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Excelente oportunidade de investimento ou construção na tranquila localidade de Prados, no concelho de Pinhel.Este terreno rústico com cerca de 11.000m², com o potencial de ser urbanizável, insere-se numa zona calma e de fácil acesso. Destaca-se pela sua topografia plana, que facilita qualquer projeto futuro, e pela excelente exposição solar ao longo de todo o dia.Ideal para quem procura construir habitação própria, desenvolver um projeto turístico ou simplesmente investir numa propriedade com elevado potencial de valorização.Características principais:Área aproximada: 11.000m²Terreno planoPotencial urbanizávelExcelente exposição solarLocalização tranquila e envolvente naturalBons acessosPreço: 35.000 €Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto...

Garagem fechada com 19 m² localizada no Porto Alto, ideal para estacionamento, arrecadação ou pequeno espaço de apoio. Com bons acessos e dimensão funcional, permite acomodar viatura, mota e arrumação adicional. Inserida em zona tranquila e de fácil circulação, próxima de comércio, serviços e principais vias rodoviárias. Excelente oportunidade para uso próprio ou investimento.

Espetacular terreno rústico com 4080m2 em Vila de Rei, Bucelas. Contactos: Paulo Martins - 927 467 463 Ana Sofia Pereira -964 951 647

Apresentamos este excelente terreno urbano, ideal para a construção da sua moradia de sonho, localizado na tranquila e acolhedora Aldeia dos Fernandes, no concelho de Almodôvar. Com viabilidade para edificação de uma moradia de rés do chão e primeiro andar, este terreno oferece-lhe a liberdade de projetar e personalizar cada detalhe ao seu gosto, criando um espaço único e adaptado às suas necessidades e estilo de vida. Seja uma casa moderna ou com traços mais tradicionais alentejanos, aqui encontrará o cenário perfeito para dar vida ao seu projeto. Inserido numa zona calma, com a serenidade típica do interior alentejano, este lote proporciona uma excelente qualidade de vida, longe do stress urbano, mas com acessos facilitados às principais localidades da região. A envolvência natural convida ao descanso e ao contacto com a natureza, tornando este local ideal tanto para residência permanente como para casa de férias. Não perca esta oportunidade de investir num espaço com grande potencial, onde poderá construir o lar que sempre imaginou, num ambiente autêntico e cheio de charme. Marque já a sua visita e venha conhecer o local onde o seu futuro começa! De 15 a 20 km do nó de acesso à autoestrada A2 Lisboa/ Algarve Na Legacy Group temos ao dispor Apoio no processo de financiamento (se requerido). A nossa agência tem um Intermediário de Crédito Autorizado pelo Banco de Portugal. Caso necessite de financiamento podemos ajudar.

Terreno Rústico em Malhão, Castro Marim, Algarve.Inclinado, acesso fácil e privacidade.Terreno com Alfarrobeiras, vista desafogada da Serra Algarvia.Apenas a 15 km do centro de Vila Real de Santo António e da fronteira espanhola.A 5 km da encantadora vila de Altura, com as suas praias douradas.Possibilidade de construir 10m² de apoio agrícola e construção de 30m² com autorização prévia da Direção Regional de Agricultura e Pescas do Algarve.Oportunidade imperdível.Solicite mais informações.Agende a visita.Apoio total na compra e venda.

Terreno para construção de moradia Térrea em Banda na Ereira – Compacta, Funcional e com Traça Tradicional! Apresentamos um terreno para um projeto de construção de moradia térrea em banda, localizada na Ereira, no concelho de Montemor-o-Velho – uma localidade tranquila e em crescimento, situada entre Coimbra e Figueira da Foz, com bons acessos à A14 e excelente qualidade de vida. Este imóvel tem a possibilidade de conjugar a simplicidade da arquitetura tradicional portuguesa com uma abordagem funcional e eficiente, sendo uma solução perfeita para habitação própria, turismo rural ou investimento de baixo risco. Conforme o seu gosto e necessidades pode construir uma moradia de tipologia: T1 ou T1+1, térrea ou rés do chão e 1º andar consoante projeto apresentado à Câmara Municipal. Composição Sugerida (conforme projeto): Sala de estar com cozinha em open space 1 quarto com luz natural Casa de banho com base de duche Zona técnica ou de arrumos (área dependente) Possibilidade de pequeno pátio posterior ou logradouro Enquadramento e Potencial: Inserida numa zona residencial calma com forte identidade rural Estilo arquitectónico tradicional, com cobertura em telha cerâmica e fachadas em branco. Ideal para casal jovem ou uma segunda habitação. Proximidade a comércio, serviços e natureza Excelente oportunidade de investimento imobiliário numa área com potencial de valorização crescente. Esta moradia é a resposta perfeita para quem procura uma casa prática, bem localizada e com personalidade, num formato compacto, com baixo custo de construção e elevado conforto.

