545 Prédios para Venda - Lisboa (Distrito)

Prédio em Propriedade Total – Investimento Seguro no centro de Vila Franca de Xira Localização Premium | 4 Apartamentos T2 | Rentabilidade Imediata Excelente portunidade de investimento numa das zonas mais estratégicas e dinâmicas de Vila Franca de Xira. Este prédio em propriedade total destaca-se pela sua solidez construtiva e por uma localização de excelência, onde a conveniência urbana se encontra com a serenidade do Rio Tejo. LOCALIZAÇÃO Privilegiada: Viver ou investir aqui significa ter tudo a poucos passos: * Saúde: A escassos metros do Hospital da Luz. * Comércio e Tradição: Junto ao Mercado Municipal, cafés e comércio local. * Mobilidade: Praticamente ao lado da Estação de Comboios, garantindo uma ligação rápida e direta a Lisboa. * Lazer: A curta distância do passeio pedonal ribeirinho, ideal para momentos de desporto e relaxamento junto ao Rio Tejo. DESCRIÇÃO: O prédio encontra-se em propriedade total e é composto por: * 4 Apartamentos de tipologia T2. * Estado: Atualmente todos os apartamentos encontram-se arrendados, garantindo um fluxo de caixa imediato. * Potencial: Ideal para investidores que procuram um ativo de baixo risco com potencial de valorização a médio/longo prazo. Pontos Fortes para Investimento: * Base Sólida: Estrutura bem conservada num centro histórico em constante valorização. * Procura Constante: Zona de altíssima procura para arrendamento devido à proximidade de serviços e transportes. * Versatilidade: Diferentes opções de gestão futura para maximização de rentabilidade. PARTILHAMOS comissão 50%-50% com todas as imobiliárias com licença AMI, criando as melhores oportunidades de venda! APROVAMOS o seu financiamento através dos nossos parceiros de intermediação de crédito.

Moradia Versátil no Coração de Bucelas – Habitação + Negócio Apresentamos esta excelente moradia situada na Rua Infante D. Henrique, em Bucelas (Loures), uma oportunidade única para quem procura investir ou conciliar habitação com atividade profissional no mesmo espaço.  ? Estrutura do Imóvel Rés-do-Chão (R/C) – Espaço Comercial/Serviços Amplo e versátil, ideal para loja, escritório, atelier ou consultório.  Beneficia de boa visibilidade numa zona central da vila, com passagem pedonal proximidade a comércio local.  Garagem (Box Fechada)Espaço privado para estacionamento e arrumação — um verdadeiro diferencial na zona.  1º Andar – Habitação T3  ● Sala com boa luminosidade  ● Cozinha funcional  ● 3 quartos, sendo um deles suite  ● Casas de banho  Espaço Exterior (Logradouro) Um verdadeiro “pulmão” da casa, com grande potencial para:  ● Terraço lounge com deck  ● Jardim privativo  ● Zona de churrasco  ? Destaques ● Possibilidade de uso misto (habitação + negócio)  ● Acesso independente ao piso habitacional,garantindo total privacidade  ● Estacionamento privativo, raro no centro da vila  ● Forte potencial de valorização através de reabilitação  ? Localização Situada numa das zonas mais tradicionais do concelho de Loures, com tudo à porta:  ● Farmácias, cafés, restaurantes e comércio local a curta distância a pé  ● Excelentes acessos à A8 e CREL  ● Lisboa a apenas 20–25 minutos  Versatile House in the Heart of Bucelas – Living + Business Opportunity We present this excellent property located on Rua Infante D. Henrique, in Bucelas (Loures), a unique opportunity for those looking to invest or combine residential living with professional activity in the same space. ? Property Layout Ground Floor – Commercial/Service SpaceSpacious and versatile, ideal for a shop, office, studio, or clinic.Benefits from good visibility in a central village location, with pedestrian traffic and close proximity to local businesses. Garage (Closed Box)Private space for parking and storage — a real advantage in this area. First Floor – 3-Bedroom Apartment (T3)● Living room with good natural light● Functional kitchen● 3 bedrooms, one of which is a suite● Bathrooms Outdoor Area (Patio/Backyard)A true “lung” of the house, with great potential for:● Lounge terrace with deck● Private garden● Barbecue area ? Highlights● Possibility of mixed use (residential + business)● Independent access to the residential floor, ensuring full privacy● Private parking, rare in the village center● Strong value-add potential through renovation ? LocationSituated in one of the most traditional areas of the municipality of Loures, with everything at your doorstep:● Pharmacies, cafés, restaurants, and local shops within walking distance● Excellent access to the A8 and CREL highways● Lisbon just 20–25 minutes away       Maison Polyvalente au Cœur de Bucelas – Habitation + Activité Professionnelle Nous vous présentons cette excellente propriété située Rua Infante D. Henrique, à Bucelas (Loures), une opportunité unique pour ceux qui souhaitent investir ou combiner habitation et activité professionnelle dans un même espace. ? Disposition du Bien Rez-de-chaussée – Espace Commercial / ServicesSpacieux et polyvalent, idéal pour un commerce, un bureau, un atelier ou un cabinet.Bénéficie d’une bonne visibilité dans une zone centrale du village, avec passage piéton et proximité des commerces locaux. Garage (Box Fermé)Espace privé pour stationnement et rangement — un véritable atout dans le secteur. 1er Étage – Appartement T3● Séjour lumineux● Cuisine fonctionnelle● 3 chambres, dont une suite● Salles de bains Espace Extérieur (Cour / Patio)Un véritable « poumon » de la maison, avec un fort potentiel pour :● Terrasse lounge avec deck● Jardin privatif● Espace barbecue ? Points Forts● Possibilité d’usage mixte (habitation + activité professionnelle)● Accès indépendant à l’étage résidentiel, garantissant une totale intimité● Stationnement privé, rare dans le centre du village● Fort potentiel de valorisation après rénovation ? LocalisationSituée dans l’une des zones les plus traditionnelles de la commune de Loures, avec toutes les commodités à portée de main :● Pharmacies, cafés, restaurants et commerces à distance de marche● Excellents accès à l’A8 et à la CREL● Lisbonne à seulement 20–25 minutes  ;ID RE/MAX: 123221019-292

