318 Armazéns para Venda - Lisboa (Distrito)

Excelente Oportunidade de Investimento - Centro de VimeiroTrata-se de um imóvel com 120m², atualmente registado como arrecadação, com 12m de frente, e já infraestruturada com contador de água, eletricidade e ligação ao saneamento (rede de esgotos), o que reduz significativamente o investimento inicial em infraestruturas.Potencial de valorização:Segundo informação preliminar obtida junto da Câmara Municipal da Lourinhã, este imóvel reúne condições para ser transformado em habitação, com possibilidade de ampliação através da construção de um piso superior. Este potencial confere ao imóvel um interesse particular para investidores que procuram projetos de reabilitação com margem de valorização significativa.Nota importante: encontramo-nos a aguardar a emissão do parecer de viabilidade de construção por parte da Câmara Municipal, documento que virá confirmar formalmente esta possibilidade. Informação disponível mediante pedido.Localização:Situado no centro de Vimeiro, zona com boa acessibilidade a comércio e serviços locais.Resumo:Área: 120m²Frente: 12 metrosEstatuto atual: arrecadaçãoPotencial: transformação em habitação + possibilidade de piso superior (sujeito a confirmação camarária)Infraestruturas: água, eletricidade, saneamentoPara mais informações, agendamento de visita ou consulta da documentação camarária, contacte-me

 Unidade Industrial Equipada | 1537m² + 172m² áreaexterior | Pronta a Operar  Excelente oportunidade para aquisição de unidade industrialtotalmente equipada, com uma área bruta de construção de 1537 m²,distribuída por 3 pisos (cave, rés-do-chão e cobertura).  O imóvel encontra-se em bom estado de conservação interior edispõe de uma infraestrutura funcional e versátil, adequada para diversasatividades industriais, alimentares, logísticas ou de armazenamento.  Principais características:   Área total de 785 m²   2 monta-cargas para transporte de mercadorias entre pisos   Amplas áreas de armazenamento   Zona de cargas e descargas   Escritórios administrativos   Copa de apoio aos escritórios   Copa de apoio à área operacional   Balneários para colaboradores   Diversas áreas técnicas e de apoio à atividade   O imóvel é vendido com os equipamentos atualmenteinstalados, constituindo uma solução "chave-na-mão" para empresas quepretendam iniciar ou expandir operações sem necessidade de investimentosignificativo em infraestruturas e maquinaria.  Ideal para indústria alimentar, produção especializada,logística, armazenamento ou outras atividades que exijam uma estruturaindustrial consolidada e pronta a utilizar.  Informação adicional e inventário de equipamentosdisponíveis mediante contacto. Este imóvel não apresenta LU, é promovido ao abrigo do SIMPLEX Informam-se os interessados, para os efeitos do disposto no Decreto-Lei n.º 10/2024, de 8 de janeiro, que o imóvel pode não dispôr dos títulos urbanísticos necessários para a utilização ou construção do prédio urbano. Estamos a diligenciar a obtenção de Licença de Utilização.   ;ID RE/MAX: 122481635-1

? OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO | VILA FRANCA DE XIRA Procura um imóvel com potencial para desenvolver o seu projeto ou aumentar o seu património? Apresento-lhe este prédio urbano destinado a armazém e atividade industrial, inserido numa zona de fácil acesso, ideal para investidores ou empresas que procurem um espaço com potencial de valorização. ✅ Armazém com cerca de 167 m² de área de construção ✅ Inserido em terreno com excelente potencial com 2.672 m2 ✅ Bons acessos às principais vias rodoviárias ✅ Localização estratégica no concelho de Vila Franca de Xira ? A poucos minutos da A1, da A9 (CREL) e da EN10, permitindo rápidas ligações a Lisboa, Alverca, Carregado e restante área metropolitana. Oportunidade para quem procura investir numa localização em constante desenvolvimento. ? Ligue para mais informações ou agendar visita Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção. ;ID RE/MAX: 120681093-638

Armazém Industrial com Isolamento Térmico | Casal da Silveira, Famões Armazém no rés-do-chão, com características técnicas diferenciadoras para atividade industrial ou logística, localizado em Famões, Odivelas — zona com boa acessibilidade à Grande Lisboa. Áreas: Área bruta privativa: 108 m² Logradouro / Terraço frontal: 23 m² Área total: 131 m² O espaço inclui casa de motores de refrigeração e terraço frontal contíguo, tornando-o especialmente adequado para atividades que exijam controlo de temperatura, armazenagem de produtos sensíveis ou operações industriais de maior exigência energética. Características Técnicas: Alta tensão de energia elétrica instalada Isolamento térmico Casa de motores de refrigeração integrada Terraço frontal privativo de 23 m² Acesso direto pelo rés-do-chão Casal da Silveira, Famões Perfil de Utilização: Adequado para armazenagem de produtos alimentares, farmacêuticos, logística de frio, laboratórios, ou outras atividades industriais que beneficiem de infraestrutura energética reforçada e isolamento térmico já instalados — eliminando custos de adaptação frequentemente elevados neste tipo de espaços. Localização: Famões oferece boa ligação à A8, CRIL e EN8, com acesso facilitado a Lisboa e ao Eixo Norte. Zona industrial consolidada com serviços de proximidade. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto com o seu consultor KW. Este anúncio foi efetuado por uma rotina informática, todos os dados carecem de validação com a equipa comercial. Este anúncio foi efetuado por uma rotina informática, todos os dados carecem de validação com a equipa comercial.

