163051 Imóveis - Portugal

Apartamento T3 com Varanda e 2 lugares de garagem. Muito bem localizado, na Urbanização Casas do Lago, numa rua central e muito tranquila. Cozinha Equipada. Quartos com Roupeiro. Suite. 2 WCs - Banheira e Cabine de Duche. Ar Condicionado. Varanda. Garagem Box para 1 carro + 1 Parqueamento. Painéis Solares. Bomba de Calor - mais eficiente ao nível de custos no aquecimento das águas domésticas. Localizado na Urbanização Casas do Lago, uma zona residencial muito tranquila e com excelentes acessos rodoviários à cidade de Lisboa e da Amadora. A envolvência é muito agradável, com diversos espaços verdes e parque infantil, a complementar um planeamento urbanístico moderno. Permite viver num ambiente urbano mas sem o stress das grandes cidades. Tem nas proximidades o Hospital da Amadora, Baloiço Panorâmico da Venteira, Parque da Fantasia e zona comercial do Continente da Amadora. Zona com um bom índice de valorização, representando um bom investimento a médio prazo. < Dispomos de todos os serviços que necessita para a sua troca de casa. > - Oferecemos a melhor solução para o seu financiamento bancário. - Oferecemos aconselhamento jurídico e processual durante todo o processo. - Dispomos de serviço de obras totais e pequenas remodelações. - Para mais informações contacte-nos por favor. < Consulte este e outros imóveis no nosso site em www.valoratual.com.pt >

Vende-se Apartamento T2 no Edifício Uptown 30 - MachicoApresentamos o Uptown 30, um projeto residencial único que vai marcar a cidade de Machico com um conceito moderno, sofisticado e exclusivo.Destaques do Empreendimento:Arquitetura contemporânea e eleganteLocalização privilegiada no coração de Machico, perto de todos os serviçso e comercios.Vista deslumbrante sobre o marPiscina privativa e jardimEstacionamentos privadosAcabamentos de excelência e conforto garantidoCategoria Energética: ACaracterísticas:Tipologias disponíveis: T1, T2 e T3Total de 26 apartamentos distribuídos por 5 pisosApartamentos espaçosos, modernos e luminososProjetados para proporcionar qualidade de vida, bem-estar e sofisticaçãoLocalização:Situado em Machico, na costa sudeste da Ilha da MadeiraZona tranquila e seguraPróximo a praias, parques, comércio e serviços essenciaisPrazos:Início da obra: julho / agosto 2025Conclusão prevista: dezembro 2026Não perca a oportunidade de viver num apartamento que redefine o conceito de qualidade de vida na Madeira.Venha conhecer o Uptown 30!

Apartamento T2 com piscina e vista mar com grandes áreas ajardinadas para lazer envolventes. Localizado nos arredores da cidade em zona habitacional, no entanto com muita proximidade a zonas de serviços, escolas, hospitais, entre outros. Esta fração com linhas simples e modernas, onde foram aplicados materiais igualmente modernos e de qualidade e o mesmo se aplica às técnicas construtivas utilizadas. No seu interior o apartamento goza de áreas desafogadas, muita iluminação, materiais nobres de cor clara, vãos em caixilharia de alumínio com vidro duplo e proteção solar, cozinhas e casas de banho de linha minimalista que conferem um aspeto simples e moderno. Este apartamento contempla no seu interior 1 hall de entrada que dá lugar a uma sala comum com 24.35m2, em open space com a cozinha de 10m2 com lavandaria integrada, uma ampla varanda com 15m2. Depois temos uma casa de banho comum com base de duche de apoio ao quarto e à zona social. Depois deparamo-nos com uma suite com roupeiro, casa de banho privativa e acesso à varanda da sala. A varanda possui dois armários: 1 ficam as intalações técnicas do sistema de aquecimento de água - bomba de calor e na outra ficam os equipamentos de lavandaria. Do apartamento fazem parte um estacionamento e uma arrecadação. Não perca tempo, venha conhecer e faça já a aquisição do seu apartamento ideal para casal com filhos, ou mesmo como investimento! Aproveite para se informar sobre as vantagens dos nossos serviços! ______________________________________________________________________________________________ A informação disponibilizada, embora precisa é meramente informativa, pelo que não pode ser considerada vinculativa, e poderá ser sujeita a alterações.

