185112 Imóveis - Portugal

Apartamento t4, FR.ESQ, orientação solar -W/N com 159 m2 de área útil, 246 m2 área bruta, com 2 lugarES de estacionamento e arrumosMARINA DOURO 1Uma nova forma de viver o rio e a CidadeO projeto Marina Douro destaca-se por estar inserido numa zona abrigada, elevada e junto ao rio Douro.Próximo do Porto e de Gaia, o projeto engloba as vantagens de viver na cidade, enquanto o mantém longe das suas áreas mais movimentadas. Viver aqui é ter um refúgio numa zona tranquila e segura, rodeado pela Natureza, e perto de escolas, parques e supermercados.Um lugar único para se viverO empreendimento é composto por 4 edifícios de 5 pisos + Recuado. Com um total de 157 apartamentos, as tipologias vão desde o T1 ao T5, dispondo de cozinhas totalmente equipadas e varandas amplas com vistas panorâmicas.Alguns apartamentos possuem terraço com pisicina ou jacuzzi privado.Projetado para a sua famíliaO Projeto Marina Douro incorpora todos os aspetos essenciais numa vida familiar confortável. Os residentes terão acesso ao jardim e parque infantil comum aos edificios, contribuindo para um maior espírito de comunidade e convívio entre as famílias.Todos os apartamentos possuem lugares de estacionamento privativos na garagem do seu edifício.Garden Housesinspiradas na armonia da naturezaAs nossas Garden Houses proporcionam a comodidade e contacto com a natureza com que sempre sonhou.Os apartamentos desta tipologia beneficiam de um amplo terraço privado, comum a todas as divisões da casa. Algumas unidades T2 e T3 dispõem de piscina privada.As penthouses são apartamentos exclusivos no último piso de cada edifício. A sua altura elevada, acima de qualquer edifício, oferece um nível de privacidade e conforto único.Possuem suítes e quartos com armários embutidos, e cozinhas totalmente equipadas, integradas numa ampla sala de estar.Algumas penthouses privilegiam de um jacuzzi privado no terraço, permitindo que desfrute de momentos de descontração enquanto admira uma paisagem única, onde o azul do Douro e a beleza urbana da Cidade Invicta se estendem infinitamente diante dos seus olhos.Localizado junto à Marina, nas margens do rio Douro, o Marina Douro é próximo aos principais pontos de interesse das famílias modernas. Nos arredores do empreendimento, encontra várias escolas e colégios para todas as faixas etárias, farmácias, o shopping da Arrábida, e hipermercados de vários franchisings.Junto à porta da sua casa, a ciclovia da Afurada estende-se por cerca de 6 km, ligando o Marina Douro à zona pitoresca da Marina, às zonas verdes do Parque de S.Paio, à Reserva Natural do Estuário do Rio Douro e às praias do Cabedelo do Douro, em menos de 7 minutos.um horizonte de possibilidadesA 2 minutos a pé de sua casa, a Marina de Afurada abre um horizonte de possibilidades para lazer a dois e em família. A sua extensão permite explorar a zona costeira, a pé ou de barco, ou desfrutar de um passeio tranquilo ao fim do dia.Abriga uma seleção de bares e restaurantes com vistas panorâmicas para o Douro, onde poderá usufruir de almoços em família ou de uma bebida fresca na companhia da sua cara-metade enquanto assiste o pôr do sol sobre o rio Douro.    Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 LisboaLicença AMI nº 22503Pessoa Coletiva nº 517 239 345Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade Características: Estacionamento Coberto;Parque Infantil;Varanda;Carregamento de carros elétricos;Aquecimento Central;Bomba de calor;Combinado;Elevador;Estores Eléctricos;Exaustor;Forno;Gás Natural;Máquina de Lavar Louça;Microondas;Placa Vitrocerâmica;Porta Alta Segurança;Portão Eléctrico;Roupeiros;Toalheiros Aquecidos;Vídeo Porteiro;Áreas de Lazer Infantil;Banco;Bombeiros;Centro Comercial;Escola;Farmácia;Ginásio;Hospital;Mercado;Polícia;Posto de Combustível;Vista para Rio;Zona Histórica

Apartamento T3 remodelado mais sotão, ideal para quem procura habitação própria, pois o sotão tem entrada independente podendo ser usufruído para arrumação. Localizado na Pedrulha numa das zonas neste momento de muita procura, junto a serviços, tais como, cafés, farmácias, transportes públicos e outros mais. Apartamento com boas áreas, sala bastante espaçosa com lareira a cozinha totalmente equipada e com zona de lavandaria, dois dos quartos com roupeiro embutidos. Não perca esta oportunidades de negocio! A Garantia ERA protege a sua nova casa mesmo que a casa não seja nova.A Garantia ERA é um seguro que garante reparações ao comprador em caso de necessidade durante 12 ou 24 meses.Compre a sua casa com toda a segurança.O seguro é oferecido pela ERA, sem custos adicionais para quem compra ou para quem vende.O seguro cobre reparações no sistema de aquecimento, canalizações, sistema elétrico,infiltrações inundações, fissuras em paredes e tratamento de bolores. Com a ERA Universitária poderá também pedir simulações bancárias para o seu Crédito Habitação. O departamento PoupaJÁ - Intermediação de Crédito acompanha os seus clientes na obtenção das melhores simulações de crédito. A PoupaJá.pt, é uma marca nacional registada pertencente à Era Universitária Mediação Imobiliária, Lda., Intermediário de Crédito registado no Banco de Portugal com o número 0001985. Uma cobertura completa! A Garantia ERA oferece uma proteção bastante completa para problemas que podem surgir após a compra.