Ref.ª: MJA3122 - Venda de Empresa (em funcionamento) | Amadora VENDE-SE EMPRESA LÍDER NO SETOR DA FILTRAGEM | IMÓVEL + STOCK + CARTEIRA DE CLIENTES + OPERAÇÃO EM FUNCIONAMENTO Uma oportunidade única de adquirir um negócio consolidado, totalmente operacional e pronto a gerar faturação desde o primeiro dia. Está disponível para aquisição uma empresa especializada na distribuição de filtros e consumíveis para os setores automóvel, veículos pesados, máquinas agrícolas, construção, indústria e equipamentos especiais. A operação inclui todos os ativos da empresa, permitindo ao comprador assumir de imediato um negócio estruturado, sem necessidade de investimento inicial em instalações, equipamentos ou constituição de uma carteira comercial. A venda inclui obrigatoriamente: Imóvel; Todo o stock existente; Todo o recheio (estantarias industriais, mobiliário e equipamentos); Escritórios totalmente equipados; Infraestrutura logística instalada; Carteira de clientes ativa; Organização operacional existente. Trata-se de uma empresa em pleno funcionamento, com processos implementados, instalações organizadas e capacidade para dar continuidade imediata à atividade. O imóvel dispõe de: - Ampla área de armazenagem; - Escritórios modernos e funcionais; - Zona administrativa independente; - Instalações sanitárias; - 7 lugares de estacionamento privativos; - Excelente acessibilidade para cargas e descargas; - Área logística preparada para receção, armazenamento e expedição de mercadorias. Ideal para: - Empresas nacionais que pretendam expandir a sua presença no mercado; - Distribuidores internacionais que procurem estabelecer-se em Portugal através da aquisição de uma estrutura já consolidada; - Grupos empresariais que pretendam aumentar quota de mercado através da integração de uma empresa em funcionamento. Principais vantagens: Empresa em plena atividade Imóvel incluído na venda Todo o stock incluído Todo o recheio incluído Carteira de clientes ativa Infraestrutura logística pronta a operar 7 lugares de estacionamento privativos Continuidade imediata da atividade Mais do que adquirir um imóvel, o comprador estará a investir numa empresa operacional, com instalações próprias, estrutura logística implementada, clientes ativos e capacidade para continuar a desenvolver a atividade sem interrupções. Trata-se de uma oportunidade rara de adquirir uma unidade operacional completa, eliminando os custos e o tempo normalmente associados à instalação de um novo centro logístico. Contacte-nos para mais informações. Agende já a sua visita!

AZENHA, com afectação de Armazém e àrea de 225m2 de Construção registados, inserida em Lote com 450m2.Uma Boa Opção de Investimento em zona com forte potencial de Valorização. *AO ABRIGO DO SIMPLEX* Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção.Não hesite e contacte-nos Hoje mesmo para mais informações. ;ID RE/MAX: 121901124-1600

Investimento Imobiliário – 10 Frações Arrendadas em Alverca do Ribatejo Excelente oportunidade de investimento imobiliário em Alverca do Ribatejo, composta por um conjunto de 10 frações habitacionais, distribuídas por 4 imóveis, atualmente arrendadas. O investimento apresenta um valor global de 1.400.000 € e um rendimento mensal de aproximadamente 5.818 €, correspondente a 69.816 € de rendimento anual, proporcionando uma yield bruta de 4,99%. Composição do investimento * Moradia T3 * Moradia T2 * Moradia com 2 frações:     * Rés-do-chão T2     * 1.º andar T3 * Moradia com 6 frações:     * 4 frações T2     * 2 frações T1 Todas as frações encontram-se atualmente arrendadas, permitindo ao novo proprietário adquirir um conjunto de imóveis com rendimento já existente e sem necessidade de iniciar um processo de colocação no mercado. A aquisição de 10 frações independentes permite ainda uma maior diversificação do investimento, distribuindo o risco por diferentes unidades habitacionais e arrendatários. Principais indicadores * Valor de aquisição: 1.400.000 € * 10 frações habitacionais * 4 imóveis * Rendimento mensal: 5.818 € * Rendimento anual: 69.816 € * Yield bruta: 4,99% * VPT global aproximado: 400.000 € * IMI anual estimado: cerca de 1.200 € Localização com potencial Localizado em Alverca do Ribatejo, este investimento beneficia da proximidade a Lisboa e das excelentes acessibilidades rodoviárias e ferroviárias, numa zona com forte procura habitacional e potencial de valorização imobiliária. Trata-se, assim, de uma oportunidade direcionada a investidores que procuram rendimento imediato, diversificação e exposição a uma localização com potencial de valorização a médio e longo prazo. Informação importante Os imóveis não dispõem atualmente de licença de utilização, sendo a sua transmissão realizada ao abrigo do regime Simplex aplicável. Para mais informações sobre os imóveis, contratos de arrendamento, documentação e condições de aquisição, contacte-nos. ;ID RE/MAX: 121981024-1041

