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172272 Imóveis para Venda - Portugal

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2 Quartos

2 WCs

Área bruta : 138 m²

Apresentamos este excelente apartamento T2+1 situado em pleno coração de Vizela, ideal para quem valoriza centralidade, comodidade e qualidade de vida. Com áreas amplas e uma distribuição funcional dos espaços, este imóvel destaca-se pela sua luminosidade natural e pelo ambiente acolhedor. A zona social é generosa, proporcionando o cenário perfeito para momentos em família ou para receber convidados. Os quartos são espaçosos e confortáveis, enquanto o espaço adicional (+1) oferece versatilidade, podendo ser utilizado como escritório, quarto extra ou zona de arrumos. Localizado numa das zonas mais privilegiadas da cidade, este apartamento permite acesso rápido a comércio, serviços, escolas, transportes e zonas de lazer tudo a poucos passos de distância. Principais características: Tipologia T2+1 Áreas amplas e bem distribuídas Excelente exposição solar Localização central e privilegiada Proximidade de todos os serviços e comodidades Uma oportunidade única para viver no centro de Vizela com todo o conforto e praticidade. 'Dê Asas à Sua Nova História' Uma equipa profissional um propósito Esta é uma equipa muito dinâmica que funciona como uma unidade muito eficiente. A grande capacidade de resposta e comunicação é a razão que leva os clientes a sentirem-se muito bem acompanhados ao longo dos seus processos de compra e venda. Experiência, competência e profissionalismo Todos os dias trabalhamos para somar, mas não a qualquer preço. Estamos do seu lado, representamos os seus interesses. Fazemo-lo com confiança e respeito. Processos claros e com transparência. Preocupamo-nos em prestar um serviço de excelência e inovador aos nossos clientes, quer estes pretendam vender comprar ou arrendar casa.

AMI: 20808

Ref. Externa: F2604.121

Id: 1861751

6 Quartos

5 WCs

Área útil : 484 m²

Moradia de luxo V6 na Quinta da Penha Longa em Sintra Composta no 1º piso por atrio, sala de estar, sala de jantar, duas casas de banho, cozinha, copa, quarto de tratamento de roupa, despensa, tres quartos com casa de banho privativa, patio interior e claustro; no 2º piso por sala de estar, tres quartos com casa de banho privativa, galeria, terraco e varandas. Anexo com garagem para dois carros. Jardim amplo com piscina. Area coberta de 242,20 m2 e area descoberta de 1.879,79 m2. This stunning six-bedroom luxury villa is situated in the prestigious Quinta da Penha Longa estate in Sintra. The ground floor features a welcoming atrium, separate living and dining rooms, two bathrooms, a fully equipped kitchen with pantry, a dedicated laundry/treatment room, and three bedrooms each with en-suite bathrooms. An interior courtyard and cloister add distinctive character and natural light. On the upper floor, there is an additional living room, three more bedrooms with private bathrooms, a gallery, and access to terraces and balconies offering panoramic views of the surrounding gardens. The property includes an annex with a two-car garage. Set on a 1,879.79 m2 plot, the villa’s mature gardens and swimming pool provide a serene and private outdoor retreat. With a covered area of 242.20 m2, this home combines elegance, comfort, and tranquility in one of Sintra’s most sought-after locations.

Id: 1555502

Área de terreno : 495 m²

Venda de lote industrial na freguesia de Monsul, Póvoa de Lanhoso. Com área de 495m2 Disponivel lote 23 e lote 24 Com projeto aprovado pronto a levantar licença. Fi-3460 Para mais informação contate Munditroca Imobiliária

