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Baião

41 Quintas para Venda - Baião

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3 Quartos

3 WCs

Área bruta : 281 m²

Quinta em Baiáo, localizada em Venda Nova, na freguesia de Loivos da Ribeira / Tresouras, na marguem do Rio Teixeira. Composta de casa de habitação com terreno de 8.000 m2 que confronto com o Rio Teixeira numa extensão superior a 120 metros. A habitação é composta de 3 quartos, sala comum, cozinha, 2 casas de banho e hall de distribuição. Tem ampla varanda na fachada principal e lateral., permitindo a entrada de grande luminosidade para o interior. Possui no piso do rés-do-chão uma garagem que permite o estacionamento de 8 viaturas e uma sala de apoio. Este espaço pode ser dimensionado para utilizações alternativas. Incorporado no espaço exterior da quinta, possui uma cozinha regional com casa de banho privativa e vários anexos que permitem utilização diversificada. O terreno da quinta tem frente para a estrada que liga Baião à Vila de Mesão Frio, com dimensão superior a 120 metros, devidamente privatizado com muro de privacidade, tem um enorme potencial tanto para lazer como para cultivo. Propriedade localizada numa zona excelente para alojamento local, ou habitação familiar. -------------------------------------------------- A Cais Norte, imobiliária nascida em 1998, possui uma grande experiência, tendo sido reiteradamente reconhecida pela qualidade da sua intervenção no mercado imobiliário e financeiro, como Intermediário de Crédito, credenciado pelo Banco de Portugal. Junta o saber ser, com o saber estar, não dispensando o saber servir. Este tem sido o nosso lema, sendo o nosso slogan de filosofia e cultura de empresa que no mercado imobiliário, se distingue da concorrência pela aposta sempre, em primeira opção, de apoiar quem nos escolhe para os representarmos na apresentação e representação dos seus imóveis. Nessa aposta de bem servir, transmite a nossa empresa, honestidade e segurança na discussão do negócio, aos clientes que nos procuram, aos clientes a quem conseguimos transmitir a qualidade dos imóveis que nos confiam, a qualidade e certeza de realizarem um negócio com honestidade, elevação, rigor e competência. Os nossos clientes, rapidamente se apercebem que podem contar com um parceiro que os apoia na análise da qualidade do imóvel, na análise da sua adequação aos objetivos pretendidos, e na análise financeira que necessitam para corporizar a compra desejada. Como possuímos a Certificação para a Atividade de Intermediário de Crédito, temos protocolo de parceria com todas as Instituições Bancárias que nos permite negociar e tratar do crédito bancário junto das Instituições Bancárias. A nossa organização tem um corpo técnico que está ao serviço dos nossos clientes, para estudar, estruturar, negociar e concretizar o crédito bancário, com acompanhamento e negociação rigorosa com obtenção das melhores condições de financiamento em taxa de juro, capital e demais condições. Obrigado por confiarem na CAIS NORTE.