Vivenda constituida por 2 pisos e implantada num terreno com cerca de 1000m2. Bom espaço exterior, com possíbilidade para piscina, jardim, quintal, churrasqueira, etc... Trata-se de uma moradia com arquitetura dos anos 80, com estrutura em propeanho/pedra. Composta da seguinte forma: R/Ch com hall de entrada e escadaria de acesso ao primeiro andar, 2 salas multifunções, cozinha, lavandaria, um quarto com suite. divisão com 34 m2 utilizada como oficina, fácilmente convertida em garagem, escritório, comércio, etc... Primeiro andar, hall de entrada com escadaria exterior, sala com lareira e terraço, espaço distinado a cozinha, 3 quartos, um deles com ampla varanda e roupeiro embutido, banho completo com banheira. Esta propriedade tem um poço de meação com água, que é ótimo, para regas, piscina, etc... Localizada numa zona residencial tranquila, contudo, bastante central, com comercio e serviços na envolvência. Atendendo à localização, tem a possibilidade de criar um comércio no R/Ch, e manter a habitação no primeiro andar, rentabilizando assim o imóvel. À distãncia de 11 metros da Junta de Freguesia; a 2 metros do espaço Cidadão; a 350 metros da farmácia; a 500 metros do centro de Saúde; a 300 metros da Escola Básica; a 1.100 metros da Escola Secundária; a 1.800 metros do Agrupamento de Escolas; a 8.000 metros do Hospital; a 6.800 metros da GNR; a 5.300 metros dos Bombeiros; A planta representada é meramente ilustrativa. Aproveite esta oportunidade! Somos uma equipa dinâmica e com larga experiência no mercado.A nossa estratégia assenta numa imagem de confiança, proximidade e resolução com os nossos clientes. Pautamo-nos pelo objetivo de prestarmos um serviço de qualidade, correspondente às necessidades e expetativas dos nossos clientes. Tratamos de todo o processo e acompanhamento até à escritura, bastando apenas que escolha o imóvel!

Fantástica Quinta localizada no Santo da Serra. Possui 2 casas por recuperar. Frente estrada. Boas acessibilidades. Contacte-nos para mais informações. (+351) 912 179 115

Terreno no Bairro DiasTerreno com 750m² no Centro da cidade destinado a construção.Área bruta de construção 1.600m² Ref: Elsa Matos 420.Agência Imobiliária Predimed Arrábida - Elsa Matos.A cidade de Setúbal está inserida na denominada Costa Azul, é uma importante zona portuária e de comércio. Uma das suas principais actividades é sem dúvida a pesca e cada vez mais vem sendo procurada por turistas, que encontram na cidade e na sua envolvente excelentes roteiros para descobrir.Com um centro histórico agradávelmente cuidado, o comércio tradicional ladeia ruas pedonais que nos encaminham para uma simpática avenida, que oferece um enorme e refrescante jardim.Situada sobre o Rio Sado, a cidade oferece ao visitante o melhor e mais fresco peixe e marisco.A Serra da Arrábida ou um passeio de barco até à Peninsula de Troia são dois destinos que não pode perder.

"Oportunidade de Investimento em Vila Chã de Ourique conselho do Cartaxo! Terreno Misto com uma área total de27,600m² com viabilidade de construção de 30 moradias.Vila Chã de Ourique é uma vila histórica do concelho do Cartaxo.Na envolvência encontramos boa rede de transportes públicos, escolas, hipermercados, centro de saúde, igreja, farmácia, banco, cafés, restaurantes, etc. e a zona encontra-se a 4 minutos do centro da cidade do Cartaxo,a 10 minutos da auto-estrada A1 nó do Cartaxo a 45 minutos de Lisboa.Aqui poderá usufruir de uma vista campo, muito desafogada e estando simultaneamente perto da cidade. Venha conhecer esta magnifica oportunidade de ter o seu sonho realizado.Não hesite marque já a sua visita!Contacte-me obter mais informações sobre este fantástico TERRENO e fazer uma visita!

