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Aqui tens o texto adaptado para o terreno de 25.527 m² em Oliveira de Azeméis, sem emojis e sem expressões promocionais como "oportunidade / excelente / prime", mantendo o tom técnico, estruturado e bilingue: PT | Terreno Urbano de 25.527 m² com PDM Residencial I – Oliveira de Azeméis Ativo Estratégico para Promotores Imobiliários e Projetos Habitacionais Procura um terreno de grande dimensão para o desenvolvimento de um projeto imobiliário no concelho de Oliveira de Azeméis? Este terreno urbano com 25.527 m², localizado em Vale de Água, representa um ativo para investidores e construtores. Com classificação de Espaço Residencial I no Plano Diretor Municipal (PDM), o imóvel apresenta potencial para a criação de loteamentos residenciais de moradias unifamiliares, condomínios ou empreendimentos habitacionais. Viabilidade e Potencial Técnico: Classificação PDM: Inserido em Espaço Residencial I no Plano Diretor Municipal de Oliveira de Azeméis. Capacidade Construtiva: Potencial para edificação e loteamento de moradias unifamiliares na área não condicionada do terreno. Desenvolvimento do Projeto: A sua dimensão permite conciliar a densidade habitacional com zonas verdes privativas, áreas de lazer, infraestruturas e arruamentos internos. Especificações e Localização: Área Total do Terreno: 25.527 m² Localização: Vale de Água, Oliveira de Azeméis, Distrito de Aveiro. Coordenadas GPS: 40.776079, -8.493135 Enquadramento tranquilo, com proximidade aos acessos viários, serviços e zonas comerciais do concelho e áreas limítrofes. EN | 25,527 sqm Land Plot with Residential Zoning (PDM) – Oliveira de Azeméis Strategic Asset for Real Estate Developers and Housing Projects Looking for a large-scale land plot to develop a residential project in the municipality of Oliveira de Azeméis? This 25,527 sqm land plot, situated in Vale de Água, represents a strategic asset for property developers and investors. Designated as Residential Space I under the Municipal Master Plan (PDM), it offers potential for single-family housing subdivisions, gated communities, or residential projects. Zoning & Technical Potential: PDM Classification: Designated as Residential Space I (Espaço Residencial I) under the Oliveira de Azeméis Municipal Master Plan. Building Capacity: Suitability for single-family housing subdivisions and construction on its unconstrained land area. Project Footprint: Extensive footprint allowing for housing density combined with private green areas, leisure facilities, and internal infrastructure. Location & Specifications: Total Land Area: 25,527 sqm Location: Vale de Água, Oliveira de Azeméis, Aveiro District, Portugal. GPS Coordinates: 40.776079, -8.493135 Peaceful environment with connectivity to road networks, local amenities, and urban centers across the region. Contactos / Contacts Hugo Dias Consultor Imobiliário / Real Estate Consultant RE/MAX Grupo Vantagem Tel / Phone: (+351) 928 028 225 Email: [email protected]

BAIXA DE PREÇO!! AGORA: 99.000€ ANTES: 115.000€ ? Moradia na Corredoura de São Roque Moradia de rés do chão e 1.º andar, com entradas independentes, situada na zona alta da vila, na tranquila e procurada zona da Corredoura de São Roque. O imóvel necessita de algumas obras de modernização, representando uma excelente oportunidade para habitação própria, casa de férias ou investimento. O rés do chão é composto por 3 divisões e instalação sanitária, enquanto o 1.º andar dispõe de 3 divisões, 2 quartos e cozinha. ? Destaca-se pela sua localização privilegiada, com facilidade de estacionamento e proximidade ao centro da vila, onde poderá encontrar farmácia, minimercado, cafés, restaurantes e outros serviços essenciais. ✨ Uma excelente oportunidade para quem procura um imóvel com potencial, numa zona calma e com bons acessos. Classe energética F CE n.º 407326224 Contacte-me Conceição Guerra, 968 631 151 ou [email protected].

