353 Lojas para Venda - Setúbal (Distrito)

Loja nova com 260 m² de área útil no Azeitão Residence, um novo empreendimento residencial de padrão de luxo em Azeitão, com conclusão prevista para fevereiro de 2027. Com entrada direta pela rua, excelente visibilidade e um amplo espaço em open space, a loja será entregue em bruto, permitindo adaptar o interior às necessidades e identidade do futuro negócio. A sua dimensão e configuração proporcionam elevada versatilidade para diferentes atividades, nomeadamente comércio, serviços, escritório, clínica, ginásio, showroom, restauração ou outros negócios. O Azeitão Residence será composto por 27 apartamentos e apenas 3 espaços comerciais, beneficiando da proximidade a comércio e serviços e de estacionamento adicional na envolvente. A loja dispõe ainda de 2 lugares de estacionamento exclusivos. Uma oportunidade para empresas que procuram um espaço próprio ou para investidores que procuram um ativo comercial novo, integrado num empreendimento de qualidade e com um posicionamento premium em Azeitão. EN New commercial space with 260 sqm of usable area at Azeitão Residence, a new luxury-standard residential development in Azeitão, with completion scheduled for February 2027. With direct street access, excellent visibility and a spacious open-plan layout, the premises will be delivered in shell condition, allowing the interior to be fully adapted to the needs and identity of the future business. Its size and layout offer excellent versatility for a wide range of businesses, including retail, services, offices, medical or wellness clinics, gyms, showrooms, restaurants and other commercial activities. Azeitão Residence will comprise 27 apartments and only 3 commercial units, benefiting from its proximity to shops and services, as well as additional parking in the surrounding area. The unit also includes 2 exclusive parking spaces. An excellent opportunity for businesses looking for their own premises or investors seeking a new commercial asset, integrated into a high-quality development with a premium positioning in Azeitão. ;ID RE/MAX: 120861121-401

Adquira um ativo imobiliário seguro com rentabilidade imediata. Apresentamos um 'pack' de investimento único na Sobreda: a venda integral de um espaço comercial (propriedade total das paredes) em conjunto com uma pizzaria/restaurante italiano 100% equipado, operacional e com faturação consolidada. O espaço encontra-se operacional e em pleno funcionamento, estando devidamente equipado e com clientela fidelizada associado a um elevado potencial de crescimento, numa das zonas mais dinâmicas de Almada. Excelente exposição comercial, montra de rua e em terreno de gaveto, a operar desde 2018, localizado junto à Escola Secundária Daniel Sampaio e ao Parque Multiusos, beneficiando-se de um fluxo diário constante de estudantes, residentes e profissionais com excelente exposição comercial. É o investimento para quem procura rentabilidade imediata sem o risco de começar do zero, sendo um negócio 'chave na mão', com faturação estável, carteira de clientes fidelizada e presença consolidada nas principais plataformas de entrega ao domicílio. Ideal para profissionais da restauração, empreendedores ou investidores que pretendam adquirir um negócio já consolidado e ao mesmo tempo aumentar o seu ativo. O restaurante encontra-se numa zona residencial em expansão, com boa visibilidade e circulação pedonal e automóvel. A sua localização beneficia de vários fatores: - Proximidade de duas escolas, incluindo a Escola Secundária Daniel Sampaio. - Localização junto ao Parque Multiusos e a espaços de lazer. - Envolvente residencial consolidada e em crescimento. - Movimento diário de estudantes, residentes e trabalhadores. -Potencial de captação de clientes nos períodos de entrada, saída e pausas escolares. Estas características contribuem para a dinâmica comercial do estabelecimento e representam uma oportunidade de crescimento e desenvolvimento do negócio. Características do estabelecimento O espaço encontra-se totalmente equipado, organizado e em pleno funcionamento, oferecendo condições para dar continuidade à atividade. - 20 lugares sentados no interior, num ambiente acolhedor e funcional. - 15 lugares adicionais em esplanada devidamente licenciada. - Capacidade total para 35 clientes sentados. - Cozinha profissional equipada e operacional. - Espaço preparado para serviço de restaurante, takeaway e entregas ao domicílio. - Boa visibilidade e acessibilidade. Negócio estabelecido e canais de venda ativos O restaurante dispõe de uma base de clientes habituais e de um histórico de atividade estável, beneficiando de diferentes canais de comercialização. Conta ainda com presença ativa nas plataformas Uber Eats e Glovo, com um excelente histórico operacional, permitindo dar continuidade às vendas através de: Serviço presencial no restaurante, Takeaway e Entregas ao domicílio. A existência destes canais de venda representa uma vantagem para o futuro proprietário, que poderá beneficiar de uma estrutura comercial e operacional já implementada, sujeita às condições de continuidade das parcerias. Equipamentos incluídos na venda O estabelecimento é transmitido com os equipamentos necessários à continuidade da atividade, todos pagos e sem encargos associados à respetiva aquisição. Entre os equipamentos incluídos destacam-se: - Cozinha profissional totalmente montada e funcional. -Zona de preparação e produção equipada. - Fornos elétricos. - Fogão industrial. - Frigoríficos e equipamentos de refrigeração. - Restantes equipamentos essenciais ao funcionamento do restaurante. Uma oportunidade de investimento num negócio pronto a funcionar! Restaurante equipado e operacional, com localização estratégica, clientela fidelizada, histórico de faturação, esplanada licenciada e presença nas principais plataformas de entregas. Ideal para investir ou expandir a sua atividade, sem começar do zero e sem necessidade de investimento significativo em equipamentos. Para mais informações ou agendar visita, entre em contacto.

