131 Terrenos para Venda - Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar

Para venda Terreno com Projeto Aprovado em Gondomar S. Cosme   Teve projecto aprovado que serve de indicação para o que se pode construir: – A oportunidade perfeita para construir a casa dos seus sonhos sem complicações burocráticas! Este terreno, localizado em Gondomar S. Cosme, já possui um projeto aprovado, bastando apenas levantar as licenças necessárias para iniciar a construção.   ÁREA DO LOTE: 632 m2   ÁREA DE CONSTRUÇÃO BRUTA: 372,10 m2   #### Destaques do Terreno: -Localização Privilegiada: Situado em Gondomar S. Cosme, uma área tranquila e de fácil acesso, próxima a todos os serviços e comodidades. -Flexibilidade: Personalize a construção de acordo com as suas preferências e necessidades, com o apoio de profissionais experientes.   Vantagens de Escolher Este Terreno: -Rapidez e Facilidade: Com o projeto aprovado, elimine as longas esperas e burocracias, acelerando o processo de construção.   -Investimento Seguro: Gondomar S. Cosme é uma área valorizada e em crescimento, garantindo uma boa valorização do seu investimento.   -Qualidade de Vida: Construa a casa dos seus sonhos em um local calmo e agradável, ideal para famílias e para quem busca qualidade de vida.   Não Perca Esta Oportunidade! Se está à procura de um terreno para construir a sua casa dos sonhos com rapidez, eficiência e sem complicações, esta é a escolha ideal. Contate-nos para mais informações e agende uma visita ao local! Venha conhecer este terreno e visualize o futuro lar que sempre desejou! ;ID RE/MAX: 126401032-17

Terreno urbano para construção com 2.200 m2. Área de construção aferida pelo PDM em vigor onde se observou que o terreno possui 2 classificações distintas. Localiza-se em zona residencial de 1ª habitação, não consolidada, caracterizada essencialmente por moradias unifamiliares. Local servido por razoáveis transportes e boas acessibilidades. A envolvente mais próxima é servida por algum pequeno comércio de apoio. De acordo com extrato da Planta de Ordenamento do PDMC em vigor, o terreno possui 2 classificações distintas, planta de Ordenamento: Parte do terreno encontra-se inserido em Solo Rural-Espaços agrícolas e parte em Solo urbano-solo urbanizado-espaços residenciais tipo II. Na planta de condicionantes não se verificou nada de relevante a não ser a confrontação a norte com ribeiro. Visite-nos em setimoambiente.com

Apresentamos um excelente terreno urbano com 2.200 m², estrategicamente localizado e com viabilidade de construção para moradias unifamiliares, conforme classificação do PDM em vigor. A propriedade encontra-se organizada da seguinte forma: 1.350 m² de área com capacidade construtiva, ideal para desenvolver um ou mais projetos residenciais de qualidade; 550 m² correspondentes a zona sem aptidão construtiva, perfeita para criar espaços verdes, áreas de lazer, jardim privativo, horta ou simplesmente para valorizar a envolvente natural do projeto. Este terreno destaca-se pela versatilidade, potencial de valorização e pela excelente oportunidade que representa para investidores, construtores ou para quem procura o espaço ideal para erguer a sua moradia de sonho.

Oportunidade exclusiva em Valbom, Gondomar: um terreno de 440 m² com uma casa antiga de 77 m² e garagem, inserido numa prestigiada Zona ARU, beneficiando de vantagens fiscais à reabilitação. Este imóvel distingue-se pelo seu projeto aprovado para a construção de uma moradia T3 de arquitetura contemporânea, cuidadosamente desenhada para oferecer uma experiência de vida única, com piscina privada e vistas absolutamente deslumbrantes sobre o rio Douro. Imagine viver numa moradia elegante, desenvolvida totalmente ao nível do rés-do-chão, onde a sala e a cozinha se fundem num amplo espaço open-space, inundado de luz natural e com ligação direta ao exterior. Aqui, cada divisão foi pensada para máximo conforto, desde os três quartos generosos incluindo uma suíte com closet até às três instalações sanitárias modernas e ao harmonioso hall de entrada que conduz a cada área da casa. O projeto aposta na combinação perfeita entre funcionalidade e sofisticação, criando ambientes amplos, luminosos e adaptados ao estilo de vida contemporâneo. Situado numa rua tranquila, a apenas 200 metros de acesso pedonal, este imóvel garante privacidade sem abdicar da proximidade a importantes pontos de interesse: Ciclovia de Valbom Palácio e Marina do Freixo Rotunda e Ponte do Freixo A poucos minutos do Porto Zona com excelentes acessibilidades e serviços Mais do que um imóvel, esta é uma oportunidade de construir uma casa de sonho num dos cenários mais encantadores de Gondomar, onde o rio Douro se torna parte do quotidiano e cada detalhe foi pensado para elevar o conforto a outro nível. Para mais informações e/ou visita, por favor contacte a nossa equipa sem compromisso.

