Ordenar
2.980.000 €
11 Quartos
Área bruta : 436 m²
Herdade Vale de Alcácer – 215ha de potencial turístico, agrícola e florestal e em Montemor-o-Novo Oportunidade única de investimento numa propriedade de excelência no Alentejo, junto à aldeia de Casebres, a apenas 50 minutos de Lisboa, 15 min de Alcácer do Sal e 35 min da Comporta. A Herdade Vale de Alcácer oferece 215 hectares de terreno vedado, com ótimos acessos, grande diversidade de uso e excelente localização estratégica. Atributos e INFRAESTRUTURAS chave: - Vedada, com portões e acessos por estrada nacional alcatroada - Eletricidade com posto de transformação (média tensão) - Furo de água, fossa séptica e infraestruturas básicas de apoio à habitação - Duas habitações T2 (década de 80), palheiros e estruturas agrícolas anteriores ao PDM - Caseiros residentes com contrato de comodato anual - Inserida na Rede Natura 2000 - Parcialmente abrangida por REN (Reserva Ecológica Nacional) e RAN (Reserva Agrícola Nacional), conforme zonas específicas - Integra a ZIF de Palma, com plano de gestão florestal aprovado e medidas de defesa contra incêndios - Zona cinegética ordenada Valorização URBANÍSTICA – PDM Montemor-o-Novo Ao contrário do concelho vizinho de Alcácer do Sal, esta herdade está situada em território de Montemor-o-Novo, cujo Plano Diretor Municipal (PDM) é reconhecido por oferecer maior flexibilidade na ocupação do solo rústico: - Possibilidade de construção até 107.000 m² (índice de 0,05), com altura máxima de 6,5m e dois pisos - Admissíveis empreendimentos turísticos isolados, turismo em espaço rural, hotéis (até 200 camas), parques de campismo, estufas, unidades de transformação agrícola e residência do agricultor (até 500m²) Este enquadramento urbanístico torna a propriedade altamente atrativa para investidores turísticos, agrícolas ou agroflorestais. Exploração FLORESTAL: - 46ha de eucaliptos arrendados à Navigator (plantação de 2020, contrato até 2032, com receitas partilhadas por corte) - Eucaliptal disperso fora do arrendamento, de exploração direta pelo proprietário - Montado de sobro com produção cíclica de cortiça (~2.000@/3 anos) - Pinhal bravo e manso (madeira, pinha e potencial resina) – rendimento médio ~5.000€/ano (picos até 15.000€) - Azinheiras para madeira - Sobreiros plantados na década de 90, com espaçamento contemporâneo e não regados - Venda pontual de madeira de desbaste e árvores secas (valor residual, mas suficiente para manutenção de aceiros) Recursos HÍDRICOS e uso AGRÍCOLA: - Açude/charca com cerca de 5 hectares de espelho de água, com profundidade máxima de 5 metros a meio do paredão, diminuindo gradualmente para as margens - Capacidade de rega da várzea adjacente (aproximadamente 10ha), com potencial para cultivo de arroz ou produção de alimento para gado - Solos arenosos e argilosos, com espécies florestais adaptadas e aptidão agrícola comprovada Propriedade com enorme potencial de valorização, rendimento florestal ativo e possibilidades reais de desenvolvimento turístico ou agroflorestal sustentável, com enquadramento urbanístico favorável e recursos naturais valiosos. (A informação constante neste anúncio, bem como nas imagens e vídeos disponibilizados, não é vinculativa e não dispensa a consulta das entidades competentes para confirmação dos dados e da viabilidade dos projetos pretendidos.) PARTILHO comissão 50%-50% com todas as imobiliárias com licença AMI, criando as melhores oportunidades de venda!
AMI: 21960
Ref. Externa: KWPT-003822
Id: 1428666
1.100.000 €
Área bruta : 870000 m²
Apresentamos-lhe uma propriedade única no coração do Alentejo: uma magnífica herdade com 87 hectares situada na freguesia de Cabrela, concelho de Montemor-o-Novo. Esta propriedade representa uma excelente oportunidade, quer para residência própria com total privacidade, quer para investimento agrícola ou turístico. A herdade está inteligentemente dividida em duas áreas distintas: uma dedicada à habitação e apoio logístico e outra orientada para a produção florestal e agrícola, composta por sobreiros, eucaliptos, pinheiros e oliveiras. Boa terra para pastagem de gado bovino e ovino. Potencial Florestal e Agrícola: 40 hectares de sobreiros jovens, cuja primeira tiragem de cortiça branca está prevista para 2026, oferecendo assim um retorno sustentável e a médio prazo. 5 hectares adicionais de sobreiros adultos, com próxima extração de cortiça agendada para 2030. 12 hectares de eucaliptos, com corte previsto dentro de três anos, garantindo um fluxo de rendimento a curto prazo. Além destas culturas, a propriedade conta ainda com zona de pinhal , que valorizam ainda mais o potencial agrícola e paisagístico da herdade. A propriedade está equipada com três poços de água, um dos quais com bomba elétrica que alimenta um depósito de água, garantindo o abastecimento à casa e outras necessidades da exploração. Tem açude e estábulos. A casa principal, de traça rústica e acolhedora, foi pensada para proporcionar conforto e integração com a paisagem envolvente. A construção é funcional e prática, ideal tanto para residência permanente como para alojamento rural. No piso térreo, encontrará uma ampla sala em open space com a cozinha, ideal para convívio familiar, um quarto e uma casa de banho completa. No piso superior, uma mezzanine com mais um quarto que pode ser utilizado como dormitório adicional ou espaço polivalente (escritório, sala de leitura, etc.). Junto à casa principal, existe um edifício de apoio agrícola, utilizado como armazém, bem como uma cozinha adicional com churrasqueira, perfeita para momentos de lazer ao ar livre. Toda a herdade está completamente vedada, assegurando total privacidade e segurança, com acessos facilitados e bons caminhos internos. A propriedade está localizada na tranquila freguesia de Cabrela, a apenas: 15 minutos da A2, com ligação rápida a Lisboa e Algarve; 40 minutos das prestigiadas praias da Comporta, uma das zonas mais valorizadas da costa alentejana. Esta é a oportunidade ideal para quem procura investir numa propriedade de grande dimensão, com elevado potencial de valorização, num ambiente natural, calmo e autêntico. Não perca esta oportunidade única de adquirir uma herdade de excelência no Alentejo! Contacte-nos para mais informações e agende já a sua visita. Venha descobrir o seu próximo lar, refúgio ou projecto de investimento numa das regiões mais encantadoras de Portugal. Imobiliária Casas do Rui Pedro, Refª 4594RA4 'A informação disponibilizada, ainda que precisa, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa.'
AMI: 12831
Ref. Externa: 4594RA4
Id: 1230611
Este agente é especialista nesta zona:
