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Encantadora Moradia T2 Rústica Remodelada com Vista Panorâmica em Travassos, Fafe Apresentamos esta magnífica moradia T2 de estilo rústico, totalmente remodelada e vendida mobilada, onde o carácter tradicional se alia ao conforto contemporâneo. Inserida num ambiente tranquilo e natural, beneficia de excelente exposição solar e de uma vista absolutamente desafogada sobre a serra. Um dos grandes destaques desta moradia é a ampla sala de estar e jantar, totalmente envidraçada de alto a baixo, proporcionando uma luminosidade excecional e uma ligação única à paisagem envolvente. Este espaço conta ainda com salamandra e ar condicionado, garantindo um ambiente acolhedor e confortável nos meses mais frios. A moradia dispõe de cozinha totalmente equipada, duas suites e um WC de serviço, oferecendo funcionalidade e privacidade. No exterior, apresenta um agradável logradouro com cerca de 42m², ideal para convívios em família, churrascos e momentos de lazer ao ar livre. ? Localização & Acessos:  - Centro da cidade de Fafe a 5min de carro EN-207;- Acesso rápido às estradas regionais e à Autoestrada A7, que conecta com Braga, Guimarães e Porto;- Escola básica a 7min de carro; - No centro de Fafe encontra uma boa oferta de supermercados, minimercados e comércio local, ideais para compras diárias e conveniências;- Fafe conta com várias farmácias distribuídas pela cidade e centros de saúde, garantindo acesso rápido a cuidados básicos; - O hospital mais próximo situa-se em Fafe ou em cidades vizinhas como Guimarães, acessível em 10-15 minutos de carro. Pelas suas características e localização, esta propriedade representa uma excelente oportunidade de investimento para alojamento rural, sendo igualmente perfeita como casa de fim de semana ou de férias, para quem procura tranquilidade, natureza e qualidade de vida. Arrendado até Outubro de 2026 Uma oportunidade única para viver ou investir num refúgio rústico com vista privilegiada. ;ID RE/MAX: 124601296-144

Esta moradia T1+1, situada no coração de Lagos, representa uma excelente oportunidade para quem procura um imóvel com grande potencial, seja para viver ou rentabilizar. Situa-se próximo do Hotel Tivoli e perto do centro da cidade, esta propriedade, que necessita de remodelação, oferece uma base perfeita para criar um espaço personalizado para si ou para investimento. A moradia dispõe de um quarto, e de um espaço adicional que pode ser transformado num segundo pequeno quarto ou escritório, uma sala de estar, cozinha e um pequeno quintal, e no topo tem um generoso terraço privativo, com vistas sobre a cidade e a Marina de Lagos. A localização desta propriedade é muito atrativa pela proximidade a restaurantes, lojas e todos os serviços essenciais a uma curta distância das praias. Este imóvel oferece o equilíbrio perfeito entre tranquilidade e conveniência, tornando-se uma excelente opção tanto para quem deseja uma casa permanente ou de férias, como para quem pretende rentabilizar a propriedade, especialmente pelas atrações turísticas da cidade. Esta moradia tem o potencial de se transformar numa residência acolhedora ou num excelente produto de arrendamento, Se procura um imóvel para viver, ou uma oportunidade de investimento, esta é a escolha ideal. Contacte para marcar a sua visita!

Lisboa / Santa Maria Maior Loja a Venda Excelente localização , zona turistica Loja designada a comercio e serviços Remodelada Tem 47m2 Mezzanine Tem cozinha e wc Montra para a rua Valor de Venda 260.000€