Loja de grandes dimensão, com excelente potencial para empresas e atividades de serviços, numa localização central e estratégica na Baixa da Banheira, junto à EN 11-1 e próximo da estação ferroviária. Com 294,56 m² de área bruta privativa, este escritório ocupa o 1.º andar de um edifício em propriedade horizontal e distingue-se ainda pelo seu terraço privativo com cerca de 92 m², um espaço exterior que acrescenta versatilidade e valor ao imóvel. A presença de um terraço com 92 m² representa uma característica diferenciadora, proporcionando uma área exterior adicional que pode ser valorizada de acordo com a utilização e necessidades do futuro proprietário. Pela sua localização e características, o imóvel poderá também apresentar potencial para uma eventual alteração de utilização para habitação, dependendo, naturalmente, da viabilidade urbanística, das condições técnicas do imóvel e da aprovação/licenciamento pelas entidades competentes. Localização Inserido numa zona urbana consolidada da Baixa da Banheira, o imóvel beneficia de proximidade a: - EN 11-1, com ligação às principais vias rodoviárias; - Estação Ferroviária da Baixa da Banheira; - Comércio e serviços; - Transportes públicos; - Equipamentos e serviços de proximidade; - Principais acessos à Moita, Barreiro e restante Área Metropolitana de Lisboa. Uma oportunidade para utilização própria ou investimento NOTA: Visitas até 29 de outubro de 2026 Para mais informações contacte-nos! Prestamos um serviço de acompanhamento antes e depois da sua escritura. AO SEU LADO EM CADA PASSO.

Restaurante no Montijo no Afonsoeiro para Trespasse. Restaurante totalmente remodelado e equipado, com tudo o que precisa para começar já o seu negócio. O Restaurante encontra se em pleno funcionamento e o Trespasse inclui tudo desde equipamentos, mobiliário e funcionários (cozinheira e gerente) se assim o desejar. O Restaurante encontra se a menos de 200 metros da escola secundária do Montijo e a escassos metros da escola Profissional e das superfícies comerciais, Pingo Doce e o Forum Montijo. A zona é excelente, bem frequentada, uma zona residencial por excelência oferecendo assim de forma natural clientes fixos durante todos os dias da semana. O horário de funcionamento autorizado é das 7h às 22h todos os dias. O Restaurante conta com uma zona de esplanada autorizada pela CMM para 16 pessoas, a sua sala é ampla e desafogada para 44 lugares sentados à larga, dando espaço para muitos mais se assim o desejar, conta com ar condicionado e claro o espaço totalmente remodelado, a cozinha é ampla e conta com 2 arcas, 2 frigoríficos, fogão industrial, placa grelhador industrial, microondas, sopeira, airfryer, tostadeira, torradeira, 2 fritadeiras, máquina de lavar loiça e claro bancadas e prateleiras de alumínio profissonais para tudo estar arrumado e acondicionado como deve ser. O Trespasse inclui ainda um contrato de arrendamento com uma renda muito baixa até 2031. Marque já a sua visita. Não perca esta oportunidade!