Predio para venda no Casal da Brandoa Constituido por 2 andares com rc , loja, armazem , 1andar 2ºandar Nao perca esta investimento!   , ;ID RE/MAX: 121961042-736

Este prédio representa uma oportunidade clara para quem procura investir com rendimento imediato e margem de valorização significativa. Composto por rés-do-chão e 1º andar e sótão, o imóvel já beneficia de uma base sólida: 5 lojas arrendadas, garantindo desde o primeiro momento um fluxo de rendimento estável e previsível. No piso superior, o 1º andar encontra-se para obras totais, abrindo a porta a um projeto de reabilitação à medida — seja para criação de habitação, aumento de valor patrimonial ou otimização da rentabilidade global do ativo. Esta combinação permite uma abordagem equilibrada: segurança no presente, com rendimento já em curso crescimento no futuro, através da valorização após reabilitação A configuração do prédio e a sua utilização mista reforçam o interesse tanto para investidores experientes como para quem procura um primeiro projeto com potencial claro. Um ativo com lógica: compra com rendimento, reabilita, valoriza e potencia retorno. Fica a 40 minutos de Lisboa, inserido numa linda cidade banhada pelo magnifico Rio Tejo.

Processo de licenciamento e propriedade horizontal em curso. Prédio em bom estado de conservação, em propriedade total composto por Quatro apartamentos (T1+1) todos arrendados.Edifício e apartamentos renovados.Localização central com fácil acesso às principais vias rodoviárias (A1, A8 e Eixo Norte-Sul). Perto do Mercadona, Continente, Leroy Merlin, Aldi e da Alta de Lisboa.Perto de comércio, serviços e transportes.Rendimento mensal de 2.600€Venda a ser realizada nos termos do Decreto-Lei 10/2024, de 8 de Janeiro (SIM PLEX), facilitando o processo de aquisição.

