1245 Moradias para Venda - Vila Nova de Gaia

Arquitetura contemporânea, luz natural e espaço para viver dentro e fora de casa. Esta moradia T3 térrea, situada em Grijó, Vila Nova de Gaia, combina áreas interiores generosas com um terreno de 4.104 m2, que abre espaço aos projetos da sua família.. . Concluída em 2026, com 198 m2 de área bruta privativa e certificação energética A, oferece a comodidade de uma habitação desenvolvida num único piso, com uma ligação direta entre os ambientes interiores e o jardim.. . 74 m2 para cozinhar, receber e descansar. . O coração da casa é a sala e cozinha em open space, com 74,38 m2. A distribuição permite criar zonas distintas de estar, refeições e preparação de alimentos, mantendo a continuidade do espaço.. . Os grandes vãos envidraçados e a claraboia favorecem a entrada de luz natural, enquanto o acesso à zona exterior coberta convida a prolongar as refeições e os momentos de convívio ao ar livre. A salamandra Delba acrescenta conforto à sala nos dias mais frios.. . A cozinha com ilha central dispõe de:. . Forno, micro-ondas, placa e máquina de lavar loiça LG;. Exaustor Bosch;. Conjunto frigorífico e congelador side by side Bosch.. . Uma zona privada com espaço e ligação ao jardim. . A suíte integra uma ampla zona de quarto e closet, complementada por uma casa de banho com lavatório duplo, banheira e duche independente. . Os restantes dois quartos, com aproximadamente 13 m2 cada, têm acesso direto ao exterior e são apoiados por uma casa de banho completa.. A moradia conta ainda com WC social, lavandaria independente e garagem fechada de cerca de 30 m2, com acesso ao interior.. . Materiais e equipamentos. . Os pavimentos em microcimento, Microcrete, os tons claros e as carpintarias conferem continuidade aos ambientes. A construção em estrutura leve de aço galvanizado — LSF — incorpora isolamento em lã mineral e isolamento térmico exterior.. . Destacam-se ainda:. . Caixilharia de alumínio com vidro duplo e serralharias Cortizo;. . Porta de entrada em madeira maciça com vidro duplo;. . Portas interiores lacadas;. . Cerâmicos Recer e equipamentos sanitários OLI e Sanitana;. . Bomba de calor Termobrasa com depósito de 280 litros, para águas quentes sanitárias;. . Pré-instalação de aquecimento central por radiadores, já com ligação à bomba de calor, sem radiadores instalados;. . Salamandra Delba na sala;. . Alarme, videovigilância e videoporteiro;. . Portões de acesso e de garagem automatizados;. . Certificação energética A.. . 4.104 m2 para dar espaço aos seus projetos. . O exterior é um dos grandes elementos diferenciadores desta propriedade. Junto à moradia, o jardim combina relvado, canteiros e zonas pavimentadas, criando espaços para descansar, receber amigos e acompanhar as atividades da família.. . O terreno prolonga-se pelas traseiras, oferecendo uma dimensão que permite imaginar diferentes utilizações: uma horta biológica, um pomar, um jardim com espécies autóctones ou áreas dedicadas ao exercício e ao lazer em contacto com a natureza. Para quem procura desenvolver um projeto mais ambicioso, existe espaço para estudar a instalação de uma piscina, um campo de ténis ou outros equipamentos desportivos e, caso o enquadramento urbanístico o permita, uma segunda habitação. . . A propriedade oferece também oportunidades para explorar um modo de vida mais sustentável, através do cultivo para consumo próprio, da compostagem, da recolha de águas pluviais e da instalação de produção de energia solar.. . A concretização destas soluções depende das características do terreno, da viabilidade técnica e urbanística e das autorizações aplicáveis.. . Uma casa térrea, luminosa e com espaço para o futuro..

Moradia para restaurar em Vilar de Andorinho com projeto de ampliação aprovado.Zona tranquila de moradias.Localizado a 500 mts do acesso à A29 e A20.Perto de escolas e comércio em geral.

Moradia T4 Contemporânea com Piscina e Vistas de Mar a 300m da Praia – São Félix da Marinha Apresentamos esta magnífica moradia isolada de quatro frentes, caracterizada pela sua construção nobre, privacidade e localização privilegiada em São Félix da Marinha, Vila Nova de Gaia. Situada a apenas 300 metros da praia e junto ao Hotel Solverde e à cidade de Espinho, esta propriedade oferece o equilíbrio perfeito entre a tranquilidade junto ao mar e o acesso rápido aos principais eixos rodoviários (A29 a 1.500m). Inserida num lote generoso de 918 m², com uma área bruta de construção de 573 m², a habitação destaca-se pelas suas divisões amplas, excelente exposição solar e acabamentos em mármore e madeira maciça. DISTRIBUIÇÃO DOS ESPAÇOS Piso Térreo (R/C): * Hall de Entrada / Vestíbulo: 21,45 m² * Sala de Estar: 55,08 m² com lareira e acesso ao jardim * Sala de Jantar: 21,82 m² * Cozinha com Copa: 11,97 m², totalmente equipada e com acesso direto ao exterior * Escritório: 10,15 m² * Suite / Quarto no R/C: 13,13 m² * Casa de Banho Completa: 5,78 m², revestida a mármore, com banheira e luz natural 1.º Andar: * Hall dos Quartos: 14,64 m² com varanda e vistas panorâmicas de mar * Suite Principal: Quarto de 15,38 m², closet privativo de 8,02 m², WC de 6,77 m² e varanda com vista mar * Segundo Quarto (Suite): 14,24 m² com WC privativo de 4,23 m² * Terceiro Quarto: 13,13 m² com roupeiro embutido * Casa de Banho de Apoio: 3,91 m² com luz natural Cave (Zona de Lazer e Serviços): * Salão de Jogos / Confraternização: 53,85 m² com bar, lareira, kitchenette equipada e ar condicionado * Garagem Fechada: 62,04 m² (capacidade para 3 viaturas no interior e até 4 no lote) * Zona de Sauna * Lavandaria Independente: 7,49 m² * Casa de Banho de Serviço: 3,83 m² * Dois Espaços de Arrumos: 7,31 m² e 4,80 m² * Área de Circulação: 23,05 m² Exterior & Anexos: * Piscina exterior e jardim relvado com iluminação embutida * Anexo / Cozinha Regional: 18 m² com churrasqueira e balneário de apoio à piscina * Furo artesiano próprio com sistema de rega automática CONFORTO E EQUIPAMENTOS * Sistema de ar condicionado instalado em toda a casa. * Caixilharia exterior com vidro duplo e portadas em todas as janelas. * Recuperadores de calor na sala de estar e copa, e lareira na cave. * Soalho em madeira maciça corrida nos quartos e corredores. * Revestimentos e acabamentos em mármore nas zonas sociais e casas de banho. * Portões automatizados de acesso ao terreno e à garagem. LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE * Praia: 300 metros * Estação de Comboios da Granja: 400 metros * Cidade de Espinho: 3 minutos de carro * Nó de acesso à A29: 1.500 metros * Serviços na proximidade: Hipermercados, farmácias, centro de saúde, restauração e esplanadas. Uma propriedade de excelência para quem procura espaço, conforto e qualidade de vida junto ao mar. Agende a sua visita.