Terreno com Vista Deslumbrante sobre o Rio Douro - Jovim, Gondomar Apresentamos um excelente terreno com 928 m², situado numa zona residencial tranquila e elevada em Jovim, Gondomar, que se destaca pelas vistas amplas, desafogadas e inalteráveis sobre o majestoso rio Douro. Com uma localização privilegiada, a poucos minutos do centro de Gondomar e da cidade do Porto, este terreno oferece fácil acesso a escolas, supermercados, restaurantes e todos os serviços essenciais, reunindo o melhor da tranquilidade com a comodidade urbana. Inclui projeto aprovado para a construção de uma moderna moradia unifamiliar de 3 pisos, com 563 m² de área bruta de construção, pensada para proporcionar conforto, elegância e funcionalidade, aproveitando ao máximo a luz natural e a envolvente paisagística. Principais características do projeto: - 4 quartos, sendo 2 amplas suites - Sala e cozinha em open space, com ligação direta ao exterior - Piscina com vista panorâmica sobre o Douro - Escritório e ginásio privativos - Garagem para 2 viaturas Este terreno representa uma oportunidade única para construir a casa dos seus sonhos num local exclusivo, que conjuga natureza, vistas inspiradoras e proximidade com o centro urbano. Não perca a oportunidade de investir num espaço onde poderá criar uma moradia personalizada à sua medida, num cenário de rara beleza e tranquilidade. Não perca a oportunidade de viver num ambiente privilegiado e com tudo o que precisa ao seu alcance. A VIVER NAS ONDAS é uma imobiliária com 19 anos de experiência que também atua como INTERMEDIÁRIA de CRÉDITO, devidamente autorizada pelo Banco de Portugal (Reg. 3151). A nossa equipa é composta por profissionais apaixonados e dedicados, prontos para tornar os seus sonhos em realidade. Assumimos a responsabilidade de cuidar de todo o processo de financiamento, proporcionando-lhe tranquilidade e segurança. Estamos empenhados em encontrar as melhores soluções de crédito habitação disponíveis no mercado, e trabalhamos incansavelmente para alcançar esse objetivo. Cuidamos de todos os detalhes do processo, desde a análise das suas necessidades financeiras até a apresentação das opções de financiamento mais adequadas ao seu perfil. A nossa missão é oferecer um serviço de excelência, colocando os seus interesses em primeiro lugar. Trabalhamos com empenho e dedicação para tornar o processo de obtenção de crédito habitação mais simples e eficaz para si.

Oportunidade exclusiva em Valbom, Gondomar: um terreno de 440 m² com uma casa antiga de 77 m² e garagem, inserido numa prestigiada Zona ARU, beneficiando de vantagens fiscais à reabilitação. Este imóvel distingue-se pelo seu projeto aprovado para a construção de uma moradia T3 de arquitetura contemporânea, cuidadosamente desenhada para oferecer uma experiência de vida única, com piscina privada e vistas absolutamente deslumbrantes sobre o rio Douro. Imagine viver numa moradia elegante, desenvolvida totalmente ao nível do rés-do-chão, onde a sala e a cozinha se fundem num amplo espaço open-space, inundado de luz natural e com ligação direta ao exterior. Aqui, cada divisão foi pensada para máximo conforto, desde os três quartos generosos incluindo uma suíte com closet até às três instalações sanitárias modernas e ao harmonioso hall de entrada que conduz a cada área da casa. O projeto aposta na combinação perfeita entre funcionalidade e sofisticação, criando ambientes amplos, luminosos e adaptados ao estilo de vida contemporâneo. Situado numa rua tranquila, a apenas 200 metros de acesso pedonal, este imóvel garante privacidade sem abdicar da proximidade a importantes pontos de interesse: Ciclovia de Valbom Palácio e Marina do Freixo Rotunda e Ponte do Freixo A poucos minutos do Porto Zona com excelentes acessibilidades e serviços Mais do que um imóvel, esta é uma oportunidade de construir uma casa de sonho num dos cenários mais encantadores de Gondomar, onde o rio Douro se torna parte do quotidiano e cada detalhe foi pensado para elevar o conforto a outro nível. Para mais informações e/ou visita, por favor contacte a nossa equipa sem compromisso.

