107 Terrenos para Venda - Serzedo e Perosinho, Vila Nova de Gaia

Vende-se terreno em Serzedo com área total de 5455 m2 Localizado numa zona calma só de moradias a 5 minutos da A29 e a 10 minutos da praia, próximo do Campo de Futebol de Serzedo Tem cerca 66 m de frente Possibilidade de loteamento de 13 lotes para construção de moradias de 3 Pisos. Visite esta oportunidade! Sabia que somos Intermediários de Crédito? Estamos aqui para o ajudar em todo o processo de financiamento, desde a simulação até á aprovação. Quer comprar casa? Trocar? Investir? Transferir o crédito? Fale conosco e trate de tudo num só lugar, com confiança, simplicidade e sem complicações. Imo2007 - Mediação Imobiliária, Lda, intermediário de crédito vinculado registado junto do Banco de Portugal com o N.º 0001317. Autorizado para a apresentação ou proposta de contratos de crédito a consumidores e assistência a consumidores, mediante a realização de atos preparatórios ou de outros trabalhos de gestão pré-contratual relativamente a contratos de crédito que não tenham sido por si apresentados ou propostos. Autorizado a prestar serviços de consultoria. Mutuantes: Novo Banco, S.A., Caixa Geral de Depósitos, S.A., Banco Santander Totta, S.A., Bankinter, S.A. - Sucursal em Portugal, Union de Créditos Inmobiliarios, S.A. Estamos contactáveis através das nossas redes sociais (FACEBOOK e INSTAGRAM: /imobiliariaimo2007), do nosso site ou do nosso número de telemóvel - chamada para a rede móvel nacional - e também por WHATSAPP! A concretizar sonhos desde 2007! Ref. interna: 1703A

Situado em Serzedo, este terreno oferece a possibilidade de construção de uma moradia, representando uma excelente oportunidade para quem procura desenvolver um projeto habitacional numa zona residencial tranquila. Beneficia de um enquadramento urbano agradável e bons acessos. Viabilidade para construção: · Terreno com possibilidade de construção de moradia, de acordo com os parâmetros urbanísticos em vigor Áreas: · Área do terreno: 282 m² Localização e acessos: · Zona residencial tranquila · Bons acessos rodoviários · Transporte público nas proximidades Comércio e serviços: · Comércio local · Supermercados · Serviços públicos e outros equipamentos essenciais Para mais informações sobre este ou outro terreno, fale connosco: (email) + (telefone) SIGLA, a sua Imobiliária!

Situado em Serzedo, este terreno apresenta possibilidade de construção de moradias, dividido em 2 lotes com 323 m² e 365 m², respetivamente. Uma excelente oportunidade para desenvolver projetos habitacionais numa zona residencial consolidada, com fácil acesso a serviços e infraestruturas essenciais. Viabilidade para construção: · Terreno com possibilidade de construção de moradias, de acordo com os parâmetros urbanísticos em vigor Áreas: · Área total do terreno: 688 m² · Lote 1 - 323 m² · Lote 2 - 365 m² Localização e acessos: · Zona residencial consolidada · Bons acessos rodoviários · Ligação facilitada às principais vias · Transporte público nas proximidades Comércio e serviços: · Comércio local · Supermercados · Serviços públicos e outros equipamentos essenciais Para mais informações sobre este ou outro terreno, fale connosco: (email) + (telefone) SIGLA, a sua Imobiliária!

Localizado em Carvalhos, Perosinho, este terreno destina-se à construção de uma moradia, representando uma oportunidade para quem procura desenvolver um projeto habitacional numa zona residencial tranquila. Beneficia de um enquadramento urbano agradável e de fácil acesso às principais vias. Viabilidade para construção: · Terreno com viabilidade para construção de moradia, de acordo com os parâmetros urbanísticos em vigor Áreas: · Área do terreno: 387 m² Localização e acessos: · Zona residencial tranquila · Bons acessos rodoviários · Ligação facilitada às principais vias · Transporte público nas proximidades Comércio e serviços: · Comércio local · Supermercados · Serviços públicos e outros equipamentos essenciais Para mais informações sobre este ou outro terreno, fale connosco: (email) + (telefone) SIGLA, a sua Imobiliária!