Escritório / Loja com área total de 62m2, no 1º andar - Wc - Mini cozinha - Ar condicionado - Tetos falsos Ótima para exploração de negócios ou escritórios. Não perca a oportunidade e faça a sua visita! Bons acessos e bem localizada em pleno centro de Vila Verde, perto de todos os serviços! PREÇO SOB CONSULTA !!!!

Terreno com 868 m², localizado junto a uma urbanização de moradias, numa zona tranquila e com excelente exposição solar. Conta com bons acessos à cidade de Coimbra, sendo uma ótima oportunidade para construção de moradia unifamiliar. ? Localização calma e residencial ? Bons acessos rodoviários ? Ideal para construção de moradia ? Zona com potencial de valorização Excelente oportunidade para quem procura construir a casa própria perto da cidade, mas com a tranquilidade de uma zona residencial. NOTA: Temos acordos assinados com várias instituições bancárias assim como praticamente todos os fundos imobiliários para venda de todos os imóveis das suas carteiras.

Identificação do imóvel: ZMPT566202Terreno em Processo de Loteamento em Palmela. Localizado no concelho de Palmela, este terreno em avos (AUGI Monte do Lagarto) oferece uma excelente oportunidade de investimento imobiliário. Atualmente em processo de loteamento na Câmara Municipal de Palmela, este terreno promete tornar-se um empreendimento residencial de destaque na região.Características Principais:Localização Privilegiada: Situado em zona de crescimento e valorização, próximo a serviços, comércio e acessos rodoviários.Área Total: 315 avos.Potencial de Loteamento: Em fase de aprovação na Câmara Municipal de Palmela para desenvolvimento residencial.Este terreno oferece uma oportunidade única para investidores ou promotores imobiliários que procuram participar no crescimento do mercado imobiliário de Palmela. Com a aprovação do loteamento, espera-se uma valorização significativa do terreno, tornando-o num ativo valioso para desenvolvimento residencial. Para mais informações sobre este terreno em processo de loteamento em Palmela, entre em contacto connosco. Estamos disponíveis para fornecer detalhes adicionais e agendar visitas ao local.Conheça a sua nova casa através das fotos e faça a sua reserva sem sair do sofá com a ZOME NOW! Connosco sempre ao seu lado!Consigo sempre na procura de casa! 3 razões para comprar com a Zome:+ Acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ Simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ Feliz Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:● Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.● Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão

Imoveis4all.com apresenta Lote Aprovado para Moradia T3 90m² | Construa Já o Seu Refúgio no Coração do Alentejo Pare de imaginar e comece a construir. Este não é apenas um terreno. É a sua moradia de 90m² já aprovada, à sua espera em Aldeia dos Fernandes. A maior vantagem? Zero burocracias. Zero incertezas. Com projeto aprovado para 90m² em 2 pisos, já saltou meses de espera na câmara. Enquanto outros ainda estão presos em papéis, você já pode estar a escolher os azulejos da cozinha. Feche os olhos e entre na sua futura casa: Sinta o sol de exposição Sul a inundar a sala ampla do rés-do-chão. Oiça o silêncio do campo enquanto janta na sua cozinha funcional com traços tradicionais alentejanos. Suba ao primeiro andar e decida: qual destes 3 quartos, banhados de luz natural, vai ser o seu? Da janela de sacada, veja a paisagem de campo e cidade que se estende até Almodôvar. Localização com o melhor dos dois mundos: Paz absoluta, sem isolamento: 10 min de Almodôvar e Ourique. 15 min de Castro Verde. Acesso direto ao IC1 e A2 para chegar a Lisboa ou ao Algarve quando quiser. Vida de aldeia autêntica Multibanco, mercearias, cafés e restaurantes a poucos passos. Aqui ainda se conhece o vizinho pelo nome. Tudo pronto para avançar 45,88m² de terreno com água, luz e esgoto já no lote. É só ligar e construir. Por 35.000€, não está a comprar um “talvez”. Está a comprar um “sim” da câmara municipal. Está a comprar tempo, segurança e a garantia de que a casa branca de apontamentos azuis que visualizou pode ser real já nos próximos meses. Aldeia dos Fernandes é história, é tradição, é o Alentejo genuíno que resiste ao tempo. E agora pode ser o seu. Quer ver como a sua moradia de 90m² fica neste terreno? 10 minutos do centro da vila de Almodôvar 10 minutos da Vila de Ourique 15 minutos de Castro Verde, no Baixo Alentejo. Próximo do IC1 e da Autoestrada que liga Lisboa ao Algarve Multibanco, Mercearias, Cafés e Restaurantes na Aldeia Água, luz e esgoto a passar pelo lote Uma breve ideia para uma moradia alentejana de dois pisos, com fachada tradicional em branco e apontamentos azuis típica da arquitetura da região de Almodôvar. No rés‑do‑chão, você pode ter uma sala ampla com zona de jantar, uma cozinha funcional com revestimentos tradicionais e uma instalação sanitária. No primeiro andar aproveitando a luz natural você pode colocar surgem três quartos luminosos, um deles com janela de sacada, além de uma segunda instalação sanitária. A Aldeia dos Fernandes é uma das povoações mais antigas do concelho de Almodôvar, nascida como um pequeno núcleo rural no coração do Baixo Alentejo. Durante séculos, foi ponto de passagem de pastores, agricultores e viajantes que cruzavam a serra em direção ao Algarve. O nome da aldeia terá origem numa antiga família local os “Fernandes” que, segundo registos orais, teria sido das primeiras a fixar‑se na zona. Ao longo do tempo, a aldeia cresceu em torno das suas casas brancas de traço simples, dos pátios interiores e das ruas estreitas que ainda hoje mantêm o charme típico alentejano. A agricultura, a pastorícia e a produção artesanal marcaram a identidade da comunidade, que sempre viveu num ritmo tranquilo e ligado à terra. Apesar de pequena, Aldeia dos Fernandes preserva um ambiente autêntico, onde a tradição e o silêncio do campo convivem com a proximidade a Almodôvar e às principais vias de acesso. É uma aldeia que mantém o espírito de vizinhança, a calma do interior e a beleza natural da paisagem alentejana. Aqui começa a casa que sempre imaginou. Aviso de Conteúdo Promocional As imagens apresentadas em 3D e o vídeo promocional têm caráter meramente ilustrativo e de marketing. Servem para demonstrar o potencial arquitetónico e estético do imóvel, podendo incluir elementos decorativos ou construtivos não correspondentes à realidade. As fotografias reais do terreno são as originais e representam fielmente o estado atual do local. A Imóveis4all não presta serviços de intermediação de crédito. O cliente poderá, se assim o entender, recorrer a intermediários de crédito registados no Banco de Portugal, podendo incluir entidades parceiras com quem mantemos relações comerciais.

Condomínio de Garagens em Box e Lugares de Garagem, em edifício subterrâneo de 2 andares. As Garagens são destinadas a estacionamento de veículos ou como pequenas arrecadações, em instalações completamente novas com bons acessos ao edifício e a todas as entradas de Portimão, perto de zona comercial, universidade e perto do acesso a ponte do Parchal com os seguintes equipamentos. Equipamentos: Portões elétricos automatizados; Controlo de acessos através de cartão RFID (identificação por radiofrequência); Iluminação geral com sensor de movimentos; Sistema de ventilação, desenfumagem e extração de fumos; Equipamentos de extinção de incêndio, carreteis e extintores; Sistema de CCTV (videovigilância) nas zonas comuns; Sistema de wireless; Instalações sanitárias; Áreas: - Garagens individuais | entre 16,70m² e 36,60m² - Lugares de estacionamento | entre 12,00m² e 18,20m² Marque já a sua Visita.

