357 Imóveis para Venda - Vila Real

Excelente oportunidade para investidores que procuram um projeto de reabilitação com elevado potencial de valorização.Colocamos à venda um conjunto composto por duas moradias, localizadas na aldeia de Abaças, a apenas 10 minutos do centro de Vila Real, numa zona cada vez mais procurada pela proximidade à cidade e pela tranquilidade do meio envolvente.Artigo 1Área total do terreno: 160 m²Área de implantação: 60 m²Área bruta de construção: 120 m²Artigo 2Área total do terreno: 93 m²Área de implantação: 58 m²Área bruta de construção: 116 m²Uma das moradias encontra-se em estado de ruína total, enquanto a outra apresenta escassas condições de habitabilidade, sendo ambas destinadas a um projeto de reconstrução integral ou profunda reabilitação.A sua localização estratégica, a curta distância de Vila Real, faz deste imóvel uma excelente opção para:Desenvolvimento de Alojamento Local, aproveitando o crescente fluxo turístico da região do Douro;Criação de duas habitações para arrendamento, respondendo à crescente procura habitacional no concelho de Vila Real;Revenda após reabilitação, beneficiando do potencial de valorização do imóvel;Habitação própria ou segunda residência, num ambiente calmo e autêntico.Abaças é uma aldeia inserida na região demarcada do Douro, reconhecida pela sua paisagem, tradição e qualidade de vida, oferecendo a tranquilidade do meio rural sem abdicar da proximidade de todos os serviços, comércio, escolas e acessos existentes na cidade de Vila Real.Num mercado onde a procura por imóveis reabilitados continua a crescer, esta representa uma oportunidade para desenvolver um projeto diferenciador, com forte potencial de rentabilidade e valorização.Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 LisboaLicença AMI nº 22503Pessoa Coletiva nº 517 239 345Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Moradia composta por 5 apartamentos T1 e 1 apartamento T0, localizada em Vila Nova/Folhadela, a apenas 1 km da UTAD, em Vila Real.Todos os apartamentos dispõem de cozinha e sala em open space, cozinha equipada (placa de indução, frigorífico, exaustor e cilindro), quarto (nos T1) e casa de banho com base de duche.Com excelentes acessos, transportes públicos à porta, a 5 minutos do centro de Vila Real e a 2 km da A4.Ideal para investimento, com elevado potencial de rentabilidade.Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 LisboaLicença AMI nº 22503Pessoa Coletiva nº 517 239 345Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade Características: Esquentador;Exaustor;Fogão Eléctrico;Frigorífico;Isolamento Térmico;Janelas duplas;Kitchenette;Placa de Indução;Placa Vitrocerâmica;Poliban;Termoacumulador;Vidros Duplos

| Descrição | Moradia T5 com 309 m² de área de construção, inserida num lote de 310 m², de 3 frentes (orientação solar: Nascente, Sul e Norte) e uma fachada cega a Poente. Localizada à Avenida da Europa, em Vila Real, e em excelente estado de conservação, destaca-se pela versatilidade do espaço, incluindo um rés-do-chão convertido num apartamento T2 com entrada independente. | Configuração da Moradia | - Rés-do-Chão (Convertido em Apartamento T2 com entrada independente): Sala e cozinha (nova) em conceito open space; 1 Suite; 1 Quarto (interior); 1 Casa de banho completa; Divisão ampla com roupeiro para arrumos; Casa das máquinas - 1.º Andar - Zona Social: Hall de entrada; Sala comum com recuperador de calor; Cozinha (renovada há 4 anos); Copa com lareira; Casa de banho de serviço; Despensa e lavandaria - 2.º Andar - Zona Privada: Hall de distribuição de quartos; 1 Suite; 2 Quartos; 1 Casa de banho completa - Exterior (logradouro com 197 m²): Churrasqueira e zona social exterior coberta por toldo mecanizado; Espaços ajardinados em redor da casa, renovados há 2 anos e equipados com sistema de rega automática | Climatização e características térmicas | - Rés do chão: Ar condicionado Daikin Perfera e piso radiante alimentado por bomba de calor Daikin de última geração; - 1º e 2º andares: Aquecimento central alimentado por bomba de calor Daikin de última geração, lareira na copa, recuperador de calor na sala comum e ar condicionado Daikin Perfera (em algumas divisões); - Isolamento térmico e manutenção: Caixilharia em PVC nova com vidros térmicos e acústicos; Isolamento térmico pelo exterior (capoto) na fachada cega e pintura total do imóvel realizada há 1 ano | Tecnologia e Segurança | - Sistema de domótica recente com videovigilância; - Controlo de abertura de portas remoto ou local. | Ano de Construção | 2000 | Notas | - Por questão de privacidade, não foram colocadas fotos do exterior, nem a morada exata da moradia - O mobiliário e decoração, não estão incluídos no valor de venda do imóvel

