53 Prédios para Venda - Vila Nova de Gaia

Prédio para Reabilitação com Projeto Submetido para 6 Apartamentos Referencia Interna - vng_P260602 Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento na Madalena, Vila Nova de Gaia: prédio residencial com projeto de arquitetura submetido e atualmente em fase de apreciação pelas entidades competentes para reabilitação e transformação em seis apartamentos. O projeto prevê, sujeito à respetiva aprovação, a criação de: - 3 apartamentos T1; - 2 apartamentos T2; - 1 apartamento T3; - Garagens e lugares de estacionamento; - Cave/arrumos de apoio; - Piscina; - Jardim; - Área de lazer comum na zona posterior do terreno, com potencial para instalação de zona de churrasco, balneários e espaço de apoio. Está prevista uma garagem fechada para dois veículos associada ao apartamento T3. Os apartamentos T1 e T2 beneficiam de um lugar de estacionamento por fração, estando ainda previstos espaços de arrumos/cave de apoio para os T2 e T3. O imóvel apresenta uma área bruta total de aproximadamente 960 m², com cerca de 210 m² de construção por piso. A composição projetada contempla três pisos habitacionais, cave, garagem e área de lazer exterior. Localizado numa zona residencial tranquila e consolidada da Madalena, o imóvel beneficia de bons acessos rodoviários, proximidade a comércio, serviços, escolas e principais vias de ligação, constituindo uma solução atrativa para investimento, revenda, exploração no mercado de arrendamento ou adaptação a projeto habitacional com componente comercial. Informação Importante: As imagens apresentadas são meramente ilustrativas e conceptuais, destinando-se a demonstrar o potencial do projeto. O projeto encontra-se submetido e em fase de apreciação, não estando ainda aprovado pelas entidades competentes. Tratamos do financiamento sem qualquer custo! Certificado energético: C Área: 650 m2 Valor: 765.000 € Ref: vng_P260602 Marque já a sua visita!! Teremos todo o gosto em ajudar a escolher seu imóvel.

Excelente oportunidade de investimento em Vila Nova de Gaia!Prédio localizado em zona privilegiada de Vila Nova de Gaia, próximo do Quartel Militar e da Avenida da República, com excelentes acessos e proximidade a comércio, serviços e estação de Metro Jardim do Morro.Atualmente dividido em 2 apartamentos, um T3 com garagem e um T1+1, o imóvel dispõe também de projeto para 4 apartamentos entre T0 e T1, com boas áreas e distribuição funcional, estando previsto que as frações disponham de pátio ou varanda.Uma excelente oportunidade para investimento, reabilitação e rentabilização, com elevado potencial de valorização.Ideal para investidores. Não perca esta oportunidade!Sobre a IMMOPO:A IMMOPO é uma empresa de gestão de projetos imobiliários que alia a competência técnica nas áreas da arquitetura e do investimento imobiliário com o conhecimento aprofundado do mercado imobiliário, de forma a disponibilizar aos seus clientes, promotores e investidores, um serviço chave-na-mão.O nosso modo de atuação passa pela identificação de imóveis com potencial, pelo desenvolvimento de estudos arquitetónicos e comerciais que validem esse potencial, pela apresentação e mediação do negócio junto de investidores, pelo desenvolvimento dos projetos, obtenção das licenças e gestão da construção e, por fim, pela gestão da promoção e comercialização dos empreendimentos resultantes desses investimentos.Contamos com profissionais experientes e altamente qualificados nas disciplinas relevantes, incluindo arquitetura, design de interiores, curadoria de arte, engenharia, construção, consultoria, promoção e mediação imobiliária, resultando numa equipa efetiva e eficaz para um relevante e apropriado acompanhamento.Marque já a sua visita! 

Prédio constituído por 3 casas, localizado junto á estrada Nacional 222 de Gaia e Metrobus. Duas das casas encontram-se arrendadas e uma já esta disponível, possuí garagem box e um terreno com 700 m2 1,2 km Auto-estrada 2,3 km da Praia Fluvial de Crestuma e Arnelas 3,7 km Zoo Santo Inácio 4,7 km Lidl Avintes 5,3 km Parque Biológico de Gaia 5,5 km Continente Avintes 8,6 km do Hospital Santos Silva 13 km Centro do Porto 25,5 km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro.

Prédio situado a apenas 70 metros da icónica Avenida da República, junto à estação de metro João de Deus e o famoso El Corte Inglês. Com uma área bruta de 150 m², o imóvel está distribuído entre comércio e habitação, proporcionando diversas possibilidades de utilização. O prédio possui um logradouro, ideal para momentos de lazer ao ar livre. Além disso, apresenta um enorme potencial para conversão total em habitação ou para a criação de dois apartamentos na parte superior e espaço comercial no rés do chão. O rés do chão encontra-se em bom estado. Construído em 1937, o prédio mantém o charme da época, sem inquilinos atualmente, permitindo uma renovação completa ao gosto do novo proprietário. Com dois andares, uma casa e três lugares de garagem. Não perca a oportunidade de adquirir este imóvel com um potencial incrível numa das zonas mais procuradas de Vila Nova de Gaia!