AMI: 7336

Ref. Externa: 3460

Id: 584014

Área de terreno : 2480 m²

Terreno para construção em Goães – Amares. Terreno junto à EN308. Excelente localização. O Grupo Mérito Invest foi fundado no ano 2000 e desde logo procurou cimentar uma posição de solidez, competência e credibilidade junto dos mais diversos atores do mercado imobiliário, nomeadamente através de uma equipa que, desde logo, se compôs por profissionais com competência técnica e experiência. Atento à responsabilidade de prestar um serviço de excelente qualidade, foi pelo Grupo Mérito Invest definida uma nova estratégia de crescimento geográfica, que levou à abertura de novas lojas nas cidades de Barcelos, Guimarães, Vila do Conde, Vila Nova de Famalicão, Porto e Póvoa do Varzim, contando com cerca de 40 consultores e uma carteira de imóveis alargada e diversificada. Sempre "de portas abertas para fazer bons negócios", o Grupo Mérito Invest rege-se por um conjunto de princípios e valores que se têm revelado fatores de sucesso no setor imobiliário: sigilo profissional sobre factos e documentos, elevado sentido de responsabilidade, dever de informação e defesa intransigente dos interesses de todos os seus clientes. A experiência, a credibilidade e a competência do Grupo Mérito Invest, são reconhecidas tanto pelos promotores imobiliários como pelos compradores (sejam Particulares, Empresas ou Investidores). Só assim é possível estabelecer relações fortes com instituições públicas e privadas e com as restantes mediadoras. Aguardamos a sua visita em qualquer uma das nossas sete lojas do Grupo Mérito Invest… porque o nosso Mérito é Investir em Si.

AMI: 4760

Ref. Externa: MIA-1090

Id: 585858

2 Quartos

2 WCs

Área útil : 100 m²

Moradia T2, para recuperar, inserida em uma aldeia da freguesia da Arega, concelho de Figueiró dos Vinhos, onde a calma e o verde da natureza são predominantes. A moradia é composta por três pisos, rés do chão, primeiro andar e sótão, ambos os pisos com entradas independentes. No rés de chão dispomos de duas divisões independentes, ideal para arrumos. No que concerne ao primeiro andar dispomos de uma cozinha e sala em open espace com lareira aberta, uma despensa, dois quartos, uma casa de banho com banheira e uma espaçosa marquise por onde é feita uma das duas entradas, independentes, ao primeiro andar, a qual se faz por uma escadaria exterior. As águas furtadas, foram transformadas em um apartamento, onde se destacam as áreas amplas e o pé direito alto. No que concerne ao exterior, a moradia desfruta de um belo terraço com telheiro, anexo de arrumos de dois pisos com soalho em bom estado. É aqui que o acesso ao quintal da propriedade se faz. Separado pela estrada pública, existe ainda um terreno próximo à propriedade que confina com ribeira. A moradia necessita de alguns acabamentos, nomeadamente, móveis de cozinha, louças de casa de banho e marcenaria. Ao nível do telhado, a estrutura já possui vigas em cimento. As portas e janelas são em alumínio com vidro duplo e portadas. Esta moradia pode ser o refúgio que procura no meio da natureza!!! Com muito bons acessos, a escassos minutos da A3, Alvaiázere e Ferreira do Zêzere a 15 minutos, Coimbra a 30 minutos, Lisboa e Porto a 1hora.

AMI: 32767

Ref. Externa: CR0301

Id: 219235

Área de terreno : 18171 m²

Terreno com 18171 m2, Situado no concelho de Loulé, Freguesia de S. Sebastião, Sitio de Vale de Boi.Localizado perto da zona industrial de Loulé, com bons acessos com estrada alcatroada e com acesso a eletricidade.Loulé é uma cidade portuguesa no distrito de Faro, região e sub-região do Algarve.Se este terreno reúne o que procura, entre em contacte e solicite o agendamento da sua visita!

