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Prédio T4 para Venda em Odivelas

620.000 €

4 Quartos

4 WCs

Área bruta : 342 m²

Prédio Histórico com Logradouro de 200m2 - Oportunidade de Investimento em Zona ARU (Odivelas) Apresentamos uma oportunidade rara de investimento no coração da zona histórica de Odivelas. Este edifício de traça clássica (anterior a 1951) é o projeto ideal para quem procura reabilitar e modernizar para posterior venda por frações ou para rentabilização imediata. Características principais: Área de construção: Aprox. 340 m2 distribuídos por 2 pisos (R/C e 1° andar). Tipologias: 4 Frações T1 com a organização charmosa da época. Espaço exterior exclusivo: Logradouro a tardoz com cerca de 200 m2 - um elemento de extrema valorização no mercado atual para lazer ou jardins privados. Estado: Edifício estruturalmente saudável. Uma das frações encontra-se desocupada, permitindo o início imediato de trabalhos de modernização. Localização e envolvente: Situado em zona nobre e histórica da cidade, onde a tranquilidade de um bairro antigo se funde com a modernidade. A poucos passos do Mosteiro D. Dinis e São Bernardo e do Memorial de Odivelas. Proximidade estratégica à Estação de Metro de Odivelas (Linha Amarela), garantindo uma ligação rápida ao centro de Lisboa. Rodeado de comércio local, serviços e transportes. Vantagens Fiscais (Zona ARU): Ao estar inserido em Área de Reabilitação Urbana, este imóvel beneficia de um pacote de incentivos fiscais que protegem a sua margem de lucro: IVA a 6% nas obras de reabilitação. Isenção de IMT na aquisição e na primeira venda pós-obra. Isenção de IMI por 3 anos (renovável). Tributação reduzida (5%) sobre as mais-valias. Este é um ativo estratégico numa localização em constante valorização, perfeito para um projeto de "apartamentos de charme" com áreas exteriores privativas. Faça connosco os seus investimentos imobiliários e conte com o nosso rigor, experiência, transparência e paixão!

AMI: 2845

Ref. Externa: OD1-216684

Id: 1823556

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