166021 Imóveis para Venda - Portugal

TERRENO COM VIABILIDADE CONSTRUTIVA (18.812m2) a 600m da praia, em Mindelo, Vila do Conde Localização e envolvente: Localização em zona habitacional unifamiliar calma, na Rua da Praia, Mindelo. Fácil acesso/distribuição automóvel e pedonal. Na envolvente existe oferta de serviços (cafés, padarias, supermercados, escolas...). A 600m da praia. Principais características: - 18.812m2 - Apróx. 40m fachada / 480m comprimento - viabilidade construtiva - a 600m da praia - 2 artigos rústicos + 2 artigos urbanos em ruínas Pontos de interesse: - a 600m da praia - a 1,4km das Piscinas Municipais de Mindelo - a 1,5km do Agrupamento de Escolas de Mindelo - a 1,7km da Junta de Freguesia de Mindelo - a 3,6km da zona industrial da Varziela - a 3,1km do Vila do Conde Porto Fashion Outlet - a 5,1km do centro de Vila do Conde Transportes e acessos: - a 1,8km do metro (Estação do Mindelo) - a 2,1km da EN13 - a 3,1km do acesso à A28 - a 17,0km do Aeroporto Francisco de Sá Carneiro Áreas (conforme Cadernetas Prediais): Artigo rústico 1: - área total (ha): 4.800,00m2 Artigo rústico 2: - área total de terreno (ha): 13.760,00m2 Artigo urbano 1: - área total de terreno: 215,00m2 - área de implantação: 115,00m2 - área bruta privativa: 120,00m2 - área bruta dependente: 35,00m2 - área bruta de construção: 155,00m2 Artigo urbano 2: - área total de terreno: 37,00m2 - área de implantação: 37,00m2 - área bruta privativa: 74,00m2 - área bruta dependente: 0,00m2 - área bruta de construção: 74,00m2 Este imóvel encontra-se parcialmente classificado no PDM – Plano Diretor Municipal de Vila do Conde como “Espaços Urbanos e Urbanizáveis – Zonas de Construção Tipo II" e “Espaços Urbanos e Urbanizáveis – Zonas de Construção Tipo I" “SECCÃO III Zona de construção do tipo Il Artigo 29.° Designação Consideram-se zonas de construção do tipo II as áreas como tal delimitadas nas plantas de ordenamento do PDM. Artigo 30.º Caracterização 1 - Estas zonas destinam-se preferencialmente à construção de edifícios de habitação isolada, geminada e em banda contínua, com cércea máxima correspondente a dois pisos acima do solo, permitindo-se, no entanto, quando devidamente justificada, a construção ou utilização para outros usos, de acordo com o estabelecido na secção I do presente capítulo. 2 - Poderão ainda ser licenciados edifícios com outras tipologias, nomeadamente de habitação multifamiliar, com cércea máxima correspondente a três pisos acima do solo, desde que não resulte prejuízo para a área envolvente, quer do ponto de vista paisagístico quer funcional, e sejam asseguradas as seguintes condições: a) Melhoria de acessos locais e, se necessário, ligação à rede viária municipal; b) Criação de todas as redes de infraestruturas básicas e dos sistemas de tratamento de efluentes necessários ao funcionamento do empreendimento, garantindo adequadas condições de salubridade, procedendo à sua ligação às redes públicas existentes ou prevendo a futura ligação a eventuais redes públicas a criar; c) Localização nas imediações de áreas de comércio ou de equipamento básico julgados indispensáveis ou a sua criação no âmbito da própria operação. Artigo 31.° Afastamentos laterais 1 - Sem prejuízo do definido no Regulamento Geral das Edificações Urbanas, o afastamento das construções isoladas ou geminadas, com três pisos acima do solo relativamente aos limites laterais do lote ou parcela em que se implantam será igual ou superior a metade da altura da fachada correspondente, não podendo ser inferior a 5m, contando para o efeito qualquer saliência relativamente ao perímetro de implantação do rés do chão, exceto varandas não encerradas com balanço máximo de 0,8m em relação ao plano da fachada. 2 - O afastamento das construções isoladas ou geminadas com um ou dois pisos acima do solo relativamente aos limites laterais dos lotes ou parcela em que se implantação poderá ser inferior a 3 metros contando para o efeito qualquer saliência relativamente ao perímetro do rés do chão, incluindo varandas, escadas exteriores ou qualquer outro elemento construtivo. 3 - Admitem-se exceções em situações decorrentes de loteamento, com alvará em vigor, de parcelas já constituídas que, pelas suas dimensões, não permitam observar o definido nos números anteriores e de soluções justificadas por estudo conjunto de enquadramento na envolvente que garanta adequadas condições de integração urbanística, nos aspetos arquitetónico, paisagístico e funcional. Artigo 32.º Dimensões dos lotes ou parcelas 1- Nesta zona, as dimensões dos lotes ou parcelas garantirão que as construções a implantar cumpram o estipulado no presente Regulamento, nomeadamente no que se refere a afastamentos, alinhamentos e cérceas, e se adequem às propostas de ordenamento definidas ou a definir para o local. 2 - No caso de loteamentos em que não se efetuem as redes de infraestruturas de abastecimento de água e drenagem de esgotos, nos termos do definido no artigo 22.° deste Regulamento, só serão admitidos lotes para moradias isoladas ou geminadas, com áreas mínimas de 500 m2.” "SECÇÃO II Zonas de construção do tipo I Artigo 25.º Designação Consideram -se zonas de construção do tipo I as áreas como tal delimitadas nas plantas de ordenamento do PDM. Artigo 26.º Caracterização 1 — Estas zonas destinam -se preferencialmente à construção de edifícios multifamiliares, não obstando, no entanto, à construção de habitação unifamiliar, comércio e serviços, ou, quando devidamente justificada, à construção ou utilização para outros usos, de acordo com o estabelecido na secção I do presente capítulo. 2 — Nesta zona, as cérceas serão definidas através de planos de pormenor ou planos de urbanização, sem prejuízo do disposto no Regulamento Geral das Edificações Urbanas e demais legislação aplicável. 3 — Enquanto não forem elaborados e aprovados os planos referidos no número anterior, adotar -se -ão as cérceas e alinhamentos predominantes nos respetivos arruamentos, sem prejuízo do disposto no Regulamento Geral das Edificações Urbanas. Artigo 27.º Afastamentos laterais 1 — Sem prejuízo do definido no Regulamento Geral das Edificações Urbanas, o afastamento das construções isoladas ou geminadas, com três ou mais pisos acima do solo, relativamente aos limites laterais do lote ou parcela em que se implantam, será igual ou superior a metade da altura da fachada correspondente, não podendo ser inferior a 5 m, contando para o efeito qualquer saliência relativamente ao perímetro de implantação do rés do chão, exceto varandas não encerradas com balanço máximo de 0,8 m em relação ao plano da fachada. 2 — O afastamento das construções isoladas ou geminadas com um ou dois pisos acima do solo relativamente aos limites laterais do lote ou parcela em que se implantam não poderá ser inferior a 3 m, contando para o efeito qualquer saliência relativamente ao perímetro do rés do chão, incluindo varandas, escadas exteriores ou qualquer outro elemento construtivo. 3 — Admitem -se exceções em situações decorrentes de loteamento, com alvará em vigor, de parcelas já constituídas que, pelas suas dimensões não permitam observar o definido nos números anteriores e de soluções justificadas por estudo conjunto de enquadramento na envolvente que garanta adequadas condições de integração urbanística, nos aspetos arquitetónico, paisagístico e funcional. Artigo 28.º Dimensões dos lotes ou parcelas Nesta zona, as dimensões de lotes ou parcelas garantirão que as construções a implantar cumpram o estipulado no presente Regulamento, nomeadamente no que se refere a afastamentos, alinhamentos e cérceas, e se adequem às propostas de ordenamento definidas ou a definir para o local. Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado! ***** SIMPLEX Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização. ;ID RE/MAX: 126401038-236