Oportunidade de investimento na Quintã do Loureiro, em Cacia, destinada a promotores imobiliários, empresas de construção e investidores que procuram desenvolver um projeto habitacional numa localização estratégica do concelho de Aveiro. Com uma área total de 639,74 m², este lote urbano destina-se à construção de um edifício de habitação coletiva, prevendo 10 frações habitacionais e 15 lugares de estacionamento privativo. Dos três lotes inicialmente previstos neste loteamento, este é o único atualmente disponível para comercialização, encontrando-se os restantes já edificados. Esta característica permite desenvolver um projeto numa zona residencial consolidada, inserida numa envolvente urbana já estabelecida. De acordo com os parâmetros urbanísticos previstos, o lote contempla uma área total de construção de 1.468,80 m², distribuída por 957,55 m² destinados a habitação e 511,25 m² destinados a estacionamento e garagens. Principais Características * Área do lote: 639,74 m² * Destinado a habitação coletiva * 10 frações habitacionais previstas * 15 lugares de estacionamento * 2 pisos acima da cota de soleira e sótão * Área de implantação: 360,70 m² * Área habitacional: 957,55 m² * Área de estacionamento/garagens: 511,25 m² * Área total de construção: 1.468,80 m² Localização A localização constitui um dos seus principais pontos fortes. Situado numa zona residencial consolidada da Quintã do Loureiro, beneficia da proximidade a escolas, parque infantil, campo de jogos, equipamentos de manutenção física ao ar livre, comércio e serviços de apoio ao quotidiano. A poucos minutos da EN109 e da Zona Industrial de Cacia, permite acessos rápidos ao centro de Aveiro e aos principais eixos rodoviários da região, reunindo condições favoráveis para o desenvolvimento de um projeto habitacional. Uma oportunidade para desenvolver Num contexto em que a disponibilidade de terrenos urbanos com capacidade construtiva relevante é cada vez mais limitada, este lote representa uma oportunidade para desenvolver um projeto residencial numa localização consolidada, com parâmetros urbanísticos definidos e excelente integração na malha urbana envolvente. Uma solução particularmente interessante para promotores e investidores que valorizam capacidade construtiva, acessibilidades e potencial de valorização.

Apartamento T2 em Gandra, Paredes, com 74,79 m² de área útil, ideal para quem procura conforto e comodidade. Situado junto à CESPU, com fácil acesso a transportes públicos, comércio, restauração e serviços, este apartamento oferece uma localização privilegiada para o dia a dia. O imóvel está inserido num edifício com elevador, facilitando o acesso a todos os andares. Dispõe de uma garagem, proporcionando comodidade e segurança para o seu veículo. A proximidade a espaços verdes, autoestrada, centro da cidade, escola, farmácia e hipermercado torna este apartamento uma escolha prática e conveniente. Com uma area útil de 74,79 m², este apartamento T2 é composto por dois quartos com varanda, uma sala, cozinha e casa de banho, oferecendo um espaço bem distribuído e funcional para o seu dia a dia. A possibilidade de desfrutar de uma vida tranquila e bem localizada, com todas as comodidades necessárias ao seu alcance. Não perca a oportunidade de conhecer este apartamento em Gandra, Paredes. Agende já a sua visita e descubra tudo o que este imóvel tem para oferecer.

APARTAMENTO T3 NOVO | ENTRONCAMENTO | OPORTUNIDADE 260.000 €Se procura qualidade, conforto e valorização garantida, acabou de encontrar o imóvel certo.Este fantástico apartamento T3 integra um empreendimento moderno e diferenciador, pensado para quem não abdica de viver com estilo e funcionalidade. Com linhas contemporâneas, áreas generosas e excelente luminosidade, é a escolha ideal tanto para habitação própria como para investimento.  Destaques que fazem a diferença: Sala ampla com excelente luz natural Cozinha moderna e prática 2 quartos + 1 suíte confortável Acabamentos de elevada qualidade Garagem incluída Excelente exposição solarInserido numa zona tranquila e em forte valorização, este imóvel oferece o equilíbrio perfeito entre sossego e proximidade — a poucos minutos do centro e com acessos rápidos às principais vias.Ideal para quem quer viver melhor ou investir com segurança.Elevado potencial de valorização.

Imagine um espaço onde pode viver com conforto, receber a família ou ainda obter uma fonte de rendimento extra. Esta propriedade única reúne tudo isso num só lugar! Localizada em Sevilheira, numa zona tranquila e com excelente acessibilidade, a apenas 15 minutos de Torres Vedras e 45 minutos de Lisboa, esta propriedade oferece o equilíbrio perfeito entre a serenidade do campo e a proximidade dos principais centros urbanos. Inserida num terreno com cerca de 600 m², a propriedade é composta por uma acolhedora moradia T2 e um armazém convertido em habitação T1, uma adega com possibilidade de transformar em T2 e garagem, oferecendo múltiplas possibilidades de utilização. Se procura um investimento com potencial de rentabilidade, uma habitação para duas famílias ou simplesmente um espaço com terreno para desenvolver o seu projeto de vida, esta é a oportunidade ideal. O amplo espaço exterior convida a sonhar: criar um jardim, uma piscina, uma zona de lazer, uma horta ou até expandir e valorizar ainda mais a propriedade. Mais do que uma casa, esta é uma oportunidade para construir o futuro que sempre imaginou. Marque já a sua visita e venha descobrir todo o potencial desta propriedade!