AMI: 6949

Ref. Externa: 4930

Id: 1929714

1 Quartos

Área bruta : 97 m²

Descubra esta magnífica Quinta em Baião, uma propriedade de charme que conjuga tradição, conforto e elevado potencial de valorização. Com uma moradia em pedra e pronta a habitar, esta quinta distingue-se pela sua vinha cuidada em plena produção e por uma adega tradicional totalmente equipada, com cubas, prensa e lagar — um verdadeiro convite a viver a autenticidade do Douro Verde. Ideal para quem procura qualidade de vida em plena natureza, um investimento agrícola sustentável ou um projeto de turismo rural com excelente potencial de rendimento, esta propriedade oferece um equilíbrio perfeito entre tranquilidade, funcionalidade e rentabilidade. A moradia encontra-se harmoniosamente distribuída entre zona social e zona privativa, beneficiando de duas frentes solares (Nascente/Norte), que asseguram excelente luminosidade natural ao longo do dia e vistas amplas e desafogadas sobre a vinha e o campo — o cenário perfeito para viver, receber e relaxar. A zona privativa integra um quarto amplo e confortável, com acesso direto a um terraço privativo, ideal para momentos de descanso ao ar livre. A zona social destaca-se pela sala de estar e jantar, em perfeita ligação com a cozinha equipada em conceito openspace, criando um ambiente acolhedor, funcional e convidativo. A localização alia tranquilidade a conveniência, com acesso a serviços essenciais, transportes públicos (autocarros), escolas e supermercados. Os bons acessos rodoviários à A4 garantem uma ligação rápida e eficiente a vários pontos da região e às principais cidades envolventes. Uma oportunidade única para quem valoriza natureza, tradição e qualidade de vida. Agende já a sua visita e venha descobrir todo o potencial desta propriedade verdadeiramente especial. *A parte correspondente ao rústico (Vinha) será feita com capitais próprios no valor de 35.000.00 € PISO INTERMÉDIO COMPOSTO POR: ✔Hall de entrada com distribuição fluida entre os espaços ✔Cozinha e sala em Conceito OpenSpace ✔Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos (placa, exaustor, micro-ondas, forno e combinado) ✔Casa de banho completa com base de duche de apoio a` zona social e ao quarto ZONA PRIVATIVA COMPOSTA POR: ✔Quarto amplo e confortável com acesso ao terraço privativo PISO INFERIOR COMPOSTO POR: ✔Adega tradicional equipada para produção de vinho, com cubas, prensa e lagar ✔ Zona de arrumos ZONA EXTERIOR COMPOSTA POR: ✔Abrigo de jardim em madeira, totalmente funcional, equipado com casa de banho completa, concebido para apoio aos trabalhos agrícolas e aos trabalhadores da Quinta ✔Área total do terreno: 5250 m² ✔1.595 m² de vinhas centenárias ✔Região vitivinícola do Vinho Verde Branco ✔Casta principal: Avesso ✔Produção média anual: 1500 litros de vinho branco e 500 litros de vinho tinto ✔Produção de vinho e uvas de mesa CARACTERÍSTICAS: ✔ Excelente luminosidade natural ✔ Vistas desafogadas sobre o campo ✔ Cozinha equipada ✔ Propriedade totalmente murada, com vedações, muros de suporte e socalcos ✔ Água de nascente própria da quinta ✔ Sistema de rega instalado em vários pontos ✔ Drenagem agrícola em toda a área ✔ Eletricidade e ligação à rede pública ✔ Facilidade de estacionamento exterior NAS PROXIMIDADES: ✔Rede de transportes públicos (autocarro) e táxis ✔Fácil acesso a via rápida (A4) ✔3km Centro da Vila Santa Marinha Zêzere ✔7km Zona de Lazer Fluvial da Ermida e da estação de comboio - Ermida ✔11km Mesão Frio ✔12km Baião ✔30km Marco Canaveses ✔30km Amarante ✔30km Lamego ✔80km Porto ✔Bombeiros Voluntários de Santa Marinha do Zêzere ✔Parque Infantil do Centro Cívico de Santa Marinha do Zêzere ✔Capela de Nossa Senhora dos Oferecimentos ✔Piscina Municipal de Santa Marinha do Zêzere ✔Postos de abastecimento ✔Alojamento local ✔Escola ✔Restauração ✔Supermercado ✔Farmácias ✔Todo o tipo de comércio e serviços Para além deste imóvel, dispomos de mais opções que de certeza vão de encontra aquilo que pretende. O SEU SONHO COMEÇA AQUI!