Descubra o Lumare, um projeto residencial de prestígio onde a sofisticação encontra o melhor que Vilamoura tem para oferecer. Num destino reconhecido pelo seu requinte, segurança e qualidade de vida, este é o lugar perfeito para quem deseja viver com conforto absoluto e exclusividade.  Este T2 de luxo apresenta:  - Dois quartos em suíte,  - Tres casas de banho,  -Duas amplas varandas,  -Uma elegante área open space que integra sala e cozinha num ambiente moderno e acolhedor.  Para maior conveniência, dispõe de arrumo privado e dois lugares de garagem.  O Lumare oferece um estilo de vida de conforto e comodidade também nas áreas sociais.  Aqui, a piscina convida a aproveitar o sol algarvio, já no interior, a tranquilidade da sala de massagens e sauna complementa a vivacidade do ginásio equipado  Acabamentos de qualidade luxo e elegância :  - Eletrodomésticos da marca SIEMENS, ou equivalente;  -Iluminação embutida com tecnologia LED,  CLIMATIZAÇÃO | AQS (Água Quente Sanitária):  -Sistema de ar condicionado por condutas;  -Pavimento radiante elétrico nas instalações sanitárias; -Bomba de calor SEGURANÇA:  -Sistema de videovigilância nas zonas comuns  –Alarme, sistema automático de deteção de inundação nas Cozinhas, Lavandarias e Instalações Sanitárias;  -Sistema automático de deteção de incêndio nas Zonas Comuns e na Garagem/Estacionamento.  DOMÓTICA  -Painel táctil para controlo centralizado de alarme, iluminação e climatização  No Lumare, cada detalhe foi pensado para criar uma experiência única: arquitetura contemporânea, acabamentos premium e uma localização incomparável a poucos passos da marina, praias e campos de golfe de Vilamoura. Mais do que uma casa, este é o seu próximo capítulo num cenário de puro luxo. Agende a sua visita e venha conhecer o lugar ideal para a sua vida Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 LisboaLicença AMI nº 22503Pessoa Coletiva nº 517 239 345Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade Características: Arrecadação;Campo de Ténis;Garagem;Ginásio;Jardim;Piscina;Piscina Comum;Terraço;Tecto Falso;Sacada;Varanda;Suite;Alarme;Ar Condicionado;Bomba de calor;Combinado;Cozinha equipada;Detector de Fumos;Detector de Incêndio;Detector de Intrusão;Detector de Inundação;Domótica;Elevador;Estores Eléctricos;Exaustor;Forno;Máquina de Lavar Roupa;Microondas;Mobilado;Placa Vitrocerâmica;Poliban;Roupeiros;Sauna;Aeroporto;Auto-Estrada;Banco;Campo;Campo de Golfe;Centro da Cidade;Escola;Espaços Verdes;Farmácia;Ginásio;Mercado;Polícia;Posto de Combustível;Praça Táxis;Praia;Transportes Públicos;Vista para Campo;Água;Luz

? Vende-se terreno com Casa Modular em Almendra, Vila Nova de Foz Côa ?Lote de terreno com 483 m2 Projetada para lhe oferecer uma solução moderna num conceito modelar e minimalista, esta solução construtiva permite-lhe de forma rápida ter as respostas às suas necessidades, sem ter de lidar com despesas exageradas ou processos de construção morosos e complicados. Características principais: ?Cozinha mobilada e equipada; ?Sala openspace; ?Quarto mezanino com roupeiro; ?WC com base de duche; Atributos: ?Sistema de vídeo vigilância; ?Focos de iluminação; ?Ar condicionado completo; ?Cortinas elétricas com funcionamento remoto; ?Aquecimento de águas sanitárias (cilindro 80L); ?Pré-instalação de painéis solares; Vantagens de escolher uma Casa Modular: ?Sustentabilidade; ?Orçamento controlado; ?Rapidez na construção; ?Inovação; ?Segurança; ?Possibilidade de adaptar e personalizar o modelo; Contacte-nos e fique a conhecer esta fantástica oportunidade!