Excecional terreno em Gondomar para construção Oportunidade imperdível para construção de moradia num local privilegiado em Gondomar. Este lote, com generosos 870 m² de área total, oferece o equilíbrio perfeito entre a tranquilidade de uma zona residencial/rural e a proximidade a acessibilidades rodoviárias chave. O terreno distingue-se pela sua excelente viabilidade. O lote contempla uma área de implantação de 220 m², ideal para uma base sólida e espaçosa. Potencial máximo de construção atinge os 440 m² de área bruta de construção, o que permite projetar confortavelmente uma moradia T4 ou T5 em dois pisos. Adicionalmente, beneficia de 100 m² de área bruta dependente, perfeitos para integrar garagens amplas, arrumos ou uma área técnica. É possível construir uma casa funcional, com vastos espaços interiores e exteriores, e um jardim amplo. É o local ideal para quem procura o sossego do campo sem nunca abdicar das conveniências urbanas e de um acesso rápido às principais vias de comunicação. CASAS IN PORTO - THE BEST IN CLASS

Terreno com 450 m² localizado nos 7 Caminhos, em Gondomar, numa zona de fácil acesso e com boas infraestruturas. Este terreno, de uso urbano, oferece uma excelente oportunidade para construção, com boas dimensões. Ideal para quem procura um local tranquilo para viver, mas ao mesmo tempo perto de todos os serviços e acessos. Uma excelente opção para investidores ou para quem deseja construir a casa dos seus sonhos. Para mais informações ou agendar uma visita, entre em contacto connosco. Habisonho - Promoção e Gestão de Imóveis Lda, com o registo AMI: 16410, está sediada em Rio Tinto, na Rua da Ranha, número 232. A nossa empresa tem como missão oferecer um serviço de excelência com profissionalismo, lealdade e transparência na gestão dos negócios imobiliários. Com o slogan 'Viva na Sua Habitação de Sonho', representa o compromisso em ajudar as pessoas a alcançarem o seu sonho de ter uma habitação perfeita. Através deste slogan, queremos transmitir a ideia de que a Habisonho está empenhada em tornar realidade o sonho de cada cliente, proporcionando-lhes uma habitação que corresponda às suas expectativas e desejos. Porque comprar com a Habisonho? Ao comprar com a Habisonho, pode contar com a nossa cumplicidade, segurança no negócio e disponibilidade de um consultor dedicado a tornar o seu sonho realidade. Apresentamos imóveis na nossa carteira e estabelecemos parcerias com outras imobiliárias. Porque vender com a Habisonho? Ao vender com a Habisonho, pode contar com o nosso compromisso, profissionalismo e dedicação na divulgação da sua propriedade, através de um árduo trabalho de marketing digital e presencial. Além disso, apresentamos a sua propriedade à nossa carteira de clientes e parceiros. Ao escolher a Habisonho, terá acesso a: Consultores profissionais e dedicados. Equilíbrio nos negócios (compra e venda) Apoio jurídico Presença constante e transparente Flexibilidade nas comissões Apoio no processo de financiamento Apoio e elaboração de contratos Trabalho de marketing digital Além disso, oferecemos outras ferramentas e estratégias para ajudar a vender e/ou comprar o seu imóvel, adaptando-nos à volatilidade do mercado imobiliário.

