342 Prédios para Venda - Lisboa

Identificação do imóvel: ZMPT590038Para quem sabe reconhecer o valor onde outros veem trabalho, este prédio de gaveto em Lisboa é uma oportunidade a não perder.Implantado na confluência da Rua Possidónio da Silva com a Travessa da Torrinha, o imóvel apresenta a tipologia e o caráter inconfundível da arquitetura popular lisboeta — três pisos, beirado de telha, calçada portuguesa à porta e escadaria de bairro como pano de fundo. Um cenário autêntico, cada vez mais raro e valorizado.O edifício necessita de obras de reabilitação, o que se reflete no preço e representa precisamente a sua maior vantagem competitiva: margem real para criação de valor.Situação atual do arrendamento:- Loja (R/C) — Arrendada até final de 2026, com boa exposição à rua e 3 vãos frontais- 1.º Andar — Renda vitalícia em vigor- 2.º Andar — Arrendado até março de 2027, com janelas para duas artériasO que torna este imóvel especial:- Localização de gaveto em bairro consolidado de Lisboa- Janela de libertação progressiva das frações a médio prazo- Tipologia mista (comércio + habitação) muito procurada- Rendimento imediato durante o processo de planeamento da obra- Rendimento futuro com aumento de mais um piso- Ideal para investidor, promotor ou particular com visão de reabilitação urbanoCertificados Energéticos- Loja: C válido até 02-02-2032- Piso 1: E válido até 19-03-2034- Piso 2: D válido até 14-11-2027Isento de Licença de Utilização por ser de construção anterior a 1951.3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Prédio para Reabilitação com Projeto Aprovado em Alcântara. Ativo Residencial e Comercial em Zona de Forte Expansão e Futura Estação de Metro Apresentamos uma oportunidade única de promoção imobiliária numa das zonas mais dinâmicas, artísticas e em maior valorização da cidade de Lisboa: Alcântara (Rua Gilberto Rola). Este ativo beneficia de um projeto já aprovado, eliminando o risco urbanístico e permitindo o início imediato do desenvolvimento de um produto residencial e comercial de alta liquidez. Indicadores Cripto-Métricos do Ativo Área do Terreno / Implantação: 290 m² Área Bruta de Construção (ABC) Total: 1.151,37 m² ABC Habitação: 860,86 m² Área de Terraços (Descoberta): 62 m² Volumetria: 4.199,13 m³ Cércea: 5 Pisos acima do solo (sem pisos subterrâneos, otimizando os custos de engenharia e estrutura). Configuração e Distribuição das Frações (9 Unidades) O projeto foi inteligentemente desenhado para equilibrar a componente residencial de charme com o rendimento estável do retalho comercial: Componente Residencial (8 Frações Habitacionais): 4 frações T2 Direito: Área Bruta de 91,18 m² | Área Útil de 72,95 m² 4 frações T2 Esquerdo: Área Bruta de 96,30 m² | Área Útil de 78,85 m² (Layouts modernos, ideais tanto para o mercado de arrendamento premium de média/longa duração, como para venda fracionada a clientes nacionais e internacionais). Componente Comercial (1 Fração): Espaço de Restauração com 200 m² ao nível do rés-do-chão (C/ saida de fumos aprovada no projeto). Uma área generosa e estratégica para captar operadores de referência, potenciando um excelente Yield comercial. Localização Estratégica e Acessibilidades Alcântara consolidou-se como um hub de centralidade que une o charme histórico à modernidade (proximidade ao Lx Factory e à nova frente ribeirinha): Mobilidade Futura (Fator de Valorização): Beneficiará diretamente da futura estação de Metro planeada para a zona, o que garante historicamente um pico de valorização (capital gain) automática no valor do metro quadrado. Acessos e Conetividade: Posicionamento premium junto às principais vias de comunicação da capital (Avenida 24 de Julho, nó de acesso à Ponte 25 de Abril) e uma excelente rede de transportes públicos. Lifestyle e Lazer: Apenas 9 minutos a pé do Rio Tejo (700 metros) e a 12 minutos das Docas de Alcântara, oferecendo um estilo de vida ribeirinho altamente valorizado pelos novos residentes. Infraestruturas Próximas: Muito perto do novo complexo hospitalar CUF Tejo, atraindo uma comunidade de profissionais de rendimento médio-alto para a zona envolvente. Destaques para o Promotor / Investidor: Projeto Aprovado: Time-to-market reduzido. Pronto a avançar para a fase de obra, mitigando os habituais tempos de espera de licenciamento camarário. Mix de Produto Ideal: Apartamentos T2 (a tipologia com maior procura e liquidez em Lisboa) aliados a uma forte componente comercial num bairro com elevadíssima cultura gastronómica. Premium Location: Inserido num eixo urbano que atrai cada vez mais fundos de investimento e nómadas digitais, potenciado pelo 'efeito metro' e pela proximidade ao rio.