Este magnífico Lote 1 inserido num condomínio privado em Vila Nova de Gaia, denominado por Quinta do Outeiral, faz parte dum empreendimento com características únicas, o ideal para famílias que pretendam ter uma qualidade de vida num ambiente entre a tranquilidade campestre e a proximidade da praia de Espinho. Este loteamento com infraestruturas excecionais desde courts de Ténis, portaria privada , passeios pedonais e 20.000 m de área verde e arquitetura de vanguarda vai seguramente surpreendê-lo pela qualidade e localização. Excelente oportunidade de projeto aprovado para uma moradia inserida num loteamento urbanístico de alto padrão com todas as infraestruturas destinadas a uma qualidade de vida num condomínio privado único e com condições privilegiadas. Viva entre o campo e a praia e tão perto de todas as comodidades num empreendimento de luxo uma oportunidade de investimento, melhor relação qualidade preço m 2. um lote excecional com um destacado projeto de arquitetura aprovado para moradia de 4 frentes unifamiliar com piscina Numa localização especial a 5 m de Espinho, 3 minutos da IP1 , 3 minutos da IC1, 10 minutos de Vila Nova de Gaia e 15 minutos do Porto Área total 1508 m 2 Área implantação 225 m 2 Área total de construção 675 m 2 Campanha: Na compra deste imóvel, oferecemos 1 semana de férias na Madeira, Açores, Algarve ou norte de Portugal.

Terreno com 10.000 m², dá para 10 lotes com áreas entre 500 m² e 820 m². Para mais informações, contactar o nosso escritório do Porto.

Terreno para Construção com Projeto para Moradia T3 de Dois Pisos, com: 3 suítes; escritório; cozinha open-space; wc social; terraço; arrumos; despensa; lavandaria; e garagem para dois carros. O lote está localizado na Rua 25 de Abril, nº9, em Serzedo, Vila Nova de Gaia, a 2 km da praia de Miramar. Com o Alvará nº66/82 de 26 de Julho, lote 9 com: área total de 504m2, área de implantação 104m2, área de construção 183,5m2; nº de pisos a cota da soleira 2; nº de pisos a baixo da soleira nº0; habitação unifamiliar; área de implantação e construção anexos 20,80m2; e área de implantação e construção. de garagem 40,60m2. O lote no qual se pretende edificar situa-se na Rua 25 de Abril, freguesia de Serzedo, Vila Nova de Gaia, em Área Urbanizada Consolidada de Tipologia de Moradias segundo a Planta de Ordenamento do Plano Director Municipal da Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia, e numa zona sem qualquer condicionamento segundo a Planta de Condicionantes do referido plano. Trata-se do lote nº9 do loteamento com alvará nº66/82. Tem 504 m2 e não apresenta qualquer construção. Tem quatro lados: um voltado para a rua (orientação Sudeste), dois para terrenos com moradias (a Nordeste e Noroeste) e um último para terreno por edificar (Sudoeste). Segundo o regulamento do loteamento, para este lote está prevista a edificação de habitação unifamiliar isolada de R/C e andar, com 13 x 8 m de implantação. A edificação proposta é composta por uma moradia com dois pisos, implantada no centro do lote e alinhada pelos edifícios vizinhos que compõem o mesmo loteamento. Dispõe-se ainda construções anexas no tardoz do lote.A edificação proposta é composta por uma moradia com dois pisos, implantada no centro do lote e alinhada pelos edifícios vizinhos que compõem o mesmo loteamento Valor estimado de construção da moradia: 380. 000€ ( trezentos e oitenta mil euros)- Valores estimados por construtora com vasta experiência na construção de moradias. Entre em contacto para obter mais informações.