O Filipe Folque 43 é o novo empreendimento residencial a nascer nas Avenidas Novas, que combina a tradição arquitetónica de Lisboa e uma abordagem contemporânea à vida urbana.Com apenas seis apartamentos distribuídos por quatro pisos, o Filipe Folque 43 apresenta tipologias entre T2 e T5, incluindo soluções duplex, todos com varandas, estacionamento privativo e acesso exclusivo a um jardim com piscina.O Filipe Folque 43 resulta de uma reinterpretação cuidada da linguagem arquitetónica lisboeta, combinando fachadas clássicas com interiores de design depurado. Os apartamentos foram concebidos para valorizar a luz natural de Lisboa, com amplas janelas, pés direitos generosos, materiais nobres e acabamentos de elevada qualidade.As cozinhas encontram-se totalmente equipadas com eletrodomésticos Miele ou equivalente, bancadas em compósito Dekton e mobiliário lacado, enquanto as casas de banho recorrem a pedra natural em mármore, pavimento radiante elétrico e soluções funcionais de desenho elegante.O conforto térmico é assegurado por sistema de ar condicionado VRV e produção de águas quentes sanitárias por bomba de calor, refletindo uma abordagem eficiente e contemporânea.Localizado nas Avenidas Novas, o Filipe Folque 43 beneficia de uma das localizações mais centrais e valorizadas de Lisboa, a poucos minutos do Saldanha, Marquês de Pombal e do Parque Eduardo VII. A proximidade à Fundação Calouste Gulbenkian, ao Liceu Francês, ao El Corte Inglés e a uma vasta oferta de comércio, restauração, cultura e transportes públicos reforça um estilo de vida urbano sofisticado, prático e equilibrado.Não perca esta oportunidade. Solicite já mais informações!

Prédio com 5 frações, totalmente remodelado, no centro de CascaisPrédio em propriedade horizontal, composto por 5 frações autónomas, totalmente remodelado, localizado em pleno centro de Cascais.Com uma área bruta privativa de 287 m², acrescida de um terraço panorâmico de 210 m², este imóvel destaca-se pelo seu elevado potencial de rentabilidade, inserido numa das zonas mais turísticas e procuradas da região.Atualmente com licença para serviços, o proprietário encontra-se a submeter junto da Câmara Municipal de Cascais o processo de alteração de uso para habitação, devido à elevada procura na zona, o que reforça ainda mais o seu potencial de valorização.O edifício distribui-se da seguinte forma:- Primeiro piso: 2 apartamentos T2 (63 m² e 73 m²)- Segundo piso: 2 apartamentos T1 (53 m² e 66 m²) e 1 apartamento T0 (28 m²)- Cobertura: terraço panorâmico comum de 210 m2, ideal para momentos de lazer ou eventos, com uma sala de apoio.As frações foram cuidadosamente remodeladas e equipadas como apartamentos. Os T2 dispõem de uma suíte, um quarto adicional e uma casa de banho de apoio. Todos os apartamentos contam com sala, cozinha ou kitchenette equipada com placa, exaustor, máquinas de lavar loiça e roupa, bem como cilindro. As divisões estão equipadas com ar condicionado e apresentam pavimento flutuante multicamadas.A localização é, sem dúvida, um dos seus maiores atrativos: situado numa zona de elevada procura turística, com forte potencial para alojamento temporário ou arrendamento de longa duração.A poucos minutos a pé da praia e da estação de comboios, com ligação a Lisboa, o imóvel encontra-se rodeado de comércio e serviços, incluindo restaurantes, supermercados, bancos, jardins e diversos equipamentos públicos.Na envolvência, poderá ainda usufruir de várias atividades de lazer, como a Marina de Cascais, campos de golfe, padel, hipismo, surf, ginásios, teatro e cinemas. Localiza-se a cerca de 15 km de Sintra e a 34 km do Aeroporto de Lisboa.Uma excelente oportunidade de investimento, com múltiplas possibilidades de utilização: sede de empresa, escritórios, coworking, espaço para eventos ou habitação.Descubra o melhor do lifestyle de Cascais e invista com segurança. 

