Sofia Teixeira Mediação Imobiliária

**Oportunidade Única em Sande - Moradia de Dois Pavimentos com Quintal e Arrumos!** Procura um imóvel com **potencial de renovação** e espaço para viver com conforto e tranquilidade? Esta é a oportunidade perfeita! Esta **moradia de dois pavimentos**, com **tipologia T3**, oferece uma base sólida para criar a casa dos seus sonhos. Localizada numa **zona calma de Sande**, conta ainda com **3 lojas de arrumos** e um **amplo quintal**, ideal para momentos ao ar livre, cultivo ou lazer em família. **Principais características:** * Moradia de **dois pisos** * **Tipologia T3** - divisões amplas e luminosas * **3 lojas de arrumos** com múltiplas possibilidades de uso * **Quintal generoso** para jardim, horta ou zona de lazer, com um furo de água. * Excelente **potencial de renovação e valorização** * Localização tranquila, mas próxima de serviços e acessos principais **Ideal para quem procura investir ou criar um lar personalizado**, unindo espaço, privacidade e qualidade de vida. Não perca esta oportunidade! **Contacte-nos e venha conhecer o seu futuro projeto em Sande.**

Moradia Única no Centro Histórico de Penafiel Descubra esta moradia de 3 pisos no coração do centro histórico de Penafiel, uma oportunidade rara que combina charme tradicional, excelente localização e grande potencial de investimento. Com uma área total de terreno de 261,25 m², esta propriedade oferece versatilidade e amplitude, ideal tanto para habitação própria, alojamento local, como para projeto misto de comércio e habitação. Características principais: 3 pisos com uma área bruta privativa total de 188,40 m² Área de implantação: 96,25 m² Área coberta: 79,75 m² Quintal espaçoso: 165 m² Dependência com área coberta: 16,5 m² Distribuição dos pisos: Rés do chão: Espaço comercial (Tipologia T1) com área bruta privativa de 28,90 m² perfeito para loja, café ou escritório. 1.º andar: Habitação (Tipologia T2) com área bruta privativa de 79,75 m² e área dependente de 24,70 m² espaços amplos e luminosos. 2.º andar: Habitação (Tipologia T2) com área bruta privativa de 79,75 m² e área dependente de 16,50 m² vista desafogada e excelente exposição solar, ainda habitável. Exterior: Um agradável quintal de 165 m², ideal para jardim, zona de lazer ou pequeno pomar, oferece o equilíbrio perfeito entre vida urbana e tranquilidade. Localização: Situada no centro histórico de Penafiel, esta moradia está a escassos metros de comércio, serviços, escolas e transportes públicos. Uma localização privilegiada que valoriza o imóvel e potencia o retorno do investimento. Ideal para quem procura morar com conforto e autenticidade ou investir num imóvel com múltiplas possibilidades!

### Terreno em Loureiro, Paço - Fafe | 6.230 m² com oliveiras Apresenta-se este excelente **terreno rústico** localizado em **Loureiro, freguesia de Paço, concelho de Fafe**, composto por **dois artigos** com áreas de **5.500 m² e 730 m²**, totalizando **6.230 m²**. O terreno encontra-se **bem cuidado**, com **diversas oliveiras plantadas**, ideal para **produção agrícola**, **cultivo de oliveiras** ou **projeto de lazer rural**. A sua localização em zona tranquila e com bons acessos oferece **privacidade e contacto com a natureza**, mantendo-se próxima da vila de Fafe e das principais vias de comunicação. ### Características: * Área total: **6.230 m²** (5.500 m² + 730 m²) * Dois artigos rústicos contíguos * Com **oliveiras em produção** * Bons acessos e exposição solar * Zona calma e com excelente enquadramento paisagístico ### Ideal para: * Projeto agrícola * Investimento em turismo rural * Espaço de lazer ou quinta privada **Localização:** Loureiro - Paço, Fafe **Contacte-nos** para mais informações ou para agendar uma visita!