Excelente oportunidade de investimento em pleno coração de São João da Madeira! Este terreno urbano com 226 m² destaca-se pela sua localização privilegiada, numa zona habitacional consolidada, rodeada de novos empreendimentos e com acesso imediato a todo o tipo de comércio, serviços, escolas, transportes e equipamentos públicos. Com uma área bruta de construção de 3.900 m², o lote permite construção em altura até 6 pisos + cave, possibilitando a criação de até 12 fogos – ideal para construtores, promotores imobiliários ou investidores que procuram desenvolver um projeto residencial de qualidade numa cidade em crescimento. * Principais características: - Terreno urbano com 226 m² - Índice de construção elevado – área bruta de construção: 3.900 m² - Possibilidade de edificar 6 pisos acima da cota de soleira + cave - Capacidade para 12 apartamentos - Localização central e bem servida de acessos - Zona com forte procura habitacional e vários empreendimentos recentes - Excelente potencial de valorização * Localização: - Situa-se numa área tranquila, com ótima exposição e envolvente urbana moderna. A proximidade a comércio, serviços, vias principais e infraestruturas públicas torna este terreno numa escolha segura e estratégica para desenvolvimento imobiliário. Uma oportunidade rara num dos concelhos mais dinâmicos do distrito de Aveiro !

Excelente oportunidade de negócio!Prédio para venda localizado no centro da Guia, composto por loja ampla com acesso para as duas ruas no R/C e uso exclusivo da cave.Primeiro andar com um apartamento T1 e no segundo andar um apartamento T2 com amplo terraço.Área bruta do edifício: 337,55m²Área útil do edifício: 268,92m²Marque já a sua visita!

Apartamento T2 em construção no Garajau Caniço Ilha da MadeiraJá se imaginou a viver numa habitação nova?Que maravilha!Este apartamento que apresento, em fase de construção, inserido no edificio Infinity Garajau, na charmosa zona do Garajau, no Caniço.Insere-se numa arquitetura de linhas modernas, e arrojadas, que conferem um toque de sofisticação única ao local.Promete ser um espaço de alta qualidade, com uma construção bem feita que garante conforto e durabilidade. Além disso, o apartamento conta com uma piscina para que possa aproveitar os dias ensolarados e um barbecu comum, perfeito para reunir amigos e família em momentos de lazer. O clima do Caniço é realmente muito agradável, ameno e ensolarado durante a maior parte do ano, o que torna a região perfeita para aproveitar o ar livre, especialmente perto da praia.Esta combinação de temperaturas agradáveis e muita luz solar, faz do Caniço um lugar ideal para quem gosta de viver com conforto e aproveitar o melhor do clima tropical. É realmente um diferencial que torna a área ainda mais atrativa para quem procura qualidade de vida!

Descubra o seu novo lar neste encantador apartamento duplex, localizado na tranquila Urbanização das Francesinhas. Com uma localização privilegiada, a apenas três minutos das deslumbrantes Praias da Rocha e do Vau, este imóvel é perfeito para quem busca conforto, tranquilidade e proximidade ao mar.Com uma área bruta de 171m² e 121m² úteis, o duplex oferece dois quartos em suite, ideal para famílias ou para quem recebe visitas. A cozinha está totalmente equipada, a sala de estar está integrada com a sala de jantar criando um ambiente acolhedor e funcional. Além disso, conta com uma casa-de-banho de serviço e uma despensa, proporcionando praticidade no dia a dia.As três varandas, sendo uma voltada a nascente e duas a poente, oferecem vistas desobstruídas, onde é possível desfrutar de magníficos pores do sol. O espaço é complementado por dois lugares de estacionamento privativos em garagem fechada, ar condicionado, churrasqueira, vários roupeiros, garantindo todo o conforto necessário.Situado numa zona residencial calma, este duplex também está perto de todos os serviços essenciais. Não perca a oportunidade de viver num lugar que combina tranquilidade com a beleza das praias.Venha conhecer e se encantar!