Prédio com Licença Alojamento LocalPrédio histórico, com muita luminosidade, soalheiro, e com exposição solar excelente, está localizado na vibrante freguesia de Arroios. Oferece uma oportunidade única para investidores e famílias que procuram um projeto de renovação com um enorme potencial.O Prédio com 336m2, composta por quatro frações independentes, em propriedade total, esta localizado entre o Campo Mártires da Pátria e a Av. Almirante Rés do Chão, área de 118m2 é composto por 3 quartos, Sala, Cozinha, Sala deApoio e WC, e Pátio Exterior.1º Andar área de 98m2 é composto por 3 quartos, Sala, Sala de jantar,Cozinha, WC, e Pátio Exterior.2º Andar área de 65m2 é composto por 2 Quartos, Sala, Cozinha, Sala deApoio, e WC.3º Andar área de 55m2 é composto por 2 Quartos, Sala Cozinha e WC.Sobre a Draft In Homes:Está inserida no grupo DRAFT IN , onde terá todas as soluções para Construção, Imobiliária e Financiamento.A DRAFT-IN HOMES integra uma equipa de consultores imobiliários experientes, sempre que pretenda comprar ou vender um imóvel, assumindo um acompanhamento personalizado.A DRAFT-IN Projetos e Construção integra uma equipa multidisciplinar, com vasta experiência em todas as áreas de arquitetura  e construção é composta por Arquitetos, Engenheiros e Pessoal Especializado, de forma a garantir elevados padrões de qualidade em soluções integradas nomeadamente soluções "chave na mão".A DRAFT IN FINANCE, ajudará os intervenientes do negócio a conseguir financiamento mais rápido e com soluções mais vantajosas. 

  Venda – Prédio em Ruína para construção de Dois Grandes Apartamentos (T5 + T2) – Centro Histórico de Odivelas  Rua Guilherme Gomes Fernandes, 94, 2675-368, Odivelas  Prédio em ruína com enorme potencial de reabilitação, inserido na zonahistórica de Odivelas, ideal para investidores, construtores ou famílias queprocuram desenvolver um projeto exclusivo num dos locais mais procurados doconcelho.  O imóvel possui projeto aprovado para construção de um T5 e um T2,originalmente pensado para hostel, mas com viabilidade para reconversão em doisgrandes apartamentos independentes ou numa moradia unifamiliar de luxo, compossibilidade de criar zona de lazer, jardim e piscina — uma raridade na zonahistórica.  Área total do terreno: 157,05 m²   Área bruta de construção aprovada: 213,95 m²   Área útil privativa: 159,88 m²   A 3–4 minutos do Metro de Odivelas, comércio, serviços e transportes      Potenciais Transformações do Imóvel:  a)Dois Apartamentos de Grande Dimensão (T5 + T2)   Ideal para investimento, arrendamento tradicional ou alojamento local  Possibilidade de entradas independentes  Excelente rentabilidade numa zona de forte procura  b)Moradia Familiar de Alto Padrão   Criação de amplas áreas sociais, cozinha aberta, 5–7 quartos  Jardim privativo, zona lounge, churrasqueira  Espaço para piscina, jacuzzi ou deck elevado  Solução perfeita para quem procura exclusividade no centro urbano   Localização histórico e central  Potencial de valorização muito acima da média  Flexibilidade total de projeto  Excelente oportunidade para quem procura construir de raiz com liberdade arquitetónica  Zona com forte crescimento e procura residencial   ;ID RE/MAX: 121291577-23

Apartamento T2 no Reguengo Grande, concelho da Lourinha, a 10 minutos da A8, com todos os serviços no espaço de 500metros. centro Saúde, escolas, creche,café, CTT, restaurantes, supermercados,Inserido numa urbanização nova, em desenvolvimento, onde é premiada pela paz do campo, proximidade às praias da Costa de Prata e ainda a 45 minutos de Lisboa. Os apartamentos estão prontos a habitar no final de 2027. Com 6 apartamentos T2 com áreas espaçosas, varandas e lugares de garagem. Apartamentos com área útil de habitação entre os 73,19 m2 e os 119,36 m2 + zona de varanda e garagem. Excelente oportunidade para quem procura um bom investimento perto da praia. Venha visitar!