AMI: 9559

Ref. Externa: 3440

Id: 1873533

Área útil : 7300 m²

ALDEIA DE MAFÓMEDES | BAIÃO TEIXEIRÓ | SERRA DO MARÃO TERRENO com 7300m2 Tratam-se de 3 Artigos Rústicos (1 com 400,00m2; 1 com 2.417,00m2 e 1 com 4.526,00m2) Para estes Terrenos existe um projeto Aprovado para um HOTEL RURAL, com 10 unidades de alojamento, distribuídas por uma casa-mãe com Ab de 251m2 (com 4 suites, amplas zonas de estar, de refeição e comuns, uma cozinha e zonas de pessoal) e 6 pequenos edifícios autónomos no exterior com Ab de 25m2 cada (2 dos quais são apartamentos em estúdio), com capacidade para alojar entre 20 a 30 pessoas. Está igualmente prevista a construção de um pavilhão, com Ab de 133m2, de apoio independente, que permitirá a prática de diversos eventos. Nos espaços exteriores existem muitas áreas para prática de eventos ao ar livre, é possível compor recantos que realcem a beleza natural do lugar, permitem descansar, entre muitas outras atividades a pensar no âmbito dos eventos e retiros de fim-de-semana. - Cascata de Mafómedes a 650 metros - Praia Fluvial de Mafómedes a 1700 metros Para Vender, Comprar, Arrendar. Não hesite, fale Connosco! QUADRATURA ...porque cada casa é um caso!

AMI: 8478

Ref. Externa: PROV/0113

Id: 1806523

4 Quartos

4 WCs

Área bruta : 332 m²

Apresentamos uma magnífica quinta, pronta a habitar, ideal para quem procura tranquilidade e contacto com a natureza, sem abdicar de conforto e modernidade.Características da Propriedade:- Moradia Principal: Com 4 quartos espaçosos, totalmente mobilada e equipada.Cada divisão foi pensada para proporcionar o máximo de conforto e funcionalidade.- Anexo Independente:Inclui uma cozinha totalmente equipada, casa de banho e um quarto.Perfeito para receber visitas ou para transformar num espaço de alojamento local.- Terreno: 4 hectares de terreno fértil, dos quais 1 hectare é dedicado a uma vinha produtiva e mais de 200 macieiras em pleno vigor.- Capela Privativa: Um espaço exclusivo para momentos de reflexão e espiritualidade.- Lazer e Convívio: A quinta está equipada com uma churrasqueira ideal para dias de convívio ao ar livre, e uma piscina que convida ao relaxamento nos dias mais quentes.Esta é a oportunidade de viver numa propriedade que combina natureza, tradição e conforto, num ambiente único.Não perca esta oportunidade de adquirir a quinta dos seus sonhos!Entre em contacto para mais informações e agendamento de visita.

AMI: 11524

Ref. Externa: EM-282240243

Id: 1800024

4 Quartos

4 WCs

Área útil : 800 m²

Quinta e Moradia de luxo. Magnificas vistas para o Rio Douro e 5 minutos de carro do mesmo ; cozinha Regional (no outro anexo da Moradia); casas de Banho todas com a mesma estética, banheiras de Hidromassagem, bastantes arrumos e materiais de 1º qualidade; todas elas com aquecimento; outra sala de estar e refeições com acesso direto para o jardim “piscina” e para a Cozinha; várias entradas de luz natural; cada compartimento com instalação de ar condicionado; acabamentos por toda a moradia com materiais de luxo e 1º qualidade; toda mobilada; Com ancoradouro a 5 minutos; 3 há de vinho verde de boa qualidade (40 pipas) toda mecanizada; toda morada; bons acessos; portão elétrico ; canil de cães; Piscina com cascata. ----- Mais informações e/ou visita imediata: 967882448 - [email protected] - Estimado cliente, Dispomos de outras opções imobiliárias e imóveis de oportunidade, a baixo preço, com financiamento, spread e avaliação do banco à Sua Medida, provenientes de desinvestimento ou retoma bancária, nos concelhos de Alijó, Barca D`Alva, Lamego, Meda, Mesão Frio, Régua, S. João da Pesqueira, S. Marta de Penaguião, Sabrosa e Vila Real. Para alugar/arrendar, compra/venda ou permuta, desde terrenos/loteamentos, quintas/quintinhas, herdades, armazéns, apartamentos/andares, lojas/comércio, escritórios, empreendimentos, garagens, moradias, prédios/edifícios, novos e usados, em bom estado, para remodelar/recuperar ou em construção, tenha sempre à sua mão a n/ loja em www.vilalusa.pt - Onde encontrará profissionais experientes, prontos a achar a chave e a solução do seu melhor investimento ou negócio imobiliário. Vila Lusa Imobiliário com Alma