## Moradia T4+1 de Prestígio em São Gens, Amarante **Espaço, Elegância e Luz Natural num Só Lugar** Apresentamos esta **exclusiva moradia T4+1** situada em **São Gens, Amarante**, concebida para quem valoriza o conforto, a amplitude e a harmonia entre a arquitetura e a luz natural. Com uma **área total de 490 m²**, esta propriedade distingue-se pelas suas **divisões generosas**, materiais de qualidade e uma distribuição funcional que privilegia o bem-estar em cada detalhe. ### Características Principais * **Tipologia T4+1**, com **áreas amplas e luminosas** * **3 casas de banho**, incluindo **uma suíte elegante com armários embutidos** * **Salão de jogos**, ideal para momentos de descontração e convívio * **Cozinha equipada**, **despensa** e **lavandaria** * **Garagem com capacidade para 4 viaturas** * **Anexos funcionais** e áreas de apoio * **Cave com 146 m²**, **rés-do-chão com 146 m²** e **1.º andar com 120 m²** * **Área de habitação total: 266 m²** A luz natural é um elemento central nesta moradia, realçando a amplitude dos espaços e criando uma atmosfera acolhedora e sofisticada. Cada divisão foi pensada para proporcionar **máximo conforto e privacidade**, tornando esta casa o cenário ideal para uma vida familiar equilibrada e tranquila. Localizada numa zona serena de **São Gens**, com fácil acesso ao centro de **Amarante** e a todos os serviços essenciais, esta moradia combina **tranquilidade, modernidade e elegância**. --- **Uma casa que reflete o seu estilo de vida.** Viva com conforto, espaço e sofisticação em São Gens, Amarante. .

**Grande oportunidade para investidores e empresas!** Apresentamos um **terreno industrial único em Gesteira, Santa Maria da Feira**, com uma área total de **28.884 m²** e enorme potencial de construção. O Plano Diretor Municipal em vigor permite uma **implantação até 80% da área** (cerca de 23.107 m²), com possibilidade de edificação em vários pisos, alcançando uma área bruta de construção superior a **46.000 m²**. A sua versatilidade torna-o ideal para múltiplos projetos: * Hipermercados e grandes superfícies comerciais * Armazéns e centros logísticos * Pavilhões industriais de média e grande dimensão * Lares e equipamentos coletivos * Indústria de gestão de resíduos * Parques de estacionamento ou outros projetos de grande escala Com **excelentes acessos rodoviários**, ótima localização estratégica e proximidade a importantes eixos de transporte, este terreno oferece todas as condições para o sucesso do seu investimento. Não perca a oportunidade de apostar num dos concelhos mais dinâmicos e industriais do país. Contacte-nos para mais informações, documentação detalhada e agendamento de visita.

Terreno urbano para construção em **Canidelo, Vila Nova de Gaia**, com **748 m² de área total** e **75% de índice de construção**. Localizado a apenas **600 metros da Praia de Canidelo**, este terreno permite a construção de: * **Moradia isolada de 4 frentes** * OU **duas moradias geminadas de 3 frentes** ### Destaques da localização: * A poucos minutos da **Praia de Canidelo** * Próximo de **comércio, supermercados, restaurantes e escolas** * Bons acessos ao centro de **Vila Nova de Gaia** e **Porto** * Zona residencial calma e de elevado potencial de valorização Este terreno é ideal para quem procura: Construir a **casa de sonho junto ao mar** Investimento imobiliário com grande procura na zona Qualidade de vida numa das áreas mais valorizadas de Vila Nova de Gaia **Agende já a sua visita e descubra o potencial deste terreno único em Canidelo!**

Apresentamos este magnífico terreno com **9.270 m²**, localizado em Vila Boa de Quires, Marco de Canaveses, uma zona tranquila e de fácil acesso. O imóvel reúne várias mais-valias: dispõe de alguns **muros em pedra já construídos**, um **furo de água**, bem como uma **garagem**, oferecendo comodidade e valor acrescentado. A sua dimensão e configuração tornam-no versátil, com **possibilidade de construção de habitação**, sendo ideal tanto para quem pretende investir como para quem deseja concretizar o projeto da sua casa de sonho no campo, sem abdicar da proximidade a serviços e acessos. Se procura um espaço com potencial, rodeado de natureza e com todas as condições para um projeto de futuro, este terreno é a escolha certa.