Apresentamos este excelente prédio residencial, situado numa zona calma e de fácil acesso, próxima de comércio, serviços e transportes. O imóvel é composto por quatro apartamentos T1, com cerca de 40 m² cada, distribuídos por dois apartamentos no rés do chão e dois no primeiro piso. O prédio conta ainda com um quintal, inserido num lote com 370 m² de área total. Cada fração oferece uma sala luminosa e acolhedora, cozinha funcional, quarto confortável e casa de banho completa, garantindo conforto e praticidade. Esta é uma excelente oportunidade de investimento, seja para rendimento através de arrendamento tradicional ou alojamento local, beneficiando da versatilidade e potencial de valorização do imóvel. Se procura um prédio com rentabilidade garantida e forte potencial de valorização, não perca esta oportunidade.

Identificação do imóvel: ZMPT591181Prédio renovado, com apartamentos mobilados em alojamento local:Perto do Cais de Gaia e das Caves de Vinho do Porto!DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:Prédio composto por 3 pisos e logradouro na Rua Cândido dos Reis, no centro histórico de Vila Nova de Gaia. Foi recentemente renovado, estando totalmente equipado, mobilado e com licença de alojamento local válida. O piso térreo apresenta um espaço comercial com sala, bar e instalação sanitária, estando os pisos superiores destinados a alojamento turístico, com 2 apartamentos e acesso a um terraço privativo na parte posterior. Um ativo imobiliário para rendimento turístico pronto a utilizar, numa das zonas turísticas mais vibrantes de Gaia!DESCRIÇÃO DA LOCALIZAÇÃO:A Rua Cândido dos Reis desagua no Cais de Gaia, junto ao Rio Douro, ficando este prédio a apenas 3 minutos a pé da marginal ribeirinha e a 8 minutos a pé da Ponte Luís I, um dos principais marcos turísticos que liga as cidades de Porto e Gaia. Na envolvente, é possível encontrar todo o tipo de comércio e serviços, assim como transportes públicos, táxis/TVDE e parques de estacionamento. Destaca-se também a proximidade às Caves de Vinho do Porto, o complexo WOW (World of Wine), Jardim do Morro e muitas outras atrações.PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:• Prédio renovado composto por 3 pisos e logradouro na R. Cândido dos Reis, centro de Gaia• Localizado em pleno centro histórico e turístico, a 3 minutos da marginal ribeirinha• Com duas frentes e orientação solar a Nascente e Poente• O piso térreo é composto por um espaço comercial com casa de banho e bar• Os dois pisos superiores são compostos por estúdios com cozinha, equipados e mobilados• Imóvel com licença de AL válida e com registo no RNAL• Dispõe de sistema de ar condicionado em todos os pisos• Todos os espaços se encontram equipados, mobilados e prontos a utilizar• Imóvel em propriedade total, com divisões suscetíveis de utilização independente• Dispõe de duas entradas, o que permite estudar a possibilidade de separar os apartamentos da loja com acessos independentesÁREAS GERAIS:• Prédio - 125 m2• Piso 0 (comercial) - 55 m2• Pisos 1 e 2 (habitação) - 70 m2• Implantação - 35 m2• Logradouro - 20 m2ÁREAS INTERIORES:Piso 0:• Hall de entrada - 2 m2• Sala - 9 m2• Bar - 6,5 m2• I.S. serviço - 1,5 m2Piso 1:• Hall de entrada - 2,5 m2• I.S. completa - 5 m2• Estúdio - 20 m2Piso 2:• Sala - 12 m2• Cozinha - 4,5 m2• I.S. completa - 2,5 m2• Quarto - 11,5 m2INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:• IMI estimado: 147,77€ (valor anual)• Imóvel isento de licença de utilização por se tratar de construção anterior a 1951• Licença de alojamento local válida no Registo Nacional de Estabelecimentos de AL• Certificado energético válido emitido pela ADENEPONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:• A 120 m do restaurante Mamma Bella Cais de Gaia (2 min. a pé)• A 210 m de paragem de autocarro - Linhas 11M, 900, 901, 906 E 9012 (3 min. a pé)• A 250 m do Cais de Gaia (3 min. a pé)• A 260 m de caixa multibanco (3 min. a pé)• A 260 m da Loja Interativa de Turismo de Gaia (3 min. a pé)• A 400 m da WOW - World of Wine (5 min. a pé)• A 550 m do Jardim do Morro (9 min. a pé)• A 550 m da estação de comboios General Torres (9 min. a pé)• A 650 m da estação de metro Jardim do Morro (10 min. a pé)• A 950 m do Centro Hospitalar de Vila Nova de Gaia/Espinho - Unidade 2 (3 min. carro)• A 1,1 km do supermercado Lidl Gaia - Centro (4 min. carro)• A 1,4 km do supermercado My Auchan (5 min. carro)• A 1,4 km do supermercado Pingo Doce Gaia - Avenida (5 min. carro)• A 1,6 km da Unidade de Saúde Familiar Camélias (6 min. carro)• A 3,1 km da estação de serviço Repsol (11 min. carro)Este pode ser o seu próximo investimento!Saiba mais acerca deste prédio renovado com licença de alojamento local em pleno centro histórico de Vila Nova de Gaia. Contacte-nos para obter mais informações!3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Propriedade de investimento Co-living de 14 quartos + 1 T1 com RENTABILIDADE MUITO ELEVADA! Envolvido num ambiente de conforto e charme, o espaço foi totalmente remodelado em 2024 e é vendido já com os quartos arrendados.  