NOVOS | LISBOA - LOURES - PARADELA - QUINTA DOS POETAS | Excelentes vistas e tranquilidade | Ótimos acessos GARAGEM BOX/2 - VARANDA TERRAÇO com CHURRASQUEIRA - COZINHA EQUIPADA BOSCH - AC LG EMBUTIDO - DÓMOTICA INTEGRADA - LED INTERIOR E EXTERIOR Poetas' Garden - Condomínio boutique com área exterior de jardim privado. Apartamentos novos, inovadores, construção e equipamentos premium, com previsão de escritura em dezembro de 2026. T4 / 5 assoalhadas, 2 suites, com terraço de 22m2 com churrasqueira, com vistas panorâmicas a poente a partir da sala open space com cozinha e uma das suites. Outra varanda 14m2 que liga a outra suite e os 2 quartos com vistas desafogadas a nascente, janelas PVC vidro duplo em porta oscilobatente, muita luminosidade e conforto térmico. As casas de banho das suites possuem janela, a sul. Ótima localização num bom bairro residencial no conceituado bairro da paradela, com bons acessos a Lisboa (5mins) e arredores - Próximo do Hospital Beatriz Ângelo e Centro Comercial Continente Loures, junto ao bairro de vivendas da Paradela (1ª linha), a 7 mins do metro linha amarela. PONTOS FORTES - Condomínio boutique com jardim e espaço exterior - Localização em bairro residencial de elite - Qualidade de construção e equipamentos inovadores - Bom espaço exterior com churrasqueira - Box para 2 carros com ligação elétrica ao apartamento - Exposição solar, luminosidade e vistas panorâmicas - Garantia de um apartamento novo a estrear EQUIPAMENTOS - Foco em acabamentos de topo, conforto, comodidade e design Ar Condicionado LG individual embutido nos tetos de todas as assoalhadas. Cozinha totalmente equipada, armários Fabri e eletrodomésticos Bosch de elevada eficiência energética, todos elétricos: forno, placa, máquina de lavar louça, máquina de lavar e secar roupa, combinado e microondas embutidos; bomba de calor LG para aquecimento de águas. Quartos com roupeiros embutidos e janelas em porta para a varanda. WC com bases de duche em resina com torneira embutida e resguardo em vidro, loiças suspensas com autoclismos embutidos (estéticos e facilitam a limpeza), interruptor de recirculação de água quente (água quente ao abrir a torneira sem despedício), armário de lavatório e espelho. Estores térmicos elétricos e centralizados; ligações TV cabo em todas as assoalhadas, com caixas embutidas na sala e suite. Iluminação LED embutida nos tetos, sancas dos cortinados e varandas. Domótica totalmente integrada com equipamentos (luzes, estores, ar condicionado, eletrodomésticos, videoporteiro). Churrasqueira com lavatório na varanda, moderna, em preto. Segurança e conforto com videoporteiro, porta blindada e portões automáticos. CONSTRUÇÃO - Foco em estrutura, isolamentos e durabilidade Excelentes isolamentos em materiais naturais, duráveis e ecológicos: parede dupla em tijolo cerâmico, isolamentos de cortiça, lã de rocha e véu de noiva.. Janelas oscilobatentes em porta com vidros duplos (classe A) e caixilharia em PVC de elevada resistência térmica. Pavimento em madeira flutuante com isolamento acústico de dupla camada e de salto alto na sala, hall e quartos, e de elevada resistência na cozinha; mosaico cerâmico nas instalações sanitárias. Tetos falsos em pladur hidrofugo (resistente ao bolor) e ventilação auto-regulável. Certificação energética de classe A ou A+. Construção DUPLAVIT. PRÉDIO 4 pisos de habitação com elevador - 9 frações. Espaço exterior vedado com jardim. Portões de garagem automáticos, comando à distância. Segurança contra intrusão com vídeoporteiro na entrada principal, portas blindadas, luzes automáticas e de emergência. Segurança contra incêndio com portas corta-fogo, deteção e alarme de incêndio automático, extintores, redes de incêndio armadas, colunas secas, controlo de fumos, iluminação de emergência e sinalização dos caminhos de evacuação. Boa exposição solar sem sombreamento. ENVOLVENTE Prédio de 1ª linha junto a vivendas e um jardim, com vistas e sol todo o dia. A localização é excelente a nível de acessibilidades e tranquilidade, em Loures junto a Lisboa (5mins de carro). Próximo do Hospital Beatriz Ângelo e Centro Comercial Continente Loures, junto ao bairro de vivendas da Paradela (1ª linha). Tranquilidade e qualidade de vida com jardins, parques, bombas de gasolina, centro comercial, hipermercado, escolas e jardins de infância. Transportes públicos em autocarros para o metro de Odivelas e o do Sr. Roubado e para o Hospital Beatriz Ângelo/Centro Comercial Continente. De carro, a 7min do metro Sr. Roubado ou Odivelas, a 5 min de Lisboa - Calçada de Carriche. Bairro novo em desenvolvimento, junto ao afamado bairro da Paradela. DESENVOLVIMENTO Em construção, em fase de instalação de equipamentos e pavimento - as fotografias de imóveis acabados são exemplificativas. Agendamos visitas por email ou telefone. ................