Procura um espaço amplo, remodelado e versátil para desenvolver o seu negócio ou concretizar um projeto de investimento? Apresentamos esta loja na Amora, Seixal, remodelada e com 380 m² distribuídos por dois pisos, que se destaca pela sua organização interior, pelas nove salas independentes e pela entrada direta para a rua, com montra e janelas. O imóvel encontra-se remodelado e oferece uma configuração que permite explorar diferentes possibilidades de utilização, de acordo com as necessidades do seu projeto. Principais características: * Área de 380 m² * 2 pisos * 9 salas independentes * Cozinha completa * 3 casas de banho * Montra e entrada direta para a rua; * Janelas * Imóvel remodelado Potenciais negócios para este espaço: 1. Clínica de saúde e de análise clínicas 2. Centro de estudos e explicações 3. Centro de estética, beleza e bem-estar 4. Loja com showroom e área de serviços 5. Centro de escritórios ou coworking A proximidade ao Centro de Saúde, Escolas, Segurança Social e junto à Baía da Amora são elementos a destacar, numa localização privilegiada na Amora, concelho do Seixal. Seja para instalar o seu negócio, desenvolver um novo projeto ou analisar uma oportunidade de investimento, este imóvel oferece uma área generosa e uma organização interior que merece ser conhecida. A Informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa. Solicite mais informações ou marque já sua visita através dos nossos contatos.

Totalmente Renovado. Chave na Mão.Não perca esta oportunidade de possuir um pedaço de história e criar um ativo valioso para o futuro. Como habitação própria ou para rendimento. Prédio V4: Unifamiliar V3 + Estúdio com entrada independente. Belas linhas arquitectónicas históricas. Prédio em propriedade total, entregue chave na mão e totalmente renovado. Edificado em betão, com uma área total de construção de 108 m², mais ~ 25 m² de aproveitamento do sótão. No centro urbano de Palmela e conta com orientação a nascente-poente que maximiza a iluminação natural em todo o interior. Zona fácil de estacionar com um amplo largo a poucos metros de distância. A propriedade é composta por 2 pisos com entradas independentes e sótão. O piso 0: estúdio com área espaçosa com tetos altos de 3 metros, kitchenette e wc, e cujo acesso é feito pelo portão de grande dimensão. Pode ser usado para rentabilizar. O piso 1: acesso independente pela escadaria, com um apartamento T2+1, com 3 divisões, wc completo, cozinha, sala, varanda com vistas e saguão, mais acesso ao sótão. O sótão: acesso por escada interior, open space com terraço, wc e arrumos. O trabalho de renovações inclui um excelente isolamento térmico e acústico entre pisos, com instalação de caixa de ar, mais lã de rocha e espuma polimérica, e um reforço estrutural de grande capacidade com vigas metálicas de 18 cm. Ocupa uma das localizações mais privilegiadas no coração de Palmela, envolvido pela natureza, com vistas para o Castelo, a passos do Vale dos Barris e nas imediações da Serra da Arrábida. Rodeado de todos os serviços e comércio essenciais, escolas, farmácia, restaurantes e mercado local. Acesso rápido a Lisboa através da autoestrada, em apenas 30 minutos, ou via linha de autocarros expresso, e Setúbal em apenas 10 minutos de carro. Contacte-nos para uma visita ainda hoje! ___ Gostou da nossa apresentação para este imóvel? Podemos fazer o mesmo por si! Oferecemos uma avaliação de mercado personalizada para a sua casa por um dos nossos especialistas. Contacte-nos para saber mais. ___ A Choice Investments ® está há 8 anos a crescer com o sucesso dos nossos clientes e a fazer os negócios acontecer aqui e agora. Somos uma rede sólida de especialistas de mercado e business advisors para clientes nacionais em Lisboa, Porto, Algarve e também com grande volume de clientes internacionais dos USA, UAE, Hong Kong, Austrália e Europa. O nosso ADN é a construção de uma relação forte com os nossos clientes. ___ Nota: Todas as fotografias usadas são para fins ilustrativos. Descrições, dimensões, referências a condições e autorizações necessárias para uso e ocupação podem diferir em relação a cada propriedade individual e não se destinam a ser invocadas nem formar parte de qualquer contrato, a menos que especificamente incorporado por escrito no contrato. www.choiceinvestments.pt