Moradia Luxo T6 Afurada, Gaia | Exclusivo Golden Hour Real EstateLocalizada na prestigiada zona da Quinta da Vinha, esta moradia isolada T6 é a materialização do lifestyle contemporâneo em Vila Nova de Gaia. Inserida num lote de 1040 m² com quatro frentes, a propriedade foi desenhada para potenciar a luz natural, com o jardim principal orientado a Sul e as divisões sociais a Poente.No Piso 0, o convite ao lazer é imediato: uma ampla e espaçosa sala funde-se com o deck exterior e o jardim. A cozinha moderna, com acabamentos lacados, é o epicentro funcional da casa, apoiada por lavandaria, escritório e suite de serviço. O Piso 1 acolhe cinco suites (duas com closet), varandas privativas e um escritório em mezzanine. A master suite eleva a experiência com um terraço exclusivo.A propriedade conta com uma garagem fechada para três viaturas e espaço para estacionamento de mais duas no exterior. Equipada com piso radiante, ar condicionado e estores elétricos, garante conforto absoluto a 600m da futura Linha Rubi do Metro e a 5 minutos da Marina da Afurada.Golden Hour Real Estate: Especialistas no seu próximo capítulo de luxo.

Nas proximidades da Douro Marina, na Foz de Gaia, surge uma moradia verdadeiramente singular, onde a localização privilegiada, a arquitetura contemporânea e a relação com a paisagem se encontram numa expressão única de sofisticação e exclusividade.Há casas que se distinguem pela localização. Outras, pela arquitetura. Esta propriedade reúne ambas as qualidades e acrescenta algo ainda mais raro: a capacidade de surpreender.Este projeto de arquiteto, apresenta uma linguagem contemporânea, sofisticada e intemporal, onde cada linha, cada abertura e cada espaço foram cuidadosamente concebidos para criar uma experiência residencial verdadeiramente única. A sua arquitetura exterior, discreta e elegante, não revela imediatamente aquilo que se descobre no interior — uma sucessão de espaços pensados para proporcionar conforto, privacidade e uma relação privilegiada com o espaço envolvente.A sala em open space estabelece uma relação contínua com a paisagem, oferecendo uma perspetiva privilegiada sobre o rio e o mar. Subindo até à cobertura, um terraço conduz a uma piscina com vista panorâmica sobre a envolvente, o Porto e o mar. Mais do que um espaço de lazer, a cobertura assume-se como um lugar de contemplação e convívio, com uma zona lounge que permite desfrutar plenamente da paisagem e da luz ao longo do dia.Um dos elementos mais distintivos do projeto encontra-se precisamente na piscina: uma claraboia estrategicamente posicionada no fundo cria uma ligação visual única com a sala, sobre a qual a piscina parece suspender-se. Uma solução arquitetónica surpreendente, que reforça a identidade singular da casa e transforma a própria experiência de habitar num diálogo permanente entre os diferentes espaços.No exterior, um jardim privado abraça toda a casa, reforçando a sensação de refúgio e privacidade. Na sua zona mais baixa, o jardim é qualificado com um espaço de estar onde os afloramentos rochosos surgem como pano de fundo, criando um ambiente natural e intimista, pensado para momentos de pausa, convívio e contemplação.Os materiais e as soluções construtivas reforçam a identidade da propriedade: pavimentos em terrazzo, caixilharia de alumínio minimalista, piso radiante hidráulico, jardim e pátio de entrada ajardinado, garagem para dois automóveis e elevada eficiência energética, com classificação A+.Mais do que uma moradia, esta é uma proposta para quem procura uma forma diferente de viver — onde arquitetura, design, luz natural, privacidade e natureza convivem em perfeita harmonia. Um verdadeiro refúgio contemporâneo, num dos enquadramentos mais privilegiados da margem sul do Douro.E existe ainda uma oportunidade particularmente rara: a moradia encontra-se atualmente em fase de construção, permitindo ao futuro proprietário acompanhar o processo e personalizar alguns acabamentos de acordo com o seu gosto e preferências.Uma possibilidade de participar na criação de uma casa que, desde a sua origem, foi pensada para ser única.Uma solução verdadeiramente exclusiva, para quem não procura apenas uma casa, mas um lugar especial, com identidade própria, onde arquitetura e paisagem se tornam parte integrante da experiência de viver.