Prédio para Reabilitação com Projeto Aprovado em Alcântara. Ativo Residencial e Comercial em Zona de Forte Expansão e Futura Estação de Metro Apresentamos uma oportunidade única de promoção imobiliária numa das zonas mais dinâmicas, artísticas e em maior valorização da cidade de Lisboa: Alcântara (Rua Gilberto Rola). Este ativo beneficia de um projeto já aprovado, eliminando o risco urbanístico e permitindo o início imediato do desenvolvimento de um produto residencial e comercial de alta liquidez. ? Indicadores Cripto-Métricos do Ativo Área do Terreno / Implantação: 290 m² Área Bruta de Construção (ABC) Total: 1.151,37 m² ABC Habitação: 860,86 m² Área de Terraços (Descoberta): 62 m² Volumetria: 4.199,13 m³ Cércea: 5 Pisos acima do solo (sem pisos subterrâneos, otimizando os custos de engenharia e estrutura). ? Configuração e Distribuição das Frações (9 Unidades) O projeto foi inteligentemente desenhado para equilibrar a componente residencial de charme com o rendimento estável do retalho comercial: Componente Residencial (8 Frações Habitacionais): 4 frações T2 Direito: Área Bruta de 91,18 m² | Área Útil de 72,95 m² 4 frações T2 Esquerdo: Área Bruta de 96,30 m² | Área Útil de 78,85 m² (Layouts modernos, ideais tanto para o mercado de arrendamento premium de média/longa duração, como para venda fracionada a clientes nacionais e internacionais). Componente Comercial (1 Fração): Espaço de Restauração com 200 m² ao nível do rés-do-chão (C/ saida de fumos aprovada no projeto). Uma área generosa e estratégica para captar operadores de referência, potenciando um excelente Yield comercial. ? Localização Estratégica e Acessibilidades Alcântara consolidou-se como um hub de centralidade que une o charme histórico à modernidade (proximidade ao Lx Factory e à nova frente ribeirinha): Mobilidade Futura (Fator de Valorização): Beneficiará diretamente da futura estação de Metro planeada para a zona, o que garante historicamente um pico de valorização (capital gain) automática no valor do metro quadrado. Acessos e Conetividade: Posicionamento premium junto às principais vias de comunicação da capital (Avenida 24 de Julho, nó de acesso à Ponte 25 de Abril) e uma excelente rede de transportes públicos. Lifestyle e Lazer: Apenas 9 minutos a pé do Rio Tejo (700 metros) e a 12 minutos das Docas de Alcântara, oferecendo um estilo de vida ribeirinho altamente valorizado pelos novos residentes. Infraestruturas Próximas: Muito perto do novo complexo hospitalar CUF Tejo, atraindo uma comunidade de profissionais de rendimento médio-alto para a zona envolvente. ? Destaques para o Promotor / Investidor: Projeto Aprovado: Time-to-market reduzido. Pronto a avançar para a fase de obra, mitigando os habituais tempos de espera de licenciamento camarário. Mix de Produto Ideal: Apartamentos T2 (a tipologia com maior procura e liquidez em Lisboa) aliados a uma forte componente comercial num bairro com elevadíssima cultura gastronómica. Premium Location: Inserido num eixo urbano que atrai cada vez mais fundos de investimento e nómadas digitais, potenciado pelo "efeito metro" e pela proximidade ao rio.

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento no coração do centro histórico de Lisboa. Localizado em São Vicente, um dos bairros mais carismáticos, tradicionais e procurados da capital, este edifício urbano é vendido para reabilitação total, oferecendo um enorme potencial de valorização. Composto por 6 frações autónomas, este ativo é ideal para investidores e promotores que procuram um projeto de reabilitação que valorize o património, a traça original e a identidade arquitetónica lisboeta, seja para revenda fracionada ou para rendimento seguro a longo prazo. O Potencial do Edifício 6 Unidades Independentes: Uma excelente escala para otimização de tipologias tradicionais, altamente valorizadas no mercado residencial e por quem procura viver a verdadeira essência da cidade. Charme e Traça Antiga: O edifício preserva os elementos arquitetónicos clássicos e a fachada tradicional. O projeto de reabilitação ideal passará por devolver a este imóvel a sua dignidade e beleza originais, aliando o conforto estrutural ao prestígio histórico. Margem de Valorização Elevada: Um projeto que permite recuperar a alma de um edifício antigo, garantindo um produto final exclusivo e escasso numa cidade onde o património histórico é cada vez mais protegido e desejado. A Localização: O Coração Autêntico de São Vicente São Vicente é uma das colinas mais vibrantes e castiças de Lisboa, vizinha da Graça e de Alfama. Investir aqui é investir num produto único, onde a tradição dita o valor do metro quadrado. Património Histórico e Cultura: O prédio situa-se a poucos passos de monumentos grandiosos como o Panteão Nacional e a Igreja de São Vicente de Fora. Duas vezes por semana, a envolvência ganha a energia única da Feira da Ladra, o mercado de rua mais antigo e emblemático da cidade. A Vida de Bairro: Esta é uma zona que orgulhosamente preserva o comércio local, as mercearias tradicionais, as tascas típicas e o fado ecoando pelas ruelas, atraindo quem procura uma vivência genuinamente alfacinha. A Luz e o Rio: A envolvência do bairro beneficia da proximidade a miradouros estratégicos, que oferecem vistas deslumbrantes sobre o casario antigo e o Rio Tejo. Excelentes Acessos: A uma curta distância a pé da Estação de Santa Apolónia (Metro e Comboio), do percurso do histórico Elétrico 28 e de vários eixos de autocarros, garantindo uma ligação perfeita ao resto da cidade. Destaques para o Investidor Localização de Alta Procura: Zona histórica com stock imobiliário limitado e forte apetite do mercado comprador nacional e internacional. Versatilidade de Negócio: Margem ideal para revenda das frações individualmente após a obra (buy-to-flip) ou para arrendamento tradicional com excelente taxa de retorno. Benefícios da Reabilitação: Projetos nesta zona beneficiam frequentemente dos incentivos fiscais e apoios associados à reabilitação urbana (ARU). Não perca a oportunidade de devolver a vida a um pedaço da história de Lisboa. Contacte-nos hoje para consultar as plantas, documentação do imóvel e agendar uma visita técnica.