Apresentamos esta loja com 55 m², situada numa localização privilegiada no centro de Almada, numa zona de elevada densidade populacional e com forte movimento pedonal.Com uma montra virada para uma zona pedonal, este espaço beneficia de excelente visibilidade e exposição, constituindo uma oportunidade interessante para iniciar um novo negócio ou potenciar uma atividade já existente.A sua localização coloca-o próximo de uma vasta oferta de comércio e serviços, incluindo Metro de Superfície, centro comercial, farmácias, escolas, comércio tradicional e excelentes cafés e esplanadas, proporcionando um fluxo constante de residentes, trabalhadores e visitantes.A versatilidade do espaço permite diversas utilizações comerciais, tornando-o uma excelente opção para quem procura localização, visibilidade e potencial de negócio.Uma oportunidade a considerar para quem pretende investir ou estabelecer o seu negócio no coração de Almada.Centro de AlmadaÁrea: 55 m²Montra para zona pedonalPróximo do Metro de SuperfícieEm frente á Segurança SocialComércio e serviços nas imediaçõesCafés e esplanadasEscolas e farmácias próximasPredimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 LisboaLicença AMI nº 22503Pessoa Coletiva nº 517 239 345Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade Características: Banco;Bombeiros;Centro Comercial;Centro da Cidade;Escola;Farmácia;Ginásio;Hipermercado;Mercado;Metro;Polícia;Posto de Combustível;Praça Táxis;Praia;Transportes Públicos;Vista para Cidade

Duas Opções de Compra Disponíveis: • 395.000€ – No estado atual da obra (fase avançada) • 455.000€ – Obra totalmente concluída (chave na mão) Excelente oportunidade para investimento rentável ou habitação própria multifuncional! Localizado na emblemática zona da Fonte Nova, numa rua calma, este prédio de esquina é uma combinação perfeita entre a traça histórica e o conforto moderno. Em total renovação, com construção em betão, reforço estrutural, excelente isolamento interior e exterior e pré instalação de ar condicionado em todos os pisos. Conta com duas frentes e orientação solar Sudeste-Noroeste. O imóvel está registado em propriedade total, mas dispõe de 2 entradas autónomas, permitindo uma enorme flexibilidade de uso. Pode habitar um dos espaços e rentabilizar o outro e gerar uma excelente fonte de rendimento extra. Uma entrada dá acesso ao Piso 0, e outra entrada dá acesso aos Pisos 1 e 2. Os 3 Pisos têm 120 m² de Área Bruta Total. • Piso 0: Entrada para um Apartamento Estúdio independente. • Pisos 1 e 2: Espaço residencial principal composto por uma Master Suite, 2 W.C., e uma sala e cozinha em conceito open space com acesso ao terraço exterior. O magnífico terraço privativo tem 15 m² e uma fantástica exposição solar, com vistas desimpedidas, perfeito para momentos de lazer. Localização Premium no Coração de Setúbal: • Apenas 5 minutos da baixa histórica de Setúbal e Praias, a curta distância da Serra da Arrábida e próximo de comércio local, serviços, restaurantes típicos e jardins. • Apenas 30 minutos de carro de Lisboa (via autoestrada). Próximo de autocarros, comboio e das ligações de ferry para Tróia e Comporta. Não perca esta oportunidade única. Contacte-nos já para agendar uma visita sem compromisso! ___ A Choice Investments ® está há 10 anos a crescer com o sucesso dos nossos clientes e a fazer os negócios acontecer aqui e agora. Somos uma rede sólida de especialistas de mercado e business advisors para clientes nacionais em Lisboa, Porto, Algarve e também com grande volume de clientes internacionais dos USA, UAE, Hong Kong, Austrália e Europa. O nosso ADN é a construção de uma relação forte com os nossos clientes. ___ Nota: Todas as fotografias usadas são para fins ilustrativos. Descrições, dimensões, referências a condições e autorizações necessárias para uso e ocupação podem diferir em relação a cada propriedade individual e não se destinam a ser invocadas nem formar parte de qualquer contrato, a menos que especificamente incorporado por escrito no contrato. www.choiceinvestments.pt