Terreno rústico com 6.855 m², na União das Freguesias de Serzedo e Perosinho, concelho de Vila Nova de Gaia. Zona tranquila e com bons acessos, localização privilegiada, numa zona em plena expansão urbana, rodeada por moradias modernas, pequenos prédios e novas urbanizações o que lhe confere elevado potencial de valorização futura. Características: Área total: 6.855 m² Tipo de solo: Cultura arvense (2ª classe) Excelente exposição solar Bons acessos por estrada alcatroada Localização e acessos Situado em zona calma e residencial, com ótimo enquadramento paisagístico Acesso direto por estrada alcatroada (Rua do Agro), de fácil circulação e boa largura A poucos minutos da A29 e da EN1, permitindo ligação rápida ao centro de Gaia e ao Porto Transportes públicos a curta distância (autocarros e ligações às principais vias) Serviços e comodidades próximas Próximo de supermercados, cafés, escolas, farmácias e centro de saúde A cerca de 5 minutos da zona comercial de Perosinho e Grijó Zona segura e familiar, com infraestruturas urbanas consolidadas Envolvente de moradias recentes e pequenos edifícios multifamiliares, ideal para quem procura sossego com proximidade à cidade Potenciais usos: Exploração agrícola ou hortícola Espaço de lazer ou recreio familiar Investimento a médio/longo prazo, numa zona em crescimento e valorização contínua Apesar de atualmente classificado como terreno rústico, o imóvel situa-se num contexto urbano consolidado, junto a várias construções existentes. Este enquadramento poderá permitir a alteração de uso mediante pedido de viabilidade ou reclassificação urbanística junto da Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia. Ideal para: Investidores que pretendam preparar o terreno para futura urbanização Construtores com visão de médio/longo prazo Particulares que desejem um amplo espaço para lazer, cultivo ou futura moradia

Terreno Agrícola com Capacidade Construtiva em Excelente Localização Referencia Interna - vng_P260103 Apresentamos este terreno agrícola com 2.200 m², com capacidade construtiva, ideal para quem procura investir ou desenvolver um projeto num ambiente tranquilo, sem abdicar da proximidade a serviços e acessos. O terreno dispõe de acesso direto por estrada e conta com todas as infraestruturas essenciais já disponíveis, nomeadamente eletricidade, água, gás e saneamento, o que facilita e agiliza qualquer futuro projeto de construção. Inserido numa zona suburbana calma e agradável, beneficia de uma localização estratégica, próxima de diversas comodidades do dia a dia. A poucos minutos encontrará cafés e restaurantes de referência, como a Taberna da Villa e a Quinta da Pena. A oferta educativa é igualmente relevante, com escolas e jardins de infância nas imediações, destacando-se a Escola Básica de Brandariz. A mobilidade é outro ponto forte, com paragens de autocarro a cerca de 200 metros, bem como a proximidade a supermercado Pingo Doce, posto de abastecimento BP (a cerca de 600 m) e farmácia (a aproximadamente 800 m). Uma excelente oportunidade para quem procura um espaço versátil, produtivo e bem localizado, perfeito para dar vida a um novo projeto. Tratamos do financiamento sem qualquer custo! Certificado energético: Isento Área: 2200 m2 Valor: 60 000 € Ref: vng_P260103 Marque já a sua visita!! Teremos todo o gosto em ajudar a escolher seu imóvel.

Terreno em Serzedo e Perosinho - Vila Nova de GaiaTerreno localizado na Rua do Alquebre, com 2 frentes, muito próximo à EN 109-2, (estrada principal que liga Perosinho a Serzedo).Área total do terreno: 3.339,48 m2Trata-se de uma importante opção para quem pretende viver com qualidade de vida, num local tranquilo e simultaneamente próximo do centro de Vila Nova de Gaia e da cidade metropolitana do Porto.Agende a sua apresentação com um consultor ESSIA REAL ESTATE.Com uma experiência consolidada no mercado imobiliário nacional, desenvolvemos estratégias de comercialização rigorosas, ajustadas a cada imóvel e a cada perfil de cliente. Atuamos com discrição, análise contínua de mercado e uma abordagem orientada à valorização do ativo e à segurança de todo o processo.Acompanhamento integral, do início à conclusão.ESSIA REAL ESTATE. Essência consolidada. Visão contemporânea. 