Descubra este notável edifício totalmente recuperado, com uma localização privilegiada em Santa Maria Maior, Lisboa. Inserido numa zona histórica com vistas deslumbrantes, este imóvel oferece uma oportunidade única de investimento ou habitação. O edifício dispõe de um terreno com 180 m², proporcionando um espaço exterior com jardim e terraço. Com uma arquitetura que respeita o carácter da zona, esta propriedade foi meticulosamente renovada, combinando o charme tradicional com comodidades modernas. Composto por um total de 2 frações, o edifício está distribuído por dois pisos, oferecendo versatilidade para diversas aplicações. A sua posição estratégica, na encosta que liga os bairros da Mouraria, Graça e a área histórica do Castelo de São Jorge, confere-lhe um valor acrescentado inigualável. Este imóvel representa uma excelente oportunidade para quem procura um projeto com potencial numa das áreas mais carismáticas de Lisboa. Beneficie de um edifício em remodelação, pronto a valorizar. entregue remodelado. Entre em contacto para mais informações e para agendar a sua visita.

Prédio com 1.198 m² de ABC, Projeto Aprovado para 8 Apartamentos e Loja Situado numa das zonas residenciais mais nobres, exclusivas e valorizadas de Lisboa, este edifício representa a oportunidade perfeita para investidores e promotores que procuram um ativo premium com retorno garantido e riscos de licenciamento minimizados. Localizado na prestigiada freguesia da Estrela, o imóvel beneficia de uma envolvência única, onde o charme histórico se cruza com a conveniência moderna . Detalhes do Projeto Aprovado: Área Bruta de Construção (ABC): 1.198 m² Componente Residencial: 8 Apartamentos exclusivos, desenhados para o segmento premium, todos com espaço exterior privado (varandas, terraços ou jardins) — a característica mais valorizada e procurada no mercado atual. Componente Comercial: 1 Loja ao nível do rés-do-chão, com excelente visibilidade e potencial para comércio de proximidade ou serviços de conveniência. Pronto a Avançar: Projeto totalmente aprovado, permitindo o início imediato dos trabalhos e otimização do calendário de vendas. Espaço Exterior e Centralidade: O Luxo Moderno. Este projeto foi idealizado para responder exatamente ao que o cliente de alto padrão procura em Lisboa: a centralidade e o charme da Estrela, combinados com o privilégio de terraços e varandas privadas. Para mais informações, consulta de plantas, mapas de áreas e agendamento de reuniões, entre em contacto. Garanta um ativo de alta rentabilidade num dos bairros mais carismáticos e consolidados da capital.

Apresentamos a Vila Serafina, uma excelente oportunidade de investimento imobiliário com rendimento imediato e potencial de valorização a médio e longo prazo. Este conjunto imobiliário é composto por 11 apartamentos e 2 espaços comerciais, proporcionando uma fonte de rendimento diversificada e estável. *Composição do Imóvel* * 8 Apartamentos T1 * 3 Apartamentos T2 * 1 Loja Comercial * 1 Supermercado *Indicadores de Investimento* * Preço de Venda: 1.350.000 € * Rendimento Anual Atual: 117.600 € * Rentabilidade Bruta: 8,7% ao ano * Investimento com retorno imediato A conjugação entre habitação e comércio confere maior estabilidade ao investimento, reduzindo o risco associado à desocupação e assegurando uma fonte de rendimento consistente. Para além da rentabilidade atual, a Vila Serafina apresenta potencial de valorização futura, quer através da manutenção da exploração existente, da atualização das rendas ou de uma eventual venda por frações. *Principais Vantagens* ✔️ Rentabilidade bruta de 8,7% ao ano ✔️ Rendimentos já consolidados ✔️ Diversificação entre componente habitacional e comercial ✔️ Potencial de valorização patrimonial ✔️ Investimento sólido e gerador de rendimento desde o primeiro dia Uma oportunidade única para investidores que procuram um ativo com rentabilidade atrativa, receitas recorrentes e perspetivas de crescimento. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.