Moradia unifamiliar de três pisos, tipologia T2, destinada a comércio e habitação, com área bruta de 130m², localizada em Vila Real. Em termos de configuração, possui: -R/c com 3 salas e 2 quartos de banho, 1º Andar: Sala, cozinha e 2 quartos e 2º Andar: Quarto de banho e 3 arrumos. O piso do R/C é destinado a estabelecimento de bebidas (outrora café) e 2 andares para habitação de tipologia T-2. Localiza-se próximo do centro da aldeia, junto à igreja, dotada de todas as infraestruturas. Informação complementar de áreas: Terreno - 100m²/ Habitação -130m²/ Comércio - 65m²/ Logradouro - 20m²/ Implantação - 80m². Informação sobre as áreas: Área Bruta Privativa 130 / Áreas Brutas Depend. 80 / Imóvel atualmente sem licença, sendo a conclusão de eventuais obras e obtenção de licença, da responsabilidade do cliente comprador.

Esta moradia de quatro quartos em Folhadela, Vila Real, é uma propriedade com uma identidade muito própria, marcada pelo charme rústico, pelos materiais tradicionais e por uma atmosfera acolhedora que remete para as casas portuguesas com história. Localizada no Largo do Passal, 6, esta residência combina uma generosa área privativa de 265 m² com um terreno de 1.065 m², oferecendo espaço, privacidade e um estilo de vida tranquilo a poucos minutos do centro de Vila Real. Logo no interior, a casa revela um carácter distinto. As fotografias mostram salas com paredes em pedra, tetos em madeira com vigas aparentes, pavimentos em madeira e detalhes clássicos que criam uma sensação de autenticidade rara. A zona social destaca-se pela sua elegância tradicional, com uma área de estar e jantar marcada pela lareira ideal para receber família e amigos ou simplesmente desfrutar de momentos tranquilos em casa. A cozinha mantém o mesmo espírito tradicional, com uma grande chaminé, com armários em madeira, bancada funcional, zona de refeições e elementos decorativos típicos que reforçam o carácter da propriedade. A presença de detalhes como azulejos, madeira natural e um fogão de estilo antigo confere personalidade ao espaço, tornando-o especialmente apelativo para quem valoriza casas com alma, em vez de interiores genéricos. Com quatro quartos e duas casas de banho, esta moradia oferece uma distribuição confortável para uma família, para quem procura uma segunda residência no norte de Portugal ou até para quem deseja investir numa propriedade com potencial de valorização numa zona cada vez mais procurada pela sua qualidade de vida. Os quartos apresentam uma estética clássica, com boa luminosidade, pavimentos em madeira e uma sensação de conforto discreto. O terreno de 1.065 m² é um dos grandes destaques da propriedade. A dimensão exterior permite criar diferentes zonas de lazer, jardim, horta, área de refeições ao ar livre ou até explorar futuros projetos de valorização, mediante as devidas aprovações. Para quem procura espaço exterior, privacidade e ligação à natureza, esta moradia apresenta uma base muito interessante. Folhadela é uma freguesia tranquila de Vila Real, ideal para quem procura um ambiente residencial mais calmo sem abdicar da proximidade a serviços, comércio, escolas, acessos e ao centro da cidade. Vila Real é uma das principais cidades de Trás-os-Montes, conhecida pela sua qualidade de vida, envolvente natural, tradição vinícola, proximidade ao Douro e boa ligação a outras regiões do norte de Portugal. Esta propriedade representa uma oportunidade interessante para compradores que valorizam espaço, autenticidade e carácter arquitetónico. É uma moradia que se destaca pela sua presença, pelo ambiente tradicional português e pelo potencial de se tornar uma residência familiar cheia de personalidade, uma casa de férias no norte de Portugal ou um investimento com forte apelo para quem procura algo verdadeiramente distinto.

