306 Prédios para Venda - Lisboa

Prédio / Moradia com PIP Aprovado para Venda no Rato, Lisboa Área Bruta: 388 m2 Área Exterior: 48,5 m2 Área de Terreno: 115 m2 Nº de Pisos: 5 ----- Moradia com PIP aprovado para: Piso -1: - Cave (openspace) com 75m2 Piso 0: - Garagem: 18m2 - I.S. 01: 3,5m2 - Arrumos: 3,0m2 - Cozinha: 32,5m2 - Circulação: 12,5m2 - Pátio: 28,5m2 Piso 1: - Quarto 01: 12,5m2 - Circulação: 14,5m2 - I.S. 02: 8,0m2 - Sala de estar: 24,0m2 - Terraço: 20,00m2 Piso 2: - Quarto 02: 13,7m2 - I.S. 03: 3,8m2 - I.S. 04: 3,8m2 - Circulação: 11 m2 - Suite 01: 21m2 Piso 3: - Suite 02: 37m2 - I.S. 05: 10,0m2 ---------- Alguma dúvida, não hesite em contactar-nos. NOTA: Fazemos parceria e partilha com todas as imobiliárias profissionais. ---- SOBRE A LT REAL ESTATE. Na LT Real Estate primamos pela DISCRIÇÃO, comprometemos-nos a trabalhar com EXCELÊNCIA e concedemos DISTINÇÃO. Fundada por Marisa Guedes e Bruno Queirós, a LT Real Estate foi criada com a intenção de consolidar-se como referência de excelência no seletíssimo Mercado de Residências Premium/Luxo e no sofisticado âmbito dos Investimentos. A exclusividade, celeridade e primor no atendimento são os alicerces mais preponderantes que fundamentam a essência da nossa marca. Na LT, a nossa dedicação é focada na sublime meta de criar relações duradouras e de máxima satisfação para o nosso cliente. 'A verdadeira essência do luxo revela-se em cada minucioso detalhe. Luxo não é um privilégio, é uma estratégia de negócios.' ---- ltrealestate.pt

Prédio em Propriedade Total em Campo de Ourique - Ativo Misto de Elevado Valor No coração de Campo de Ourique, um dos bairros mais consistentes, procurados e valorizados de Lisboa, encontra-se este prédio em propriedade total, com andares ou divisões suscetíveis de utilização independente e de tipologia mista (habitação e comercial) — um ativo sólido e versátil, direcionado a compradores que privilegiam segurança patrimonial, rendimento e valorização sustentada. Localizado numa artéria estruturante do bairro, o imóvel beneficia de uma envolvente urbana madura, forte procura residencial e comercial e uma identidade de bairro que garante resiliência ao longo dos ciclos de mercado. ?Composição do Imóvel O edifício é composto por quatro unidades com utilização independente, distribuídas da seguinte forma: - Uma loja (15 m²) ao nível do rés-do-chão, com frente direta para a rua, assegurando visibilidade, acessibilidade e forte potencial comercial; - Três frações habitacionais, atualmente configuradas como: um apartamento T2 no rés-do-chão (59 m²) e dois apartamentos T4 no piso 1 e 2 (ambos com 74 m²). Enquanto prédio em propriedade total, este imóvel oferece vantagens estratégicas relevantes como: controlo integral do ativo e da sua gestão; possibilidade de exploração independente das diferentes unidades; flexibilidade para reposicionamento futuro, reabilitação faseada ou redefinição do mix de usos; potencial de otimização de rendimentos, acompanhando a evolução natural do mercado de Campo de Ourique. ?Localização Na envolvente imediata encontra-se uma oferta muito completa de comércio e serviços, que sustenta a elevada procura para arrendamento e habitação própria: - Mercado de Campo de Ourique, um dos mais emblemáticos da cidade, com restauração, produtos gourmet e comércio tradicional; - Supermercados, farmácias, bancos, ginásios e serviços essenciais a curta distância; - Comércio de rua ativo, com padarias, cafés históricos, lojas especializadas e restauração variada; - Zonas verdes e espaços públicos, como o Jardim da Parada, ponto de encontro do bairro. Esta dinâmica diária torna o bairro particularmente atrativo para residentes que valorizam viver a cidade a pé. A localização beneficia de excelentes acessos e ligações rápidas ao centro histórico, Amoreiras, Lapa e Estrela. Campo de Ourique tem demonstrado, ao longo dos anos, uma capacidade ímpar de retenção e valorização de capital, mesmo em contextos de maior volatilidade do mercado imobiliário. Marque a sua visita.