Prédio localizado na Freguesia de Alcântara, em bairro tradicional com grande fluxo de turistas, com acesso aos principais pontos da cidade de Lisboa. Vendido no atual estado de conservação. O prédio é composto de Loja, 1º e 2º andares e acesso a sotão. A loja tem 3 divisões com entrada pela Rua de Alcântara nº 7 A e acesso a cave e sub-cave, com entrada pela Rua das Fontaínhas nº 18. O 1º andar é composto por cozinha, casa de banho e 3 divisões. O 2º andar é composto por casa de banho, 4 divisões, 1 zona de estendal e acesso ao sotão. Na zona envolvente temos comércio tradicional, restauração, serviços e diversidade de transportes. Fica também a poucos metros das docas de Alcântara e da zona ribeirinha, onde pode usufruir de amplo espaço para lazer e passeio em família. Contacte-me! Miguel Matos (telefone)

Situado na prestigiado zona, Paço do Lumiar, uma das zonas mais nobres e históricas de Lisboa, este imóvel beneficia de uma localização privilegiada, com excelentes acessos, forte procura habitacional e proximidade a todos os serviços essenciais. Apresentamos um prédio composto por dois pisos e duas frações independentes, uma por piso, oferecendo uma versatilidade rara para investidores e promotores imobiliários. Seja para a criação de uma moradia exclusiva de grandes dimensões, seja para a reabilitação e valorização das frações existentes, este ativo reúne todas as condições para um projeto de elevado retorno. Inserido numa zona de reconhecido prestígio e em constante valorização, este imóvel representa uma oportunidade única para transformar potencial em rentabilidade, beneficiando da crescente procura por habitação de qualidade nesta localização. Um investimento seguro e diferenciador, ideal para quem procura adquirir um ativo com forte margem de valorização, potencial de revenda e capacidade de gerar excelentes resultados no mercado imobiliário. Transforme. Valorize. Rentabilize. Uma oportunidade rara para investidores com visão estratégica e foco na maximização do seu capital. Descubra o seu parceiro de confiança desde 2009. Na Predipereira, estamos aqui para si. Explore todas as oportunidades em Predipereira.net ou visite-nos em facebook.com/predipereira.lda. Como Intermediários de Crédito Certificados pelo Banco de Portugal (n.º 0002387), acompanhamos gratuitamente todo o processo de crédito à habitação. A jornada para a casa dos seus sonhos começa aqui, connosco! #predipereira #lumiar #paçolumiar #predio #lisboa #oportunidade

Há ruas em Lisboa que não precisam de apresentação. A Rua da Bica Duarte Belo é uma delas. Desde 1892, o Elevador da Bica sobe e desce pelos seus carris de pedra, numa das imagens mais reconhecidas da cidade. E numa esquina rara, onde a rua encontra a Travessa do Sequeiro, está um prédio à espera do próximo capítulo da sua história. Um edifício com carácter Prédio pombalino de esquina, com dupla fachada e estrutura tradicional em gaiola de madeira. Quatro pisos, quatro apartamentos. Soalho de madeira, caixilhos tradicionais, volumes generosos e luz natural ao longo de todo o dia a orientação da rua para o Tejo garante sol durante toda a jornada. Em Lisboa, prédios de esquina como este não aparecem duas vezes. A liberdade de começar do zero O imóvel encontra-se por reabilitar. Não é um problema é uma vantagem. O novo proprietário define o projeto de raiz: arquitetura, materiais, distribuição. Total liberdade criativa numa das localizações mais raras da cidade. Zona ARU vantagem fiscal concreta Inserido em Área de Reabilitação Urbana, beneficia de IVA reduzido a 6% em todas as obras de reabilitação, face à taxa standard de 23%. Uma poupança real no orçamento. A 5 minutos do Chiado. À porta do Tejo. Elevador da Bica à porta · Chiado a 5 min a pé · Cais do Sodré a 7 min · Frente ribeirinha do Tejo a 10 min · Metro Baixa-Chiado a 10 min

