OMY - Mediação Imobiliária

Garagem fechada com 22 m2 na Nossa Senhora da Conceição em Vila Real | Descrição | Fração autónoma em galeria fechada com um total de cinco garagens fechadas com ótimos acessos, inclusive para pessoas com mobilidade reduzida. | Acessos | - Viaturas: Pelo arruamento que liga a rua Dr. Domingos Campos e a rua Dr. Cristovão Madeira Pinto; - Pedonal: através da Av. Cidade de Orense, pelo interior do prédio. | Portões | - Os portões da galeria e da garagem são manuais.

Quintinha com Vinha, Olival, Três Edificações e Água Própria em Tuizendes, Vila Real; | Sobre a Aldeia | Tuizendes, localiza-se numa envolvência tipicamente transmontana marcada pela transição entre a montanha e os vales agrícolas; Numa zona de vale e meia-encosta que oferece uma perspetiva privilegiada para as imponentes elevações que protegem a região. A Serra do Marão desenha o horizonte a oeste, exibindo um cenário rochoso e imenso que muda de cor consoante a estação do ano e a luz do dia; A vista estende-se sobre os terrenos agrícolas, campos de cultivo e pequenas pastagens que acompanham a bacia hidrográfica local, como a proximidade à zona de Paradela da Ribeira. É uma paisagem rural verdejante, pontuada por pinhais e vegetação autóctone; | Sobre o Imóvel | A propriedade é composta por 3 artigos matriciais, fisicamente contíguos entre si (perfazendo 4.558 m²), transacionados exclusivamente em conjunto. Esta continuidade territorial oferece o benefício de uma propriedade unificada, eliminando qualquer descontinuidade geográfica no terreno, garantindo total privacidade e controlo sobre os acessos e gestão integrada dos recursos hídricos e agrícolas. Enriquecida com castanheiros e medronheiros; | Informação Profissional | Imóvel angariado em regime de exclusividade; | Enquadramento Urbanístico | Histórico de projeto aprovado pela CM Vila Real (atualmente caducado). Nota: Qualquer nova submissão (reconstrução dos três arrumos agrícolas tradicionais em xisto) para reconversão/ transformação em habitação própria ou turismo rural carece de um novo processo de licenciamento, estando estritamente sujeita a nova apreciação técnica e à emissão de pareceres, favoráveis ou não pelas entidades competentes; - Edificação 1 (com Lagar): Rés-do-chão com 65 m²; - Edificação 2 (com Lagar): Rés-do-chão e 1.º andar com 85 m²; - Edificação 3: Rés-do-chão com 40 m²; | Capacidade Agrícola | Vinha jovem (~2.000 pés) em plena produção (vinho sem benefício) e olival ativo. - Castas Tintas: Touriga Franca, Touriga Nacional, Tinta Barroca, Roriz e Aragonês. - Castas Brancas: Malvasia Fina, Gouveio, Viosinho e Fernão Pires. - Cerca de 50 oliveiras (maioritariamente novas) em plena produção de azeite. | Recursos Hídricos | Equipado com 1 furo de água novo legalizado e direitos a água de nascente (consortes). | Distâncias e Acessibilidades (Acessos Razoáveis) | - Nó da IP4 (Arrabães): ~10 minutos - Praia Fluvial de Fornelos: ~15 minutos - Vila Real (Centro): ~20 minutos - Santa Marta de Penaguião: ~25 minutos - Peso da Régua (Douro): ~30 minutos - Porto (Aeroporto): ~60 minutos | Informação Profissional |Imóvel angariado em regime de exclusividade; Disponível para partilha com agências imobiliárias (AMI válida); Para identificação do imóvel ou agendamento de visitas, indique a referência: TER_554.

Quintinha com Vinha, Olival, Três Edificações e Água Própria em Tuizendes, Vila Real; | Sobre a Aldeia | Tuizendes, localiza-se numa envolvência tipicamente transmontana marcada pela transição entre a montanha e os vales agrícolas; Numa zona de vale e meia-encosta que oferece uma perspetiva privilegiada para as imponentes elevações que protegem a região. A Serra do Marão desenha o horizonte a oeste, exibindo um cenário rochoso e imenso que muda de cor consoante a estação do ano e a luz do dia; A vista estende-se sobre os terrenos agrícolas, campos de cultivo e pequenas pastagens que acompanham a bacia hidrográfica local, como a proximidade à zona de Paradela da Ribeira. É uma paisagem rural verdejante, pontuada por pinhais e vegetação autóctone; | Sobre o Imóvel | A propriedade é composta por 3 artigos matriciais, fisicamente contíguos entre si (perfazendo 4.558 m²), transacionados exclusivamente em conjunto. Esta continuidade territorial oferece o benefício de uma propriedade unificada, eliminando qualquer descontinuidade geográfica no terreno, garantindo total privacidade e controlo sobre os acessos e gestão integrada dos recursos hídricos e agrícolas. Enriquecida com castanheiros e medronheiros; | Informação Profissional | Imóvel angariado em regime de exclusividade; | Enquadramento Urbanístico | Histórico de projeto aprovado pela CM Vila Real (atualmente caducado). Nota: Qualquer nova submissão (reconstrução dos três arrumos agrícolas tradicionais em xisto) para reconversão/ transformação em habitação própria ou turismo rural carece de um novo processo de licenciamento, estando estritamente sujeita a nova apreciação técnica e à emissão de pareceres, favoráveis ou não pelas entidades competentes; - Edificação 1 (com Lagar): Rés-do-chão com 65 m²; - Edificação 2 (com Lagar): Rés-do-chão e 1.º andar com 85 m²; - Edificação 3: Rés-do-chão com 40 m²; | Capacidade Agrícola | Vinha jovem (~2.000 pés) em plena produção (vinho sem benefício) e olival ativo. - Castas Tintas: Touriga Franca, Touriga Nacional, Tinta Barroca, Roriz e Aragonês. - Castas Brancas: Malvasia Fina, Gouveio, Viosinho e Fernão Pires. - Cerca de 50 oliveiras (maioritariamente novas) em plena produção de azeite. | Recursos Hídricos | Equipado com 1 furo de água novo legalizado e direitos a água de nascente (consortes). | Distâncias e Acessibilidades (Acessos Razoáveis) | - Nó da IP4 (Arrabães): ~10 minutos - Praia Fluvial de Fornelos: ~15 minutos - Vila Real (Centro): ~20 minutos - Santa Marta de Penaguião: ~25 minutos - Peso da Régua (Douro): ~30 minutos - Porto (Aeroporto): ~60 minutos | Informação Profissional |Imóvel angariado em regime de exclusividade; Disponível para partilha com agências imobiliárias (AMI válida); Para identificação do imóvel ou agendamento de visitas, indique a referência: TER_554.