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento no coração de Lisboa: prédio para venda em Arroios, numa localização central e altamente procurada, com licença de Alojamento Local activa e actualmente em plena operação com resultados de exploração muito positivos. Trata-se de um activo imobiliário raro no mercado, ideal para investidores que pretendam adquirir um imóvel já rentabilizado, com histórico comprovado de sucesso, ou para quem deseje combinar rendimento imediato com valorização futura. O edifício é composto por quatro apartamentos independentes, sendo três actualmente explorados em regime de Alojamento Local e um destinado a arrendamento de longa duração, permitindo uma diversificação inteligente de receitas. Todos os apartamentos encontram-se em óptimo estado de conservação, totalmente preparados para exploração turística ou habitacional, equipados com ar condicionado e todas as comodidades necessárias para garantir conforto e elevada atractividade junto de hóspedes ou arrendatários. Cada fracção dispõe de quarto, sala, casa de banho e espaço exterior, característica cada vez mais valorizada no mercado lisboeta. O apartamento do rés-do-chão beneficia de um terraço particularmente agradável, com excelente exposição solar, perfeito para momentos de lazer. O apartamento do segundo andar oferece varanda e quarto de boas dimensões. Já o apartamento situado nas águas-furtadas distingue-se pelo seu carácter verdadeiramente único: varanda com vista panorâmica e desafogada sobre Lisboa, onde se avistam o Castelo, Graça e a Ponte 25 de Abril, além de uma sala cheia de personalidade e casa de banho original que reforça o charme do espaço. Localizado junto à Junta de Freguesia de Arroios, beneficia de uma envolvente urbana consolidada e extremamente conveniente, com escolas, supermercados, comércio local, serviços, zonas verdes e excelentes acessos de transportes públicos. Arroios é uma das freguesias mais dinâmicas e procuradas de Lisboa, reconhecida pela sua centralidade, multiculturalidade e forte procura residencial e turística. Este prédio representa uma oportunidade sólida para investidores que valorizam localização prime, rendimento imediato, versatilidade de exploração entre Alojamento Local e arrendamento tradicional, e apartamentos em excelente estado prontos a continuar a gerar retorno desde o primeiro dia.

PRÉDIO / PARA INVESTIMENTO/ VILA NOVA DA RAINHA Excelente oportunidade para investidores que procuram diversificação, rendimento e crescimento num único ativo, em Vila Nova da Rainha, AzambujaPrédio composto por:2 frações habitacionais (com 88m² cada)2 divisões de comércio e serviços (uma com 54m² e outra com 120m²)1 divisão de estacionamento (com 21m²)1 divisão de arrumos (com 31m²)Com uma das frações já arrendada, e com margem clara para aumento de rentabilidade através da otimização das restantes divisõesApós consulta junto da Camâra Municipal da Azambuja, existe informação de que é possível um aumento para 3 pisos e um indíce de construção de 0,35O que torna este investimento diferenciador?- Possibilidade de rendimento misto (habitacional + comercial)- Potencial de reorganização e valorização das divisões- Ativo com perfil ideal para arrendamento de longa duração ou exploração comercial- Escalabilidade do rendimento num único imóvelLocalização estratégicaSituado em Vila Nova da Rainha, no concelho de Azambuja, este ativo beneficia de:- Proximidade a Lisboa (cerca de 40 minutos)- Acesso rápido à A1, principal eixo rodoviário do país- Ligação ferroviária direta pela Linha da Azambuja, com acesso ao Oriente- Localização inserida numa das zonas logísticas mais relevantes do país, com forte presença de empresas e procura crescente por mercado de arrendamento para trabalhadoresEste enquadramento traduz-se numa realidade simples:Procura consistente por habitação e serviços - hoje e no futuroSe procura um investimento com potencial e diversificado, entre já em contacto!BUILDING / INVESTMENT OPPORTUNITY / 7 UNITS / VILA NOVA DA RAINHAExcellent opportunity for investors seeking diversification, income, and growth within a single asset, located in Vila Nova da Rainha, AzambujaThe building comprises:2 residential units (88sqm each)2 commercial/service units (one unit with 54sqm and the other with 120sqm)1 parking unit (with 21sqm)1 storage unit (with 31sqm)With one of the units already rented, this property offers immediate income, with clear potential to increase profitability by optimizing the remaining unitsFollowing consultation with the Azambuja Municipal Council, information indicates that an increase to 3 floores and a constrution index of 0,35 is possibleWhat makes this investment stand out?- Potential for mixed-use income (residential + commercial)- Opportunity for reconfiguration and value enhancement- Ideal asset for long-term rental or commercial operation- Scalable income within a single propertyStrategic locationLocated in Vila Nova da Rainha, in the municipality of Azambuja, this property benefits from:- Proximity to Lisbon (approximately 40 km)- Quick access to the A1, the country’s main highway- Direct railway connection via the Azambuja Line, with access to Oriente- Situated in one of Portugal’s most relevant logistics hubs, with a strong business presence and growing demand for rental properties for workers in the areaThis context translates into a simple reality:Consistent demand for housing and services - now and in the futureIf you are looking for a diversified investment with strong potential, get in touch today!