Descubra este imóvel para reconstruir, situado a poucos minutos de Vila Real. Com paredes em granito que guardam história e identidade, esta propriedade oferece a base perfeita para criar algo único e verdadeiramente seu. Envolvência marcada pela tranquilidade de uma aldeia sossegada, aqui encontra o lugar certo para desenvolver o seu novo projeto, construir a sua casa de férias ou até transformar este espaço no seu próximo lar. Apesar da atmosfera calma que o rodeia, está a uma curta distância de todo o comércio, serviços e acessos essenciais, permitindo-lhe desfrutar do melhor de dois mundos: paz e conveniência. Uma oportunidade para quem procura potencial, autenticidade e qualidade de vida.

T3 de duas frentes e duas varandas no 2º andar + Sótão em prédio sem elevador na freguesia de Mateus, Vila Real | Configuração do imóvel | - Hall, cozinha com lavandaria e varanda, sala comum com lareira e acesso a varanda, casa de banho completa e despensa, hall de quartos, 3 quartos (1 deles com acesso a varanda) e uma casa de banho completa - Sótão: 4 divisões (quartos/ sala), cozinha equipada e casa de banho completa Nota: O sótão encontra-se arrendado pelo que não foram colocadas fotos do mesmo (por questões de privacidade dos arrendatários) - Lugar de garagem para dois carros (paralelos) e arrumos na cave do prédio | Características | Aquecimento: Lareira na sala e aquecimento central alimentado por caldeira a gás natural; Caixilharia: Em alumínio com vidros duplos; Pavimentos Em madeira maciça nos quartos e hall de quartos, restante em cerâmico; Sótão: - Todas as divisões (exceto a casa de banho) têm luz natural através de janelas tipo 'Vellux' - Tetos forrados a madeira; - Piso em cerâmica Ano de construção: 2001 Cota mensal de condomínio: 25,75€ (fundo de reserva incluído) | Nota | - Os móveis e decoração, não estão incluídos no valor de venda do imóvel

Terreno rústico em Andrães- Vila Real Terreno rústico com uma área de 2 400m2 Localizado em freguesia periférica ao concelho de Vila Real, próximo de nó de A24, 3 minutos. Na envolvente localiza-se um aterro (Ecocentro de Vila Real). Marque já a sua visita #ref: 963458

Terreno rústico em Andrães- Vila Real Terreno rústico com uma área de 3 200m2 Localizado em freguesia periférica ao concelho de Vila Real, próximo de nó de A24, 3 minutos. Na envolvente localiza-se um aterro (Ecocentro de Vila Real). Marque já a sua visita #ref: 963456

Moradia localizada na freguesia de Andrães, numa zona residencial tranquila e a poucos minutos da cidade de Vila Real. Este imóvel destaca-se pelas suas áreas generosas, oferecendo o espaço e a versatilidade ideais para uma família que procura mais conforto e qualidade de vida. Dispõe de garagem, logradouro e espaço exterior, proporcionando diversas possibilidades de utilização e lazer. A localização permite desfrutar da tranquilidade de uma aldeia, mantendo a proximidade de todos os serviços essenciais, comércio, escolas e acessos rodoviários. Uma excelente oportunidade para habitação própria, combinando espaço, privacidade e conveniência.