AMI: 7917

Ref. Externa: 803201004

Id: 1791617

Área de terreno : 16635 m²

Quinta em Gôve - Baião. Boa quinta agrícola, com 16.635m2, com arrumos em pedra, bons acessos, confina com duas ruas públicas, água e luz. Toda plantada a vinha moderna e mecanizável em 2018, Contactos:967042898/224804686 (Chamada para a rede fixa ou móvel de acordo com o seu tarifário em Portugal) [email protected]

AMI: 1833

Ref. Externa: 080104

Id: 1790868

4 Quartos

Área bruta : 58 m²

Apresentamos esta encantadora quinta rústica com casa de caseiro totalmente restaurada, situada numa das zonas mais procuradas do Douro, junto à Fundação Eça de Queirós e aos Caminhos de Jacinto, um local de grande valor histórico e turístico. Área total: 16.987 m² Localização: Santa Cruz do Douro, Baião A moradia principal Construída em pedra e com um estilo tipicamente rústico, distribui-se da seguinte forma: • Rés-do-chão: cozinha totalmente equipada e sala de jantar em conceito open-space; • Primeiro piso: dois quartos e uma casa de banho. Anexo independente Completamente funcional e preparado para receber hóspedes, composto por: • Rés-do-chão: cozinha equipada, sala de jantar em open-space, 2 quartos e casa de banho. Zona exterior • Piscina • Alpendre e casa de banho de apoio • Jardim de grandes dimensões com várias árvores de fruto • Anexos para animais e diversas nascentes de água • Árvores como oliveiras, citrinos e cerejeiras, entre outras A propriedade está equipada com ar condicionado e encontra-se legalizada para Alojamento Local (AL), oferecendo uma excelente oportunidade para investimento turístico ou para habitação própria em plena natureza. Localização • A 12 km da vila de Campelo (Baião) • A 79 km da cidade do Porto Com uma vista deslumbrante e uma envolvente natural ímpar, esta quinta combina autenticidade, conforto e rentabilidade, num cenário tipicamente duriense.

AMI: 9581

Ref. Externa: 20251127DR

Id: 1786102

Área bruta : 131 m²

Quinta da Ribeira em Baião, Gestaçô Propriedade em Gestaçô, Baião, que oferece uma moradia para restauro com uma área bruta de construção de 131m2, situada em 1 hectare de terreno deslumbrante. A propriedade possui uma localização privilegiada com uma exposição solar excecional, garantindo luz natural durante todo o dia. Exposição Solar: Desfrute de uma ótima exposição solar que banha a propriedade, criando um ambiente acolhedor e luminoso em todos os cantos. Acessos e Localização: Com acessos fáceis e convenientes, esta quinta oferece a tranquilidade do campo sem comprometer a acessibilidade. Ideal para quem busca um refúgio na natureza sem abrir mão da comodidade. Água Própria: A propriedade conta com água própria, um recurso valioso que complementa o charme e a funcionalidade deste espaço único. Detalhes Adicionais: - Localização: Baião, Gestaçô - Área do Terreno: 1 hectare - Estado: Moradia para restauro - Estilo: Charme rústico com potencial de renovação Ideal para: Esta quinta é ideal para quem busca um projeto de restauro personalizado em meio à natureza, com espaço para explorar e criar um refúgio único. Agarre esta oportunidade e transforme esta quinta em seu refúgio dos sonhos! Excluído do SCE, ao abrigo da alínea g) do nº 2 do artigo 18º do Decreto lei nº 101-D/2020 de 7 de dezembro. As imagens 3D apresentadas são ilustrativas e não são vinculativas, podendo ser realizado algo diferente do apresentado.