**Apartamento T1 Duplex Remodelado na Costa do Castelo – Lisboa**. . Charmoso apartamento T1 duplex totalmente remodelado, localizado no coração do centro histórico de Lisboa, numa das zonas mais emblemáticas da cidade – a Costa do Castelo, junto ao Castelo de São Jorge.. . Inserido num edifício tradicional de quatro andares, sem elevador, o imóvel conta com entrada independente e distribui-se por dois pisos. No piso de entrada encontra uma sala acolhedora em open space com kitchenette equipada (placa, forno, exaustor, frigorífico e máquina de lavar roupa), além de uma casa de banho com banheira.. . No piso superior, acessível por escadas em madeira, encontra-se um quarto amplo com espaço suficiente para ser dividido em zona de descanso e área de trabalho, adaptando-se facilmente a diferentes estilos de vida.. . O apartamento foi renovado com atenção aos detalhes, mantendo elementos originais que lhe conferem carácter e autenticidade, como a parede em pedra, que poderá corresponder a vestígios da antiga muralha do Castelo de São Jorge. As madeiras de estilo rústico contribuem para um ambiente acolhedor e único.. . Situado numa rua tranquila e pitoresca, o imóvel está rodeado por alguns dos mais importantes pontos de interesse turístico e cultural da cidade, como os miradouros da Graça, do Recolhimento e de Santa Luzia, além do próprio Castelo. A zona oferece uma vasta gama de serviços, comércio local e boas ligações de transportes públicos, tornando este apartamento uma excelente oportunidade tanto para investimento como para habitação própria.. . **Categoria Energética: D**. ------------------------. . Renovated 1-Bedroom Duplex Apartment in Costa do Castelo – Lisbon. . Charming and fully renovated 1-bedroom duplex apartment, located in the heart of Lisbon’s historic center, in one of the city’s most iconic areas – Costa do Castelo, just steps from the São Jorge Castle.. . Set in a traditional four-story building with no elevator, the apartment features a private entrance and is spread over two floors. On the entry level, you’ll find a cozy living room in open plan with a fully equipped kitchenette (hob, oven, extractor fan, fridge, and washing machine), as well as a bathroom with a bathtub.. . Upstairs, accessed via wooden stairs, is a spacious bedroom with enough room to be easily divided into a sleeping area and a home office or study, adapting to different needs and lifestyles.. . The apartment has been tastefully renovated, preserving original features that add character and authenticity, such as a stone wall that may be part of the old São Jorge Castle wall. Rustic wooden elements add extra warmth and charm to the space.. . Located on a quiet and picturesque street, the apartment is surrounded by major cultural and tourist attractions, including the viewpoints of Graça, Recolhimento, and Santa Luzia, all offering stunning panoramic views over the city. The neighborhood offers a wide variety of local shops, services, and excellent public transport links, making this property a great opportunity both for investment and for those looking to live in the heart of Lisbon.. . Energy Rating: D.

Terreno Rústico com Benfeitorias em Fetais de Baixo - Loures  Excelente Oportunidade de Investimento!  Apresento-lhe uma oportunidade única para investidores eparticulares: terreno rústico com benfeitorias (inserido numa AUGI – áreaurbana génese ilegal com 10 000 m2), com 112 m², localizado em Unhos, na União dasFreguesias de Camarate, Unhos e Apelação, no concelho de Loures.  Este imóvel combina o melhor de dois mundos — tranquilidadee acessibilidade — sendo ideal para quem procura investir em habitaçãoprópria ou em rentabilidade futura.  Destaques do Imóvel:  ? LocalizaçãoPrivilegiadaSituado numa zona calma e com vistas desafogadas, perto de Sacavém e Loures.Inserido em malha urbana com grande potencial de valorização.  ? Ótima AcessibilidadeFácil acesso à A1, A8 e A9, o que garante ligações rápidas a Lisboa e àsprincipais vias rodoviárias da região.  ? BenfeitoriasExistentesO terreno possui um edifício com três frações independentes, cada umacomposta por tipologia T2+1, e ainda um sótão com dois terraços,com potencial para criar mais uma unidade habitacional.  Composição das Frações:   Rés-do-chão Atualmente arrendado por 459€/mês até junho de 2026. Composto por 2 quartos com luz natural, 1 quarto interior, sala, cozinha, WC e pátio a tardoz.  1º Andar 2 quartos com luz natural, 1 quarto interior, sala, cozinha, WC, varanda frontal e acesso a pátio a tardoz.  2º Andar (em bruto) Espaço com obras iniciadas. Composto por 2 quartos com luz natural, 1 quarto interior, sala, cozinha com varanda, WC, varanda frontal e pátio traseiro.  Sótão (em bruto) Com acesso a dois terraços. Potencial para criação de um T1 espaçoso ou T2 compacto.  Potencial de Valorização  Localizado numa zona em crescimento, este imóvel representauma excelente oportunidade para quem procura:✔ Investimento de longo prazo✔ Projetos de reabilitaçãourbana✔ Rendimento atravésde arrendamento✔ Habitação própria em zona sossegada mas próximade Lisboa    Perfil do Investidor Ideal  ? Investidoresimobiliários com visão para reabilitação e revenda?Quem procura rendimento passivo através de arrendamento?Famílias que pretendem personalizar a sua futura casa num contexto urbano mastranquilo  Não perca esta oportunidade de investir numa zona com enormepotencial de valorização, com acessos facilitados, próximo da capital e comestruturas já existentes!  Entre em contacto para mais informações ou agendamento devisita.    ;ID RE/MAX: 126701092-9

Terreno Rústico 16840m2 em Calhandriz c/casa de apoio equipada com cozinha, wc, sala c/lareira e arrecadação, poço de água c/nascente, sem electricidade (poste a 100m), sem água canalizada, 2 acessos, 300 árvores de fruto e todo o tipo de legumes em zona tranquila com vista desafogada. Não serve de habitação. Terreno sem viabilidade de construção para habitação. Venha conhecer! Calhandriz é uma antiga freguesia portuguesa do município de Vila Franca de Xira, com 7,12 km² de área e 801 habitantes (2011). A antiga freguesia é constituída pelas aldeias de Adanaia, Calhandriz, Loureiro, Lugar da Igreja, Lugar do Mato, Mato da Cruz e Pardieiro. Foi unida às freguesias de Alhandra e São João dos Montes, originando a União das Freguesias de Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, com sede na vila de Alhandra. O actual edifício da junta funciona como uma delegação da Junta de Freguesia da União de Freguesias de Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz.

