OMY - Mediação Imobiliária

Moradia unifamiliar em pedra, destinada a reconstrução, localizada no centro da aldeia de Justes, Vila Real. Descrição do Imóvel Tipo: Moradia em Pedra para Reconstrução. Localização: Centro da aldeia de Justes. Área do Terreno: 244 m². Área de Implantação: 154 m², Área Bruta de Construção: 308 m². Distribuição Atual: Rés do Chão e Andar. Área útil de cada piso: 99,24 m². Frentes e Exposição Solar: 3 Frentes (orientações a Sul, Este, Nordeste, Noroeste e Sudoeste). Espaço Exterior (Logradouro): 90 m² (atualmente quintal), com orientação a Nordeste/Noroeste. Acessibilidades e Distâncias (Tempo de Viagem Aproximado) A Moradia beneficia de acessos rápidos à A4 e proximidade a pontos chave do concelho e distrito: A4 (Nó de Lamares - Sul): 4 minutos A4 (Nó Justes/Parada do Pinhão - Norte): 4 minutos Regia-Douro Park (Parque de Ciência e Tecnologia): 11 minutos Vila Real (Quartel Militar, Zona Industrial de Constantim e Aeródromo): 15 minutos Vila de Murça: 17 minutos Vila de Sabrosa: 20 minutos Aeroporto Francisco Sá Carneiro (Porto): 1 hora e 10 minutos Informações Adicionais Referência do Imóvel: CAS_1114. Regime: Imóvel em regime de Exclusividade. Partilha: Aberto a Partilha de Negócio com Consultores Imobiliários. Contacte-nos para agendar a sua visita e analisar o potencial de reconstrução deste imóvel.

| Reservado | Apartamento T3 com Boas Áreas ao Hospital de Lordelo, Vila Real Com boas áreas, apartamentos T3 em fase de acabamentos com boas áreas, varanda(s), dois ou três lugares de garagem (com tomada para carregar carro elétrico), em prédio (com elevador) de quatro andares (cave, rés do chão, 1º e 2º andares), e vistas desafogadas, junto ao Hospital de Vila Real na Vila de Lordelo; | Zona Envolvente | Ampla Oferta de Serviços, Campo, Escola, Espaços Verdes, Estacionamento Público, Excelentes Acessos, Farmácia, Faz esquina, Hipermercado, Hospital, Posto de Combustível, Transportes Públicos, Vista para Cidade | Descrição dos apartamentos | - Com três frentes e ótima exposição solar - Uma ou duas varandas - Lavandaria e casa das máquinas - Cozinha (com despensa) mobilada e equipada - Duas casas de banho completas (uma delas privativa) - Quartos e suíte com roupeiros embutidos - Climatização: Aquecimento central a Gás Natural - Pavimentos: Cerâmicos e flutuante - Caixilharia de rotura térmica e vidro duplo de controlo térmico - Estores elétricos | Descrição do prédio | - Cave: Lugares de garagem - Rés do Chão: Duas lojas comerciais - 1º Andar: Dois apartamentos T3 - 2º Andar: Dois apartamentos T3 - Com acessibilidades para pessoas de mobilidade condicionada - Revestimento Exterior: Capoto

Venda em Estrutura de Moradia T3 em banda contínua, de rés-do-chão e andar e arquitetura tradicional no centro de Alijó | Configuração e áreas | - Rés do chão (zona social): Garagem com 16.50 m2, lavandaria/despensa com 4.40 m, sala e cozinha estilo open space com 35.80 m2, casa de banho de serviço com 4.26 m2 e ligação vertical (escadas) interior ao piso superior - Piso (zona intima): Hall de quartos, três quartos (dois deles com varanda privativa), uma casa de banho completa com 6.32 m2. | Memoria descritiva | - Estrutura em betão armado; - Paredes exteriores em bloco de leca; - Parede interiores em tijolo furado de 11cm Paredes exteriores: - Fornecimento e execução de sistema de isolamento térmico pelo exterior (Capoto); - Colagem das placas de isolamento EPS de 10 cm, barramento com rede envolvida, ângulos, tetos, cornijas e ombreiras isolamento térmico pelo exterior com 3 cm; - Não está incluído o acabamento final em primário e acabamento a raiado Pichelaria: - Execução da pré-instalação das Redes de Águas, Esgotos, e pré-instalação de 4 pontos de ar condicionado. Instalação Elétrica: - Execução da pré-instalação de toda a rede de elétrica, incluindo tubagem; - 1 Quadro Principal; - Até 80 pontos de luz; - 1 Rede de ITED; | Notas | - Não tem terreno (a área é totalmente absorvida pela implantação da moradia) disponível. - Possibilidade de venda da moradia terminada pelo valor de 195.000€

