3 Quintas para Venda - Vilarinho dos Freires
12 Quartos
7 WCs
Área bruta : 837 m²
Identificação do imóvel: ZMPT590659Localização: Presegueda, Vilarinho dos Freires — Peso da RéguaTipologia: T12+Área Bruta de Construção: 1 424 m²Área de Terreno: ~30,375 sq. m. (~3.03 Ha)Enquadramento: Inserida em Zona ARU (Benefícios Fiscais à Reabilitação)Destaques da Propriedade- Património Histórico Singular: Solar do Século XVIII com fachada brasonada (pedra de armas original) e capela privativa.- Cenário Panorâmico: Vista rasgada e idílica sobre as colinas do Douro Vinhateiro (Património Mundial da UNESCO).- Potencial de Investimento: Ideal para Boutique Hotel, turismo de eventos, enoturismo ou residência histórica exclusiva.- Vantagens ARU: Localização em Área de Reabilitação Urbana, permitindo benefícios fiscais e taxa de IVA reduzida nas obras.- Recursos Naturais: Terreno com 3,1 hectares em socalcos com olival em produção e mina de água própria.O Despertar de um Gigante AdormecidoOnde o tempo parece ter feito uma pausa contemplativa, ergue-se a Casa Grande de Presegueda, um tesouro arquitetónico do Século XVIII encravado na encosta mais alta de Vilarinho dos Freires. Envolvida pela aura mística de terras outrora habitadas por ordens cavaleiristas, esta propriedade senhorial é a síntese perfeita da nobreza duriense, esperando por mãos visionárias que lhe devolvam todo o esplendor.Na fachada de cantaria imponente, sobressai o brasão de armas original em pedra — uma chancela de distinção e história. Mas o verdadeiro feitiço do solar reside na janela para o mundo que a sua localização oferece: uma vista panorâmica rasgada e absoluta sobre as colinas do Douro, onde a luz do sol redesenha, a cada hora do dia, a poesia dos socalcos e da paisagem classificada como Património Mundial da UNESCO.A Alma dos Espaços: Arquitetura & Sentido de LugarCruzando os imponentes portões de madeira e o atrio em pedra natural, onde antigas cavalariças sussurram memórias de tempos idos, uma grandiosa escadaria de granito convida-o a subir ao piso nobre. Ali, o perfume do passado permanece vivo:- Salões e Torreões: O edifício distribui-se de forma majestosa, culminando em dois torreões independentes que rematam a estrutura. Entre soalhos nobres e majestosos tetos de masseira em madeira preservada, a casa acolhe mais de 12 quartos e 3 salas de proporções cénicas. Embora certas zonas interiores — como uma das salas — implorem por uma intervenção de restauro, a solidez secular das suas paredes e do seu telhado oferece uma base irrepreensível para a criação de um refúgio histórico (18th-century boutique getaway).- A Capela Privativa: Adossada ao solar, a capela com o seu retábulo em talha neoclássica é uma verdadeira obra de arte. Com um acesso privativo a partir do interior através de um mezanino/coro alto, além da entrada independente pela rua, este espaço sagrado confere à propriedade uma dimensão poética e uma vocação incomparável para casamentos e celebrações de grande exclusividade.A Arte de Investir num Território ÚnicoMuito mais do que uma propriedade, esta Quinta é um ecossistema de oportunidades num dos destinos mais procurados do mundo:- O Encanto dos Eventos e do Enoturismo: A simbiose entre a capela secular, o olival em produção, a água pura proveniente da mina própria e a vista inesquecível sobre o vale posiciona esta quinta como o cenário ideal para um Hotel de Charme, um projeto vinícola privado ou um refúgio familiar icónico.- Vantagens de Reabilitação (Zona ARU): Integrada em Área de Reabilitação Urbana, a Quinta combina a sua riqueza patrimonial com uma moldura de incentivos fiscais altamente atrativa (como IVA reduzido nas empreitadas de obras), simplificando a concretização do seu projeto de restauro.- Tradição e Conectividade: Presegueda traz consigo a prestigiada herança dos grandes vinhos do Porto. Localizada a escassos 10 minutos do leito do Rio Douro e do centro da Régua, e a apenas 1h15m do Aeroporto do Porto, oferece um isolamento contemplativo sem prescindir da proximidade com as principais eixos de mobilidade.Observações:- Informamos que o recheio e mobiliário visíveis nas fotografias não estão incluídos no valor de venda do imóvel.3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
AMI: 17432
Ref. Externa: ZMPT590659
Id: 2052474
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10 Quartos
Área bruta : 1424 m²
No coração da magnífica região do Douro encontra-se esta extraordinária propriedade senhorial, uma peça rara de valor histórico e arquitetónico, ideal para projeto turístico, hotel de charme, enoturismo ou habitação exclusiva.Com uma impressionante área bruta de construção de 1424 m2 e inserida num terreno de aproximadamente 30 000 m2, esta propriedade destaca-se pela sua imponência, autenticidade e potencial de valorização.A casa principal preserva elemento históricos únicos, incluindo uma capela privada e um magnífico brasão original do seculo XVIII, símbolos da identidade e nobreza da propriedade.Envolvida pela tranquilidade e beleza natural do Douro, este Quinta oferece privacidade absoluta, excelentes acessos e uma envolvência de grade prestígio. Principais características:- Casa senhorial com traça histórica- Área bruta de construção de 1424m2- Bons acessos- Terreno com cerca de 3 hectares- Mina de água- Diversas construções anexas- Olival em produção- A aproximadamente 1h do aeroporto internacional Francisco Sá Carneiro (OPO)- Inserida em paisagem classificada pela UNESCO como património mundialPara mais informações ou visitas não hesite em contactar.
AMI: 13881
Ref. Externa: 25022
Id: 1384990
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1.040.000 €
9 Quartos
10 WCs
Área bruta : 499 m²
Identificação do imóvel: ZMPT574454Quer investir num negócio de turismo já rentável no destino mais cobiçado de Portugal?Apresentamos o DouroXisto — uma propriedade de turismo rural de 6.000 m² em Vilarinho dos Freires, Peso da Régua, no coração do Vale do Douro, Património Mundial da UNESCO. Ao contrário de um projeto por arrancar, esta é uma oportunidade de rendimento imediato: faturação comprovada desde 2022 e classificação de 9,4 (Soberbo) no Booking.com, com reservas recorrentes de clientes nacionais e internacionais. O que já está a gerar receita hoje:- 3 Apartamentos T0- 3 Apartamentos T1- 1 Apartamento T3- Piscina, jardim, terraços e estacionamento privadoO potencial de valorização que fecha o negócio:- P.I.P. aprovado para construção de um hotel de 7 quartos + 4 moradias — expansão pronta a avançar, sem risco de licenciamento- 5.000 m² de vinha com autorização de produção para vinho do Porto e 1.429 litros aprovados para 2024- 499 m² de área útil / 625 m² de área bruta / 6.000 m² de terrenoLocalização que vende sozinha:A apenas 1 hora do Porto e do aeroporto Sá Carneiro, na região vinhateira mais famosa do mundo.Rodeado de quintas históricas, restaurantes de cozinha tradicional e das paisagens de socalcos que atraem visitantes durante todo o ano. Isto não é só um imóvel — é um negócio chave-na-mão com receita, marca e margem de crescimento num dos mercados turísticos mais resilientes da Europa.Documentação e contas disponíveis para investidores qualificados.Agende a sua visita!3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
AMI: 17432
Ref. Externa: ZMPT574454
Id: 1064136
Casacerta
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