Prédio em Propriedade Horizontal com 6 Frações | Elevado Potencial de Valorização | Buraca – Amadora Apresentamos este prédio em propriedade horizontal, localizado na Rua Padre Cruz, na Buraca, composto por 6 apartamentos de tipologia e áreas generosas (cerca de 110 m² cada) — uma excelente oportunidade para investidores que procuram um ativo com dimensão, margem de valorização e flexibilidade de exploração. Inserido num lote com 402 m², o edifício apresenta uma área bruta privativa total de 906 m² e uma área de implantação de 302 m², garantindo uma base sólida para um projeto de reabilitação com forte potencial de retorno. - Composição do edifício - O prédio distribui-se por três pisos, com duas frações por piso: Rés do chão: 2 apartamentos T4 com logradouro privativo de aproximadamente 30 m², uma mais-valia diferenciadora; 1.º piso: 2 apartamentos T4 com varanda, proporcionando ligação ao exterior; 2.º piso: 2 apartamentos T4 com varandas e vista desafogada, garantindo maior luminosidade e valorização. Todos os apartamentos apresentam áreas amplas (cerca de 110 m²), o que permite diversas abordagens de reconfiguração e modernização. - Potencial de reabilitação - O imóvel encontra-se para obras totais, representando uma oportunidade clara para desenvolvimento de um projeto à medida, seja para: Revenda por frações; Arrendamento de longa duração; Projeto híbrido de investimento. Os atuais proprietários assumem a reabilitação das áreas comuns, nomeadamente: Escadas; Telhado; Pintura de fachada. Este ponto reduz significativamente o investimento inicial e aumenta a atratividade do ativo. - Localização – Buraca - Situado numa zona residencial consolidada da Buraca, este prédio beneficia de uma envolvente prática e com procura consistente. Na zona envolvente encontra: Comércio local, supermercados, cafés e restaurantes; Escolas, farmácias e serviços essenciais; Proximidade a polos comerciais e empresariais da zona de Benfica e Amadora; - Acessos e transportes - Excelentes acessos rodoviários, com ligação rápida à IC19, CRIL e Segunda Circular; A cerca de 10 a 15 minutos de Lisboa; Boa rede de transportes públicos, incluindo autocarros e proximidade a estações de comboio; Uma localização estratégica que garante facilidade de mobilidade e elevada procura habitacional. Um projeto com escala e visão Este prédio reúne os elementos certos para um investimento sólido: localização, dimensão, potencial de reabilitação e valorização futura. Uma oportunidade para quem procura desenvolver um projeto com identidade e retorno, numa zona em crescimento na área metropolitana de Lisboa. É NOSSA. Tão sua quanto minha. Transparente, acessível, moderna e descomplicada. Na NOSSA Imobiliária, tratamos cada imóvel com o cuidado de quem trata da sua própria casa. Acreditamos numa abordagem humana, com imagem cuidada, comunicação autêntica e estratégias à medida — sem o peso das mediadoras tradicionais. Utilizamos as ferramentas mais eficazes do mercado: Fotografias profissionais; Visitas virtuais e tours 360º; Estudo de mercado detalhado; Presença digital pensada para atrair os compradores certos. Do mercado tradicional ao segmento de luxo, seja habitação ou espaço comercial — a sua propriedade é NOSSA. A minha, a sua, a NOSSA Imobiliária.

Prédio para investimento no coração de Mafra - junto ao Convento de Mafra Oportunidade única de aquisição de um prédio em propriedade total, composto por 3 pisos, localizado em plena zona histórica de Mafra, a poucos metros do emblemático Convento de Mafra e de todos os serviços, comércio e transportes. O imóvel é constituído por 6 apartamentos, garantindo rendimento imediato. Distribuição do prédio: Cave: 2 apartamentos, cada um com 30 m² de área bruta Rés do chão e 1.º andar: 4 apartamentos, cada um com 100 m² de área bruta O prédio dispõe ainda de um agradável logradouro, totalmente murado, ideal para lazer ou futuras melhorias, bem como um anexo que oferece potencial para arrumação ou outras utilizações. Trata-se de um imóvel com grande potencial, tanto para continuidade do arrendamento como para projeto de reabilitação ou modernização, beneficiando da excelente localização no centro da cidade. Ideal para investidores que procuram estabilidade, rentabilidade e valorização futura. A 'EU LISBOA - Atividades Imobiliárias, Lda.', com escritório na Rua Latino Coelho, 87, Lisboa, Licença AMI 12244, é a entidade responsável pelo anúncio através do qual os Utilizadores, Destinatários do Serviço ou Clientes têm acesso remoto aos serviços e produtos da 'EU LISBOA - Atividades Imobiliárias, Lda.', que são apresentados, comercializados ou prestados.