## **Moradia Moderna T3 com Suítes em Gondomar - São Pedro da Cova** Descubra esta **exclusiva moradia de linhas modernas**, com **Três frentes**, acabamentos de topo e **áreas generosas em todas as divisões**. Um verdadeiro refúgio de conforto, sofisticação e funcionalidade, pensada ao detalhe para quem valoriza qualidade de vida. --- ### **Destaques da Habitação** * ️ **3 Quartos, todos em Suíte** conforto e privacidade em cada espaço * **Design moderno e funcional**, com acabamentos de alta qualidade * **Isolamento térmico e acústico** com sistema Capoto * **Grandes vãos envidraçados** que garantem luz natural durante todo o dia * **Ar condicionado** e **aspiração central** já instalados * Iluminação LED embutida + luz indireta na sala e quartos * **Garagem para 2 carros** com portões automáticos e acesso direto à casa * **Sistema de alarme** e **vídeo porteiro a cores** --- ### ️ **Cozinha de Sonho** * Totalmente equipada com **eletrodomésticos Bosch** e **frigorífico Side by Side Beko** * Mobiliário moderno em **MDF hidrófugo lacado a creme** * **Ilha central**, bancada em **Silestone** e zona de reciclagem organizada * Pavimento em **grés porcelânico** e paredes com **tinta lavável** --- ### **Casas de Banho Elegantes** * Todas com **louças suspensas**, **resguardos de duche** e **móveis suspensos** * Iluminação LED embutida e **design sofisticado** * WC de apoio nos pisos 0 e -1 para maior comodidade --- ### ️ **Zona Privada de Excelência** * **Suíte com closet** * Roupeiros embutidos lacados a creme, com arrumação inteligente * Pavimento flutuante AC5 resistente e elegante --- ### **Exterior & Arquitetura** * Fachada moderna em **Capoto e Allucobond** * Estores elétricos em alumínio * Caixilharia com **corte térmico e vidro duplo** * **Portas pivotantes até ao teto**, em madeira lacada * Escadas em betão armado revestidas a soalho flutuante --- Uma moradia que combina **estilo contemporâneo**, **tecnologia** e **conforto**, perfeita para famílias modernas ou casais que procuram um lar distinto, funcional e pronto a habitar. Localizada em zona tranquila de **São Pedro da Cova - Gondomar**, com fácil acesso a serviços, escolas e vias principais. --- **Agende a sua visita e surpreenda-se com o seu novo lar. Viva com qualidade. Viva com estilo.**

## **Moradia Moderna T3 com Suítes em Gondomar - São Pedro da Cova** Descubra esta **exclusiva moradia de linhas modernas**, com **duas frentes**, acabamentos de topo e **áreas generosas em todas as divisões**. Um verdadeiro refúgio de conforto, sofisticação e funcionalidade, pensada ao detalhe para quem valoriza qualidade de vida. --- ### **Destaques da Habitação** * ️ **3 Quartos, todos em Suíte** conforto e privacidade em cada espaço * **Design moderno e funcional**, com acabamentos de alta qualidade * **Isolamento térmico e acústico** com sistema Capoto * **Grandes vãos envidraçados** que garantem luz natural durante todo o dia * **Ar condicionado** e **aspiração central** já instalados * Iluminação LED embutida + luz indireta na sala e quartos * **Garagem para 2 carros** com portões automáticos e acesso direto à casa * **Sistema de alarme** e **vídeo porteiro a cores** --- ### ️ **Cozinha de Sonho** * Totalmente equipada com **eletrodomésticos Bosch** e **frigorífico Side by Side Beko** * Mobiliário moderno em **MDF hidrófugo lacado a creme** * **Ilha central**, bancada em **Silestone** e zona de reciclagem organizada * Pavimento em **grés porcelânico** e paredes com **tinta lavável** --- ### **Casas de Banho Elegantes** * Todas com **louças suspensas**, **resguardos de duche** e **móveis suspensos** * Iluminação LED embutida e **design sofisticado** * WC de apoio nos pisos 0 e -1 para maior comodidade --- ### ️ **Zona Privada de Excelência** * **Suíte com closet** * Roupeiros embutidos lacados a creme, com arrumação inteligente * Pavimento flutuante AC5 resistente e elegante --- ### **Exterior & Arquitetura** * Fachada moderna em **Capoto e Allucobond** * Estores elétricos em alumínio * Caixilharia com **corte térmico e vidro duplo** * **Portas pivotantes até ao teto**, em madeira lacada * Escadas em betão armado revestidas a soalho flutuante --- Uma moradia que combina **estilo contemporâneo**, **tecnologia** e **conforto**, perfeita para famílias modernas ou casais que procuram um lar distinto, funcional e pronto a habitar. Localizada em zona tranquila de **São Pedro da Cova - Gondomar**, com fácil acesso a serviços, escolas e vias principais. --- **Agende a sua visita e surpreenda-se com o seu novo lar. Viva com qualidade. Viva com estilo.**