AMI: 23350

Ref. Externa: 2276-535

Id: 905995

Área de terreno : 880 m²

Terreno para construção em São Miguel de Souto concelho de Santa Maria da Feira com 880 metros. Terreno plano com duas frentes de estrada, uma das frentes com cerca de 50 metros. Possibilidade de construir uma moradia isolada ou duas geminadas. Próximo do centro da Vila de São Miguel de Souto, e a cinco minutos do centro de Santa Maria da Feira. Encontra-se a cerca de 5 minutos das autos estradas A1 e A29, bem como a proximidade como cidades de Ovar, São João da Madeira e Oliveira de Azeméis. A CASA DA PORTELA Imobiliária – É uma empresa de mediação imobiliária e Intermediação de Crédito criada em 2013. Os seus sócios fundadores possuem um sólido conhecimento acumulado desde 1994 sobre o mercado imobiliário, mantendo-se atentos às suas tendências e evolução, e com uma Intermediação de Crédito registado no Banco de Portugal com o nº 0004889. A empresa começou por centrar-se na região do Grande Porto, conseguindo, desde o início, um grande volume de transações. O sucesso do modelo de negócio fez com que a marca Casa da Portela imobiliária chegasse em 2022 a Vila Nova de Famalicão. A Casa da Portela imobiliária pretende valorizar o trabalho dos consultores e prestar um serviço de excelência aos seus clientes, proporcionando um serviço de qualidade e tranquilidade, de forma a realizar bons negócios, garantindo a satisfação dos nossos clientes e parceiros. Para atingir esse propósito, dispomos de uma equipa multidisciplinar de profissionais qualificados, com vasta experiência em mediação imobiliária que nos permite apresentar e sugerir as melhores alternativas para os seus objetivos de venda, de arrendamento, ou de investimento imobiliário. Possuímos uma rede de contatos privilegiada que nos permite potenciar a divulgação, a gestão e a concretização de negócio do seu imóvel em vários formatos. 3 Pilares fundamentais da Casa da Portela: Missão A nossa missão é orientar os nossos objetivos excecionais (financeiros, humanos e sociais) na nossa organização e uni-los aos nossos não menos excecionais clientes, atendendo sempre às suas necessidades, desejos e expectativas. A Casa da Portela imobiliária nasceu para que fosse possível prestar um acompanhamento e apoio contínuos, explicação e esclarecimento de dúvidas, sobre todo o processo de compra, venda ou arrendamento de imóveis em Portugal. A concretização de tudo isto faz com que a nossa máxima ambição seja sermos os melhores no mercado imobiliário. Visão A nossa visão é sermos a empresa de referência no mercado imobiliário, assim como sermos reconhecidos como a melhor opção para os nossos clientes. Para isso, fazemos sempre por manter um espírito inovador e de liderança que nos levará ao reconhecimento pela nossa excelência no mercado. Valores Os nossos valores são sempre o conjunto das nossas atitudes e crenças, que envolvem todas as pessoas da organização, para que, em uníssono, consigamos atingir os resultados de excelência a que nos propomos sempre que são baseados na Qualidade, Profissionalismo, Responsabilidade, Respeito e Inovação.

AMI: 10340

Ref. Externa: 184731

Id: 751395

Área de terreno : 1317 m²

Situado numa zona tranquila na freguesia da Fonte do Bastardo, o Lote (3) possui uma área generosa de 1.317m2, ideal para construção de moradia Unifamiliar. ? Com acessos excelentes, este lote oferece facilidade de deslocação, localizando-se apenas a 4 km do centro da Praia da Vitória e a 3 km da Via Vitorino Nemésio. Esta é uma oportunidade imperdível para quem procura um espaço para construir a sua moradia ou investir. ?✨ Excelente oportunidade de negócio! Fale connosco e agende já a sua visita ?

AMI: 9797

Ref. Externa: 11109

Id: 682571

Área de terreno : 1054 m²

Terreno urbano com projeto aprovado para construção, localizado na Rua da Orada – Tapada da Fonte, em Monsaraz, no concelho de Reguengos de Monsaraz, uma das zonas mais autênticas e valorizadas do Alentejo. Esta é uma oportunidade diferenciadora para quem procura investir ou construir sem enfrentar demoras burocráticas, uma vez que o terreno dispõe de projeto aprovado, permitindo iniciar a obra de imediato. Com uma área total de 1.054 m² e uma área de construção autorizada de 142,20 m², oferece condições ideais para o desenvolvimento de uma moradia confortável, bem integrada na paisagem e com excelente exposição solar. A localização é um dos seus principais pontos fortes. Inserido numa zona tranquila, com bons acessos e envolvente natural, encontra-se a poucos minutos do Lago do Alqueva e da vila histórica de Monsaraz, um destino de referência tanto a nível nacional como internacional. A procura crescente por turismo rural e alojamento local reforça o potencial deste imóvel como investimento seguro e rentável. O terreno confina a norte com António Garcia, a sul com via pública, a nascente com Ana Rosa e a poente com Sandra Cristina Carvalho Gonçalves Oliveira, garantindo um enquadramento definido e acessibilidade. Seja para habitação própria, casa de férias ou projeto turístico, este terreno reúne localização, viabilidade e valorização, tornando-se uma excelente oportunidade no mercado atual. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. Porquê escolher a Keller Williams®? Escolher a Keller Williams® é optar por uma das redes de consultores imobiliários mais eficientes do mercado, preparada para o acompanhar em todas as etapas da compra ou venda do seu imóvel. Com quase 40 anos de experiência, a Keller Williams é atualmente a maior empresa de mediação imobiliária do mundo, destacando-se pela forte aposta em formação contínua e tecnologia avançada. Este posicionamento permite oferecer um serviço altamente qualificado, suportado por uma das maiores redes globais de consultores e clientes. Independentemente do valor do seu imóvel ou investimento, terá sempre o apoio de profissionais experientes, com acesso às melhores ferramentas do mercado. Vantagens de trabalhar connosco Acompanhamento personalizado por um consultor dedicado Procura ativa de imóveis ajustados às suas necessidades Gestão e negociação de propostas Tecnologia avançada para avaliação e promoção do seu imóvel Apoio através de parceiros especializados em crédito (registados no Banco de Portugal) Suporte jurídico especializado Verificação e validação de toda a documentação Apoio na marcação e acompanhamento do CPCV Apoio na escritura pública de compra e venda Quer vender o seu imóvel com este nível de serviço? Se gostou da forma como apresentamos este imóvel, podemos fazer exatamente o mesmo pelo seu. Entre em contacto connosco. Se é profissional do setor e tem um cliente comprador qualificado, fale comigo para agendar visita. Na KW Portugal, acreditamos na partilha como forma de oferecer o melhor serviço ao cliente. Aviso Legal As informações apresentadas são da responsabilidade do consultor ou do Market Center da Keller Williams. Embora consideradas fiáveis, devem ser sempre confirmadas, não tendo carácter vinculativo.

