184188 Imóveis - Portugal

Apresentamos este magnífico apartamento T4, situado numa localização verdadeiramente excecional, ideal para quem valoriza conforto, tranquilidade e qualidade de vida. Disponível para arrendamento, este imóvel destaca-se pela sua área generosa de 103 m², oferecendo espaços bem distribuídos e funcionais, perfeitos para o dia a dia de uma família moderna. O apartamento dispõe de quatro quartos luminosos, duas casas de banho e encontra-se em bom estado de conservação, sendo uma excelente opção para quem procura um lar acolhedor e pronto a habitar. Inserido num bairro calmo e agradável, proporciona um ambiente seguro e sereno, sem abdicar da proximidade a serviços, comércio e acessos essenciais. Com certificação energética de classe C, este imóvel alia conforto a uma utilização eficiente de energia, contribuindo para uma vivência mais equilibrada e sustentável. Esta é uma oportunidade única para viver com qualidade num espaço pensado para o seu bem-estar. Agende já a sua visita e deixe-se conquistar por tudo o que este apartamento tem para oferecer o seu novo lar pode estar aqui à sua espera. Detalhes do arrendamento: - Documento de identificação; - Renda de entrada + 2 cauções; - Recibos de vencimento; - Nota liquidação do IRS; Porquê investir e viver em Portugal? 7.º país mais seguro (Global Peace Index 2024/2025) Excelentes infraestruturas e rede de autoestradas Destino turístico de topo (World Travel Awards) Lisboa, Porto, Madeira e Algarve entre os destinos mais premiados (WTA) Clima ameno todo o ano Verão: 25ºC | Inverno: 1516ºC Top 10 em qualidade de vida (InterNations) Um dos melhores países para expatriados viverem (InterNations) Dieta Mediterrânica Património Cultural (UNESCO) Gastronomia de excelência Praia da Marinha (Algarve) entre as melhores praias internacionais (Tripadvisor) Vinhos portugueses premiados (Forbes / rankings) Povo português reconhecido pela hospitalidade (InterNations)

Restaurante/café em Vila de Cucujães para arrendar.* Espaço amplo* Espaço para cozinha* Espaço para sala de fornos* Balneário* 4 WC´sExcelente espaço comercial com boa localização.Licenciado para funcionar como padaria, confeitaria e cafetaria. Com espaço para cozinha e sala de fornos.2 wcs para clientes2 wcs para funcionários com chuveiro e balneárioCertificação energética em curso.Arrendar Restaurante/café em Vila de Cucujães.Marque já uma visita.Impacto, a sua imobiliária.N.ª Ref.ª 7649.Coloque o seu imóvel para venda / arrendamento diretamente no nosso site www.impacto.pt. . Vá ao separador "Vender Imóvel" e coloque os dados pedidos. Será de seguida contactado para concluir.Porquê comprar e vender com a Impacto?Somos especialistas no mercado imobiliário.- Os nossos colaboradores, são profissionais e conhecedores do mercado.- Estamos comprometidos em negociar no seu interesse.- Temos uma ótima divulgação, para facilitar a venda/compra da sua casa.- Estamos no mercado há mais de 20 anos.- Apoio no processo de financiamento- Acompanhamento na avaliação do imóvel- Acompanhamento em todos os atos do contrato e escritura.Contacte-nos através dos nossos contactos

Loja para Arrendamento Olaias Plaza | Frente ao Pingo Doce | Alto Fluxo Excelente oportunidade para instalar o seu negócio numa localização estratégica dentro do shopping, posicionada mesmo em frente ao Pingo Doce, uma das zonas com maior circulação diária, garantindo máxima visibilidade e contacto constante com potenciais clientes. Características do espaço: * Área: 25 m² * Montra com ótima exposição * Inserida em zona de passagem obrigatória * Espaço versátil e adaptável a vários conceitos de negócio * Possibilidade de personalização total do interior Condições incluídas na renda: * Segurança * Água * Luz * Limpeza das áreas comuns Custos fixos previsíveis e sem surpresas Bónus de instalação * Isenção das 3 primeiras rendas para compensar investimento inicial em obras * Entrego já alguns orçamentos solicitados previamente. Principais vantagens comerciais: Localização privilegiada dentro do shopping Fluxo constante de pessoas ao longo do dia Forte visibilidade para marca e produtos Ambiente seguro e monitorizado Excelente relação custo-benefício Ideal para comércio, serviços, estética, vendas rápidas ou showroom Valor acrescido de IVA Contacte para mais informações ou visita.