Já imaginou acordar com a brisa do oceano e terminar o dia num magnífico terraço privativo a admirar a vista sobre o mar? Apresentamos esta exclusiva Moradia T4 +1 de arquitetura contemporânea (2026), inserida num lote de 418,95 m² com 290 m² de área bruta de construção. Uma casa pensada ao pormenor para quem procura o equilíbrio perfeito entre o luxo, o conforto térmico, a privacidade e a proximidade do mar. O Grande Diferencial: Localização Imbatível: A apenas aproximadamente 100 metros da Praia de Canidelo. Lazer Exterior Privativo: Zona ajardinada para desfrutar um convívio com amigos ao ar livre, piscina de tratamento a sal (com pré-instalação para aquecimento de água). Terraço nos quartos com Vista Mar: O refúgio perfeito orientado a nascente para desfrutar da paisagem marítima. Garagem Extraordinária: Espaço amplo com 96,33 m² mais área técnica de 21,43 m². Distribuição Racional e Funcional (3 Pisos): Piso 0 Zona Social, Lazer e Conforto Ampla Sala de Estar e Jantar (41 m²) voltada a sul, banhada por luz natural e com acesso direto ao exterior. Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos topo de gama: placa de indução, forno, micro-ondas, gaveta de aquecimento, frigorífico, arca congeladora e máquina de lavar loiça. 2 Suítes aconchegantes, um pequeno e versátil quarto que poderá ser utilizado como quarto ou como escritorio ideal para teletrabalho, com ligação direta ao pátio exterior e à zona da piscina. Lavandaria independente equipada com máquina de lavar e secar roupa, tanque e acesso a um pátio interior privativo. Casa de banho social de apoio. Piso 1 Zona Privada & Refúgio Familiar 2 Suítes Premium orientadas a Sul, garantindo excelente exposição solar, uma das suítes conta com closet e ambas têm acesso a um terraço exclusivo com vista mar. Piso -1 Garagem e Apoio Técnico Garagem excecional com 96,33 m², permitindo estacionar vários veículos com total comodidade e segurança. Área técnica independente com 21,43 m². Engenharia, Eficiência & Tecnologia Topo de Gama: Eficiência Energética Elevada: Equipada com painéis solares para aquecimento de águas sanitárias (AQS) e bomba de calor. Climatização de Luxo: Sistema de piso radiante hidráulico (frio e quente) ligado à bomba de calor, gerido por termóstato digital programável (com pré-instalação para ventiloconvectores). Caixilharia Minimalista: Caixilharia de topo da marca Cortizo com vidro duplo e corte térmico, garantindo isolamento acústico e térmico perfeito. Segurança Total: Vídeo porteiro, pré-instalação de sistema de alarme e videovigilância (CCTV). Localização Privilegiada em Canidelo: Viver aqui é ter a praia como extensão do seu jardim, sem abdicar da conveniência do dia a dia: Conveniência a menos de 5 minutos: Continente, Pingo Doce, Lidl, farmácias, padarias, cafés, restaurantes e serviços. Educação: Proximidade a escolas, creches e colégios de referência. Praia e Lazer: A passos da Praia de Canidelo e a minutos das praias da Aguda e Miramar. Acessibilidades Rápidas: Acessos diretos à A1 (Ponte da Arrábida) e VL8, permitindo chegar rapidamente ao centro de Vila Nova de Gaia e à cidade do Porto. Esta é a oportunidade de estrear uma moradia única junto ao mar. Agende hoje mesmo a sua visita e surpreenda-se! telemóvel: + (telefone)

Moradia isolada de 2 pisos (r/c + andar) CARACTERÍSTICAS GERAIS DA PROPRIEDADE - Ano de construção 1995 - Lote de terreno com 512 m2 - Área implantação do edifício 147m2 - Área bruta de construção 243m2 - Área bruta dependente 36m2 - Área bruta privativa 207m2 CARACTERÍSTICAS GERAIS DA HABITAÇÃO Rés-do-chão - logradouro - hall com 2 entradas (frontal e lateral) - escritório - escada de acesso ao piso superior revestida a madeira de carvalho - corredor - wc - despensa - sala - varanda - cozinha - terraço coberto e fechado com vidro - anexos com wc - garagem para 1 viatura - cozinha regional equipada com churrasqueira, forno a lenha, forno elétrico e banca + despensa - jardim + horta 1º PISO - hall/corredor - 3 quartos (1 suite + varanda) - wc - solário/terraço com orientação poente OUTRAS CARACTERÍSTICAS - cilindro para aquecimento de água - alarme instalado - ar condicionado em todas as divisões - recuperador de calor (sala) - soalho em granito (hall, corredor e cozinha) - soalho flutuante (escritório e sala - piso r/c) - soalho em parquet (área total do 1º andar) - quartos com roupeiros embutidos - videoporteiro - 2 portões elétricos de acesso de viaturas - caixilharia dupla - teto falso com focos embutidos (r/c) - cozinha totalmente mobilada e equipada (forno, placa e máquina lavar louça) - poço de água - rega automática DISTANCIAS E PONTOS DE REFERÊNCIA - a 270m da paragem de autocarro das linhas STCP 906 (Trindade/Porto e Madalena/VNG) e linha UNIR 9005 (Francelos/VNG e João Deus/VNG - metro) - a 950m da Junta de Freguesia da Madalena - a 1km da farmácia - a 1,2km do Intermarché - a 1,4km da igreja - a 1,4km da escola EB2/3 - a 1,7km da praia - a 1,7km do Centro de Saúde - a 1,8km da estação CP Madalena - a 1,9km do Complexo Desportivo de Valadares - a 1,9km do Pingo Doce - a 2,2km dos Bombeiros de Valadares - a 2,3km da A44 (nó de Madalena) - a 3km do posto da GNR de Valadares - a 4,4km do Gaia shopping - a 5,8km do centro de Vila Nova de Gaia A CASA DA PORTELA Imobiliária é a empresa de mediação imobiliária mais inovadora do país, criada em 2013, com sede no Porto e presença em todo o território nacional. Acompanhamos os nossos clientes durante todo o processo de compra ou venda da sua casa, proporcionando um serviço com qualidade e confiança através do apoio experiente dos nossos Departamentos Processual, de Marketing, de Qualidade e de Intermediação de Crédito*. A Casa da Portela é ainda reconhecida com o Certificado do Sistema de Gestão da Qualidade, NP EN ISO 9001:2015, que comprova o cumprimento dos requisitos internacionais de qualidade, garantindo eficiência, melhoria contínua e satisfação do cliente. Através da nossa rede de contatos privilegiada, potenciamos a divulgação, a gestão e a concretização de negócio do seu imóvel em vários formatos. Os 3 Pilares fundamentais da Casa da Portela: Missão A missão da Casa da Portela é prestar um serviço de qualidade e excelência aos seus clientes e consultores imobiliários, assegurando o melhor sistema de comissionamento do mercado. Visão A nossa visão é sermos a empresa de referência no mercado imobiliário, assim como sermos reconhecidos como a melhor opção para os nossos clientes. Para isso, fazemos sempre por manter um espírito inovador e de liderança que nos levará ao reconhecimento pela nossa excelência no mercado. Valores Os nossos valores são sempre o conjunto das nossas atitudes e crenças, que envolvem todas as pessoas da organização, para que, em uníssono, consigamos atingir os resultados de excelência a que nos propomos sempre que são baseados na inovação, profissionalismo, qualidade, responsabilidade, compromisso, confiança e excelência. *”J.M. Portela – Mediação Imobiliária, Lda” atua como Intermediário de Crédito na categoria de vinculado, registado no Banco de Portugal com o nº 0004889 – autorizado a prestar serviços de consultoria. Presta os serviços de apresentação ou proposta de contratos de crédito a consumidores, assistência a consumidores, mediante a realização de atos preparatórios ou de outros trabalhos de gestão pré-contratual relativamente a contratos de crédito que não tenham sido por si apresentados ou propostos. Mutuantes: Banco Santander Totta, S.A., Caixa Geral de Depósitos, S.A., Banco CTT, S.A., Union de Créditos Inmobiliários, S.A., Establecimiento Financiero de Crédito (Sociedad Unipersonal) – Sucursal em Portugal, Banco BPI S.A., Banco BIC Português, SA., SICAM - Caixa Central e Caixas de Crédito Agrícola Mútuo.