Prédio Senhorial com Jardim e PIP Aprovado para 872 m2 — Rua Sociedade Farmacêutica, Santo António, Lisboa Uma oportunidade singular no mercado lisboeta: um prédio inteiro de traça senhorial, implantado num terreno de 543 m² no coração de Santo António, perto do Campo Santana, a escassos minutos da Avenida da Liberdade e da Rotunda do Marquês de Pombal. O imóvel encontra-se atualmente composto por rés-do-chão com afetação a serviços (222 m²) e primeiro andar de habitação T5 com dois pisos (429 m²), totalizando 652 m² de área bruta privativa, com quintal privativo acessível a partir de ambas as frações. Está livre de inquilinos e de quaisquer ónus ou encargos. PIP Aprovado — Projeto de Reabilitação e Ampliação para 872 m² O imóvel dispõe de Pedido de Informação Prévia aprovado para desenvolvimento em 4 pisos e 8 frações autónomas: Piso 0 — dois apartamentos T0 e um T2 Piso 1 — um T2 e um T1 Piso 2 — um T2 e um T1 Piso 3 — um T2 em águas-furtadas Logradouro privativo com potencial de valorização do espaço exterior Uma base de projeto aprovada que elimina a incerteza urbanística e permite ao promotor ou investidor avançar com segurança. Localização: Situado na Rua da Sociedade Farmacêutica, na freguesia de Santo António, numa das zonas mais procuradas e valorizadas do centro histórico de Lisboa. Acesso imediato a transportes públicos, comércio, restauração e serviços. A poucos minutos a pé do Marquês de Pombal, Príncipe Real e Avenida da Liberdade. Peça mais informações ou marque já a sua visita.

EXCELENTE LOCALIZAÇÃO - EXCELENTE INVESTIMENTOPRÉDIO COM 10 APARTAMENTOS - CONSTRUÇÃO NOVA - A ESTREAR MUITO PRÓXIMO DA AVENIDA DA LIBERDADE - Edifício localizado junto à Avenida da Liberdade e próximodo Marquês de Pombal.- Venda total do edifício, com dez apartamentos.- Tipologias: um T0, dois T2 e sete T1- Superfície de pavimento: 1048,30m²- Área bruta de construção: 1.246,76m²- Área de implantação: 198,43m²- N.º de Pisos acima Cota Soleira: 5- N.º de Pisos abaixo Cota Soleira: 2- Nº de lugares de estacionamento (cave): 7- Sala de condomínio.- Envolvência:. Hotéis mais icónicos: Sheraton, Tivoli, Intercontinental, entre outros;. Lojas das marcas de luxo mais importantes: Louis Vuitton, Prada, Saint Laurent, Stivali, entre outras;. Alguns dos melhores restaurantes e cafés da cidade: Bistrô4, Animal, Federico, Madmary Cuisine, entre outros.- Bons acessos e boa rede de transportes públicos(metropolitano e autocarros).- Investimento com grande potencial.- Prédio em propriedade horizontal.- Plantas de todas as frações do edifício em anexo.- As fotografias apresentadas correspondem ao apartamento T2 de cobertura (último piso).EXCELLENT LOCATION - EXCELLENT INVESTMENT BUILDING WITH 10 APARTMENTS-NEW CONSTRUCTION- BRAND NEW VERY CLOSE TO AVENIDA DA LIBERDADE - Building located next to Avenida da Liberdade and very close to Marquês de Pombal.- Sale of the entire building, with ten apartments.- Types: one studio apartment, two two-bedroom apartments, and seven one-bedroom apartments- Pavement surface: 1.048,30m²- Gross construction area: 1.246,76m²- Implantation area: 198.43m²- Number of floors above ground level: 5- Number of floors below ground level: 2- Number of parking spaces (basement): 7- Condominium room.- Surroundings:. Most iconic hotels: Sheraton, Tivoli, Intercontinental, among others;.. Stores of the most important luxury brands: Louis Vuitton, Prada, Saint Laurent, Stivali, among others;.. Some of the best restaurants and cafés in the city: Bistrô4, Animal, Federico, Madmary Cuisine, among others.- Good access and good public transport network (metro and buses).- Investment with great potential.- Building under horizontal property regime.- Floor plans of all units in the building attached.- The photographs shown correspond to the two-bedroom penthouse apartment (top floor).EXCELLENT EMPLACEMENT - EXCELLENT INVESTISSEMENT IMMEUBLE DE 10 APPARTEMENTS - CONSTRUCTION NEUVE - À INAUGURER TRÈS PROCHE DE L'AVENUE DA LIBERDADE - Immeuble situé près de l'avenue da Liberdade et très proche de la place Marquês de Pombal.- Vente totale de l'immeuble, comprenant dix appartements.- Typologies: un T0, deux T2 et sept T1- Surface de revêtement: 1.048,30m²- Surface brute de construction: 1 246,76m²- Surface d'implantation: 198,43m²- Nombre d'étages au-dessus du niveau du sol: 5- Nombre d'étages en dessous du niveau du sol: 2- Nombre de places de parking (sous-sol): 7- Salle de copropriété.- Environnement:.. Hôtels emblématiques: Sheraton, Tivoli, Intercontinental, entre autres;.. Boutiques des plus grandes marques de luxe: Louis Vuitton, Prada, Saint Laurent, Stivali, entre autres;.. Certains des meilleurs restaurants et cafés de la ville: Bistrô4, Animal, Federico, Madmary Cuisine, entre autres.- Bon accès et bon réseau de transports publics (métro et bus).- Investissement à fort potentiel.- Immeuble en copropriété.- Plans de toutes les parties du bâtiment en annexe.- Les photos présentées correspondent à l'appartement T2 en attique (dernier étage).