Terreno agrícola para venda – Tinalhas Vende-se excelente terreno agrícola com 16.000 m² localizado em Tinalhas, numa zona calma e de fácil acesso. O terreno possui um poço de água, ideal para rega e aproveitamento agrícola, e é composto por oliveiras e sobreiros bem distribuídos pela propriedade. A propriedade apresenta áreas planas ideais para cultivo e zonas de cabeços com vistas agradáveis sobre a paisagem rural. O acesso faz-se por caminho de terra em muito bom estado, garantindo facilidade na deslocação de veículos agrícolas. O terreno é perfeito para projetos agrícolas, de lazer ou investimento rural.

Conjunto de quinze artigos rústicos situados na sua maioria próximos à localidade de Anceriz, alguns um pouco mais dispersos no interior da densa área florestal envolvente. No conjunto perfazem aproximadamente 2ha, sendo compostos entre pinhal, terrenos de cultua e pastagem. A aldeia de Anceriz pertence à União de Freguesias de Vila Cova e Anceriz, concelho de Arganil.

Vende-se Moradia T4 em Mangualde. Localizada a poucos minutos do centro de Mangualde, num local sossegado, seguro e com vistas deslumbrantes para a senhora do castelo apresento-vos esta construção arquitetônica diferenciada. Destaca-se pelo seu design, pela sua construção e funcionalidade dos seus espaços. Se é um "Bom Vivaz" e gosta de criar bons momentos em família este imóvel é para si. A sala principal dispõem de áreas generosas que proporcionaram conforto e bem estar para a sua família. Descrição do imóvel: * Quatro Quartos ( sendo um deles uma suíte com w.c privativo); * Três w.c; * Dois salões (um com lareira e outro com aquecimento central a lenha e a gás); * Uma garagem; * Um escritório; * Uma churrasqueira; * Uma casa de lenha; * Um jardim com árvores de fruto; * Furo de água. Observações: O aquecimento das águas pode ser feito através dos painéis solares existentes ou quando acende a lareira. Existe um acumulador de água que preenche as expectativas de uma família. Os portões da moradia são elétricos assim como o portão da garagem. Distancias: * Cerca de 20 minutos até ao centro de Viseu, 1h até a cidade de Aveiro, 1h20 até Coimbra, 1h30 até a cidade do Porto e 3h até Lisboa. Atenção pelo preço negociável de 350.000€ e mobilado este imóvel pode ser seu e da sua família. A realização deste sonho está nas suas mãos. Para agendar a visita a esta moradia apenas tem de me avisar com a antecedia de 2 dias e ligar diretamente para mim para o 928117538 .