Nenhum custo envolvido!Com uma ocupação de 19 pessoas, o alojamento principal de 365m2 dividido em 4 pisos, dispõe de quartos muito amplos com uma área entre 11 a 20m2, uma cozinha e uma bonita sala de 70m2 com vários terraços e varandas em todos os pisos com vistas desafogadas e tranquilas.Além disso, um apartamento de 35m2 de tipologia T1, independente, com jardim privado, completa toda a propriedade.Casa principal com 365 m2- Piso -1, com janelas e portada de acesso ao jardim:. Sala de estar de 70m2, com cozinha semi-industrial totalmente equipada para 19 pessoas com sala de jantar, lounge, espaço de co-working e acesso ao jardim com mobiliário de exterior. 1 casa de banho e 1 suíte com 2 camas.- Piso 0:. Hall de entrada, 2 casas de banho e 5 quartos, sendo 2 duplos e 3 individuais.- Piso 1:. Hall, 2 casas de banho e 5 quartos, sendo 2 duplos e 3 individuais.- Piso 2:. Hall, 1 casa de banho e 3 quartos, sendo 1 duplo e 2 individuais.Moradia T1 de 35 m2:. Entrada independente com jardim privativo e fechado, sala com cozinha americana, quarto e casa de banho. A propriedade, com jardim e total privacidade, situa-se no final de uma rua tranquila, estacionamento gratuito na rua, acesso ao autocarro sentido Gaia ou Porto a 200m.  Arrendamento muito atrativo durante todo o ano e rendimento elevado! O imóvel é vendido na sua totalidade com móveis, decoração e equipamentos.  Possibilidade de conversão em casa de repouso para idosos ou hostel.Localização e pontos de interesse: Na freguesia de Oliveira do Douro, a 1,4 km das Pontes do Douro, 2,1 km da praia do Areinho de Avintes, 2,7 km do Parque Lavandeira, 3 km do Hospital Eduardo Santos Silva e 3 km do El Corte Inglés. Supermercado Pingo Doce 1 km, farmácia 1 km, centro de saúde 650 m, polícia de segurança pública 900 m, correios CTT 850 m, ginásio 850 m, lavandaria automática 50 m, bem como restaurantes e cafés. Visite no Virtual Tour!  Agende a sua visita. NOTA: Todas as visitas serão realizadas com o preenchimento da ficha de visita e identificação, através do cartão de cidadão ou documento equivalente.  . ;ID RE/MAX: 124601203-77

VILA NOVA DE GAIA - PRÉDIO - 318M² - LUMINOSO A apenas 200 metros do rio Douro e a 500 metros da icónica Ponte D. Luís, este prédio de três pisos em Vila Nova de Gaia oferece uma localização privilegiada e uma exposição norte-sul que garante luminosidade ao longo de todo o dia. Com uma área habitável de 318 m², o imóvel, construído em 1988, apresenta um potencial de valorização considerável para quem procura um projeto de reabilitação com carácter. A sua implantação num terreno de 116 m² e a distribuição ao longo de três pisos permitem uma grande flexibilidade de reorganização dos espaços interiores, adaptável a diferentes projetos — habitação multifamiliar, uso misto ou investimento. O edifício dispõe ainda de uma cave, que pode ser aproveitada para arrumação, estacionamento ou outros usos complementares. A ligação à rede de esgotos e a alimentação elétrica já estão asseguradas, constituindo uma base sólida para o arranque das obras de remodelação. A proximidade ao Douro e à Ponte D. Luís coloca este imóvel num dos eixos mais valorizados da margem sul do Porto, com fácil acesso a uma zona de forte dinâmica urbana e turística. Para agendar uma visita e conhecer todo o potencial deste imóvel, entre em contacto connosco. #ref: 986739

? Oportunidade de Investimento em Santa Marinha – Vila Nova de GaiaPrédio Urbano para Reabilitação Total na Rua Cândido dos Reis   Excelente oportunidade de investimento no coração de Santa Marinha, em Vila Nova de Gaia. Localizado numa zona de elevada procura residencial e turística, este prédio em propriedade total oferece um enorme potencial de valorização, seja para conversão em fração autónoma (apartamentos) ou para reabilitação e criação de uma moradia unifamiliar de charme.  ? Dados Principais do Imóvel Localização: Rua Cândido dos Reis, 116/118, Santa Marinha, Vila Nova de Gaia  Área de Implantação / Terreno: 66m2 Área Bruta de Construção (ABC): 264m2 N.º de Pisos: 4 pisos  Divisões Atuais: 7 divisões distribuídas por 4 pavimentos (1.º piso: 2 div. | 2.º piso: 2 div. | 3.º piso: 2 div. | 4.º piso: 1 div.)  Estado Atual: Prédio em ruínas (excluído do SCE nos termos da alínea g) do n.º 2 do art.º 18.º do DL n.º 101-D/2020) ? Potencial do Projeto Transformação em Apartamentos (Propriedade Horizontal): Pela sua volumetria em 4 pisos e ABC de 264,m2, o edifício permite o desenvolvimento de 3 a 4 unidades habitacionais independentes (ex.: T1 / T1+1 por piso), direcionadas para o mercado de arrendamento tradicional ou de média/longa duração.  Reabilitação para Habitação Própria / Moradia Unifamiliar de Luxo: Uma oportunidade única para recuperar a arquitetura tradicional e transformar a estrutura num edifício único de 4 pisos no centro histórico. ? Localização e Enquadramento Estratégico Inserido no centro histórico e urbano de Santa Marinha, próximo das caves do Vinho do Porto, do Cais de Gaia e com rápido acesso às pontes de ligação ao Porto.  