Moradia T4 de luxo numa zona calma do Entroncamento.Está moradia nova encontra -se situada na Meia via com ótimos acessos.Todos os quartos têm roupeiro embutido.O quarto principal com suíte e um closet grande.Conta ainda com uma churrasqueira e duas varandas bastante amplas, onde pode ver o por do sol todos os dias!Tem ainda um espaço com logradouro com relva.Contem ainda uma piscina partilhada com água salgada.Venha conhecer a sua moradia de sonho.Fale comigo ajude me a conseguir realizar o seu sonho!Sónia Coutinho Predimed AMI 22503

Oportunidade de Negócio!Excelente Terreno Urbano 5.250m²Terreno para construção com 5.250m², em solo urbano de baixa densidade e viabilidade de construção até 500m² de área bruta. Teve projecto de arquitetura para 5 moradias, ideal para construção de um condomínio fechado. Terreno com pouco declive, boa exposição solar, vista desafogada e situado no centro de São João das Lampas.A 14 Km de Sintra Zona Histórica, com os seus castelos jardins e palácios e 9,7Km da Ericeira, zona de praias e de SURF. A uma distância de 5min, encontra a Vila da Terrugem com todo o tipo de comércio disponível e escolas desde infantário até ao terceiro ciclo, serviços bancários Lares, Etc.Fazemos acompanhamento pré e pós escritura.Partilhamos 50/50 com todos os profissionais portadores de licença AMI válida.Contacte-nos, estamos aqui para fazer o melhor por si!Marque já a sua visita!Transformamos Sonhos em Realidade!

Moradia térrea totalmente renovada e ampliada, com pátio interior e amplo terreno com árvores de fruto variadas, localizada em Sanguinheira (Cantanhede), a poucos minutos das praias da Tocha, Mira e Vagueira.Com bons acessos à A14 e A17, permite ligação rápida a Coimbra, Aveiro e Figueira da Foz.Inserida num terreno plano e vedado com cerca de 6.400m², esta propriedade oferece espaço e versatilidade para jardim, piscina, horta ou lazer. O pátio interior e o alpendre com forno a lenha criam um ambiente perfeito para refeições ao ar livre e convívio com toda a privacidade.No interior, destaca-se a zona social em open space, com cozinha equipada e sala com recuperador de calor. A área privada inclui três suites com roupeiros embutidos, além de uma casa de banho social e uma divisão adicional versátil. A moradia beneficia de excelente luz natural e ar condicionado em todas as divisões.Ideal para quem procura viver entre o campo e o litoral com conforto e privacidade, como habitação permanente, casa de férias ou investimento, numa zona tranquila com boa acessibilidade e proximidade ao mar.Características principais:Moradia térrea renovadaTerreno 6.400m² (plano e vedado)3 suites com roupeirosCozinha equipada + sala em open spaceRecuperador de calor + ar condicionadoCasa de banho socialDivisão extra (versátil)Pátio interior + alpendre com forno a lenhaÁrvores de fruto e espaço exterior amploDois poços (autonomia de água)Bons acessos (A14, A17, praias e cidades)Agende a sua visita!SAFTI, claro que sim!

Magnífico terreno com 1.3765ha, situado em Rochas, freguesia do Ameal, com bons acesso, uma vista deslumbrante e pouco acidentado. O terreno tem um projeto caducado para loteamento de 19 moradias com as seguintes áreas: ÁreaÁrea B. de Const.Tipologia428,00m2249,81m2Cave+1566,50m2262,70m2Cave+1611,00m2280,00m2Cave+1506,50m2273,00m2Cave+1625,00m2287,00m2Cave+1566,00m2263,00m2Cave+1464.00m2 306,00m2Cave+1656,00m2 287,75m2Cave+1500,50m2270,50m2Cave+1491,50m2287,00m2Cave+1463,75m2307,00m2Cave+1463,75m2273,00m2Cave+1528,50m2267,00m2Cave+1514,90m2276,00m2Cave+1720,50m2329,00m2Cave+1443,00m2286,00m2Cave+1507,00m2275,00m2Cave+1507,00m2275,00m2Cave+1603,50m2303,00m2Cave+1 Não perca esta oportunidade de investimento. Para mais informações entre em contacto.Este imóvel está angariado em regime de exclusividade. Partilhamos com todas as imobiliárias e profissionais em regime de 50/50. Para mais informações, visite o nosso site em (url) Características: Orientação - Nascente; Norte; Sul; Poente; Vistas - Vista montanha; Vista campo;