Prédio Moderno com 5 Apartamentos garagem e elevador Construção de 2024! Apresentamos este exclusivo edifício residencial de construção recente (2024), composto por apenas 3 pisos e 5 frações autónomas 3 T1 e 2 T2 ideal tanto para habitação própria como para investimento! O prédio distingue-se pelo seu design contemporâneo, eficiência energética de excelência, elevador e acabamentos de topo, garantindo conforto, sustentabilidade e valorização

Nem todas as casas nos fazem sentir em casa à primeira vista, mas esta é uma delas Este acolhedor 1.º andar de moradia reúne todas as condições para se tornar o próximo lar de uma família. Composto por três quartos, uma sala luminosa, cozinha e casa de banho totalmente renovadas, oferece o equilíbrio perfeito entre funcionalidade e conforto. Dispõe ainda de um sótão com acesso direto pelo interior da habitação, um espaço versátil que pode servir para arrumação ou adaptar às necessidades de cada família. No exterior, um pequeno logradouro convida a desfrutar dos dias mais tranquilos, complementado por uma arrecadação e uma zona comum. A localização é outro dos seus grandes trunfos: junto ao Modelo Continente e à zona comercial, com escolas, serviços e tudo o que precisa para o dia a dia a poucos minutos de distância. Mais do que uma casa, esta é uma oportunidade para começar uma nova etapa, num lugar onde cada divisão pode ser o cenário de momentos inesquecíveis. Se procura um lar onde conforto, localização e potencial se encontram, venha conhecê-lo. Talvez seja aqui que começa a sua próxima história. Algumas das imagens deste anúncio foram criadas ou editadas com recurso a Inteligência Artificial (IA), com o único objetivo de ilustrar o potencial de decoração e valorização dos espaços. As fotografias não representam, necessariamente, o estado atual do imóvel. Recomenda-se a visita presencial para conhecer todas as suas características e o seu verdadeiro potencial. Sabemos que comprar ou vender um imóvel é sempre uma decisão importante e por isso, estamos aqui para tornar esse processo o mais simples e seguro possível. Queremos que a sua única preocupação seja apenas a de desfrutar do seu novo lar. RB Imóveis - soluções simples, transparentes e personalizadas. Visite-nos e descubra tudo o que podemos fazer por si.

Terreno para venda ou permuta no centro da cidade de Oliveira do Bairro, com projeto aprovado para a construção de 30 apartamentos de tipologia T0/T1/T2 e T3 de arquitetura moderna. O terreno permite a construção máxima de um edifício com 5 pisos, sendo que do piso 1 ao 4, são constituídos por 7 apartamentos cada. No piso do rés do chão estão projectado 2 apartamentos e os lugares de estacionamento para os apartamentos, não necessitando assim de fazer uma cave. Possibilidade de se fazer o negócio através de 100% do pagamento em Permuta. Damos orçamento para construção em altura! Marque a sua visita e venha conhecer este fantástico projeto! ENTRE EM CONTACTO E AGENDE JÁ A SUA VISITA! - Atendimento imediato por telefone e WhatsApp. - Atendimento nos finais de semana e feriados. - Resposta imediata ao pedido de contacto. - Agendamento de visita em até 24 horas*. (*sujeito à disponibilidade do proprietário.) Dúvidas tiramos todas! Informações referentes a este ou outros imóveis, serão facultados em reunião, devido a proteção de dados!