Servido por vasta rede de transportes, comércio local, serviços e proximidade a projetos imobiliários de relevo na envolvente. ? Situação Legal e Documental Propriedade: Propriedade Plena.  Matriz e Registo Predial: Prédio de 4 pavimentos devidamente registado e sem ónus ou encargos.  Certificação Energética: Declaração Provisória de Prédio em Ruínas emitida pela ADENE.  Para mais informações, agendamento de visitas ou consulta da documentação do imóvel, entre em contacto. ?? English (GB) ? Investment Opportunity in Santa Marinha – Vila Nova de Gaia Urban Building for Total Renovation on Rua Cândido dos Reis Prime investment opportunity in the heart of Santa Marinha, Vila Nova de Gaia. Located in a high-demand residential and tourist area, this freehold building offers strong capital appreciation potential, whether converted into individual apartments (sectional title) or renovated into a charming single-family townhouse. ? Property Details Location: Rua Cândido dos Reis, 116/118, Santa Marinha, Vila Nova de Gaia  Plot / Footprint Area: 66 m²  Gross Building Area (GBA): 264 m²  Number of Floors: 4 floors  Current Layout: 7 rooms across 4 storeys (1st floor: 2 rooms | 2nd floor: 2 rooms | 3rd floor: 2 rooms | 4th floor: 1 room)  Current Condition: Building in ruins (exempt from Energy Certification scheme under article 18, paragraph 2, point g of Decree-Law no. 101-D/2020)  ? Development Potential Conversion into Apartments: With 4 floors and 264 m² of gross building area, the property allows for 3 to 4 independent residential units (e.g., T1 / T1+1 per floor), ideal for the long-term or medium-term rental market.  Single-Family Townhouse: A unique opportunity to restore traditional architecture and create a single 4-storey home in the historic centre.  ? Location & Key Highlights Situated in the historic centre of Santa Marinha, close to the Port Wine Cellars, Cais de Gaia, and bridges connecting to Porto.  Well-served by public transport, local shops, services, and surrounding landmark developments. ? Legal & Documentation Ownership: Full ownership (Freehold).  Land Registry & Tax Authority: 4-storey building fully registered and free of encumbrances or charges.  Energy Certificate: Provisional Declaration of Building in Ruins issued by ADENE.  For further information, viewings, or document review, please contact us. ?? Español (ESP) ? Oportunidad de Inversión en Santa Marinha – Vila Nova de Gaia Edificio Urbano para Rehabilitación Total en Calle Cândido dos Reis Excelente oportunidad de inversión en el corazón de Santa Marinha, Vila Nova de Gaia. Ubicado en una zona de alta demanda residencial y turística, este edificio en propiedad horizontal/total ofrece un enorme potencial de revalorización, ya sea para su conversión en varios apartamentos o para su rehabilitación como vivienda unifamiliar de encanto.  ? Datos Principales Ubicación: Calle Cândido dos Reis, 116/118, Santa Marinha, Vila Nova de Gaia  Superficie de Planta / Terreno: 66 m²  Superficie Construida (ABC): 264 m²  N.º de Plantas: 4 plantas  Distribución Actual: 7 estancias distribuidas en 4 niveles (Planta 1: 2 estancias | Planta 2: 2 estancias | Planta 3: 2 estancias | Planta 4: 1 estancia)  Estado Actual: Edificio en ruinas (excluido de la Certificación Energética según el art. 18, n.º 2, letra g) del Decreto-Ley n.º 101-D/2020) ? Potencial del Proyecto División en Apartamentos: Por su volumen en 4 plantas y 264 m² construidos, permite el desarrollo de 3 a 4 viviendas independientes (ej. T1 / T1+1 por planta), orientadas al alquiler residencial o de media duración.  Rehabilitación para Vivienda Unifamiliar: Una oportunidad única para recuperar la arquitectura tradicional y crear una propiedad exclusiva de 4 plantas en el casco histórico. ? Localización y Entorno En el centro histórico de Santa Marinha, junto a las bodegas de Oporto, el Cais de Gaia y con rápido acceso a los puentes hacia Oporto.  Rodeado de transportes, comercio local, servicios y desarrollos inmobiliarios destacados. ? Situación Legal y Documental Propiedad: Pleno dominio.  Registro y Catastro: Edificio de 4 plantas debidamente registrado y libre de cargas o gravámenes.  Certificación Energética: Declaración Provisoria de Edificio en Ruinas emitida por ADENE.  Para más información, visitas o consulta de documentación, no dude en contactar. ?? Français (FR) ? Opportunité d'Investissement à Santa Marinha – Vila Nova de Gaia Immeuble Urbain à Rénover Entièrement – Rue Cândido dos Reis Excellente opportunité d'investissement au cœur de Santa Marinha, Vila Nova de Gaia. Situé dans un secteur très prisé sur o plan résidentiel et touristique, cet immeuble en pleine propriété offre un fort potentiel de valorisation, aussi bien pour une division en appartements que pour une réhabilitation en maison unifamiliale de charme.  ? Caractéristiques Principales Localisation: Rue Cândido dos Reis, 116/118, Santa Marinha, Vila Nova de Gaia  Emprise au Sol / Terrain: 66 m²  Surface Brute de Construction (SBC): 264 m²  Nombre de Niveaux: 4 étages  Agencement Actuel: 7 pièces réparties sur 4 niveaux (1er niveau : 2 pièces | 2ème : 2 pièces | 3ème : 2 pièces | 4ème : 1 pièce)  État Actuel: Immeuble en ruine (exempté de Diagnostic de Performance Énergétique selon l'article 18, alinéa 2, g del'ordonnance-loi n° 101-D/2020) ? Potentiel de Développement Transformation en Appartements: Grâce à ses 4 niveaux et ses 264 m² bâtis, la structure permet de créer 3 à 4 logements indépendants (ex. T1 / T1+1 par étage), parfaitement adaptés à la location classique ou moyenne durée.  Maison Unifamiliale de Prestige: Une occasion rare de restaurer l'architecture traditionnelle pour créer une demeure unique de 4 étages au centre historique. ? Emplacement et Environnement Situé dans le centre historique de Santa Marinha, à proximité immédiate des caves de Vin de Porto, du Cais de Gaia et des ponts menant à Porto.  Desservi par les transports, commerces de proximité, services et projets immobiliers majeurs à proximité. ? Situation Juridique et Documentaire Propriété: Pleine propriété.  Registre Foncier et Cadastre: Immeuble de 4 niveaux enregistré et libre de toute charge ou hypothèque.  Certificat Énergétique: Déclaration Provisoire d'Immeuble en Ruine délivrée par l'ADENE.  Pour plus d'informations, organiser une visite ou consulter le dossier complet, contactez-nous. ?? Italiano (IT) ? Opportunità di Investimento a Santa Marinha – Vila Nova de Gaia Palazzina Urbana da Ristrutturare in Via Cândido dos Reis Eccellente opportunità di investimento nel cuore di Santa Marinha, Vila Nova de Gaia. Situato in una zona ad alta domanda residenziale e turistica, questo immobile in proprietà intera offre un elevato potenziale di rivalutazione, sia per il frazionamento in più appartamenti sia per la creazione di un'esclusiva casa unifamiliare. ? Dati Principali Ubicazione: Via Cândido dos Reis, 116/118, Santa Marinha, Vila Nova de Gaia  Superficie di Sedime / Terreno: 66 m²  Superficie Lorda di Costruzione: 264 m²  Numero di Piani: 4 piani  Disposizione Attuale: 7 vani distribuiti su 4 livelli (1° piano: 2 vani | 2° piano: 2 vani | 3° piano: 2 vani | 4° piano: 1 vano)  Stato Attuale: Immobile in rovina (esente da Certificazione Energetica ai sensi dell'art. 18, comma 2, lett. g del D.L. n. 101-D/2020) ? Potenziale del Progetto Frazionamento in Appartamenti: Con una superficie lorda di 264 m² su 4 livelli, l'edificio consente la realizzazione di 3 o 4 unità abitative indipendenti (es. bilocali per piano), ideali per il mercato locativo a lungo o medio termine.  Casa Unifamiliar di Pregio: Un'opportunità unica per recuperare l'architettura tradizionale e realizzare una dimora di 4 piani nel centro storico. ? Posizione e Contesto Inserito nel centro storico di Santa Marinha, a due passi dalle cantine del Vino Porto, dal Cais de Gaia e dai ponti per Porto.  Servito da mezzi pubblici, negozi locali, servizi e importanti progetti immobiliari nelle vicinanze. ? Situazione Legale e Documentale Proprietà: Piena proprietà.  Catasto e Registro Immobiliare: Immobile di 4 piani regolarmente registrato e libero da vincoli o ipoteche.  Certificazione Energetica: Dichiarazione Provvisoria di Immobile in Rovina rilasciata da ADENE.  Per maggiori informazioni, visite o per consultare la documentazione, non esitate a contattarci. ?? Deutsch (D) ? Investmentchance in Santa Marinha – Vila Nova de Gaia Stadthaus zur Vollsanierung in der Rua Cândido dos Reis Hervorragende Investitionsmöglichkeit im Herzen von Santa Marinha, Vila Nova de Gaia. In einem Gebiet mit hoher Wohn- und Tourismusnachfrage gelegen, bietet dieses Gebäude im Alleineigentum immenses Wertsteigerungspotenzial – sei es durch die Aufteilung in Eigentumswohnungen oder die Sanierung zu einem charmanten Einfamilienhaus. ? Eckdaten der Immobilie Lage: Rua Cândido dos Reis, 116/118, Santa Marinha, Vila Nova de Gaia  Grundstücks- / Grundfläche: 66 m²  Bruttogeschossfläche (BGF): 264 m²  Anzahl der Etagen: 4 Etagen  Derzeitige Aufteilung: 7 Räume verteilt auf 4 Etagen (1. OG: 2 Räume | 2. OG: 2 Räume | 3. OG: 2 Räume | 4. OG: 1 Raum)  Aktueller Zustand: Ruinenobjekt (befreit von der Energieausweispflicht gemäß Art. 18 Abs. 2 Buchst. g der Gesetzesverordnung Nr. 101-D/2020) ? Entwicklungspotenzial Umwandlung in Eigentumswohnungen: Die 4 Geschosse und 264 m² Bruttogeschossfläche ermöglichen die Entwicklung von 3 bis 4 unabhängigen Wohneinheiten (z. B. 2-Zimmer-Wohnungen pro Etage), ideal für die Langzeit- oder Mittelzeitvermietung.  Sanierung als Einfamilienhaus: Eine seltene Gelegenheit, die traditionelle Architektur wiederherzustellen und ein einzigartiges 4-stöckiges Wohnhaus im historischen Zentrum zu schaffen. ? Lage und Infrastruktur Im historischen Zentrum von Santa Marinha gelegen, nahe den Portweinkellern, dem Cais de Gaia und mit schneller Anbindung an die Brücken nach Porto.  Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Bedarfs und umliegende Bauprojekte. ? Rechtliche Situation & Dokumente Eigentumsverhältnis: Alleineigentum (Frei von Lasten).  Grundbuch & Steuerregister: 4-stöckiges Gebäude ordnungsgemäß eingetragen und frei von Hypotheken oder Lasten.  Energieausweis: Vorläufige Bescheinigung als Ruinenobjekt durch die ADENE ausgestellt.  Für weitere Informationen, Besichtigungstermine oder Einsicht in die Unterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ;ID RE/MAX: 120931211-214