Oportunidade Única no Centro da Cova da Piedade | Loja com 166 m² e Forte Potencial de Rendimento Excelente oportunidade de investimento no coração de Almada, em plena Cova da Piedade. Espaço comercial amplo, versátil e funcional, com 166 m² de área útil, localizado numa zona rodeada de comércio, serviços e transportes públicos. Características do Imóvel: Área Total: 166 m² bem distribuídos; Divisões: 5 gabinetes/escritórios independentes. Instalações: Copa de apoio para refeições e descanso, sanitários e zona de receção/atendimento ao público; Luz Natural: Excelente exposição e montra para a rua; Estado: Pronta a funcionar ou adaptável ao seu projeto. Potencial para Investidores (Versatilidade & Rendimento): Graças à sua configuração atual em 5 gabinetes independentes, este imóvel oferece a possibilidade de subarrendamento individual de salas, gerando uma taxa de rentabilidade (yield) muito acima da média do mercado imobiliário local. Múltiplas Possibilidades de Negócio: Centro Clínico ou Médico: Consultórios, clínica dentária, estética, fisioterapia ou psicologia; Escritório de Serviços / Coworking: Agências, advocacia, contabilidade, ou hub de freelancers; Centro de Explicações / Formação: Aulas de apoio, salas de estudo ou cursos profissionais; Ateliê Criativo: Arquitetura, design, fotografia ou estúdio de gravação. Se procura um ativo seguro com excelente retorno no centro de Almada ou o espaço ideal para expandir a sua empresa, esta é a escolha certa. Agende já a sua visita e venha conhecer este espaço cheio de potencial!

Loja comercial à venda, com 54m2, com 3 montras. Atualmente a funcionar como atelier de costura, com atividade consolidada há cerca de 20 anos, ideal para quem procura um espaço comercial com rendimento ou para iniciar o próprio negócio. Este espaço comercial destaca-se pela sua boa localização, inserido em zona residencial, com comércio local, bons acessos e facilidade de estacionamento. Composição da loja: - Área ampla e funcional, facilmente adaptável a diferentes atividades, - Montras para a rua, garantindo visibilidade comercial, - Casa de banho privativa, - Pequena cozinha de apoio, - Zona de arrumação / apoio à atividade. A loja encontra-se em bom estado de conservação e permite diversos tipos de utilização, como: -Loja de comércio -Atelier de costura ou criativo -Gabinete de serviços -Espaço de estética, cabeleireiro ou bem-estar -Escritório Uma excelente oportunidade para investimento comercial ou para quem procura um espaço comercial à venda pronto a utilizar, com histórico de negócio estável.

Prédio para Reconstrução com Vista Rio | Seixal Oportunidade de investimento no Centro Histórico do Seixal, numa localização privilegiada junto à frente ribeirinha e com vista sobre o Rio Tejo. Trata-se de um imóvel para reconstrução, inserido numa zona com forte identidade, onde a proximidade ao rio, o ambiente histórico e as ligações a Lisboa criam um enquadramento particularmente atrativo, tanto para habitação própria como para investimento. O imóvel dispõe de dois números de polícia e apresenta potencial para desenvolvimento em dois pisos, permitindo estudar uma solução habitacional composta por um T1 no rés do chão e um T2 Duplex no piso superior, uma moradia unifamiliar, ou outras configurações. Principais características: - Imóvel para reconstrução - Localização no Centro Histórico do Seixal - Vista sobre o Rio Tejo - Proximidade imediata à frente ribeirinha - Possibilidade de desenvolvimento em dois pisos - Potencial para criação de diferentes soluções habitacionais A localização é um dos grandes destaques da propriedade. O Centro Histórico do Seixal combina o ambiente tradicional da vila com a proximidade a restaurantes, cafés, comércio, serviços, espaços verdes e zonas de lazer junto ao rio. A ligação a Lisboa é facilitada através das ligações fluviais e rodoviárias, tornando esta localização particularmente interessante para quem pretende beneficiar de uma envolvente mais tranquila sem abdicar da proximidade à capital. Uma oportunidade para desenvolver um projeto com identidade própria, numa localização marcada pela vista rio, pelo charme do Centro Histórico e pela proximidade a Lisboa. Fale connosco para mais informações.