Herdade com 73,700 hectares e uma ruína registada com 126m².Acesso em caminho de estrada alcatroada até à propriedade.Com sobreiros e medronheiros.Terreno um pouco acidentado.Local tranquilo.Distâncias:Odemira - 26 KmPraias - 45 KmLisboa - 180 KmAeroporto de Faro - 110 KmOdemira é uma bonita vila situada no sul de Portugal, no Litoral Alentejano.Odemira é cercada por paisagens deslumbrantes, desde praias intocadas até colinas verdejantes. A beleza natural da região é um atrativo irresistível para quem aprecia a natureza.O clima mediterrâneo de Odemira proporciona invernos suaves e verões quentes e secos. Para muitas pessoas, esse clima agradável é um dos motivos para se estabelecer na região.Odemira tem uma rica herança cultural e histórica, com igrejas antigas, que contam a história da região. Para os amantes da cultura, há sempre algo interessante para explorar.A tranquilidade e o ritmo de vida mais calmo são um grande atrativo para muitas pessoas. Se você procura escapar do stress das grandes cidades, Odemira oferece um ambiente mais sereno e relaxante.As pessoas em Odemira são conhecidas por sua hospitalidade e simpatia. Para quem procura um senso de comunidade e vizinhança amigável, Odemira pode ser o lugar perfeito.Se você gosta de atividades ao ar livre, Odemira oferece uma variedade de opções, desde trilhas para caminhadas até desportos aquáticos. A região é um paraíso para os entusiastas do ar livre.Com um ambiente natural tão exuberante e saudável, muitas pessoas acham que viver em Odemira contribui para um estilo de vida mais saudável e equilibrado.Para os amantes do oceano, a proximidade das praias de Odemira é uma grande vantagem. Poder desfrutar do mar e da praia a qualquer momento é um luxo para muitos residentes.Odemira oferece uma combinação única de beleza natural, cultura rica, qualidade de vida e uma comunidade calorosa, o que faz dela um lugar muito atrativo para viver.

T2 TRASEIRO DIREITO- FRAÇÃO BI - BLOCO A LOTE 3 PISO 2 - 1ºORIENTAÇÃO ESTE -LUGAR DE GARAGEM 1 P48 ÁREA 14,3 PISO-2ARRUMOS: A. 37 ÁREA-3,7 PISO-2ÁREA-76,3 EXTERIOR-0 TOTAL-76,3Marina Douro: apartamentos novos de T1 a T5, à venda, na Foz de GaiaO empreendimento Marina Douro é um condomínio privado com apartamentos T1, T2, T3, T4 e T5, com vistas de rio e mar, à venda, em frente ao rio Douro, em Gaia.Novo condomínio privado e exclusivo, de apartamentos novos, com áreas generosas e materiais de qualidade e bom gosto, proporcionando um ambiente interior confortável e sofisticado onde todos os apartamentos beneficiam de amplas varandas ou terraços.As varandas, de grandes dimensões, rodeadas por vasos que sobressaem na fachada, surgem como um prolongamento natural das casas, inundando as divisões de luz natural. A excelente exposição solar proporciona também vistas deslumbrantes sobre o rio, o mar e sobre a reserva natural.No condomínio Marina Douro destaca-se o equilíbrio perfeito entre os espaços interiores e exteriores que, juntamente com os materiais criteriosamente selecionados, criam um ambiente elegante e exclusivo. Salas amplas com ligação direta às varandas e cozinhas totalmente equipadas são complementadas pelas áreas mais privadas com quartos luminosos e master suite, todos com roupeiros embutidos.O Marina Douro dispõe de 3 tipos de imóveis: Garden Houses, Penthouses e apartamentos.As Garden Houses, de tipologia T1 a T3, privilegiam o contacto direto com a natureza e beneficiam de um amplo terraço privado com comunicação a todas as divisões da casa. Alguns T2 e T3 incluem piscina privativa.As Penthouses, de T4 a T5, são uma solução exclusiva na cobertura de cada edifício, beneficiando de grandes terraços panorâmicos, alguns deles com jacuzzi. Distinguem-se também pela privacidade, conforto e vistas panorâmicas das cidades do Porto e Gaia, de rio e de mar.Nos apartamentos, de tipologia T1, T2, T3 e T4, os espaços interiores generosos e o bom gosto dos materiais criam um ambiente interior elegante e luminoso. As amplas salas de estar com acesso a varanda ou terraço rodeiam o apartamento, unindo a casa em torno de espaço comum de convívio exterior.O Marina Douro é composto por 157 apartamentos de qualidade superior, divididos por 4 edifícios com 5 pisos e cobertura. Os blocos estão envolvidos por amplos espaços verdes com vistas para o rio. O condomínio Marina Douro disponibiliza zonas de lazer como jardim privado, sala de convívio e parque infantil. Todos os apartamentos contam com lugares de estacionamento na garagem do edifício e arrumos, bem como isolamento térmico e acústico, ar condicionado, bomba de calor, domótica e estores elétricos.Em frente ao Rio Douro e à Marina da Afurada, em ambiente da reserva natural entre as cidades de Vila Nova de Gaia e do Porto, na margem esquerda do rio Douro. A menos de 15 minutos do centro do Porto e de Gaia, em zona residencial de luxo e muito tranquila, a dois passos da praia.