Não perca esta oportunidade em Canidelo! Apresentamos este prédio com excelente exposição solar Nascente/Poente, ideal para quem procura um imóvel para remodelar e personalizar ao seu gosto. No rés do chão encontra um espaço comercial que já funcionou como café, oferecendo um excelente potencial para negócio, escritório ou conversão para habitação (mediante as devidas autorizações). No 1º andar temos sala, cozinha, 2 quartos e uma casa de banho. No exterior, a propriedade dispõe ainda de um agradável logradouro. Localização privilegiada: Próxima de transportes públicos, escolas e diversos serviços. Cerca de 30 minutos a pé da Praia de Canidelo. Aproximadamente 20 minutos a pé do ArrábidaShopping. Uma excelente oportunidade para habitação própria, investimento ou projeto de remodelação. Marque já a sua visita! GC IMOBILIÁRIA - Licença AMI: 10841 Com sede em Vila Nova de Gaia e com mais de 15 anos no setor imobiliário, atuamos, preferencialmente, no Grande Porto. Com um padrão de seriedade na prestação de serviços imobiliários, procuramos realizar bons negócios, com eficiência mas com total transparência em todas as fases do processo. Com uma equipa de profissionais com um vasto conhecimento da atividade imobiliária para que possamos sugerir sempre as melhores alternativas. Somos Intermediários de Crédito aprovado pelo Banco de Portugal (nº1884), o que permite aos nossos Clientes, de uma forma gratuita, terem acesso aos principias Bancos do mercado e com especiais condições de financiamento.

Prédio em Propriedade Horizontal  com 2 andares , composto por um T2 no Rés do chão poente e  um imóvel que neste momento não está reabilitado também no rés do chão Nascente com área vruta privativa  de 95m. No piso 1 temos dois T3 com área bruta de 100m2 cada ( sendo que um está transformado em T4 ). Os 3 imóveis reabilitados está arrendados , sendo dois contratos recentes ( 2025) renováveis por um ano e um com contrato vitalicio . Rendimento mensal de 1982€.Este imóvel possui um terreno  com área total de 1285m2 com algumas rúinas passiveis de reabilitar ( mais imóveis).Excelente oportunidade de investimento em Gulpilhares, numa zona residencial tranquila.Inserido numa área com forte procura habitacional, este terreno destaca-se pelos bons acessos, proximidade a serviços, comércio, escolas e principais vias rodoviárias, garantindo conveniência e qualidade de vida.Uma solução ideal para promotores e investidores que procuram um projeto já viabilizado, permitindo avançar de imediato para construção, reduzindo tempo e risco.-- Localização estratégica , junto a acessos da auto estrada A44 e A29 e apenas a 2 Kms da PraiaInvista numa zona em crescimento e transforme este projeto numa referência habitacional em Gulpilhares com elevado potencial de valorização.Contacte-nos para mais informações..FRACÇÃO EXACTACom uma história de sucesso, a Fracção Exacta foi fundada em 2008 e hoje é uma das principais redes imobiliárias em Portugal. Com mais de 20 lojas espalhadas pelo Distrito do Porto, Aveiro, Braga, Lisboa, Algarve e Ilha da Madeira, e uma equipa de mais de 200 colaboradores, estamos presentes em todo o país para atender às necessidades dos nossos clientes.A nossa filosofia de trabalho é baseada no profissionalismo e no compromisso com a excelência. Cada membro da nossa equipa é dedicado, competente e está sempre focado em encontrar as melhores soluções para os nossos clientes. Acreditamos que só através do rigor e da competência é possível oferecer um serviço de qualidade e superar as expectativas dos nossos clientes.A nossa visão é ser a maior rede imobiliária em Portugal, 100% portuguesa. Queremos oferecer as melhores condições tanto para os compradores como para os vendedores, criando parcerias duradouras e beneficiando todos os envolvidos no processo de compra e venda de imóveis. Além disso, valorizamos os nossos colaboradores e garantimos as melhores condições para que se destaquem no mercado imobiliário.Outro ponto importante é que somos um Intermediário de Crédito aprovado pelo Banco de Portugal, o que nos permite oferecer aos nossos clientes condições de financiamento especiais. Assumimos a responsabilidade de tratar de toda a documentação necessária de forma gratuita, para que os nossos clientes possam desfrutar de uma experiência tranquila e sem preocupações.Na Fracção Exacta, comprometemo-nos em oferecer um serviço de excelência, baseado em valores como integridade, transparência e dedicação. Estamos focados em tornar o processo de compra e venda de imóveis mais simples e eficiente, para que os nossos clientes possam alcançar os seus objetivos de forma rápida e segura.Se procura um parceiro de confiança para as suas necessidades imobiliárias, venha conhecer a Fracção Exacta. Estamos prontos para o ajudar a encontrar a sua casa de sonho, vender a sua propriedade ou qualquer outra questão relacionada com o mercado imobiliário. Conte connosco para fazer a diferença na sua vida imobiliária.