Excelente localização na mais valorizada zona historica da cidade a Baixa Chiado. Predio com 1500m² em bom estado de conservação com projeto aprovado para reconversão constituido por 6 apartamentosT2 e T3. Local de muita passagem. Duas lojas.

Prédio com Projeto Aprovado em Alcântara – 182 m² Prontos a Construir!Atenção Investidores e Promotores: Oportunidade rara de adquirir um prédio urbano em propriedade total, com projeto de arquitetura aprovado, pago e pronto a levantar licença para início imediato de obras, no coração de um dos bairros mais desejados de Lisboa. Situado na Travessa do Sebeiro, em Alcântara, este ativo elimina por completo o risco e a habitual demora dos processos de licenciamento camarário, oferecendo um retorno rápido e seguro do capital investido. ? Configuração do Projeto e Áreas Otimizadas. O projeto de ampliação e reabilitação (desenvolvido pelos prestigiados gabinetes de arquitetura) maximiza a área útil do edifício, distribuindo 182,12 m² de área bruta de forma altamente funcional: Piso 0 (74 m²): Configurado com duas amplas zonas em Open Space (23,93 m² e 15,39 m²) e áreas de circulação. Ideal para a criação de unidades de alojamento independentes ou estúdios corporativos de alto rendimento. Piso 1 (74 m²): Piso intermédio também estruturado em conceito Open Space flexível (unidades de 24,09 m² e 20,62 m²), permitindo ajustar o layout final conforme a estratégia de exploração do investidor. Piso Superior / Sótão Recuado (34,12 m²): O ex-líbris do projeto. Um apartamento T1 com design contemporâneo composto por Quarto (11,33 m²), Sala com Kitchenette integrada e um fantástico Terraço privativo de 7,40 m² com excelente exposição solar. ? Análise de Rentabilidade e Ganho de Capital Yield Bruta Estimada (Arrendamento): Dada a versatilidade do projeto para o mercado de co-living, arrendamento jovem ou executivo de média/longa duração, o imóvel projeta uma Yield bruta anual estimada entre 7,5% e 9,5% após a conclusão das obras. Valorização Imediata (Metro 2027): O "timing" para este investimento é perfeito. A nova Estação de Metro de Alcântara (Linha Vermelha), que ligará diretamente o bairro ao centro financeiro e ao Aeroporto de Lisboa, tem conclusão prevista para 2027. O início das obras deste prédio coincide estrategicamente com a fase final de valorização imobiliária da zona. ? Localização e Conetividade Urbana A passos da LX Factory, do futuro polo de escritórios internacionais e da vibrante zona ribeirinha de Alcântara. Proximidade estratégica ao Hospital CUF Tejo, garantindo um fluxo constante de potenciais inquilinos da área da saúde e corporativa. Acessos rodoviários imediatos à Ponte 25 de Abril, Autoestrada A5 (Cascais) e Eixo Norte-Sul. ? Status Jurídico e Administrativo Licenciamento: Fase de licenciamento de arquitetura concluída e aprovada. Especialidades e taxas camarárias prontas para emissão do alvará de construção. Venda em Bruto: O imóvel é vendido no estado em que se encontra, com a mais-valia do projeto aprovado e pago incluído no preço. A execução da empreitada e as respetivas licenças pós-obra são da responsabilidade do comprador. Esqueça as burocracias. O projeto está pronto, a localização é premium e o mercado está à espera. Contacte-nos hoje para analisar as plantas completas e agendar a sua visita! Este anúncio foi efetuado por uma rotina informática, todos os dados carecem de validação com a equipa comercial.

Palacete na Lapa com projeto aprovado para uma exclusiva moradia unifamiliar T5 e um apartamento anexo T1.O projeto prevê uma residência distinta, com cerca de 2.600m² de área de construção e 400m² de jardim privativo, concebida ao detalhe para proporcionar uma experiência habitacional de excelência e exclusiva.Entre as diversas valências, destacam-se a piscina interior, zona de wellness, ginásio privativo, sala de cinema, garrafeira, biblioteca, espaços exteriores ajardinados e garagem com capacidade para 11 carros - um conjunto ímpar que eleva o padrão de conforto e exclusividade.Assinado pelo arquiteto Miguel Saraiva, o projeto traduz uma abordagem contemporânea que alia uma linguagem arquitetónica atual ao respeito pelo contexto histórico e patrimonial, resultando numa proposta de elevada qualidade e sofisticação.O QUELHAS 21, datado de meados do século XIX, renasce agora como uma peça única no panorama residencial de Lisboa, onde a história e a contemporaneidade se encontram em perfeita harmonia.Antiga residência unifamiliar, mais tarde sede da Emissora Nacional e do Museu da Rádio, o edifício carrega uma identidade singular, hoje respeitada e valorizada através de uma reabilitação criteriosa.A preservação da traça original é complementada por uma linguagem contemporânea, cuidadosamente desenhada para dialogar com o edifício histórico e com a envolvente, criando um equilíbrio raro entre legado e inovação.