Apresentamos esta loja com 55m², situada numa localização privilegiada no centro de Almada, numa zona de elevada densidade populacional e com forte movimento pedonal.Com uma montra virada para uma zona pedonal, este espaço beneficia de excelente visibilidade e exposição, constituindo uma oportunidade interessante para iniciar um novo negócio ou potenciar uma atividade já existente.A sua localização coloca-o próximo de uma vasta oferta de comércio e serviços, incluindo Metro de Superfície, centro comercial, farmácias, escolas, comércio tradicional e excelentes cafés e esplanadas, proporcionando um fluxo constante de residentes, trabalhadores e visitantes.A versatilidade do espaço permite diversas utilizações comerciais, tornando-o uma excelente opção para quem procura localização, visibilidade e potencial de negócio.Uma oportunidade a considerar para quem pretende investir ou estabelecer o seu negócio no coração de Almada.Centro de AlmadaÁrea: 55m²Montra para zona pedonalPróximo do Metro de SuperfícieEm frente á Segurança SocialComércio e serviços nas imediaçõesCafés e esplanadasEscolas e farmácias próximas

Vende-se espaço comercial em Volta da Pedra, Palmela, com fácil acesso e a poucos minutos da St. Peter's International School. Imóvel com histórico sólido, tendo funcionado durante vários anos como restaurante de referência na zona. Atualmente encontra-se totalmente vazio, permitindo uma nova configuração e aproveitamento integral do espaço. Composição atual: Sala ampla com capacidade aproximada para 30 lugares sentados Espaço de esplanada para cerca de 20 lugares Zona destinada a cozinha Despensa Quatro casas de banho O imóvel apresenta forte potencial para reconversão em habitação, com possibilidade de criação de rés-do-chão e primeiro andar (mediante viabilidade camarária), tornando-se uma solução interessante para projeto próprio ou revenda futura. Este espaço comercial tem duas entradas independentes que permitem abrir dois negócios distintas. Localização estratégica, com proximidade a serviços, comércio e transportes. Agende a sua visita e explore o potencial deste imóvel. LU- 38

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO | LOJA COM PROJETO PARA TRANSFORMAÇÃO EM T2 | TORRE DA MARINHA Avenida Movimento das Forças Armadas, Torre da Marinha, Seixal Está em comercialização esta loja localizada na Avenida Movimento das Forças Armadas, na Torre da Marinha, para a qual foi elaborado um projeto de alteração de utilização de comércio para habitação, prevendo a criação de um apartamento T2. O projeto contempla uma distribuição funcional composta por: •⁠ ⁠2 quartos um deles é suite; •⁠ ⁠Sala e Cozinha em open space; •⁠ ⁠2 casa de banho. O pedido de licenciamento de obras de construção foi apresentado na Câmara Municipal do Seixal em setembro de 2026, encontrando-se atualmente em apreciação, não tendo ainda sido emitida aprovação. O projeto e a respetiva planta encontram-se já elaborados, constituindo uma excelente base para a futura transformação do espaço. A concretização da alteração de utilização e das obras encontra-se dependente da aprovação do processo pela Câmara Municipal e dos restantes procedimentos legalmente necessários. Situada numa zona consolidada da Torre da Marinha, esta propriedade beneficia de uma envolvente com uma grande diversidade de comércio, serviços e equipamentos. Nas proximidades encontrará: ✓ Comércio tradicional e serviços ✓ Supermercados ✓ Cafés e restaurantes ✓ Farmácias ✓ Escolas ✓ Mercado Municipal da Torre da Marinha ✓ PSP – Divisão Policial do Seixal ✓ Serviços de saúde ✓ RioSul Shopping ✓ Estação Ferroviária do Fogueteiro – Fertagus ✓ Baía do Seixal e espaços de lazer Uma localização particularmente interessante para quem necessita de se deslocar entre a Margem Sul e Lisboa. Com acesso rápido às principais vias: A2, A33, EN10, Ponte 25 de Abril, Ponte Vasco da Gama A proximidade da Estação do Fogueteiro – Fertagus acrescenta ainda uma importante vantagem para quem trabalha ou estuda em Lisboa e pretende utilizar transportes públicos. A possibilidade de transformação de um espaço comercial em habitação, aliada à localização central e à proximidade de transportes, comércio, escolas e serviços, torna esta propriedade uma oportunidade a considerar por quem procura: •⁠ ⁠Investir na valorização do imóvel •⁠ ⁠Criar uma futura habitação T2 •⁠ ⁠Desenvolver um projeto imobiliário numa zona consolidada do Seixal O imóvel é vendido com o projeto já elaborado e o pedido de licenciamento apresentado, permitindo ao futuro comprador acompanhar o desenvolvimento do processo e, após a respetiva aprovação, avançar para a concretização do projeto. A informação disponibilizada só deve ser considerada vinculativa através de visita ao local. Contacte-nos para mais informações e agende a sua visita. FAZEMOS ACONTECER