Na Rua José Júlio, em Vila Franca de Xira, encontramos este prédio com características muito interessantes para quem procura um projeto de reabilitação com rendimento já em curso. Trata-se de um edifício em propriedade total, composto por 2 pisos e 6 unidades com utilização independente, combinando comércio no rés-do-chão e habitação no piso superior — com tipologias muito procuradas e com forte potencial de valorização. Com uma área bruta privativa total de cerca de 660 m², implantado num lote de 344 m², este imóvel oferece uma base sólida para um projeto de requalificação, permitindo potenciar tanto o valor patrimonial como a rentabilidade futura. Atualmente, as lojas encontram-se arrendadas, garantindo desde o primeiro momento uma componente de rendimento, enquanto se desenvolve uma estratégia de valorização para o restante edifício. Um ativo com duas forças claras: rendimento imediato e potencial de valorização através de reabilitação, ideal para investidores que procuram segurança com margem de crescimento. Localizado numa zona consolidada de Vila Franca de Xira, com comércio, serviços e acessos próximos, reforça ainda mais a atratividade do investimento.

Prédio com potencial de construção até 3 pisos com garagem no centro da Póvoa de Santo Adrião Prédio urbano em propriedade total, anterior a 1951, localizado na Travessa da Machada, em plena zona central da Póvoa de Santo Adrião, a poucos minutos de Lisboa. Com possibilidade de construção até 3 pisos, incluindo garagem, este imóvel apresenta características interessantes para quem procura um ativo com margem de valorização numa zona em crescimento. O edifício é composto por 5 unidades de utilização independente: 4 frações habitacionais T1 1 fração originalmente destinada a comércio, mas que esteve arrendada como habitação Os imóveis estiveram anteriormente arrendados com contratos antigos, tendo gerado um rendimento total mensal na ordem dos 2.200€, refletindo o seu potencial de utilização. O prédio é vendido devoluto (sem inquilinos), permitindo total liberdade para reabilitação, redefinição de usos ou desenvolvimento de projeto. Com uma área de implantação de 138,64 m², o prédio permite diferentes abordagens, desde reabilitação até eventual desenvolvimento de mais pisos, consoante o projeto pretendido. Localização: Situado junto ao Largo da Igreja e da Avenida Almirante Gago Coutinho, numa zona com forte presença de comércio, serviços e acessos. A cerca de 2 minutos da futura estação de metro da Póvoa de Santo Adrião, um fator relevante para a dinâmica e evolução da zona. Características: Prédio em propriedade total Possibilidade de construção até 3 pisos com garagem Vendido devoluto 5 unidades independentes (4 habitação + 1 comércio com uso habitacional anterior) Histórico de rendimento (~2.200€/mês) Inserido em zona consolidada com comércio e serviços Adequado para quem procura um imóvel com várias possibilidades de utilização, numa localização central e com perspetiva de evolução.

ATENÇÃO INVESTIDORES E CONSTRUTORES!!! Apresenta-se uma oportunidade rara de investimento na prestigiada freguesia de São Pedro de Penaferrim, uma das zonas mais nobres e procuradas de Sintra, com uma envolvente marcada pela beleza natural e vistas privilegiadas para o icónico Castelo dos Mouros. Este imóvel é composto por um prédio com duas frações autónomas, um T2 e um T3 , complementado por anexo, adega e possibilidade de criação de garagem, oferecendo assim múltiplas opções de valorização e rentabilização. As frações apresentam áreas bastante generosas, destacando-se o apartamento T3 com 94m² de área bruta privativa e o T2 com 92m², características cada vez mais valorizadas no mercado atual. A configuração do imóvel permite uma abordagem versátil, seja para reabilitação e revenda, arrendamento de longa duração ou até exploração turística, beneficiando da elevada procura na região. A localização é um dos seus principais trunfos. Inserido numa zona tranquila, mas simultaneamente próxima de todas as comodidades, o imóvel beneficia de excelentes acessos rodoviários, nomeadamente ao IC19 e à A16, garantindo ligações rápidas e eficientes a Lisboa, Cascais e ao centro histórico de Sintra. Esta acessibilidade reforça significativamente o seu potencial de valorização e atratividade junto de diversos perfis de compradores e investidores. Estamos perante um ativo imobiliário com elevado potencial, ideal para quem procura desenvolver um projeto à medida ou maximizar retorno num mercado em crescimento contínuo. A conjugação entre localização privilegiada, áreas amplas e versatilidade de utilização torna este imóvel uma aposta segura e diferenciadora. Uma oportunidade única para investir numa das zonas mais emblemáticas de Portugal. Imobiliária Casas do Rui Pedro, Refª 4935JC4 'A informação disponibilizada, ainda que precisa, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa.'

