180269 Imóveis para Venda - Portugal

ATENÇÃO INVESTIDORES!!! Armazém e actividade industrial, na Zona Industrial de Paio Pires com área bruta total do terreno 1874mt2 e area bruta de construção 1154mt2. Imóvel em excelente estado de conservação, foi completamente remodelado à apenas 2 anos. O imóvel possui 4 portões para pesados e parque de estacionamento exterior. O imóvel encontra-se arrendado a uma empresa de renome internacional com contracto de longa duração 10 anos, sendo que 2 anos já expiraram. O imóvel tem uma renda anual de € 91.800,00 ( Noventa e um mil e oitocentos euros) renda que tem aumento anual seguindo as directrizes do governo. O imóvel tem uma rentabilidade 6%Yeld. Não perca esta grande oportunidade de investimento!

T2 com garagem privativa e jardim, no equilíbrio entre a centralidade urbana e o sossego de um espaço exterior. Com uma planta inteligente e bem distribuída, este imóvel destaca-se pelas áreas generosas e pela luz natural. Distribuído por hall, 2 quartos, sala, cozinha com marquise e WC. • FRAÇÃO G - Segundo Andar Direito, com uma área de 80,34 m², composta por dois quartos, sala, cozinha com marquise e um quarto de banho. Permilagem de 182.05 ‰. • FRAÇÃO C - Garagem de rés do chão direito, com uma área de 51,11 m², composta por garagem e arrumo. Permilagem de 126.46 ‰. Espaços equilibrados, em razoável estado de conservação, que permitem uma modernização personalizada ou utilização imediata. Uma raridade no mercado de Coimbra, com diferencial único, patente nos seus complementos: garagem privativa, individual, fechada, garantindo não só o estacionamento seguro, mas um espaço extra para arrumação ou oficina; jardim e logradouro, com acesso a um generoso espaço exterior, ajardinado, nas traseiras do prédio, um verdadeiro luxo na cidade, perfeito para criar o seu jardim, uma horta urbana ou um espaço de lazer ao ar livre. Situado numa encosta elevada, que garante maior privacidade em relação à estrada, perto de tudo o que importa: Polos de Saúde e Ensino (proximidade imediata ao Centro Hospitalar Universitário e aos principais polos universitários); Celas (a poucos minutos de uma das zonas mais nobres e dinâmicas da cidade); Mobilidade (acesso direto à Circular Externa e excelentemente servido por transportes públicos). Com perfil de investimento, seja para habitação própria ou para o mercado de arrendamento, este ativo garante uma rentabilidade sólida. A elevada procura por parte de profissionais de saúde e estudantes na zona torna este imóvel um investimento seguro, com elevado potencial de valorização. A oportunidade ideal para quem valoriza funcionalidade, segurança e qualidade de vida. #ref: 908004

Apartamento inserido em prédio de 4 andares, com excelente localização, junto ao Mosteiro de Pedroso e com todo o tipo de serviços nas proximidades.Características:•Sala e cozinha em conceito open space, com acesso a varanda •Cozinha equipada com placa, forno e exaustor •1 despensa•1 suíte com varanda •2 casas de banho Equipamentos:•Bomba de calor •Ar condicionado Inclui ainda 1 lugar de garagem com área generosa.Outros detalhes:•Piso 1•Prédio com elevador •Exposição solar: Nascente (1 frente) Pronto a escriturar!Agende já a sua visita!Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 LisboaLicença AMI nº 22503Pessoa Coletiva nº 517 239 345Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade Características: Garagem;Varanda;Ar Condicionado;Bomba de calor;Painéis solares;Estores Eléctricos;Exaustor;Placa de Indução;Roupeiros;Vidros Duplos