## **Moradia Moderna T3 com Suítes em Gondomar - São Pedro da Cova** Descubra esta **exclusiva moradia de linhas modernas**, com **duas frentes**, acabamentos de topo e **áreas generosas em todas as divisões**. Um verdadeiro refúgio de conforto, sofisticação e funcionalidade, pensada ao detalhe para quem valoriza qualidade de vida. --- ### **Destaques da Habitação** * ️ **3 Quartos, todos em Suíte** conforto e privacidade em cada espaço * **Design moderno e funcional**, com acabamentos de alta qualidade * **Isolamento térmico e acústico** com sistema Capoto * **Grandes vãos envidraçados** que garantem luz natural durante todo o dia * **Ar condicionado** e **aspiração central** já instalados * Iluminação LED embutida + luz indireta na sala e quartos * **Garagem para 2 carros** com portões automáticos e acesso direto à casa * **Sistema de alarme** e **vídeo porteiro a cores** --- ### ️ **Cozinha de Sonho** * Totalmente equipada com **eletrodomésticos Bosch** e **frigorífico Side by Side Beko** * Mobiliário moderno em **MDF hidrófugo lacado a creme** * **Ilha central**, bancada em **Silestone** e zona de reciclagem organizada * Pavimento em **grés porcelânico** e paredes com **tinta lavável** --- ### **Casas de Banho Elegantes** * Todas com **louças suspensas**, **resguardos de duche** e **móveis suspensos** * Iluminação LED embutida e **design sofisticado** * WC de apoio nos pisos 0 e -1 para maior comodidade --- ### ️ **Zona Privada de Excelência** * **Suíte com closet** * Roupeiros embutidos lacados a creme, com arrumação inteligente * Pavimento flutuante AC5 resistente e elegante --- ### **Exterior & Arquitetura** * Fachada moderna em **Capoto e Allucobond** * Estores elétricos em alumínio * Caixilharia com **corte térmico e vidro duplo** * **Portas pivotantes até ao teto**, em madeira lacada * Escadas em betão armado revestidas a soalho flutuante --- Uma moradia que combina **estilo contemporâneo**, **tecnologia** e **conforto**, perfeita para famílias modernas ou casais que procuram um lar distinto, funcional e pronto a habitar. Localizada em zona tranquila de **São Pedro da Cova - Gondomar**, com fácil acesso a serviços, escolas e vias principais. --- **Agende a sua visita e surpreenda-se com o seu novo lar. Viva com qualidade. Viva com estilo.**

## **Moradia Germinada Unifamiliar T3 com Três Frentes e Excelentes Áreas** **São Pedro da Cova - Gondomar** Apresentamos esta **magnífica moradia unifamiliar T3**, com **três frentes**, arquitetura contemporânea e áreas generosas, construída com materiais de elevada qualidade e pensada ao pormenor para proporcionar o máximo conforto, funcionalidade e eficiência energética. --- ### **Principais Características** * **Isolamento térmico e acústico** com sistema Capoto * **Grandes vãos envidraçados**, proporcionando excelente luminosidade natural * **Janelas e portas com vidro duplo** e **estores elétricos em alumínio no exterior** * **Divisórias interiores em gesso projetado**, conferindo robustez e isolamento * **Tetos falsos** com iluminação LED embutida (exceto garagem) * **Luz indireta** na sala e nos quartos * **Instalação de ar condicionado** nos quartos (piso 1) e na sala/cozinha (piso 0), com pré-instalação no salão (piso -1) * **Sistema de alarme instalado** * **Portas interiores com sistema pivot**, de altura igual ao pé direito, lacadas a creme * **Soalho flutuante AC5** nos quartos, sala e halls * **Sistema de aspiração central** * **Garagem para dois veículos**, com portões automáticos e porta corta-fogo de acesso ao hall interior * **Escadas interiores em betão armado**, revestidas com soalho flutuante AC5 --- ### ️ **Cozinha Totalmente Equipada** * Mobiliário em **MDF hidrófugo lacado a creme**, com ilha central e móvel despenseiro * **Balcão em Silestone** * Eletrodomésticos **Bosch**: exaustor, forno, micro-ondas, placa vitrocerâmica e máquina de lavar loiça * **Frigorífico Side by Side** da marca Beko * Iluminação funcional e espaço dedicado à separação de resíduos * Pavimento em **grés porcelânico** e paredes pintadas com tinta lavável --- ### **Casas de Banho Modernas e Completas** * Revestimentos em **ladrilho retificado** * **Projetores LED embutidos** * Louças sanitárias e armários de lavatório **suspensos**, lacados a creme * **Resguardos de base de duche** * Suíte com **casa de banho equipada com kit de duche** * Casas de banho de apoio aos quartos também com kit de duche * Casa de banho de serviço no piso 0 com sanita e lavatório --- ### ️ **Zona Privativa** * 3 quartos, todos com áreas amplas * **Suite com closet** * Quartos com **roupeiros embutidos**, lacados a creme, equipados com gavetas, prateleiras e varão --- ### **Exterior e Fachada** * Fachada em **Capoto e Allucobond**, de estética contemporânea * Caixilharia em alumínio com **corte térmico** * Portas e janelas com **vidro duplo** e **estores elétricos em alumínio** --- Esta moradia reúne todas as condições para uma **vivência moderna, segura e eficiente**, numa localização privilegiada e tranquila. Ideal para famílias que valorizam **conforto, privacidade e qualidade construtiva**. **Contacte-nos para mais informações ou para agendar a sua visita.** O seu novo lar espera por si.