Ref: 2986-AZUJM OPORTUNIDADE! Armazém com Exposição e Atividade Industrial, inserido num terreno de 9.894m2. Localizado junto à variante da Ericeira, com área bruta de construção de 1.401m2. Rápido acesso à A21. Terreno com possibilidade de construção de 37 apartamentos de 100m2 cada. PIP a levantamento, pagamento por conta do comprador. Boa Exposição solar, a cerca de 5 minutos do centro da Ericeira e praias e 35 minutos de Lisboa A informação disponibilizada, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa. Tratamos do seu processo de crédito, sem burocracias e sem custos. Intermediário de Crédito n.º 0002292.

O ARMAZÉM DA CASCATA Um imóvel verdadeiramente singular, com vista privilegiada sobre a cascata, excelente localização e enorme potencial de reabilitação. Implantado num terreno com 5.270 m², beneficia de acesso direto à Estrada Nacional n.º 9 e encontra-se a apenas 4 minutos dos acessos à IC19 e A16. A propriedade destaca-se ainda por estar parcialmente construída sobre uma impressionante parede natural de lapiás, um elemento diferenciador que poderá ser valorizado num futuro projeto de remodelação. ÁREAS TOTAIS: Área total do terreno: 5.270 m²; Área coberta existente: aproximadamente 1.000 m²; A propriedade encontra-se fisicamente dividida em Armazém 1 e Armazém 2. ARMAZÉM 1: Vista privilegiada e desafogada sobre a cascata; Construção anterior a 1951, encontrando-se, por esse motivo, dispensada de Licença de Utilização; Armazém com aproximadamente 500 m²; (identificada na imagem ilustrativa com a letra B) Casa de apoio com aproximadamente 53 m²; (identificada na imagem ilustrativa com a letra D) Escritório com aproximadamente 50 m². (identificada na imagem ilustrativa com a letra A) ARMAZÉM 2: Corresponde a uma ampliação posteriormente licenciada; (identificada na imagem ilustrativa com a letra C) Armazém com aproximadamente 500 m² de área coberta; Apesar do respetivo licenciamento da ampliação, a totalidade da área atualmente existente ainda não se encontra refletida como área coberta na Caderneta Predial e na Conservatória, constando parte da mesma documentalmente como área descoberta. UM IMÓVEL ÚNICO: A combinação entre a vista sobre a cascata, a parede natural de lapiás, a dimensão do terreno e as áreas cobertas existentes cria um imóvel com características verdadeiramente difíceis de encontrar. Uma remodelação poderá transformar este espaço num projeto altamente diferenciador, aproveitando a sua relação direta com a natureza e os elementos naturais existentes na própria propriedade. “O Armazém da Cascata” — um imóvel diferente de todos os outros. Venha visitar! OC  ;ID RE/MAX: 126851033-1169

“Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção.” Excelente oportunidade de investimento na tranquila aldeia da Atalaia, concelho de Alenquer.Trata-se de uma antiga adega com 133 m² de área bruta de construção e 76 m² de logradouro, com grande potencial para recuperação ou transformação em habitação. O imóvel mantém o encanto da traça antiga e oferece diversas possibilidades de reabilitação, seja para residência permanente, casa de férias ou projeto de alojamento local. Localizada numa zona calma e acolhedora, a 15 minutos do centro de Alenquer e com bons acessos a Lisboa, esta é a escolha ideal para quem procura tranquilidade, espaço e autenticidade.  ;ID RE/MAX: 122601031-1169

Armazém com 1.024 m² de área bruta, distribuído por 3 pisos, localizado em São Domingos de Benfica, numa zona central e consolidada de Lisboa. IMÓVEL DA BANCA O imóvel conta com acesso independente pela retaguarda do prédio, através de rua particular, permitindo facilidade de entrada e circulação. Distribuição do espaço: - Rés-do-chão: átrio de entrada e rampa de acesso à cave - 1ª cave: amplo espaço de armazém + 4 instalações sanitárias - 2ª cave: espaço amplo - 3ª cave: espaço amplo Ideal para armazém, logística urbana, estacionamento, arquivo ou adaptação a atividade empresarial. Localização privilegiada, a apenas 5 minutos a pé do Centro Comercial Fonte Nova, inserido em zona com forte componente residencial e excelente oferta de comércio, serviços e acessos. Excelente potencial de valorização e versatilidade de utilização Para mais informações contacte-nos! Prestamos um serviço de acompanhamento antes e depois da sua escritura. AO SEU LADO EM CADA PASSO.