Apresentamos esta extraordinária moradia localizada em São Pedro de Tomar, uma oportunidade única para quem valoriza qualidade de vida, conforto e exclusividade. Implantada num lote de excelentes dimensões, esta propriedade destaca-se pelas suas áreas amplas e bem distribuídas, proporcionando uma vivência harmoniosa entre funcionalidade e elegância. A moradia dispõe de divisões espaçosas, com abundante luz natural, acabamentos de qualidade e um ambiente sofisticado que privilegia o bem-estar. A zona exterior é um dos grandes destaques: um jardim deslumbrante, cuidadosamente tratado, que convida a momentos de lazer e tranquilidade. Ideal para desfrutar de refeições ao ar livre, convívios com família e amigos ou simplesmente relaxar num cenário verde e privado. Localizada numa zona residencial calma e privilegiada, a poucos minutos do centro de Tomar, beneficia de bons acessos e proximidade a comércio, serviços, escolas e pontos de interesse cultural. Características principais: -3 Quartos com roupeiros embutidos , um com WC privativo; -Recuperador de calor ; -Jardim amplo e bem cuidado; -Árvores de fruto ; -Elevada luminosidade natural -Zona tranquila e de fácil acesso -Potencial para valorização Se procura uma moradia que alia espaço, conforto e uma localização de excelência, esta é a escolha ideal. Agende já a sua visita e deixe-se encantar por esta propriedade única. #ref: 850624

Prédio exclusivo, com vários apartamentos com lugares de estacionamento privado em garagem e jardim privativo: oportunidade única de investimento. Edificação com potencial que pode ser maximizado, tanto para cliente final (investimento em habitação) como para investidor que procura rentabilidade, numa localização estratégica de Coimbra, a escolha ideal para quem procura um ativo sólido, com excelente rácio de rentabilidade. Com espaço exterior e elevado potencial de valorização, assume-se como uma oportunidade rara no mercado imobiliário de Coimbra: um prédio inteiro, numa das áreas mais procuradas e dinâmicas da cidade. Cada uma das frações se destaca pela sua funcionalidade e pelas características únicas que raramente se encontram em zonas urbanas centrais: • 4 Apartamentos T2: com áreas brutas de 75 m² cada, em razoável estado de conservação. • Garagens individuais fechadas: cada apartamento dispõe de uma garagem com cerca de 35 m², garantindo não só estacionamento seguro, mas um espaço generoso para arrumação extra. • Logradouro e jardim privativo: terreno nas traseiras como grande diferencial; um espaço versátil que permite criar um refúgio de lazer, jardins privados ou até uma horta urbana em plena cidade. O prédio, destinado a habitação, compõe-se de rés-do-chão com garagens e arrumos, com o 1.º andar direito com 3 divisões, cozinha e WC; 1.º andar esquerdo com 3 divisões, cozinha e WC; 2.º andar direito com 3 divisões, cozinha e WC; 2.º andar esquerdo com 3 divisões, cozinha e WC. 3 pisos, 12 divisões. • FRAÇÃO A - Garagem de rés do chão esquerdo, com uma área de 35,61 m², composta por garagem e arrumo. Permilagem de 80.69 ‰. • FRAÇÃO B - Garagem de rés do chão centro, com uma área de 30,51 m², composta por garagem e arrumo. Permilagem de 69.14 ‰. • FRAÇÃO C - Garagem de rés do chão direito, com uma área de 51,11 m², composta por garagem e arrumo. Permilagem de 126.46 ‰. • FRAÇÃO D - Primeiro Andar esquerdo, com uma área de 73,40 m², composta por dois quartos, sala, cozinha e um quarto de banho. Permilagem de 166.32 ‰. • FRAÇÃO E - Primeiro Andar direito, com uma área de 79,67 m², composta por dois quartos, sala, cozinha e um quarto de banho. Esta fração engloba o arrumo do Rés do Chão centro, com área de 12,57 m². Permilagem de 209.02 ‰. • FRAÇÃO F - Segundo Andar esquerdo, com uma área de 73,40 m², composta por dois quartos, sala, cozinha e um quarto de banho. Permilagem de 166.32 ‰. • FRAÇÃO G - Segundo Andar direito, com uma área de 80,34 m², composta por dois quartos, sala, cozinha e um quarto de banho. Permilagem de 182.05 ‰. • PARTES COMUNS - São comuns as seguintes partes do prédio: escadas interiores e corredor interior do rés do chão, com uma área de 12,64 m²; escadas interiores do 1.º andar, com área de 8,98 m²; escadas interiores do 2.º andar, com área de 8,98 m²; logradouro, com uma área de 180,00 m²; sótão, com uma área de 177,55 m²; cobertura, com uma área de 198,00 m²; restante terreno, com área de 220,00 m². • Área total do terreno: 580,0000 m²; Área de implantação do edifício: 180,0000 m²; Área bruta de construção: 540,0000 m²; Área bruta dependente: 180,0000 m²; Área bruta privativa: 360,0000 m². Com localização Premium, numa encosta típica de Coselhas, onde o terreno é mais elevado em relação à estrada principal, o prédio oferece uma conveniência imbatível: acessibilidade (a escassos minutos do centro da Cidade e com acesso direto à Circular Externa); mobilidade (zona amplamente servida por transportes públicos, permitindo deslocações rápidas e eficientes); proximidade (perto dos principais polos hospitalares (HUC) e universitários, garantindo uma procura constante, tanto para habitação própria como para arrendamento), com excelente proximidade e acesso rápido à zona de Celas, uma das zonas mais nobres e procuradas da Cidade. #ref: 907042