**Empreendimento LivingSea 3 - Apartamento T2** O LivingSea 3 localiza-se no Lote 18 do loteamento da Seca do Bacalhau, em Canidelo, Vila Nova de Gaia, em plena 1.ª linha de mar, com vistas panorâmicas únicas sobre a Foz do Rio Douro, a cidade do Porto e o terminal de cruzeiros de Leixões. Este apartamento **T2 no 2.º piso** distingue-se pelos seus espaços equilibrados e funcionais, em perfeita ligação com uma ampla varanda virada a poente, de onde poderá desfrutar de uma vista deslumbrante sobre o Douro, o Oceano Atlântico e o Porto. Com um design sofisticado e moderno, pensado para garantir **máximo conforto e qualidade de vida**, a arquitetura valoriza acabamentos de excelência e equipamentos de topo, criando um ambiente harmonioso e elegante. A habitação dispõe de **120 m² de área total**, distribuídos da seguinte forma: * **87,3 m²** de área interior * **18,4 m²** de espaço exterior (varanda) * **14,3 m²** de lugar de garagem (piso -2) Viver no LivingSea 3 é reunir, num só espaço, o melhor do ambiente citadino e da tranquilidade da natureza. Localizado a menos de **15 minutos do centro do Porto e de Gaia**, oferece proximidade a todas as comodidades do dia a dia, sem abdicar da serenidade de um espaço exclusivo, com estacionamento privado e um enquadramento natural privilegiado. A poucos minutos das **praias, do Parque de São Paio e da Marina da Afurada**, a localização proporciona um estilo de vida ativo e descontraído, seja para explorar a costa a pé ou de barco, ou simplesmente para desfrutar de um passeio tranquilo junto ao mar.

Descubra este exclusivo **T2 com 2 frentes** no prestigiado empreendimento **Marina Douro**, em Vila Nova de Gaia. Situado junto ao rio Douro, este projeto combina o melhor da vida citadina com a tranquilidade de uma zona abrigada, longe da azáfama mas perto de tudo o que precisa. **Principais características:** * Área total: **151,7 m²** * Área útil: **98,3 m²** * Varanda a poente com vistas panorâmicas: **20,8 m²** * Garagem no piso -1 para **2 automóveis**: **27,9 m²** * Arrumo contíguo à garagem: **4,7 m²** * Arquitetura moderna com acabamentos de qualidade superior **Destaques do imóvel:** * Apartamento no **5.º piso** com 2 frentes * Sala e quartos com ligação a uma ampla varanda * Vista deslumbrante para o **rio Douro, Oceano Atlântico e cidade do Porto** * Design funcional, sofisticado e pensado para o seu conforto * Máxima luminosidade natural e espaços equilibrados **Localização privilegiada:** * A menos de **15 minutos do centro do Porto e de Gaia** * Junto à **Marina da Afurada**, com restaurantes, bares e esplanadas à beira-rio * Proximidade às praias e à zona costeira, perfeita para passeios a pé ou de barco * Ambiente sossegado, rodeado pela natureza, mas com toda a conveniência da cidade Morar no **Marina Douro** é viver entre o rio e o mar, com qualidade, conforto e um estilo de vida único. Ideal para quem procura um lar moderno, sofisticado e com uma vista de cortar a respiração.