✨ Apartamento T2 com Vista Desafogada e Excelente Localização ✨ Apresentamos este acolhedor apartamento T2, situado no 7.º andar de um edifício servido por dois elevadores, destacando-se pela excelente luminosidade natural, vistas desafogadas e localização privilegiada, ideal para quem valoriza conforto, acessibilidade e proximidade a serviços e transportes. O imóvel encontra-se em muito bom estado de conservação e dispõe de uma distribuição funcional e harmoniosa das divisões. Cozinha com acesso a lavandaria/marquise, proporcionando maior organização e praticidade no quotidiano. A sala oferece um ambiente confortável e luminoso, ideal para momentos em família ou convívio. Na zona privativa, o apartamento dispõe de dois quartos com boas áreas, sendo um deles equipado com roupeiro embutido. Existe ainda roupeiro de apoio na zona dos quartos. A casa de banho foi recentemente renovada, apresentando uma moderna base de duche. O edifício beneficia de serviço de limpeza de segunda a sexta-feira, garantindo uma manutenção cuidada das áreas comuns. O valor mensal do condomínio é de apenas 44,17€. Embora não possua garagem, existe facilidade de estacionamento exterior junto ao prédio. A localização é um dos grandes destaques deste imóvel: basta atravessar a rua para ter acesso à estação de metro “Fonte do Cuco”, com ligações diretas ao ISMAI, Póvoa de Varzim, Estádio do Dragão, Fânzeres e Senhor de Matosinhos. A zona conta ainda com transportes públicos, excelentes acessos rodoviários e uma vasta oferta de comércio e serviços, incluindo escolas, farmácia, cafés, talho, posto de combustível e NorteShopping. Uma excelente oportunidade para habitação própria ou investimento, numa zona com elevada procura e excelentes acessibilidades.

Apartamento T2 totalmente renovado, com 2 frentes, lugar de garagem e excelente exposição solar Nascente/Sul, localizado no centro de Canidelo, junto à Rua da Bélgica. Inserido em rés do chão elevado, no interior de um condomínio com jardins e court de ténis, este apartamento oferece privacidade, luminosidade e conforto, estando pronto a habita. É composto por hall de entrada, cozinha nova e equipada, sala comum, casa de banho completa com base de duche, quarto com roupeiro embutido e suite com roupeiro embutido e casa de banho privativa. Localização privilegiada, a cerca de 2.000 metros das praias de Lavadores e Salgueiros, próxima dos passadiços, bares, Parque Urbano de São Paio, Marina da Afurada e Rio Douro. Com comércio, serviços, supermercados, escolas, transportes e acessos às autoestradas nas proximidades. Excelente oportunidade para quem procura viver junto ao mar, com conforto, privacidade e qualidade de vida.....