Inserido num edifício contemporâneo, localizado num dos eixos mais valorizados de Matosinhos Sul, este apartamento beneficia de uma zona envolvente consolidada, permitindo uma rotina simples e acessível. Este T1 foi projetado para quem privilegia funcionalidade, proximidade aos serviços essenciais e uma utilização prática do espaço. A disposição interior permite uma vivência eficiente, adequada a quem procura habitação própria ou um ativo imobiliário com potencial de valorização. Divisões e áreas: - Hall de entrada; - Cozinha em open space; - Sala de estar e jantar integrada; - 1 Quarto com roupeiro; - Casa de banho completa; - Arrumos; - Estacionamento para um veiculo com ponto de carregamento elétrico Principais características do apartamento: 1.º Conforto e Acabamentos Estores elétricos blackout no quarto; Iluminação LED embutida; Pavimento vinílico SPC com acabamento madeira. 2.º Eficiência e Climatização Ar condicionado instalado (sistema split); Bomba de calor para AQS; Painéis fotovoltaicos no edifício. 3.º Cozinha Equipada com eletrodomésticos Bosch (forno, placa, exaustor, máquina de lavar a louça e frigorífico); Ligações preparadas para máquina de lavar roupa; Bancada em coatstone e cuba embutida. 4.º Segurança, Mobilidade e Áreas Comuns Videovigilância CCTV nas zonas comuns; Acessos controlados e porteiro; Elevadores Schindler; Rooftop com sala e terraço destinados a convívio ou teletrabalho; Localização Estratégica - 100 m do Metro; - 240 m do Supermercado; - 270 m da Farmácia; - 500 m da Praia de Matosinhos; - 600 m dos principais bancos; - 700 m do Ginásio; - 800 m do Teatro Municipal; - 1,1 km da Escola; - 3 km do Hospital; - 9,2 km do Aeroporto. Conclusão prevista: Primavera de 2027. Contacte-nos para mais informações ou para agendar visita.

Imagine dar vida a um projeto único, num ambiente tranquilo onde o tempo parece abrandar. Esta moradia T3 para restauro total, situada em Alverga Concavada, no concelho de Abrantes, representa uma oportunidade rara para quem procura investir com visão ou criar um refúgio à sua medida. Inserida numa zona serena e rodeada pela natureza, esta propriedade é composta por uma casa de habitação distribuída por rés-do-chão e primeiro andar, complementada por um logradouro que oferece espaço exterior com múltiplas possibilidades — desde um agradável jardim até uma zona de lazer personalizada. O imóvel encontra-se em estado de ruína, o que abre portas a uma reconstrução integral, permitindo-lhe desenhar cada detalhe ao seu gosto e necessidades. Ideal para investidores, construtores ou particulares com espírito criativo, este é o cenário perfeito para transformar uma estrutura existente num projeto com elevado potencial de valorização. Importa referir que o prédio não possui licença de utilização, ficando o processo de licenciamento a cargo do comprador. Esta é uma excelente oportunidade para quem já está familiarizado com projetos de reabilitação e pretende maximizar o retorno do seu investimento. Com um preço atrativo, esta propriedade posiciona-se como uma aposta segura para quem procura um imóvel com potencial, numa localização calma, longe da agitação urbana, mas com acesso às comodidades essenciais da região de Abrantes. Se procura um projeto onde possa dar asas à sua imaginação e criar algo verdadeiramente especial, esta pode ser a oportunidade certa. Agende a sua visita! #ref: 909189