Moradia T2+1 Geminada (Três Frentes) de Cave e Rés do Chão na Raia, Mateus, Vila Real | Orientação Solar | Nascente/Norte/Sul | Configuração do imóvel | Cave: Armazém/ arrumos com 35,81 m2 Rés do chão: Dois quartos, corredor, casa de banho completa, outra divisão (menor que um quarto mas com luz natural) sala e cozinha | Distâncias | - Ao Nosso Shopping: 5 Minutos | 2,4 Kms; - À Zona Industrial de Constantim: 5 Minutos | 3,5 Kms; - À Universidade de Trás os Montes e Alto Douro: 5 Minutos | 3,1 Kms; - Ao Centro Hospitalar de Trás os Montes e Alto Douro: 12 Minutos | 6,1 Kms

| Vendido | Apartamento T1 Junto à UTAD em Vila Real

Na Região Demarcado do Douro, a 6 Minutos do Peso da Régua, Terreno Vinícola de 47.843 m2 com Pedido de Informação Prévia (PIP) em Apreciação para Boutique Hotel de 2 Pisos com 20 Quartos. | Pedido de Informação Prévia (PIP) :Características da Edificação Proposta | - Área Coberta: 981,70 m2 | Área Descoberta: 46.861,30 m2 - Área Total de Implantação: 981,70 m2 | Índice área de Implantação: 2,05% - Área Total de Construção: 1.777,00 m2 (Piso 0: 981,70 m2; Piso 1: 795,30 m2) - Índice área de Construção: 3,71% - Área Total de Impermeabilização: 1.431,50 m2 (Edificação: 981,70 m2; Piscina: 69,90 m2; Pavimentação Exterior: 379,90 m2) - Índice área de Impermeabilização: 2,99% - Altura Máxima da Fachada: 8,20 m | Volumetria: 8.049,95 m3 | Descrição | Prédio Misto Constituído por Dois Artigos: - Rustico: Propriedade Vitivinícola com 47.273 m2 - Urbano: Construção muito antiga, em ruínas (só tem paredes exteriores). Área total do terreno: 570 m2 | Área de implantação da ruina: 100,03 m2 | Área bruta de construção: 100,03 m2 | Produção Vinícola | - Vinho do Porto: 12 Pipas Letra B - Vinho de Mesa: 25 Pipas - Total: 37 Pipas x 550 = 20.350 litros, que corresponde a 27.877 kg. - Dividido pela área de vinha de 4.5997 há perfaz 6.060 kg/ hectare. - Produção média considerada para o tipo de vinha e zona em causa: 6.000 kg/ hectare | Distancias | - À Peso da Régua: Cerca 6 Minutos - Ao Centro de Lamego: Cerca de 15 Minutos - Ao Aeródromo de Vila Real: Cerca de 20 Minutos - A Vila Real: Cerca de 30 Minutos - Ao Pinhão: Cerca de 30 Minutos - A Resende: Cerca de 40 Minutos - A Viseu: Cerca de 50 Minutos - Ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro no Porto: Cerca de 1 Hora e 20 Minutos