AMI: 9581

Ref. Externa: AMTDR705

Id: 1786068

3 Quartos

4 WCs

Área útil : 176 m²

Grande potencial para Turismo de habitação Esta propriedade é constituída por uma moradia recuperada em 2001 a partir de um lagar de Azeite. O terreno de 7000 m2 com arvores de fruto e uma pequena vinha pode ser explorado com outras valências para realizar o seu negócio de turismo de habitação, fazer eventos e construir bungalows perto da piscina e do jardim. Ou transformar num espaço de recolhimento de casa de campo para desfrutar nos seus tempos livres. Região com ricas tradições culturais, artesanais e folclóricas. Situada no concelho de Baião, distrito do Porto, tem uma paisagem única a poucos quilómetros da região do Alto Douro Vinhateiro classificada pela UNESCO, de Património Mundial. Tem acessos rodoviários, ferroviários e fluviais até 10 minutos. Está igualmente perto de praias e cais fluviais. Perto das Termas do Moledo e das Termas de Aregos do outro lado do rio Situa-se a 60 minutos do Porto, a 50 minutos do aeródromo de Vila Real e a 30 minutos da autoestrada A4. A 30 minutos de Resende e da Régua, a 15 minutos de Mesão Frio e de Baião. Zona com bastante acessibilidade a desportos náuticos e de montanha. Com todo o tipo de serviços de apoio à sua vida pessoal e profissional. A moradia com 176 m2 é constituída por: 3 quartos com Ar condicionado 4 casas de banho Sala com Salamandra Caixilharia de alumínio lacado com portadas em madeira Vidros duplos Cozinha equipada e com fogão a lenha e lareira Lugar de estacionamento Grande jardim com piscina Sala de apoio à piscina e casa de maquinas Um furo de agua para manutenção da rega e da agua da piscina Forno e churrasqueira A estrutura da casa é de pedra granito Para mais informações, contacte: Rute Mendes 918 865 801 [email protected] Vila Azul Imobiliária desde 1978

AMI: 12024

Ref. Externa: 12605006

Id: 1781453

Área bruta : 35 m²

A propriedade é composta por uma moradia a necessitar de obras de intervenção, mas com muito potencial para ser transformada na sua casa de sonho.Com um terreno de 3900m² com possibilidade de cultivo de arvores de fruto, ou para lazerA quintinha está localizada em uma zona tranquila, rodeada de verde e com uma vista deslumbrante para a serra. É o lugar perfeito para fugir do stress da cidade e respirar ar puro.

AMI: 11524

Ref. Externa: EM-282210102

Id: 1754389

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Área bruta : 83 m²

Apresentamos esta encantadora Quintinha com 3048m², ideal para quem procura tranquilidade, espaço e contacto com a natureza, sem abdicar do conforto.A propriedade é composta por uma moradia de dois pisos, que dispõe de três quartos, cozinha, sala de estar e uma loja com lagar, preservando o caráter rústico e tradicional.Conta ainda com anexos para arrumos, proporcionando funcionalidade e versatilidade.No exterior, encontrará um amplo terreno, perfeito para cultivo ou lazer, beneficiando de um poço de água para consumo e rega, além de gás canalizado, o que garante comodidade e praticidade no dia a dia.Uma oportunidade única para viver ou investir num espaço onde pode desfrutar de qualidade de vida e natureza em harmonia.

AMI: 11524

Ref. Externa: EM-282230207

Id: 1754365

Área bruta : 211 m²

Quinta denominada por "Quinta da Adega", composta por:- Moradia de dois pisos, para restauro com área de implantação de 211m²;- Terreno com 46000m², inclinação acentuada, com alguns socalcos, povoado por árvores de porte médio/alto, com predominância de árvores de sobreiro. Dispõe de uma mina e uma fonte com nascente própria e uma fonte seca.Encontra-se murado, com muro antigo em pedra.Destaca-se pelas vistas para o Rio Douro.Dispensa de licença de utilização, por este ter sido construído anterior a 1951.

