo o dia. ÁREAS GENEROSAS E FUNCIONAIS: Sala ampla com 18 m2 perfeita para momentos em família, e dois quartos espaçosos (com 15 m2 e 12 m2). ESPAÇO ADICIONAL: Tanto a sala como os quartos dispõem de marquises fechadas, ideais para criar uma zona de escritório, lavandaria ou leitura. COZINHA FAMILIAR: Com 11 m2, totalmente equipada e com uma zona de refeições muito prática para o dia a dia. ARRUMAÇÃO: Hall de entrada com roupeiro/arrumos embutido e uma casa de banho completa de 5 m2. LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA: Inserido numa zona residencial muito tranquila e segura, a poucos minutos a pé do Jardim Zoológico (Sete Rios). Combina a paz de um bairro familiar com a máxima conveniência urbana: metro, comboio, autocarros, escolas, comércio tradicional e supermercados a uma curta distância a pé. CONDIÇÕES DE ARRENDAMENTO (Foco em Estabilidade): Procuramos inquilinos que valorizem o espaço e procurem um projeto de vida estável. Renda mensal: 1.500 EUR (Despesas de consumos não incluídas). Condições de entrada: Pagamento de 2 rendas + 1 renda de caução. Requisitos obrigatórios: Apresentação de comprovativos de rendimentos estáveis e Fiador com nacionalidade portuguesa. Lotação máxima: 3 pessoas. Disponibilidade: Entrada imediata. Para mais informações e agendamento de visitas, contacte: Maria Lourenço | iad Portugal #ref: 162087 Licença de utilização: 65

ESCRITÓRIO PREMIUM | Rua Castilho | Marquês de Pombal | Lugar Duplo de Estacionamento Pronto a entrar | 62 m² | 8.º andar | Silencioso Instale a sua empresa numa das zonas empresariais mais prestigiadas de Lisboa. Localizado na Rua Castilho, junto à Avenida da Liberdade e à Praça Marquês de Pombal, este escritório, recentemente renovado, encontra-se pronto a ocupar. Situado no 8.º andar, totalmente voltado para as traseiras e com orientação a poente, beneficia de excelente luz natural durante a tarde e de um ambiente excecionalmente silencioso. Com 62 m² de área bruta (55 m² de área útil), apresenta-se em open space — uma verdadeira tela em branco, pronta a adaptar-se às necessidades da sua empresa. Crie a configuração ideal para o seu negócio, com receção, gabinetes, sala de reuniões ou diferentes áreas de trabalho. Características - Open space - Ar condicionado (quente/frio) - Teto falso com iluminação embutida - J anelas com vidros duplos - Copa (kitchenette) - Instalação sanitária privativa - Lugar duplo de estacionamento, em linha O edifício - Exclusivamente destinado a escritórios e serviços - Dois elevadores - Porta de segurança blindada - Videoporteiro Localização - Junto à Avenida da Liberdade, Praça Marquês de Pombal e Parque Eduardo VII, com excelentes acessibilidades, Metro, autocarros, comércio, restauração, bancos, hotéis e serviços. Condições de arrendamento - Renda: 1.400 €/mês - Entrada: 2 rendas + 1 caução + fiador Disponibilidade imediata Maria Lourenço | iad Portugal #ref: 161528

ESCRITÓRIO PREMIUM 141m² | PARQUE DAS NAÇÕES (Edif. Mar do Oriente) Pronto a Entrar | 3 Gabinetes em Vidro + Open Space | 4 Lugares de Garagem Se procura a localização perfeita para elevar a imagem da sua empresa sem ter de se preocupar com obras, este escritório no prestigiado Edifício Mar do Oriente (Alameda dos Oceanos) é a escolha ideal. Um espaço moderno, focado na produtividade, com forte imagem corporativa e pronto a habitar. O grande diferencial deste imóvel? A combinação de um layout inteligente com 4 lugares de estacionamento privativos em plena Parque das Nações — uma verdadeira raridade na zona. Configuração e Destaques do Espaço: Layout Chave na Mão: Atualmente dividido num amplo open space e 3 gabinetes independentes. Divisórias em Vidro Amovíveis: Solução premium que garante total privacidade acústica sem cortar a luminosidade e a amplitude visual. Sendo amovíveis, adaptam-se facilmente ao modelo de organização da sua empresa. Luz Natural Incrível: Amplas superfícies envidraçadas que garantem excelente exposição solar ao longo de todo o dia. Infraestrutura Completa: Equipado com ar condicionado (Clima Espaço), teto falso com iluminação embutida, calhas técnicas no pavimento e zona de copa privativa funcional. Estacionamento Privativo: 4 lugares de garagem subterrânea no edifício (comodidade máxima para equipa e clientes). O Edifício Mar do Oriente: Um dos edifícios corporativos de referência em Lisboa. Conta com excelente qualidade construtiva, segurança/portaria, elevadores modernos e uma comunidade empresarial consolidada. Localização Estratégica: A poucos minutos a pé do Campus de Justiça, FIL e Gare do Oriente (Metro, Comboio, Autocarros). Envolvência de prestígio junto ao Rio Tejo, com os melhores restaurantes, hotéis, comércio e serviços à porta. Condições & Disponibilidade: Renda Mensal: 3.750 € (valor de condomínio incluído) Disponibilidade: Imediata (Pronto a Entrar) Agende a sua Visita Hoje Mesmo! Espaços com esta configuração (prontos a funcionar) e com 4 lugares de garagem no Mar do Oriente têm muita procura. Garanta esta oportunidade para o seu negócio. Contacto Direto: Maria Lourenço | iad Portugal #ref: 161619