Descrição Moradia T5 com 3 Frentes e Jardim | Abambres – Vila Real Se procura uma casa com espaço, conforto e qualidade em cada detalhe, esta moradia T5 de três frentes em Abambres, Vila Real, é a escolha certa para si e para a sua família! Com uma área bruta de construção de 365 m², esta moradia distribui-se por três pisos bem aproveitados, oferecendo divisões amplas, acabamentos de qualidade e uma excelente exposição solar. ________________________________________ Espaço Exterior e Funcionalidade Na cave, encontra uma garagem com capacidade para 5 viaturas, uma prática garrafeira, WC de apoio e acesso a um jardim cuidado, ideal para momentos de lazer e convívio. ________________________________________ Conforto e Versatilidade no Rés-do-Chão O piso térreo conta com: • Um quarto multifuncional (ideal como escritório ou quarto de hóspedes) • Uma sala ampla com lareira, perfeita para a vida em família • Uma cozinha generosa e equipada com eletrodomésticos encastrados, acompanhada de lavandaria e despensa • WC de serviço ________________________________________ Zona Privativa no 1.º Andar No primeiro andar encontra: • 4 quartos, sendo 2 suites • Uma casa de banho completa de apoio aos restantes quartos ________________________________________ Detalhes que Fazem a Diferença • Aquecimento central • Vidros duplos • Portadas em madeira • Pavimentos em madeira maciça nas áreas nobres • Revestimentos cerâmicos na cozinha e casas de banho ________________________________________ Áreas • Área de Implantação: 124,18 m² • Área Bruta de Construção: 365,10 m² • Área Bruta Dependente: 124,18 m² • Área Bruta Privativa: 240,92 m² ________________________________________ Localização privilegiada numa zona tranquila e residencial de Abambres, com bons acessos ao centro de Vila Real, comércio local, escolas e serviços. ________________________________________ Ideal para quem procura: ✔️ Uma moradia familiar espaçosa ✔️ Qualidade de construção ✔️ Zona calma com bons acessos ✔️ Amplo espaço interior e exterior ________________________________________ Agende já a sua visita e descubra o seu novo lar!

Quinta do Colmeal - Uma Propriedade de Excelência no Coração do Douro Localizada na freguesia de Guiães, no concelho de Vila Real, a Quinta do Colmeal é uma propriedade singular que se distingue pela sua autenticidade, dimensão e enquadramento paisagístico verdadeiramente excecional. Com vistas panorâmicas sobre os emblemáticos socalcos durienses, oferece um cenário de rara beleza sobre uma das regiões vinícolas mais prestigiadas do mundo. Inserida na sub-região do Baixo Corgo, esta propriedade dedica-se à produção exclusiva de vinhos DOC Douro, afirmando-se pela qualidade e identidade própria da sua marca. Com uma área total de aproximadamente 18 hectares, a quinta apresenta uma estrutura agrícola completa e altamente funcional: 13 hectares de vinha, maioritariamente com classificação letra B Vinha totalmente mecanizada, garantindo eficiência e produtividade Linha de engarrafamento própria, assegurando controlo integral da produção Olival, culturas frutícolas e área de produção complementar 1,2 hectares de sobreiros e zona florestal envolvente Área de cultivo intensivo e produção apícola, com equipamento próprio para extração de mel Ao nível das infraestruturas, a propriedade dispõe de condições excecionais para exploração profissional: Armazém com cerca de 270 m² para maquinaria e apoio agrícola Adega com aproximadamente 800 m², devidamente licenciada para produção vinícola Totalmente equipada com tecnologia e utensílios essenciais à atividade vitivinícola No centro da propriedade ergue-se uma moradia de dois pisos, de caráter funcional e potencial de valorização, composta por: 6 quartos Sala de estar Cozinha Espaços amplos de arrumação no rés-do-chão A Quinta do Colmeal representa uma oportunidade única para investidores e apreciadores do setor vitivinícola que procuram uma propriedade com identidade, escala e potencial de valorização, quer para produção de excelência, quer para desenvolvimento de projetos de enoturismo de elevado padrão. Um ativo raro no Douro, onde tradição, paisagem e potencial económico se encontram em perfeita harmonia.