Moradia Nova T3+1, Elegância e Conforto na Quinta das CorreiasApresentamos uma moradia unifamiliar nova, atualmente em fase de construção,desenhada para quem valoriza conforto, qualidade e modernidade.Com um projeto pensado ao detalhe, este imóvel combina design contemporâneo comfuncionalidade, criando o espaço ideal para viver momentos inesquecíveis com afamília.Com uma área generosa, a moradia distribui-se por três pisos: cave, rés do chãoe primeiro andar.Cada detalhe foi cuidadosamente planeado para proporcionar luminosidadenatural, fluidez na circulação entre os espaços e conforto em todas asdivisões.Destaques do imóvel• Cave com garagem para duas viaturas, zona de arrumos espaçosa e umainstalação sanitária de apoio.• Rés do chão com uma sala ampla, perfeita para criar ambientes distintos deestar e refeições, cozinha moderna com acesso direto ao exterior, escritóriofuncional e uma casa de banho social.• Primeiro andar com três quartos, incluindo um quarto em suite, duas casasde banho completas e varandas que proporcionam uma agradável ligação aoexterior.• Logradouro com 90 m², ideal para criar uma zona de lazer, refeições ao arlivre ou até um pequeno jardim.Características e benefícios• Estacionamento coberto para duas viaturas e carregamento para carros electricos• Painéis solares, promovendo eficiência energética.• Acabamentos de qualidade que refletem atenção ao detalhe e durabilidade.• Arquitetura moderna e funcional.• Localização numa zona calma, perfeita para famílias ou quem procuratranquilidade, mas com fácil acesso a comércio e serviços.Nota: Esta moradia encontra-se em fase de construção e será entregue nova,pronta a habitar, oferecendo a oportunidade de garantir já a sua futura casa,num momento em que ainda pode acompanhar a evolução da obra.  ;ID RE/MAX: 125011156-128

Apresento esta moradia situada na Maçussa, uma localidade tranquila e acolhedora do concelho de Azambuja, ideal para quem procura qualidade de vida, contacto com a natureza e a serenidade do meio rural, sem abdicar da proximidade aos principais acessos e serviços. A Maçussa destaca-se pelo ambiente calmo, localização estratégica, permitindo fácil ligação a Azambuja, Aveiras de Cima e ao acesso da A1, facilitando deslocações para Lisboa e restantes zonas da região. Nas proximidades encontrará comércio local, serviços essenciais, escolas e zonas de lazer, tornando esta localização prática tanto para habitação permanente como para investimento. O imóvel encontra-se habitável, oferecendo utilização imediata e, simultaneamente, um excelente potencial de modernização e valorização futura. ✔ Divisões amplas e bem distribuídas ✔ Moradia em excelente condição de habitabilidade ✔ Excelente potencial de valorização ✔ Inserida em zona tranquila e residencial ✔ Bons acessos à A1 e localidades vizinhas ✔ Proximidade de comércio, serviços e escolas ✔ Ideal para habitação própria, casa de fim de semana ou investimento Esta é uma oportunidade interessante para quem valoriza espaço, tranquilidade e potencial de crescimento, numa localização com o equilíbrio ideal entre campo e acessibilidade. ⚠️Informação importante: A venda será realizada ao abrigo do regime Simplex, por se tratar de um imóvel sem licença de utilização. Qualquer eventual processo de regularização ficará a cargo do comprador. ? Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.  ;ID RE/MAX: 125011237-11