AMI: 11524

Ref. Externa: EM-282230259

Id: 1754366

Área bruta : 52 m²

Num território marcado pela autenticidade, pela paisagem de exceção e por uma crescente valorização estratégica, surge uma oportunidade rara para investidores que sabem reconhecer ativos com futuro.Esta quinta, com cerca de 12hectares de terreno, com mais de 12mil pés de limoeiros plantados controlados por um sistema de rega gota a gota, oferece uma rentabilidade comprovada. Com 2 enormes reservatórios de água, a viabilidade deles está assegurada.Uma oportunidade com garantias.Entre encostas harmoniosas, vistas amplas e uma envolvente que transmite exclusividade e tranquilidade, este espaço afirma-se como um cenário ideal para investimento estruturado, seja no desenvolvimento imobiliário, turístico, agrícola premium ou projetos de valorização a médio e longo prazo.Pontos-chave para o investidor:Forte potencial de valorização futuraEnquadramento paisagístico de elevado valorVersatilidade para múltiplos modelos de investimentoAtivo escasso, com identidade e caráter únicosEste não é um investimento comum.É uma oportunidade estratégica, pensada para quem constrói património com visão, critério e ambição.

AMI: 11524

Ref. Externa: EM-282250255

Id: 1754362

Área bruta : 80 m²

* Quintinha em Pedra / Natureza, Tradição e Potencial a 1h30 do PortoEncantadora quintinha em pedra para restauro, inserida num terreno com 7310m², situada numa zona tranquila com vistas deslumbrantes sobre a serra.Esta propriedade reúne o melhor da autenticidade rural com a possibilidade de construir o seu refúgio moderno:* Com três minas e um poço com água entubada e explorada, esta quintinha oferece total autonomia hídrica, ideal para quem procura um projeto agrícola, ecológico ou de turismo rural.Localizada a apenas:- 10 minutos de Mesão Frio- 15 minutos de Baião- 1hm do PortoCom excelentes acessos, mas longe do ruído da cidade.* Seja para segunda habitação, investimento turístico ou projeto agrícola, esta é uma oportunidade única de valorização numa das regiões mais autênticas do Douro.* Isenta de licença de utilização (construção anterior a 1951).- Agende já a sua visita e venha conhecer este pedaço de história com futuro garantido.

AMI: 11524

Ref. Externa: EM-282230200

Id: 1754350

Área bruta : 24600 m²

Quinta com 3 moradias para restauro, sendo uma senhorial e duas mais pequenas.Possui água de furo em abundância.Cerca de 25000m².Localização a 10 minutos do centro da freguesia de Santa Marinha do Zêzere e a 15 minutos de Amarante.Oportunidade de negocio.

AMI: 11524

Ref. Externa: EM-282200190

Id: 1727106

Área bruta : 16636 m²

Quinta agrícola 16636m².Dispõe de arrumos em pedra, confina com duas ruas públicas, água e luz.Toda plantada a vinha moderna.Excelente localização e exposição solar.

AMI: 11524

Ref. Externa: EM-282160035

Id: 1727056

Área bruta : 14896 m²

Se procura um espaço amplo, com privacidade, tradição e diversas possibilidades de utilização, esta quinta é a oportunidade ideal. Com uma área total de 14.896m², o terreno destaca-se pelo seu carácter rústico, envolvente natural e excelentes condições para lazer, cultivo ou investimento.A propriedade conta com arrumos em pedra, elemento típico que confere charme e autenticidade ao espaço, permitindo ainda reaproveitamento para apoio agrícola, arrumação ou eventual restauro para outros fins.A quinta confina com ruas públicas, garantindo acessos fáceis e práticos a toda a propriedade, tornando mais simples a circulação e o desenvolvimento de qualquer projeto.Outro ponto de destaque é a água de mina, um recurso valioso que contribui para a manutenção de jardins, cultivo agrícola ou simplesmente para usufruir de forma autónoma e sustentável.Uma excelente oportunidade para quem procura um espaço versátil, com boas características naturais, ideal para agricultura, projeto de turismo rural ou simplesmente para desfrutar da tranquilidade do campo.