Apartamentos T2 em Construção no Centro de FreamundeO Bellevue Residences é um novo empreendimento localizado no coração de Freamunde, ideal para quem procura habitação própria, investimento imobiliário ou espaço comercial com excelente visibilidade.Com uma arquitetura moderna e funcional, este projeto foi concebido para oferecer conforto, qualidade e uma localização privilegiada numa zona em plena valorização.🟨 Principais características:- Apartamentos de tipologias T0, T1, T1+1, T2 e T3- 60 frações habitacionais bem distribuídas e com ótima luminosidade natural- 3 lojas comerciais no rés do chão, com ampla frente de rua- Sala de condomínio no piso 0- 60 lugares de garagem e 14 arrumos distribuídos pelos pisos -1 e -2Cada apartamento foi pensado ao detalhe, com materiais de qualidade e acabamentos que privilegiam o conforto e a funcionalidade.📍 Localização central, com acesso facilitado a comércio, serviços, escolas e transportes.🔨 Conclusão da obra prevista em 24 meses – excelente oportunidade para compra em planta, com condições especiais de lançamento.💰 Preços a partir de 260.000 €Referência: ASL25121Por sermos intermediários de crédito devidamente autorizados pelo Banco de Portugal (Reg. 2736) fazemos a gestão de todo o seu processo de financiamento, sempre com as melhores soluções de mercado.Porquê escolher a AS Imobiliária?Com mais de 16 anos no ramo imobiliário e milhares de famílias felizes, dispomos de 6 agências estrategicamente localizadas, para o servir com proximidade, corresponder à suas expectativas e ajudá-lo a adquirir a sua casa de sonho. Compromisso, Competência e Confiança são os nossos valores que entregamos aos nossos Clientes na hora de comprar, arrendar ou vender o seu imóvel.A nossa prioridade é a sua Felicidade!Especialistas imobiliários em Vizela ; Guimarães ;  Felgueiras ; Lousada ; Santo Tirso ; Barcelos ; Porto ; Braga ; Trofa ;

Casa situada numa das ruas principais de Loulé a 5 mnts a pé do centro da cidade Está implantada num terreno de 108 mts a qual conserva algumas paredes. Foi aprovado um projecto para a construção de moradia V3 +1. Conta no rés de chão com sala, cozinha, wc e 1 quarto. No 1º andar foram projetados 2 quartos e 1 wc Está também aprovado um sótão que poderá ser aproveitado como estudio. Existe ainda quintal e estacionamento em frente da casa. Oportunidade de para ter a sua casa nova junto ao centro de Loulé

Apartamento T2+1 com cerca de 88 m2, situado numa zona residencial consolidada de Vila Nova de Gaia, próximo de comércio, serviços, escolas e dos principais acessos rodoviários.. . Dispõe de sala de estar e jantar, cozinha equipada com zona de lavandaria e acesso a varanda, dois quartos com varanda comum, casa de banho e uma divisão adicional, ideal para escritório, closet, arrumos ou quarto de criança.. . Encontra-se no 1.º andar de um edifício sem elevador.. . O imóvel está registado na caderneta predial como T1, surge identificado nas plantas como T2 e foi posteriormente adaptado para T2+1.. . Beneficia de rápidos acessos à A1, A20 e A44, bem como da proximidade à futura Estação das Devesas da Linha Rubi do Metro do Porto.. . Uma opção versátil para habitação própria ou investimento.. . Marque a sua visita!. . Tiago Cepa – Compromisso, confiança e resultados no imobiliário.. . Dedico-me a ajudar clientes a comprar, vender e investir em imobiliário, garantindo um acompanhamento profissional, transparente e focado em obter o melhor resultado em cada negócio.. . Se procura comprar casa com segurança ou tem um imóvel que pretende vender, estou disponível para o ajudar em todo o processo.. . NOTA: As informações disponibilizadas neste anúncio são de carácter meramente informativo e não dispensam a confirmação junto do consultor responsável pelo anúncio.

Já se imaginou a acordar com o sol da manhã na varanda, fazer a sua rotina diária sem precisar de pegar no carro e terminar o dia com uma caminhada à beira-mar? ? Por que vai apaixonar-se por este imóvel? Espaço para Toda a Família: 3 quartos espaçosos, incluindo uma suite privada para o seu máximo conforto. Exterior Privativo: Marquise a nascente (perfeita para o café da manhã) e duas varandas a poente para relaxar ao fim da tarde. ? Um Investimento Seguro e de Alta Rentabilidade ? Não deixe fugir esta oportunidade!