Moradia Premium com Piscina Privativa – Travessa do AçudeApresentamos uma moradia premium em fase de construção, ideal para quem procuraexclusividade, privacidade e qualidade superior.Com linhas modernas e design contemporâneo, este imóvel destaca-se pela suaarquitetura elegante, espaços amplos, luminosidade natural e acabamentos dealta qualidade, oferecendo o equilíbrio perfeito entre conforto efuncionalidade.Implantada num lote generoso, esta moradia conta com mais de 400 m² de áreabruta de construção, distribuída por dois pisos, garantindo áreas bem definidaspara a vida familiar e social.  Distribuição dos espaços     Rés do chão:   • Ampla sala de estar e refeições com 60 m², ideal para momentos em família econvívio com amigos.• Cozinha moderna com acesso direto ao exterior.• Instalação sanitária social no interior.• Garagem espaçosa com 43,45 m², com capacidade para várias viaturas.• No exterior, uma piscina privativa de 28,65 m², zona de churrasqueira e casade banho de apoio, perfeitas para receber convidados e desfrutar dos dias maisquentes.  Primeiro andar:  • Três suites, cada uma com a sua casa de banho privativa, proporcionando totalconforto e privacidade aos moradores.• Varandas que garantem luminosidade natural e ligação aos espaços exteriores.Características principais• Arquitetura moderna e acabamentos premium.• Piscina privativa e zona exterior equipada com churrasqueira.• Três suites com casas de banho privadas.• Casa de banho de apoio no exterior para servir a piscina e a área de lazer.• Preparação para painéis solares, promovendo eficiência energética.• Localização calma, ideal para famílias, próxima de serviços e acessos.• Projeto pensado para proporcionar qualidade de vida e bem-estar.Nota: A moradia encontra-se em fase de construção e será entregue nova, prontaa habitar, representando uma oportunidade única de garantir já o seu futurolar, enquanto ainda pode acompanhar a evolução da obra.   ;ID RE/MAX: 125011156-129

URBANIZAÇÃO DA AMOREIRAEm pleno Coração do Ribatejo, a cidade do Cartaxo é uma região de contrastes onde o rural e o urbano harmoniosamente se confundem, proporcionando uma aprazível viagem através o “habitat ribatejano”, da cultura, da afamada gastronomia e dum povo orgulhosamente hospitaleiro. É neste cenário que se ergue a Urbanização da Amoreira, constituída por: 63 Apartamentos distribuídos por 6 Lotes. Espaçosos apartamentos de tipologia T2 e T3, dispondo todos eles de amplas varandas e/ou terraços onde poderá disfrutar de bons momentos com a família e amigos ao ar livre. Com Área Total de 10.232m2 contempla: 2.061m2 de Zonas Verdes 3263m2 de implantação dos 6 lotes. Projetado para a construção de 4 pisos acima da cota de soleira e cave para estacionamento perfazendo 13.212m2 de construção. Localiza-se a poucos passos do centro da Cidade, espaços verdes, piscinas, escolas, comércio e a escassos minutos das principais artérias de acesso á A1, A15, A13.Aguardo o seu contacto, Ate já !  ;ID RE/MAX: 122601373-62

 "A Castanheira do Ribatejo, uma zona residencial, mas com o movimento diário da Estrada Nacional 10, por onde passam todos os dias milhares de pessoas. Faz desta zona especifica o sítio perfeito para sustentar o negócio de um restaurante com foco na comida caseira e preços acessíveis.  Ideal para todos os trabalhadores que por lá passam, fazerem a pausa para o almoço.     A loja fica mesmo atrás do Pavilhão Municipal garantindo visibilidade e movimento, enquanto os fáceis acessos à A1 tornam a deslocação rápida para Lisboa e outras localidades vizinhas.     Este restaurante com 80 m² conta já com casa de banho e cozinha, ligação direta a uma garagem de 22 m², perfeita para apoio logístico, armazenamento ou estacionamento. Uma oportunidade versátil, pronta para receber um novo conceito ou continuar a servir a comunidade local."   ;ID RE/MAX: 121981529-2

 ? Localização privilegiada em malha urbana, com ótimo acesso e infraestrutura disponível.  ?Ideal para:   Construção de habitação própria ou de turismo rural  Projeto agrícola ou agro-turístico  Investimento com excelente valorização futura   ;ID RE/MAX: 121981475-75

QUINTINHA NOVA Inserida em Lote 3.290m2 e Localizada a 7 MINUTOS das PRAIAS, a 15 MINUTOS da ERICEIRA e a 40 MINUTOS de LISBOA. POSSUI: - PISCINA com 42m2 - Jardim com Oliveiras Centenárias - Domótica e Bomba de Calor - 923m2 de Área Bruta de Construção - Área Social com 154m2 - 2 MASTER SUÍTES e 2 QUARTOS - Biblioteca / Escritório com 41m2 NO PISO INFERIOR TEMOS AINDA: - GARAGEM com 165m2 - Salão de Convívio / Jogos (98m2) - 2 QUARTOS - 1 WC Todos os Acabamentos são em Materiais Nobres o que confere, além da natural Qualidade, um Requinte, Charme e Identidade Própria. A Luz Natural é Abundante em Todas as Divisões e a Tranquilidade do Local é mais uma das Características, Atualmente tão Escassas. IMÓVEIS ÚNICOS, SÃO OPORTUNIDADES ÚNICAS! Não Desperdice esta e Contacte-me HOJE MESMO! ———————————— CHARMING NEW PROPERTY set on a 3.290m² Plot, ideally Located just 7 MINUTES from the BEACH, 15 MINUTES from ERICEIRA, and 40 MINUTES from LISBON. FEATURES INCLUDE: • POOL of 42m² • GARDEN with Century-Old Olive Trees • Home Automation System and Heat Pump • Total Construction Area of 923m² • Social Area of 154m² • 2 Master Suites and 2 Additional Bedrooms • Library / Office of 41m² LOWER LEVEL: • GARAGE with 165m² • Lounge / Games Room of 98m² • 2 Bedrooms • 1 Bathroom  All Finishes are of the Highest Quality, using Noble Materials that provide not only Durability but also Refinement | Elegance | Unique Character. Abundant Natural Light floods Every Room, and the Tranquil Setting enhances the Rare Sense of Peace and Exclusivity. UNIQUE PROPERTIES ARE UNIQUE OPPORTUNITIES!  Don’t Miss This One, Contact me TODAY.  ;ID RE/MAX: 121901124-1467