Fantástico Terreno rústico em Mafra - Oportunidade Única! Venha descobrir este maravilhoso terreno rústico agrícola em Mafra, uma oportunidade única para desenvolver projetos agrícolas ou investir num futuro promissor. Com uma vasta área de 8625 m² e orientação a sul, este terreno oferece inúmeras possibilidades para explorar. Características do Terreno: Terreno rústico agrícola Área do Terreno, 8625 m² Localizado em Mafra, rodeado pela natureza exuberante da região Rede elétrica e de saneamento na proximidade. Exposição Solar, Orientação a Sul. Benefícios do Terreno: Potencial Agrícola: Espaço amplo e adequado para cultivo de várias culturas agrícolas Localização Privilegiada: Próximo a Mafra, com fácil acesso a infraestruturas e serviços locais Terreno com grande potencial, integrado na paisagem natural da região, ideal para projetos sustentáveis Aproveite esta oportunidade única de adquirir um terreno rústico em Mafra e faça parte do crescimento sustentável desta região. Seja visionário e explore todo o potencial que este terreno tem para oferecer. Entre em contato para mais informações e agende uma visita para conhecer de perto este incrível terreno rústico em Mafra. A sua próxima grande oportunidade espera por si! #ref: 887139

Apartamento T3 com 3 frentes – Último piso | Totalmente mobilado e equipado | Baguim do Monte Apartamento T3 com três frentes, inserido no 2.º e último andar de um edifício sem elevador, beneficiando de excelente exposição solar ao longo de todo o dia, garantindo luminosidade natural em todas as divisões. Com cerca de 100 m², este imóvel destaca-se pelo seu excelente estado de conservação, funcionalidade e conforto, sendo vendido totalmente mobilado e equipado, pronto a habitar de imediato. Localizado numa zona residencial tranquila, em rua sem saída, com facilidade de estacionamento adicional no exterior. A fração inclui ainda um lugar de estacionamento em parqueamento e arrumos, oferecendo maior comodidade no dia a dia. Composição do imóvel: • Hall de entrada com porta de alta segurança equipada com sistema inteligente (reconhecimento facial, impressão digital, cartão e código) • Cozinha com marquise, ampla arrumação e totalmente equipada com placa/fogão, forno, exaustor, máquina de lavar roupa, máquina de lavar loiça, Bimby, frigorífico, micro-ondas e pequenos eletrodomésticos Nota: exceto frigorífico e micro-ondas, os restantes equipamentos têm menos de 1 ano de uso • Sala com cerca de 22 m², totalmente mobilada, com sofá chaise longue, lareira com recuperação e distribuição de calor para um dos quartos, mesa extensível até 12 pessoas, móvel de TV e televisão de 85 polegadas • Casa de banho completa com banheira de apoio à zona social • Suíte com base de duche • Quarto com aproximadamente 11 m², com dois roupeiros (um embutido) e armário adicional • Quarto com cerca de 14 m², com roupeiro embutido, atualmente utilizado como escritório Equipamentos e extras: • Vídeo porteiro • Aquecimento central na sala e quartos • Lareira com sistema de aspiração de cinzas • Janelas com vidro duplo • Interruptores inteligentes (controlo por voz ou aplicação móvel) • Sistema domótico com 3 dispositivos Alexa • Gás canalizado com inspeção válida • Robot aspirador com função de mopa Localização e pontos de interesse: • Supermercados (Pingo Doce / Continente) a cerca de 3-5 minutos • Escolas e colégios nas proximidades (até 5 minutos) • Farmácia a cerca de 3 minutos • Transportes públicos a poucos minutos a pé • Estação de Metro de Baguim a aproximadamente 5 minutos de carro • Acesso rápido à A4 e principais vias a cerca de 5 minutos • Centro de Gondomar a cerca de 10 minutos • Hospital de São João a aproximadamente 15 minutos • Polo Universitário do Porto a cerca de 15 minutos • Centro do Porto a aproximadamente 15-20 minutos Outros destaques: O imóvel é vendido com todo o recheio incluído, representando uma solução chave-na-mão ideal tanto para habitação própria como para investimento. Excelente opção para quem procura conforto, tecnologia e tranquilidade, num último piso com muita luz natural. Venha conhecer. #ref: 908854