Garagem fechada com 22 m2 na Nossa Senhora da Conceição em Vila Real | Descrição | Fração autónoma em galeria fechada com um total de cinco garagens fechadas com ótimos acessos, inclusive para pessoas com mobilidade reduzida. | Acessos | - Viaturas: Pelo arruamento que liga a rua Dr. Domingos Campos e a rua Dr. Cristóvão Madeira Pinto; - Pedonal: através da Av. Cidade de Orense, pelo interior do prédio. | Portões | - Os portões da galeria e da garagem são manuais. | Zona Envolvente | Ampla Oferta de Serviços, Banco, Centro da Cidade, Estacionamento Público, Excelentes Acessos, Hipermercado, Mercado, Transportes Públicos, Zona Comercial

Propriedade constituída por uma casa de habitação de 2 pisos, para recuperar, inserida num terreno c/ aproximadamente 2.000 m2, a confinar com a margem direita do Rio Corgo, situada num dos bairros históricos mais antigos e icónicos da cidade de Vila Real.Constituída por uma casa de habitação com logradouro, para recuperação total, distribuí-se da seguinte forma:R/C - Várias lojas de arrumos, 2 divisões em quarto, logradouro;1º Piso - 2 salas, 4 quartos, 2 casas de banho e cozinha;A propriedade dispõe ainda de um anexo que poderá ser reabilitado para uma pequena habitação/estúdio, com aproximadamente 25 m2, junto à margem do rio.O terreno que acompanha na sua totalidade a margem do rio, é constituído por 3 sucalcos largos e planos, com árvores diversas, inclusivé árvores de fruto.Tem 2 minas de água e rede de saneamento básico, bem como electricidade e água da companhia.Disfrutando de excelente luz natural, este pequeno paraíso natural às portas da cidade, proporciona momentos de lazer, silêncio e privacidade, sendo ideal para um projecto de natureza e turismo.A poucos metros do centro da cidade, do shopping e de todos os serviços públicos e comerciais existentes na cidade.Dista 80 Kms / 1 hora da cidade do Porto e situa-se perto das principais entradas para a A4 e A24.Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 LisboaLicença AMI nº 22503Pessoa Coletiva nº 517 239 345Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Apresentamos este fantástico terreno rústico com uma área total de 3.450 m², localizado numa zona calma, com excelente exposição solar e vistas desafogadas sobre a natureza envolvente. O grande diferencial deste imóvel é o facto de já possuir um Pedido de Informação Prévia (PIP) aprovado pela Câmara Municipal, poupando-lhe meses de espera e processos burocráticos. Com excelentes acessos por estrada alcatroada e infraestruturas próximas, este é o terreno ideal para quem deseja construir uma moradia de sonho com total privacidade, mantendo a proximidade a comércio e serviços. Características dos parâmetros urbanísticos (PIP): Área Total do Terreno: 3.450 m² Área de Implantação: 165 m² Área Total de Construção: 330 m² (permitindo a edificação de uma moradia de até 2 pisos) Pontos Fortes: Segurança Jurídica: Viabilidade de construção validada pela autarquia. Espaço Envolvente: Ideal para quem valoriza uma zona exterior ampla para jardim, piscina ou pequena área agrícola/vinha (como visível nas imagens). Acessos: Confronta diretamente com via pública pavimentada, facilitando a fase de obra e o dia a dia. Não perca a oportunidade de investir num projeto seguro e com enorme potencial de valorização. Para mais informações, consulta do documento do PIP ou para agendar uma visita ao local, contacte a equipa Domus3000.

Propriedade constituída por uma casa de habitação de 2 pisos, para recuperar, inserida num terreno com aproximadamente 2.000m², a confinar com a margem direita do Rio Corgo, situada num dos bairros históricos mais antigos e icónicos da cidade de Vila Real.Constituída por uma casa de habitação com logradouro, para recuperação total, distribuí-se da seguinte forma:R/C - Várias lojas de arrumos, 2 divisões em quarto, logradouro;1º Piso - 2 salas, 4 quartos, 2 casas de banho e cozinha;A propriedade dispõe ainda de um anexo que poderá ser reabilitado para uma pequena habitação/estúdio, com aproximadamente 25m², junto à margem do rio.O terreno que acompanha na sua totalidade a margem do rio, é constituído por 3 sucalcos largos e planos, com árvores diversas, inclusivé árvores de fruto.Tem 2 minas de água e rede de saneamento básico, bem como electricidade e água da companhia.Disfrutando de excelente luz natural, este pequeno paraíso natural às portas da cidade, proporciona momentos de lazer, silêncio e privacidade, sendo ideal para um projecto de natureza e turismo.A poucos metros do centro da cidade, do shopping e de todos os serviços públicos e comerciais existentes na cidade.Dista 80 Kms / 1 hora da cidade do Porto e situa-se perto das principais entradas para a A4 e A24.

Excelente moradia de tipologia V4 situada a escassos 500 metros da Av. Carvalho Araújo. A moradia encontra-se num local sossegado mas ao mesmo tempo, na cidade, perto de todos os serviços e comodidades. É constituída por dois pisos. No R/Ch dispõe de: - ampla sala com recuperador de calor; - Wall de entrada; - cozinha; - Lavandaria; - WC de serviço; - Despensa; - Casa das máquinas; - Garagem. No 1º piso possui: - 4 quartos, um dos quais suite; - 2 WC's completos; - Wall. No exterior dispõe de jardim que envolve toda a casa. Está equipada com aquecimento central.

Quintinha com Vinha, Olival, Três Edificações e Água Própria em Tuizendes, Vila Real; | Sobre a Aldeia | Tuizendes, localiza-se numa envolvência tipicamente transmontana marcada pela transição entre a montanha e os vales agrícolas; Numa zona de vale e meia-encosta que oferece uma perspetiva privilegiada para as imponentes elevações que protegem a região. A Serra do Marão desenha o horizonte a oeste, exibindo um cenário rochoso e imenso que muda de cor consoante a estação do ano e a luz do dia; A vista estende-se sobre os terrenos agrícolas, campos de cultivo e pequenas pastagens que acompanham a bacia hidrográfica local, como a proximidade à zona de Paradela da Ribeira. É uma paisagem rural verdejante, pontuada por pinhais e vegetação autóctone; | Sobre o Imóvel | A propriedade é composta por 3 artigos matriciais, fisicamente contíguos entre si (perfazendo 4.558 m²), transacionados exclusivamente em conjunto. Esta continuidade territorial oferece o benefício de uma propriedade unificada, eliminando qualquer descontinuidade geográfica no terreno, garantindo total privacidade e controlo sobre os acessos e gestão integrada dos recursos hídricos e agrícolas. Enriquecida com castanheiros e medronheiros; | Informação Profissional | Imóvel angariado em regime de exclusividade; | Enquadramento Urbanístico | Histórico de projeto aprovado pela CM Vila Real (atualmente caducado). Nota: Qualquer nova submissão (reconstrução dos três arrumos agrícolas tradicionais em xisto) para reconversão/ transformação em habitação própria ou turismo rural carece de um novo processo de licenciamento, estando estritamente sujeita a nova apreciação técnica e à emissão de pareceres, favoráveis ou não pelas entidades competentes; - Edificação 1 (com Lagar): Rés-do-chão com 65 m²; - Edificação 2 (com Lagar): Rés-do-chão e 1.º andar com 85 m²; - Edificação 3: Rés-do-chão com 40 m²; | Capacidade Agrícola | Vinha jovem (~2.000 pés) em plena produção (vinho sem benefício) e olival ativo. - Castas Tintas: Touriga Franca, Touriga Nacional, Tinta Barroca, Roriz e Aragonês. - Castas Brancas: Malvasia Fina, Gouveio, Viosinho e Fernão Pires. - Cerca de 50 oliveiras (maioritariamente novas) em plena produção de azeite. | Recursos Hídricos | Equipado com 1 furo de água novo legalizado e direitos a água de nascente (consortes). | Distâncias e Acessibilidades (Acessos Razoáveis) | - Nó da IP4 (Arrabães): ~10 minutos - Praia Fluvial de Fornelos: ~15 minutos - Vila Real (Centro): ~20 minutos - Santa Marta de Penaguião: ~25 minutos - Peso da Régua (Douro): ~30 minutos - Porto (Aeroporto): ~60 minutos | Informação Profissional |Imóvel angariado em regime de exclusividade; Disponível para partilha com agências imobiliárias (AMI válida); Para identificação do imóvel ou agendamento de visitas, indique a referência: TER_554.