Moradia T3 para investimento ou para habitação permanete, por concluir inserida em lote de 8800m2. Composta por r/c e 1º andar. R/c: garagem. 1º Andar: sala, cozinha, 3 quartos e 2 casas de banho. Localizada na aldeia de Loubagueira, a 15 minutos de Torres Vedras, a 10 minutos dos acessos à auto estrada A8. ----------------------------------------------------------------------- 3-bedroom house for investment or permanent residence, to be completed, set on an 8,800 m² plot. Comprising ground floor and first floor. Ground floor: garage. First floor: living room, kitchen, 3 bedrooms, and 2 bathrooms. Located in the village of Loubagueira, 15 minutes from Torres Vedras, 10 minutes from the A8 motorway. ;ID RE/MAX: 121901192-571

Moradia Independente em Canedo Oportunidade Única de Espaço, Conforto e Versatilidade Viva com Qualidade em Santa Maria da Feira, perto de tudo o que precisa Localização  Situada em Canedo numa das zonas mais valorizadas de Santa Maria da Feira, esta moradia destaca-se pela sua localização privilegiada, a poucos minutos de distância dos principais serviços essenciais, como escolas, supermercados, farmácia, centro de saúde, bancos e transportes públicos.   A 3 minutos de Canedo;  A 20 minutos do centro de Gaia;  30 minutos do centro do Porto   Acessos  O fácil acesso às principais vias rodoviárias (norte / sul) permite chegar rapidamente ao centro de Santa Maria da Feira, Espinho, Gaia e Porto, tornando esta moradia ideal para quem procura tranquilidade sem abdicar da proximidade urbana.  Área Implantada num generoso terreno de 1.480 m², esta moradia oferece uma área bruta de implantação de 187,25 m², 450 m2 distribuídos por três pisos repletos de potencial e luminosidade.  A moradia No piso principal, a entrada revela uma ampla sala comum, perfeita para momentos em família ou para receber amigos com todo o conforto.  A cozinha, totalmente equipada, conjuga funcionalidade e modernidade, com ligação direta a um espaço coberto dedicado a copa e lavandaria.  Na ala privada, encontramos três quartos, sendo um deles suite, para além de uma casa de banho completa.  Espaços desenhados para garantir conforto, privacidade e bem-estar. O piso inferior, atualmente utilizado como garagem e arrumos, possui uma área semelhante à do piso superior e está preparado para se transformar, total ou parcialmente, numa nova habitação independente, escritório, ginásio ou ainda numa ampla zona de lazer. A ligação por escada interna assegura flexibilidade absoluta na utilização deste espaço.  Acedendo pelo exterior e descendo pela rampa à esquerda da moradia, encontra-se o terceiro espaço da propriedade:   Uma zona ampla, já com todas as infraestruturas realizadas (água, eletricidade e esgoto), pronta para ser adaptada à sua medida – seja umnovo apartamento, uma casa de apoio ao jardim ou uma sala de convívio com ligação ao exterior. O Exterior A área exterior, distribuída por dois níveis regularizados, permite dar asas à imaginação: crie o seu jardim privativo, uma piscina de sonho, campo de jogos ou zona de churrasco e lazer. Todos os espaços exteriores oferecem privacidade, ao serem abraçados por vedação integral e sistema de segurança. Conclusão Esta moradia é a escolha ideal para quem procura uma habitação de luxo, uma residência de família alargada ou até para quem deseja investir num espaço com potencial de acolher até três famílias, cada uma com a sua privacidade e conforto.  “Agende já a sua visita e descubra o espaço onde a sua vida pode ganhar um novo significado, em pleno coração de Canedo, perto de tudo o que é importante para si.”   ;ID RE/MAX: 120931443-16