Lote de terreno para construção de moradia de 3 frentes. Localizado em Jovim, numa urbanização tranquila, próximo à Quinta Das Luzes A 900mt da EN 108 e Rio Douro Área Terreno - 394m2 Área de implantação - 110m2 Área Bruta construção 220m2 *** Encontre o imóvel ideal com quem cuida de todo o processo por si! Na nossa imobiliária oferecemos um serviço completo: desde a venda/ procura do imóvel até ao apoio no crédito habitação, como intermediários de crédito autorizados. Concretize os seus projetos, não apenas os visualize! Estamos disponíveis para ajudar com estratégia e motivação! ***

Terreno para Construção em Altura no Centro de Gondomar Referencia Interna - gon_P251102 Apresentamos um excecional terreno situado no coração de Gondomar, com uma localização privilegiada. Com uma área total de 1297m², este espaço é ideal para projetos de construção em altura, permitindo até 4 pisos. Características do Terreno: - Capacidade de Construção: Possibilidade de até 4 pisos (até 16 frações) - Área Total: 1297 m² - Índice de Construção: 1.1 - Área Bruta de Construção: 1426,7 m² - Oportunidade de Investimento - Este terreno representa uma excelente oportunidade de investimento para aqueles que buscam desenvolver um projeto residencial em uma localização com alta demanda. A sua posição central favorece o acesso a todas as comodidades e serviços, garantindo uma procura elevada. Tratamos do financiamento sem qualquer custo! Certificado energético: Isento Área: 1297 m2 Valor: 550.000€ Ref: gon_P251102 Marque já a sua visita!! Teremos todo o gosto em ajudar a escolher seu imóvel.

Terreno para Construção de Moradia em Banda em Valbom Referencia Interna - gon_P251101 Apresentamos este excelente terreno para construção situado em Valbom, com uma área total de 300m² e 150m² de área de implantação, ideal para quem procura concretizar o sonho da casa própria numa zona tranquila e bem servida. O projeto aprovado contempla a construção de uma moradia unifamiliar em banda, distribuída por dois pisos, composta por: - 3 quartos, com boa exposição solar; - Sala ampla, perfeita para momentos em família; - Cozinha funcional, com espaço para refeições; - 2 casas de banho; - Garagem privada; - Jardim, ideal para lazer e convívio ao ar livre. Situada numa zona residencial calma de Valbom, esta propriedade beneficia de uma localização privilegiada, próxima de transportes públicos, escolas, comércio local e serviços essenciais. A envolvente caracteriza-se pela qualidade de vida e boas infraestruturas, proporcionando um ambiente familiar e seguro. Este terreno é uma excelente oportunidade de investimento para quem deseja construir uma moradia moderna e confortável, adaptada ao seu estilo de vida. A generosa área total permite flexibilidade na conceção do espaço, garantindo funcionalidade e conforto. Não perca esta oportunidade de dar vida ao seu projeto de sonho em Valbom! Tratamos do financiamento sem qualquer custo! Certificado energético: Isento Área: 300 m2 Valor: 87.500€ Ref: gon_P251101 (Planta meramente ilustrativa) Marque já a sua visita!! Teremos todo o gosto em ajudar a escolher seu imóvel.

Lote de terreno, de gaveto para construção de moradia de 3 frentes. Excelente localização, em zona residencial tranquila, mas com proximidade ao centro de São Cosme, tendo na sua imediações comércio, serviços e transportes. Bons acessos à Estrada Dom Miguel e à A43.