Apresentamos um novo empreendimento exclusivo em Vilar do Monte, Barcelos. Um projeto de arquitetura moderna, pensado para quem valoriza espaço, luminosidade e acabamentos de excelência. Trata-se de um edifício intimista, composto apenas por 8 frações, garantindo privacidade e tranquilidade num prédio de apenas cave, rés-do-chão e andar. Destaques do Empreendimento Estes apartamentos T2 distinguem-se pelas suas áreas generosas e pela qualidade de construção. Com uma área bruta de 112m², cada detalhe foi planeado para o seu conforto diário. Viver com Espaço Exterior: Varandas Espaçosas: Todos os apartamentos contam com varandas de 22m², perfeitas para relaxar ao final do dia. Rés-do-Chão Únicos: As frações no piso térreo oferecem logradouros impressionantes que variam entre 70m² e 378m². É a liberdade de uma moradia com a segurança de um apartamento. Interiores Modernos e Funcionais: Open Space: Sala e cozinha em conceito aberto, promovendo o convívio familiar. Cozinha Totalmente Equipada: Entregue pronta a usar com placa, forno, exaustor, frigorífico e máquina de lavar louça. Arrumação: Inclui despensa para maior organização. Conforto e Eficiência Energética: Climatização: Ar condicionado completo e Bomba de Calor para aquecimento de águas. Isolamento: Caixilharia com vidros duplos e estores elétricos, garantindo conforto térmico e acústico. Estacionamento: Cada apartamento inclui 2 lugares de garagem na cave, resolvendo qualquer preocupação com estacionamento. Localização Privilegiada Situado em Vilar do Monte, este empreendimento oferece o equilíbrio perfeito entre a calma de uma zona residencial e a proximidade ao centro de Barcelos. Desfrute de excelentes acessos e de uma envolvente tranquila. Valores e Investimento Uma oportunidade única de adquirir um imóvel novo, com elevados padrões de qualidade. Apenas duas frações disponíveis para 260.000€ (R/C) e 265.000€ (1º andar) Previsão de Entrega: Junho de 2027 Não perca a oportunidade de escolher a melhor fração (especialmente se valoriza os logradouros gigantes do R/C!). Garanta o seu lugar neste projeto diferenciador enquanto ainda está em fase de construção. Agende já a sua reunião para conhecer as plantas e o mapa de acabamentos.

Apartamento T1 novo em Leiria - Em construção - Ao nível do Rés do Chão - Varanda com 11,65m2 - Parqueamento - Acabamentos de luxo - Cozinha equipada - Ar condicionado - Painéis fotovoltaicos - Prédio com 2 elevadores Existem outras tipologias - T1* T2 * T3 Excelente localização perto do centro de Leiria Informe-se connosco

Seja muito bemvindo(a) a este espaçoso apartamento T3, com garagem box e 5 varandas inserido no 2º andar de um edifício com elevador, localizado na Rua Ricardo Xibanga, nº 3, na Golegã um imóvel em estado de conservação exemplar, com aquecimento central, lareira, varanda e áreas muito generosas. Fantástica localização no coração da Golegã, vila histórica conhecida como a Capital do Cavalo e apreciada pela tranquilidade, charme rural e centralidade geográfica. A moradia encontra-se numa zona calma, mas com tudo o que precisa por perto: supermercados, cafés, farmácias, bancos, escolas e todo o tipo de comércio local a uma curta distância a pé. Está ainda a escassos minutos do Largo da Feira e da zona ribeirinha, perfeitos para passeios ao ar livre. A poucos quilómetros, tem acesso fácil a Torres Novas, Entroncamento, ou à A23, permitindo deslocações rápidas dentro da região ou para outras zonas do país. Já quanto ao apartamento em si, a sua disposição é a seguinte: Ao entrar em casa, é recebido por um corredor, que distribui de forma prática todas as divisões da casa. Ainda na entrada, encontra um armário embutido de três portas, ideal para arrumação. Em primeiro tem a sala com lareira, aquecimento central e varanda, um espaço confortável com excelente exposição solar. De seguida encontra-se a cozinha, igualmente com varanda perfeita para aproveitar a luz natural. Prosseguindo pelo corredor encontra uma casa de banho equipada com base de duche, e do lado esquerdo o acesso a dois quartos, ambos com armário embutido de três portas, aquecimento central e varanda. Já no final do corredor, tem o terceiro quarto, este em suite, contendo este dois armários embutidos de três portas, varanda e uma casa de banho equipada com banheira. Um apartamento com layout funcional, divisões amplas, ótimos acabamentos e extras valorizados como aquecimento central, lareira e garagem box, localizado no centro de uma das vilas mais emblemáticas do país. Não perca mais tempo, entre já em contacto e venha conhecer a sua próxima casa!