| VENDIDO | T2 Junto à Rotunda da Araucária em Vila Real

| VENDIDO | T2 com duas frentes (exposição solar sudeste/noroeste) à Escola Diogo Cão no 4º Andar, em prédio com dois elevadores e lugar de parqueamento no logradouro do prédio | Características | - Cozinha equipada: Placa a gás, exaustor, forno elétrico, frigorífico combinado, máquina lavar loiça e máquina lavar roupa; - Climatização: Aquecimento Central e águas quentes através de caldeira alimentada a gás natural; - Pavimentos: Flutuante e cerâmicos; - Roupeiros embutidos em ambos os quartos - Varanda com acesso pela cozinha e sala - Despensa - Lugar de parqueamento no logradouro do prédio | Cota mensal do condomínio | 28€ (já inclui o fundo de reserva) | Ano de construção | 1995 | Certificação Energética | C | Regime de Exclusividade | Caso seja consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Para agendamento de visitas, por favor, refira a referência APA_1078.

| Trespasse | Pastelaria/ Padaria na Av. da Europa em Vila Real Localizada perto da futura residência universitária na rua Dr. Manuel Cardona junto à escola Diogo Cão; | Imóvel em regime de Exclusividade | | Negócio | Trespasse: €35.000 | Renda mensal: €750 | Zona Envolvente | Transportes Públicos, Orientação Solar(Nascente/Sul), Faz esquina, Excelentes Acessos, Posto de Combustível, Escola, Centro da Cidade, Ampla Oferta de Serviços, Estacionamento Público | Características e equipamentos | - 95 m2 de área bruta; - Capacidade: 30 pessoas - Cozinha/ copa equipada; - Balcão refrigerado; - Armazém de dia; - Casa de banho de funcionários/ vestiário; - Três Montras; - Ar condicionado; - Casa de banho clientes; | NOTAS | - No valor da renda está também incluído o arrendamento de uma garagem fechada na cave do prédio para armazém, casa das maquinas (dos frigoríficos); - Lista de todos os equipamentos incluídos no trespasse: sob consulta; IMÓVEL EM REGIME DE EXCLUSIVIDADE 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira a respetiva referência FOR_1021.

Em regime de exclusividade, moradia de rés do chão, 1º e 2º andares de tipologia T1+1 na Granja, Parada de Cunhos, Vila Real | Configuração | - Rés do chão: garagem (55 m2 - em bruto) - 1º Andar: zona habitacional (87 m2), composta por 2 quartos, sala, saleta, cozinha (com ligação a uma cozinha de lenha) casa de banho e corredor com ligação a uma varanda. - 2º Andar: andar recuado, com aproximadamente 50 m2 (em bruto) e terraço com 42 m2 | Características | Construção em alvenaria, com lajes aligeiradas, e cobertura de telha; Paredes exteriores compostas por panos simples (sem isolamento térmico), caixilharia com vidros simples e persianas exteriores em PVC; Terreno: A implantação da moradia absorve a área do terreno quase na sua totalidade. | Distâncias | Ao centro da Freguesia de Parada de Cunhos: 2,7 Kms | 4 Minutos Ao Nó do IP4 (Parada de Cunhos): 2,7 Kms | 4 Minutos À Avenida Carvalho Araújo: 5,1 Kms | 8 Minutos Ao Centro Hospitalar de Trás-os-Montes e Alto Douro: 5,7 Kms | 10 Minutos À Zona Industrial de Constantim: 11 Kms | 11 Minutos À Universidade de Trás-os-Montes e Alto Douro: 12 Kms | 13 Minutos | Regime de Exclusividade | Caso seja consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Para agendamento de visitas, por favor, refira a referência CAS_1106