Apresentação de Moradia T4 com Terreno de 2.302 m² É com enorme satisfação que apresentamos esta magnífica moradia T4, inserida num terreno com 2.302 m² e distribuída por 3 artigos, ideal para quem procura conforto, privacidade e qualidade de vida. A propriedade destaca-se pelas suas áreas amplas, excelente luminosidade natural e envolvente tranquila, proporcionando o equilíbrio perfeito entre funcionalidade e bem-estar. No interior, encontramos: - 2 suítes; - 2 quartos com armários embutidos; - 3 quartos com varanda; - 1 casa de banho completa; - Hall de entrada espaçoso; - Sala de estar e jantar ampla com recuperador de calor; - Cozinha generosa totalmente mobilada. No exterior, esta moradia oferece um fantástico espaço de lazer e convívio: - Capacidade de estacionamento para cerca de 10 viaturas; - Garagem fechada para 3 carros; - Espaço adicional para arrumação; - Jardim com árvores de fruto; - Vinha; - Poço de água; - Churrasqueira ideal para momentos em família e com amigos. A nível de conforto, a habitação dispõe de aquecimento a gasóleo e instalação de gás por botija, existindo ainda rede de gás na rua, necessitando apenas de ligação. Como complemento, a propriedade possui um anexo em pedra com enorme potencial para transformação num T2 com entrada independente, ideal para investimento, alojamento local ou apoio familiar. Uma oportunidade única para quem procura uma moradia distinta, com amplos espaços interiores e exteriores, aliando tranquilidade, conforto e elevado potencial de valorização.omo para investimento com elevado potencial de valorização. Siga-nos nas nossas redes sociais! 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The property stands out for its spacious areas, excellent natural light, and peaceful surroundings, offering the perfect balance between functionality and well-being. Inside, you will find: - 2 master suites; - 2 bedrooms with built-in closets; - 3 bedrooms with balconies; - 1 full bathroom; - Spacious entry hall; - Large living and dining room with a wood-burning stove; - Generous, fully furnished kitchen. Outside, this house offers a fantastic space for leisure and socializing: - Parking for approximately 10 vehicles; - Enclosed garage for 3 cars; - Additional storage space; - Garden with fruit trees; - Vineyard; - Water well; - Barbecue area, ideal for gatherings with family and friends. In terms of comfort, the home features oil-fired heating and a propane gas system, with a gas line already available on the street, requiring only a connection. 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Andar Moradia Duplex T2+1 Totalmente Remodelado | Entrada Independente | Portelinha, Fânzeres Apresentamos este fantástico andar moradia duplex T2+1, totalmente remodelado, com entrada independente, inserido num prédio de cave, R/c e 3º Andar. situado na tranquila e procurada zona da Portelinha, em Fânzeres. Com excelente exposição solar, áreas bem distribuídas e acabamentos modernos, este imóvel oferece conforto, funcionalidade e privacidade, ideal para habitação própria ou investimento. Localização e envolvente: Inserido numa zona residencial bem servida de comércio e serviços, encontra nas proximidades supermercados, farmácias, cafés, padarias e diversos serviços especializados, proporcionando toda a comodidade no dia a dia sem necessidade de grandes deslocações. Dispõe ainda de excelente cobertura de transportes públicos, com autocarro à porta, e rápidos acessos às principais vias rodoviárias, nomeadamente à A43, facilitando a ligação ao Porto e restantes zonas da área metropolitana. Composição do imóvel: • Hall de entrada com parede em ripado, com móvel e espelho • Sala comum e cozinha em Open Space, com 27,12m², equipada com móveis lacados brancos, placa, forno, frigorífico(combinado), micro-ondas, máquina de lavar louça, tampo e rodabanca em silestone. • Banho completo com móvel e espelho com iluminação led e focos embutidos em led, com base de chuveiro com resguardo • 1 Quarto com 10,59m2 com roupeiro • 1 suite com 15,60m2 com roupeiro e banho com móvel e base de chuveiro com resguardo. • Escadaria de acesso ao piso inferior em forrada a madeira • Quarto +1 com banho privativo com closet e banho com móvel e base de chuveiro com resguardo. • Garagem para 3 carros e lavandaria, com área de 50,38m2 ACABAMENTOS: Pavimentos em soalho flutuante e cerâmica, carpintaria toda lacada em branco, caixilharia em PVC, com rutura térmica e vidro duplos com oscilobatante, tetos falsos com focos embutidos em LED, parede e pavimento em revestimento cerâmico retificado nos WCs , vídeo porteiro, alarme e camara de vigilância, ar condicionado, Blackouts na sala e persianas e elétricas nos quartos e termoacumulador. Uma excelente oportunidade para quem procura conforto, independência e uma localização estratégica. Para mais informações e marcação de visitas, contacte-nos: PREDIAL PEREIRA & FILHO – Soc. Mediação de Imobiliária, Lda. “A Merecer a sua Confiança, desde 1989”

Terreno muito bem localizado, com Área Bruta de Construção: de 315,00 m² Situado em área consolidada, próximo de comércios e serviços,. Este tereno pode servir tanto para construção de Prédio até 3 pisos como para construção de moradias. Com 315,00 m², esta é a área total que pode ser construída, somando todos os pisos. Como a área de implantação é de 105 m², a área bruta de construção permite até 3 pisos (105 m² x 3 = 315 m²). Área Bruta Dependente: 105,00 m² Refere-se a áreas que podem incluir espaços secundários, como garagens, arrecadações, varandas ou outros espaços não diretamente habitáveis. O que pode construir: Moradia Unifamiliar (Casa Isolada ou Geminada): Pode construir uma moradia com 3 pisos (subsolo, rés-do-chão e 1.º andar ou rés-do-chão e dois pisos acima). Pode incluir 105 m² de áreas dependentes, como garagem ou arrecadação. Poderá também construir um edifício de 3 pisos com apartamentos em cada piso, respeitando a mesma área de implantação. Aproveite esta fantástica oportunidade. Nós ajudamos com financiamento caso deseja, junto de nossos parceiros especializados.