Terreno em Serzedo e Perosinho - Vila Nova de GaiaÁrea total do terreno: 4.600,46 m2O terreno localiza-se na Rua do Horto Alquebre, muito próximo à Rua do Pinheiro / Estrada do Alquebre - Perosinho a Serzedo).Trata-se de uma importante opção para quem pretende viver com qualidade de vida, num local tranquilo e simultaneamente próximo do centro de Vila Nova de Gaia e da cidade metropolitana do Porto.Agende a sua apresentação com um consultor ESSIA REAL ESTATE.Com uma experiência consolidada no mercado imobiliário nacional, desenvolvemos estratégias de comercialização rigorosas, ajustadas a cada imóvel e a cada perfil de cliente. Atuamos com discrição, análise contínua de mercado e uma abordagem orientada à valorização do ativo e à segurança de todo o processo.Acompanhamento integral, do início à conclusão.ESSIA REAL ESTATE. Essência consolidada. Visão contemporânea. 

Terreno em Serzedo e Perosinho - Vila Nova de GaiaÁrea total do terreno: 4.628,07m2O terreno localiza-se na Rua Garrida (na continuação da Rua do Alquebre, muito próximo à Flor de Grijó II) em Perosinho / Serzedo).Trata-se de uma importante opção para quem pretende viver com qualidade de vida, num local tranquilo e simultaneamente próximo do centro de Vila Nova de Gaia e da cidade metropolitana do Porto.Agende a sua apresentação com um consultor ESSIA REAL ESTATE.Com uma experiência consolidada no mercado imobiliário nacional, desenvolvemos estratégias de comercialização rigorosas, ajustadas a cada imóvel e a cada perfil de cliente. Atuamos com discrição, análise contínua de mercado e uma abordagem orientada à valorização do ativo e à segurança de todo o processo.Acompanhamento integral, do início à conclusão.ESSIA REAL ESTATE. Essência consolidada. Visão contemporânea. 

Terreno para Construção em Serzedo. Lote para construção de moradia unifamiliar. Área do Lote: 751,75 m2 Área de Construção: 309,30 m2 Área de implantação: 144 m2 Nº de pisos acima da cota de soleira: 2 Construção anexa: área de implantação e construção: 21,30 m2 *Constitui responsabilidade do proprietário do lote a execução das obras em domínio público, designadamente a construção dos passeios e do estacionamento confinante com o lote e as restantes infraestruturas de apoio ao mesmo, a realizar no âmbito do processo de edificação da moradia. ;ID RE/MAX: 120931595-10