Conjunto de duas Vilas com 20 moradias | GRANDE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO São Duas Vilas independentes e vendidas em conjunto, compostas cada uma por 10 casas. No total de 20 casas, cada uma com 40m2 a 55m2, alguns têm dois pisos, e outras com possibilidade de aumentar as áreas dos sótãos. Parte das moradias tem contratos de arrendamento em vigor, já com rendimento associado, mas com a possibilidade de terminar alguns contratos brevemente. Existem duas casas devolutas, são dois artigos independentes. Muito bom para investidores. São 19 imóveis habitacionais e um comercial. Não perca esta oportunidade. Para saber mais informações entre em contacto.

Prédio urbano em propriedade plena, localizado em Alcântara Alto de Santo Amaro, uma das zonas com maior dinâmica e potencial de valorização em Lisboa. O imóvel encontra-se atualmente em exploração, arrendado por quartos, garantindo rendimento ativo e consistente, suportado por uma procura real e contínua. Dispõe de 199,50 m² de área de terreno, 493 m² de área bruta atual e cerca de 425 m² de área útil. O edifício foi alvo de obras recentes, encontrando-se funcional, ocupado e pronto a gerar rendimento desde o primeiro dia. Para além do desempenho atual, o ativo beneficia de um projeto de reabilitação aprovado, que permite a reorganização do edifício em 10 fogos habitacionais, a instalação de elevador e o aumento da área bruta de construção para cerca de 680 m². Este enquadramento oferece uma estratégia clara de valorização a médio prazo, mantendo flexibilidade na execução. A localização beneficia da proximidade a universidades, serviços, comércio, transportes e acessos rápidos ao centro da cidade, fatores que sustentam tanto o modelo atual de exploração como futuras opções de reposicionamento. Este é um imóvel indicado para investidores que procuram rendimento imediato, upside controlado e exposição a um mercado urbano resiliente como Lisboa.

Oportunidade única para adquirir um prédio destinado a serviços, localizado na Rua Prior do Crato, em Alcântara, uma das zonas mais históricas de Lisboa. Características do Imóvel: - Área Bruta Privativa: 548 m² - Área do Terreno: 360 m² - 2 pisos para serviços, em bom estado de conservação, que foram sendo modernizados ao longo dos anos. - Instalações sanitárias em cada piso e copa. - Cobertura utilizada como área técnica, passível de utilização como rooftop. - Ligação entre pisos por escadas ou elevador Localização Premium: Situado numa das áreas mais prestigiadas da cidade, o imóvel beneficia de uma excelente rede de transportes públicos, acessos rodoviários facilitados e proximidade a hospitais, museus, jardins, universidades, restaurantes e comércio tradicional. A zona é reconhecida pela sua atmosfera moderna, multifacetada e pela forte componente de comércio de rua. Destaques: Prédio devoluto, pronto a ser adaptado às necessidades do seu negócio. NOTA: Visitas até 27 de novembro de 2025 Prestamos um serviço de acompanhamento antes e depois da sua escritura. Marque a sua Visita! AO SEU LADO EM CADA PASSO.

Descubra uma rara oportunidade no coração do icônico bairro de São Bento, um dos mais procurados de Lisboa. Este edifício de caráter de quatro andares seduz com sua autenticidade e potencial excepcional para se transformar em uma residência de luxo com elevador privativo e jacuzzi na cobertura. Um projeto com grande potencial de 330m2 O edifício oferece uma base soberba para criar uma casa elegante, combinando o charme do antigo com o conforto do contemporâneo. Configuração proposta: Rés-do-chão: hall de entrada, garagem para um carro, sauna e espaço de arrumos 1º andar: espaçosa suíte master com possibilidade de closet 2º andar: dois a três quartos conforme necessário, acompanhados por dois banheiros 3º andar: sala de estar ampla e luminosa com cozinha em conceito aberto 4º andar: quarto ou escritório com banheiro, que se abre para um terraço na cobertura com jacuzzi privativo Por que investir em São Bento? Entre as suas ruas pitorescas, os seus cafés autênticos e a sua proximidade ao centro histórico, São Bento oferece um ambiente de vida único, combinando calma, charme e acessibilidade. Este edifício representa uma oportunidade ideal para um projeto de renovação de alto padrão ou uma residência pessoal de prestígio.

Conjunto de duas Vilas com 20 moradias | GRANDE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO São Duas Vilas independentes e vendidas em conjunto, compostas cada uma por 10 casas. No total de 20 casas, cada uma com 40m2 a 55m2, alguns têm dois pisos, e outras com possibilidade de aumentar as áreas dos sótãos. Parte das moradias tem contratos de arrendamento em vigor, já com rendimento associado, mas com a possibilidade de terminar alguns contratos brevemente. Existem duas casas devolutas, são dois artigos independentes. Muito bom para investidores. São 19 imóveis habitacionais e um comercial. Não perca esta oportunidade. Para saber mais informações entre em contacto.