Excelente oportunidade para quem procura uma zona tranquila! Com 111m², o espaço na Praça Vale do Tojeiro, beneficia de uma excelente exposição solar e acessos fáceis. O Imóvel encontra-se em excelente estado de conservação, sendo apenas necessário que o adapte à sua atividade, encontrando-se neste momento em Open Space com áreas funcionais separadas por painéis de divisórias, o que permitirá uma adaptação fácil caso pretenda alterar os espaços. Oferece-lhe total e absoluto conforto, e é constituído por uma zona lounge, um lobby de acesso, aos diversos espaços de trabalho, duas instalações sanitárias e janelas amplas. Disponível para várias atividades, exceto restauração, actualmente a funcionar na área dos serviços. O espaço encontra-se arrendado por 650€ com um contrato que termina a 31 de julho de 2027, renovando-se automaticamente por período iguais e sucessivos de um ano, até que seja denunciado por qualquer uma das partes nos termos da lei. Licença de Utilização n. º 204 emitida em 28/05/2009. Certificado energético: B Agende já a sua visita!

 Almada representa um polo estratégico na margem sul do Tejo, consolidando-se como uma área em crescente valorização devido à sua proximidade a Lisboa e à excelente infraestrutura local. A localização em Cova da Piedade beneficia de uma rede de serviços diversificada e acessibilidade consolidada, tornando-se um ponto de interesse tanto para residentes como para atividades comerciais.  Embora a zona seja predominantemente funcional, em combinação de serviços essenciais, espaços verdes e ligações de transporte torna a zona de Cova da Piedade uma localização equilibrada, que combina a conveniência urbana com a qualidade de vida necessária para o dia a dia, sendo um ponto de referência para investimentossustentados na margem sul.  Com Área bruta privativa de 97,5 m2 e um logradouro com 32,25 m2. Espaço amplo e versátil, ideal para armazenamento, logística e comércio grossista. Com acesso direto á via pública através da Avenida Professor Egas Moniz, com 2 montras e portão de grandes dimensões que facilita a descarga de mercadorias. Em frente á Loja existe um espaço com 32,25 m2 que poderá ser utilizado para estacionamento privado, ou mesmo fechada e que faz parte integrante da mesma designada como logradouro.  O imóvel destaca-se não apenas pela sua localização, mas também pelas suas caraterísticas e configuração, podendo revelar-se especialmente adequado para:  - Atlier de designe ou artes  - Galeria  - Showroom  - Loja de decoração/arranjos de costura  - Armazém      ;ID RE/MAX: 121291582-4

INVESTMENT OPPORTUNITYPRÉDIO MULTIFUNCIONAL / PRAIAS DO SADO · SETÚBAL(RESTAURANTE em FUNCIONAMENTO + 5 MORADIAS + 9 QUARTOS DE ALOJAMENTO)VALOR DE VENDA: 950.000€ / ≈ 6% YIELD INDICADAOS NÚMEROS DO ATIVO» Lote = 1.418m²» Área bruta de construção = 699m²» Quartos no total = 20 (3xT2 + 1xT2+2 + 1xT1 + 7 quartos)» Lugares sentados no restaurante = 78» Armazém ≈120m²» Lugares de estacionamento = 3+UM ATIVO. VÁRIAS FONTES DE EXPLORAÇÃO;» RESTAURANTEEm funcionamento · 78 lugares · zonas interiores e exteriores · boa visibilidade e acessos» ALOJAMENTO - Unidades independentesExploração autónoma ou integrada · contributo para um total de 20 quartos(Possibilidade de exploração turística ou arrendamento de média duração)* 7 quartos c. wc`s e cozinha comum* 2 quartos c. wc (independentes)» 5 MORADIAS* 3 x T2* 1 x T2 + 2 (no aproveitamento do sótão), com quintal* 1 x T1» 1 Armazém / Garagem /Salão* De 90m², c. 2 wc`s / lareira e cozinha em Open SpacePOSSÍVEIS ESTRATÉGIAS» RESTAURAÇÃO + ALOJAMENTO» ARRENDAMENTO» EXPLORAÇÃO TURÍSTICA» CO-LIVING» MODELO MISTOA configuração do ativo permite ao investidor estudar diferentes modelos de exploração, de acordo com os seus objetivos e com as condições legais e urbanísticas aplicáveis.LOCALIZAÇÃOPRAIAS DO SADO · SETÚBALProximidade imediata da zona ribeirinha, com ligação ao território de Setúbal e à envolvente natural e turística do Estuário do Sado.INFORMAÇÃO DOCUMENTALO imóvel é composto por quatro artigos.Dois dispõem de certidões das Finanças que comprovam construção anterior a 1951. Os restantes dois dispõem de Licença de Utilização emitida pela Câmara Municipal.Relativamente aos dois primeiros artigos, poderá não existir documento camarário que comprove a anterioridade da construção a 1951 ou título urbanístico.A aquisição com recurso a crédito à habitação encontra-se, por esse motivo, limitada.A informação deverá ser confirmada documentalmente junto das entidades competentes e não tem carácter vinculativo.UMA OPORTUNIDADE PARA ANALISARRendimento atual · Diversificação · Escala · Versatilidade · Potencial de otimizaçãoMarque a sua visitaPaulo SalgadoConsultor Imobiliário / PREDIMED Family - Setúbal