**Quinta - Paço de Sousa, Penafiel** Uma quinta histórica e agrícola com mais de **8,6 hectares**, onde tradição e futuro se encontram, apresenta-se como uma oportunidade única de investimento no setor agrícola, vinícola e turístico. **Produção Vinícola:** * 3 hectares de vinha em plena produção **Casta Loureiro * Colheita média de **8 toneladas/ano**, com previsão de aumento nos próximos anos devido ser uma Vinha Nova com sistema de rega gota-a-gota. * Vários pontos de água próprios, incluindo *minas*, que asseguram sustentabilidade e autonomia da Quinta. Potencial de Investimento Agrícola:* consolidação da produção de vinho Casta Loureiro, com expansão de volume nos próximos anos Turístico:* vocação para enoturismo e turismo rural Eventos:* salão de banquetes e adega adaptada oferecem excelentes condições para casamentos, festas e atividades culturais Valorização histórica e patrimonial:* um imóvel com raízes seculares, inserido numa região em crescimento **Infraestruturas:** Salão de banquetes novo**, totalmente equipado com cozinha profissional. * Imóvel pronto, composto por *dois apartamentos T2* * Casas adicionais com potencial para *recuperação e alojamento turístico* * Adega adaptada para pequenos eventos** * Diversos anexos de apoio agrícola e logístico * Outro imóvel com **dois T1**, ideal como apoio para noivos ou hóspedes * Com uma área florestal e jardim um local ideal para os seu dias inesquecíveis, um lugar calmo com vistas desafogastes, **História:** Mencionada em documentos desde **1570**, a Quinta é um património de valor cultural e agrícola, com vocação para **enoturismo, eventos e investimento**. Ideal para quem procura um espaço único para **produção vinícola, turismo rural ou eventos memoráveis**. Uma Quinta bem localizada perto de todo o comercio local, e a 5 minutos da estação de comboios de Cete e a 15 minutos do centro de Penafiel, 35 minutos do Porto

**Quintinha Rural em Guilhufe e Urrô, Penafiel** Se procura um espaço autêntico, cheio de história e potencial, esta quintinha é a escolha perfeita! Composta por **várias casas para restauro**, anexos e uma **adega antiga**, esta propriedade oferece-lhe a oportunidade de recuperar e personalizar ao seu gosto, preservando o charme rústico típico da região. Destaques: **Poço de água próprio**, ideal para apoio agrícola e jardinagem. **Excelente exposição solar**, perfeita para cultivo ou lazer. **Acessos fáceis e rápidos** ao centro de Penafiel e principais vias. **Vários edifícios** que permitem criar habitação, turismo rural ou um refúgio familiar no campo. Um espaço único para quem valoriza a tranquilidade do meio rural, sem abdicar da proximidade à cidade. **Marque já a sua visita e descubra todo o potencial desta quintinha!**

️ **Terreno Plano com 1.400 m² - Várzea da Aliviada e Folhada** Descubra este magnífico terreno plano de **1.400 m²**, situado numa zona tranquila e de fácil acesso, no coração da encantadora freguesia de **Várzea da Aliviada e Folhada**. **Destaques da Propriedade:** Totalmente vedado - segurança e privacidade garantidas Vistas amplas com uma envolvente natural deslumbrante Excelente exposição solar - ideal para agricultura, lazer ou construção (mediante viabilidade) Anexo existente com eletricidade e bomba de água - perfeito para apoio agrícola ou armazenamento Tanque com água corrente proveniente de mina - ótimo para rega Esta é a escolha perfeita para quem procura **tranquilidade, privacidade** e uma profunda **conexão com a natureza**. Seja para desenvolver um projeto agrícola, construir a sua casa de campo de sonho ou investir com visão de futuro, este terreno tem tudo para surpreender. **Aproveite esta oportunidade única!** Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto connosco.