Prédio urbano em propriedade total, localizado numa das zonas mais consolidadas, procuradas e resilientes de Lisboa, entre Campo de Ourique e o Rato. Com 3 pisos acima do solo (2 pisos + 1 recuado), o imóvel dispõe de uma área bruta de construção de 566 m² e área útil de 471,17 m², estando atualmente composto por 20 assoalhadas, distribuídas por 13 quartos suítes com instalações sanitárias privativas, sala com 84 m2, várias zonas comuns, áreas técnicas e de apoio. A estrutura é contínua, com circulações verticais bem definidas, permitindo uma redistribuição interior eficiente para criação de frações autónomas. O edifício, de construção anterior a 1931, necessita de intervenção de atualização, nomeadamente ao nível da reorganização dos espaços e modernização das infraestruturas técnicas. Inserido numa zona de elevada procura habitacional, marcada por forte absorção de produto residencial, escassez de nova oferta e perfil de mercado estável, este ativo apresenta um racional económico sólido, adequado a operações de promoção residencial para venda ou a estratégias de arrendamento patrimonial de médio e longo prazo. O risco do investimento é mitigado pela localização, profundidade de mercado e reduzida existência de ativos comparáveis na envolvente. A localização beneficia de excelentes acessibilidades e mobilidade: estação de Metro do Rato (Linha Amarela) a cerca de 4 minutos a pé, múltiplas paragens de autocarro num raio de 150 a 300 metros, acessos rápidos às Amoreiras e à A5, e ligação ao Aeroporto de Lisboa em cerca de 20 a 25 minutos. Pontos centrais como Estrela, Campo dos Prazeres, Príncipe Real e Amoreiras encontram-se a curta distância pedonal. Um ativo urbano com forte potencial de valorização, situado num dos bairros mais procurados de Lisboa, ideal para investidores e promotores que procuram localização, escala e enquadramento de mercado favorável.

Apresentamos uma oportunidade excecional de investimento no eixo Alcântara-Belém, uma das zonas de maior valorização e procura turística e residencial em Lisboa. Este prédio em propriedade total, com traça antiga e construção anterior a 1951, é vendido com projeto de arquitetura desenvolvido, ideal para investidores que procuram um ativo com elevado potencial de valorização. Estado Atual e Configuração O edifício encontra-se devoluto e preparado para início de obra,já com remoção de revestimentos e tetos para facilitar a análise técnica. Atualmente, a estrutura organiza-se em 3 pisos com 6 unidades independentes: Piso 0 (R/C): Duas unidades de tipologia T1 (47 m²) , ambas beneficiando de terraços privativos (quintais) com cerca de 26 m². Piso 1: Duas unidades de tipologia T1 (49 m²). Piso 2: Duas unidades de tipologia T1 (49 m²). Projeto de Arquitetura O projeto foi pensado para maximizar a área útil e o valor de mercado do imóvel, prevendo a seguinte distribuição: Piso 0: Manutenção de dois T1 com os respetivos terraços privativos. Piso 1: Dois modernos apartamentos T1. Piso 2 e Aproveitamento de Sótão: Criação de dois apartamentos T2 Duplex, com cerca de 79 m² cada (49 m² no piso inferior + 30 m² no piso superior recuado). Não perca esta oportunidade de investimento única. Agende agora a sua visita e descubra todo o potencial deste imóvel.