Destinada a comércio ou serviços, loja de 127 m2, com muita luz natural, duas frentes (montras) e duas entradas, na Nossa Senhora da Conceição, Vila Real Localizada ao nível do rés-do-chão com acessibilidade para pessoas com mobilidade reduzida e facilidade de estacionamento público e gratuito | Configuração da loja | - Espaço amplo; - Cozinha e copa; - Duas casas de banho e balneário com poliban | Condições de Arrendamento | Sugerimos, que, antes de nos contatarem vejam por favor as condições de arrendamento: - Prazo inicial do contrato de arrendamento: Mínimo 12 meses - Valor a entregar na assinatura do Contrato de Arrendamento: O equivalente a duas rendas mensais (primeiro mês de renda e um de caução) - Resposta a uma pergunta frequente: É necessário fiador? Poderá ou não ser necessário. Os Proprietários analisarão caso a caso. - Requisição dos serviços de água, luz e telecomunicações, e respetivos consumos, são da responsabilidade dos Inquilinos. - O condomínio é da responsabilidade dos Senhorios

No Coração do Centro Histórico de Vila Real, para Reconstruir, Prédio de Rés do Chão (Loja Comercial), 1º e 2º Andar (Habitação) e Logradouro com Anexo; | Importante | - Confidencialidade: Por questões de privacidade, não publicamos fotos do exterior da fachada principal do imóvel, nem a localização exata do mesmo (a morada no anúncio é a da Imobiliária). - Para mais informações e ou agendamento de visita, ligue-nos (+ (telefone) ou Visite-nos na Rua de Santa Iria, nº 34, 5000-446 Vila Real | Informação Técnica | Área Total do Terreno: 311 m² Área Bruta de Construção: 500 m² (Inclui edifício principal + anexo) Área Bruta Privativa: 460 m² Área de Implantação: 170 m² Área Exterior Total: 140 m² (Logradouro livre de 100 m² + Anexo independente de 42 m²) Rendimento Atual (Loja R/C): 500 € / mês | Logradouro de 140 m² com Anexo de 42 m2 | Independentemente do destino que for dado a este imóvel, há a destacar o seu espaço exterior privado (inclui uma nora e antigo poço), pois, encontrar um logradouro desta dimensão no centro histórico é uma verdadeira raridade; | Informação para Construtores, Promotores Imobiliários ou Investidores | Retorno Imediato: A loja comercial do R/C está ativa com contrato não muito antigo, garantindo um rendimento de 500 €/mês durante a fase de projeto e licenciamento; Reconstrução ou Reconstrução com Ampliação: Ideal para possível conversão em propriedade horizontal. Com luz natural nas duas frentes principais (orientação solar: nascente/ poente) e na lateral do 2º andar, poderá permitir manter o comércio e criar frações habitacionais (T1(s)/T2(s) ou Duplex); | Informação para Quem Procura Habitação Própria e Permanente | Reconstrução ou Reconstrução com Ampliação de uma moradia unifamiliar com 460 m² ou mais e um jardim privativo com poço e nora em pleno centro da cidade. Poder-se-ão usar os 42 m² do anexo para um escritório independente, estúdio de visitas ou espaço de lazer de apoio ao jardim. Possibilidade de converter a loja do rés-do-chão numa garagem fechada assim que terminar o atual contrato de arrendamento. | Zona Envolvente e Serviços | Loja do Cidadão, Centro da Cidade, Zona Histórica e Comercial, Mercado Municipal, Hospital, Centro de Saúde, Escolas, Hipermercado, Farmácias, Polícia, Bombeiros, Bancos, Ginásios, Transportes Públicos, Praça de Táxis; Excelentes Acessos Rodoviários e Vista para a Cidade. | Informação Sobre Benefícios Fiscais (Zona ARU) Nacionais e Municipais | - IVA à Taxa Reduzida de 6%: Aplicável diretamente nas faturas das empreitadas de reabilitação urbana em imóveis localizados na ARU - Isenção de IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis): Isenção por um período de 3 anos após a conclusão das obras. A Assembleia Municipal pode renovar este benefício por mais 5 anos se o imóvel for afeto a habitação própria e permanente ou a arrendamento. - Isenção de IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis): Isenção na aquisição do imóvel destinado a reabilitação, desde que o comprador inicie as respetivas obras no prazo máximo de 3 anos a contar da data de compra. - Dedução em IRS: Os proprietários podem deduzir à coleta de IRS 30% dos encargos suportados com a reabilitação, com um limite máximo fixado em 500 € - Tributação autónoma reduzida de 5% nas mais-valias decorrentes da primeira venda do imóvel reabilitado na ARU. - Taxa reduzida de 5% para rendimentos prediais (IRS), caso o imóvel seja totalmente afeto ao mercado de arrendamento após a intervenção. - Taxas de Licenciamento Urbanístico: Redução de 50% nas taxas devidas pelo licenciamento, autorização ou admissão de comunicação prévia de operações urbanísticas na ARU. - Ocupação do Domínio Público: Redução de 75% no valor das taxas de ocupação da via pública (andaimes, contentores, tapumes) motivada diretamente pelas obras de reconstrução ou conservação. - Apoios Financeiros e de Financiamento Programas com Taxas Bonificadas: Os proprietários em Vila Real podem candidatar-se a linhas de crédito específicas para a reabilitação profunda, como os fundos europeus ou programas geridos pelo IHRU (Instituto da Habitação e da Reabilitação Urbana), que oferecem taxas de juro significativamente abaixo do mercado e prazos alargados de amortização. | Aviso Legal | A informação imediatamente acima apresentada tem caráter puramente informativo e não vinculativo. Não dispensa a consulta de especialistas nas áreas fiscal, de arquitetura ou engenharia, nem dos serviços urbanísticos da Câmara Municipal de Vila Real.