**Oportunidade Única de Investimento - Terrenos com Ruína em Paredes, Viadores e Manhuncelos** Apresentamos três artigos para venda, localizados na tranquila e promissora freguesia de Viadores e Manhuncelos, no concelho de Marco de Canaveses. Esta é uma excelente oportunidade para quem procura investir, construir ou desenvolver um projeto habitacional num ambiente rural e aprazível. **Características dos Artigos:** * **Artigo 1:** Terreno com **1.140 m²** * **Artigo 2:** Terreno com **1.030 m²** * **Artigo 3:** Terreno com **879,79 m²** Um dos artigos inclui uma **ruína**, que poderá ser recuperada ou integrada num novo projeto, com possibilidade de ampliação ou construção de habitação, mediante consulta e aprovação camarária. **Destaques:** * Localização sossegada e com bons acessos * Envolvente natural e vistas desafogadas * Potencial de valorização * Ideal para habitação própria, turismo rural ou investimento Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. Estamos disponíveis para esclarecer todas as suas dúvidas e ajudá-lo a concretizar o seu projeto.

Moradia T3 em Pedra Azul | Sande, São Lourenço do Douro Apresentamos esta encantadora **moradia T3 em pedra azul**, localizada em zona residencial calma da freguesia de Sande, São Lourenço do Douro. Com uma **área bruta de construção de 223 m²**, distribuída por **dois pisos**, esta propriedade alia o estilo rústico à funcionalidade contemporânea, ideal para quem procura conforto, espaço e qualidade de vida. #### Principais Características: * **Área total de 223 m²**, distribuída por dois pisos * **Tipologia T3** - Três quartos amplos, incluindo uma **suíte com closet e varanda privativa** * **Sala ampla e luminosa**, com excelente aproveitamento da luz natural * **Duas cozinhas totalmente equipadas**, ideais para uso diário e apoio a eventos ou refeições exteriores * **Duas casas de banho completas (WC)** * **Despensa funcional**, perfeita para arrumação adicional * **Anexo exterior** utilizado como **lavandaria** * **Varandas em todo o perímetro do imóvel**, proporcionando áreas exteriores agradáveis com vista e ventilação #### ️ Construção: Construída em **pedra azul**, esta moradia oferece durabilidade, isolamento natural e um visual distinto e tradicional. A disposição dos espaços foi pensada para garantir fluidez e conforto no quotidiano familiar. --- **Excelente opção para habitação própria ou investimento em turismo rural/alojamento local.** Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.

**Lote de Terreno Exclusivo - Primeira Linha de Mar | Aguda** Apresenta-se uma oportunidade verdadeiramente singular para aquisição de um **lote de terreno situado em primeira linha de mar**, na prestigiada zona da Aguda, Vila Nova de Gaia. Com uma localização ímpar e **vista deslumbrante sobre o oceano Atlântico**, este terreno dispõe de **projeto arquitetônico aprovado**, cuidadosamente concebido para valorizar a envolvente natural, a exposição solar e a relação direta com o mar. **Características principais:** - Terreno com **projeto aprovado** para moradia unifamiliar de arquitetura contemporânea; - **Área bruta de construção: 437,69 m²** - **Área de implantação: 245,81 m²** - **Área de cedência ao domínio público: 65 m²** - Inserido em zona residencial nobre, tranquila e com elevado potencial de valorização; - Envolvente privilegiada, com acesso direto à marginal marítima e a poucos passos da praia. - Proximidade a serviços, transportes e acessos rodoviários. Trata-se de uma proposta ideal tanto para residência própria como para investimento de elevada valorização, numa das últimas oportunidades de construção em **primeira linha da costa atlântica** nesta zona. Para mais informações ou agendamento de visita, não hesite em contactar-nos.

Terreno Agrícola com Potencial Urbanístico - Avessadas e Rosem Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento: terreno com 6.505,28m², completamente plano, situado na freguesia de Avessadas e Rosem, no concelho de Marco de Canaveses. Características principais: ️ Produção ativa de vinhas, com terreno cuidadosamente mantido ️ Vistas amplas e desafogadas sobre a paisagem envolvente ️ Possibilidade de construção (mediante consulta com as entidades competentes) ️ Terreno dividido em lotes - ideal para projeto habitacional ou turístico ️ Acesso facilitado e boa exposição solar durante todo o dia Viva rodeado de verde, tranquilidade e ar puro, a poucos minutos do centro de Marco de Canaveses. Este imóvel reúne todas as condições para quem procura investir no setor agrícola com retorno imediato, ou para quem pretende desenvolver um projeto habitacional ou de turismo rural numa zona tranquila e com elevado potencial de valorização. Não perca esta oportunidade única de adquirir um terreno versátil e com excelentes acessibilidades. Contacte para mais informações ou agendamento de visita.