Identificação do imóvel: ZMPT585982Terreno urbano 1017.23m², uni ou bifamiliar, cércea 2 pisos, construção de piscina, 140m da EN109-2, Lugar de Pousada, Perosinho, GaiaMORADA:Rua da Pousada, frente ao 444 e 447, 4415-085 Perosinho, Vila Nova de Gaiahttps://maps.app.goo.gl/W2YPikuQDDVpL7xU8CARACTERÍSTICAS:- Área: 1017.23m² (caderneta predial urbana)- Com viabilidade construtiva para MORADIA.- Configuração: retangular- Confrontações conhecidas:- Norte: vizinho- Sul: vizinho- Nascente: vizinho- Poente: Rua da Pousada- Infraestruturas:- Arruamento com calçada de cubos de granito- Rede de Águas Pluviais- Rede de Iluminação- Rede de Gás- Rede Elétrica- Rede de Saneamento- Rede de Telecomunicações- Nivelamento do terreno: plano.- Limites da propriedade bem definidos- Linha de água no fim da propriedade- Lugar de Pousada- Moradia isolada de 4 frentes- Moradias uni ou bifamiliares.- Cércea máxima é de 2 pisos.- Permite construção de anexos e piscina- Solo muito fértil, zona agrícola.- Terreno de cultura e pastagem- Zona soalheira, calma e sossegadaDISTÂNCIAS:- 140 m da EN109-2- 340 m da Escola Musical de Perosinho- 350 m do Centro de Saúde- 400 m do Campo de Futebol da Quinta Da Pena- 550 m da Bomba de Gasolina BP- 600 m do Pingo Doce- 650 m da Farmácia e SYNLAB- 900 m da Igreja de Perosinho- 2.3 km do Colégio Internato dos Carvalhos- 2.9 km do Nó dos Carvalhos- 3 km da Feira dos Carvalhos- 4.6 km da A29- 6.6 km da Capela do Senhor da Pedra, Miramar- 9.3 km de Espinho3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Identificação do imóvel: ZMPT585980Terreno 928m², c/ viabilidade construtiva e construção de piscina ou estufa, 110m da EN109-2, Lugar de Pousada, Perosinho, GaiaMORADA:Rua da Pousada, frente para o nº 447, 4415-085 Perosinho, Vila Nova de Gaiahttps://maps.app.goo.gl/W2YPikuQDDVpL7xU8CARACTERÍSTICAS:- Área: 928m² (caderneta predial urbana)- Com viabilidade construtiva para MORADIA.- Configuração: quadrangular largura 31m x 30 profundidade- Confrontações conhecidas:- Norte: vizinho- Sul: vizinho- Nascente: vizinho- Poente: Rua da Pousada- Infraestruturas:- Arruamento com calçada de cubos de granito- Rede de Águas Pluviais- Rede de Iluminação- Rede de Gás- Rede Elétrica- Rede de Saneamento- Rede de Telecomunicações- Nivelamento do terreno: plano.- Limites da propriedade bem definidos- Lugar de Pousada- Moradia isolada de 4 frentes- Moradias uni ou bifamiliares.- Cércea máxima é de 2 pisos.- Permite construção de anexos e piscina- Solo muito fértil, zona agrícola.- Terreno de cultura e pastagem- Zona soalheira, calma e sossegadaDISTÂNCIAS:- 110 m da EN109-2- 310 m da Escola Musical de Perosinho- 320 m do Centro de Saúde- 370 m do Campo de Futebol da Quinta Da Pena- 520 m da Bomba de Gasolina BP- 570 m do Pingo Doce- 620 m da Farmácia e SYNLAB- 870 m da Igreja de Perosinho- 2.3 km do Colégio Internato dos Carvalhos- 2.9 km do Nó dos Carvalhos- 3 km da Feira dos Carvalhos- 4.6 km da A29- 6.6 km da Capela do Senhor da Pedra, Miramar- 9.3 km de Espinho3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Terreno (plano) em forme de T, localizado perto do centro de Serzedo, com frente para 2 ruas