Apresentamos, um terreno urbano com 595 m², situado na Rua de Cambitos, em Jovim, Gondomar. Trata-se de uma oportunidade para quem procura investir ou construir em zona residencial consolidada, com forte procura e elevado potencial de valorização. - Terreno totalmente infraestruturado e pronto a receber projeto de construção - **Localização:** Rua de Cambitos, Jovim – Gondomar - **Tipo de prédio:** Terreno para construção - **Área total do terreno:** 595 m² - **Área de implantação permitida:** 148,8 m² - **Área bruta de construção:** 446,4 m² - **Área bruta dependente:** 148,8 m² - Enquadramento: Zona residencial consolidada, com bons acessos e proximidade a serviços ? Localização O lote encontra-se numa zona tranquila, mas próxima de todas as comodidades: comércio, escolas, serviços e acessos rápidos ao centro de Gondomar e ao Porto. A envolvente é marcada por moradias modernas e ambiente familiar, garantindo qualidade de vida e segurança. - Alternativa sólida para **investidores**, com possibilidade de revenda valorizada após projeto aprovado - Excelente relação entre área, localização e preço de mercado ? **O Lote 2 é a base perfeita para transformar o seu projeto em realidade.** Seja para habitação própria ou investimento, este terreno reúne todas as condições para um negócio de sucesso. A CASA DA PORTELA Imobiliária – É uma empresa de mediação imobiliária e Intermediação de Crédito criada em 2013. Os seus sócios fundadores possuem um sólido conhecimento acumulado desde 1994 sobre o mercado imobiliário, mantendo-se atentos às suas tendências e evolução, e com uma Intermediação de Crédito registado no Banco de Portugal com o nº 0004889. A empresa começou por centrar-se na região do Grande Porto, conseguindo, desde o início, um grande volume de transações. O sucesso do modelo de negócio fez com que a marca Casa da Portela imobiliária chegasse em 2022 a Vila Nova de Famalicão. A Casa da Portela imobiliária pretende valorizar o trabalho dos consultores e prestar um serviço de excelência aos seus clientes, proporcionando um serviço de qualidade e tranquilidade, de forma a realizar bons negócios, garantindo a satisfação dos nossos clientes e parceiros. Para atingir esse propósito, dispomos de uma equipa multidisciplinar de profissionais qualificados, com vasta experiência em mediação imobiliária que nos permite apresentar e sugerir as melhores alternativas para os seus objetivos de venda, de arrendamento, ou de investimento imobiliário. Possuímos uma rede de contatos privilegiada que nos permite potenciar a divulgação, a gestão e a concretização de negócio do seu imóvel em vários formatos. 3 Pilares fundamentais da Casa da Portela: Missão A nossa missão é orientar os nossos objetivos excecionais (financeiros, humanos e sociais) na nossa organização e uni-los aos nossos não menos excecionais clientes, atendendo sempre às suas necessidades, desejos e expectativas. A Casa da Portela imobiliária nasceu para que fosse possível prestar um acompanhamento e apoio contínuos, explicação e esclarecimento de dúvidas, sobre todo o processo de compra, venda ou arrendamento de imóveis em Portugal. A concretização de tudo isto faz com que a nossa máxima ambição seja sermos os melhores no mercado imobiliário. Visão A nossa visão é sermos a empresa de referência no mercado imobiliário, assim como sermos reconhecidos como a melhor opção para os nossos clientes. Para isso, fazemos sempre por manter um espírito inovador e de liderança que nos levará ao reconhecimento pela nossa excelência no mercado. Valores Os nossos valores são sempre o conjunto das nossas atitudes e crenças, que envolvem todas as pessoas da organização, para que, em uníssono, consigamos atingir os resultados de excelência a que nos propomos sempre que são baseados na Qualidade, Profissionalismo, Responsabilidade, Respeito e Inovação.

Terreno com 5180 m2, para construção de moradias, na famosa e extremamente procurada Quinta das Luzes, junto ao Rio Douro, em Jovim, Gondomar.A sua localização fica na Rua Vigário Domingos Carneiro Dias em Jovim, numa zona de moradias, junto ao Rio Douro.Este terreno já teve anteriormente aprovado um projeto para a construção de um empreendimento com 16 moradias, neste sentido poderá ser um excelente negócio para um construtor ou promotor imobiliário, que pretenda construir moradias numa das zonas mais procuradas do concelho de Gondomar.Fica inserido na famosa Quinta das Luzes, junto à margem do Rio Douro:- 500 m do restaurante Clube dos Caçadores de Gondomar- 150 m do Rio Douro- 8 km da rotunda do Freixo- 5 km do centro de Gondomar- Cerca de 2 km das praias fluviais de Lebreiros e MarecosÉ sem duvida alguma uma excelente oportunidade para quem pretenda investir num empreendimento de moradias, ou construir casa numa zona de grande qualidade, como a prestigiada e tão procurada, Quinta das Luzes para viver. Características: Características Exteriores - Condomínio Fechado; Orientação - Nascente; Norte; Sul; Poente; Vistas - Vista jardim; Vista campo; Vista rio; Outras características - Moradia em Banda; Acesso apropriado a pessoas com mobilidade reduzida;