EXCLUSIVO WEST LIFE Apresentamos este excelente armazém com 313 m² de área bruta, situado em Caneira Nova, Mafra, implantado em solo totalmente urbano e com afetação para serviços, ideal para diversas atividades empresariais. O imóvel distribui-se por dois amplos espaços de trabalho, oferecendo uma excelente área útil e funcionalidade. Dispõe ainda de um mezanino amovível, atualmente utilizado como escritório, permitindo uma organização prática da área administrativa sem comprometer o espaço produtivo. Com um pé-direito de 3,80 metros e um portão de grandes dimensões, praticamente com a mesma altura, o acesso de veículos pesados e de mercadorias é simples e eficiente. Atualmente a funcionar como carpintaria, o armazém encontra-se preparado para utilização imediata, dispondo de: Rede elétrica trifásica, alimentada por um Posto de Transformação (PT) de 250 kVA, localizado a apenas 40 metros; Sistema de extração instalado; Cobertura isolada com tela asfáltica, encontrando-se em muito bom estado de conservação; Internet por fibra ótica disponível através das três principais operadoras nacionais; Fossa séptica, com a rede de saneamento público disponível junto ao imóvel. Outro dos seus pontos fortes é a abundante luz natural, proporcionada pelas janelas distribuídas em todo o perímetro do edifício, tornando o ambiente de trabalho mais agradável e eficiente. A localização é outro fator de destaque. Inserido numa zona tranquila, beneficia de rápidos acessos à A8, quer através de Torres Vedras, quer da Malveira, permitindo uma excelente ligação a Lisboa e a toda a região Oeste. Se procura um espaço versátil, com boas infraestruturas, excelente acessibilidade e pronto a receber a sua atividade, esta é uma oportunidade que merece a sua atenção. Agende já a sua visita e descubra o potencial deste imóvel para o seu negócio. Referência 6110WE Crédito à habitação? Sem preocupações! Somos uma intermediadora de crédito e tratamos de todo o processo até ao dia da escritura. Explique-nos a sua situação e nós procuramos o banco que lhe proporciona as melhores condições de financiamento. Todas as informações apresentadas não têm qualquer carácter vinculativo, não dispensa a confirmação por parte da mediadora, bem como a consulta da documentação do imóvel. Procuramos proporcionar bons negócios e simplificar os processos aos nossos clientes. O nosso crescimento tem sido exponencial e sustentado. Certificação energética? Se está a pensar vender ou arrendar o seu imóvel, saiba que o certificado energético é OBRIGATÓRIO. E nós em parceria, tratamos de tudo por si.

Armazém para atividades industriais localizado em Runa a 10 minutos de Torres Vedras com áreas bastante generosas, boa exposição solar, vista desafogada a Sul, comércio, óptimos acessos e posto de abastecimento na EN 248. Excelente para o desenvolvimento de negócios industriais e comércio. Dispõe de dois pisos, oito divisões, casa de guarda, zona no piso térreo para oficina de auto, cozinha com copa, lavabos, bar, vestiários para os colaboradores, despensa e escritórios. Primeiro piso ideal para armazéns e parque de estacionamento para cerca de 12 viaturas. Este armazém encontra-se inserido num terreno com área total de 4040m2. Não perca esta óptima oportunidade de expandir o seu negócio, marque já a sua visita! ------------ REF. 5002 ------------ Todas as informações apresentadas não têm qualquer carácter vinculativo, não dispensa a confirmação por parte da mediadora, bem como a consulta da documentação do imóvel * . . . Procuramos proporcionar bons negócios e simplificar os processos aos nossos clientes. O nosso crescimento tem sido exponencial e sustentado. . . . Torres Vedras é um concelho marcado pela sua economia essencialmente agrícola e pela sua paisagem de vinhedos, com cheiro a Mar Atlântico. Esta é uma excelente região que tem bom vinho e deliciosa gastronomia para experienciar! Na cidade, que dá nome ao concelho, também não falta património rico que merece uma visita, como ruas e ruelas que traçam a vivência de uma urbe dinâmica, num contraste de modernidade que integra a história aqui decorreram guerras, feitos heroicos de resistência (Linhas de Torres Vedras, forte de São Vicente) e grandes vitórias. . . . Crédito habitação? Sem preocupações, nós tratamos de todo o processo até ao dia da escritura. Explique-nos a sua situação e nós procuramos o banco que lhe proporciona as melhores condições de financiamento. . . .