Área Bruta Total: 132 m² Tipologia: Prédio residencial 3 frações T1 Andares: 2 (rés do chão + 1º piso) Estado: Para recuperar, sem inquilinos Projeto: Aprovado Arquitetura e Especialidades VGV pós reabilitação: Superior a 1.000.000€ Certificado Energético: B Descrição do Imóvel: Prédio residencial com projeto de reabilitação totalmente aprovado pronto para iniciar obra imediatamente 3 frações T1 distribuídas da seguinte forma: 1 T1 no rés do chão 44,50 m² privativos 2 T1s no 1º piso com mezanino 44 m² e 42,34 m² privativos Excelente exposição solar em todas as frações Vista privilegiada para o Parque de Monsanto Sem inquilinos disponível para intervenção imediata Potencial de valorização significativo numa zona em crescente procura Localização & Envolvente: Situado na Rua Particular Nº 2, 38, na Calçada dos Mestres Campolide, Lisboa Zona residencial consolidada com boa acessibilidade ao centro de Lisboa Proximidade ao Parque de Monsanto o maior espaço verde da cidade Bons acessos a transportes públicos e principais eixos viários Ideal para: Investidores imobiliários que procuram um projeto aprovado com retorno sólido e imediato arranque de obra Promotores à procura de ativos com VGV comprovado superior a 1.000.000€ numa localização em valorização Fundos ou particulares com visão de médio prazo para reabilitação urbana em Lisboa ---- SOBRE A LT REAL ESTATE. Na LT Real Estate primamos pela DISCRIÇÃO, comprometemos-nos a trabalhar com EXCELÊNCIA e concedemos DISTINÇÃO. Fundada por Marisa Guedes e Bruno Queirós, a LT Real Estate foi criada com a intenção de consolidar-se como referência de excelência no seletíssimo Mercado de Residências Premium/Luxo e no sofisticado âmbito dos Investimentos. A exclusividade, celeridade e primor no atendimento são os alicerces mais preponderantes que fundamentam a essência da nossa marca. Na LT, a nossa dedicação é focada na sublime meta de criar relações duradouras e de máxima satisfação para o nosso cliente. 'A verdadeira essência do luxo revela-se em cada minucioso detalhe. Luxo não é um privilégio, é uma estratégia de negócios.' ---- ltrealestate.pt

Edifício em bom estado de conservação, atualmente (429 m2) composto por rés do chão com afetação a serviços e um primeiro andar destinado a habitação. Dispõe ainda de um magnífico logradouro, um verdadeiro refúgio ensolarado no coração de Lisboa, com espaço suficiente para árvores de fruto ou para a criação de uma agradável zona de lazer.. . PIP Aprovado para 872 m2:. . •4 Pisos – 8 Frações. •Piso 0 – Dois apartamentos T0 e um T2. •Piso 1 – Um apartamento T2 e um T1. •Piso 2 – Um apartamento T2 e um T1. •Piso 3 – Um apartamento T2 em águas-furtadas. •Logradouro privativo, ideal para valorização do espaço exterior. . Este imóvel representa uma oportunidade única para investidores e promotores imobiliários, oferecendo a possibilidade de desenvolver um projeto de reabilitação e ampliação num dos bairros mais procurados e valorizados do centro de Lisboa.. . A sua localização privilegiada garante fácil acesso a transportes públicos, comércio, serviços e uma vasta oferta cultural e gastronómica. Situa-se a poucos minutos da Rotunda do Marquês de Pombal e da Avenida da Liberdade, uma das zonas mais emblemáticas e prestigiadas da cidade.. . Nota: A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa.