20 Prédios para Venda - Montijo e Afonsoeiro

Prédio para Reabilitação com PIP Aprovado para 2 Apartamentos T1 - Centro do Montijo. Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento no mercado imobiliário do Montijo. Trata-se de um prédio com 2 pisos, localizado estrategicamente em pleno centro da cidade, uma zona de elevada procura residencial e forte dinamismo urbano. O imóvel destaca-se por oferecer um elevado potencial de valorização e um processo de licenciamento simplificado, contando já com PIP (Pedido de Informação Prévia) aprovado para a criação de dois apartamentos de tipologia T1, com aproximadamente 50 m² de área útil cada. O imóvel encontra-se atualmente em plena fase de reabilitação, apresentando já 40% da obra totalmente concluída. O adiantamento dos trabalhos e a viabilidade assegurada pelo PIP aprovado permitem mitigar riscos de planeamento e reduzir significativamente o tempo de entrega dos apartamentos ao mercado final (seja para venda direta ou para mercado de arrendamento). Uma opção de excelência para promotores ou investidores privados que procuram um ativo seguro e com rentabilidade estruturada no coração do Montijo. Nota: A informação disponibilizada neste anúncio não dispensa a sua confirmação e pode ser alterada sem aviso prévio. O anúncio não pode ser considerado vinculativo.

INVESTIMENTO PRONTO A AVANÇAR – PROJETO APROVADO E LICENÇA EM VIGOR Edifício para reabilitação integral em Montijo, com projeto aprovado, licença e todo o processo preparado para iniciar a execução. Uma excelente oportunidade para investidores e promotores: o imóvel está preparado para a criação de 3 apartamentos T3, todos com estacionamento, permitindo avançar diretamente para a fase de obra. Principais características: Edifício para reabilitação integral Projeto aprovado Licença de construção emitida Processo preparado para execução Projeto para 3 apartamentos T3 Estacionamento Excelente oportunidade de investimento e valorização Localização em Montijo, numa zona com forte procura residencial UMA OPORTUNIDADE CHAVE-NA-MÃO PARA INVESTIR E CONSTRUIR Ideal para quem procura um projeto residencial com licenciamento já aprovado, reduzindo tempos e incertezas e permitindo avançar para a execução. Montijo | Projeto aprovado | 3 T3 | Estacionamento | Pronto para construir ;ID RE/MAX: 127011136-71

Descubra o potencial deste prédio com projecto aprovado habitacional localizado no coração da cidade, perfeito para quem procura investir em imóveis com charme e funcionalidade. Com projeto aprovado para três apartamentos de tipologia T3, cada um oferece uma sala em open space integrada com a cozinha, proporcionando um ambiente moderno e acolhedor. Os três quartos, incluindo uma suite, garantem conforto e privacidade. Além disso, há um WC social para maior conveniência. O projecto aprovado para este edifício, com quatro andares, dispõe de um elevador para facilitar o acesso a todas as unidades. Nos pisos 1 e 2, encontra-se uma área bruta privada de 109,90 m², espaço comum de 23,94 m², parqueamento de 13,50 m² e arrecadações de 5,48 m² e 7,57 m². No piso 3, a área bruta privada é ligeiramente maior, com 110,37 m² e um parqueamento mais espaçoso de 27 m². Este prédio está pronto para ser recuperado e transformado num espaço habitacional de excelência. Inclui três lugares de estacionamento no preço, tornando-o uma oportunidade imperdível para quem deseja viver ou investir no centro da cidade. Não perca a chance de dar nova vida a este imóvel com tanto potencial!

Prédio de gaveto com 102m2 + sótão, no centro do Montijo. Excelente oportunidade de investimento para reabilitação de um prédio de gaveto localizado na Praça 1º de Maio. Prédio composto por 2 pisos com: Piso 0 - T1 Piso 1 - T1+1 com aproveitamento do sótão estima-se com 20 a 30 m2. Projeto submetido na CMM em fase de aprovação. Ótimo investimento tanto para rendimento, como para revenda. Localizado na Praça 1º de Maio e junto ao Hospital do Montijo, numa das áreas mais centrais e procuradas da cidade. Próximo à Praça da República, com acesso a todo o tipo de comércio, restaurantes e serviços, além de proximidade a escolas e transportes públicos.

Apresentamos uma oportunidade verdadeiramente diferenciadora no mercado imobiliário do Montijo: um edifício misto de construção totalmente nova, concluído em 2025, situado numa das localizações mais prestigiadas e procuradas da cidade, a Avenida dos Pescadores. Este imóvel reúne numa única fração duas componentes altamente valorizadas: um espaço comercial com excelente visibilidade e uma habitação independente, tornando-o uma solução ideal para investidores, empresários, profissionais liberais ou para quem pretende combinar atividade profissional com habitação própria. No rés do chão encontra-se uma loja com 67,22 m², beneficiando de entrada independente, ampla montra voltada para a Avenida dos Pescadores e excelente exposição ao elevado fluxo pedonal e automóvel da zona. O espaço dispõe ainda de instalação sanitária e porta de serviço lateral, proporcionando maior funcionalidade para diferentes tipos de atividade comercial ou de serviços. Com acesso totalmente independente, o primeiro piso acolhe um moderno apartamentoT0, cuidadosamente concebido para privilegiar o conforto e a funcionalidade. A cozinha encontra-se equipada, a casa de banho apresenta um design contemporâneo e o imóvel beneficia ainda de um agradável terraço privativo, ideal para momentos de lazer ou refeições ao ar livre. A área bruta privativa da componente habitacional é de 73,70 m². No sótão existe ainda uma divisão adicional composta por um quarto e uma casa de banho, ambos com janela, acrescentando versatilidade ao imóvel. Este espaço poderá ser utilizado como quarto de hóspedes, escritório, zona de trabalho ou apoio à habitação, dependendo das necessidades do futuro proprietário. A localização constitui um dos maiores fatores de valorização deste imóvel. Inserido no centro do Montijo, beneficia de proximidade imediata a supermercados, comércio tradicional, restauração, escolas, bancos, farmácias, transportes públicos, serviços e rápidos acessos às principais vias rodoviárias, incluindo a Ponte Vasco da Gama e Lisboa. Importa referir que, embora o edifício seja composto por uma loja e uma habitação, ambas integram uma única fração autónoma, não sendo possível a sua venda em separado.

Prédio de traça antiga, situado no centro do Montijo, em localização privilegiada e de gaveto, beneficiando de excelente exposição e enquadramento urbano. Composto por dois pisos, o imóvel apresenta um elevado potencial de reabilitação. Área bruta total - 837 m2 Área útil privativa - 694,25 m2 O rés-do-chão é destinado a armazém, com uma área bruta de 376 m2 com acesso a um logradouro nas traseiras com 178,05 m2 oferecendo versatilidade para diferentes usos. O primeiro andar é destinado a habitação, com uma área bruta de 460,95 m2 permitindo o desenvolvimento de um projeto residencial com identidade e valorização futura. Possibilidade de adaptação de todo o prédio para uso habitacional, Uma oportunidade interessante para investidores ou para quem procura um imóvel com carácter, numa zona central, com proximidade a comércio, serviços, transportes e principais acessos.

Prédio para Obras, Rendimento 18%, para Venda no Montijo (Fotos são ainda antes de obras, novas fotos com a 1a fase de Obras efectuadas em breve) Área do Terreno: 908 m2 Área Bruta de Construção: 1036 m2 O projeto contempla a construção de 30 Apartamentos (T0 / T1 / T2) - 1036 m2 totais de Construção Ideal para Rendimento. -- Primeira fase de Obras já concluído para 12 apartamentos: R/C: 5 Unidades (5xT0) 1º Andar: 5 Unidades (3xT1 + 2xT2) 2º Andar: 2 Unidades (2xT1) --- 3 Edificios: Edificio 1: 397 m2 (1ª Fase) Edificio 2: 381 m2 (2ª Fase) Edificio 3: 258 m2 (2ª Fase) --- Segunda fase com custo estimado de 500.000€ o Valor de 950.000€ é para venda na fase em que está. Faltando os 100.000€ + 500.000€ para fazer mais 18 unidades, totalizando os 30 Apartamentos. --- Rendimento Estimado: - Valor médio de renda de 800€ x 30 Unidades= 24.000€/mês - Mensal: 24.000€ - Anual: 288.000€ - Valor estimado do total de Investimento: 1.550.000€ - Yield: 18,58%/Anual ----- Centro do Montijo. A 5 min de Alcochete e a 15 min da cidade de Lisboa. Rápidos acessos à A33 e Ponte Vasco da Gama. -------- Alguma dúvida, não hesite em contactar-nos. NOTA: Fazemos parceria e partilha com todas as imobiliárias profissionais. --------- SOBRE A LT REAL ESTATE. Na LT Real Estate primamos pela DISCRIÇÃO, comprometemos-nos a trabalhar com EXCELÊNCIA e concedemos DISTINÇÃO. Fundada por Marisa Guedes e Bruno Queirós, a LT Real Estate foi criada com a intenção de consolidar-se como referência de excelência no seletíssimo Mercado de Residências Premium/Luxo e no sofisticado âmbito dos Investimentos. A exclusividade, celeridade e primor no atendimento são os alicerces mais preponderantes que fundamentam a essência da nossa marca. Na LT, a nossa dedicação é focada na sublime meta de criar relações duradouras e de máxima satisfação para o nosso cliente. 'A verdadeira essência do luxo revela-se em cada minucioso detalhe. Luxo não é um privilégio, é uma estratégia de negócios. ' ltrealestate. pt.

Prédio histórico em propriedade plena, localizado no coração do centro histórico do Montijo, onde durante mais de seis décadas funcionou a emblemática Pastelaria Mimosa — um espaço icónico que marcou gerações e permanece na memória da cidade. Com enorme valor identitário e arquitetónico, este imóvel apresenta-se como uma oportunidade única de reabilitação, com elevado potencial para habitação, serviços ou projeto de utilização mista. O rés-do-chão dispõe de um amplo espaço destinado a comércio ou serviços, com uma área bruta privativa de 321 m², ideal para desenvolver um conceito diferenciador numa localização de forte passagem e visibilidade. No primeiro piso, afeto a habitação, encontram-se 258 m² que permitem diversas soluções de aproveitamento e distribuição. O segundo piso é composto por duas frações habitacionais independentes: o 2.º direito, com 100 m² de área bruta privativa, e o 2.º esquerdo, com 67,5 m². A localização é, sem dúvida, um dos grandes destaques deste imóvel. Inserido numa zona central e histórica, beneficia da proximidade a comércio tradicional, serviços, restauração, hospital, farmácia, igreja e transportes, proporcionando uma vivência urbana prática e autêntica, sem perder o charme e a identidade tradicional do Montijo. Esta é uma excelente oportunidade para investidores ou promotores que pretendam desenvolver um projeto de habitação multifamiliar, espaços de serviços ou um conceito contemporâneo de uso misto, num edifício carregado de história e carácter. Um imóvel com alma própria, situado numa cidade em constante valorização, rica em tradição, cultura e ligação ao Tejo — outrora uma típica vila piscatória, hoje um dos destinos mais promissores da margem sul.

Apresento-lhe este prédio em propriedade total com andares ou divisões suscetíveis de utilização independente. Localização privilegiada no centro histórico do Montijo, numa zona repleta de tradição, autenticidade e com grande potencial de valorização. Esta propriedade representa um excelente oportunidade para investidores que procuram um projeto de reabilitação com retorno garantido. A envolvente benificia de uma vasta oferta de comércio local, serviços, escolas e excelentes acessos às principais vias rodoviárias e transportes públicos, tornando este imóvel uma aposta segura para habitação própria, comércio, arrendamento ou alojamento local. Aproveite o dinamismo e crescimento continuo desta zona emblemática para transformar este espaço num investimento de sucesso. Seja para revenda ou rendimento, esta é a base ideal para um projeto à sua medida.

 Prédio para Venda no Montijo – Excelente Potencial deInvestimento  Prédio urbano composto por rés-do-chão e 1º andar,implantado num lote com 254,60 m², com uma área bruta de construçãode 392 m², localizado na Rua Joaquim Marques, no Montijo.  O imóvel apresenta uma configuração versátil, distribuída daseguinte forma:   Rés-do-chão: composto por 2 divisões destinadas a armazém, oferecendo potencial para atividade comercial, armazenamento ou reconversão.   1º andar: constituído por 8 divisões destinadas a habitação, com possibilidade de reorganização do espaço conforme o projeto do investidor.  No exterior, o imóvel dispõe de um quintal, onde seencontra:   Poço tradicional, elemento de valor funcional e característico;   Anexo para arrecadação, ideal para apoio ou expansão de utilização.   Este prédio apresenta elevado potencial de valorização,sendo uma excelente oportunidade para:   Reabilitação para habitação própria ou multifamiliar;   Projeto de investimento com arrendamento;   Possível reconversão para unidades independentes (mediante viabilidade legal).   Localizado em zona consolidada do Montijo, com bons acessose proximidade a comércio, serviços e transportes.  Uma oportunidade sólida para investidores que procuram umativo com versatilidade e margem de valorização.   NOTA: Este imóvel não apresenta LU, é promovido ao abrigo do SIMPLEX  Informam-se os interessados, para os efeitos do disposto no Decreto-Lei n.º 10/2024, de 8 de janeiro, que o imóvel pode não dispôr dos 2tulos urbanís4cos necessários para a u4lização ou construção do prédio urbano. ;ID RE/MAX: 120262007-1

Terreno Misto com área total de 37.880m² sito na Estrada Real, na freguesia e concelho do Montijo (Setúbal). Localiza-se em zona agrícola com pequenos aglomerados de habitação, localizada entre a estrada Montijo/Samouco, a estrada N119 Montijo/Alcochete e autoestrada A2. Possui uma Frente de cerca de 110m para a Estrada Real, a cerca de 650m da estrada Montijo/Samouco e 1,5km da N119. Trata-se de uma parcela de terreno devoluto não infraestruturado, sem projeto de loteamento ou de construção. Possível construção para equipamento, comércio, serviços, habitações e áreas livres de utilização pública, a qual deverá ser validada com o PDM em vigor. Informação complementar de áreas: Terreno - 37.880m²/Habitação - 27.274m²/Estacionamento_Garagem - 4.920m²/Logradouro - 32.960m²/Construção - 30.304m². Imóvel atualmente sem licença, sendo a conclusão de eventuais obras e obtenção de licença, da responsabilidade do cliente comprador.

**Oportunidade de Investimento em Montijo – Prédio para Renovação!** Descubra este prédio localizado no coração de Montijo, com uma área total de 556,6m² e um terreno adjacente de 297,9m². Construído em 1970, esta propriedade oferece um amplo espaço para revitalização e potencial de transformação. **Características Principais:** - **3 Pisos:** Com três níveis, este prédio oferece diversas possibilidades de utilização e adaptação, seja para habitação, comércio ou investimento. - **Necessidade de Renovação:** Ideal para investidores ou empreendedores que procuram um projeto de reabilitação e modernização. - **Localização Central:** Situado perto de diversos pontos de interesse, como farmácia, cafés, clínicas médicas, serviços bancários, restaurantes e terminal fluvial do Montijo, o que o torna um local conveniente e acessível. **Detalhes do Imóvel:** - **Estado Geral:** A propriedade precisa de reformas para realçar todo o seu potencial. - **Vistas:** Com exposições a sul, este e norte, desfrute de luz natural abundante ao longo do dia. **Pontos de Interesse nas Proximidades:** - **Farmácia:** A 400 metros. - **Café:** A 150 metros. - **Policia:** A 280 metros. - **Clínica Médica:** A 440 metros. - **Praça de Táxis:** A 140 metros. - **Bancos:** A 150 metros. - **Restaurantes:** A 200 metros. - **Terminal Fluvial do Montijo:** A 130 metros. Se procura um investimento, no setor imobiliário, com grande potencial de retorno, esta é a oportunidade perfeita. Contacte-nos agora para agendar uma visita e explorar todas as possibilidades deste investimento único. #ref: 853485

Oportunidade Única de Reabilitação no Centro Histórico do Montijo Apresentamos um conjunto exclusivo de 5 prédios urbanos localizados em pleno coração do Montijo. Esta é a oportunidade ideal para investidores que procuram um projeto de reabilitação com alto potencial de rentabilidade numa zona central, histórica e consolidada. Destaques da Localização e Estrutura • Localização Privilegiada: Situado em zona pedonal, garantindo tranquilidade e charme urbano. • Exposição Solar: Edifício com 4 frentes de rua, proporcionando uma luminosidade natural excecional em todas as futuras frações. • Configuração Atual: Atualmente composto por rés-do-chão e um piso adicional (em estado de ruína), aguardando uma nova vida através de um projeto moderno. O PIP (arquitetura) está já aprovado, faltam apenas as especialidades, contudo o layout proposto pode ser executado na integra. As lojas poderão ser convertidas em habitação com a entrega das telas finais. O imóvel conta com um Pedido de Informação Prévia (PIP) submetido à Câmara Municipal do Montijo prevê uma transformação significativa: • Ampliação para 3 Pisos: Otimização máxima do espaço vertical. • Área Bruta de Construção (ABC): Aproximadamente 992 m² destinados a habitação. • Mix de Frações: • 11 Apartamentos Residenciais: Sendo 6 unidades de tipologia T1 e 5 unidades T2. • 2 Espaços Comerciais: No rés-do-chão, ideais para comércio local ou serviços, aproveitando o fluxo da zona pedonal. Porquê investir aqui? O Montijo vive uma fase de enorme valorização e procura crescente, impulsionada pela sua proximidade a Lisboa e pela excelente qualidade de vida que oferece. Este projeto combina o charme da traça histórica com a funcionalidade de uma construção nova e eficiente. Não deixe escapar este investimento estratégico. Contacte-nos hoje mesmo para mais informações ou para agendar a sua visita ao local!

Invista no Centro do Montijo | Prédio com Elevado PotencialLocalização premium, versatilidade e potencial de crescimento.Este prédio em propriedade total mista, situado na Avenida dos Pescadores, em pleno centro do Montijo, é uma óptima oportunidade para investimento.Com comércio no rés-do-chão e habitação no piso superior com aproveitamento de sótão, dispõe de entradas independentes e acessos por ruas diferentes, garantindo flexibilidade total de utilização.O imóvel permite reabilitação e ampliação até ao 3.º andar, possibilitando:- Criação de várias habitações;- Manutenção de comércio + habitação;- Projeto adaptado à sua estratégia de investimento.Uma localização estratégica, com forte visibilidade e valorização garantida.Não perca esta oportunidade – agende a sua visita. 

​Apresentamos-lhe este Prédio em propriedade total com andares ou divisões suscetíveis de utilização independente. Localização privilegiada no centro histórico do Montijo, numa zona repleta de tradição, autenticidade e com grande potencial de valorização.​Esta propriedade representa uma excelente oportunidade para investidores que procuram um projeto de reabilitação com retorno garantido. A envolvente beneficia de uma vasta oferta de comércio local, serviços, escolas e excelentes acessos às principais vias rodoviárias e transportes públicos, tornando este imóvel uma aposta segura para habitação própria,​ comércio, arrendamento ou alojamento local.Aproveite o dinamismo e crescimento contínuo desta zona emblemática para transformar este espaço num investimento de sucesso. Seja para revenda ou rendimento, esta é a base ideal para um projeto à sua medida.

Dois prédios na zona mais central do Montijo - Praça da República, para demolição e construção nova.Pedido de Informação Prévia submetido na Câmara Municipal do Montijo, no passado mês de Maio 2025 e a aguardar despacho. Dados do PIP submetido: Área bruta de construção - 2.964,54 m2 Área util de construção - 2.505,26 m2 21 Apartamentos: 3 T0 9 T1 4 T2 5 T3 Áreas de 69 m2 a 179 m2. 12 lugares de estacionamento numa cave.

Edifício de uso misto - Comércio e Habitação, em zona histórica e central do Montijo, uma excelente oportunidade para reabilitação em pleno centro urbano. Conjunto de 5 prédios urbanos devolutos, em elevado estado de degradação; Localizado em zona pedonal, com 4 frentes de rua. Edifícios compostos por rés-do-chão e um piso adicional (atualmente em ruína). Detalhes do Projeto: O projeto encontra-se a aguardar aprovação de um Pedido de Informação Prévia (PIP) pela Câmara Municipal do Montijo; O PIP prevê a ampliação para um total de 3 pisos e uma área bruta de construção (ABC) residencial de aproximadamente 992 m². O projeto do edifício conta agora com 2 espaços destinados a comércio, 11 apartamentos, onde 6 são T1 e 5 são T2. Prestamos um serviço de acompanhamento antes e depois da sua escritura. Não perca esta magnífica oportunidade, agenda já a sua visita! AO SEU LADO A CADA PASSO.

PRÉDIO À VENDA – PROJETO APROVADO PARA HOTEL Localização Estratégica – Montijo Situado numa zona de grande potencial, este projeto hoteleiro destaca-se pela sua proximidade a Lisboa, sendo uma excelente opção para investidores do setor do turismo. ? 25 km do Aeroporto Humberto Delgado (Lisboa) – 30 a 40 min de viagem ? 20 km do futuro Aeroporto Luís de Camões (Alcochete) – 20 a 25 min de viagem ? Acesso facilitado pela Ponte Vasco da Gama ? Região em crescimento, ideal para turismo e negócios ?️Características do Projeto Aprovado Este projeto foi concebido para oferecer conforto, modernidade e eficiência, tornando-se uma excelente opção de investimento no setor hoteleiro. ? Especificações do ✔️ Número de quartos/unidades de alojamento: até 70 quartos ✔️ Número de estacionamentos privativos:até 10 lugares ? Benefícios e Potencial do Investimento ? Setor hoteleiro em expansão na região, com crescente procura por estadias próximas a Lisboa ? Grande valorização imobiliária com a futura inauguração do Aeroporto Luís de Camões ? Oportunidade única para investidores que procuram um hotel pronto para construção ? Infraestrutura moderna, planejada para atender às exigências do turismo de negócios e lazer Não perca esta oportunidade! Entre em contato para mais detalhes.

Prédio constituído por tipologias de T0 a T2  todas arrendadas .  Este edificio é composto por 2 T0 , 3 T1 , 1 T2 e uma garagem .  Excelente Investimento . Certificação Energética em curso.  A Valor Exemplar é uma empresa de mediação imobiliária que trabalha no mercado há quase duas décadas, focando-se nos melhores imóveis e empreendimentos, quer para venda quer para arrendamento. A empresa vende imóveis de Norte a Sul . A principal missão da Valor Exemplar é privilegiar um serviço de excelência a todos os nossos clientes.

Prédio histórico em propriedade plena, situado no centro do Montijo, onde durante mais de sessenta anos funcionou a conhecida Pastelaria Mimosa, um espaço que marcou gerações e faz parte da memória da cidade. O imóvel encontra‑se por reabilitar e oferece um potencial significativo tanto para habitação como para serviços.O rés do chão é composto por um amplo espaço comercial ou de serviços, com uma área bruta privativa de 321 m². No primeiro piso, destinado a habitação, encontram‑se 258 m² que permitem várias soluções de aproveitamento. Já no segundo piso existem duas frações independentes, também para habitação: o 2.º direito, com 100 m² de ABP, e o 2.º esquerdo, com 67,5 m² de ABP.A localização é um dos seus grandes trunfos. Está inserido no centro histórico, numa zona com comércio, serviços, restauração, hospital, farmácia e igreja a poucos passos, garantindo conveniência e vida urbana sem perder o ambiente tradicional que caracteriza o Montijo.Trata‑se de uma excelente oportunidade de investimento, ideal para quem procura desenvolver um projeto de habitação multifamiliar, serviços ou um conceito misto num edifício com identidade e história. Um imóvel com alma, numa cidade de tradições e cultura, outrora vila piscatória abraçada pelo Tejo.