Ref.: AP7551 Espaço versátil para comércio, serviços, escritório ou investimento Apresentamos este excelente espaço comercial com 100 m², localizado na Rua Cidade de Faro, n.º 7, numa zona estratégica da Damaia, com excelentes acessibilidades e uma vasta oferta de comércio, serviços e transportes públicos. Com uma distribuição funcional e acabamentos modernos, este imóvel adapta-se facilmente a diferentes tipos de atividade, sendo ideal para empresas, profissionais liberais, armazém de apoio, showroom, escritório ou investimento. Características do imóvel * Área bruta de 100 m² * Três divisões independentes * Casa de banho * Pavimento em azulejo de fácil manutenção * Acabamentos de elevada qualidade * Espaço moderno e funcional * Certificado Energético Classe B Localização privilegiada Situado numa zona consolidada e de fácil acesso, este imóvel beneficia da proximidade a diversos serviços e infraestruturas. Nas proximidades encontra: * Estação de comboios * Paragens de autocarro * Comércio local * Supermercados * Cafés e restaurantes * Clínicas e farmácias * Escolas * Centros desportivos * Excelentes acessos às principais vias rodoviárias Ideal para * Escritórios * Empresas de serviços * Armazém de apoio * Showroom * Clínica * Gabinetes * Centro de formação * Investimento para arrendamento Destaques 100 m² de área útil Três divisões funcionais Excelente estado de conservação Certificado Energético B Excelente localização Ótimos acessos e transportes públicos Uma excelente oportunidade para instalar ou expandir o seu negócio numa localização privilegiada. Marque já a sua visita! The Profit Group Real Estate Construction Investment

Armazém de Excelência no Centro de Odivelas - 803 m² | €1.200.000 Valor de Venda: €1.200.000 Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento no coração de Odivelas. Este armazém destaca-se pela sua localização privilegiada, versatilidade de utilização e excelentes condições para atividade comercial, industrial ou de serviços. Características do Imóvel Área do piso térreo: 570 m² Pé-direito: 5 metros Mezzanine com escritórios totalmente equipados: 233 m² Área bruta total: 803 m² 2 portões de acesso independentes: Um destinado à área de exposição/comercial; Outro para a zona de armazém e fabrico. Excelente iluminação natural, com abundante luz solar. Localização estratégica no centro de Odivelas, com ótimos acessos. Potencial de Investimento Pela sua dimensão, localização e configuração, este imóvel apresenta um elevado potencial de rentabilização, sendo adequado para diversas atividades, tais como: Supermercados; Lojas de grande dimensão; Espaços comerciais; Igrejas ou centros religiosos; Armazéns logísticos; Indústria ligeira; Showrooms e outras utilizações empresariais. Motivo da Venda O imóvel é colocado à venda devido à necessidade dos proprietários de adquirirem instalações com maior capacidade de armazém e fabrico, mantendo a proximidade à sua atual sede. Esta é uma oportunidade única para adquirir um ativo imobiliário de elevado valor, numa das zonas com maior procura da Área Metropolitana de Lisboa. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. Temos uma equipa de Intermediação de Crédito, autorizada pelo Banco de Portugal que acompanha todo o processo de financiamento de forma personalizada, garantindo um serviço profissional e transparente. *'' Informações disponibilizadas, não dispensam a sua consulta a um dos nossos consultores, nem pode ser considerada vinculativa.''*_ (url)