Prédio com Projeto Aprovado – Excelente Oportunidade de Investimento em Vila Nova de GaiaProjeto Aprovado, Rua do Pilar, 11 Apartamentos no Jardim do MorroApresentamos um prédio com projeto aprovado, composto por 11 apartamentos distribuídos por 4 pisos (R/C + 3), ideal para investidores que procuram um ativo com elevado potencial de valorização numa das zonas mais procuradas de Vila Nova de Gaia.⭐Composição do EdifícioRés do Chão: 1 T1 + 1 T01.º Piso: 4 T02.º Piso: 1 T1 + 2 T03.º Piso: 1 T1 + 1 T0Total: 11 frações com tipologias T0 e T1, perfeitas para arrendamento tradicional, alojamento local ou exploração turística.⭐ ÁreasÁrea do terreno: 254 m²Área de construção: 477 m²Proporções equilibradas que permitem um projeto eficiente, com excelente relação entre custo de obra e retorno potencial.⭐Localização PremiumSituado numa das zonas mais emblemáticas de Gaia, com acesso rápido ao Porto e rodeado de pontos turísticos de referência:A poucos metros da Ponte D. Luís IJunto ao Jardim do MorroPróximo das Caves do Vinho do Porto (Sandeman, Calém, Burmester)Zona de elevada procura turística e residencial, garantindo forte potencial de rentabilidade.⭐ Oportunidade ÚnicaEste projeto destaca-se pela sua localização estratégica, tipologias altamente procuradas e potencial de valorização.Ideal para investidores que procuram um ativo sólido, versátil e com excelente perspetiva de retorno.⭐ Entre em contacto para mais informações e para conhecer o projeto em detalhe.⭐ Consultores ImobiliáriosEste imóvel está aberto a parcerias.Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 LisboaLicença AMI nº 22503Pessoa Coletiva nº 517 239 345Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Apresentamos este edifício de utilização mista, situado numa localização privilegiada no centro da Rechousa, em Canelas, Vila Nova de Gaia. Uma oportunidade única para quem procura investir num negócio consolidado, aliado à possibilidade de habitação no mesmo imóvel.. . No piso comercial encontra-se uma padaria e confeitaria com cerca de 400 m2, em pleno funcionamento e com uma forte presença na comunidade local. Com mais de quatro décadas de atividade, o negócio distingue-se pelo fabrico próprio de pão e pastelaria, bem como pelo serviço de distribuição já implementado. A venda inclui todo o equipamento, maquinaria e recheio necessários para assegurar a continuidade da atividade, permitindo uma transição imediata para os novos proprietários.. . No piso superior encontra-se uma habitação de tipologia T3, ideal para residência própria ou para valorização futura através de renovação. Embora necessite de obras de atualização, apresenta um excelente potencial para criar uma solução habitacional confortável e adaptada às necessidades atuais.. . A localização é um dos seus maiores trunfos. Implantado junto à antiga Estrada Nacional 1, beneficia de elevada visibilidade e excelentes acessibilidades, contando com transportes públicos nas proximidades e uma vasta oferta de comércio, serviços e restauração. A envolvente inclui ainda diversos pontos de interesse e espaços verdes, proporcionando conveniência e qualidade de vida.. . Esta é uma oportunidade rara de adquirir um imóvel que reúne habitação e atividade comercial de sucesso, sendo ideal para empresários do setor, investidores ou para quem pretende dar continuidade a um negócio sólido e reconhecido na região.. . Os dados apresentados são informativos e podem estar sujeitos a alterações. Para informações atualizadas, fale connosco — teremos todo o gosto em ajudar.

Prédio com Projeto Aprovado - Excelente Oportunidade de Investimento em Vila Nova de GaiaProjeto Aprovado, Rua do Pilar, 11 Apartamentos no Jardim do MorroApresentamos um prédio com projeto aprovado, composto por 11 apartamentos distribuídos por 4 pisos (R/C + 3), ideal para investidores que procuram um ativo com elevado potencial de valorização numa das zonas mais procuradas de Vila Nova de Gaia.⭐Composição do EdifícioRés do Chão: 1 T1 + 1 T01.º Piso: 4 T02.º Piso: 1 T1 + 2 T03.º Piso: 1 T1 + 1 T0Total: 11 frações com tipologias T0 e T1, perfeitas para arrendamento tradicional, alojamento local ou exploração turística.⭐ ÁreasÁrea do terreno: 254m²Área de construção: 477m²Proporções equilibradas que permitem um projeto eficiente, com excelente relação entre custo de obra e retorno potencial.⭐Localização PremiumSituado numa das zonas mais emblemáticas de Gaia, com acesso rápido ao Porto e rodeado de pontos turísticos de referência:A poucos metros da Ponte D. Luís IJunto ao Jardim do MorroPróximo das Caves do Vinho do Porto (Sandeman, Calém, Burmester)Zona de elevada procura turística e residencial, garantindo forte potencial de rentabilidade.⭐ Oportunidade ÚnicaEste projeto destaca-se pela sua localização estratégica, tipologias altamente procuradas e potencial de valorização. Ideal para investidores que procuram um ativo sólido, versátil e com excelente perspetiva de retorno.⭐ Entre em contacto para mais informações e para conhecer o projeto em detalhe.⭐ Consultores ImobiliáriosEste imóvel está aberto a parcerias.

