12 Negócios para Venda - Seixal

O Café Diamante Puro situado na urbanização Quinta da Fidalga, procura um novo proprietário. Com mais de 30 anos de atividade e uma carteira de clientes diária, este projeto oferece garantias reais de rentabilidade. Não se trata de trespasse, mas sim da venda do negócio que contempla o espaço comercial, uma loja com 170m2 no coração do Seixal. O espaço comercial oferece uma sala sofisticada, com 70 lugares sentados, um balcão de trabalho com 7 metros uma cozinha industrial perfeita para realizar refeições, conta ainda com uma arrecadação com 15m2 no piso inferior com acesso pelo café, uma esplanada de mais de 70m2 onde duplica os lugares sentados no período de verão. Com uma faturação assente em pequenos almoços, almoços rápidos e lanches, serve mais de 200 clientes por dia, com o acrescento bastante significativo dos jogos Santa Casa, que permite um volume considerável de cash flow. Com proximidade a escolas, à Baia do Seixal, ao comercio local, à feira semanal que se localiza a 10m do estabelecimento, com estacionamento na parte da frente, garante o fluxo de clientes em todas as horas do dia. Todos os dados contabilísticos serão fornecidos aos interessados na aquisição. Tratamos do seu Crédito Habitação de forma simples, transparente e eficaz. Negociamos as melhores condições para o seu caso. EasyGest Finance, o seu Intermediário de crédito de confiança, certificado pelo Banco de Portugal com o nº 0001802. Ajudamos com todo o processo! Entre em contacto connosco ou deixe-nos os seus dados e entraremos em contacto assim que possível! HUB99350RF

Loja (convertida em T1), nos Foros de Amora. *Pronto Pagamento. Não é legível para Crédito Habitação* Excelente oportunidade de investimento! Espaço com cerca de 30m2, constituído por cozinha, wc (equipada com poliban), quarto e uma sala. Todo o pavimento é em cerâmica, tem bastante luminosidade natural e porta de acesso direto para a rua. Localização privilegiada em zona residencial, apenas a 10 minutos das Praias da Fonte da Telha! Nas redondezas dispõe de transportes públicos, Farmácia, mini mercado, cafés, escolas, futuro Centro de Saúde dos Foros de Amora, espaços verdes, parque infantil, bomba de combustível e rápidos acessos à A2, N10 e A33. Não perca esta excelente oportunidade! Contacte para saber todas as condições deste negócio. Inserida na Rede Imobiliária ComprarCasa (a primeira e única rede imobiliária com Certificação ISO 9001 e a maior Rede Imobiliária Ibérica), a ComprarCasa Foros de Amora nasceu a 1 de Abril de 2017 licenciada com o AMI 12851 (licença de Mediação Imobiliária). A transparência, confiança, compromisso, inovação, trabalho em equipa, qualidade e profissionalismo são os pilares que norteiam a nossa forma de trabalhar. Intermediário de Crédito vinculado: Ilha Urbana Construções, Lda, registado junto do Banco de Portugal com o número de registo: 0003339. Serviços de Intermediação de Crédito: Apresentação ou proposta de contratos de crédito a consumidores; Assistência a consumidores, mediante a realização de atos preparatórios ou de outros trabalhos de gestão pré-contratual relativamente a contratos de crédito que não tenham sido por si apresentados ou propostos.

Identificação do imóvel: ZMPT589476Oportunidade de Investimento | Pastelaria Allegro – Negócio em Pleno Funcionamento na AmoraProcura um negócio sólido, rentável e pronto a operar desde o primeiro dia?A Pastelaria Allegro, localizada na Amora, representa uma excelente oportunidade para investidores ou profissionais da área da restauração que pretendam adquirir um espaço totalmente operacional, com clientela fidelizada e várias fontes de receita já implementadas.Inserida numa zona residencial consolidada, com elevada circulação pedonal e automóvel, beneficia de uma localização estratégica que garante visibilidade e fluxo regular de clientes ao longo de todo o dia.Principais características do negócio:️ Espaço comercial totalmente equipado e em pleno funcionamento️ Negócio consolidado, com carteira de clientes fidelizada️ Fabrico próprio de salgados e pão fresco diário, fator diferenciador e de elevada procura️ Serviço de cafeteria e pastelaria️ Esplanada exterior, ideal para aumentar capacidade e conforto dos clientes️ Serviço de take-away e entregas ao domicílio, potenciando faturação adicional️ Venda de tabaco, geradora de tráfego recorrente️ Ponto oficial de lotarias e raspadinhas, promovendo visitas frequentes e vendas cruzadas️ Cozinha totalmente equipada, pronta a operar sem necessidade de investimento inicial significativo️ 2 casas de banho️ Acessibilidade para pessoas com mobilidade reduzida️ Diversos métodos de pagamento disponíveis, incluindo Multibanco, garantindo maior conveniência ao clientePorque este negócio merece a sua atenção?Mais do que um simples espaço comercial, esta é uma oportunidade de adquirir um negócio já estabilizado, com operação montada, reconhecimento local e potencial de continuidade imediata, reduzindo significativamente o risco associado ao arranque de uma nova atividade.Se procura um investimento na área da restauração com estrutura implementada, operação ativa e potencial de rentabilidade desde o primeiro dia, esta poderá ser a solução certa.Fale connosco para mais informações ou agendamento de visita.3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo

Identificação do imóvel: ZMPT589093Oportunidade única de negócio em pleno funcionamento!Café/snack-bar com excelente ambiente, totalmente equipado e pronto a trabalhar, localizado numa zona residencial central, tranquila e com grande proximidade a todo o tipo de serviços, comércio e transportes públicos.O estabelecimento dispõe de sala interior acolhedora, zona de atendimento funcional, esplanada coberta muito agradável e espaço de apoio/arrecadação, oferecendo todas as condições para continuidade imediata da atividade.Com clientela fidelizada e boa visibilidade, este espaço apresenta enorme potencial para café, snack-bar, brunch, pastelaria ou conceito moderno de coffee shop.Características principais:* Totalmente equipado* Esplanada coberta* Zona habitacional consolidada* Próximo de escolas, comércio e serviços* Bons acessos e transportes* Ambiente calmo e familiar Ideal para quem procura investir num negócio com operação já estabelecida e potencial de crescimento.O seu licenciamento para comércio permite adaptação para qualquer outro ramo de negócioPara mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.** As imagens foram trabalhadas com recurso a inteligência artificial de forma a eliminar o ruído visual típico de um estabelecimento em pleno funcionamento3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo

LOJA COM RENDIMENTO | INVESTIMENTO ESTABILIZADO. . Espaço comercial com 46 m2 + 15 m2 de área exterior. Valor de venda: 135.000€. Arrendado até 31/10/2026. Renda mensal: 850€. . ? Rentabilidade Atual. . Rendimento anual:. 850€ x 12 = 10.200€. . ? Yield Bruta. . 10.200€ / 135.000€ = 7,55%. . ? Muito interessante para ativo urbano estabilizado.. . ? Custos de Aquisição (estimativa). . IMT (comercial): . 6,5%. ? 8.775€. . Imposto de selo: 0,8%. ? 1.080€. . Escritura e registos: . 1.200€. . Investimento total estimado:. . ? 146.000€. . ? Yield Real (com custos incluídos). . 10.200€ / 146.000€ = 6,98%. . ? Yield real próxima de 7% é bastante competitiva para ativo já arrendado.. . Análise Estratégica. . ? Contrato ativo até 2026 (segurança). ? Renda interessante face ao valor de aquisição. ? Obras já concluídas (baixo CAPEX). ? Ticket acessível. ? Boa liquidez futura. . ? Projeção até fim do contrato. . Rendas até 31/10/2026 (. 20 meses aprox.):. . 850€ x 20 = 17.000€. . Ou seja, o investidor recupera parte relevante do capital num curto horizonte.. . CENÁRIO 1 – Renegociação com atualização de renda. . O mercado comercial tem vindo a ajustar rendas, especialmente em zonas residenciais consolidadas.. . Se a renda for atualizada para:. . ? 900€. . Rendimento anual: 10.800€. Yield sobre 135.000€ = 8,0%. . ? 950€. . Rendimento anual: 11.400€. Yield = 8,44%. . ? Pequeno aumento gera impacto relevante na rentabilidade.. . Estratégia:. Renegociar 6 meses antes do término do contrato.. . ? CENÁRIO 2 – Nova colocação no mercado (caso inquilino saia). . Sendo imóvel já remodelado:. . Potencial renda mercado:. 900€–1.000€ (dependendo da procura). . Se arrendar a 1.000€:. . Rendimento anual: 12.000€. Yield bruta = 8,88%. . Mesmo considerando 1 mês de vacância, continua acima de 8%.. . ? CENÁRIO 3 – Venda com valorização. . Ativos com yield . 8% são muito procurados por investidores.. . Se em 2026:. . Renda atualizada para 950€. Yield de mercado exigida: 7%. . Valor teórico do ativo:. 11.400€ / 0,07 = 162.857€. . Se yield exigida for 6,5%:. 11.400€ / 0,065 = 175.385€. . ? Valorização potencial:. +27.000€ a +40.000€

Oportunidade para iniciar ou expandir o seu negócio! Parqueamento com uma área de 630 metros quadrados, situado na Amora, no Seixal, distrito de Setúbal. Localizado em zona urbana consolidada, próximo de pontos de comércio, serviços, escolas e transportes públicos (junto a paragens de autocarros e estação de comboios). Com excelentes acessibilidades, junto às principais estradas (acessos N10 e A2). Não hesite em entrar em contacto connosco. Nota: A informação disponibilizada, ainda que precisa, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa.

LOJA ou ARMAZÉM com área de 240m2 em AMORA Espaço amplo adaptável às suas necessidades. Rés de Chão com entrada direta e 2 WC. Acessivel a veículos. Excelente ocasião para o seu negócio ou simplesmente para investimento. Fale com a sua ADN e venha conhecer esta solução que temos para sí.

Identificação do imóvel: ZMPT582209Restaurante para venda na Amora – 185m² totalmente equipadoExcelente oportunidade de negócio! Restaurante com 185m², localizado na Amora, totalmente equipado e mobilado pronto a funcionar.O espaço encontra-se em pleno funcionamento como restaurante asiático e é vendido exatamente como está, com todos os equipamentos, mobiliário e utensílios necessários para a prática imediata da restauração, com a possibilidade de ser adaptável a outro conceito de restauração ou de negócio.Dispõe de uma sala ampla e confortável, cozinha totalmente equipada, zona de bar, arrumos e instalações sanitárias.Ideal para quem procura um investimento seguro ou dar continuidade a um negócio já preparado para receber clientes e iniciar de forma rápida o processo de rentabilidade.Características principais:185m² de área totalTotalmente equipado e mobiladoPronto a funcionarLocalização de fácil acesso e boa visibilidadeNão perca esta oportunidade única de iniciar o seu negócio de restauração sem necessidade de grandes investimentos iniciais!3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Sempre sonhou abrir um restaurante Espaço comercial virado para a Baía do Seixal (restaurante), na Amora, para Venda ou Trespasse, completamente equipado e operacional (excepto consumíveis). O espaço está distribuído da seguinte forma: - Rés-do-Chão É constituído por uma zona de balcão/cozinha com grelha a carvão e a gás, apoio à grelha, apoio ao balcão, balcão, confeção, preparação, empratamento, monta-cargas de limpos e sujos, copa suja, arrumos com acesso à cozinha, arrumo no desvão da escada, instalações sanitárias feminina/masculina, sala com 16 lugares sentados e escada de acesso ao 1º andar. - 1º Andar Ao subirmos encontramos à esquerda um pequeno Hall que faz a ligação à sala de 54 lugares. Encontrará ainda balcão, zona de apoio à sala, monta-cargas de sujos e limpos, bem como um vestiário com WC de pessoal, um WC com sanita e um gabinete que dá acesso a uma varanda de quase 10m2. Através da sala, pode subir-se ao sótão. - Sótão Neste último piso, dividido em 3 divisões, encontrará atualmente 3 arrecadações, sendo que uma delas está preparada para se converter noutro espaço. CONDIÇÕES PARA TRESPASSE (inclui a aquisição do recheio, excepto consumíveis, e contrato de arrendamento do estabelecimento): - Valor do Trespasse: 250.000€ - Renda 1º ano: 2.000€ (restantes com inflação de acordo com a lei) - Contrato 5 anos (renovável) - Rendas a entregar inicialmente: 2 rendas + 1 caução = 3

Atenção investidores, Loja transformada em apartamento, com 61 m2, em Vale de Milhaços, Corroios, a 2 kms da estação ferroviária de Corroios e do acesso à A33/Ponte 25 Abril. Zona bem servida de transportes públicos. ATENÇÃO - NÃO PASSÍVEL DE FINANCIAMENTO - APENAS PRONTO PAGAMENTO Vale de Milhaços é uma localidade da freguesia de Corroios, concelho do Seixal. É sobretudo um local residencial, com muitas vivendas e alguns prédios, sobretudo como primeira habitação. Loja remodelada e transformada em habitação, com acesso direto à rua, com uma área bruta privativa de 46m2 e uma área do terreno integrante de 15m2, composto por duas divisões, uma copa equipada c/ placa, forno, micro-ondas, exaustor, máquina de lavar/secar roupa, frigorífico e termoacumulador de 50 litros e uma casa de banho completa com cabine de hidromassagem. Possui muito boas acessibilidades para o seu negócio, perto de todo o tipo de serviços e comércio. Bem localizada, com passagem diariamente de centenas de pessoas. Loja inserida numa moradia em bom estado, com estacionamento fácil na rua. Imóvel arrendado por 950 por mês com Yeld de 8,5%! Espaço ideal para o seu próximo investimento. Não perca esta oportunidade única! Venha conhecer o seu próximo investimento, agende a sua visita. Fazemos partilha com todas as agências!

Loja Remodelada com Acesso Direto à Rua Loja com uma área bruta privativa de 46 m² e uma área de terreno integrante de 15 m², completamente remodelada e pronta a utilizar. O imóvel dispõe de duas divisões funcionais, uma copa equipada com placa, forno, exaustor e máquina de lavar roupa, além de uma casa de banho completa. Este espaço é ideal para diversas finalidades comerciais. As visitas devem ser agendadas com antecedência, dado que o imóvel encontra-se ocupado.

Unidade comercial que pode ser uma loja ou um escritório, totalmente remodelada e com cozinha equipada, acesso direto a rua. Na propriedade temos 2 divisões com cozinha e equipada com placa, forno, exaustor, maquina lavar roupa e frigorifico e uma casa de banho completa, muito bem distribuídos em seus 45 metros quadrados. Oportunidade única de negócios, o imóvel ainda pode ser arrendado por 950 euros por mês.