3 Lotes Contíguos para Construção de Moradias em Adega do Chão, Freguesia de Cambres, Concelho de Lamego | Áreas das Parcelas Disponíveis para Venda em Conjunto | - Lote 4: 980m2 | Lote 5: 1034m2 | Lote 6: 1035m2 | Importante | O valor de venda, €93.000 (Sem Margem de Negociação), é apenas e só para a compra dos três lotes em conjunto. | Nota Importante | Os lotes acima identificados, poderão ser vendidos em separado, pelos preços imediatamente abaixo descritos: - Lote 4: 980m2 | €31.000 (Sem Margem de Negociação) - Lote 5: 1034m2 | €32.000 (Sem Margem de Negociação) - Lote 6: 1035m2 | €32.000 (Sem Margem de Negociação) | Serviços | Água, Iluminação Pública, Luz, Saneamento público, Telefone | Distancias | - Ao Centro do Peso da Régua: 6 Km | Cerca de 10 Minutos - Ao Centro de Lamego: 12 Km | Cerca de 20 Minutos - A Resende: 30 Km | Cerca de 40 Minutos

| VENDIDO | Terreno Urbano à Av. João Paulo II em Vila Real

Imóvel em CAMPANHA | Preço: €120.000 | DURANTE A CAMPANHA: €110.000 | Campanha Válida para Contrato de Promessa de Compra e Venda Assinado até 28-02-2026. A 700 m do Centro Hospitalar de Trás-os-Montes e Alto Douro, moradia T1 de rés do chão e cave | Imóvel em Regime de Exclusividade | | Configuração da moradia | - Rés do chão (zona habitacional): Sala e cozinha open space, 1 quarto e casa de banho completa - Cave (em bruto): Arrumos | Características da moradia | - Laje de piso em betão aligeirado; - Estrutura da cobertura em madeira; - Forro em madeira; - Pé direito da zona habitacional (entre 1,75 m e 2 m); - Caixilharia em alumínio com vidros simples e portadas exteriores em alumínio | Nota | Imóvel com projeto aprovado (arquitetura e especialidades) pelo Município de Vila Real para remodelação e alteração para T1 usando a cave e rés do chão como área habitável, e aproveitamento das águas furtadas | Distâncias | - Ao Centro Hospitalar de Trás-os-Montes e Alto Douro: 700 metros | 2 minutos; - Ao nó do IP4: 900 metros | 2 minutos; - À Avenida Carvalho Araujo: 1,6 Kms | 4 minutos | Regime de Exclusividade | Caso seja consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Para agendamento de visitas, por favor, refira a referência CAS_1098.

Junto à Zona Industrial de Constantim em Vila Real, imóvel novo com 789 m2, licenciado para Armazém, Comércio e Serviços, com montra de 13 metros de comprimento e 4,90 metros de altura, duas casas de banho, duas saídas de emergência e logradouro de 540 m2. | Medidas | - Área: Comprimento: 43 m | Largura 17 m - Pé direito: À viga: 4,55 m; À laje: 5,15 m - Portão: Largura: 3,70 m; Altura: 4,90 m | Nota | - Poder-se-á adicionar a este arrendamento, outra fração no piso superior do mesmo armazém com as seguintes características principais: - Área bruta: 930 m2 - Área útil: 750 m2 - Área de logradouro: 1.377 m2 - Conta também com: cais desnivelado, montra, mezanino, etc - Valor da renda: 5.000€ Mensais | Zona Envolvente | Aeródromo, Ampla Oferta de Serviços, Autoestrada, Estacionamento, Estacionamento Público, Excelentes Acessos, Posto de Combustível, Transportes Públicos, Zona Industrial | Condições de arrendamento | A combinar

Junto à Zona Industrial de Constantim em Vila Real, imóvel novo com 930 m2, licenciado para Armazém, Comércio e Serviços, com cais desnivelado, montra de 22 metros de comprimento e 2,20 metros de altura, duas casas de banho, duas saídas de emergência e logradouro de 1.377 m2. | Medidas | - Área: Comprimento: 43 m | Largura 17 m (completamente desobstruídos - não tem pilares no meio) - Pé direito: Armazém: À viga: 4,55 m; à laje: 5,15 m Por baixo do mezanino: À viga: 2,20 m; à laje: 2,90 m Mezanino: 2,30 m a 3,10 m - Portão principal: Largura: 4,20 m; altura: 4,00 m - Portão cais: Largura: 4,00 m; altura: 4,00 m - Área do mezanino: 112 m2 (16 m x 7 m) | Nota | - Poder-se-á adicionar a este arrendamento, outra fração no piso inferior do mesmo armazém com as seguintes características principais: - Área bruta: 789 m2 - Área útil: 722 m2 - Área de logradouro: 540 m2 - Valor da renda: 4.000€ Mensais | Zona Envolvente | Aeródromo, Ampla Oferta de Serviços, Autoestrada, Estacionamento, Estacionamento Público, Excelentes Acessos, Posto de Combustível, Transportes Públicos, Zona Industrial | Condições de arrendamento | A combinar