AMI: 11524

Ref. Externa: EM-282250238

Id: 1727007

4 Quartos

Área bruta : 432 m²

“Projeto de reabilitação com área exterior e múltiplas possibilidades de utilização.” Imóvel de 1937 para reabilitação total com loja e anexos | Terreno 232,50 m² | Vista para o vale | A ~5 min do rio | Baião Imóvel de 1937, para obra total, com 2 pisos e um potencial enorme para diferentes objetivos: Particulares que queiram criar uma casa à medida com espaço exterior Investidores à procura de um projeto com margem de valorização Possível enquadramento para comércio/serviços, habitação e até turismo rural (sempre sujeito a viabilidade e licenciamento aplicável) No rés-do-chão existe uma loja, e no piso superior há várias áreas tradicionais de apoio e arrecadação, permitindo reorganizar o espaço consoante o projeto. Inserido num lote com 232,50 m², dispõe de 74,00 m² de área coberta/implantação e 158,50 m² de área exterior, ideal para pátio/jardim e zonas de apoio. ? Localizado em Ervins de Cima, Baião, com acesso por via pública, vista aberta para o vale e a cerca de 5 minutos do rio. Informação importante: imóvel para reabilitação total

AMI: 23524

Ref. Externa: KWPT-028023

Id: 1647637

5 Quartos

3 WCs

Área bruta : 466 m²

Esta quintinha T5 está localizada na margem do Rio Douro e distingue-se pelo seu carácter rústico, enquadrado num ambiente natural único. A propriedade é constituída por uma casa rústica totalmente renovada, com 4 suites e licença de Alojamento Local, piscina exterior e terreno agrícola, ideal para quem procura tranquilidade, contacto com a natureza ou um investimento turístico de elevado potencial. Beneficia de orientação solar em todas as frentes e de uma deslumbrante vista para o rio. Ano de construção: 2015 Localização e acessos: · Localização privilegiada na margem do Rio Douro · Ambiente calmo e natural · Bons acessos às principais vias da região Ensino e formação: · Serviços educativos disponíveis nas localidades próximas Comércio e serviços: · Comércio e serviços essenciais a curta distância · Forte potencial turístico na envolvente Lazer e qualidade de vida: · Piscina exterior rodeada de jardim · Terreno agrícola e árvores de fruto · Vista rio e espaços exteriores ideais para lazer e descanso Equipamentos e comodidades: · Ar condicionado · Lareira · Licença de Alojamento Local Classe Energética: A+ Para mais informações sobre este ou outro imóvel, fale connosco: (email) + (telefone) SIGLA, a sua Imobiliária!