Identificação do imóvel: ZMPT579958Imóvel disponível para visitas, mediante marcação prévia com o consultor, necessário documento de identificação.Quinta com cerca de 42 Hectares (aprox. 418.520 m2) em Vila Boa do Bispo, Concelho de Marco de Canaveses, com Frente Para o Rio Tâmega numa extensão de cerca de 750 metros.Esta é uma Propriedade Com Um Potencial Extraordinário e Diversificado de Investimento:BENEFICIOS:- ÁGUA, o Maior e Mais Fundamental Recurso Actual e Futuro Para a Humanidade Sem o Qual Não Existe Vida, que só por si só aporta um Valor e Potencial Extraordinário Presente e Futuro,- Na AQUISIÇÃO, todos os benefícios inerentes á compra de uma Empresa somente com os seus activos e livre de qualquer outro tipo de responsabilidades,- Possibilidade de Acessos a FUNDOS Comunitários (dependendo do investimento a realizar), nomeadamente o Portugal 2030 e outros.,- Possibilidade de apoios e incentivos Municipais (dependendo do investimento a realizar e do interesse para a Região),POTENCIAL- TURISMO, nas suas mais variadas e diversificadas opções, todas elas com um forte e elevado potencial como Rural, Montanhoso, Exploração, Aquático, Desportivo…,- COMPRA E VENDA DE PROPRIEDADES, Como Investimento puro para rentabilizar mais tarde ou para Arrendamento,- OUTROS NEGÓCIOS, decorrentes do tipo de negócio a associar ás PropriedadePRODUTO- A Empresa tem como Activos as seguintes Propriedades de Acordo com os Registos Prediais:- - 3 (Três) Artigos Urbanos num Total de 1.584 m2- - 7 (Sete) Artigos Rústicos num Total de 416.936 m2VIABILIDADES DE ACORDO COM O ACTUAL REGULAMENTO PDM DO MARCO DE CANAVESESTerrenos em Alvelo e Pisão (1/2)Analise ao terreno contiguo ao Rio – Casa de Alvelo e Capela.Documentação suporte da Câmara Municipal do Marco de Canaveses disponível para análise com o mediador. A Negrito e Sublinhado as Viabilidades.- Planta de Ordenamento:Solo Rural – Espaços Florestais de ProduçãoZona inundávelEstrutura Ecológica Municipal em solo RuralPatrimónio Arquitetónico VBB23 – Casa de Alvelo e Capela- Planta de Condicionantes:Zona Terrestre de proteção do TorrãoZona Reservada da Albufeira do TorrãoÁreas de RENExtratos do Regulamento PDM:Espaços agrícolas ou florestaisArtigo 36.ºDefinição e usos dominantes1 — Em função da sua aptidão os espaços agrícolas e florestais estão divididos nas seguintes subcategorias:a) Espaços agrícolas: áreas de vocação principal para as atividades agrícolas, integrando os solos de RAN e terrenos agrícolas complementares;b) Espaços florestais de conservação: áreas de aptidão florestal onde se incluem povoamentos de espécies florestais autóctones com o intuito de promover a sua regeneração natural e incrementar o mosaico paisagístico;c) Espaços florestais de produção: áreas de aptidão florestal que inclui as manchas florestais localizadas em terrenos de adequado aproveitamento e exploração económica. Englobam também áreas de maiores declives, que apresentam elevado índice de suscetibilidade à erosão e as vertentes dos cursos de água, com a função de proteção;d) ....2 — Os solos integrados nestes espaços ....3 — Nos espaços agrícolas ou florestais ....Artigo 37.ºUsos compatíveis com o uso dominante1 — Para além das ações referidas no artigo anterior consideram -se compatíveis com o uso dominante as instalações, obras, usos e atividades seguintes:a) Instalações de apoio às atividades, pecuária, florestal e agrícola se autorizadas pela Entidade Regional da RAN;b) Edificações habitacionais;c) Equipamentos que visem usos de interesse público e infraestruturas;d) Empreendimentos turísticos, alojamentos locais e atividades de recreio e lazer;e) Instalações especiais, ....2 — As construções, ...:a) ...;b) ...;c) ....Artigo 38.ºInstalações de apoio à atividade agrícola, pecuária e florestal1 — A construção ....2 — A construção ....3 — É permitida a construção ....4 — Nos espaços florestais de produção ....Artigo 39.ºEdificações habitacionais1 — É interdita a edificação nos espaços florestais de conservação.2 — São permitidas novas construções para fins habitacionais, nos espaços florestais de produção desde que se trate de uma moradia unifamiliar e apenas para residência própria e respetivos agregados familiares do proprietário ou titular do direito de exploração, desde que, a tipologia seja unifamiliar e se verifique, cumulativamente que:a) A área mínima do prédio dois hectares;b) Cumpram o disposto no n.º 1 do artigo 13.º;c) A altura da fachada ...;d) O índice de utilização ...;e) A construção seja servida por via pública, com uma frente mínima de 20 metros de terreno.3 — São permitidas ...:a) O interessado seja agricultor, ...;b) Não exista já outra edificação ...;c) O prédio dispor de uma área mínima de um hectare;d) Cumpram o disposto no n.º 1 do artigo 13.