Moradia T3 Renovada com Espaço Exterior Privativo | Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia Moradia T3 totalmente renovada, com renovação interior e exterior, implantada num terreno com 157 m², localizada em Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia. O imóvel destaca-se pela sua renovação completa, proporcionando conforto e funcionalidade, sendo uma excelente opção para quem procura uma moradia renovada e pronta a habitar. A moradia dispõe de 3 quartos, sendo um deles suíte com zona de closet, garantindo maior conforto e privacidade. Conta ainda com 2 casas de banho, ambas com base de duche, sendo uma delas integrada na suíte. A cozinha totalmente equipada alia funcionalidade e praticidade ao dia a dia. O imóvel dispõe também de pré-instalação de ar condicionado, tetos falsos com iluminação embutida, canalizações e instalação elétrica novas, bem como de um agradável jardim de inverno, que acrescenta luminosidade e um espaço diferenciado à habitação. Conta ainda com lavandaria e espaço exterior privativo, ideal para desfrutar de momentos de lazer ao ar livre. Situada em Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, beneficia de uma localização residencial, com proximidade a comércio, serviços, escolas e principais acessos rodoviários, nomeadamente às autoestradas A29 e A44, proporcionando uma ligação conveniente a Vila Nova de Gaia, ao Porto e às restantes zonas da Área Metropolitana. Uma excelente oportunidade para quem procura uma moradia T3 renovada, com espaço exterior privativo e excelentes acessos, numa zona residencial de Vila Nova de Gaia. Sem garagem, mas com facilidade de estacionamento na rua. Nota: O imóvel encontra-se atualmente em fase final de acabamentos, estando prevista a sua conclusão até ao final de novembro. A CASA DA PORTELA Imobiliária é a empresa de mediação imobiliária mais inovadora do país, criada em 2013, com sede no Porto e presença em todo o território nacional. Acompanhamos os nossos clientes durante todo o processo de compra ou venda da sua casa, proporcionando um serviço com qualidade e confiança através do apoio experiente dos nossos Departamentos Processual, de Marketing, de Qualidade e de Intermediação de Crédito*. A Casa da Portela é ainda reconhecida com o Certificado do Sistema de Gestão da Qualidade, NP EN ISO 9001:2015, que comprova o cumprimento dos requisitos internacionais de qualidade, garantindo eficiência, melhoria contínua e satisfação do cliente. Através da nossa rede de contatos privilegiada, potenciamos a divulgação, a gestão e a concretização de negócio do seu imóvel em vários formatos. Os 3 Pilares fundamentais da Casa da Portela: Missão A missão da Casa da Portela é prestar um serviço de qualidade e excelência aos seus clientes e consultores imobiliários, assegurando o melhor sistema de comissionamento do mercado. Visão A nossa visão é sermos a empresa de referência no mercado imobiliário, assim como sermos reconhecidos como a melhor opção para os nossos clientes. Para isso, fazemos sempre por manter um espírito inovador e de liderança que nos levará ao reconhecimento pela nossa excelência no mercado. Valores Os nossos valores são sempre o conjunto das nossas atitudes e crenças, que envolvem todas as pessoas da organização, para que, em uníssono, consigamos atingir os resultados de excelência a que nos propomos sempre que são baseados na inovação, profissionalismo, qualidade, responsabilidade, compromisso, confiança e excelência. *”J.M. Portela – Mediação Imobiliária, Lda” atua como Intermediário de Crédito na categoria de vinculado, registado no Banco de Portugal com o nº 0004889 – autorizado a prestar serviços de consultoria. Presta os serviços de apresentação ou proposta de contratos de crédito a consumidores, assistência a consumidores, mediante a realização de atos preparatórios ou de outros trabalhos de gestão pré-contratual relativamente a contratos de crédito que não tenham sido por si apresentados ou propostos. Mutuantes: Banco Santander Totta, S.A., Caixa Geral de Depósitos, S.A., Banco CTT, S.A., Union de Créditos Inmobiliários, S.A., Establecimiento Financiero de Crédito (Sociedad Unipersonal) – Sucursal em Portugal, Banco BPI S.A., Banco BIC Português, SA., SICAM - Caixa Central e Caixas de Crédito Agrícola Mútuo.

Moradia T3 com 880 m² de terreno e poço | SerzedoEspaço, terreno e muito potencial para transformar esta propriedade num projeto à sua medida. Moradia T3 de dois pisos, situada em Serzedo, Vila Nova de Gaia, inserida num generoso terreno com 880 m², dos quais 709 m² correspondem a área descoberta. A moradia dispõe de 101 m² de área bruta privativa e uma área bruta de construção de 272 m², oferecendo várias possibilidades de aproveitamento. Um dos pontos diferenciadores encontra-se no piso inferior, onde já tinham sido iniciadas obras com o objetivo de criar um espaço habitacional adicional. Uma área com bastante potencial para ser adaptada às necessidades do futuro proprietário, mediante verificação e cumprimento das autorizações legalmente necessárias. No exterior, destaca-se a ampla área de terreno e o poço, com espaço para criar jardim, horta ou uma agradável zona de lazer e convívio. Uma propriedade especialmente interessante para quem valoriza espaço exterior, privacidade e potencial de transformação. Uma casa onde não compra apenas o que já existe — compra também todas as possibilidades do que ainda pode criar. Venha conhecer e descubra todo o potencial desta propriedade.     ;ID RE/MAX: 120931697-22