OPORTUNIDADE ÚNICA - MORADIA RC+1ºANDAR, COM QUINTAL E POTENCIAL COMERCIALMoradia na Praça da República em Vula Viçosa, uma localização priveligiada.Com caracteristicas senhoriais, excelente exposição solar e grande potenmcial para habitação própria ou investimento, ainda com possibilidade de exploração comercial.NO RC:-Hall de entrada;-Corredor;-Cozinha;-Wc;-1 sala;-2 quartos;-Quintal com  arrecadaçãoNO 1º ANDAR -Hall;-Sala;-Salão com sacada para a Praça da República;-Cozinha;-Wc;-Despensa;-3 quartos;-Varanda;-SotãoEXTRA-Divisão com entrada independente, ideal para comércio ou prestação de serviços.-SotãoImóvel versátil, com Excelente potencial para habitação bi-amiliar, alojamento local ou conjugação de habitação e negócioPredimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 LisboaLicença AMI nº 22503Pessoa Coletiva nº 517 239 345Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade Características: Arrecadação;Jardim;Terraço;Varanda;Áreas de Lazer Infantil;Banco;Biblioteca;Bombeiros;Escola;Espaços Verdes;Farmácia;Ginásio;Hipermercado;Hospital;Mercado;Piscinas;Posto de Combustível;Praça Táxis;Transportes Públicos;Zona Histórica

Moradia de um piso de tipologia T2 com um pátio. A mesma encontra-se em fase de construção, prevista a sua entrega para o mês de Agosto ou Setembro de 2026. A mesma é vendida totalmente acabada e equipada, chave na mão. Acabamentos de qualidade. A moradia está inserida num lote de 145.00 m2, possui uma área bruta de construção de 88.00 m2 e um pátio com cerca de 55.00 m2. A mesma é composto por uma cozinha e sala em open-space, dois quarto providos de roupeiros, uma instalação sanitária e um pequeno Páteo com possibilidade de construir um churrasqueira ou garagem. A moradia está orientada a Nascente/Poente/Norte. Acabamentos e equipamentos: Cozinha totalmente equipada com máquina de lavar roupa, máquina de lavar loiça, exaustor, frigorifico, placa, forno e micro-ondas. A cozinha é em termolaminado com bancadas em pedra natural. Vídeo porteiro, circuito ITED, Termoacumulador/Esquentador , caixilharia em PVC com vidros duplos, estores elétricos, pré instalação do ar condicionado, pré instalação do painel solar, pisos flutuantes nos quartos e circulação, restantes compartimentos em mosaico cerâmico, roupeiros e portas em CPL na cor Branca. Muros exteriores forrados a pedra e com um portão em alumínio de abertura manual, ficando preparado para levar os automatismos. A Moradia situa-se numa aldeia serrana no Concelho do Cadaval, a vila do Cadaval encontra-se a cerca de 10 min., onde pode encontrar todos os comércios e serviços. A cerca de 15 min encontra o acesso á autoestrada A1 (nó de Aveiras de Cima). Encontra-se a cerca de 45 min. de Lisboa e do Aeroporto, a cerca de 30 min da da cidade das Caldas da Rainha e a cerca de 40 min das Praias da Costa de Prata. A cerca de 15 km está no topo da Serra do Montejunto onde pode encontrar alguns pontos de interesse. Venha Viver no Oeste de Portugal entre a Serra e a Praia! Venha ter qualidade de Vida! Excelente oportunidade do negócio! Não o perca! Ref. 001-2026 CE: Em execução Ano de Construção: Em fase de Construção Agende já a sua Visita! Ao vosso dispor para mais informações e esclarecimento de dúvidas. Informações inseridas por rotina informática, deverão ser posteriormente confirmadas. Visite-nos em Av. dos Bombeiros, nº 2, c/v, 2550-102 Cadaval ou em Largo do Município, nº4A, 2540-046 Bombarral. Aqui para o servir!