º;e) A altura da fachada dos edifícios ...;f) O índice de utilização do solo (Iu) seja de 0,02, não podendo a área de impermeabilização ser superior a 300 m2;g) A construção seja servida por via pública, com uma frente mínima de 20 metros de terreno.4 — Admite -se a ampliação de edificações legalmente licenciadas preexistentes, não podendo a altura da fachada dos edifícios ultrapassar os 6 metros, o desnível da cota de soleira ao solo seja no máximo de 6 metros, e a área de impermeabilização ser superior a 300 m2.Artigo 40.ºEmpreendimentos turísticos, de recreio e lazer1 — Permitem -se construções para empreendimentos turísticos e empreendimentos de recreio e lazer se verifique que:a) O prédio deve dispor de um mínimo de 1 hectare;b) Cumpram o disposto no n.º 1 do artigo 13.º;c) A altura da fachada dos edifícios não poderá ser superior a 9 metros, exceto para estabelecimentos hoteleiros onde a altura de fachada não poderá ser superior a 15 metros;d) O índice de utilização do solo (Iu) seja de 0,02.2 — No caso de empreendimentos de turismo no espaço rural e de empreendimentos de turismo de habitação licenciados à data da entrada em vigor do PDM, permitem -se obras de conservação e reconstrução das construções existentes e a sua ampliação até 50 %, devendo a altura da fachada não ultrapassar os 9 metros ou a existente se superior.3 — Admitem -se construções complementares destinadas a equipamentos de lazer e apoio à edificação principal não podendo exceder 10 % da área global de implantação.4 — Permitem -se empreendimentos turísticos, de recreio e lazer associados ao aproveitamento das condições naturais dos solos rurais e não enquadrados no n.º 1 do presente artigo, desde que sujeitos a Plano de Pormenor e não sejam postos em causa os valores naturais e paisagísticos do local.5 — Em edifícios existentes ou a construir para o efeito admite -se a instalação de usos comerciais e de serviços, nomeadamente de restauração e bebidas, nos termos do n.º 2 do artigo 37.ºArtigo 41.ºEquipamentos e infraestruturas de interesse públicoAdmite -se a construção de equipamentos que visem usos de interesse público, ...:a) Cumpram o n.º 1 do artigo 12.º;b) Altura da fachada máxima inferior a 9 metros;c) Índice de ocupação do solo (Io) não deve ser superior a 30 %.Artigo 42.ºInstalações especiaisAs instalações especiais permitidas a título excecional só serão autorizadas desde que não ponham em causa valores arqueológicos, ambientais ou sistemas ecológicos fundamentais, para além do cumprimento escrupuloso do estabelecido na lei geral e específica, aplicável a cada situaçãoCAPÍTULO IVEstrutura ecológica municipalArtigo 19.ºIdentificação1 — A estrutura ecológica municipal, ...:a) Cursos de água e respetivas margens;b) Áreas afetas à RAN;c) Áreas afetas à REN;d) Corredor ecológico do PROF do Tâmega;e) Espaços florestais de conservação;f) Espaços naturais;g) Espaços verdes urbanos ....2 — A estrutura ecológica municipal ....SECÇÃO IEstrutura ecológica em solo ruralArtigo 20.ºRegime1 — Nas áreas abrangidas ....2 — Nas referidas no número anterior ....3 — Nas áreas abrangidas pela estrutura ecológica em solo rural admite -se:a) Instalação de infraestruturas básicas e a abertura de novos arruamentos, bem como ampliação dos edifícios existentes até 0,3 vezes a área de construção do edifício existente e até ao máximo de 300 m2, incluindo a construção existente, quando destinados a habitação, empreendimentos de turismo de habitação e empreendimentos de turismo no espaço rural com índice de ocupação (Io) máximo de 20 %;b) Instalações destinadas ...;c) A pesquisa e exploração ...;d) A exploração de águas minerais naturais e de águas minero--industriais.Artigo 24.ºPatrimónio arquitetónicoa) O Património Arquitetónico a que se refere o presente artigo integra:i) O património classificado ...;ii) Os imóveis, conjuntos ...;b) Qualquer intervenção no património arquitetónico classificado ou em vias de classificação fica sujeita a parecer prévio do organismo da tutela nos termos da lei;c) Qualquer intervenção no património arquitetónico inventariado fica sujeito a parecer pelos serviços municipais competentes da câmara municipal, devendo ter como princípio a salvaguarda e valorização do imóvel ou área inventariada, respeitando as características essenciais do mesmo;d) A demolição total ou parcial ...:i) Por razões excecionais de evidente interesse público;ii) Desde que o particular f...;iii) Por razões que ponham em causa ...;iv) Manifesta degradação ...;e) Nas obras de demolição ....CAPÍTULO VIZonas inundáveisArtigo 25.ºCaracterização1 — As zonas inundáveis, ....Artigo 26.ºRegime1 — Sem prejuízo do disposto na legislação ...:a) Nas zonas inundáveis integradas em solos urbanizados:i) São permitidas obras ...;ii) Não é permitida a construção de aterros;b) Nas zonas inundáveis integradas em Estrutura Ecológica em Solo Urbano:i) São permitidas construções ...;ii) Não é permitida a construção de aterros;c) Nas zonas inundáveis integradas em solo rural:i) É proibido qualquer tipo de construção;ii) São permitidas instalações adstritas ....2 — Constituem exceção ao número anterior, ....SECÇÃO IEstrutura ecológica em solo ruralArtigo 20.