Oportunidade Única: Moradia Térrea para Reconstrução total com amplo terreno Excelente oportunidade de investimento para quem procura projetar a casa dos seus sonhos,ou, desenvolver um projecto de raíz. Esta propriedade destaca-se pelo seu enorme potencial de valorização e pela liberdade que oferece na personalizaçãode cada detalhe. localização que combina a tranquilidade do campo com a proximidade á cidade. Terreno com área total de 675,5 M2 Com optima exposição solar. Imóvel para venda ao abrigo do Simplex ;ID RE/MAX: 120931590-11

Moradia T3 em fase de remodelação, ideal para quem procura conforto, modernidade e funcionalidade. O imóvel será composto por três quartos, um deles em suíte, proporcionando maior privacidade e comodidade. A zona social contará com uma ampla sala em conceito open space, integrada com a cozinha, criando um ambiente moderno, luminoso e acolhedor, perfeito para o convívio em família e para receber amigos. Dispõe ainda de um espaço exterior, ideal para desfrutar de momentos de lazer ao ar livre, criar uma zona de refeições ou simplesmente relaxar. Uma excelente oportunidade para adquirir uma moradia renovada, com uma distribuição prática dos espaços e características pensadas para proporcionar qualidade de vida. Venha conhecer o potencial desta moradia e descubra o seu próximo lar! A VIVER NAS ONDAS é uma imobiliária com 20 anos de experiência que também atua como INTERMEDIÁRIA de CRÉDITO, devidamente autorizada pelo Banco de Portugal (Reg. 3151). A nossa equipa é composta por profissionais apaixonados e dedicados, prontos para tornar os seus sonhos em realidade. Assumimos a responsabilidade de cuidar de todo o processo de financiamento, proporcionando-lhe tranquilidade e segurança. Estamos empenhados em encontrar as melhores soluções de crédito habitação disponíveis no mercado, e trabalhamos incansavelmente para alcançar esse objetivo. Cuidamos de todos os detalhes do processo, desde a análise das suas necessidades financeiras até a apresentação das opções de financiamento mais adequadas ao seu perfil. A nossa missão é oferecer um serviço de excelência, colocando os seus interesses em primeiro lugar. Trabalhamos com empenho e dedicação para tornar o processo de obtenção de crédito habitação mais simples e eficaz para si.

Esta Moradia T3+1, localizada na Madalena, Vila Nova de Gaia, encontra-se em construção e destaca-se pela proximidade à praia, pelas quatro frentes de exposição solar e pelos espaços exteriores privativos. Distribuída por três pisos (cave, rés do chão e andar), a moradia é composta por três suítes, um escritório (+1), quatro casas de banho (três privativas e uma de serviço), sala, cozinha equipada, lavandaria e varanda. No exterior, dispõe de jardim, terraço e piscina privada, contando ainda com dois lugares de estacionamento exterior. Ano de construção: 2027 Estado: Em construção Localização e acessos: · Localizada na Madalena, Vila Nova de Gaia · Proximidade à Praia da Madalena e à zona costeira · Bons acessos às principais vias rodoviárias, nomeadamente à A29 · Fácil ligação ao centro de Vila Nova de Gaia e ao Porto · Acesso às localidades de Canidelo, Valadares e Miramar Ensino e formação: · Estabelecimentos de ensino na Madalena e nas freguesias envolventes · Acesso a escolas, creches e outros equipamentos educativos Comércio e serviços: · Comércio local e serviços na envolvente · Restaurantes, cafés e espaços comerciais nas proximidades · Acesso a farmácias, supermercados e outros serviços essenciais Lazer e qualidade de vida: · Proximidade à Praia da Madalena · Zona costeira com passadiços e ciclovias · Piscina privada exterior · Jardim privativo · Terraço · Varanda · Orientação solar em todas as frentes Equipamentos e comodidades: · Ar condicionado · Domótica · Estores elétricos · Roupeiros embutidos · Vidros duplos · Vídeo porteiro · Cozinha equipada Infraestruturas: · Piscina privada exterior · Jardim · Terraço · 2 lugares de estacionamento exterior Classe Energética: A SIGLA, a sua Imobiliária!

Moradia T3 em Canelas com Terraço Em Canelas, esta moradia encontra-se em remodelação total, com conclusão prevista para novembro de 2026. O projeto de reconversão para T3, conforme a planta apresentada, reúne uma área social em espaço aberto, três quartos e um terraço nas traseiras com acesso direto à rua. A cozinha equipada e a proximidade de comércio, transportes e parques florestais completam uma proposta que combina espaços interiores reorganizados com uma zona exterior para usufruir no quotidiano.Composição e características do imóvel A área social integra sala de estar, zona de refeições e cozinha em espaço aberto. Esta disposição permite reunir diferentes momentos do dia num espaço comum, desde a preparação das refeições ao convívio. A cozinha será entregue equipada, no âmbito da remodelação em curso. Na zona privativa, a configuração prevista contempla três quartos, três casas de banho e espaços de arrumação, conforme a planta. O projeto inclui também uma zona de lavandaria, que concentra as tarefas domésticas num espaço próprio. Nas traseiras, o terraço prolonga a utilização da casa para o exterior e dispõe de uma porta de acesso à rua. É um espaço que poderá acolher uma zona de refeições ou de descanso, de acordo com as preferências de quem o habitar. O imóvel não dispõe de garagem, existindo estacionamento acessível à porta. A moradia está registada na Caderneta Predial Urbana (CPU) como T1 e encontra-se em processo de reconversão para T3. Localização e envolvente Situada numa zona tranquila de Canelas, a moradia beneficia de acesso rápido a parques florestais, transportes e comércio. A envolvente permite conciliar as necessidades do dia a dia com a possibilidade de frequentar espaços verdes próximos. Os acessos às autoestradas facilitam as deslocações diárias.Destaques Moradia térrea com terraço em Canelas Registada como T1, em processo de reconversão para T3 Remodelação total com conclusão prevista para novembro de 2026 Sala e cozinha equipada em espaço aberto Configuração prevista com três quartos e duas casas de banhoAgende a sua apresentação com um consultor ESSIA REAL ESTATE.Com uma experiência consolidada no mercado imobiliário nacional, desenvolvemos estratégias de comercialização rigorosas, ajustadas a cada imóvel e a cada perfil de cliente. Atuamos com discrição, análise contínua de mercado e uma abordagem orientada à valorização do ativo e à segurança de todo o processo.Acompanhamento integral, do início à conclusão.ESSIA REAL ESTATE. Essência consolidada. Visão contemporânea 