Junto à Zona Industrial de Constantim em Vila Real, imóvel novo com 1719 m2, de rés do chão (área bruta: 789 m2) e andar (área bruta: 930 m2), licenciado para Armazém, Comércio e Serviços, com duas montras, entradas independentes, cais e logradouro de 1917 m2. Características principais de cada andar: - Rés do chão: | Medidas | - Área: Comprimento: 43 m | Largura 17 m - Pé direito: À viga: 4,55 m; À laje: 5,15 m - Portão: Largura: 3,70 m; Altura: 4,90 m - Montra: Comprimento: 13 m | Altura: 4,90 m - 1º Andar: | Medidas | - Área: Comprimento: 43 m | Largura 17 m (completamente desobstruídos - não tem pilares no meio) - Pé direito: Armazém: À viga: 4,55 m; à laje: 5,15 m Por baixo do mezanino: À viga: 2,20 m; à laje: 2,90 m Mezanino: 2,30 m a 3,10 m - Portão principal: Largura: 4,20 m; altura: 4,00 m - Portão cais: Largura: 4,00 m; altura: 4,00 m - Área do mezanino: 112 m2 (16 m x 7 m) - Montra: Comprimento: 22 m | Altura: 2,20 m | Nota | Os armazéns do R/C e 1º Andar são completamente independentes e estão disponíveis para serem arrendados em separado: - Rés do chão (área bruta: 789 m2): 4.000€ mensais; - 1º Andar (área bruta: 930 m2): 5.000€ mensais | Zona Envolvente | Aeródromo, Ampla Oferta de Serviços, Autoestrada, Estacionamento, Estacionamento Público, Excelentes Acessos, Posto de Combustível, Transportes Públicos, Zona Industrial | Condições de arrendamento | A combinar

Junto à Zona Industrial de Constantim em Vila Real, imóvel novo com 930 m2, licenciado para Armazém, Comércio e Serviços, com cais desnivelado, montra de 22 metros de comprimento e 2,20 metros de altura, duas casas de banho, duas saídas de emergência e logradouro de 1.377 m2. | Medidas | - Área: Comprimento: 43 m | Largura 17 m (completamente desobstruídos - não tem pilares no meio) - Pé direito: Armazém: À viga: 4,55 m; à laje: 5,15 m Por baixo do mezanino: À viga: 2,20 m; à laje: 2,90 m Mezanino: 2,30 m a 3,10 m - Portão principal: Largura: 4,20 m; altura: 4,00 m - Portão cais: Largura: 4,00 m; altura: 4,00 m - Área do mezanino: 112 m2 (16 m x 7 m) | Nota | - Poder-se-á adicionar a este arrendamento, outra fração no piso inferior do mesmo armazém com as seguintes características principais: - Área bruta: 789 m2 - Área útil: 722 m2 - Área de logradouro: 540 m2 - Valor da renda: 4.000€ Mensais | Zona Envolvente | Aeródromo, Ampla Oferta de Serviços, Autoestrada, Estacionamento, Estacionamento Público, Excelentes Acessos, Posto de Combustível, Transportes Públicos, Zona Industrial | Condições de arrendamento | A combinar