No Coração do Centro Histórico de Vila Real, para Reconstruir, Imóvel de Rés do Chão (Loja Comercial), 1º e 2º Andar (Habitação) e Logradouro com Anexo; | Importante | - Confidencialidade: Por questões de privacidade, não publicamos fotos do exterior da fachada principal do imóvel, nem a localização exata do mesmo (a morada no anúncio é a da Imobiliária). - Para mais informações e ou agendamento de visita, ligue-nos (+ (telefone) ou Visite-nos na Rua de Santa Iria, nº 34, 5000-446 Vila Real | Informação Técnica | Área Total do Terreno: 311 m² Área Bruta de Construção: 500 m² (Inclui edifício principal + anexo) Área Bruta Privativa: 460 m² Área de Implantação: 170 m² Área Exterior Total: 140 m² (Logradouro livre de 100 m² + Anexo independente de 42 m²) Rendimento Atual (Loja R/C): 500 € / mês | Logradouro de 140 m² com Anexo de 42 m2 | Independentemente do destino que for dado a este imóvel, há a destacar o seu espaço exterior privado (inclui uma nora e antigo poço), pois, encontrar um logradouro desta dimensão no centro histórico é uma verdadeira raridade; | Informação para Construtores, Promotores Imobiliários ou Investidores | Retorno Imediato: A loja comercial do R/C está ativa com contrato não muito antigo, garantindo um rendimento de 500 €/mês durante a fase de projeto e licenciamento; Reconstrução ou Reconstrução com Ampliação: Ideal para possível conversão em propriedade horizontal. Com luz natural nas duas frentes principais (orientação solar: nascente/ poente) e na lateral do 2º andar, poderá permitir manter o comércio e criar frações habitacionais (T1(s)/T2(s) ou Duplex); | Informação para Quem Procura Habitação Própria e Permanente | Reconstrução ou Reconstrução com Ampliação de uma moradia unifamiliar com 460 m² ou mais e um jardim privativo com poço e nora em pleno centro da cidade. Poder-se-ão usar os 42 m² do anexo para um escritório independente, estúdio de visitas ou espaço de lazer de apoio ao jardim. Possibilidade de converter a loja do rés-do-chão numa garagem fechada assim que terminar o atual contrato de arrendamento. | Zona Envolvente e Serviços | Loja do Cidadão, Centro da Cidade, Zona Histórica e Comercial, Mercado Municipal, Hospital, Centro de Saúde, Escolas, Hipermercado, Farmácias, Polícia, Bombeiros, Bancos, Ginásios, Transportes Públicos, Praça de Táxis; Excelentes Acessos Rodoviários e Vista para a Cidade. | Informação Sobre Benefícios Fiscais (Zona ARU) Nacionais e Municipais | - IVA à Taxa Reduzida de 6%: Aplicável diretamente nas faturas das empreitadas de reabilitação urbana em imóveis localizados na ARU - Isenção de IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis): Isenção por um período de 3 anos após a conclusão das obras. A Assembleia Municipal pode renovar este benefício por mais 5 anos se o imóvel for afeto a habitação própria e permanente ou a arrendamento. - Isenção de IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis): Isenção na aquisição do imóvel destinado a reabilitação, desde que o comprador inicie as respetivas obras no prazo máximo de 3 anos a contar da data de compra. - Dedução em IRS: Os proprietários podem deduzir à coleta de IRS 30% dos encargos suportados com a reabilitação, com um limite máximo fixado em 500 € - Tributação autónoma reduzida de 5% nas mais-valias decorrentes da primeira venda do imóvel reabilitado na ARU. - Taxa reduzida de 5% para rendimentos prediais (IRS), caso o imóvel seja totalmente afeto ao mercado de arrendamento após a intervenção. - Taxas de Licenciamento Urbanístico: Redução de 50% nas taxas devidas pelo licenciamento, autorização ou admissão de comunicação prévia de operações urbanísticas na ARU. - Ocupação do Domínio Público: Redução de 75% no valor das taxas de ocupação da via pública (andaimes, contentores, tapumes) motivada diretamente pelas obras de reconstrução ou conservação. - Apoios Financeiros e de Financiamento Programas com Taxas Bonificadas: Os proprietários em Vila Real podem candidatar-se a linhas de crédito específicas para a reabilitação profunda, como os fundos europeus ou programas geridos pelo IHRU (Instituto da Habitação e da Reabilitação Urbana), que oferecem taxas de juro significativamente abaixo do mercado e prazos alargados de amortização. | Aviso Legal | A informação imediatamente acima apresentada tem caráter puramente informativo e não vinculativo. Não dispensa a consulta de especialistas nas áreas fiscal, de arquitetura ou engenharia, nem dos serviços urbanísticos da Câmara Municipal de Vila Real.