Apartamento T3 nas Barrocas em Edifício “premium”, novo! Quando a excelência da construção se associa à excelência da sua localização, obtemos um produto imobiliário “premium”, único e excecional, que garante um investimento com valorização patrimonial. As Barrocas é uma zona habitacional muito tranquila e acolhedora, com acesso facilitado a todos os serviços e ao coração da cidade, bem como às principais vias de acesso. O apartamento insere-se num edifício moderno e espaçoso, que se destaca pelas amplas varandas com abundante luz natural, que proporcionam espaço de lazer extra e uma vista deslumbrante para a Ria de Aveiro e o icónico Canal de São Roque, a poente. Com tipologias que vão do T1 ao T4, é construído com materiais premium e com uma arquitetura moderna que valoriza o bem-estar e segurança dos seus residentes, ideal para quem procura conforto, sofisticação e qualidade de vida. Consulte a planta em anexo para conhecer mais detalhes, e contacte-nos para mais informações, como alternativas ainda disponíveis, prazos de entrega e esclarecimentos sobre detalhes construtivos e de equipamento. ALGUNS DETALHES CONSTRUTIVOS: ESTRUTURA Solo melhorado por estacas para garantir estabilidade e segurança. Fundações em ensoleiramento. Estrutura em betão armado antissísmica, dimensionada de acordo com as normas nacionais e europeias mais recentes. ZONAS COMUNS Fachada ventilada com isolamento em lã mineral e revestimento em grés porcelânico de alta qualidade. Lobby de entrada totalmente decorado, proporcionando uma receção elegante. Armários técnicos em madeira folheada, combinando funcionalidade e design. Salas do condomínio multifuncionais para diversas atividades sociais. Elevadores de alta eficiência energética, garantindo comodidade e economia. Circulações com pavimentos compósitos e grés porcelânico de alta qualidade. Garagens com pavimentos em resina epóxi e possibilidade de instalação de carregadores elétricos individuais. ACABAMENTOS Caixilharias minimalistas com corte térmico, garantindo eficiência energética. Vidros com controlo de ganhos solares e proteção interior em blackout. Pavimentos vinílicos de alto padrão, livres de substâncias voláteis, respeitando as normas ambientais europeias. Instalações sanitárias revestidas com materiais compósitos ou grés porcelânico de alta qualidade. Louças sanitárias suspensas da “Roca” com tampos amortecidos. Torneiras e colunas de duche da “Ofa”, unindo sofisticação e funcionalidade. Portas de entrada Anti-Intrusão, Corta-Fogo, com atenuação acústica. Iluminação direta e indireta em LED, proporcionando um ambiente moderno e eficiente. Carpintarias lacadas e armários embutidos. Cozinhas totalmente equipadas com tampos em “Dekton”. Paredes e tetos em gesso cartonado com isolamento acústico em lã mineral, e revestidos com “Aquapanel” nas zonas húmidas. Tela de amortecimento acústico entre pisos. EQUIPAMENTOS Ar-Condicionado e Bomba de Calor “Daikin”. Eletrodomésticos de alta gama da marca “Küppersbusch”. Demótica integrada para maior conforto e automação residencial. Ventilação mecânica das instalações sanitárias. ________________________________ PORQUÊ ESCOLHER AVEIRO? Aveiro é uma cidade muito acolhedora e até romântica, com um centro urbano muito pequeno cujo município foi fundado em 1515 (e da qual há referências desde o Séc. X). É capital de distrito, e inclui 10 freguesias que englobam cerca de 55 mil cidadãos que se encontram muito espalhados pelo território, em grande parte pelo facto de ser uma zona muito plana. A cidade encontra-se a apenas 10km da faixa costeira, onde as praias da Barra, Costa Nova e São Jacinto fazem as delícias dos banhistas e desportistas. A separar a cidade do Oceano, encontra-se a Ria de Aveiro, uma lagoa com cerca de 32 Km de comprimento, associada ao mar e à foz de vários rios, que fazem dela um habitat único, desde sempre ligado às gentes e economia local. Aveiro está muito ligada às Pescas, e apresenta um importante Porto Comercial e Naval, mas é também uma cidade que envolve importantes polos industriais e tecnológicos, que trabalham em estreita colaboração com a sua fantástica Universidade, de referência internacional pelos seus trabalhos de investigação. É, assim, uma região muito calma e de clima muito ameno, uma excelente aposta para se viver, e criar a sua família. Caso pretenda variar, a sua centralidade é magistral, com a cidade do Porto (2ª maior do país) e o aeroporto Sá Carneiro a menos de uma 1h de viagem, tal como a cidade de Coimbra e de Viseu! A cerca de 2h de viagem encontra, por exemplo, a cidade de Lisboa e o ponto mais elevado de Portugal continental com 1993m de altitude, na Serra da Estrela. 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Nos encantos dos Prazeres, no concelho da Calheta, ergue-se esta moradia térrea contemporânea que redefine o conceito de viver com qualidade. Integrada num cenário de tranquilidade e beleza natural, a propriedade foi desenhada para quem procura conforto moderno, privacidade absoluta e o privilégio de uma vista mar inesquecível. O interior destaca-se pela luminosidade e fluidez dos espaços, onde a sala e a cozinha em open space se tornam o coração da casa. Cada detalhe foi cuidadosamente pensado para proporcionar funcionalidade e elegância, desde os acabamentos sofisticados até à ligação direta às áreas exteriores. A zona privativa oferece três quartos amplos, um deles em suíte, todos com ambientes acolhedores e harmoniosos. A villa está equipada com um sistema Wi-Fi de alta velocidade, uma lavanderia completa e soluções sustentáveis ​​de eficiência energética, incluindo painéis solares, um sistema de armazenamento de baterias e uma bomba de calor, o que reduz significativamente o impacto ambiental e os custos de energia. No exterior, abre-se um verdadeiro refúgio de lazer: um jardim verdejante, uma piscina privativa com o Atlântico como pano de fundo e várias zonas de descanso que convidam a desfrutar do clima ameno da Madeira durante todo o ano. O estacionamento privativo, a lavandaria e a organização inteligente dos espaços técnicos acrescentam praticidade ao charme da moradia. Mais do que uma residência, esta propriedade representa também uma oportunidade de investimento sólido. Atualmente explorada como alojamento local, garante uma rentabilidade comprovada e beneficia da crescente procura turística pela Calheta, um dos destinos mais autênticos e valorizados da ilha. Com bons acessos, proximidade a serviços essenciais e uma envolvência de paz, esta moradia combina modernidade, rentabilidade e bem-estar. Aqui, viver é sentir todos os dias a liberdade de ter o mar como vizinho. Para mais informações ou agendamento de visita contacte o nosso consultor ONE. Ref: MN001107 Realty ONE Group A Realty ONE Group é atualmente a marca imobiliária com o crescimento mais rápido nos Estados Unidos. Com mais de 20 anos de experiência, está presente em 26 países e continua a expandir-se a nível global. À frente da marca está Vinnie Tracey, presidente da Realty ONE Group, que durante 40 anos liderou uma das maiores referências mundiais do setor. Com a sua vasta experiência, está a consolidar a Realty ONE Group como uma das marcas líderes nos Estados Unidos e no mundo. Motivos para escolher a ONE As Pessoas Primeiro. Os nossos consultores recebem formação de excelência, nacional e internacional, ministrada pelos melhores especialistas em todas as vertentes do negócio. Toda a formação é gratuita, garantindo que a equipa está preparada para o apoiar com máxima eficiência. “Enquanto desfruta dos prazeres da sua vida, compre e venda o seu imóvel de forma rápida, simples e segura.” ONE House. ONE Dream. ONE Life(style).