 O imóvel encontra-seinserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU), beneficiando de importantesincentivos fiscais e urbanísticos associados à reabilitação.   ;ID RE/MAX: 122481618-4

Oportunidade de Investimento em Campolide Prédio de placa de utilização mista, residencial e serviços, situado numa das zonas mais procuradas de Campolide, inserido em área predominantemente residencial, com excelente potencial de valorização e reconversão. O imóvel é composto por três pisos e encontra-se totalmente devoluto, ideal para um projeto de reabilitação integral, permitindo ao futuro investidor desenvolver uma solução personalizada, adaptada às exigências atuais do mercado habitacional e de serviços, constituído por 5 frações autônomas sendo duas fração afetas a serviços e três frações afetas a habitação. O prédio dispõe de Propriedade Horizontal já constituída, fator que representa uma mais-valia relevante para eventual comercialização individualizada. Atualmente não existe projeto de remodelação aprovado, oferecendo liberdade total para conceção arquitetônica e definição do programa de investimento. Localizado em zona consolidada, com bons acessos, proximidade a comércio, transportes, serviços e ao centro da cidade, este ativo representa uma excelente oportunidade para investidores, promotores ou empresas de reabilitação urbana que procurem um imóvel com forte potencial de rentabilidade em Lisboa. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.

Prédio com 225m2, r/c , 1º andar e sótão, complementado com terreno exterior, incluindo logradouro frontal e terreno nas traseiras de 124m2, para recuperação, na Azinhaga do Planeta. Esta zona está integrada na requalificação do eixo Marvila-Beato, um dos principais projetos urbanísticos de Lisboa, valorizando e enriquecendo a zona. Não perca esta oportunidade de multiplicar o seu investimento num futuro próximo. Mais informações ligue! Maria Monteiro (telefone) (chamada para rede móvel nacional)

Oportunidade de Investimento em CampolidePrédio de placa de utilização mista, residencial e serviços, situado numa das zonas mais procuradas de Campolide, inserido em área predominantemente residencial, com excelente potencial de valorização e reconversão.O imóvel é composto por três pisos e encontra-se totalmente devoluto, ideal para um projeto de reabilitação integral, permitindo ao futuro investidor desenvolver uma solução personalizada, adaptada às exigências atuais do mercado habitacional e de serviços, constituído por 5 frações autônomas sendo duas fração afetas a serviços e três frações afetas a habitação.O prédio dispõe de Propriedade Horizontal já constituída, fator que representa uma mais-valia relevante para eventual comercialização individualizada. Atualmente não existe projeto de remodelação aprovado, oferecendo liberdade total para conceção arquitetônica e definição do programa de investimento.Localizado em zona consolidada, com bons acessos, proximidade a comércio, transportes, serviços e ao centro da cidade, este ativo representa uma excelente oportunidade para investidores, promotores ou empresas de reabilitação urbana que procurem um imóvel com forte potencial de rentabilidade em Lisboa.Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.