Trespasse de Fábrica Industrial com licença para fabricação de 'produtos à base de carne'; 'pastelaria'; 'bolachas, biscoitos, tostas e pastelaria de conservação' e 'doces, compotas, geleias e marmelada' Excelente oportunidade de investimento num negócio industrial pronto a funcionar, com área aproximada de 300 m² e planta otimizada para os fluxos de produção. | Condições Comerciais | - Valor do Trespasse: 225.000€ - Renda Mensal: 1.200€ | Importante | - Confidencialidade: Por questões de privacidade, não estamos autorizados a publicar fotos do exterior do imóvel, nem a localização exata (a morada no anúncio é a da Imobiliária). - Mais informações sobre o imóvel e negócio, disponível para consulta na OMY Imobiliária: - Ligue-nos (+ (telefone) - Visite-nos na Rua de Santa Iria, nº 34, em Vila Real | Distâncias | - A 2 minutos do Centro Hospitalar De Trás-Os-Montes E Alto Douro na Vila de Lordelo, em Vila Real - A 4 minutos do Nó da IP4 na Av. da Noruega, em Vila Real - A 8 minutos da Av. Carvalho Araújo, em Vila Real | Equipamento Industrial Incluído (Pronto a Funcionar) | A fábrica está equipada com maquinaria industrial em pleno funcionamento: - Zonas de Frio: Abatedor de temperatura profissional e duas câmaras industriais de conservação de congelados; - Produção e Massas: Amassadeira espiral (30 kg), laminador em aço inox (650x3200 mm), prensa e divisora de massa; - Preparados de Carne: Cutter emulsionadora industrial, ideal para o processamento de recheios; - Confeção e Embalamento: Fornos elétricos, fogões industriais e máquina de embalar a vácuo; - Logística e Apoio: Bancadas de trabalho em aço inox, lava-mãos de pedal; - Gestão e Segurança: Sistema POS, central de videovigilância, climatização industrial e rede de deteção de incêndios. | Vantagem Estratégica | - Arranque Imediato: Sem necessidade de paragens para obras, vistorias, licenciamentos e equipa pronta a trabalhar.

Situado na Região Vinhateira do Alto Douro, na freguesia de Guiães, Vila Real, Imóvel brasonado, de rés do chão e andar com 808 m² de área de construção e 5.292 m² de terreno. Propriedade com perfil ideal para o desenvolvimento de um projeto de turismo, quinta de eventos ou enoturismo no Douro | Imóvel em Regime de Exclusividade | | Estado de conservação | Estrutura exterior em boas condições, com paredes robustas em cantaria de granito O interior, as janelas e o telhado necessitam de uma obra de reabilitação total Adega com três lagares em granito em ótimo estado de conservação | Plano Diretor Municipal (PDM) | A totalidade do terreno está classificado no PDM de Vila Real como: Solo Urbano: Áreas consolidadas com dominância de habitação unifamiliar - HU 1 | Distâncias | Ao Nó da A24 em Andrães: 10,5 Km | 13 Minutos Ao Aeródromo de Vila Real: 12 Km | 15 Minutos Ao Centro de Vila Real: 16,5 Km | 23 Minutos Ao Peso da Régua: 18 Km | 26 Minutos Ao Porto (Aeroporto Francisco Sá Carneiro): 109 Km | 1H15 Minutos | Destaques do Imóvel | - Património e Identidade: Fachada principal com Pedra de Armas (Brasão) esquartelada em granito, que atesta a relevância histórica do edificado. - Arquitetura de Interiores: Teto de masseira original em madeira e outro com brasão heráldico central entalhado em alto-relevo, localizados nas divisões principais e em bom estado de conservação. - Exterior e Estrutura: Pátio interior privativo com escadaria monumental em cantaria de granito e varanda corrida com alpendre em madeira. - Construção de Época: Elementos estruturais e molduras de portas/janelas em granito trabalhado, característicos dos solares da região de Vila Real. - Localização: Inserido na freguesia de Guiães, em plena Região Vinhateira do Alto Douro, uma zona de apelo turístico e residencial. | Informação Profissional | - Imóvel em regime de exclusividade. - Disponível para partilha com agências imobiliárias e respetivos consultores. - Para identificação do imóvel, refira a referência: MAS_1169