Moradia T6 com jardim, terraço e garagem no Príncipe Real No coração de um dos bairros mais charmosos e históricos de Lisboa, encontra-se esta excecional moradia unifamiliar T6, resultado da reabilitação cuidada de um prédio do início do século XX, onde se preservou e restaurou a magnífica fachada original em azulejo. Numa rua sossegada, a 100 metros da Rua da Escola Politécnica, entre o Rato e o Príncipe Real, esta moradia distingue-se por conjugar centralidade, privacidade e espaço exterior no centro histórico de Lisboa. Com 359,69 m² de área privativa, jardim privativo e uma garagem de dimensões excecionais para a zona, esta moradia oferece uma solução rara no centro de Lisboa, ideal para uma família que privilegia conforto, espaço e bem-estar. A moradia desenvolve-se por quatro pisos, com excelente distribuição de espaços e elevador até ao segundo piso: Piso 0 Entrada principal, ampla sala de estar, uma sala adicional ideal para escritório, sala de estudo ou lavandaria, todas com ligação direta ao jardim. Neste piso encontra-se também a garagem. Piso 1 Cozinha funcional com despensa, WC social e sala de jantar voltada para o pátio. Neste mesmo piso, a sala de estar principal destaca-se pela lareira, criando um ambiente acolhedor e elegante. Piso 2 Dois quartos virados para a frente, um deles com closet, e uma ampla suíte com closet e acesso por elevador. Existe ainda uma casa de banho completa de apoio aos dois quartos. Piso 3 Duas suítes, uma com varanda virada a tardoz e a suíte principal com cerca de 25 m², que se prolonga para um terraço de 12 m², orientado para o Príncipe Real, com vista lateral para o Tejo e para o Cristo Rei. A reabilitação foi realizada com elevado padrão de qualidade, estando já preparada para a construção de uma pequena piscina no jardim, uma raridade absoluta nesta zona da cidade. Uma oportunidade única para quem procura uma moradia de grandes dimensões, com garagem e espaço exterior, numa das localizações mais desejadas de Lisboa. A KellerWilliams é a escolha mais eficiente no mercado, com consultores imobiliários capazes de aconselhar e acompanhar na compra do seu imóvel. Conte com um consultor dedicado durante todo o processo, procura constante de um imóvel que atenda às suas necessidades, acompanhamento nas negociações, melhores soluções financeiras e auxílio nos processos de compra e venda. Marque já sua visita e apaixone-se pela sua nova casa! Contacte-nos para mais informações.

Imóvel localizado na Freguesia de Alcântara, um bairro tradicional de Lisboa com elevada afluência turística e excelente acesso aos principais pontos de interesse da cidade.O prédio é vendido no seu atual estado de conservação. A propriedade desenvolve-se em loja, primeiro andar, segundo andar e possui acesso a sotão.A loja apresenta três divisões, com 2 entradas. Este piso inclui ainda acesso a cave e sub-cave.O primeiro andar é composto por uma cozinha, uma casa de banho e três divisões.O segundo andar oferece uma casa de banho, quatro divisões, uma zona de estendal e o acesso ao sotão.A envolvente imediata caracteriza-se por um comércio tradicional variado, numerosos estabelecimentos de restauração, diversos serviços e uma rede abrangente de transportes públicos. A pouca distância, situam-se as Docas de Alcântara e a zona ribeirinha, que proporcionam amplos espaços para lazer e agradáveis passeios em família, num ambiente emblemático da capital.Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 LisboaLicença AMI nº 22503Pessoa Coletiva nº 517 239 345Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