1º andar de moradia, com logradouro, no centro da Chamusca Área coberta: 144m2 Área logradouro: 70m2 Casa antiga com traça senhorial, na família há quatro gerações. Localizada no centro da Chamusca, em zona tranquila. A habitação situa-se no primeiro andar e tem duas entradas (através do portão e do quintal, com acesso à casa pela cozinha, e uma porta com acesso pela rua onde se localiza o imóvel, à zona social). Com uma sala, dois quartos (possibilidade de mais um quarto) e sala de refeições. A cozinha encontra-se virada para o quintal, com um pequeno alpendre de acesso às escadas e uma pequena saleta, no acesso ao corredor. Quarto de banho com janela e vista para o terraço e para a parte posterior do quintal. Chão de madeira, em soalho. Tetos em madeira, originais. Portadas e portas interiores originais, recuperadas recentemente. Cozinha equipada com fogão, forno, frigorífico, micro-ondas e máquina de café. Equipada com cilindro para água quente. A casa está mobilada e com alguns eletrodomésticos: ⁃ Dois quartos ⁃ Sala de refeições ⁃ Sala de estar ⁃ Saleta ⁃ Cozinha, com pequeno alpendre ⁃ Quarto de banho, com pequena divisão para arrumos ⁃ Quintal ⁃ Terraço, no primeiro piso Agendamento de visitas com apreciação prévia de documentação. Excelente localização, no centro da Vila, com comércio, serviços, transportes etc. Entre em contato, marque a sua visita!   Aspetos Geográficos O concelho de Chamusca, do distrito de Santarém, localiza-se na região de Lisboa e Vale do Tejo, na Lezíria do Tejo. Situado na margem esquerda do rio Tejo e limitado a noroeste pelas serras d’Aire e Candeeiros, faz fronteira a norte com os concelhos de Vila Nova da Barquinha e de Constância, a sul com o de Coruche, a este com os de Constância, Abrantes e Montargil e a oeste com os de Almeirim, Golegã e Alpiarça. Chamusca está inserida na bacia sedimentar do Tejo, formada na Era Terciária, que foi preenchida por aluviões e areias do quaternário. No total, o concelho abrange uma área de cerca de 746 km2 e é constituído por sete freguesias: Chamusca, Chouto, Pinheiro Grande, Ulme, Vale dos Cavalos, Parreira e Carregueira ;ID RE/MAX: 120431291-282

Oportunidade de Trespasse – Café, Snack Bar e Churrasqueira em Funcionamento | Renda: 750€ Excelente oportunidade para adquirir um negócio pronto a operar, com atividade diária e clientela já fidelizada. Este Café, Snack Bar e Churrasqueira destaca-se pela sua ótima localização e forte visibilidade, ideal para quem pretende investir com segurança e potencial de crescimento. O espaço encontra-se totalmente equipado e funcional, oferecendo um ambiente acolhedor e bem distribuído: - Sala interior com 28 lugares sentados - Esplanada com capacidade para 15 pessoas - Área de copa e zona de arrumos - Duas instalações sanitárias para clientes Com licença de funcionamento até às 02h00, permite explorar diferentes horários e maximizar a faturação ao longo do dia. Atualmente em funcionamento regular (encerrado à segunda-feira), com serviço de takeaway ativo. Localizado numa zona de grande passagem e com excelente acessibilidade, beneficia da proximidade a comércio, indústria e serviços, garantindo um fluxo constante de clientes. Condições: - Trespasse 118.000,00€ - Renda mensal: 750€ - Inclui todo o equipamento e stock existente à data do trespasse - Negócio pronto a continuar sem necessidade de investimento adicional Se procura um negócio estável, com base sólida e margem de crescimento, esta é a oportunidade certa. Agende já a sua visita e venha conhecer o potencial deste espaço! Não Percas Esta Hipótese!

