1 Moradias para Venda - Castanheiro do Norte e Ribalonga
2 Quartos
1 WCs
Área bruta : 60 m²
Identificação do imóvel: ZMPT589929Moradia com 2 pisos, com terreno e vistas desafogadas:Na pitoresca Aldeia de Tralhariz, Região do Tua - Alto Douro Vinhateiro!DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:Moradia T2 individual com terreno de 796 m2, dentro do perímetro da Aldeia de Tralhariz, Freguesia de Castanheiro, em Carrazeda de Ansiães. Situada na zona mais a sul do aldeamento, esta propriedade beneficia de muita privacidade e vistas desafogadas para as montanhas que envolvem os rios Tua e Douro. A necessitar de obras de reabilitação, trata-se de uma moradia com elevado potencial de reconversão em alojamento turístico ou segunda habitação, a apenas 15 minutos de distância da sede do munícipio.DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:Zona maioritariamente rural, caracterizada pela presença de várias pequenas aldeias que vão pontuando a paisagem vinhateira do Douro e Tua. No contexto da Aldeia de Tralhariz, é possível encontrar uma pequena cafetaria, restaurante e alojamentos turísticos. Na envolvente regional, destacam-se vários miradouros, quintas com experiências ligadas ao vinho, trilhos em contacto com a natureza, praias fluviais, entre outros pontos de atração turísticos. O acesso é proporcionado pela Estrada Nacional 214, com ligação à Barragem do Tua e ao centro de Carrazeda de Ansiães.PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:• Moradia individual, constituída por 2 andares• Terreno com área total de 796 m2• Integrada na pitoresca Aldeia de Tralhariz, Carrazeda de Ansiães (Freguesia de Castanheiro)• Com exposição solar predominante a Sul e vistas desafogadas sobre toda a paisagem• Piso inferior composto por lojas e área de arrecadação• Piso superior com acesso ao terreno, composto por habitação T2 e varanda voltada a sul• Cozinha com forno de lenha e instalação sanitária completa dentro da habitação• Ligação a água canalizada e saneamento à porta• Tanque com serventia de água no interior do terreno• Imóvel atualmente em estado de ruína, com elevado potencial de valorização e conversão em alojamento turístico ou segunda habitaçãoÁREAS GERAIS:• Terreno - 796 m2• Moradia - 120 m2• Implantação - 60 m2• Área descoberta - 736 m2INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:•Propriedade composta por 1 único artigo urbano• IMI estimado: 55,50€ (valor anual)• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)• Isento de certificado energético, por se encontrar em estado de ruína (declaração provisória)• Construção existente original anterior a 1951, isenta de licenciamento camarárioPONTOS DE INTERESSE E DISTÂNCIAS:•A 700 m do alojamento local Casal de Tralhariz (10 min. a pé)• A 2,6 km do acesso à N214 (6 min. carro)• A 3,5 km do miradouro Águas do Tua (3 min. carro)• A 9,0 km da estação de comboios do Tua (18 min. carro)• A 10,3 km da ponte ferroviária da Foz do Rio (18 min. carro)• A 11,7 km do supermercado My Auchan (18 min. carro)• A 11,8 km do supermercado Super Mais Carrazeda De Ansiães (16 min. carro)• A 12,1 km do centro escolar Ensinansiães (17 min. carro)• A 12,4 km de Carrazeda de Ansiães (16 min. carro)• A 12,4 km do centro de saúde de Carrazeda de Ansiães (17 min. carro)• A 12,6 km das piscinas municipais de Carrazeda de Ansiães (17 min. carro)• A 12,6 km da escola EB 2,3 de Carrazeda de Ansiães (17 min. carro)• A 12,8 km do Centro Escolar de Carrazeda de Ansiães (18 min. carro)Esta pode ser a sua próxima casa de férias ou investimento turístico!Saiba mais sobre esta moradia com terreno e vista sobre as paisagens do Tua, na Aldeia de Tralhariz, Carrazeda de Ansiães. Ligue connosco para obter mais informações!3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
AMI: 17432
Ref. Externa: ZMPT589929
Id: 1941926
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