AMI: 3120

Ref. Externa: 160/25

Id: 1643784

3 Quartos

2 WCs

Área bruta : 1200 m²

Identificação do imóvel: ZMPT583221A Quinta de S. Domingos, em Tresouras, Loivos da Ribeira, Baião, é uma oportunidade única de investimento ou de vida rural autêntica, inserida na região demarcada dos Vinhos Verdes.Com cerca de 12 hectares contínuos, quatro edificações com potencial de reabilitação, vinha certificada em produção e recursos hídricos próprios, esta propriedade responde tanto ao investidor que procura desenvolver um condomínio privado ou projeto turístico, como a quem deseja uma quinta particular de carácter e valor patrimonial.Toda a documentação está completa e atualizada, CRP, CPU, BUPi, garantindo total transparência jurídica e técnica. https://maps.app.goo.gl/XCJsS4nQd8HHqN3d6As Edificações:Casa 1 — Casa principal, 292 m² Moradia em pedra granítica, tipo T3, com logradouro. Estrutura sólida, compartimentos amplos, declaração de utilização habitacional (em curso), certificado energético, CPU e CRP. Pronta a habitar. Ideal para residência principal ou unidade de turismo rural.Casa 2 — Ruína com estrutura preservada, 220 m² Construção anterior a 1951, paredes em pedra, com delimitação de terreno própria. Elegível para reconstrução integral com possibilidade de aumento de área construtiva até 25% (sujeito a confirmação pelas autoridades competentes). Excelente ponto de partida para nova habitação ou alojamento turístico.Casa 3 — Casa de apoio agrícola, 156 m² Edificação habitável com certificação energética, área coberta e descoberta delimitada. Integra-se facilmente num projeto de condomínio rural ou pode ser convertida em casa de hóspedes. Admite requalificação e ampliação moderada dentro do enquadramento paisagístico. Casa 4 — Casa antiga ( ruína) com logradouro e adega (reabilitada), 156 m² Edificação em pedra com declaração de utilização anterior a 1951, CPU e CRP ativos. Inclui logradouro, mina de água próxima e adega reabilitada com lagar em pedra. Admite acréscimo volumétrico até 20% (sujeito a confirmação pelas autoridades competentes). Adequada para alojamento local, residência secundária ou integração numa nova unidade habitacional. Cozinha regional Edificação de apoio às atividades agrícolas, devidamente licenciada.Componente Agrícola e Potencial de Expansão:A propriedade reúne cerca de 5 hectares de vinhas, área agrícola e florestal contínua, distribuída por três parcelas:1º Vinha produtiva, castas Avesso, Arinto e Fernão Pires, certificada pelo Programa VITIS e integrada no Clube de Produtores Aveleda. A quinta tem historial de produção do vinho SANUS, comercializado pela Wine Concept e exportado para Espanha, Finlândia e Alemanha.2º Terreno agrícola com oliveiras, fruteiras e reserva de água natural.3º Zona florestal e de reserva ecológica, com minas e nascentes próprias. Completam a componente produtiva hortas, estufa e reservatórios naturais, conferindo à quinta autossuficiência hídrica.Expansão agrícola:A área disponível permite aumentar a superfície vinícola, diversificar culturas ou desenvolver projetos de agricultura biológica e agroturismo, com possível enquadramento nos apoios do PDR e do PRR, sujeito a confirmação junto das entidades competentes.Expansão urbana:as duas ruínas, Casa 2 e Casa 4, permitem reconstrução integral com acréscimo volumétrico de 20 a 25%, sempre sujeito a confirmação camarária e mediante projeto.O conjunto das quatro edificações cria as condições ideais para o desenvolvimento de um condomínio privado rural, seja para habitação permanente de famílias locais, seja para segunda habitação de compradores nacionais ou estrangeiros. Os incentivos de reabilitação urbana, nomeadamente IVA reduzido, isenção de IMI e IMT, e financiamento IFRRU 2030 e PRR, poderão ser aplicáveis, estando sempre sujeitos a confirmação camarária e às condições específicas do projeto.Acessos e Mobilidade :A Quinta de S. Domingos situa-se a cerca de 40 minutos do Porto por via rodoviária, com acessos rápidos e sem constrangimentos. A região dispõe de comboio direto e carreiras regulares que ligam Baião ao centro do Porto e às principais localidades da região, uma vantagem significativa para quem combina vida rural com atividade profissional urbana. A proximidade aos aeroportos de Pedras Rubras (Porto) e de Vila Real garante mobilidade nacional e internacional, tornando esta propriedade igualmente atrativa para compradores estrangeiros.Enquadramento Cultural e Gastronómico :Baião é terra de Eça de Queirós, símbolo da elegância literária e da identidade cultural portuguesa. A região é reconhecida pelos seus Vinhos Verdes de excelência, pela gastronomia singular, com produtos de montanha, rio e quinta, e pela autenticidade das suas gentes. A poucos quilómetros do Vale do Douro, Património Mundial da UNESCO, oferece uma qualidade de vida rara: tranquila, segura e profundamente ligada à natureza. Para quem vem de fora, é a oportunidade de viver o Portugal genuíno. Para quem investe, é um território em valorização, com cultura, paisagem e infraestrutura a seu favor.Documentação técnica e jurídica disponível para consulta. Visitas mediante agendamento3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

AMI: 17432

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