C.E.:C Escritório/espaço de serviços, inserido em edifício comercial de 3 pisos com elevador. Localizado no centro da vila do Pinhal Novo, este escritório dispõe de pavimento em mosaico, teto falso em madeira e iluminação. Wc partilhado e localizado no piso do escritório. Condições de arrendamento - 1 mês de renda e 1 mês de caução, fiadores.

Identificação do imóvel: ZMPT583040Loja para arrendamento situada na Rua dos Fogueteiros, na Senhora da Hora, Matosinhos, numa zona de grande movimento e elevada visibilidade.Atualmente está em funcionamento como florista, com carteira de clientes consolidada, podendo ser adaptada ao mesmo ramo ou a qualquer outro tipo de negócio.O espaço encontra-se inserido no rés-do-chão de um prédio de habitação, integrado numa área comercial dinâmica, com várias lojas e serviços ao redor.A poucos metros da Avenida Xanana Gusmão e com o supermercado Pingo Doce mesmo em frente, beneficia de um fluxo constante de pessoas durante todo o dia.A loja dispõe de duas casas de banho, apresenta boa montra e excelente exposição. É uma oportunidade ideal para quem procura iniciar ou expandir o seu negócio num ponto estratégico, ativo e com grande potencial de retorno.3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Loja de rua com muita visibilidade e boa montra Bom estado de conservação Rua de passagem e movimento Espaço destinado a comércio Disponível para arrendamento já a partir de Maio 2026

Excelente oportunidade para abrir o seu negócio. Ideal para comércio, escritórios ou serviços, com uma área de 47 m2, com uma boa exposição solar. Facilidade de estacionamento, próximo do Balcão Único Barreiro. Ao seu dispor para esclarecimento adicional de qualquer questão. Marque a sua visita! ;ID RE/MAX: 120261989-6

Identificação do imóvel: ZMPT584524Apartamento T0 moderno e totalmente renovado, inserido ao nível do rés-do-chão, em São Romão do Coronado, Trofa.Localização: Rua Altamiro Ramos de Oliveira, 36, CoronadoDistribuição do apartamento:- Sala e zona de dormitório integradas- Cozinha equipada e mobilada com equipamentos novos- Casa de banho com base de ducheEncontrando-se numa zona habitacional tranquila, junto da estação de comboio de S. Romão, servido de todo o tipo acessibilidades e a pouca distância dos principais acessos rodoviários e transportes.Áreas:- Área Bruta privativa: 40,80 m²Outras Valências do apartamento:- Cozinha equipada com eletrodomésticos novos:- Exaustor- Placa- Forno- Frigorífico- Máquina de lavar loiça- Máquina de lavar roupa- Roupeiro- Pavimento em revestimento vinílico com relevo na cor madeira- Focos embutidosPontos de interesse:- A 150 m da Clínica Veterinária Do Coronado, Unipessoal, Lda.- A 200 m da Clicoronado - Serviços de Saúde, Lda- A 280 m do supermercado Amanhecer ídolo- A 280 m da Escola de Condução Campeão- A 290 m da Churrasqueira Portuguesa da Estação- A 300 m do Snack Bar da Estação- A 350 m do Cabeleireiro Margarete- A 400 m do Caffé Gomes- A 450 m da Farmácia São Romão- A 500 m do Café Sabor Tropical- A 550 m da Escola Básica da Portela- A 750 m do restaurante Rei Da Picanha S. Romão Coronado- A 1 km da Unidade Familiar S. Romão do Coronado- A 1 km do Pavilhão São Romão Do Coronado- A 1,1 km do Agrupamento de Escolas de Coronado e Castro- A 1,3 km do supermercado Pingo Doce S. RomãoTransportes e Acessibilidades:- A 40 m da estação de comboio de S. Romão- A 240 m da paragem de autocarro com as linhas:- 6008 - Trofa (S. R. Coronado) «» Maia (Aeroporto) via Maiashopping- 6011 - Maia (Vilar da Luz) «» Porto (Hosp. S. João)- 6306 - Santo Tirso (Escola) «» Trinaterra- 6308 - Trofa (Estação) «» Trinaterra3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