Identificação do imóvel: ZMPT585389Terreno 2200m², c/ viabilidade construtiva e construção de piscina ou estufa, 90m da EN109-2, Lugar de Pousada, Perosinho, GaiaMORADA:Rua da Pousada, 62, 4415-085 Perosinho, Vila Nova de Gaiahttps://maps.app.goo.gl/W2YPikuQDDVpL7xU8CARACTERÍSTICAS:- Área: 2200m² (caderneta predial rústica)- BUPi (2131.05m², RGG em maio de 2023)- Com viabilidade construtiva para MORADIA. Ver imagem virtual.- Configuração: retangular e longo- Dimensões: 14m x 157m- Confrontações conhecidas:- Norte: vizinho- Sul: pequeno regato com caudal medíocre- Nascente: linha de água com caudal medíocre - "Áreas Ribeirinhas" a 157m- Poente: Rua da Pousada- APA: A Classificação do estado/potencial ecológico (superficial) ou estado (subterrânea) da massa de água: medíocre- Infraestruturas:- Arruamento com calçada de cubos de granito- Rede de Águas Pluviais- Rede de Iluminação- Rede de Gás- Rede Elétrica- Rede de Saneamento- Rede de Telecomunicações- Nivelamento do terreno: plano. 1m abaixo da cota da rua da Pousada.- Leira da Tapada Grande- Limites da propriedade bem definidos- Lugar de Pousada- PDM:- 30% em Áreas de Transição (660m²)- 16% em Áreas Naturais – Áreas Ribeirinhas (352m²)- 54% em Áreas Agrícolas (1188m²)- Moradia isolada de 4 frentes c/ uma ocupação máxima do prédio de 50 %.- Moradias uni ou bifamiliares.- Cércea máxima é de 2 pisos.- Permite estufa no logradouro- Permite construção de anexos e piscina- Riqueza de água para rega, ou piscina- Sem muros construídos- Solo muito fértil, zona agrícola.- Terreno de cultura e pastagem- Zona soalheira, calma e sossegadaDISTÂNCIAS:- 90 m da EN109-2- 290 m da Escola Musical de Perosinho- 300 m do Centro de Saúde- 350 m do Campo de Futebol da Quinta Da Pena- 500 m da Bomba de Gasolina BP- 550 m do Pingo Doce- 600 m da Farmácia e SYNLAB- 850 m da Igreja de Perosinho- 2.3 km do Colégio Internato dos Carvalhos- 2.9 km do Nó dos Carvalhos- 3 km da Feira dos Carvalhos- 4.6 km da A29- 6.6 km da Capela do Senhor da Pedra, Miramar- 9.3 km de EspinhoPDM:O terreno encontra-se classificado, na Planta de Ordenamento, Carta de Qualificação do Solo, em Áreas de Expansão Urbana de Uso Geral sendo que:- cerca de 30% em Áreas de Transição- cerca de 16% em Áreas Naturais – Áreas Ribeirinhas- cerca de 54% em Áreas AgrícolasÁreas de Expansão Urbana de Uso Geral:Nas Áreas de Expansão Urbana de Uso Geral só são admitidas edificações ou operações de loteamento ao abrigo de planos de pormenor ou unidades de execução.Nas operações de loteamento a realizar no âmbito das situações referidas anteriormente, aplicam-se aos prédios envolvidos os parâmetros urbanísticos estabelecidos no presente regulamento para as subcategorias de uso do solo em que se inserem.Áreas de TransiçãoNos termos dos Artigos 69º a 70º do Plano Diretor Municipal, nestas áreas só são admitidas edificações ou operações de loteamento ao abrigo de planos de pormenor ou unidades de execução, exceto quando se considere que as soluções propostas asseguram uma correta articulação formal e funcional com a zona urbanizada não prejudicando o ordenamento urbanístico da área envolvente e quando digam respeito a prédios situados em contiguidade com a zona urbanizada ou com áreas que tenham adquirido características semelhantes àquela através de ações de urbanização ou edificação.Nos termos dos Artigos 77º a 79º do Plano Diretor Municipal, estas áreas caracterizam-se por corresponderem a espaços urbanos intersticiais desocupados ou pontuados por edifícios, podendo nalguns casos verificar-se a sua degradação, e onde a ocupação atual não conforma nem estrutura o espaço público, bem como a áreas localizadas nos limites do solo urbano com o solo rural.As áreas de transição não exigem urbanização programada quando forem exclusivamente constituídas por faixas de 35m adjacentes a via pública infraestruturada. O uso dominante é o habitacional, os usos e atividades complementares Despachos de delegação e subdelegação de competências Despacho 59/PCM/2025, de 8 de julho Despacho 70/VCC/2025, de 9 de julho Despacho 81/DMU/2025, de 14 de julho Despacho 81/DMU/2025, de 14 de julho Despachos de delegação e subdelegação de competências publicados no Boletim Municipal, disponível em www.cm-gaia.pt permitidos são os equipamentos, admitindo-se ainda, como compatíveis, outros usos, desde que não criem condições de incompatibilidade.A tipologia edificatória consiste, preferencialmente, na edificação isolada de quatro frentes com uma ocupação máxima do prédio de 50 %. Nas Áreas de transição e tratando-se do uso habitacional as tipologias arquitetónicas admissíveis são as moradias uni ou bifamiliares.Em caso de loteamento a dimensão mínima de lote é de 750m2.A cércea máxima é de 2 pisos.Áreas Naturais – Áreas RibeirinhasAs Áreas Ribeirinhas correspondem a espaços como tal identificados na Planta de Ordenamento, integrando os cursos de água, suas margens e zonas adjacentes e zonas ameaçadas pelas cheias.Nas Áreas Ribeirinhas apenas são admitidos usos que promovam a conservação e valorização dos ecossistemas em presença e ainda das atividades de lazer e de fruição das respetivas áreas.Áreas AgrícolasNos termos dos Artigos 22.º a 24.º do Plano Diretor Municipal, as Áreas Agrícolas compreendem os espaços do solo rural com maiores potencialidades para a exploração e a produção agrícola e pecuária, tendo ainda como função contribuir para a manutenção do equilíbrio ambiental do território.As formas de ocupação e utilização do solo das áreas integradas nesta categoria de espaço são aquelas que decorrem das suas aptidões próprias e dos regimes de gestão específicos a que estejam eventualmente vinculadas. Constituem usos dominantes a exploração e a produção agrícola e pecuária e constituem usos complementarem o uso florestal, as instalações diretamente adstritas às explorações agrícolas, pecuárias ou florestais ou afetas à comercialização dos respetivos produtos, os empreendimentos de turismo de habitação ou de turismo no espaço rural, nas tipologias legalmente previstas.3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Excelente terreno situado em Serzedo, na prestigiada Rua do Futebol Clube de Serzedo, inserido numa zona tranquila e maioritariamente residencial, com moradias e bons acessos. O terreno beneficia de proximidade a comércio, serviços, escolas, transportes públicos e equipamentos desportivos, sendo ideal para construção de moradia unifamiliar ou investimento, mediante viabilidade urbanística. Localização estratégica, com rápidos acessos às principais vias rodoviárias, permitindo fácil ligação a Vila Nova de Gaia, Porto e zonas envolventes. Uma excelente oportunidade para quem procura construir numa zona consolidada, com qualidade de vida e potencial de valorização.

