1 Prédios para Venda - Ferreira do Alentejo
620.000 €
4 Quartos
4 WCs
Área bruta : 342 m²
*Prédio para Reabilitação no Centro Histórico de Odivelas* Edifício de dois pisos, em propriedade total, localizado no coração da zona histórica de Odivelas, inserido numa área de reconhecido valor patrimonial e urbano. Trata-se de uma excelente oportunidade de investimento, ideal para reabilitação e valorização num mercado em clara expansão. Implantado num terreno com 458 m², o imóvel apresenta uma área bruta de construção de aproximadamente 342 m². A sua configuração atual inclui quatro unidades independentes, distribuídas pelos dois pisos, todas com tipologia T1, mantendo a traça e organização características da época. Inserido em zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), beneficia de relevantes vantagens fiscais associadas à reabilitação, potenciando uma maior rentabilidade do investimento. O edifício necessita de obras de renovação, oferecendo total flexibilidade para desenvolver um projeto à medida, seja para habitação própria, revenda de apartamentos, arrendamento de média/longa duração ou até exploração turística, mediante enquadramento legal. Atualmente, duas frações encontram-se ocupadas em regime de comodato, uma possui contrato de arrendamento recente (ao abrigo do NRAU) e uma quarta fração está devoluta. A localização é um dos seus maiores trunfos. Situado no núcleo histórico de Odivelas, uma zona em processo contínuo de requalificação urbana, tem vindo a registar uma crescente procura e valorização imobiliária, impulsionada pela sua proximidade a Lisboa e pela melhoria das infraestruturas e acessibilidades. A cidade de Odivelas destaca-se como uma alternativa cada vez mais procurada à capital, oferecendo uma excelente relação qualidade-preço, forte procura no mercado de arrendamento e uma população em crescimento. A zona histórica, em particular, tem vindo a captar interesse de investidores pela sua autenticidade, potencial de reabilitação e escassez de oferta, fatores que contribuem para a valorização sustentada dos ativos. Com proximidade imediata a comércio, serviços, transportes e acessos rápidos a Lisboa, este imóvel reúne as condições ideais para um investimento seguro, com elevado potencial de valorização a médio e longo prazo. Uma oportunidade sólida para investir numa zona em transformação e crescimento.
AMI: 2845
Ref. Externa: OD1-216684
Id: 1823556
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