PREDIO RESIDENCIAL TOTALMENTE REABILITADO EM CAMPO OURIQUE Venha conhecer esta excelente oportunidade de investimento num dos bairros mais valorizados de Lisboa. Este prédio em propriedade total, totalmente reabilitado em 2007 possui 557m² de área bruta privativa distribuidos por 3 pisos.  O imóvel está em optimo estado de conservação e cumpre todas as normas de segurança exigidas para habitação colectica. Estrategicamente localizado no centro de Lisboa, próximo do Rato. Informação sobre o uso atual Atualmente funciona em regime de arrendamento anual dos quartos. Possui licença de utilização para habitação para uso coletivo, alvará emitido pela Câmara Municipal de Lisboa.  Todos os contratos arrendamento terminam no dia 31 de Julho de 2026, sendo o imóvel enttegue devoluto. Principais características Rés do Chão com áreas comuns espaçosas incluindo Hall de entrada com acesso por escada aos pisos superiores, ampla Sala de convivio (84m2), cozinha equipada (20m2), escritório (18m2), sala de Arrumos, 3 WC e um Logradouro com 14m2 Infraestruturas modernas Com elevador, sistema de aquecimento de água, ar condicionado e detectores incendio. Piso 1 • 6 quartos com áreas entre 13m2 e 15m2, todos com casa de banho privativa, janelas amplas e ar condicionado • Duas divisões de apoio, com 6m2 e 7m2, para tratamento de roupa e arrumos • Acesso ao exterior. Piso 2 • 7 quartos com casa de banho privativa, área entre 7m2 e 9m2 • Sala de arrumos com 6m2 Informação adicional  Não possui garagem Temos disponível a resposta da Câmara Municipal de Lisboa a um pedido de informação . Localização priveligiada em Campo de Ourique, área tranquila e valorizada, em Campo de Ourique numa rua de sentido único, próximo da Igreja de Santa Isabel, comércio tradicional, metro do Rato a 5 minutos a pé, Principe Real a 10m a pé e pontos de lazer como o Jardim da Estrela e turisticos como a Basilica da Estrela., ideal para investidores que procuram potencial de crescimento ou para habitação própria. Unique Investment Opportunity – Fully Renovated Residential Building in Central Lisbon Discover an exceptional investment property in one of Lisbon’s most sought-after neighborhoods. This fully renovated building, completed in 2007, offers 557 m² of private gross area across three floors, and is currently operating as a collective residential rental with 13 individual rooms. The property is in excellent condition and complies with all safety standards for collective housing1. Key Features • 13 private rooms, each with en-suite bathroom, air conditioning, and large windows for natural light and comfort1. • Spacious communal areas, including an 84 m² lounge, fully equipped kitchen (20 m²), office (18 m²), storage rooms, and a 14 m² outdoor patio1. • Modern infrastructure, featuring an elevator and dedicated heating system1. • Licensed for collective residential use by the Lisbon City Council, ensuring regulatory compliance and legal security1. Investment Highlights • All rental contracts expire on July 31, 2026, providing flexibility for new lease agreements or alternative uses from that date1. • Prime location in Campo de Ourique, a peaceful area with single-lane streets, next to Santa Isabel Church. The property is within walking distance of traditional shops, metro stations (Rato – 5 minutes, Príncipe Real – 10 minutes), and major city landmarks such as Jardim da Estrela and Basílica da Estrela1. • High appreciation zone, making this a secure and promising investment for international buyers1. Additional Information • No garage1. • Preliminary information from the Lisbon City Council is available upon request1. This property is ideal for investors seeking a turnkey solution for student housing, co-living, serviced accommodation, or other compatible uses. Benefit from a fully licensed, modern building in a rapidly appreciating area of Lisbon, with immediate rental income and future flexibility. Opportunité d’Investissement Unique – Immeuble Résidentiel Entièrement Rénové au Centre de Lisbonne Découvrez une propriété exceptionnelle située dans l’un des quartiers les plus recherchés de Lisbonne. Cet immeuble entièrement rénové en 2007 offre 557 m² de surface privative répartis sur trois étages et fonctionne actuellement comme résidence collective avec 13 chambres individuelles. Le bâtiment est en excellent état et respecte toutes les normes de sécurité pour l’habitat collectif1. Caractéristiques Principales • 13 chambres privatives, chacune avec salle de bain attenante, climatisation et grandes fenêtres pour une luminosité et un confort optimal1. • Espaces communs spacieux, comprenant un salon de 84 m², une cuisine entièrement équipée (20 m²), un bureau (18 m²), des espaces de rangement et une cour extérieure de 14 m²1. • Infrastructure moderne, avec ascenseur et système de chauffage dédié1. • Licence d’utilisation pour l’habitat collectif délivrée par la Mairie de Lisbonne, garantissant la conformité réglementaire et la sécurité juridique1. Atouts pour l’Investissement • Tous les contrats de location expirent le 31 juillet 2026, offrant une flexibilité pour de nouveaux baux ou une réorientation de l’usage du bien1. • Emplacement privilégié à Campo de Ourique, quartier paisible à sens unique, à côté de l’église Santa Isabel. La propriété est à proximité immédiate de commerces traditionnels, stations de métro (Rato – 5 minutes, Príncipe Real – 10 minutes) et sites emblématiques tels que le Jardin et la Basilique da Estrela1. • Zone à forte valorisation, offrant une sécurité et un potentiel de croissance attractif pour les investisseurs internationaux1. Informations Complémentaires • Pas de garage1. • Informations préliminaires disponibles auprès de la Mairie de Lisbonne sur demande1. Ce bien est idéal pour les investisseurs à la recherche d’une solution clé en main pour du logement étudiant, du co-living, de l’hébergement géré ou d’autres usages compatibles. Profitez d’un immeuble moderne, entièrement licencié, situé dans une zone en pleine expansion à Lisbonne, avec des revenus locatifs immédiats et une grande flexibilité pour l’avenir. ;ID RE/MAX: 121961270-121

Prédio de Investimento Exclusivo em Alfama com Alojamento Local Transmissível Oportunidade rara de investimento num dos bairros mais icónicos e autênticos de Lisboa. Este prédio em Alfama, com licença de Alojamento Local transmissível na venda, representa um ativo seguro e altamente atrativo para investidores que procuram património histórico aliado a rentabilidade consolidada. O edifício desenvolve-se em quatro pisos, cuidadosamente distribuídos por unidades independentes: - Rés do chão: apartamento T1 - 1.º piso: apartamento T1 - 2.º piso e sótão: apartamento T2+1 Com uma área bruta total de 202,68 m², implantado num lote de 55,59 m², o imóvel oferece um equilíbrio ideal entre escala, eficiência operacional e potencial de valorização. Inserido numa localização de elevada procura turística e cultural, Alfama mantém-se como um dos destinos mais desejados de Lisboa, beneficiando de ocupação consistente ao longo de todo o ano e de um enquadramento urbano único. Um investimento premium, indicado para quem valoriza ativos diferenciadores, rendimento imediato e localizações irrepetíveis no centro histórico da cidade.