Identificação do imóvel: ZMPT589473Prédio para Investimento com 4 Habitações + Armazém + Terreno em Oliveira do Douro, Vila Nova de GaiaO imóvel é composto por:- R/C – Armazém e atividade industrial com 82,90 m² de área bruta privativa- Piso 1 - 1.º Frente – T2 com varanda com 47,00 m²- Piso 1 - 1.º Traseiras – T2 com varanda com 57,30 m²- Piso 2 - 2.º Frente – T2 com varanda com 47,00 m²- Piso 2 - 2.º Traseiras – T2 com varanda com 57,30 m²Atualmente, todas as frações habitacionais e o armazém encontram-se arrendados, garantindo rendimento imediato.O edifício beneficia de uma posição elevada e privilegiada, com excelente exposição e vistas amplas sobre a cidade do PortoEducação:- Escola Básica Mariz – 600m- Escola EB 2/3 Soares dos Reis – 1,2km- Colégio do Sardão – 1,2km- Escola Básica de 1.º CEB / JI de Freixieiro – 1,9km- Escola Secundária de Oliveira do Douro – 1,9km- Colégio Novo de Gaia – 6,8kmSaúde:- Hospital Eduardo Santos Silva (ULSGE) – 1,3km- Trofa Saúde Gaia – 5,3km- Farmácia Monte da Virgem – 950mComércio e Serviços:- Continente Bom Dia Boucinhas – 700m- Lidl Monte da Virgem – 700m- El Corte Inglés Gaia Porto – 2,8km- GaiaShopping – 4km- Arrábida Shopping – 6,4km- Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia – 3,3km- Biblioteca Pública Municipal de Vila Nova de Gaia – 2,4km- RTP Porto / Vila Nova de Gaia – 1,4km- Batalhão Sapadores Bombeiros e Proteção Civil de Vila Nova de Gaia – 2kmDesporto, Lazer e Natureza:- Centro Municipal de Formação Desportiva Rui Jorge – 500m- Pavilhão Multiusos Nelson Mandela – 1km- Estádio Municipal de Vila Nova de Gaia – 1,5km- Parque Municipal da Lavandeira – 1,3km- Jardim do Morro – 3,9km- Praia do Areinho de Avintes – 3,8km- Santuário do Monte da Virgem – 1,1kmTransportes:- Estação de Metro Hospital Santos Silva – 1,1km- Estação de Metro Manuel Leão – 1,3km- Paragem de Autocarro – 220mAcessos Rodoviários:- N222 – 600m- A20 – 2,4km- A29 – 3km- A1 – 3,4km- A44 – 4,4km- Ponte do Infante – 4,2km- Ponte do Freixo – 4,8km- Ponte da Arrábida – 8,2kmPara mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.Excelente oportunidade de investimento na Rua Presa da Saudade,182 em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia.Prédio em propriedade total com andares ou divisões suscetíveis de utilização independente, implantado num terreno com 708 m², composto por 5 unidades independentes, distribuídas por rés-do-chão e dois pisos habitacionais.Excelente solução para investidores, promotores ou para projeto de reabilitação com forte potencial de rentabilidade. --3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Prédio para Demolição e Construção Nova em Localização Premium em V. N. Gaia Oportunidade única de investimento em Vila Nova de Gaia, situado na Rua do Marquês de Sá da Bandeira nº 447, numa zona urbana consolidada e em forte valorização. Imóvel ideal para demolição e desenvolvimento de novo projeto habitacional ou misto, beneficiando de uma localização estratégica, próxima de comércio, serviços, escolas, transportes públicos e acessos rápidos ao centro de Gaia e Porto. Inserido numa área com elevada procura imobiliária, este ativo apresenta excelente potencial para promotores e investidores que procurem construir num dos locais mais procurados da cidade. Características principais: Prédio para reabilitação total ou demolição Potencial para construção de novo edifício Excelente exposição e localização central Zona residencial consolidada Proximidade a transportes, comércio e serviços Elevado potencial de valorização Excelente oportunidade para investimento imobiliário. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.  ;ID RE/MAX: 123551375-43

3 IMÓVEIS COM TERRENO | ZONA HISTÓRICA ARU | VILA NOVA DE GAIA A 3 MINUTOS A PÉ DO RIO DOURO; VISTA AÉREA DOS IMÓVEIS E TERRENO; (vídeo drone) POSSIBILIDADE DE NOVA CONSTRUÇÃO EM ALTURA; 3 CADERNETAS CONTÍGUAS; ÁREA ENVOLVENTE | NO CORAÇÃO DAS CAVES. Localização Premium no Centro Histórico de Gaia, no coração das Caves de Vinho do Porto, ao lado do The Yeatman Hotel, a 3 minutos a pé do World of Wine e Rio Douro. Com uma implantação de 347 m2 e possibilidade de construir em altura e área de terreno com vários apartamentos ou unidade hoteleira. No mínimo será possível construir uma área total de construção de 1178 m2, ( como podemos verificar no estudo prévio) A edificação pode ir até à linha do passeio pedonal, pois não é previsto os metros de recuo, ou seja, ficará alinhado com os restantes prédios da zona. Em altura poderá subir até 4 pisos, onde os superiores desta propriedade oferecerão prioritariamente uma magnífica vista do Rio Douro e da Cidade Invicta.