Moradia T4+1, de quatro frentes, situada na Madalena, junto à Rua da Tapadinha, numa localização privilegiada que combina tranquilidade, privacidade e proximidade ao mar. A poucos minutos da praia, esta propriedade distingue-se pela sua arquitetura, pelos excelentes acabamentos e pelas amplas áreas interiores e exteriores, proporcionando um estilo de vida marcado pelo conforto, pela funcionalidade e pelo lazer. Implantada num terreno com 753 m², esta moradia desenvolve-se por três pisos e oferece espaços cuidadosamente pensados para responder às necessidades de uma vida familiar moderna, com uma excelente ligação entre o interior e o exterior. Um dos grandes destaques é o agradável espaço exterior, onde encontra um jardim envolvente e uma piscina de água salgada e aquecida, ideal para desfrutar de momentos de descontração, convívio com família e amigos ou simplesmente relaxar ao final do dia. Um verdadeiro refúgio privado, perfeito para aproveitar os dias de sol e prolongar os momentos de lazer durante todo o ano. Distribuição dos espaços Piso principal À entrada, encontramos um quarto com roupeiro embutido, versátil e ideal para escritório, quarto de hóspedes ou quarto de apoio, complementado por uma casa de banho completa. A cozinha, independente e de generosas dimensões, encontra-se totalmente equipada e oferece uma excelente capacidade de arrumação, uma confortável zona de refeições, lavandaria e despensa independente, beneficiando ainda de acesso direto ao exterior, o que facilita a utilização diária e a organização das tarefas domésticas. A sala de estar e jantar, ampla e luminosa, convida a momentos de convívio e bem-estar. As vistas desafogadas sobre a varanda interior, o jardim e a piscina criam uma agradável sensação de amplitude e continuidade entre os diferentes espaços. A varanda interior constitui um espaço particularmente acolhedor, ideal para refeições, leitura ou momentos de descanso, permitindo desfrutar da envolvência exterior mesmo nos dias menos soalheiros. Primeiro andar A zona privada da moradia é composta por três amplas suites, todas com roupeiros embutidos, garantindo conforto, privacidade e funcionalidade. Destaca-se a master suite, que dispõe de um generoso closet e acesso direto a um terraço com vista para a piscina. Um espaço privilegiado para relaxar, desfrutar do sol ou começar o dia num ambiente tranquilo e reservado. Piso da cave Na cave encontra um amplo salão multifuncional, que poderá adaptar às suas necessidades, seja como segunda sala de estar, escritório, sala de jogos, espaço de convívio ou ginásio privado. Este piso dispõe ainda de uma garagem com capacidade para três a quatro viaturas, oferecendo comodidade e espaço adicional para arrumação. Acabamentos e equipamentos Esta moradia distingue-se pela qualidade dos seus acabamentos e pelos equipamentos que contribuem para o conforto do dia a dia, nomeadamente: Soalho em madeira; Caixilharia com vidros duplos; Estores elétricos; Ar condicionado; Cozinha totalmente equipada; Piscina de água salgada e aquecida; Jardim envolvente e espaços exteriores de lazer. Localização e envolvência A localização, junto à Rua da Tapadinha, na Madalena, é outro dos grandes atributos desta propriedade. A proximidade à praia permite desfrutar de passeios junto ao mar, caminhadas ao ar livre e momentos de descontração em contacto com a natureza. A Madalena é uma zona residencial muito procurada por quem valoriza a tranquilidade, sem abdicar da proximidade aos serviços, comércio, escolas, acessos rodoviários e principais pontos de interesse de Vila Nova de Gaia e do Porto. Aqui, poderá conciliar a serenidade de uma zona residencial com a conveniência de ter o litoral e as principais comodidades do quotidiano a curta distância. Uma moradia para viver com espaço, conforto e privacidade Se procura uma moradia com amplas áreas, excelentes acabamentos, uma distribuição funcional, piscina aquecida e uma localização privilegiada junto ao mar, esta poderá ser a casa ideal para si e para a sua família. Venha conhecer esta magnífica moradia na Madalena e descubra um espaço onde o conforto, a qualidade e o lazer se encontram em perfeita harmonia

Apresentamos esta excelente moradia T3, totalmente renovada, em Vilar do Paraíso, ideal para quem procura conforto, modernidade e qualidade de vida. Com 98 m² de área útil e 150 m² de área total, o imóvel destaca-se pela sua distribuição funcional e pelos seus espaços cuidadosamente renovados. A zona social é composta por uma sala e cozinha em open space, com a cozinha totalmente equipada com placa, forno, combinado, máquina de lavar loiça e exaustor. Na zona privada, dispõe de três quartos, um deles suíte, e uma casa de banho completa. No exterior, beneficia de um espaço com cerca de 50 m², ideal para criar uma agradável zona de lazer, desfrutar de refeições ao ar livre ou conviver com família e amigos. A moradia conta ainda com pré-instalação de ar condicionado e piso flutuante em toda a casa. A localização oferece ótimos acessos à autoestrada, facilitando as deslocações diárias. Uma excelente oportunidade para adquirir uma moradia pronta a habitar, com espaços bem distribuídos e uma área exterior que acrescenta valor e versatilidade ao imóvel. Agende já a sua visita e venha conhecer a sua próxima casa!