PRÉDIO À VENDA - EM FUNCIONAMENTO COMO ALOJAMENTO LOCAL LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA - PRÓXIMO DO CHIADO, LISBOAEdifício de charme, datado do início do século XX, preservando a traça original, com fachada revestida a azulejos típicos da época e elegantes varandas em ferro forjado.Totalmente remodelado em 2019, encontra-se em excelente estado de conservação e atualmente em funcionamento como Alojamento Local, com excelente performance.Está equipado com câmaras de videovigilância e sistema de acessos automatizados (portas do edifício e dos apartamentos com comando remoto). Todos os apartamentos dispõem de ar condicionado, estão totalmente mobilados e equipados.Características do Imóvel: Prédio em propriedade total, com 10 frações distribuídas por 5 pisos.Composto por 8 apartamentos e 2 lojas comerciais.Oportunidade de investimentos com rentabilidade atractiva e sustentável.Áreas: Área do terreno: 196,40m²Área de implantação: 173,40m²Área bruta privativa: 749,40m²Distribuição por pisos: Rés-do-chão: Loja 25 - 60,09m² - Loja 29 - 72,83m²1.º andar: T1 e T2 - 157,66m²2.º andar: T1 e T2 - 165,92m²3.º andar: T1 e T2 - 158,20m²4.º andar: T1 e T2 - 134,70m²Localização de Excelência: Situado a poucos metros da Praça Luís de Camões e do Chiado, com vista para a frente Ribeirinha do Tejo, este imóvel beneficia de uma localização central com excelentes acessos a transportes públicos - metro, comboios e barcos.Perto de miradouros icónicos como o de Santa Catarina e o de São Pedro de Alcântara, bem como de diversos monumentos históricos.Zona vibrante e prestigiada, reconhecida pela sua oferta cultural, artística e gastronómica, sendo considerada uma das áreas mais atractivas e visitadas de Lisboa.Trata-se de uma oportunidade rara de adquirir um edifício emblemático, perfeito para investidores que procuram um activo seguro, no mercado imobiliário do mercado Lisboeta.EXCELLENT INVESTMENT OPPORTUNITY / PREMIUM LOCATIONBUILDING FOR SALE - CURRENTLY OPERATING AS SHORT-TERM RENTAL ACCOMMODATIONPRIVILEGED LOCATION - NEAR CHIADO, LISBONCharming early 20th-century building, preserving its original architecture, with a façade adorned with traditional period tiles and elegant wrought-iron balconies.Fully renovated in 2019, the property is in excellent condition and currently operates as a successful short-term rental business.It is equipped with video surveillance and automated access systems (remote-controlled access to both the building and individual apartments).All apartments feature air conditioning and come fully furnished and equipped.Property Features: Entire building (single ownership), comprising 10 units across 5 floors.Composed of 8 apartments and 2 commercial shops.Attractive and sustainable investment opportunity with solid returns.Areas: Land area: 196.40m²Building footprint: 173.40m²Gross private area: 749.40m²Floor Distribution: Ground floor:Shop 25 - 60.09m²Shop 29 - 72.83m²1st floor: 1-bedroom and 2-bedroom apartments - 157.66m²2nd floor: 1-bedroom and 2-bedroom apartments - 165.92m²3rd floor: 1-bedroom and 2-bedroom apartments - 158.20m²4th floor: 1-bedroom and 2-bedroom apartments - 134.70m²Prime Location: Situated just a few steps from Praça Luís de Camões and Chiado, with views towards the Tagus River waterfront, this property enjoys a central location with excellent access to public transport - metro, trains, and ferries.Close to iconic viewpoints such as Santa Catarina and São Pedro de Alcântara, as well as numerous historical monuments.A vibrant and prestigious area, renowned for its cultural, artistic, and gastronomic offerings, making it one of the most attractive and visited neighbourhoods in Lisbon.This is a rare opportunity to acquire an iconic building - ideal for investors seeking a secure and high-performing asset in the Lisbon real estate market.EXCELLENTE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT / EMPLACEMENT PREMIUMIMMEUBLE À VENDRE - ACTUELLEMENT EN ACTIVITÉ COMME HÉBERGEMENT TOURISTIQUEEMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ - À PROXIMITÉ DU CHIADO, LISBONNEBâtiment de charme datant du début du XXe siècle, conservant son architecture d’origine, avec une façade ornée de carreaux traditionnels de l’époque et de balcons élégants en fer forgé.Entièrement rénové en 2019, il se trouve en excellent état de conservation et fonctionne actuellement en tant qu’hébergement touristique (location de courte durée) avec d’excellentes performances.Le bâtiment est équipé de caméras de vidéosurveillance et d’un système d’accès automatisé (accès à distance aux portes de l’immeuble et des appartements).Tous les appartements disposent de la climatisation et sont entièrement meublés et équipés.Caractéristiques du bien: Immeuble en pleine propriété, composé de 10 unités réparties sur 5 étages.Comprenant 8 appartements et 2 commerces.Opportunité d’investissement avec rendement attractif et durable.Surfaces: Surface du terrain: 196,40m²Surface d’implantation: 173,40m²Surface brute privative: 749,40m²Répartition par étage: Rez-de-chaussée:Boutique 25 - 60,09m²Boutique 29 - 72,83m²1er étage: appartements T1 et T2 - 157,66m²2e étage: appartements T1 et T2 - 165,92m²3e étage: appartements T1 et T2 - 158,20m²4e étage: appartements T1 et T2 - 134,70m²Emplacement d’exception: Situé à quelques mètres de la Praça Luís de Camões et du quartier du Chiado, avec vue sur le front fluvial du Tage, ce bien bénéficie d’un emplacement central avec un excellent accès aux transports publics - métro, train et ferry.À proximité de belvédères emblématiques tels que Santa Catarina et São Pedro de Alcântara, ainsi que de nombreux monuments historiques.Quartier dynamique et prestigieux, reconnu pour son offre culturelle, artistique et gastronomique, considéré comme l’un des plus attractifs et visités de Lisbonne.Il s’agit d’une opportunité rare d’acquérir un immeuble emblématique - idéal pour les investisseurs à la recherche d’un actif sûr et performant sur le marché immobilier lisboète.