Venda de Jazigo – Cemitério dos Prazeres, Lisboa Um espaço de memória, história e distinção Apresenta-se uma oportunidade única de aquisição de jazigo num dos cemitérios mais emblemáticos de Lisboa. Situado no coração da capital, este espaço é muito mais do que um local de repouso eterno: é um verdadeiro museu a céu aberto, repleto de história, arte e memória. Fundado no século XIX, o Cemitério dos Prazeres é conhecido pela sua imponência arquitectónica e por acolher os túmulos de algumas das mais importantes figuras da cultura, política e sociedade portuguesa. Aqui repousam personalidades como escritores consagrados, artistas renomados, políticos e membros de famílias ilustres, o que confere ao local um valor simbólico e patrimonial inigualável. Este jazigo fica situado na Rua 3-A e foi recentemente remodelado, combinando a nobreza da sua traça original com o cuidado e a dignidade que o momento merece. Conta com 3 prateleiras para 3 urnas (sendo que pode ser colocada mais uma urna no chão) e um espaço adicional no subsolo até 4 urnas, proporcionando tranquilidade e segurança para toda a geração. Adquirir um jazigo neste cemitério é garantir um espaço de seriedade e respeito, num ambiente cuidado, arborizado e com vistas privilegiadas sobre o Tejo. É também fazer parte da história, num lugar que preserva memória coletiva de gerações. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. Tel: 910 685 434 (Chamada P/Rede Móvel Nacional) EMEL: [email protected] Disponível para esclarecer todas as suas questões, com respeito e total discrição.

Prédio com 750 m² de área construída, composto por 6 frações autónomas. Imóvel localizado na Rua da Madalena, em plena Baixa de Lisboa, junto à Praça do Comércio, numa zona de elevado valor arquitetónico e histórico. A área beneficia de forte dinamismo urbano, com grande procura para comércio, serviços, turismo e habitação. Distribuição do edifício: A - Rés-do-chão: Espaço destinado a comércio (Devoluto) B - Rés-do-chão: Espaço destinado a comércio (Arrendado) C - Sobreloja e 1.º andar com 200 m2 - Áreas afetas a serviços (Devoluto) D - 2.º andar: com 120 m2 - Áreas afetas a serviços (Devoluto) E - 3.º andar: com 120 m2 - Áreas afetas a serviços (Devoluto) F - 4º e Último piso: com 120 m2, 6 divisões - Destinado a habitação (Devoluto) Pontos de interesse nas proximidades: - Praça do Comércio - Terminal de Cruzeiros de Lisboa - Terreiro do Paço - Cais das Colunas - Elevador de Santa Justa - Castelo de São Jorge Entre muitos outros marcos históricos e turísticos Trata-se de uma oportunidade de investimento num edifício versátil, com grande potencial de valorização, numa das zonas mais emblemáticas e procuradas de Lisboa. Ligue agora e agende uma visita. Este anúncio foi efetuado por uma rotina informática, todos os dados carecem de validação com a equipa comercial. Este anúncio foi efetuado por uma rotina informática, todos os dados carecem de validação com a equipa comercial.