**Moradia T3 independente com 3 suites, garagem para 2 carros e a poucos minutos da Praia da Granja e Praia de Brito | São Félix da Marinha** Imagine viver numa moradia independente, numa zona tranquila e residencial, **a poucos minutos da Praia da Granja e da Praia de Brito**, conciliando a tranquilidade de uma zona residencial com a proximidade do mar e dos principais acessos. Esta moradia T3, distribuída por dois pisos e com **164 m² de área bruta**, destaca-se pelas suas áreas funcionais e pelo conforto proporcionado pelas **3 suites e 4 casas de banho**. No piso térreo encontra-se uma ampla zona social, composta por sala de estar e jantar integrada com a cozinha totalmente equipada, criando um espaço pensado para o convívio e para o dia a dia. Este piso dispõe ainda de uma suite, uma casa de banho de serviço e acesso direto à **garagem fechada com capacidade para 2 viaturas**. No piso superior encontram-se mais duas suites, proporcionando privacidade e conforto a toda a família. A moradia dispõe de diversas soluções de conforto e eficiência, incluindo: • 3 suites • 4 casas de banho • Cozinha totalmente equipada • Lareira com recuperador de calor • Painéis solares • Aquecimento central • Caixilharia com vidros duplos • Aspiração central • Pré-instalação de ar condicionado • Sistema de rega exterior automático • Alarme instalado • Pré-instalação de videovigilância • Garagem para 2 carros ### Viver perto do mar Um dos grandes destaques desta propriedade é a sua localização em **São Félix da Marinha**, com a **Praia da Granja e a Praia de Brito a poucos minutos**. A proximidade destas praias permite desfrutar facilmente da costa, dos passeios junto ao mar e de momentos de lazer durante todo o ano, sem abdicar da tranquilidade de uma zona predominantemente residencial. Ao mesmo tempo, a localização oferece boas ligações a **Vila Nova de Gaia, Porto e às principais vias rodoviárias**, permitindo conciliar qualidade de vida, proximidade do mar e acessibilidade. Uma moradia que combina **espaço, privacidade, conforto e proximidade à costa**, ideal para quem procura uma casa para viver com qualidade ou uma propriedade numa das zonas residenciais mais procuradas do litoral de Vila Nova de Gaia. Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contacto. A CASA DA PORTELA Imobiliária é a empresa de mediação imobiliária mais inovadora do país, criada em 2013, com sede no Porto e presença em todo o território nacional. Acompanhamos os nossos clientes durante todo o processo de compra ou venda da sua casa, proporcionando um serviço com qualidade e confiança através do apoio experiente dos nossos Departamentos Processual, de Marketing, de Qualidade e de Intermediação de Crédito*. A Casa da Portela é ainda reconhecida com o Certificado do Sistema de Gestão da Qualidade, NP EN ISO 9001:2015, que comprova o cumprimento dos requisitos internacionais de qualidade, garantindo eficiência, melhoria contínua e satisfação do cliente. Através da nossa rede de contatos privilegiada, potenciamos a divulgação, a gestão e a concretização de negócio do seu imóvel em vários formatos. Os 3 Pilares fundamentais da Casa da Portela: Missão A missão da Casa da Portela é prestar um serviço de qualidade e excelência aos seus clientes e consultores imobiliários, assegurando o melhor sistema de comissionamento do mercado. Visão A nossa visão é sermos a empresa de referência no mercado imobiliário, assim como sermos reconhecidos como a melhor opção para os nossos clientes. Para isso, fazemos sempre por manter um espírito inovador e de liderança que nos levará ao reconhecimento pela nossa excelência no mercado. Valores Os nossos valores são sempre o conjunto das nossas atitudes e crenças, que envolvem todas as pessoas da organização, para que, em uníssono, consigamos atingir os resultados de excelência a que nos propomos sempre que são baseados na inovação, profissionalismo, qualidade, responsabilidade, compromisso, confiança e excelência. *”J.M. Portela – Mediação Imobiliária, Lda” atua como Intermediário de Crédito na categoria de vinculado, registado no Banco de Portugal com o nº 0004889 – autorizado a prestar serviços de consultoria. Presta os serviços de apresentação ou proposta de contratos de crédito a consumidores, assistência a consumidores, mediante a realização de atos preparatórios ou de outros trabalhos de gestão pré-contratual relativamente a contratos de crédito que não tenham sido por si apresentados ou propostos. Mutuantes: Banco Santander Totta, S.A., Caixa Geral de Depósitos, S.A., Banco CTT, S.A., Union de Créditos Inmobiliários, S.A., Establecimiento Financiero de Crédito (Sociedad Unipersonal) – Sucursal em Portugal, Banco BPI S.A., Banco BIC Português, SA., SICAM - Caixa Central e Caixas de Crédito Agrícola Mútuo.

Com 174 m² de área útil E 250m2 de área bruta, esta moradia de linhas contemporâneas integra um empreendimento exclusivo de apenas oito moradias, concebido para quem privilegia a privacidade, a qualidade construtiva e a proximidade do mar. Há imóveis que se distinguem pela arquitetura. Outros, pela localização. Esta moradia reúne ambos os atributos, acrescentando uma característica cada vez mais rara no mercado residencial: um elevador privativo que serve os três pisos da habitação, proporcionando conforto, acessibilidade e uma experiência de utilização diferenciadora. Os principais atributos que fazem a diferença: 3 suítes espaçosas, todas com varanda, privilegiando a luz natural e a privacidade; Elevador privativo integrado, garantindo uma circulação cómoda entre os três pisos — um elemento diferenciador que distingue esta propriedade de grande parte da oferta existente; Garagem para 2 viaturas, com comodidade e segurança; Jardim privado, ideal para momentos de lazer, convívio e descanso; Arquitetura contemporânea e acabamentos premium; Inserção num condomínio exclusivo, com apenas oito moradias. Uma localização com argumentos sólidos de valorização A cerca de 500 metros da praia, esta moradia beneficia de uma localização que combina a proximidade da praia, com a tranquilidade residencial e a conveniência dos acessos rodoviários. A ligação às autoestradas A29, A41 e A1 permite uma deslocação prática para o Porto e outras zonas da região, conciliando a qualidade de vida costeira com a proximidade dos principais centros urbanos. A procura por imóveis junto ao mar, a acessibilidade, a exclusividade do empreendimento e a presença de equipamentos diferenciadores são fatores que podem contribuir para a valorização futura do imóvel, embora esta dependa da evolução do mercado e das condições económicas. Um produto escasso para um comprador exigente A combinação de três suítes, jardim privado, garagem para duas viaturas e, sobretudo, elevador privativo numa moradia de três pisos representa uma oferta diferenciada. Mais do que uma casa, é uma proposta residencial pensada para acompanhar diferentes etapas da vida, sem abdicar do conforto, da privacidade e da proximidade do mar. Uma oportunidade para quem procura viver com qualidade hoje e adquirir um imóvel com características distintivas para o futuro. Viva com o mar aos seus pés e a cidade ao seu alcance. Agende já a sua visita e conheça esta oportunidade única!