ARRENDADO _ Armazém com afetação para atividade industrial.Implantado em terreno com 890m² e área útil de 304m².Imóvel composto por 2 armazéns um deles com receção, sala de reuniões, 2 salas com cerca de 25m² cada, refeitório, balneários e 2wc's.Mezzanine com 4 salas de 12m² cada dispõe de ar condicionado e painéis fotovoltaicos.O outro armazém tem cerca de 160m² com pé direito de 5mt esta amplo, possibilidade de aproveitamento para projeto de coworking.Destaque para a sua localização apenas 1Km da Ponte do Freixo com ligação as principais vias norte/sul.Excluído do SCE, ao abrigo do nº 2 do artigo 18.º do Decreto-Lei n.º 101-D/2020, de 7 de dezembroCaracterísticasGeralBalneários, Electricidade Trifásica, Furo/Poço, RefeitórioAr Condicionado: CompletoGaragem: AparcamentoLuz Natural: 50%Quarto de Banho: PróprioZonaAcessos: Transportes Púb.Centralidade: Periferia CidadeProximidade: Clínica, Jardins, Padaria, Polícia, Supermercado

VENDO TERRENO NA CALHETA- PONTA DO PARGO COM 5.000m²Localizado no concelho da Calheta, na Ponta do Pargo costa sul da ilha da Madeira...Trata-se de um terreno Plano com 5.000m²Vista deslumbrante mar infinito definitivoAcesso a carro e boas acessibilidadesExtraordinária exposição SolarTerreno PlanoExcelente investimento com grande retorno imediato pois na zona está em construção o no campo de Golfe.- PREÇO-450000€AGENDE A SUA VISITA- Trato de todo o processo e apresento o melhor crédito bancáriodo mercado, ajudando a encontrar a melhor oferta, junto dasdiversas instituições Bancárias, pois somos intermediários decrédito autorizados pelo Banco de Portugal.Conte com o meu empenho, a excelência e a minha ajuda.Confie no meu profissionalismo e na Predimed nas decisões mais importantes da sua vida.Para mais informações e marcação de visita, contacte-me:Mais InformaçõesFernando Ornelas

Este espaçoso apartamento de 4 assoalhadas, distribuído em dois pisos, oferece uma localização privilegiada na Costa da Caparica, a apenas 300 metros das belíssimas praias locais. Situado próximo ao Mercado Municipal e ao centro da vila, proporciona acesso facilitado a uma ampla variedade de comodidades, como comércio, restaurantes, escolas, bancos, farmácias, supermercados e o centro comercial "O Pescador".Localizado no 2º e último andar de um prédio sem elevador, o imóvel conta com acesso a garagem.Distribuição do Espaço:Primeiro Piso: O hall de entrada leva a uma sala ampla e luminosa, que oferece acesso a dois quartos. Um dos quartos possui um roupeiro embutido de 3 portas e acesso direto a uma varanda, perfeita para momentos de lazer. Além disso, encontra-se neste piso uma casa de banho com banheira tradicional e uma cozinha funcional.Segundo Piso: Um terceiro quarto espaçoso com casa de banho de serviço oferece ainda mais privacidade. Esse quarto dispõe de acesso a uma varanda com churrasqueira, ideal para refeições ao ar livre e momentos de descontração.Características e Acabamentos:O apartamento possui chão em mosaico em todas as divisões, garantindo praticidade e facilidade de limpeza.Localização e Acessos:A área circundante conta com infraestrutura completa e boas ligações às autoestradas A2 e A33, facilitando o acesso a Lisboa e arredores.Marcação de Visitas:Entre em contato para marcar uma visita e conhecer de perto este imóvel que oferece conforto e proximidade ao mar.