ºRegime1 — Nas áreas abrangidas pela estrutura ecológica ....2 — Nas referidas no número anterior....3 — Nas áreas abrangidas pela estrutura ecológica em solo rural admite-se:a) Instalação de infraestruturas básicas e a abertura de novos arruamentos, bem como ampliação dos edifícios existentes até 0,3 vezes a área de construção do edifício existente e até ao máximo de 300 m2, incluindo a construção existente, quando destinados a habitação, empreendimentos de turismo de habitação e empreendimentos de turismo no espaço rural com índice de ocupação (Io) máximo de 20 %;b) Instalações destinadas ...;c) A pesquisa e exploração ...;d) A exploração de águas minerais naturais e de águas minero-industriais.Terrenos em Alvelo e Pisão (2/2)Analise ao terreno contiguo a Estrada N320 e Campo de futebol.Documentação suporte da Câmara Municipal do Marco de Canaveses disponível para análise com o mediador. A Negrito e Sublinhado as Viabilidades.- Planta de Ordenamento:- Solo Rural – Espaços Florestais de Produção- Solo Rural – Espaços Agrícolas- Estrutura Ecológica Municipal em solo Rural- Planta de Condicionantes:- Zona Terrestre de proteção do Torrão- Reserva Agrícola Nacional - RANExtratos do Regulamento PDM:Espaços agrícolas ou florestaisArtigo 36.ºDefinição e usos dominantes1 — Em função da sua aptidão ...:a) Espaços agrícolas: ...;b) Espaços florestais...;c) Espaços florestais de produção: ...;d) Espaços de uso múltiplo agrícola e florestal: áreas ocupadas quer por sistemas agro -silvo -pastoris quer por usos agrícolas alternados e funcionalmente complementares.2 — Os solos integrados ....3 — Nos espaços agrícolas....Artigo 37.ºUsos compatíveis com o uso dominante1 — Para além das ações ...:a) Instalações de apoio ...;b) Edificações habitacionais;c) Equipamentos que visem usos de interesse público e infraestruturas;d) Empreendimentos turísticos, alojamentos locais e atividades de recreio e lazer;e) Instalações especiais, ....2 — As construções, ...:a) Não afetem negativamente ...;b) Desde que cumprido ...;c) Seja assegurada pelos interessados ....Artigo 38.ºInstalações de apoio à atividade agrícola, pecuária e florestal1 — A construção de instalações ....2 — A construção de instalações....3 — É permitida a construção ....4 — Nos espaços florestais ....Artigo 39.ºEdificações habitacionais1 — É interdita a edificação nos espaços florestais de conservação.2 — São permitidas novas construções ..., a tipologia seja unifamiliar e se verifique, cumulativamente que:a) A área mínima do prédio dois hectares;b) Cumpram o disposto no n.º 1 do artigo 13.º;c) A altura da fachada dos edifícios ...;d) O índice de utilização ...;e) A construção seja servida por via pública, com uma frente mínima de 20 metros de terreno.3 — São permitidas novas construções ...:a) O interessado ...;b) Não exista ...;c) O prédio dispor de uma área mínima de um hectare;d) Cumpram o disposto no n.º 1 do artigo 13.º;e) A altura da fachada ...;f) O índice de utilização ...;g) A construção seja servida por via pública, com uma frente mínima de 20 metros de terreno.4 — Admite -se ....Artigo 40.ºEmpreendimentos turísticos, de recreio e lazer1 — Permitem -se ...:a) O prédio deve dispor de um mínimo de 1 hectare;b) Cumpram o disposto no n.º 1 do artigo 13.º;c) A altura da fachada ....2 — No caso ....3 — Admitem -se construções ....4 — Permitem -se....5 — Em edifícios existentes....Artigo 41.ºEquipamentos e infraestruturas de interesse públicoAdmite -se a ...:a) Cumpram o n.º 1 do artigo 12.º;b) Altura da fachada máxima inferior a 9 metros;c) Índice de ocupação do solo (Io) não deve ser superior a 30 %.Artigo 42.ºInstalações especiaisAs instalações ...CAPÍTULO IVEstrutura ecológica municipalArtigo 19.ºIdentificação1 — A estrutura...:a) Cursos de água e respetivas margens;b) Áreas afetas à RAN;c) Áreas afetas à REN;d) Corredor ecológico do PROF do Tâmega;e) Espaços florestais de conservação;f) Espaços naturais;g) Espaços verdes ....2 — A estrutura ecológica .....SECÇÃO IEstrutura ecológica em solo ruralArtigo 20.ºRegime1 — Nas áreas abrangidas ....2 — Nas referidas ....3 — Nas áreas abrangidas pela estrutura ecológica em solo rural admite -se:a) Instalação de infraestruturas...;b) Instalações destinadas ...;c) A pesquisa e exploração ...;d) A exploração de águas minerais naturais e de águas minero--industriais.SECÇÃO IEstrutura ecológica em solo ruralArtigo 20.ºRegime1 — Nas áreas ....2 — Nas referidas ....3 — Nas áreas abrangidas ...;b) Instalações destinadas...;c) A pesquisa e exploração ...;d) A exploração de águas minerais naturais e de águas minero-industriais.Notas:Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale comigo para agendar a sua visita.3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! 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