Oportunidade de Investimento em Ativo Comercial Arrendado com Yield Superior a 6,6%, Odivelas  Apresentamos uma oportunidade de investimento num ativo imobiliário de rendimento, localizado em Póvoa de Santo Adrião, Odivelas, inserido numa zona empresarial consolidada, com excelentes acessos a Lisboa e aos principais eixos rodoviários da Área Metropolitana.  O imóvel é composto por duas frações autónomas, com uma área bruta total de 4.861m², destinadas a indústria eserviços, oferecendo instalações amplas, funcionais e adaptadas adiferentes atividades empresariais.  Um dos principais atributos deste investimento é o facto de o imóvel se encontrar integralmente arrendado, ao abrigo deum contrato de arrendamento em vigor, proporcionando rentabilidade imediata,um fluxo de rendimento previsível e uma elevada estabilidade de receitas. Estas características fazem deste ativo uma solução particularmente atrativa para investidores que procuram um income-producing asset, com retorno desde o momento da aquisição.  As instalações incluem áreas de armazenagem, escritórios, salas de reunião, auditório, receção, zonas de apoio e amplas áreas exteriores destinadas a estacionamento, circulação e operações de carga e descarga, garantindo versatilidade e funcionalidade para diferentes utilizações empresariais.  Beneficiando de uma localização estratégica, junto à A8, EN8 e CRIL, o ativo assegura excelentes acessos ao centro de Lisboa, ao Aeroporto e aos principais polos empresariais da região, reforçando o seu posicionamento como um investimento sólido e com elevado potencial de valorização.  Pela sua dimensão, localização, afetação a indústria e serviços e pela existência de um contrato de arrendamento em vigor, este ativo constitui uma oportunidade diferenciadora para investidores privados, sociedades patrimoniais, fundos de investimento e family offices que procuram diversificar o seu portefólio através da aquisição de um imóvel com rendimento, numa localização consolidada da Área Metropolitana de Lisboa.  Ativo comercial atualmente arrendado;   Contrato de arrendamento em vigor, garantindo rendimento desde a aquisição;   Afetação a indústria e serviços;   Área bruta total de 4.861 m²;   Duas frações autónomas;   Áreas de armazenagem, escritórios, auditório e zonas de apoio;   Áreas exteriores para estacionamento, circulação e carga/descarga;   Excelente localização, com rápidos acessos à A8, EN8, CRI e à cidade de Lisboa.    Informações adicionais, incluindo áreas individualizadas das frações, condições do contrato de arrendamento, rentabilidade e documentação técnica, serão disponibilizadas mediantesolicitação e assinatura de acordo de confidencialidade, quando aplicável. Investment Opportunity | Income-Producing Commercial Asset with a Gross Yield Above 6.6% | Odivelas  We are pleased to present an investment opportunity in an income-producing commercial asset, located in Póvoa de Santo Adrião, Odivelas, within a well-established business district offering excellent access to Lisbon and the main transport routes of the Lisbon Metropolitan Area. The property comprises two autonomous units, with a total gross area of 4,861 m², designated for industrial and service use, providing spacious, functional facilities suitable for a wide range of business operations. One of the property's key strengths is that it is fully leased under a valid lease agreement, providing immediate rental income, a predictable cash flow, and stable long-term returns. These characteristics make it particularly attractive to investors seeking a fully income-producing asset with returns from the date of acquisition. The facilities include warehouse space, offices, meeting rooms, an auditorium, reception areas, support facilities, and extensive outdoor areas for parking, vehicle circulation, and loading and unloading operations, ensuring flexibility and functionality for a variety of commercial and industrial uses. Benefiting from a strategic location close to the A8 motorway, EN8 and CRIL, the property offers excellent connectivity to Lisbon city centre, Lisbon International Airport, and the region's main business and logistics hubs, reinforcing its position as a secure investment with strong long-term capital appreciation potential. Thanks to its scale, strategic location, industrial and service zoning, and existing lease agreement, this asset represents an outstanding opportunity for private investors, real estate holding companies, institutional investors, investment funds, and family offices seeking to diversify their portfolios through the acquisition of a high-quality income-producing property in a well-established area of the Lisbon Metropolitan Region. Fully leased commercial asset; Existing lease agreement ensuring immediate rental income from acquisition; Designated for industrial and service use; 4,861 m² of total gross area; Two autonomous units; Warehouse facilities, offices, auditorium, and support areas; Extensive outdoor areas for parking, vehicle circulation, and loading/unloading operations; Excellent location with direct access to the A8, EN8, CRIL, and Lisbon city centre.  Further information, including detailed unit specifications, lease agreement terms, income yield, and technical documentation, is available upon request and, where applicable, subject to the execution of a Non-Disclosure Agreement   ;ID RE/MAX: 126261044-98

Ref.: AP7545 Armazém Moderno e Renovado com 100 m² | Centro Comercial Babilónia Apresentamos este excelente armazém totalmente renovado, localizado no prestigiado Centro Comercial Babilónia, uma oportunidade ideal para empresários, investidores ou empresas que procuram um espaço moderno, funcional e estrategicamente localizado. Com 100 m² de área bruta, este imóvel destaca-se pela sua versatilidade, podendo ser utilizado como armazém, showroom, escritório, atelier, estúdio, centro logístico ou espaço para diversas atividades comerciais. O espaço é composto por uma ampla divisão em open space, permitindo uma organização personalizada de acordo com as necessidades do seu negócio. Os acabamentos modernos, aliados ao ambiente luminoso e cuidado, proporcionam excelentes condições de trabalho. Características: Área Bruta: 100 m² Totalmente renovado Espaço amplo em open space Piso em betão de elevada resistência Paredes brancas e ambiente moderno Excelente iluminação Boa acessibilidade Inserido em zona urbana consolidada Ideal para investimento ou utilização própria A sua localização no Centro Comercial Babilónia garante uma excelente centralidade, bons acessos, proximidade a transportes públicos, comércio, serviços e uma forte dinâmica empresarial. Se procura um imóvel com elevado potencial de valorização e pronto a receber o seu negócio, esta é uma oportunidade que não pode deixar escapar. Valor de Venda 185.000 € ___________ Agende já a sua visita! Garanta já o seu espaço numa zona com elevado potencial de valorização. Informações disponibilizadas não dispensam a sua confirmação junto de um dos nossos consultores nem podem ser consideradas vinculativas. Sintraneves Mediação Imobiliária | The Profit Group (url) Especialistas na compra, venda, trespasse e investimento em imóveis comerciais. AMI: 15673