Terreno / Prédio com PIP Aprovado para 10 Apartamentos, para Venda junto à Alameda / Penha de França, Lisboa - Área do Lote: 515 m2 - 10 Apartamentos - 10 Estacionamentos --- PIP Aprovado com os seguintes detalhes: - Número de fogos: 10 - Número de lugares de estacionamento privado: 10 - Tipo de obras a executar: Ampliação - Área total de construção: 1678,16 m2 - Área de implantação do Prédio: 147,33 m2 - Número de pisos acima da cota de soleira: 5 - Número de pisos abaixo da cota de soleira: 2 - Uso a que se destina a edificação: Habitação - Altura da edificação: 15,14 Metros - Altura da fachada do edifício: 11,80 Metros --- 1. Apartamento 01 - T2 Área Bruta Total: 153,98 m2 2. Apartamento 02 - T2 Área Bruta Total: 157,45 m2 3. Apartamento 03 - T1 Área Bruta Total: 107,45 m2 4. Apartamento 04 - T2 Área Bruta Total: 136,12 m2 5. Apartamento 05 - T2 Área Bruta Total: 183,85 m2 6. Apartamento 06 - T1 Área Bruta Total: 109,32 m2 7. Apartamento 07 - T2 Área Bruta Total: 131,41 m2 8. Apartamento 08 - T2 Área Bruta Total: 189,29 m2 9. Apartamento 09 - T1 Área Bruta Total: 129,81 m2 10. Apartamento 10 - T2 Área Bruta Total: 150,13 m2 Áreas comuns (sem estacionamento): Área Bruta Total do edifício: 1.448,79 m2 ---------- Alguma dúvida, não hesite em contactar-nos. NOTA: Fazemos parceria e partilha com todas as imobiliárias profissionais. ---- SOBRE A LT REAL ESTATE. Na LT Real Estate primamos pela DISCRIÇÃO, comprometemos-nos a trabalhar com EXCELÊNCIA e concedemos DISTINÇÃO. Fundada por Marisa Guedes e Bruno Queirós, a LT Real Estate foi criada com a intenção de consolidar-se como referência de excelência no seletíssimo Mercado de Residências Premium/Luxo e no sofisticado âmbito dos Investimentos. A exclusividade, celeridade e primor no atendimento são os alicerces mais preponderantes que fundamentam a essência da nossa marca. Na LT, a nossa dedicação é focada na sublime meta de criar relações duradouras e de máxima satisfação para o nosso cliente. 'A verdadeira essência do luxo revela-se em cada minucioso detalhe. Luxo não é um privilégio, é uma estratégia de negócios.' ---- ltrealestate.pt

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento no coração do Bairro Alto, numa das suas zonas mais tranquilas e valorizadas. Este prédio em propriedade horizontal, totalmente devoluto e remodelado, constituído por 5 frações( Cave, R/ch, 1º, 2º, 3º), distingue-se pela sua localização privilegiada, combinando o charme histórico da área com um ambiente mais reservado, raro nesta zona tão emblemática de Lisboa. Com elevado potencial de valorização, este ativo é ideal para investidores que procuram um produto premium, seja para, otimização de rendimento ou manutenção como património de excelência numa das zonas mais icónicas de Lisboa.

Oportunidade extremamente rara de adquirir um edifício inteiro no coração do triângulo mais valioso de Lisboa entre os miradouros de São Pedro de Alcântara e Adamastor em zona histórica de elevada liquidez e procura internacional. Imagine um espaço onde a luminosidade natural é abundante em todas as frentes e ambientes, criando uma sensação de amplitude, bem-estar e conforto em cada piso, complementada por uma vista desafogada sobre o horizonte urbano e um vislumbre de rio uma combinação excepcional no centro histórico de Lisboa. Inserido em zona histórica nobre, este prédio de fachada apalaçada apresenta as condições ideais para um projeto de reabilitação de elevado valor, seja para hotel boutique, aparthotel, serviced apartments ou residencial de luxo. O imóvel foi analisado em detalhe por arquitetos, com propostas de anteprojeto que exploram o potencial funcional, layout interior e enquadramento urbanístico, reforçando a visão técnica e económica do ativo para usos de alta qualidade. O edifício tem 1.141,50 m², distribuídos por quatro pisos com fachadas históricas de grande impacto, pisos amplos e regulares, e vista lateral para o rio nos pisos superiores. No rés-do-chão existe potencial para lobby, áreas de serviços, espaços de comidas e bebidas (F&B) e estacionamento. Distribuição de áreas: rés-do-chão com 308 m², 1.º andar com 321 m², 2.º andar com 320 m² e 3.º andar com 192 m². Esta configuração permite uma série de programas funcionais de alto valor, com flexibilidade para adaptação a diferentes conceitos de reabilitação. Localizado numa das áreas mais procuradas de Lisboa por turistas, investidores e compradores estrangeiros, a poucos minutos a pé de Chiado, Príncipe Real, Avenida da Liberdade, Cais do Sodré e Baixa, a zona beneficia de elevada ocupação hoteleira, preços premium e escassez de novos projetos no centro histórico. O tecido urbano do Bairro Alto e zonas contíguas é tradicionalmente denso, o que torna raros edifícios com vista desafogada e luminosidade natural abundante em múltiplas frentes atributos que reforçam a atratividade para usos hoteleiros ou residenciais exclusivos. O edifício está inserido em zona histórica e de reabilitação urbana com enquadramento para projetos turísticos e residenciais de qualidade, mediante licenciamento municipal adequado um perfil alinhado com vários casos recentes de reconversão de património urbano em ativos de elevado valor em Lisboa. Ideal para fundos imobiliários, operadores hoteleiros, family offices, promotores de luxo ou marcas boutique, este ativo representa uma rara oportunidade de investimento com elevada liquidez e forte potencial de valorização após aprovação de projeto e reabilitação. Solicite o dossier completo com plantas, áreas, enquadramento urbanístico, propostas de anteprojeto arquitetónico e estudo de viabilidade.

