2 Prédios para Venda - Figueira de Castelo Rodrigo
2.350.000 €
14 Quartos
14 WCs
Área bruta : 1248 m²
CONVENTO DE SANTA MARIA DE AGUIAR Castelo Rodrigo, Figueira de Castelo Rodrigo, Guarda, Portugal Antigo mosteiro cisterciense do século XII à venda no norte de Portugal, em cerca de 20 hectares de propriedade privada junto à ribeira de Aguiar, afluente do Douro. Em mãos privadas, licenciado e em funcionamento como alojamento turístico, vende-se como um todo, com a terra e todo o conjunto edificado. Confina com a igreja de Santa Maria de Aguiar, Monumento Nacional do Estado, no coração histórico do lugar. SÍNTESE DE INVESTIMENTO A propriedade integra oito artigos registados, um rústico e sete urbanos, em propriedade plena de uma sociedade portuguesa e livres de ónus. A construção registada totaliza 1.248 m2 nos sete edifícios urbanos, sobre 204.440 m2 de terreno. A preferência é a venda da sociedade, com cerca de 80 por cento do recheio incluído. A estrutura pode ser discutida. O caso de investimento é claro. A utilização turística está licenciada e o alojamento em atividade, pelo que o comprador adquire um ativo em funcionamento, não um risco de licenciamento. Há área construída com margem para aumentar capacidade sem ampliar a implantação. E o preço fica abaixo do de propriedades históricas comparáveis em Sintra, no Alentejo ou no Douro. ALOJAMENTO Dezasseis quartos em cinco unidades distintas, todos em funcionamento. O edifício principal tem sete suites. Um apartamento autónomo junto à biblioteca acrescenta dois quartos, cozinha e sala com lareira. Três suites ficam junto à piscina. Duas casas independentes têm dois quartos cada, com sala, lareira e cozinha próprias. Um escritório completa o conjunto. Os espaços comuns incluem a biblioteca forrada a madeira, uma sala principal, uma sala de jantar, uma sala de refeições envidraçada aberta sobre a paisagem, um bar, um alpendre de pequenos-almoços, uma cozinha profissional e uma lavandaria. As divisões principais têm lareira. A propriedade tem jardim murado e tratado, piscina exterior com balneários e banho turco, e amplo estacionamento dentro e fora dos portões. Aquecimento por sistema de biomassa recente. Água e saneamento em rede pública, internet por fibra. O terreno é pastagem e floresta. O CONJUNTO EDIFICADO A hospedaria principal foi reconstruída em 1997. A Casa do Capítulo, o antigo capítulo do mosteiro, confina com a igreja e é o segundo maior edifício, 364 m2 em dois pisos, a oportunidade de reabilitação mais evidente do conjunto. Antigos palheiros, um edifício de apoio ao turismo e outras estruturas completam o conjunto, todos candidatos a conversão. HISTÓRIA Fundado por volta de 1170, Santa Maria de Aguiar foi uma das grandes casas de Cister da fronteira de Riba Côa, disputada entre Portugal e Leão até ao Tratado de Alcanices, em 1297. A arquitetura é românica e gótica. A propriedade conserva inúmeros elementos originais, e vários livros documentam a sua história. LOCALIZAÇÃO A aldeia muralhada de Castelo Rodrigo, uma das doze Aldeias Históricas de Portugal, fica a 3,5 km. O Parque Arqueológico do Vale do Côa, Património Mundial da UNESCO, fica nas proximidades, tal como o Douro Internacional e o Alto Douro vinhateiro. Salamanca fica do outro lado da fronteira. É um corredor em rápida maturação, ainda com oferta escassa de gama alta. POSICIONAMENTO Três caminhos possíveis. Hotel de charme ou resort rural, alargando a capacidade aos edifícios secundários. Propriedade histórica privada, com proveniência, escala e privacidade. Ou utilização institucional, seja fundação, retiro, bem-estar ou projeto académico. Documentação completa, certidões de registo predial e informação sobre a operação disponíveis a compradores qualificados mediante identificação. Visitas por marcação.
AMI: 26505
Ref. Externa: 0561
Id: 2029718
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Área útil : 600 m²
EDIFÍCIO ANTIGO, um só PISO, ampla LOCALIZAÇÃO. Portugal, Figueira de Castelo Rodrigo. Vende-se em FIGUEIRA de CASTELO RODRIGO, edifício ANTIGO, de um só PISO, robusto, em local resguardado, agradável e de grande exposição. Inclui terreno rústico de 9.000m2, afastado do imóvel. Permitirá acrescer mais um piso. Adaptável e adequado para HOTEL, TURISMO RURAL, ALOJAMENTO LOCAL, HABITAÇÕES, SAÚDE e outras utilizações. JPP tem experiência e saber em vendas a compradores ingleses e franceses e pode guiá-lo pormenorizadamente e em confiança durante todo o processo de visita e compra. Preço de venda global: 147.000€. Referência: 9603. Imagens da região.
AMI: 445
Ref. Externa: 9603_P
Id: 1793913
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