Situado na Região Vinhateira do Alto Douro, na freguesia de Guiães, Vila Real, Imóvel brasonado, de rés do chão e andar com 808 m² de área de construção e 5.292 m² de terreno. Propriedade com perfil ideal para o desenvolvimento de um projeto de turismo, quinta de eventos ou enoturismo no Douro | Imóvel em Regime de Exclusividade | | Estado de conservação | Estrutura exterior em boas condições, com paredes robustas em cantaria de granito O interior, as janelas e o telhado necessitam de uma obra de reabilitação total Adega com três lagares em granito em ótimo estado de conservação | Plano Diretor Municipal (PDM) | A totalidade do terreno está classificado no PDM de Vila Real como: Solo Urbano: Áreas consolidadas com dominância de habitação unifamiliar - HU 1 | Distâncias | Ao Nó da A24 em Andrães: 10,5 Km | 13 Minutos Ao Aeródromo de Vila Real: 12 Km | 15 Minutos Ao Centro de Vila Real: 16,5 Km | 23 Minutos Ao Peso da Régua: 18 Km | 26 Minutos Ao Porto (Aeroporto Francisco Sá Carneiro): 109 Km | 1H15 Minutos | Destaques do Imóvel | - Património e Identidade: Fachada principal com Pedra de Armas (Brasão) esquartelada em granito, que atesta a relevância histórica do edificado. - Arquitetura de Interiores: Teto de masseira original em madeira e outro com brasão heráldico central entalhado em alto-relevo, localizados nas divisões principais e em bom estado de conservação. - Exterior e Estrutura: Pátio interior privativo com escadaria monumental em cantaria de granito e varanda corrida com alpendre em madeira. - Construção de Época: Elementos estruturais e molduras de portas/janelas em granito trabalhado, característicos dos solares da região de Vila Real. - Localização: Inserido na freguesia de Guiães, em plena Região Vinhateira do Alto Douro, uma zona de apelo turístico e residencial. | Informação Profissional | - Imóvel em regime de exclusividade. - Disponível para partilha com agências imobiliárias e respetivos consultores. - Para identificação do imóvel, refira a referência: CAS_1129

Moradia T3+1 de 3 Frentes em Condomínio Fechado na Cidade de Vila Real | Descrição | Em Condomínio Fechado com piscina, salão de festas, ginásio e jardim, Moradia T3+1 (Remodelada em 2016/ 2017) com exposição solar nascente/ sul/ poente/ norte, de cave, rés do chão e primeiro andar com três frentes (uma delas cega), dois quartos (um deles com casa de banho privativa), uma suíte com closet, três varandas e garagem para dois carros; | Configuração e Distribuição | - Rés do chão: Hall de entrada, cozinha com ilha e despensa, sala comum (dividida em 3 espaços - sala de jantar, sala de estar e sala de leitura) com acesso a varanda, casa de banho de serviço e escadas para acesso aos pisos superior e inferior; - Andar: Corredor de distribuição com claraboia para entrada de luz natural, uma casa de banho completa, dois quartos com roupeiros embutidos (um deles com casa de banho privativa) e uma suíte com closet; todos os compartimentos deste piso têm acesso a varanda; - Cave: Lavandaria, quarto/ escritório, casa de banho completa e garagem para 2 carros com arrumação no vão das escadas; | Características | - Ar condicionado (de alta eficiência energética) em todas as divisões principais e toalheiros aquecidos nas casas de banho; - Águas quentes: Esquentador alimentado a gás natural; - Caixilharia em alumínio lacado com corte térmico e vidros duplos; - Tetos falsos com sancas e focos (LED) embutidos; - Pavimentos: Cave e Rés do Chão em Cerâmicos e Primeiro Andar em Flutuante; - Ano de Construção: 2008 (Imóvel Remodelado em 2016/ 2017); - Cota Mensal do Condomínio: 82,43€; | Nota | - Os móveis e decoração, não estão nem serão incluídos na venda do imóvel; | Zona Envolvente | Vista para Jardim, Vista para Cidade, Transportes Públicos, Posto de Combustível, Hipermercado, Ginásio, Excelentes Acessos, Estacionamento Público, Estacionamento, Espaços Verdes, Condomínio Fechado, Áreas de Lazer Infantil;

| Reservado | Na Avenida Aureliano Barrigas, com vistas desafogadas, T3 de duas frentes (nascente/ poente) no 4º andar em prédio com 2 elevadores | Imóvel em Regime de Exclusividade | | Configuração do apartamento | Hall, cozinha com despensa e lavandaria, sala comum com varanda e lareira, corredor de acesso à zona intima, 2 quartos, uma suite com varanda e uma casa de banho completa | Características | Aquecimento: Lareira na sala e pré instalação de aquecimento central; Caixilharia: Em alumínio com vidros duplos; Pavimentos Em madeira maciça nos quartos, restante em cerâmico; Águas quentes: Esquentador alimentado a gás natural Apartamento em bom estado, com algumas intervenções muito recentes: - Cozinha totalmente nova (há aproximadamente 1 ano); - Intervenção nas casas de banho: remoção da banheira/ poliban antigos e colocação de dois polibans, resguardos e lavatórios novos Lugar de estacionamento para 1 carro Ano de construção: 1997 Cota mensal de condomínio: 27€ | Nota | - Os móveis e decoração, não estão incluídos no valor de venda do imóvel; | Informação Profissional | - Imóvel em regime de exclusividade. - Disponível para partilha com agências imobiliárias e respetivos consultores. - Para identificação do imóvel, refira a referência: APA_1162.

Com bons acessos e excelente exposição solar, terreno de 10.000 m2 em Parada de Cunhos, Vila Real. | Imóvel em Regime de Exclusividade | A propriedade garante total tranquilidade, ideal para projeto agrícola ou de lazer. Confina com a via pública em aproximadamente 180 metros. Edificação não licenciada com aproximadamente 110 m2, composta de garagem/ armazém (40 m2), área de cozinha, descanso e WC (35 m2) e alpendre para lazer (35 m2); Existência de uma pequena ruina não registada | Segundo o PDM de Vila Real | Qualificação do Solo: 1 Solo rural: a) Espaços agrícolas '(...) São permitidas novas construções para fins habitacionais, desde que se trate de uma moradia unifamiliar com cércea não superior a dois pisos, seja servida por via pública e o índice de utilização não seja superior a 0,05 (...)' Nota: A viabilidade de construção carece de confirmação junto dos serviços de Urbanismo da Câmara Municipal de Vila Real. | Recursos Hídricos | - Confina com um curso de água; - Imóvel dotado de uma mina e um tanque | Distâncias | - Ao Centro de Parada de Cunhos e ao Nó da IP4 (Parada de Cunhos): 2 minutos - À Av. Carvalho Araujo no Centro de Vila Real: 9 minutos - Ao Nó da A4 (Granja/ Parada de Cunhos): 5 minutos | Informação Profissional | - Imóvel em regime de exclusividade. - Disponível para partilha com agências imobiliárias e respetivos consultores. - Para identificação do imóvel, indique a referência: TER_1157

Escritório de 42 m2 no Pioledo em Vila Real; No 2º Andar (sem elevador) com orientação solar a nascente, muita luz natural e ótimas vistas; | Divisões | Hall/ receção, casa de banho, despensa e duas salas/ gabinetes | Zona Envolvente | Ampla Oferta de Serviços, Banco, Bombeiros, Centro da Cidade, Comércio Tradicional, Escola, Estacionamento Público, Excelentes Acessos, Farmácia, Mercado, Transportes Públicos, Vista para Cidade, Zona Comercial | Condições de Arrendamento | Sugerimos, que, antes de nos contatarem vejam por favor as condições de arrendamento: - Prazo do contrato de arrendamento: A Combinar; - Valor a entregar na assinatura do Contrato de Arrendamento: O equivalente a duas rendas mensais (primeiro mês de renda e um de caução); - Resposta a uma pergunta frequente: É necessário fiador? Poderá ou não ser necessário. Os Proprietários analisarão caso a caso; - Requisição dos serviços de água e luz, e respetivos consumos, são da responsabilidade dos Inquilinos; - O condomínio é da responsabilidade da Senhoria

| Imóvel em regime de Exclusividade | Moradia T4 a 1 Minuto do Centro Escolar na Vila de Mouçós Implantada em Parcela de Terreno de 865 m2, com Muita Luz Natural e Ótima Exposição Solar, Moradia T4 de Arquitetura Moderna com 4 Frentes, de Rés do Chão e 1º Andar, Garagem para Dois Carros, Logradouro, Alpendre com Churrasqueira e Forno e Anexo. | Distancias | a 4 minutos do nó da IP4 em Mouçós a 6 minutos do Intermarché, Vila Real a 11 minutos do nó da A24 junto ao Regia-Douro Park - Parque de Ciência e Tecnologia a 13 minutos da Zona Industrial Constantim e Aeródromo de Vila Real a 13 minutos do Hospital Distrital de Vila Real | Áreas da Moradia | Implantação: 186,10 m2; Privativa: 267,30 m2; Dependente: 44,40m2; Total: 311,70 m2; | Ano de Construção | 2014 | Distribuição e Respetivas Divisões | - Rés do Chão: Garagem para Dois Carros, Lavandaria/ Casa das Máquinas/ Arrumos, Hall de Entrada com Armário Embutido, Quarto/ Escritório, Casa de Banho Completa, Cozinha e Sala Comum Ampla com Muita Luz Natural; - 1º Andar: Corredor de Distribuição com Armário Embutido; Casa de Banho Completa; Dois Quartos (com roupeiros embutidos) e Uma Suíte com Closet; Um Quarto e a Suite com Acesso a Uma Varanda (com vistas desafogadas para a serra do Alvão); | Pavimentos | Rés do Chão: Cerâmicos; 1º Andar: Soalho Flutuante | Caixilharia | - Rés do Chão: Em Alumínio com Rutura Térmica e Vidros Duplos; Persianas: Térmicas e Elétricas; - 1º Andar: Dupla em Alumínio com Rutura Térmica e Vidros Duplos; Persianas: Térmicas e Elétricas; | Tetos | Falsos com Sancas e Focos de Lead Embutidos; | Eficiência Energética e Climatização | - Piso Radiante; - Salamandra a Pellets (na sala comum); - Ar Condicionado com Wireless (na sala comum e em dois quartos); - Dois Painéis Solares para Águas Quentes Sanitárias; - Cobertura (Telhado): Em Painel Sanduíche Oculto; - Revestimento Exterior em Capoto (6 cm); | Importante | O recheio (móveis e decoração) não estão incluídos no valor de venda; | Informação Profissional | - Imóvel em regime de exclusividade. - Disponível para partilha com agências imobiliárias e respetivos consultores. - Para identificação do imóvel, refira a referência: CAS_1156.