Este TERRENO URBANO com um Potencial de Excelência, pode ser o Seu próximo PROJETO de SUCESSO! Apresento uma oportunidade de investimento única, junto à nova AVENIDA 25 de ABRIL e AVENIDA da CONDUTA, em Gondomar, para construção de um empreendimento habitacional de referência. Este terreno urbano, conta com uma ÁREA TOTAL generosa de 3.733,40 m², oferece a base perfeita para a materialização de um projeto ambicioso. Com uma ÁREA BRUTA de CONSTRUÇÃO de 2.986,00 m², o potencial de desenvolvimento e rentabilidade é notável, permitindo a criação de um CONDOMÍNIO fechado moderno e exclusivo. Foi realizado um PIP por um Arquiteto, junto da Câmara Municipal de Gondomar, que contempla cerca de 22 FRAÇÕES autônomas, distribuindo-se de forma inteligente, por cave, rés-do-chão, 1º e 2º andar, ainda com a possibilidade de construção de piscina e parque infantil nas traseiras do condomínio, garantindo uma otimização do espaço e um design funcional. Com uma LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA e PRIVILEGIADA que contribui em muito, para a CHAVE do SUCESSO deste CONDOMÍNIO HABITACIONAL. Destaca-se pela sua excelente acessibilidade, estando apenas a 5 minutos das entradas para o IC29 e A43, com ligação direta ao Porto. Esta proximidade aos principais eixos rodoviários, garante uma rápida mobilidade para os futuros residentes, tornando-o numa opção altamente atrativa, para quem procura a combinação perfeita entre a tranquilidade de um condomínio fechado num local tranquilo e a conveniência da vida urbana. ENVOLVÊNCIA: - Ótimos acessos, com comércio e serviços na proximidade. - 2 minutos a pé da Avenida da Conduta, onde encontra um parque de estacionamento, parque infantil e ciclovia. - 4 minutos do acesso à A43/IC29; - 5 minutos a pé do Colégio Madre Isabel Larrañaga e Colégio Paulo VI; - 6 minutos do Parque Urbano de São Cosme; Hospital Fernando Pessoa; McDonald's; Escolas Básicas e Secundárias e futura linha de metro; - 8 minutos do acesso à A20 junto ao Estádio do Dragão; Este é o momento ideal, para investir num projeto com retorno garantido. Contacte-nos para mais informações e para agendar uma visita ao local. PORQUÊ COMPRAR COM KELLER WILLIAMS? Nós gostamos de ajudar os compradores a encontrar a sua casa de sonho! É dessa forma que dedica especial atenção ao cliente, dedicando o tempo necessário para entender o seu estilo de vida e as suas necessidades. Somos especialistas em trabalhar com pessoas. QUANDO ESCOLHE A KELLER WILLIAMS, OBTÉM: • Um agente imobiliário e conhecedor do mercado • Um compromisso em negociação no seu interesse • Os sistemas e recursos específicos para agilizar a compra de sua casa • O apoio de uma empresa de confiança. COMPROMETEMOS-NOS A AJUDÁ-LO NA COMPRA DA SUA CASA ATRAVÉS DE: • Visualização das casas com antecedência • Manter uma rede sobre novas casas no mercado • Informação sobre outras casas vendidas e por que valores • Trabalhe até encontrar uma casa dos seus sonhos • Apresentação das melhores soluções financeiras para aquisição do imóvel • Apoio no processo de financiamento (se necessário) • Presença na avaliação do imóvel • Apoio na marcação e realização do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda) • Apoio na marcação e realização da escritura pública de compra e venda. A KELLER WILLIAMS, conta com 2.500 profissionais especializados, a KELLER WILLIAMS agradece aos clientes a confiança demonstrada no nosso trabalho Nacional.