- Estabelecimento Comercial para Arrendamento - Oportunidade no Alto das Vinhas – Montijo Estabelecimento Comercial – 58 m² | Entrada Imediata Disponível para arrendamento, este espaço comercial de 58 m² situa-se numa zona estratégica do Alto das Vinhas, no Montijo, rodeada de comércio, serviços e com fácil acesso às principais vias rodoviárias. O imóvel está preparado para várias atividades e conta com: ✔️ Saída de fumos – ideal para restauração ✔️ 2 casas de banho ✔️ Espaço versátil – perfeito para café, restaurante, pastelaria, snack-bar ou loja de diversos segmentos ✔️ Boa visibilidade e localização de excelência Não deixe escapar esta oportunidade de negócio! #ref: 153376

Identificação do imóvel: ZMPT581163Apartamento T1 Mobilado e Equipado para Arrendamento em Maximinos, BragaEste agradável apartamento T1, situado em Maximinos, encontra-se totalmente mobilado e equipado, pronto a habitar.Localização privilegiada, praticamente no centro da cidade, junto à estação de comboios (CP), com fácil acesso a transportes, comércio e serviços. Principais características:- Hall de entrada amplo com roupeiro embutido;- Quarto amplo com roupeiro embutido e acesso a varanda;- Cozinha mobilada e equipada com placa a gás, forno, exaustor, micro-ondas, frigorífico combinado, esquentador e zona de lavandaria com máquina de lavar roupa;- Sala espaçosa com varanda;- Casa de banho completa com banheira. Outros destaques:- Excelente exposição solar, com muita luz natural;- Cozinha e Carpintaria renovados;- Caixilharia alumínio em toda a casa e vidro duplo na marquise;- Vistas abertas sobre a cidade e a montanha;- Prédio com elevador e gás natural;- Não dispõe de garagem. Pontos de interesse próximos:- Pastelaria, Café, Restaurante a menos de 1 min a pé;- Estação CP Braga 3 min a pé;- Arco da Porta Nova 8 min a pé (600 metros);- Centro da cidade 15 min a pé ( 900 metros);- Supermercados Continente e LIDL, Mac Donalds Maximinos e Farmácia Santos da Cunha 15 min a pé (1km);- Mercado Municipal 13 min a pé (1km);- Central de Camionagem de Braga 3 min (1.6km);- Centro Comercial Braga Parque 5 min (3.6km);- Hospital de Braga 6 min (4.1km).3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Loja de 158 m² com Vista Rio junto às Piscinas Municipais – BarcelosOportunidade única para instalar o seu negócio numa das zonas mais movimentadas e valorizadas da cidade.Esta loja, com 158 m², encontra-se ao lado do Edifício das Águas de Barcelos e junto às Piscinas Municipais, beneficiando de um fluxo constante de pessoas e de excelente visibilidade.O espaço destaca-se pela sua luminosidade natural e pela vista privilegiada sobre o rio, proporcionando um ambiente agradável tanto para clientes como para colaboradores.A localização estratégica torna esta loja ideal para comércio, serviços, clínicas, gabinetes ou qualquer atividade que procure um ponto de forte impacto e acessibilidade.Não perca a oportunidade de garantir o espaço perfeito para fazer crescer o seu negócio no coração de Barcelos.

