2 Escritórios para Venda - Águas Livres

Oportunidade de investimento imobiliário na Rua Teófilo Braga, Damaia, Amadora, com uma área total aproximada de 4.700 m², distribuída por vários pisos e complementada por 40 lugares de estacionamento privativo. O ativo encontra-se atualmente ocupado, existindo a possibilidade de manutenção do atual ocupante através de uma operação de Sale & Leaseback, permitindo ao investidor adquirir o imóvel e assegurar simultaneamente um contrato de arrendamento, proporcionando rendimento imediato. PRINCIPAIS INDICADORES DO INVESTIMENTO Preço de aquisição: 2.250.000 Área total: aproximadamente 4.700 m² Estacionamento: 40 lugares privativos Uso: Comércio e Serviços Renda anual prevista: 120.000 Renda mensal equivalente: 10.000 Rentabilidade bruta potencial: 5,33% Contrato: 1 ano inicial, renovável por períodos de 6 meses Modelo: Sale & Leaseback Rendimento: potencialmente imediato após concretização da operação PORQUÊ INVESTIR NESTE ATIVO? Trata-se de um ativo de dimensão relevante numa zona urbana consolidada da Damaia, Amadora, caracterizada por elevada densidade residencial e forte procura por comércio e serviços. A dimensão do imóvel, a existência de estacionamento privativo e a sua localização conferem-lhe versatilidade de utilização e potencial de valorização futura. Entre as possíveis utilizações encontram-se: Retalho e comércio; Escritórios e serviços; Saúde e clínicas; Ginásios e fitness; Self-storage Operações empresariais de grande dimensão; Outros usos compatíveis com o enquadramento urbanístico aplicável. LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADES O imóvel beneficia de uma localização estratégica no eixo Damaia Amadora Lisboa, com ligação rápida às principais vias rodoviárias, nomeadamente IC19 e CRIL, permitindo uma ligação eficiente a Lisboa e aos principais centros urbanos da Área Metropolitana. A envolvente apresenta elevada densidade populacional, consolidada oferta residencial, comércio, serviços e transportes, constituindo uma zona com procura potencial para diferentes atividades económicas. OPERAÇÃO DE SALE & LEASEBACK A possibilidade de Sale & Leaseback permite estruturar a aquisição do ativo com manutenção do atual ocupante, criando uma solução particularmente interessante para investidores que valorizam: Aquisição do imóvel manutenção do ocupante contrato de arrendamento geração de rendimento. Com uma renda anual potencial de 120.000 , o investimento apresenta uma rentabilidade bruta potencial de aproximadamente 5,33%, antes de impostos, custos de aquisição, manutenção e outros encargos. UM ATIVO DE DIMENSÃO, COM RENDIMENTO E POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO A combinação entre 4.700 m² de área, 40 lugares de estacionamento, localização estratégica e possibilidade de rendimento através de Sale & Leaseback torna este imóvel uma oportunidade direcionada para investidores que procuram ativos de maior dimensão na Área Metropolitana de Lisboa. Valor de venda: 2.250.000 Informação de rentabilidade apresentada com base nas condições indicadas e sujeita à concretização do contrato de arrendamento. Os dados relativos à área, utilização, condições contratuais e demais características deverão ser confirmados documentalmente.

Oportunidade de Investimento com Rendimento Imediato - Sale & Leaseback Excelente oportunidade de investimento na **Damaia, Amadora**, num eixo estratégico de ligação a Lisboa e numa zona urbana consolidada, caracterizada por elevada densidade habitacional, comércio, serviços e boas acessibilidades. O ativo dispõe de uma **área total aproximada de 4.700 m²**, distribuída por vários pisos, e conta com **40 lugares de estacionamento privativo**. Atualmente ocupado, existe a possibilidade de o atual ocupante permanecer no imóvel após a venda através de uma operação de **Sale & Leaseback**, permitindo ao investidor adquirir o ativo com **rendimento imediato**. Condições de arrendamento - opção Sale & Leaseback **Renda anual: 120.000 €** Contrato inicial de **1 ano**, renovável por períodos de **6 meses**. Esta solução permite combinar rendimento desde o momento da aquisição com flexibilidade para uma futura redefinição da utilização ou estratégia de valorização do imóvel. Características principais * Área aproximada: **4.700 m²** * **40 lugares de estacionamento privativo** * Distribuição por vários pisos * Uso destinado a **Comércio e Serviços** * Possibilidade de rendimento imediato * Inserido numa zona urbana consolidada * Bons acessos ao **IC19 e CRIL** * Proximidade a Lisboa e a uma ampla rede de comércio, serviços e transportes Pelas suas características e dimensão, o imóvel apresenta uma elevada versatilidade, podendo adaptar-se, mediante as condições e autorizações aplicáveis, a diferentes conceitos de exploração, nomeadamente **retalho, escritórios, serviços, saúde, clínicas, ginásio/fitness, formação, self-storage ou outras atividades**. A dimensão do ativo, os **40 estacionamentos**, a proximidade a Lisboa e a escassez de espaços desta dimensão nesta zona reforçam o seu potencial enquanto **ativo de investimento e valorização futura**. **Uma oportunidade para investidores que procuram um imóvel de grande dimensão, com possibilidade de rendimento imediato e potencial de valorização no eixo Lisboa-Amadora.** Para mais informações, condições da operação ou agendamento de visita, contacte-nos.