Lote de 438 m2 em Sabrosa para Construção de Moradia Unifamiliar com 4 Frentes Na Vila de Sabrosa, com ótimos acessos, vistas panorâmicas sobre o vale do Douro, Parcela de terreno com 438 m2 em loteamento com todas as infraestruturas, tais como, arruamentos, passeios, estacionamento público, saneamento básico, água potável, energia elétrica e telecomunicações; | Informações Sobre a Futura Moradia Unifamiliar com 4 Frentes | Pisos: 3 (Cave, Rés do Chão e 1º Andar) Áreas: Implantação: 126 m2 | Bruta Privativa: 252 m2 | Bruta Dependente: 126 m2 | Bruta de Construção: 378 m2 | Zona Envolvente | Centro de Saúde, Mercado Municipal, Escolas, Espaços Verdes, Farmácia, Piscinas, Posto de Combustível, Praça Táxis, Transportes Públicos, Vista para Campo, Vista para Cidade, Vista para Montanha | Distâncias | - Ao Nó da A24 Junto ao Regia-Douro Park - Parque de Ciência e Tecnologia, Andrães, Vila Real: 10 Minutos - À Zona Industrial de Constantim, Vila Real e Aeródromo de Vila Real: 13 Minutos - A Vila Real: 20 Minutos - À Vila do Pinhão: 25 minutos - Ao Porto: Uma Hora e 12 Minutos | Regime de Exclusividade | Caso seja consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Para agendamento de visitas, por favor, refira a referência TER_1159.

A 700 m do Centro Hospitalar de Trás-os-Montes e Alto Douro, moradia T1 de rés do chão e cave | Imóvel em Regime de Exclusividade | | Configuração da moradia | - Rés do chão (zona habitacional): Sala e cozinha open space, 1 quarto e casa de banho completa - Cave (em bruto): Arrumos | Características da moradia | - Laje de piso em betão aligeirado; - Estrutura da cobertura em madeira; - Forro em madeira; - Pé direito da zona habitacional (entre 1,75 m e 2 m); - Caixilharia em alumínio com vidros simples e portadas exteriores em alumínio | Nota | Imóvel com projeto aprovado (arquitetura e especialidades) pelo Município de Vila Real para remodelação e alteração para T1 usando a cave e rés do chão como área habitável, e aproveitamento das águas furtadas | Distâncias | - Ao Centro Hospitalar de Trás-os-Montes e Alto Douro: 700 metros | 2 minutos; - Ao nó do IP4: 900 metros | 2 minutos; - À Avenida Carvalho Araujo: 1,6 Kms | 4 minutos | Regime de Exclusividade | Caso seja consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Para agendamento de visitas, por favor, refira a referência CAS_1098.

| Reservado | Em São Martinho de Anta, Lote de 918 m2, com projeto aprovado para construção de moradia unifamiliar de rés do chão e andar com 275 m2 de área bruta de construção; Com ótimos acessos, inserido em loteamento dotado de todas as infraestruturas, tais como, arruamentos, passeios, estacionamento público, saneamento básico, água potável, energia elétrica e telecomunicações. Garantindo a ausência de custos adicionais de urbanização. Uma oportunidade para construir a sua moradia com a tranquilidade da aldeia e a conveniência dos serviços urbanos a poucos minutos. | Detalhes da futura moradia | Moradia geminada (apenas pela garagem) - Zona Habitacional com 4 frentes Áreas: - Habitação (R/C + 1º Andar): 180 m2 - Garagem: 45 m2 - Anexo: 50 m2 | Distâncias e Serviços | - Centro de São Martinho de Anta (Apenas a 350m) Educação: Escola Básica de São Martinho de Anta Saúde: Farmácia local Cultura e Lazer: Espaço Miguel Torga, um centro cultural dedicado ao escritor natural da freguesia. Serviços de Proximidade: Pequeno comércio local, cafés, pastelarias, restaurantes típicos locais, Junta de Freguesia e associações recreativas. - Centro de Sabrosa (Sede de Concelho - 5,4 Km | 10 minutos) Saúde e Bem-Estar: Centro de Saúde de Sabrosa, farmácias de serviço Educação: Agrupamento de Escolas Miguel Torga (Ensino Básico e Secundário). Serviços Públicos: Câmara Municipal, Espaço Cidadão de Sabrosa, Segurança Social, Posto da GNR, etc Comércio e Bancos: Supermercados de maior dimensão, agências bancárias (ATM) e correios . - Vila Real (Capital de Distrito - 13 Km | 16 minutos) Saúde avançada: Hospital público de Vila Real (Centro Hospitalar de Trás-os-Montes e Alto Douro), hospitais e clínicas privadas. Grandes superfícies e comércio: Centro Comercial Nosso Shopping, hipermercados e zona comercial tradicional no centro da cidade. Educação Superior: Campus da Universidade de Trás-os-Montes e Alto Douro (UTAD). Transportes e Acessos: Terminal Rodoviário e acesso direto às autoestradas A24 e A4 | Outras distâncias | - Ao Régia Douro Park em Andrães: 7 minutos | 7 Kms - À Zona Industrial de Vila Real: 9 minutos | 8,6 Kms - Ao Aeródromo de Vila Real: 11 minutos | 10 Kms | Informação Profissional | - Imóvel em regime de exclusividade. - Disponível para partilha com agências imobiliárias e respetivos consultores. - Para identificação do imóvel, indique a referência: TER_1158

Eficiência, Modernidade e Localização Estratégica Apresentamos o mais recente projeto habitacional em Vila Real, desenhado para quem privilegia o equilíbrio entre a funcionalidade urbana e o bem-estar. O edifício encontra-se atualmente em fase inicial de construção com previsão de conclusão para durante o ano de 2028. | Importante | Informações adicionais não constantes neste anuncio, como, localização, preços, condições de pagamento, plantas e outros detalhes, disponíveis para consulta na OMY Imobiliária. | Estrutura e Sustentabilidade | Projetado para garantir privacidade e elevados padrões de desempenho, o complexo é exclusivamente residencial: Eficiência Energética: Classificação Classe A, garantindo um isolamento térmico e acústico. Configuração: Composto por 2 blocos independentes, ligados pelas garagens e por uma praceta ao nível do rés-do-chão, que serve de entrada principal. Pisos: 5 andares habitacionais em cada bloco, servidos por elevador. Privacidade: Ausência de frações comerciais, assegurando maior sossego e segurança. | Tipologias Disponíveis | Áreas entre 79,5 m² e 93,5 m². Incluem varandas (até 11 m²) e lugar de garagem para 1 carro. Opções com 1 ou 2 instalações sanitárias. | Notas | - Existem também apartamentos T3 com Áreas de 125 m² com suíte e duas frentes. Incluem varandas (até 13,5 m²) e lugar de garagem para 2 carros. - As unidades T1 já não se encontram disponíveis para comercialização. | Localização | Situado numa das zonas de maior valorização em Vila Real: Lazer: Junto ao futuro Parque da Cidade, com proximidade a zonas verdes. Conveniência: A poucos minutos do Nosso Shopping e do campus da UTAD. Acessos: Ligações diretas às principais vias e serviços essenciais.

Eficiência, Modernidade e Localização Estratégica Apresentamos o mais recente projeto habitacional em Vila Real, desenhado para quem privilegia o equilíbrio entre a funcionalidade urbana e o bem-estar. O edifício encontra-se atualmente em fase inicial de construção com previsão de conclusão para durante o ano de 2028. | Importante | Informações adicionais não constantes neste anuncio, como, localização, preços, condições de pagamento, plantas e outros detalhes, disponíveis para consulta na OMY Imobiliária. | Estrutura e Sustentabilidade | Projetado para garantir privacidade e elevados padrões de desempenho, o complexo é exclusivamente residencial: Eficiência Energética: Classificação Classe A, garantindo um isolamento térmico e acústico. Configuração: Composto por 2 blocos independentes, ligados pelas garagens e por uma praceta ao nível do rés-do-chão, que serve de entrada principal. Pisos: 5 andares habitacionais em cada bloco, servidos por elevador. Privacidade: Ausência de frações comerciais, assegurando maior sossego e segurança. | Tipologias Disponíveis | Áreas de 125 m² com suíte e duas frentes. Incluem varandas (até 13,5 m²) e lugar de garagem para 2 carros. | Notas | - Existem também apartamentos T2 com Áreas entre 79,5 m² e 93,5 m². Incluem varandas (até 11 m²) e lugar de garagem para 1 carro. Opções com 1 ou 2 instalações sanitárias. - As unidades T1 já não se encontram disponíveis para comercialização. | Localização | Situado numa das zonas de maior valorização em Vila Real: Lazer: Junto ao futuro Parque da Cidade, com proximidade a zonas verdes. Conveniência: A poucos minutos do Nosso Shopping e do campus da UTAD. Acessos: Ligações diretas às principais vias e serviços essenciais.

2 Lotes Contíguos para Construção de Moradias em Adega do Chão, Freguesia de Cambres, Concelho de Lamego | Áreas das Parcelas Disponíveis para Venda em Conjunto | - Lote 5: 1034m2 | Lote 6: 1035m2 | Importante | O valor de venda, €63.000 (Sem Margem de Negociação), é apenas e só para a compra dos dois lotes em conjunto. | Nota Importante | Os lotes acima identificados, poderão ser vendidos em separado, pelos preços imediatamente abaixo descritos: - Lote 5: 1034m2 | €32.000 (Sem Margem de Negociação) - Lote 6: 1035m2 | €32.000 (Sem Margem de Negociação) | Serviços | Água, Iluminação Pública, Luz, Saneamento público, Telefone | Distancias | - Ao Centro do Peso da Régua: 6 Km | Cerca de 10 Minutos - Ao Centro de Lamego: 12 Km | Cerca de 20 Minutos - A Resende: 30 Km | Cerca de 40 Minutos