LOJA c/ acesso a rua Área bruta privativa: 46 m² Área do terreno integrante: 15 m² Imóvel c/ 2 divisões + cozinha equipada c/ placa, forno, exaustor, maquina lavar roupa e frigorifico; 1 WC completo. IMÓVEL VENDIDO COM INQUILINO, RENTABILIDADE MENSAL 950,00€

Este espaço comercial, com 96,8 m² de área útil, situa-se em Sines, numa localização privilegiada, com boa visibilidade e facilidade de acesso. Um dos principais destaques deste imóvel é o seu potencial de conversão para habitação. O imóvel encontra-se atualmente destinado a comércio, existindo parecer técnico da Câmara Municipal de Sines favorável quanto à possibilidade de alteração da utilização para habitação. A concretização desta alteração encontra-se sujeita aos procedimentos urbanísticos necessários indicados pela Câmara, nomeadamente alteração ao loteamento e posterior alteração da propriedade horizontal, bem como ao cumprimento das restantes normas aplicáveis. Construído em 2007 e em bom estado de conservação, o imóvel apresenta uma configuração versátil, composta por três salas amplas, casa de banho. A funcionalidade do espaço é ainda complementada pela existência de estacionamento privativo adicional na cave, proporcionando maior comodidade e versatilidade. A distribuição interior permite a adaptação a diferentes utilizações, podendo constituir uma solução interessante para comércio, escritórios, consultórios ou serviços, ou representar uma oportunidade de investimento com vista à futura conversão em habitação, mediante a conclusão dos procedimentos necessários. A localização, próxima de serviços, escolas, farmácias e transportes, reforça o potencial do imóvel tanto numa perspectiva comercial como de investimento. Uma oportunidade versátil em Sines, com a vantagem adicional de existir parecer camarário quanto à possibilidade de alteração da utilização para habitação. Parecer técnico e restante documentação disponíveis para consulta pelos interessados. Descubra o potencial deste imóvel para o seu próximo projeto. Entre em contacto para mais informações ou para agendar uma visita.

Excelente oportunidade de negócio no Fogueteiro, este estabelecimento comercial apresenta-se como uma solução interessante para quem procura um espaço para exploração de café, pastelaria, ou negócio semelhante.O espaço dispõe de uma área de atendimento ao público acolhedora e funcional, com uma disposição que permite criar diferentes zonas de consumo. O interior apresenta um ambiente moderno e descontraído.Este espaço foi totalmente remodelado, é vendido com todo o seu recheio e equipamento.A localização no Fogueteiro, numa zona urbana consolidada e com comércio e serviços nas proximidades, constitui uma mais-valia para quem procura instalar ou dar continuidade a uma atividade comercial.Principais características:Área: 60m²;1WC;Café/ Pastelaria;Totalmente remodelado;Vendido com equipamento e recheio, pronto a funcionar.;Espaço acolhedor e moderno;Área de trabalho com bancadas em inox;Espaço funcional para apoio à atividade.Contacte: 917006899 Valter MartinsNão deixe de visitar esta excelente oportunidade de poder prosperar no seu negocio!POTENCIAL PARA HABITAÇÃODe acordo com o Pedido de Direito à Informação efetuado junto da Câmara Municipal do Seixal, existe parecer favorável quanto à possibilidade de alteração do uso para habitação, mediante a apresentação e aprovação do respetivo projeto e realização das obras necessárias para cumprimento dos requisitos legais e regulamentares aplicáveis.