Veja a Vida por Outro Prisma. Espaço comercial com 105m², ideal para diversos tipos de negócio. O imóvel dispõe de duas casas de banho, garantindo maior comodidade para clientes e colaboradores, além de uma divisão adicional que pode ser facilmente adaptada para cozinha, copa ou lavandaria, conforme as necessidades da sua atividade. Localizado em zona residencial com boa envolvência, beneficia de uma localização estratégica, com potencial de fluxo constante de clientes e fácil acessibilidade. Perfeito para comércio, serviços, escritório ou investimento. Licença de Utilização nº354. Condições do senhorio para arrendamento: - 2 meses de caução + 1 mês de renda - Fiador a ganhar acima do salário mínimo nacional Documentação de inquilinos e fiadores: - Documentos de identificação - 3 últimos recibos de vencimento - Declaração de IRS - Contrato de trabalho Fábio Carrilho - +351 961 680 568 [email protected] A informação disponibilizada, embora precisa é informativa, pelo que não pode ser considerada vinculativa, e poderá ser sujeita a alterações. A sua PONTO PRISMA dispõe de uma equipa especializada para o acompanhar em todo o seu processo de venda. * Somos Intermediários de Crédito Certificados pelo Banco de Portugal com o n.º 0003514 Estamos ao dispor para o auxiliar GRATUITAMENTE em todo o processo de crédito à habitação. Marque hoje a sua reunião conosco. *

Oportunidade única em Lordelo !Loja disponível junto ao Parque Rio Ferreira e em frente ao Largo da Feira — uma localização estratégica com grande fluxo de pessoas.Com um pé-direito de aproximadamente 6 metros, o espaço permite a criação de mezanino, ampliando o aproveitamento da área útil. Conta ainda com WC instalado, pronto para receber seu negócio.Ideal para todo tipo de comércio ou serviço, incluindo restauração. O espaço oferece versatilidade, ótima visibilidade e acessos facilitados — tudo o que você precisa para fazer sua marca crescer.Não perca esta oportunidade.. Entre em contacto e agende já a sua visita.

Queijaria para arrendar em Póvoa e Meadas, com 120m2 área bruta de construção. Composta por 7 divisões e completamente equipada para início de atividade.

Apartamento T1+2 totalmente remodelado, localizado muito perto da zona baixa da cidade da Covilhã, onde pode encontrar todo o tipo de serviços, comércio e escolas.Composto por cozinha-sala open space, totalmente mobilada e equipada com a totalidade dos eletrodomésticos. Para seu maior conforto tem ainda à disposição um aparelho de Ar Condicionado.Possui três quartos, um com varanda, outro é suite com wc privativa, com base de duche.Tem ainda ao seu dispor um wc completo com banheira.Excelente proposta que a Imobretanha tem para lhe apresentar, não perca mais tempo e ligue já.

Escritório com 60 m² em Faria Guimarães, Porto.Espaço encontra-se dividido em três espaços (salas) com uma casa de banho completa.Em zona próxima do centro da cidade com vários ramos de atividade de comércio e de serviços, desde lojas e supermercados, consultórios e clínicas, bancos entre outros.Com facilidade de acesso à VCI e às principais vias de saída e entrada da cidade, com vários transportes públicos e perto da estação de metro do Marquês.Marque a sua visita. Entre em contacto connosco!A nossa agência conta com consultores imobiliários experientes que estão ao seu lado para que, juntos, possa encontrar o que melhor satisfaz as suas expectativas e aspirações.Temos ainda uma equipa de BackOffice que lhe dará o apoio e aconselhamento necessário em todo o processo de compra/venda/arrendamento, entre outros, passando por acompanhar e elucidar qualquer dúvida no que respeita à vertente financeira, legal, logística ou contratual.Sabemos que no mundo do negócio onde as mudanças, quer de mercado, quer financeiras, são uma constante é crucial o acompanhamento personalizado em cada etapa e por isso tentamos sempre alertar os nossos clientes para que, de forma consciente, tomem as melhores decisões.Para a Campus Place, acompanhamento é regra!Visite-nos e descubra por si, a dedicação que colocamos em cada um dos nossos clientes.Somos uma agência imobiliária que não se preocupa apenas em satisfazer as necessidades dos nossos clientes, queremos EXCEDÊ-LAS, para que esta marca seja o nosso melhor marketing.