LOTE URBANO EM SERZEDO – CONSTRUA A SUA NOVA CASA! Apresento-lhe uma excelente oportunidade para dar vida ao projeto da sua futura moradia, numa zona tranquila e familiar de Serzedo. Localizado na Rua João Paulo II, próximo da Igreja e da Junta de Freguesia, este lote insere-se numa área predominantemente residencial, composta por moradias, com ambiente calmo e organizado. Conta ainda com parque infantil nas imediações e ótimos acessos rodoviários: a apenas 5 minutos da A1 (Grijó/Feiteira) e a 3 minutos da A29. A proximidade às praias da Granja e de São Félix da Marinha (cerca de 4 km), bem como a diversos serviços e comércio local, reforça o equilíbrio ideal entre tranquilidade e conveniência. O terreno dispõe de projeto (a necessitar de revalidação) para moradia unifamiliar geminada, com 3 frentes e possibilidade de 2 ou 3 pisos: Cave (opcional) Rés-do-chão 1º Andar Características do lote: Área total: 210 m² Área de implantação: 64,75 m² Área bruta de construção: 129,50 m² Cave (opcional): 64,75 m² Se procura um local onde possa construir com qualidade de vida, bons acessos e proximidade ao mar, esta poderá ser a escolha certa. Estou disponível para lhe apresentar todos os detalhes e acompanhar cada etapa do processo.  ;ID RE/MAX: 126401193-1

LOTE URBANO EM SERZEDO – COM PROJETO DE ARQUITETURA! Apresento-lhe uma excelente oportunidade para dar vida ao projeto da sua futura moradia, numa zona tranquila e familiar de Serzedo. Localizado na Rua João Paulo II, próximo da Igreja e da Junta de Freguesia, este lote insere-se numa área predominantemente residencial, composta por moradias, com ambiente calmo e organizado. Conta ainda com parque infantil nas imediações e ótimos acessos rodoviários: a apenas 5 minutos da A1 (Grijó/Feiteira) e a 3 minutos da A29. A proximidade às praias da Granja e de São Félix da Marinha (cerca de 4 km), bem como a diversos serviços e comércio local, reforça o equilíbrio ideal entre tranquilidade e conveniência. O terreno dispõe de projeto de arquitetura para moradia unifamiliar geminada, com 3 frentes e 3 pisos: Cave Rés-do-chão Andar Características do lote: Área total: 209 m² Área de implantação: 64,75 m² Área bruta de construção: 194,25 m² Cave: 64,75 m² Se procura um local onde possa construir com qualidade de vida, bons acessos e proximidade ao mar, esta poderá ser a escolha certa. Estou disponível para lhe apresentar todos os detalhes e acompanhar cada etapa do processo.  ;ID RE/MAX: 126401193-2