Armazém com 477 m² | Excelente Localização na Amadora | Potencial para Diversas Utilizações Excelente oportunidade para aquisição de um armazém com 477 m² de área, localizado numa zona estratégica da Amadora, com ótimos acessos e grande potencial para logística, armazenamento, parqueamento de viaturas ou outras atividades. O imóvel destaca-se pela sua ampla área útil, sem pilares na zona central, permitindo um aproveitamento integral do espaço e uma elevada flexibilidade na sua utilização. Características principais: • Área total de 477 m²; • Espaço amplo e funcional, sem pilares na área central; • Portão de grandes dimensões, permitindo a entrada e descarga de viaturas de grande porte; • Rampa de acesso ao interior do armazém; • 1 instalação sanitária; • Janelas laterais, proporcionando iluminação e ventilação natural; • Cerca de 2/3 da área do armazém não possui habitação por cima, constituindo uma mais-valia para atividades que necessitem de maior liberdade operacional. Como valor acrescentado, o imóvel dispõe de plano de segurança contra incêndios e projeto de esgotos já elaborados, documentação que poderá ser aproveitada pelo futuro proprietário, facilitando a implementação de novos projetos. O imóvel não possui Autorização de Utilização, podendo ser de génese ilegal, sendo transmitido nestas circunstâncias. Nota: As imagens apresentadas no anúncio são meramente ilustrativas e representam possíveis hipóteses de utilização e valorização do espaço, não correspondendo ao estado atual do imóvel

Apresentamos este espaço único na localidade da Maceira, uma antiga adega cheia de carácter e história, atualmente totalmente ampla e pronta para ser transformada ao seu gosto. Com uma área generosa e em open space, este imóvel oferece inúmeras possibilidades de utilização, seja para habitação, alojamento local, espaço de lazer, atelier ou outro projeto de investimento. Localizado numa zona tranquila e de fácil acesso, beneficia ainda da proximidade ao litoral, estando a apenas 8 minutos das praias, permitindo conjugar a serenidade do campo com a proximidade do mar. Nota: O acesso ao imóvel é pedonal, não sendo possível a entrada de viaturas até ao espaço. Se procura um imóvel com personalidade e elevado potencial de valorização, esta é uma oportunidade a não perder. Agende já a sua visita e descubra todo o potencial deste imóvel! ---------- Porquê comprar com a UNU Rede Imobiliária? Porque a UNU tem para lhe oferecer o melhor serviço no momento de vender, comprar ou arrendar casa! * Integridade, credibilidade e profissionalismo As agências imobiliárias UNU pautam o seu trabalho por estas 3 premissas. Desta forma, asseguramos a todos os nossos clientes um serviço de excelência, altamente personalizado. Acreditamos que o momento de comprar casa tem de ser um momento prazeroso e por isso estamos aqui para lhe oferecer o melhor serviço! * Consultores Imobiliários profissionais e experientes A UNU Rede Imobiliária, acredita que é ao investir na formação dos seus consultores imobiliários que consegue prestar um serviço de excelência. Por isso, proporcionamos a melhor formação e os sistemas mais sofisticados no mercado para que os nossos consultores imobiliários se concentrem no que é mais importante: os nossos Clientes! * Vasta carteira de imóveis As agências imobiliárias UNU têm a vantagem de ter uma visão única sobre o mercado imobiliário. Todos os dias novas oportunidades de negócio para vender, comprar ou arrendar casa são registadas no portal imobiliário UNU. Os nossos consultores imobiliários realizam diversos estudos de mercado todos os meses, com um conhecimento profundo do mercado imobiliário onde operam, para o/a poder aconselhar. * Partilha Na UNU Rede Imobiliária trabalhamos em regime de partilha por isso, ao trabalhar connosco, conta com a garantia de que procuraremos em toda a oferta disponível mercado o seu imóvel ideal, com todo o acompanhamento da nossa parte. * 100% nacional A UNU é uma rede imobiliária 100% nacional que marca a diferença no atrativo mercado imobiliário em Portugal, e cuja posição no mercado é conquistada diariamente, pela sua diferenciação de serviço, compromisso com os clientes e cultura marcadamente nacional. * UNU Rede Imobiliária O melhor serviço imobiliário para quem quer comprar casa, vender casa ou arrendar casa.