Junto à Zona Industrial de Constantim em Vila Real, armazém novo com 1719 m2, de rés do chão (área bruta: 789 m2) e andar (área bruta: 930 m2), licenciado para Armazém, Comércio e Serviços, com duas montras, entradas independentes, cais e logradouro de 1917 m2. Características principais de cada andar: - Rés do chão: | Medidas | - Área: Comprimento: 43 m | Largura 17 m - Pé direito: À viga: 4,55 m; À laje: 5,15 m - Portão: Largura: 3,70 m; Altura: 4,90 m - Montra: Comprimento: 13 m | Altura: 4,90 m --------------------------------------------- - 1º Andar: | Medidas | - Área: Comprimento: 43 m | Largura 17 m (completamente desobstruídos - não tem pilares no meio) - Pé direito: Armazém: À viga: 4,55 m; à laje: 5,15 m Por baixo do mezanino: À viga: 2,20 m; à laje: 2,90 m Mezanino: 2,30 m a 3,10 m - Portão principal: Largura: 4,20 m; altura: 4,00 m - Portão cais: Largura: 4,00 m; altura: 4,00 m - Área do mezanino: 112 m2 (16 m x 7 m) - Montra: Comprimento: 22 m | Altura: 2,20 m | Nota | Os armazéns do R/C e 1º Andar são completamente independentes e estão disponíveis para serem arrendados em separado: - Rés do chão (área bruta: 789 m2): 4.000€ mensais; - 1º Andar (área bruta: 930 m2): 5.000€ mensais | Zona Envolvente | Aeródromo, Ampla Oferta de Serviços, Autoestrada, Estacionamento, Estacionamento Público, Excelentes Acessos, Posto de Combustível, Transportes Públicos, Zona Industrial | Condições de arrendamento | A combinar

Junto à Zona Industrial de Constantim em Vila Real, imóvel novo com 789 m2, licenciado para Armazém, Comércio e Serviços, com montra de 13 metros de comprimento e 4,90 metros de altura, duas casas de banho, duas saídas de emergência e logradouro de 540 m2. | Medidas | - Área: Comprimento: 43 m | Largura 17 m - Pé direito: À viga: 4,55 m; À laje: 5,15 m - Portão: Largura: 3,70 m; Altura: 4,90 m | Nota | - Poder-se-á adicionar a este arrendamento, outra fração no piso superior do mesmo armazém com as seguintes características principais: - Área bruta: 930 m2 - Área útil: 750 m2 - Área de logradouro: 1.377 m2 - Conta também com: cais desnivelado, montra, mezanino, etc - Valor da renda: 5.000€ Mensais | Zona Envolvente | Aeródromo, Ampla Oferta de Serviços, Autoestrada, Estacionamento, Estacionamento Público, Excelentes Acessos, Posto de Combustível, Transportes Públicos, Zona Industrial | Condições de arrendamento | A combinar

Na Vila de Sabrosa, com ótimos acessos, vistas panorâmicas sobre o vale do Douro, Parcela de terreno com 532 m2 em loteamento com todas as infraestruturas, tais como, arruamentos, passeios, estacionamento público, saneamento básico, água potável, energia elétrica e telecomunicações; | Caraterísticas da Futura Moradia Unifamiliar com Projeto Aprovado | Imóvel de arquitetura moderna, orientado a nascente, sul e poente com, 3 frentes, dois pisos, 4 suites, garagem e piscina; | Zona Envolvente | Centro de Saúde, Mercado Municipal, Escolas, Espaços Verdes, Farmácia, Piscinas, Posto de Combustível, Praça Táxis, Transportes Públicos, Vista para Campo, Vista para Cidade, Vista para Montanha | Distâncias | - Ao Nó da A24 Junto ao Regia-Douro Park - Parque de Ciência e Tecnologia, Andrães, Vila Real: 10 Minutos - À Zona Industrial de Constantim, Vila Real e Aeródromo de Vila Real: 13 Minutos - A Vila Real: 20 Minutos - À Vila do Pinhão: 25 minutos - Ao Porto: Uma Hora e 12 Minutos | Regime de Exclusividade | Caso seja consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Para agendamento de visitas, por favor, refira a referência TER_1097.