2 Apartamentos - Matosinhos

T2 Duplex | Casa da Campanuda | Centro Histórico de Leça da Palmeira | Box com carregamento elétrico Descubra este T2 duplex na emblemática Casa da Campanuda, situada no Centro Histórico de Leça da Palmeira, num empreendimento com origem num edifício conhecido localmente pelo seu estilo arquitetónico característico do século XVIII. O condomínio é composto por 15 frações e este apartamento distingue-se pela combinação entre arquitetura histórica, conforto contemporâneo, qualidade construtiva e localização estratégica. Com 97,4 m² de área bruta privativa, a habitação desenvolve-se em 2 pisos, apresentando uma distribuição funcional e harmoniosa. Distribuição No piso de entrada encontra: Amplo salão de estar Sala de jantar Cozinha Casa de banho de serviço Varanda com 6,7 m², prolongando a zona social A exposição solar a Sul proporciona excelente luminosidade natural e contribui para uma atmosfera acolhedora e confortável. No piso superior encontra: 1 quarto 1 suite 1 casa de banho completa O imóvel dispõe ainda de box individual com 14,3 m², equipada com carregamento para veículo elétrico, uma mais-valia para quem procura comodidade e funcionalidade no dia a dia. Conforto e equipamento O apartamento está equipado com: Aquecimento central através de radiadores e caldeira mural Painel solar com termoacumulador para produção de AQS Caixilharia em alumínio termolacado com corte térmico Vidros duplos Sistema de correr ou oscilo-batente Isolamento acústico Ventilação mecânica nas instalações sanitárias Vídeo porteiro Porta de segurança na entrada da habitação Áreas Área bruta privativa: 97,4 m² Área bruta de construção: 111,7 m² Varanda: 6,7 m² Box/garagem: 14,3 m² Localização Situado no Centro Histórico de Leça da Palmeira, o imóvel beneficia de uma localização com acesso rápido a praia, marina, espaços verdes, comércio, restauração, serviços e transportes. Principais referências: 3 min | 1,4 km – Marina e Praia de Leça da Palmeira 3 min | 1 km – Quinta da Conceição 5 min | 1,9 km – Exponor 9 min | 3,3 km – MAR Shopping 6 min | 2,9 km – Farol de Leça da Palmeira e Casa de Chá da Boa Nova 2 min | 1,3 km – acesso à A28 2 min | 600 m – Ponte Móvel de Leça da Palmeira 6 min | 1,5 km – Mercado de Matosinhos e estação de Metro A paragem de autocarros encontra-se junto ao empreendimento, com ligações a diferentes pontos da Área Metropolitana do Porto, incluindo Estádio do Dragão, Polo Universitário, Sete Bicas, Senhora da Hora, Guifões, MAR Shopping e Angeiras. Na envolvente encontra ainda uma rede completa de comércio e serviços, incluindo Junta de Freguesia, farmácia, restauração e supermercados. CEDÊNCIA DE POSIÇÃO Imóvel em cedência de posição, com entrega prevista para novembro. Uma oportunidade para adquirir uma habitação diferenciada numa das zonas históricas de Leça da Palmeira, conjugando T2 duplex, varanda, box privativa com carregamento elétrico, exposição solar a Sul e proximidade da praia, marina, Metro e principais acessos.

Vende-se T2 Duplex, localizado no topo do edifício "Astro Emanuelle Sul" (imagens meramente ilustrativas), em Leça da Palmeira (cessão de posição contratual). O apartamento, em fase de conclusão da construção (escritura prevista para o segundo semestre de 2026), apresenta as seguintes características principais: - 10º e 11º andares; - área de 104 m2, com 2 varandas (5 m2 e 9 m2); - vista de mar; - caixilharia com corte térmico e acústico e vidro duplo; - estores eléctricos; - pavimentos, revestimentos, loiças sanitárias, torneiras e bancadas da marca Porcelanosa; - frigorífico, placa de indução, forno, micro-ondas, exaustor e máquina de lavar loiça da marca Bosch; - armários embutidos; - ar condicionado em todas as divisões (à excepção das instalações sanitárias); - bomba de calor; - arrecadação e lugar de estacionamento contíguos, com possibilidade de criação de ponto de carregamento para veículo eléctrico. Inserido numa zona residencial singular, o edifício "Astro Emanuelle Sul" beneficia de uma localização premium: - excelentes acessos rodoviários, com a Auto-Estrada A28 a 2 minutos de distância, o Aeroporto Francisco Sá Carneiro a 10 minutos e o centro do Porto a 15 minutos; - estação do Metrobus de Matosinhos (ligação com a rede do Metro do Porto) a 100 metros; - todos os serviços para o quotidiano a curta distância, como supermercados (um dos quais mesmo em frente ao edifício), cafés, restaurantes, comércio tradicional variado, farmácias, unidades de saúde, bancos, correios; - escolas para todas as idades, entre os 2 e os 10 minutos de distância, incluindo escolas internacionais/premium; - vários parques e espaços verdes nas redondezas, bem como extensas ciclovias e ecovias; - Praia de Leça da Palmeira, que possui um extenso areal dourado e é famosa pela Piscina das Marés (piscina de água salgada, projetada pelo Arquiteto Siza Vieira), a 20 minutos a pé ou a 5 minutos em automóvel. Existe ainda a possibilidade de contratualização de serviços essenciais, nomeadamente telecomunicações, contador de energia elétrica, seguros multirriscos e sistema de alarme, financiamento, proporcionando maior conveniência e tranquilidade desde o primeiro dia. Não perca a chance de viver num espaço onde o conforto, a modernidade e a localização se unem para lhe proporcionar o melhor. Contacte-nos já para mais informações e agende a sua visita!