Ativo de rendimento com rentabilidade bruta superior a 5% ao ano em Vialonga. Armazém integralmente arrendado e com contrato de arrendamento em vigor até 2032 proporcionando um fluxo de caixa estável e previsível desde o momento da aquisição. Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento na zona de Vialonga, concelho de Vila Franca de Xira, numa localização estratégica, com excelentes acessibilidades à cidade de Lisboa e aos principais eixos rodoviários da Área Metropolitana.  O ativo integra um prédio urbano em regime de propriedade horizontal, destinado a armazéns e atividades económicas, composto por três pisos (cave, piso 0 e piso 1), implantado num lote de terreno com 22.542 m² e uma área de implantação de 15.150 m².  Encontram-se disponíveis para aquisição as frações C, D, F, G, I, J, L e M, distribuídas por diferentes blocos do empreendimento (Blocos 2, 3, 4 e 5). Todas as frações em comercialização localizam-se nos pisos 0 e 1, oferecendo espaços amplos, funcionais e adaptados à utilização comercial e logística.  Um dos principais atributos deste investimento é o facto de as frações se encontrarem integralmente arrendadas a uma empresa de referência no setor do comércio e retalho, ao abrigo de um contrato de arrendamento em vigor, proporcionando uma rentabilidade imediata e um fluxo de rendimento estável, tornando este ativo particularmente atrativo para investidores que procuram um investimento com rendimento.  Prédio urbano em regime de propriedade horizontal.   Afetação a armazéns e atividades económicas.  Lote de terreno com 22.542 m².  Área de implantação de 15.150 m².  Oito frações disponíveis (C, D, F, G, I, J, L e M).  Distribuição pelos Blocos 2, 3, 4 e 5.  Frações localizadas nos pisos 0 e 1.  Imóvel atualmente arrendado a uma empresa de grande dimensão do setor do comércio e retalho.  Contrato de arrendamento em vigor, assegurando rendimento desde a aquisição.  Excelente localização com rápidos acessos à A1, EN10 e à cidade de Lisboa.  Esta operação representa uma oportunidade diferenciadora para investidores privados, fundos de investimento e sociedades patrimoniais que pretendam adquirir um ativo imobiliário com rendimento, inserido numa localização consolidada e com elevado potencial de valorização.  Informações adicionais, incluindo áreas individualizadas das frações, condições do contrato de arrendamento, rentabilidade e documentação técnica, serão disponibilizadas mediante solicitação e assinatura de acordo de confidencialidade, quando aplicável.   Investment Opportunity | Income-Producing Commercial Asset in Vialonga Fully leased income-producing asset offering a gross annual yield in excess of 5%, secured by an existing lease agreement, until 2032 and delivering immediate, stable and predictable cash flow from acquisition.  An excellent investment opportunity is available in Vialonga, Vila Franca de Xira, strategically located with outstanding access to Lisbon and the main road networks serving the Lisbon Metropolitan Area. The asset forms part of an urban property under horizontal ownership, designated for warehouse and commercial activities. The building comprises three levels (basement, ground floor and first floor), set on a 22,542 m² plot with a building footprint of 15,150 m². The units currently available for acquisition are Fractions C, D, F, G, I, J, L and M, distributed across Blocks 2, 3, 4 and 5. All available units are located on the ground and first floors, offering spacious, functional premises suitable for commercial, logistics and warehouse operations. One of the key strengths of this investment is that all available units are fully leased to a leading company in the retail and wholesale sector, under a valid long-term lease agreement. This provides immediate income generation and a stable cash flow, making the asset particularly attractive to investors seeking secure, income-producing real estate.Investment Highlights property under horizontal ownership; Designated for warehouse and commercial activities; 22,542 m² land area; 15,150 m² building footprint; Eight units available for acquisition (C, D, F, G, I, J, L and M); Distributed across Blocks 2, 3, 4 and 5; Units located on the ground and first floors; Fully leased to a major company in the retail and wholesale sector; Existing lease agreement ensuring immediate rental income from completion; Excellent location with direct access to the A1 motorway, EN10, and Lisbon. This offering represents an outstanding opportunity for private investors, institutional investors, investment funds, family offices and real estate holding companies seeking to acquire an income-producing commercial asset in a well-established location with strong long-term capital appreciation potential. Further information, including individual unit floor areas, lease agreement details, financial performance, yield information and technical documentation, will be made available upon request and, where applicable, subject to the execution of a Confidentiality Agreement. ;ID RE/MAX: 126261044-96