? Terreno à venda em Rossas – Vieira do Minho ?? Excelente oportunidade para construir a casa dos seus sonhos!Terreno com 800 m² de área total, localizado em Rossas, uma zona tranquila e com ótima exposição solar.? Características principais:Área total: 800 m²Projeto aprovado para construção de uma vivenda moderna com piscinaBons acessos e infraestruturas próximasVista desafogada sobre a natureza e ambiente calmo? Ideal para quem procura qualidade de vida, a poucos minutos do centro de Vieira do Minho e com fácil acesso à Serra da Cabreira e à Barragem do Ermal.? Preço sob consulta? Contacte-nos para mais informações ou agendar uma visita!961844530Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 LisboaLicença AMI nº 22503Pessoa Coletiva nº 517 239 345Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade Características: Árvores de Frutos;Terreno;Vista para Campo;Vista para Montanha

Moradia com Potencial para Casa de Férias ou Alojamento Local Encantadora moradia de dois pisos (rés do chão e 1º andar), situada em zona calma e com excelente exposição solar. Composta por 2 quartos, uma casa de banho completa, cozinha com lareira – ideal para momentos acolhedores – e um pequeno quintal perfeito para relaxar ao ar livre. O imóvel necessita de remodelação, oferecendo assim a oportunidade de personalizar ao seu gosto, seja para uso próprio como casa de férias, seja como investimento para alojamento local. Localização tranquila, ideal para quem procura descanso e contato com a natureza, sem abrir mão do conforto.

Trespasse de retrosaria, com clientes fidelizados. Bem localizada no centro de Ílhavo. No negocio esta incluído todo o material, desde roupas interiores, roupas de bebé, material de costura e de bordados, atoalhados e uma vasta gama de carteiras de senhora. Venha conhecer este negócio. ****************************************************************************************************************************************************** Retrosaria trespass, with loyal customers. Well located in the center of Ílhavo. In the business is included all the material, from underwear, baby clothes, sewing and embroidery material, towels and a wide range of lady's wallets. Come and see this business.

À VENDA | MORADIA DEVOLUTA T-2 | ALFÂNDEGA  DA FÉImóvel para remodelar com uma excelente vista sobre a vila de Alfândega da Fé. Encontra-se num local sossegado e com espaço de lazer resguardado.- 35 m2 de área bruta privativa na caderneta predial e 52,68 m2 no levantamento topográfico;- 60 m2 de área bruta de construção na caderneta predial e 105,36 m2 no levantamento topográfico;- 45 m2 de área de terrenona na caderneta predial e 115,71 m2 no levantamento topográfico;O local ideal para investir, pode inclui-la no mercado do arrendamento após remodelação.Excelente oportunidade para investidores, incluída na zona histórica de Alfândega da Fé, tributação sobre as rendas de 5%. Um ótimo local para viver com imenso conforto, possibilidade de usufruir de desportos náuticos, caça, pesca, atividades rurais e gastronomia, pois está localizada a 5 km dos lagos do sabor.Quer perder esta oportunidade?Faça o seu negócio de proximidade.

Descubra este incrível terreno rústico situado em Moledo, oferecendo uma vasta extensão de 6200 m2 com uma exposição excepcional e uma vista deslumbrante e desafogada. Este terreno é um verdadeiro tesouro natural, com uma variedade de árvores exuberantes e espaçosas hortas de hortícolas, ideal para quem busca uma conexão mais próxima com a natureza. Localizado próximo a moradias e com acesso conveniente por estrada, este terreno oferece uma infinidade de possibilidades. Seja para a produção agrícola, onde pode cultivar suas próprias colheitas de forma sustentável, ou para a instalação de painéis solares, aproveitando ao máximo os recursos naturais. Troque o simples ato de morar pela arte de viver em harmonia com a terra e o sol. Este terreno é mais do que uma propriedade, é um convite para uma vida mais autêntica e gratificante. Agende uma visita hoje mesmo e deixe-se encantar pela serenidade e potencial deste lugar único! Tratamos do seu processo de crédito, apresentando as melhores soluções para si, através de intermediário de crédito certificado pelo Banco de Portugal. *As informações apresentadas neste anúncio são de natureza meramente informativa não podendo ser consideradas vinculativas, não dispensa a consulta e confirmação das mesmas junto da mediadora.

Ruína com seiscentos e vinte metros quadrados de terreno e poço! Situado em zona calma e com boa exposição solar!