T2 novos | Conforto, eficiência e mar à porta Viver na Praia da Vagueira é acordar com o som do Atlântico, caminhar nos passadiços sobre as dunas e ter serviços, natureza e tradição a um passo. No ETHULA, encontra T2 pensados ao detalhe, com construção sólida, eficiência energética e segurança reforçada — perfeitos para habitar todo o ano, casa de férias ou investimento. Destaques do edifício e das frações Estrutura em betão armado (lajes fungibloco) dimensionada às normas em vigor (vento e sismo). Isolamentos térmico e acústico de elevada performance: paredes exteriores em pré-fabricado de betão com isolamento pelo interior; paredes entre frações em bloco técnico acústico; divisórias em pladur duplo com isolamento. Pavimentos com betão leve para redes técnicas + manta acústica; cobertura plana invertida com dupla tela asfáltica e isolamento XPS. Caixilharia alumínio/PVC com corte térmico e vidro duplo; blackouts com sanca (quartos). Climatização por ar condicionado Multi-Split; AQS por bomba de calor com depósito (ex.: RIELLO) para maior eficiência. Iluminação com sancas (luz indireta) e pontos de teto; aparelhagem tipo EFAPEL ou equivalente. Tecnologia & conforto: TV cabo, dados, telefone, vídeo-porteiro a cores; ventilação mecânica em WC sem janela. Segurança: porta blindada na habitação; detetor de incêndio e monóxido nas garagens; portas corta-fogo nas zonas verticais; iluminação automática com sensores nas comuns. Mobilidade & comodidade: elevador Classe A (silencioso e eficiente) e estacionamento privativo em cave com portão seccionado automático. Envolvente: porquê escolher a Praia da Vagueira Qualidade ambiental reconhecida: praia Bandeira Azul (distinção atribuída, entre outros anos, em 2024 e 2025). Bandeira Azul +1 cm-vagos.pt Passadiços sobre as dunas: mais de 3 km de percursos pedonais/cicláveis entre Vagueira, Labrego e Areão — cenário ideal para caminhadas ao pôr-do-sol. aveiromag.pt Tradição viva: aqui ainda se pode assistir à Arte Xávega (pesca artesanal) — experiência única e identitária da região. portuguesetrails.com Praia ampla e com apoios: areal extenso, esplanadas, restaurantes de peixe fresco/marisco, balneários e vigilância na época balnear. Acesso e mobilidade: proximidade a Aveiro e ligações rodoviárias cómodas; integra etapas da Grande Rota da Ria de Aveiro (caminhadas e bicicleta). granderota.riadeaveiro.pt Pontos de interesse por perto: Praia do Areão, passadiços e dunas; Costa Nova e Barra; Museu Marítimo de Ílhavo; salinas e canais de Aveiro; eventos sazonais na Vagueira. cm-vagos.pt Oportunidade Tipologia disponível: vários T2 Perfil ideal: residência principal, segunda habitação ou investimento para arrendamento de média/longa duração. Antes de avançar para as características do imóvel permita-nos um breve esclarecimento: a localização que vê do imóvel é, na verdade, uma morada próxima do imóvel. Por uma questão de privacidade de dados (RGPD) não podemos divulgar a morada exata do imóvel. Gratos pela compreensão.

TerrenoUrbano  na Encosta do Douro com Vista RioLocalizaçãoprivilegiada entre a Travessa dos Caçadores e a Rua de Murjães, inseridos emZona ARU – Área de Reabilitação Urbana, beneficiando de incentivos fiscais(IMT, IMI e IVA), com potencial para condomínio fechado ou moradias em bandaConstituídopor dois artigos urbanos e um rústico com as seguintes caraterísticasRústico 2.666,80 m² destinado a área verdeUrbano2.033 m² com  implantação  e área bruta de construção: 528,50 m²Urbano  2.300 m²  com implantação + área bruta de construção:1.057,50 m²Áreatotal urbanizável: 4.333,18 m²Área total dos três terrenos: 7.000 m² EnquadramentoUrbanístico segundo o PDMZonaResidencial Tipo IIViabilidadepara construção de moradias unifamiliares, multifamiliares, isoladas ou embanda respeitando a morfologia dominante da áreaAlturamáxima de fachada: 12 m PontosfortesInseridoem zona ARU (com benefícios fiscais)Localizaçãopremium na Encosta do DouroDeslumbrantevista rioPossibilidadede construção de condomínio fechado Viasde acesso e envolventeBonsacessos às principais vias EN108, A43 e VCI, permitindo rápida ligação ao PortoProximidadea transportes públicoszonahabitacional consolidada, com comércio, escolas, serviços e equipamentosdesportivos nas imediaçõesLocalizaçãotranquila, com charme natural da Encosta do Douro e deslumbrante vista rioExcelentepotencial de valorização e rentabilidade Idealpara construtores e investidores Contacte-nos para mais informações ou para agendarvisita ao local.Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 LisboaLicença AMI nº 22503Pessoa Coletiva nº 517 239 345Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade Características: Áreas de Lazer Infantil;Escola;Espaços Verdes;Posto de Combustível;Transportes Públicos;Vista para Rio