Terreno Único com Vista Panorâmica para o Rio Douro – Gramido, Gondomar Apresenta-se uma oportunidade verdadeiramente rara para quem procura investir num dos cenários mais inspiradores da zona do Porto. Este magnífico terreno urbano de 7.000 m², situado em Gramido, Gondomar, oferece uma vista deslumbrante e direta sobre o Rio Douro, num enquadramento natural de beleza inigualável. Um horizonte aberto sobre o Douro Imagine acordar com o reflexo da luz dourada nas águas do rio. Aqui, cada moradia poderá desfrutar de uma vista excecional e permanente para o Douro, num ambiente de tranquilidade, natureza e elegância — a poucos minutos do coração do Porto. - Potencial construtivo e valorização garantida - Área total: 7.000 m² - Viabilidade de construção de moradias - Projeto anterior aprovado (atualmente vencido) para 17 moradias — planta disponível para consulta - Localizado numa zona em forte expansão, com dois condomínios residenciais em construção na envolvente imediata - Excelente potencial de valorização a curto e médio prazo - Localização privilegiada Apenas a poucos minutos do Estádio do Dragão e do Pestana Douro Hotel, o terreno encontra-se na prestigiada zona do Gramido, conhecida pelas suas esplanadas à beira-rio, passadiços panorâmicos e pela envolvente natural que combina tranquilidade e proximidade urbana. Passadiços do Douro e Clube Naval Infante D. Henrique a curta distância Acesso rápido à Casa Branca de Gramido e às zonas de lazer à beira-rio Apenas alguns minutos do Centro Histórico do Porto e principais vias de acesso Um investimento com alma Mais do que um terreno, trata-se de um projeto de vida — um local onde o Douro dita o ritmo dos dias e onde a natureza e a cidade se encontram em perfeita harmonia. A zona de Gramido é hoje uma das áreas de maior crescimento e valorização do Grande Porto, com potencial excecional para empreendimentos residenciais exclusivos. Para mais informações e visitas Entre em contacto para conhecer de perto este cenário único e descobrir todo o potencial deste terreno com vista total para o Rio Douro. iad Portugal – Consultoria Imobiliária Digital A iad revolucionou o conceito de mediação imobiliária, oferecendo proximidade, transparência e acompanhamento personalizado ao cliente, apoiada por uma rede internacional de especialistas e tecnologia de ponta. #ref: 151262

Apresentamos este excelente terreno urbano localizado em Fonte Pedrinha, União das Freguesias de Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, concelho de Gondomar, distrito do Porto. ? Área Total do Terreno: 183 m² ? Afetação: Terreno para construção urbana ? Permite construção de moradia unifamiliar de Cave, Rés-do-Chão e Andar ? Área de implantação possível: 183 m² ? Enquadramento urbano e localização: O terreno encontra-se numa zona calma e bem servida de acessos, ideal para construção de moradia unifamiliar de Cave, Rés-do-Chão e Andar. A localização em loteamento regularizado (Lote 54) permite segurança jurídica e facilidade na aprovação de projetos. ✅ Documentação Regularizada: Caderneta Predial atualizada Certidão Permanente válida Inscrito na matriz e descrito na conservatória de registo predial de Gondomar Pronto para transmissão imediata ? Ideal para investidores ou particulares que pretendam construir a casa dos seus sonhos numa zona tranquila, mas próxima de todas as comodidades. ? Contacte para mais informações ou agendar visita.

Terreno urbano com 470 m2 localizado em Jovim, Gondomar no lugar de Trás da Serra de Cima. Este terreno tem um projecto pré aprovado para construção de moradia com 3 pisos. numa área de implantação de 96 m2 e 288 m2 de área bruta de construção. Dista a poucos metros do Intermarché de Jovim e da estrada Dom Miguel. Com acesso rápido, cerca de 4 min., à A43. Este imóvel encontra-se dispensado da obrigação da apresentação de certificado energético prevista no n.º 2 do art.º 18.º do Decreto-Lei n.º 101-D/2020, de 7 de dezembro Razões para comprar com a Casa da Portela: A CASA DA PORTELA Imobiliária – É uma empresa de mediação imobiliária e Intermediação de Crédito criada em 2013. Os seus sócios fundadores possuem um sólido conhecimento acumulado desde 1994 sobre o mercado imobiliário, mantendo-se atentos às suas tendências e evolução, e com uma Intermediação de Crédito registado no Banco de Portugal com o nº 0004889. A empresa começou por centrar-se na região do Grande Porto, conseguindo, desde o início, um grande volume de transações. O sucesso do modelo de negócio fez com que a marca Casa da Portela imobiliária chegasse em 2022 a Vila Nova de Famalicão. A Casa da Portela imobiliária pretende valorizar o trabalho dos consultores e prestar um serviço de excelência aos seus clientes, proporcionando um serviço de qualidade e tranquilidade, de forma a realizar bons negócios, garantindo a satisfação dos nossos clientes e parceiros. Para atingir esse propósito, dispomos de uma equipa multidisciplinar de profissionais qualificados, com vasta experiência em mediação imobiliária que nos permite apresentar e sugerir as melhores alternativas para os seus objetivos de venda, de arrendamento, ou de investimento imobiliário. Possuímos uma rede de contatos privilegiada que nos permite potenciar a divulgação, a gestão e a concretização de negócio do seu imóvel em vários formatos. 3 Pilares fundamentais da Casa da Portela: Missão A nossa missão é orientar os nossos objetivos excecionais (financeiros, humanos e sociais) na nossa organização e uni-los aos nossos não menos excecionais clientes, atendendo sempre às suas necessidades, desejos e expectativas. A Casa da Portela imobiliária nasceu para que fosse possível prestar um acompanhamento e apoio contínuos, explicação e esclarecimento de dúvidas, sobre todo o processo de compra, venda ou arrendamento de imóveis em Portugal. A concretização de tudo isto faz com que a nossa máxima ambição seja sermos os melhores no mercado imobiliário. Visão A nossa visão é sermos a empresa de referência no mercado imobiliário, assim como sermos reconhecidos como a melhor opção para os nossos clientes. Para isso, fazemos sempre por manter um espírito inovador e de liderança que nos levará ao reconhecimento pela nossa excelência no mercado. Valores Os nossos valores são sempre o conjunto das nossas atitudes e crenças, que envolvem todas as pessoas da organização, para que, em uníssono, consigamos atingir os resultados de excelência a que nos propomos sempre que são baseados na Qualidade, Profissionalismo, Responsabilidade, Respeito e Inovação.