T2 com garagem privativa e jardim, no equilíbrio entre a centralidade urbana e o sossego de um espaço exterior. Com uma planta inteligente e bem distribuída, este imóvel destaca-se pelas áreas generosas e pela luz natural. Distribuído por hall, 2 quartos, sala, cozinha com marquise e WC. - FRAÇÃO D - Primeiro Andar Esquerdo, com uma área de 73,40 m², composta por dois quartos, sala, cozinha com marquise e um quarto de banho. Permilagem de 166.32 ‰. - FRAÇÃO B - Garagem de rés do chão centro, com uma área de 30,51 m², composta por garagem e arrumo. Permilagem de 69.14 ‰. Espaços equilibrados, em razoável estado de conservação, que permitem uma modernização personalizada ou utilização imediata. Uma raridade no mercado de Coimbra, com diferencial único, patente nos seus complementos: garagem privativa, individual, fechada, garantindo não só o estacionamento seguro, mas um espaço extra para arrumação ou oficina; jardim e logradouro, com acesso a um generoso espaço exterior, ajardinado, nas traseiras do prédio, um verdadeiro luxo na cidade, perfeito para criar o seu jardim, uma horta urbana ou um espaço de lazer ao ar livre. Situado numa encosta elevada, que garante maior privacidade em relação à estrada, perto de tudo o que importa: Polos de Saúde e Ensino (proximidade imediata ao Centro Hospitalar Universitário e aos principais polos universitários); Celas (a poucos minutos de uma das zonas mais nobres e dinâmicas da cidade); Mobilidade (acesso direto à Circular Externa e excelentemente servido por transportes públicos). Com perfil de investimento, seja para habitação própria ou para o mercado de arrendamento, este ativo garante uma rentabilidade sólida. A elevada procura por parte de profissionais de saúde e estudantes na zona torna este imóvel um investimento seguro, com elevado potencial de valorização. A oportunidade ideal para quem valoriza funcionalidade, segurança e qualidade de vida. #ref: 907975

Moradia Independente T3 com Vista Mar – Ericeira Descubra uma residência exclusiva onde o conforto, a privacidade e a proximidade ao mar se unem de forma harmoniosa. Localizada numa das zonas mais valorizadas da Ericeira, esta moradia independente proporciona um estilo de vida distinto, a poucos minutos da emblemática Praia de Ribeira d’Ilhas. Com uma arquitetura funcional e áreas generosas, esta propriedade destaca-se pela sua excelente luminosidade natural, vista mar e envolvente tranquila — ideal para quem valoriza qualidade de vida junto ao oceano. Características Principais • Tipologia T3 com áreas amplas e bem distribuídas • 4 casas de banho • Sala luminosa com lareira, varanda e vista mar • Cozinha funcional com despensa • Espaço de arrumo adicional • Piso radiante para maior conforto térmico • Excelente exposição solar Espaço Exterior O espaço exterior convida ao lazer e à convivência, com logradouro, churrasqueira e área privativa com potencial para jardim ou zona de descanso. Garagem com Potencial A garagem fechada com cerca de 65 m², equipada com casa de banho, oferece versatilidade para adaptação a diferentes necessidades, incluindo zona de convívio, estúdio ou criação de um apartamento independente com potencial de rentabilidade. Localização • Zona calma e residencial • Proximidade às praias • A poucos minutos do centro da Ericeira • Ligação facilitada a Lisboa Informações Adicionais • Área do lote: 287 m² • Certificado Energético: C • Estado: Usado, em excelente condição Uma oportunidade única para residência permanente, casa de férias ou investimento numa das localizações costeiras mais prestigiadas de Portugal. Nota: Algumas das imagens apresentadas foram otimizadas com recurso a IA, tendo sido removidos objetos pessoais dos proprietários, com o objetivo de valorizar os espaços e proporcionar uma perceção mais clara do potencial do imóvel. Contacto Flávia Pinheiro Consultora Imobiliária https://www.iadportugal.pt/consultor-imobiliario/flavia.pinheiro #ref: 907605