Moradia térrea T3, em fase final de remodelação,sita na Avenida de São Caetano, em Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia.Com 98 m² de área bruta privativa, inserida num lotede 157 m², esta moradia destaca-se pela funcionalidade, conforto e peloespaço exterior, apresentando uma excelente solução tanto para habitaçãoprópria como para investimento.A remodelação contempla instalação elétrica ecanalizações novas, caixilharias  com vidro duplo, pavimentoflutuante e pré-instalação de ar condicionado.A área habitacional distribui-se por uma sala ecozinha equipada em conceito open space, criando um espaço amplo e funcional, trêsquartos, incluindo uma suite, quarto com closet, uma casa de banho completa, lavandaria e jardim de inverno.Espaço exterior que proporciona  uma zona agradável e versátil para lazer, refeições ousimplesmente para usufruir do ar livre.A moradia encontra-se numa zona residencialconsolidada, com comércio e serviços, escolas, supermercados, restauração etransportes públicos nas proximidades. A Avenida de São Caetano beneficia aindada proximidade de espaços verdes e de lazer, como o Parque dos Ribeiras.A localização permite bons acessos às principaisvias rodoviárias de Vila Nova de Gaia e beneficia da proximidade à rede detransportes públicos, com ligações a diferentes pontos de Gaia e Porto. A zonaencontra-se também próxima da futura expansão da rede de Metro, incluindo aLinha Rubi.A proximidade às praias de Gaia, bem como aparques, zonas de lazer e serviços, reforça a qualidade e conveniência destalocalização.Uma moradia térrea, remodelada, funcional numa localização com fortepotencial de valorização.Estado: Em fase final de remodelação (entrega no prazo de 1 mês)CE - declaração ruína, aguardando a emissão do novo certificado depois da remodelaçãoFotos reais editadas com IAPredimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 LisboaLicença AMI nº 22503Pessoa Coletiva nº 517 239 345Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade Características: Arrecadação;Terraço;Tecto Falso;Internet fibra;Suite;Cozinha equipada;Exaustor;Forno;Isolamento Térmico;Ligação Wi-Fi;Piso Flutuante;Placa Vitrocerâmica;Pré-Instalação Ar Condicionado;Vídeo Porteiro;Vidros Duplos;Áreas de Lazer Infantil;Auto-Estrada;Bombeiros;Centro Comercial;Escola;Espaços Verdes;Farmácia;Ginásio;Hipermercado;Polícia;Posto de Combustível;Praça Táxis;Praia;Transportes Públicos;Vista para Cidade;Zona Comercial

UM PEDAÇO DE HISTÓRIA ÀS MARGENS DO DOURO É precisamente isso que distingue esta magnífica moradia T3, instalada num prédio centenário cuidadosamente recuperado, nas históricas Escadas da Boa Passagem, no coração do Cais de Gaia. A poucos passos do rio, das caves de Vinho do Porto e da frente ribeirinha, esta moradia preserva a identidade arquitetônica exterior característica da zona, enquanto o seu interior foi totalmente renovado, conciliando o carácter histórico do edifício com as exigências de conforto e funcionalidade da vida contemporânea. Com cerca de 240 m² de área útil, distribuídos por quatro pisos de aproximadamente 60 m² cada, o imóvel oferece uma configuração invulgar e extremamente versátil. Rés-do-chão A entrada principal conduz à área social, complementada por uma casa de banho completa. 1.º andar Dois quartos e uma casa de banho completa. 2.º andar Um quarto, uma casa de banho completa e um hall de entrada com acesso a um pequeno logradouro e ás ruas pedonais da zona 3.º andar Um dos grandes destaques da casa: uma cozinha totalmente equipada e a sala ampla, onde a luz, o espaço e a envolvente tornam o ambiente verdadeiramente especial. E, porque uma casa histórica também pode estar preparada para o futuro, foram criadas as condições necessárias para a eventual instalação de um elevador interior, caso o novo proprietário pretenda. UM IMÓVEL COM POTENCIAL PARA VIVER OU INVESTIR Para além da sua utilização como magnífica moradia familiar, este imóvel apresenta uma versatilidade particularmente interessante para investimento. Dispõe de licença para Alojamento Local e apresenta potencial para diferentes estratégias de utilização, nomeadamente: • manutenção como moradia T3; • possibilidade de reorganização e criação de mais quartos; • possibilidade de divisão em duas frações, mediante os necessários procedimentos • exploração turística; • utilização como habitação própria, segunda residência ou investimento. Nota: O imóvel não dispõe de garagem. A 2km da Marina da Afurada A PIECE OF HISTORY ON THE BANKS OF THE DOURO This is precisely what distinguishes this magnificent 3-bedroom home, situated in a carefully restored century-old building on the historic Boa Passagem stairs in the heart of the Porto waterfront (Cais de Gaia). Just steps away from the river, Port wine cellars, and the riverside promenade, this home preserves the area's characteristic exterior architectural identity, while its interior has been fully renovated, blending the building's historic character with the comfort and functionality required for modern living. With approximately 240 m² of usable area distributed across four floors of roughly 60 m² each, the property offers a unique and highly versatile layout. Ground Floor The main entrance leads to the social area, complemented by a full bathroom. 1st Floor Two bedrooms and a full bathroom. 2nd Floor One bedroom, a full bathroom, and an entrance hall with access to a small patio and the area's pedestrian streets. 3rd Floor One of the home's highlights: a fully equipped kitchen and a spacious living area, where light, space, and the surrounding environment create a truly special atmosphere. And, because a historic home can also be ready for the future, the necessary provisions have been made for the potential installation of an interior elevator, should the new owner wish to do so. A PROPERTY WITH POTENTIAL FOR RESIDENCE OR INVESTMENT Beyond its use as a magnificent family home, this property offers particularly interesting versatility for investment. It holds a license for short-term tourist rentals and offers potential for various usage strategies, namely: • maintaining it as a 3-bedroom home; • possibility of reconfiguration to create additional bedrooms; • possibility of subdivision into two separate units, subject to the necessary procedures; • use for tourism-related operations; • Use as a primary residence, second home, or investment. Note: The property does not have a garage. .