TERRENO (6.313,85m2) COM PIP APROVADO, COM VISTAS RIO, EM VALBOM, GONDOMAR Localização e envolvente: Localizado em Valbom, Gondomar. Zona de fácil acesso pedonal e automóvel. A 100m da marginal do Rio Douro. Principais características: - vistas panorâmicas para o Rio Douro - PIP aprovado - 6.313,85m2 de área total do terreno - terreno elevado Características do PIP: 2 edifícios de habitação multifamiliar (6.313,85 m2): - 3 pisos (cave + r/c + andar) - área de implantação das construções: 1.422,85m2 - área de impermeabilização: 1.422,85m2 - área de construção total (2 edifícios): 4.268,55m2 = 2.845,70m2 (Habitação Multifamiliar) + 1.422,85m2 (Estacionamento privativo coberto) Pontos de interesse: - a 150m de cafés/restaurantes - a 2,2km do Multiusos de Gondomar - a 2,4km do ALDI - a 2,5km da Escola Secundária de Valbom - a 2,5km da Escola Secundária com 3.º Ciclo do Ensino Básico Valbom - a 2,9km da Piscina Municipal de S. Cosme - a 3,1km do Pingo Doce - a 3,2km da Escola Secundária de Gondomar - a 3,4km do Continente - a 3,5km do Complexo Desportivo Municipal de Valbom - a 4,1km das Piscinas Municipais de Valbom Transportes e acessos: - a 150m da N108 - a 2,6km do acesso à A43 - a 3,7km do acesso à VCI/A20 - a 5,0km do comboio (Estação Campanhã) - a 6,2km da N12 (Estrada da Circunvalação) - a 7,2km do acesso à A3 Este imóvel está classificado no PDM – Plano Diretor Municipal de Gondomar como Solo Urbanizado - Espaços Residenciais Tipo II e Solo Rural – Espaço Florestal de Produção Resumo: - índice de utilização: 0,80 - 3 pisos - índice de impermeabilização do solo: máx. 80% Extrato: (...) Artigo 54.º Regime de edificabilidade 1 — No solo urbanizado e na ampliação ou na construção de novos edifícios, aplicam-se as seguintes regras: a) Em frente urbana consolidada, dá-se cumprimento ao plano de vedação ou de fachada dominante e à moda da altura da fachada e da forma de relação do edifício com o espaço público na frente urbana em que o prédio se integra; b) Na ausência de frente urbana consolidada, os parâmetros de edificabilidade são os seguintes: (...) ii) Tipo II — O índice de utilização máximo é de 0,8 e a altura da fachada não pode ser superior a 12 metros ou 3 pisos, exceto nas situações de cumprimento de uma altura de fachada devidamente estabelecida para a frente urbana respetiva e para os casos a que se refere o n.º 4 do presente artigo; c) Em ambas os casos da alínea anterior, o índice de impermeabilização do solo não pode ser superior a 80 %. (...) Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado! ***** ;ID RE/MAX: 126401038-241