T2 novos | Conforto, eficiência e mar à porta Viver na Praia da Vagueira é acordar com o som do Atlântico, caminhar nos passadiços sobre as dunas e ter serviços, natureza e tradição a um passo. No ETHULA, encontra T2 pensados ao detalhe, com construção sólida, eficiência energética e segurança reforçada — perfeitos para habitar todo o ano, casa de férias ou investimento. Destaques do edifício e das frações Estrutura em betão armado (lajes fungibloco) dimensionada às normas em vigor (vento e sismo). Isolamentos térmico e acústico de elevada performance: paredes exteriores em pré-fabricado de betão com isolamento pelo interior; paredes entre frações em bloco técnico acústico; divisórias em pladur duplo com isolamento. Pavimentos com betão leve para redes técnicas + manta acústica; cobertura plana invertida com dupla tela asfáltica e isolamento XPS. Caixilharia alumínio/PVC com corte térmico e vidro duplo; blackouts com sanca (quartos). Climatização por ar condicionado Multi-Split; AQS por bomba de calor com depósito (ex.: RIELLO) para maior eficiência. Iluminação com sancas (luz indireta) e pontos de teto; aparelhagem tipo EFAPEL ou equivalente. Tecnologia & conforto: TV cabo, dados, telefone, vídeo-porteiro a cores; ventilação mecânica em WC sem janela. Segurança: porta blindada na habitação; detetor de incêndio e monóxido nas garagens; portas corta-fogo nas zonas verticais; iluminação automática com sensores nas comuns. Mobilidade & comodidade: elevador Classe A (silencioso e eficiente) e estacionamento privativo em cave com portão seccionado automático. Envolvente: porquê escolher a Praia da Vagueira Qualidade ambiental reconhecida: praia Bandeira Azul (distinção atribuída, entre outros anos, em 2024 e 2025). Bandeira Azul +1 cm-vagos.pt Passadiços sobre as dunas: mais de 3 km de percursos pedonais/cicláveis entre Vagueira, Labrego e Areão — cenário ideal para caminhadas ao pôr-do-sol. aveiromag.pt Tradição viva: aqui ainda se pode assistir à Arte Xávega (pesca artesanal) — experiência única e identitária da região. portuguesetrails.com Praia ampla e com apoios: areal extenso, esplanadas, restaurantes de peixe fresco/marisco, balneários e vigilância na época balnear. Acesso e mobilidade: proximidade a Aveiro e ligações rodoviárias cómodas; integra etapas da Grande Rota da Ria de Aveiro (caminhadas e bicicleta). granderota.riadeaveiro.pt Pontos de interesse por perto: Praia do Areão, passadiços e dunas; Costa Nova e Barra; Museu Marítimo de Ílhavo; salinas e canais de Aveiro; eventos sazonais na Vagueira. cm-vagos.pt Oportunidade Tipologia disponível: vários T2 Perfil ideal: residência principal, segunda habitação ou investimento para arrendamento de média/longa duração. Antes de avançar para as características do imóvel permita-nos um breve esclarecimento: a localização que vê do imóvel é, na verdade, uma morada próxima do imóvel. Por uma questão de privacidade de dados (RGPD) não podemos divulgar a morada exata do imóvel. Gratos pela compreensão.

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Terreno com 7.880 m² e 40 Videiras . Excelente oportunidade para quem busca investir no setor agrícola ou iniciar um projeto de vinicultura. Este terreno possui 7.880 metros quadrados, é maioritariamente plano. facilitando o cultivo e a construção de estruturas. Já conta com 40 videiras plantadas, oferecendo um ponto de partida promissor para produção de vinho ou uvas de mesa. Solo fértil, boa exposição solar e acesso facilitado. Localização estratégica, ideal para quem valoriza tranquilidade e produtividade. Preço competitivo e excelente valorização futura. Este terreno pode ser o início do seu próximo grande projeto agrícola! A Equipa Mudda Castelo, trabalha com toda a paixão, para prestar o melhor serviço a todos os clientes. A Mudda, preza o trabalho em equipa, partilha e estamos em constante evolução. Para nós, é importante o contato e o cuidado com os clientes. Privamos um acompanhamento exclusivo, onde apresentamos várias soluções. Contacte-nos para mais informações ou para agendar uma visita.

Apresentamos esta excecionalmoradia T4 no Funchal, atualmente em fase de construção, que combinaarquitetura contemporânea com design minimalista e linhas sofisticadas.Localizada numa zona tranquila, a apenas cinco minutos do centro da cidade,esta propriedade oferece total privacidade, vistas panorâmicas sobre o mar efácil acesso a serviços, escolas e áreas comerciais.Com uma área de construção de387,03 m² inserida num terreno de 782,50 m², a moradia integra tecnologia dedomótica de última geração, permitindo controlar iluminação, climatização esegurança de forma intuitiva, proporcionando um estilo de vida moderno,confortável e seguro.Distribuída em três pisos, apropriedade foi projetada para maximizar funcionalidade e conforto.No piso -1 temos uma garagem de116,98 m² com capacidade para 10 viaturas. No exterior, um estacionamentoadicional para quatro carros, piscina de design contemporâneo e jardimpaisagístico criam um espaço ideal para lazer e convívio.No piso térreo, a sala de estarampla e a cozinha em open space, com 71,73 m², são perfeitas para receberconvidados e desfrutar de momentos em família. Este piso inclui ainda uma casade banho social, lavandaria, arrecadação e um quarto adicional com 11,46 m²O piso superior alberga trêssuites de luxo, todas com closet, cuidadosamente projetadas para oferecerconforto, privacidade e vistas deslumbrantes sobre o mar. As áreas generosasreforçam o caráter exclusivo da propriedade:.Suite principal: 39,48 m².Segunda suite: 35,82 m².Terceira suite: 28,18 m².Esta moradia combina conveniênciaurbana com um refúgio privado e sofisticado, sendo ideal para famílias quevalorizam qualidade de vida. Representa uma oportunidade únicade investimento ou residência numa casa de alto padrão no Funchal.Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 LisboaLicença AMI nº 22503Pessoa Coletiva nº 517 239 345Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade Características: Acesso para Deficientes;Estacionamento Coberto;Ginásio;Jardim;Piscina;Piscina Privada;Parqueamento;Varanda;Suite;Barbecue;Domótica;Estores Eléctricos;Exaustor;Frigorífico;Isolamento Térmico;Janelas duplas;Máquina de Lavar Louça;Máquina de Lavar Roupa;Microondas;Painéis solares;Placa de Indução;Placa Vitrocerâmica;Porta Blindada;Pré-Instalação de Aquecimento Central;Pré-Instalação Painéis Solares;Roupeiros;Termoacumulador;Vídeo Porteiro;Vidros Duplos;Aeroporto;Áreas de Lazer Infantil;Banco;Biblioteca;Centro Comercial;Centro da Cidade;Escola;Farmácia;Ginásio;Hipermercado;Hospital;Mercado;Piscinas;Polícia;Posto de Combustível;Praça Táxis;Transportes Públicos;Vista para Cidade;Vista para Mar;Vista para Montanha