Prédio para reabilitação total numa das microlocalizações mais prestigiadas de Lisboa, a poucos passos da Avenida da Liberdade e do Fórum Tivoli no coração do eixo residencial, hoteleiro e comercial mais exclusivo da cidade. Localizado em Área de Reabilitação Urbana (ARU), este ativo beneficia de um planeamento e estrutura tributária altamente favorável e está atualmente na fase final de aprovação pela Câmara Municipal de Lisboa (CML) e CCDR, reduzindo significativamente o risco do processo de desenvolvimento. O Projeto O edifício existente está implantado num terreno de 171 m² e pode ser transformado num empreendimento residencial de alto padrão, com PIP em fase final de aprovação pela CML e CCDR, permitindo uma área total de construção de aproximadamente 780 m², distribuída em seis andares acima do solo, compreendendo a: - 5 unidades residenciais (todas de tipologia T2) - 4 delas com 120m² e o último andar com 95m²; - 1 unidade comercial no rés do chão com 75m²; - Potencial para a criação de um pátio traseiro ao ar livre. O conceito arquitetônico foca em layouts generosos, tetos altos (aprox. 2,5m), excelente luz natural e padrões de acabamento premium, atendendo às expectativas tanto de compradores internacionais quanto de inquilinos de alto nível. Um ativo de desenvolvimento estrategicamente posicionado numa das microlocalizações mais resilientes de Lisboa.

- Área Bruta de Construção: ~500 m² - Estado: Excelente (reabilitação integral em 2017) - Licenças: 7 licenças de AL (Alojamento Local) ativas - Pisos: R/C + 3 - Composição: 7 apartamentos + 1 loja - Tipologias e áreas: 3×T0 (~45 m²), 3×T1 (~65 m²), 1×T2 (~75 m²) Equipamentos / Acabamentos (unidades): - Cozinhas equipadas (fogão, forno, frigorífico, micro-ondas, máquina de café, máquina de lavar loiça, torradeira) - WCs com base de duche; zona de estar e refeições em todas as frações - Algumas unidades com pátio, terraço ou varanda - Insonorização e design contemporâneo; fachada refeita com azulejo tradicional - Partes comuns: WC comum e lavandaria Performance Operacional (indicativo): - REVPAR aproximado: €94 - Receita anual atual: ~€240.000 - Yield bruta estimada: ~7,65% (em plena operação, com taxa de ocupação elevada; potencial adicional via otimização de pricing e canais) Localização Prime: - Bairro Alto, a passos da Praça Luís de Camões / Chiado - Perto do Metro Baixa-Chiado e estacionamento subterrâneo - Próximo do Mercado da Ribeira, Estação do Rossio, restaurantes e comércio - Aeroporto a ~7 km (acesso direto de metro) Destaques do Ativo: - Produto turn-key com histórico de exploração e elevada ocupação - Mix tipológico equilibrado (studios, T1 e T2) que maximiza ADR/ocupação - Reabilitação recente (2017) com forte apelo estético e baixo CAPEX imediato - Alternativa versátil: short/mid-term (corporate/estudantes) conforme estratégia do investidor Ideal para: - Operadores de alojamento local e family offices - Investidores institucionais ou particulares que procuram rendimento estabilizado com potencial de otimização - Estratégias core / core-plus em localizações prime de Lisboa Notas: a transmissão das licenças/atividade de AL está sujeita à legislação e regulamentação municipal aplicáveis à data de transação. Documentação operacional e financeira disponível para due diligence. Entre em contacto para informação detalhada, documentação e agendamento de visita. ---------- Alguma dúvida, não hesite em contactar-nos. NOTA: Fazemos parceria e partilha com todas as imobiliárias profissionais. ---- SOBRE A LT REAL ESTATE. Na LT Real Estate primamos pela DISCRIÇÃO, comprometemos-nos a trabalhar com EXCELÊNCIA e concedemos DISTINÇÃO. Fundada por Marisa Guedes e Bruno Queirós, a LT Real Estate foi criada com a intenção de consolidar-se como referência de excelência no seletíssimo Mercado de Residências Premium/Luxo e no sofisticado âmbito dos Investimentos. A exclusividade, celeridade e primor no atendimento são os alicerces mais preponderantes que fundamentam a essência da nossa marca. Na LT, a nossa dedicação é focada na sublime meta de criar relações duradouras e de máxima satisfação para o nosso cliente. 'A verdadeira essência do luxo revela-se em cada minucioso detalhe. Luxo não é um privilégio, é uma estratégia de negócios.' ---- ltrealestate.pt