Quintinha com Vinha, Olival, Três Edificações e Água Própria em Tuizendes, Vila Real; | Sobre a Aldeia | Tuizendes, localiza-se numa envolvência tipicamente transmontana marcada pela transição entre a montanha e os vales agrícolas; Numa zona de vale e meia-encosta que oferece uma perspetiva privilegiada para as imponentes elevações que protegem a região. A Serra do Marão desenha o horizonte a oeste, exibindo um cenário rochoso e imenso que muda de cor consoante a estação do ano e a luz do dia; A vista estende-se sobre os terrenos agrícolas, campos de cultivo e pequenas pastagens que acompanham a bacia hidrográfica local, como a proximidade à zona de Paradela da Ribeira. É uma paisagem rural verdejante, pontuada por pinhais e vegetação autóctone; | Sobre o Imóvel | A propriedade é composta por 3 artigos matriciais, fisicamente contíguos entre si (perfazendo 4.558 m²), transacionados exclusivamente em conjunto. Esta continuidade territorial oferece o benefício de uma propriedade unificada, eliminando qualquer descontinuidade geográfica no terreno, garantindo total privacidade e controlo sobre os acessos e gestão integrada dos recursos hídricos e agrícolas. Enriquecida com castanheiros e medronheiros; | Informação Profissional | Imóvel angariado em regime de exclusividade; | Enquadramento Urbanístico | Histórico de projeto aprovado pela CM Vila Real (atualmente caducado). Nota: Qualquer nova submissão (reconstrução dos três arrumos agrícolas tradicionais em xisto) para reconversão/ transformação em habitação própria ou turismo rural carece de um novo processo de licenciamento, estando estritamente sujeita a nova apreciação técnica e à emissão de pareceres, favoráveis ou não pelas entidades competentes; - Edificação 1 (com Lagar): Rés-do-chão com 65 m²; - Edificação 2 (com Lagar): Rés-do-chão e 1.º andar com 85 m²; - Edificação 3: Rés-do-chão com 40 m²; | Capacidade Agrícola | Vinha jovem (~2.000 pés) em plena produção (vinho sem benefício) e olival ativo. - Castas Tintas: Touriga Franca, Touriga Nacional, Tinta Barroca, Roriz e Aragonês. - Castas Brancas: Malvasia Fina, Gouveio, Viosinho e Fernão Pires. - Cerca de 50 oliveiras (maioritariamente novas) em plena produção de azeite. | Recursos Hídricos | Equipado com 1 furo de água novo legalizado e direitos a água de nascente (consortes). | Distâncias e Acessibilidades (Acessos Razoáveis) | - Nó da IP4 (Arrabães): ~10 minutos - Praia Fluvial de Fornelos: ~15 minutos - Vila Real (Centro): ~20 minutos - Santa Marta de Penaguião: ~25 minutos - Peso da Régua (Douro): ~30 minutos - Porto (Aeroporto): ~60 minutos | Informação Profissional |Imóvel angariado em regime de exclusividade; Disponível para partilha com agências imobiliárias (AMI válida); Para identificação do imóvel ou agendamento de visitas, indique a referência: TER_554.