Apartamento T2 nas Barrocas em Edifício “premium”, novo! Quando a excelência da construção se associa à excelência da sua localização, obtemos um produto imobiliário “premium”, único e excecional, que garante um investimento com valorização patrimonial. As Barrocas é uma zona habitacional muito tranquila e acolhedora, com acesso facilitado a todos os serviços e ao coração da cidade, bem como às principais vias de acesso. O apartamento insere-se num edifício moderno e espaçoso, que se destaca pelas amplas varandas com abundante luz natural, que proporcionam espaço de lazer extra e uma vista deslumbrante para a Ria de Aveiro e o icónico Canal de São Roque, a poente. Com tipologias que vão do T1 ao T4, é construído com materiais premium e com uma arquitetura moderna que valoriza o bem-estar e segurança dos seus residentes, ideal para quem procura conforto, sofisticação e qualidade de vida. Consulte a planta em anexo para conhecer mais detalhes, e contacte-nos para mais informações, como alternativas ainda disponíveis, prazos de entrega e esclarecimentos sobre detalhes construtivos e de equipamento. ALGUNS DETALHES CONSTRUTIVOS: ESTRUTURA Solo melhorado por estacas para garantir estabilidade e segurança. Fundações em ensoleiramento. Estrutura em betão armado antissísmica, dimensionada de acordo com as normas nacionais e europeias mais recentes. ZONAS COMUNS Fachada ventilada com isolamento em lã mineral e revestimento em grés porcelânico de alta qualidade. Lobby de entrada totalmente decorado, proporcionando uma receção elegante. Armários técnicos em madeira folheada, combinando funcionalidade e design. Salas do condomínio multifuncionais para diversas atividades sociais. Elevadores de alta eficiência energética, garantindo comodidade e economia. Circulações com pavimentos compósitos e grés porcelânico de alta qualidade. Garagens com pavimentos em resina epóxi e possibilidade de instalação de carregadores elétricos individuais. ACABAMENTOS Caixilharias minimalistas com corte térmico, garantindo eficiência energética. Vidros com controlo de ganhos solares e proteção interior em blackout. Pavimentos vinílicos de alto padrão, livres de substâncias voláteis, respeitando as normas ambientais europeias. Instalações sanitárias revestidas com materiais compósitos ou grés porcelânico de alta qualidade. Louças sanitárias suspensas da “Roca” com tampos amortecidos. Torneiras e colunas de duche da “Ofa”, unindo sofisticação e funcionalidade. Portas de entrada Anti-Intrusão, Corta-Fogo, com atenuação acústica. Iluminação direta e indireta em LED, proporcionando um ambiente moderno e eficiente. Carpintarias lacadas e armários embutidos. Cozinhas totalmente equipadas com tampos em “Dekton”. Paredes e tetos em gesso cartonado com isolamento acústico em lã mineral, e revestidos com “Aquapanel” nas zonas húmidas. Tela de amortecimento acústico entre pisos. EQUIPAMENTOS Ar-Condicionado e Bomba de Calor “Daikin”. Eletrodomésticos de alta gama da marca “Küppersbusch”. Demótica integrada para maior conforto e automação residencial. Ventilação mecânica das instalações sanitárias. ________________________________ PORQUÊ ESCOLHER AVEIRO? Aveiro é uma cidade muito acolhedora e até romântica, com um centro urbano muito pequeno cujo município foi fundado em 1515 (e da qual há referências desde o Séc. X). É capital de distrito, e inclui 10 freguesias que englobam cerca de 55 mil cidadãos que se encontram muito espalhados pelo território, em grande parte pelo facto de ser uma zona muito plana. A cidade encontra-se a apenas 10km da faixa costeira, onde as praias da Barra, Costa Nova e São Jacinto fazem as delícias dos banhistas e desportistas. A separar a cidade do Oceano, encontra-se a Ria de Aveiro, uma lagoa com cerca de 32 Km de comprimento, associada ao mar e à foz de vários rios, que fazem dela um habitat único, desde sempre ligado às gentes e economia local. Aveiro está muito ligada às Pescas, e apresenta um importante Porto Comercial e Naval, mas é também uma cidade que envolve importantes polos industriais e tecnológicos, que trabalham em estreita colaboração com a sua fantástica Universidade, de referência internacional pelos seus trabalhos de investigação. É, assim, uma região muito calma e de clima muito ameno, uma excelente aposta para se viver, e criar a sua família. Caso pretenda variar, a sua centralidade é magistral, com a cidade do Porto (2ª maior do país) e o aeroporto Sá Carneiro a menos de uma 1h de viagem, tal como a cidade de Coimbra e de Viseu! A cerca de 2h de viagem encontra, por exemplo, a cidade de Lisboa e o ponto mais elevado de Portugal continental com 1993m de altitude, na Serra da Estrela. Venha conhecer. Contacte-me! _______________________________________ IAD-Portugal, uma marca de Referência! Marque já a sua visita com a IAD-Portugal, e beneficie do apoio de profissionais competentes e disponíveis, que o acompanham não só na procura do imóvel que melhor lhe serve, como em todo o processo de aquisição até à escritura. Confiar num consultor IAD, é beneficiar da força de uma larga rede que trabalha com base na partilha, e que conta com mais de 1000 consultores em Portugal (integrando uma vasta equipa também representada em França, Espanha, Alemanha, Reino Unido, Itália, México, e Flórida de mais de 18.000 profissionais), e que oferece um serviço ágil e eficiente. #ref: 146952