Identificação do imóvel: ZMPT580719Terreno Rústico com 2433 m2 e anexo com 39 m2, em Covelo do Gerês, MontalegreDescubra este terreno rústico com 2433 m2 e anexo para apoio agrícola com 39 m2, situado em Covelo do Gerês, no coração do Parque Nacional da Peneda-Gerês. Uma oportunidade única para quem procura tranquilidade, contacto com a natureza e vistas deslumbrantes sobre a montanha.A sua localização privilegiada, com bons acessos e excelente exposição solar, coloca-a a apenas 40 minutos de Montalegre e Vieira do Minho e a 60 minutos de Braga.Existe ainda a possibilidade de adquirir uma moradia individual contígua a este lote, aumentando o lote de terreno para um total de 2.884,50 m², incluindo uma moradia com uma área bruta de construção de 297 m2, o que proporciona ainda mais espaço e possibilidades de investimento.Pontos Fortes:- Moradia em pedra com enorme potencial de recuperação- Inserida no Parque Nacional da Peneda-Gerês- Vistas desafogadas sobre a montanha- Zona calma e com bons acessos- Possibilidade de aumentar a área total com um lote contíguo, que inclui uma moradiaSe procura um refúgio no meio da natureza, com autenticidade, charme e um elevado potencial de valorização, esta é a oportunidade ideal.Pontos de Interesse próximos:- Rio Cávado 4 min (2.1 km);- Baloiço de Covelo 7 min (3.9 km);- Albufeira da Paradela 18 min (11km);- Albufeira de Salamonde 35 min (26 km);- Albufeira do Alto Rabagão 35 min (30 km);- Montalegre 39 min (29 km);- Vila do Gerês 50 min (38 km);- Braga 1h (60 km);- Chaves 1h16 (73 km);- Porto 1h30 (133 km).3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Moradia T1 Térrea para Restaurar em Santo Aleixo da Restauração – MouraInserida na pitoresca aldeia de Santo Aleixo da Restauração, no concelho de Moura, esta moradia térrea de tipologia T1 representa uma excelente oportunidade para quem procura um imóvel com potencial para reabilitação.Com uma área bruta de construção de 55,85 m², esta casa desenvolve-se inteiramente ao nível do rés do chão, ocupando uma área bruta privativa de 49,35 m², complementada por 6,50 m² de área dependente. O imóvel está inserido num terreno com 309 m², oferecendo espaço exterior com potencial para jardim, horta, zona de lazer ou até mesmo a criação de anexos de apoio.A localização numa zona tranquila do Alentejo, aliada à autenticidade da arquitetura local, faz desta moradia uma excelente base para um projeto de habitação própria, casa de férias ou investimento em turismo rural.A precisar de obras de recuperação, esta propriedade oferece a possibilidade de renovar ao seu gosto, valorizando os traços tradicionais e adaptando às necessidades modernas.Se procura tranquilidade, qualidade de vida e um imóvel com potencial num cenário rural autêntico, esta pode ser a oportunidade certa para si.A 18km de Espanha a 15 km da barragem Alqueva a 20 km da cidade de Moura cidade histórica interessante.Referência: ASV25057Por sermos intermediários de crédito devidamente autorizados pelo Banco de Portugal (Reg. 2736) fazemos a gestão de todo o seu processo de financiamento, sempre com as melhores soluções de mercado.Porquê escolher a AS ImobiliáriaCom mais de 10 anos no ramo imobiliário e milhares de famílias felizes, dispomos de 8 agências estrategicamente localizadas, para o servir com proximidade, corresponder à suas expectativas e ajudá-lo a adquirir a sua casa de sonho. Compromisso, Competência e Confiança são os nossos valores que entregamos aos nossos Clientes na hora de comprar, arrendar ou vender o seu imóvel.A nossa prioridade é a sua Felicidade!Especialistas imobiliários em Vizela ; Guimarães ; Felgueiras ; Lousada ; Santo Tirso ; Barcelos ; São João da Madeira ; Porto ; Braga ; Trofa ; Lisboa ;

Lugar de estacionamento privado – Marina de Lagos Lugar de estacionamento privado localizado no parque seguro dos edifícios da Marina de Lagos, uma das zonas mais procuradas da cidade. Com cerca de 13 m², este espaço permite estacionar o seu veículo com conforto e segurança. Situado num edifício construído em 2006, em bom estado de conservação, com acesso adaptado para pessoas com mobilidade reduzida. Destaques: Localização privilegiada na Marina de Lagos Parque seguro Supermercado a menos de 50 m Praia a cerca de 600 m Ideal para residentes, proprietários de barcos ou investimento Uma excelente oportunidade para garantir estacionamento numa zona onde os lugares são escassos, especialmente no verão. Contacte-nos para mais informações ou para agendar visita. #ref: 842094