VENDE-SE Charmoso e luminoso apartamento T2+1 com anexo/estúdio independente na Graça, Lisboa Localizado num dos bairros mais autênticos e procurados de Lisboa, a Graça, este imóvel oferece o equilíbrio perfeito entre tranquilidade e a vibrante vida urbana. Localização privilegiada A apenas alguns minutos a pé de supermercados, restaurantes, praças animadas e do emblemático Miradouro da Graça, com vistas deslumbrantes sobre a cidade. Características do imóvel Área principal: mais de 50 m² Anexo/estúdio independente Situado no 1.º andar (sem elevador) Chão em madeira, janelas do chão ao teto, casas de banho modernas e excelente exposição solar Apartamento principal: 1 suíte principal com roupeiro embutido e varanda 1 quarto interior ou escritório 1 casa de banho social com duche 1 cozinha equipada com eletrodomésticos de alta qualidade 1 sala de estar e jantar em open space, com janelas do chão ao teto e acesso direto ao pátio/jardim Anexo/Estúdio independente: Uma suíte com roupeiro embutido, ideal para casa de hóspedes, escritório ou atelier Os dois espaços são separados por um agradável e verdejante pátio/jardim, oferecendo privacidade e excelente potencial. #ref: 908723

**Moradia com elevado potencial no Laranjeiro** Apresentamos esta moradia de **2 pisos**, situada em zona central do Laranjeiro — uma localização privilegiada que combina conveniência, acessibilidade e grande potencial de valorização. Com **16 divisões**, esta propriedade destaca-se pela sua versatilidade e dimensão, sendo ideal tanto para habitação própria como para investimento rentável. **Características principais:** * 16 divisões com excelente distribuição * 2 cozinhas totalmente equipadas * 2 espaços de arrumos funcionais * Jardim generoso com **ótima exposição solar** * Moradia distribuída por 2 pisos **Exterior que faz a diferença:** Desfrute de um amplo jardim, perfeito para momentos de lazer, convívio ou valorização adicional do imóvel. **Localização estratégica:** Situada numa **zona central**, com acesso imediato a: * Transportes públicos * Principais vias de acesso * Supermercados * Serviços variados * Farmácias **Investimento com elevado potencial:** Esta moradia é uma excelente opção para: * **Alojamento local** * Arrendamento de longa duração * Habitação multifamiliar * Projetos de rentabilização A combinação entre localização, dimensão e características torna este imóvel um investimento sólido, ideal para quem procura retorno financeiro ou uma residência bem localizada. **Excelente exposição solar**, garantindo luminosidade natural ao longo do dia. Entre em contacto para mais informações ou agendamento de visita! Se quiseres, posso deixar ainda mais “comercial” (tipo anúncio de agência premium) ou mais simples para plataformas específicas. #ref: 906476

Moradia Remodelada T2 + 2 com Excelente Localização - Mouraria (Chão da Parada) Área útil total de 133,58 m2, distribuída entre rés do chão e piso superior, contudo o imóvel tem registados apenas 33 m2 e não dispõe de licença de utilização. Apresenta-se esta acolhedora moradia, totalmente remodelada em 2021, ideal para quem procura conforto, funcionalidade e tranquilidade, sem abdicar da proximidade a serviços essenciais e às principais cidades da região. O imóvel desenvolve-se maioritariamente ao nível do rés do chão, contando com isolamento térmico e acústico (capoto nas paredes interiores), bem como renovação completa de eletricidade e canalizações. O sótão foi parcialmente aproveitado, incluindo casa de banho e intervenção na parede exterior. A casa oferece uma excelente organização dos espaços: Cozinha em open space com ampla sala de estar 4 quartos (2 no rés do chão e 2 no sótão) 2 casas de banho Sala no 1.º andar com lareira Despensa para arrumação adicional A nível de conforto e eficiência, o imóvel dispõe de janelas com corte térmico e portas em PVC, bem como mosquiteiras em todas as portas e janelas. Localização e Proximidades: Situada numa zona tranquila e familiar, a moradia encontra-se muito próxima de: Minimercado Multibanco IPSS (apoio a idosos e crianças) Berçário, jardim de infância e ATL Escola primária Cafés e comércio local Distâncias: Lisboa: ~75 km Autoestrada A8: ~10 km São Martinho do Porto: ~20 km Nazaré: ~30 km Caldas da Rainha: ~15 km Foz do Arelho: ~20 km Uma excelente oportunidade para habitação própria ou investimento, numa zona calma mas bem servida de acessos e serviços.