AMI: 18161

Ref. Externa: KWPT-031431

Id: 1907675

Área de terreno : 97 m²

Espaço com 50 m2 , com capacidade para 26 lugares sentados. Saída de Fumos. Equipado com frigoríficos, arcas, copa e cozinha equipadas. Totalmente remodelado. Em pleno funcionamento. Serviço de pequenos almoços e almoços. Renda acessível e Boa clientela. Sem ónus ou encargos.   PARA TRESPASSE DO NEGÒCIO;ID RE/MAX: 121291235-12

AMI: 7772

Ref. Externa: 121291235-12

Id: 593084

Área de terreno : 780 m²

Se pretende construir a sua casa de sonho numa das zonas habitacionais privilegiadas de Santarém esta é a sua oportunidade.Terreno Urbano localizado na Quinta das Trigosas com viabilidade de construção para:Moradia com área bruta de construção de 390m2 e área máxima de implantação de 312m2.Localização:10 minutos da cidade de Santarém5 minutos do acesso à auto estrada10 minutos de todos os serviços e comércioNão perca esta oportunidade." A sua casa mora aqui!"Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 LisboaLicença AMI nº 22503Pessoa Coletiva nº 517 239 345Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

AMI: 13558

Ref. Externa: 040556

Id: 593728

Área de terreno : 7000 m²

Terreno rústico, para venda, em Ferreira das Aves, no concelho de Sátão.Imóvel com uma área de 7000m2, com zona de implantação de construção até 420m2.Possuí um poço e canalização e está completamente vedado.Situa-se numa estrada municipal e seria o sitio ideal para a construção de uma moradia isolada ou de um negócio de uma quinta para eventos ou similar.

AMI: 19617

Ref. Externa: DAICB133

Id: 500503

Agentes Especialistas

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Área bruta : 52 m²

Loja de 9m2 em Rés do Chão com arrecadação de 40M2 situado em 4 andar de prédio de 1987 A fração tem afetação de comércio O valor é pelo conjunto A loja tem montra para a Rua A Arrecadação está preparado com esgoto, Agua e Luz Localizado a 2 minutos dos acessos ao IC19, perto do Aldi e Intermaché

AMI: 15753

Ref. Externa: LOJ-LOJ_44

Id: 1174999

Área de terreno : 13720 m²

Este belo e plano terreno fica localizado a 5 minutos do centro da Cidade Templária de Tomar. Possui uma área de construção ligeiramente superior a 3.000 m2, sendo que possui já ligação à rede de água, eletricidade e internet com fibra. Usufrui de uma bela vista desafogada e a sua configuração é também ótima, sendo um terreno perfeito para construção de uma moradia. Com facilidade de acessos, muito próximo de Tomar e de todas as comodidades (escolas, lojas, mercado, restaurantes, hospital, estação de comboios e acessos a autoestradas). Uma oportunidade excelente para um projeto de construção com enorme potencial. A um minuto a pé deste imóvel poderá desfrutar do melhor bacalhau da região, estando o mesmo também localizado a cerca de 15 minutos das praias fluviais do Rio Zêzere, apenas a 1 hora e 15 minutos de Lisboa, a 50 minutos da Nazaré e das praias de areia branca da Costa de Prata. Compre a sua casa com a Portugalissimmo, a Agência Imobiliária Franco-Portuguesa com sede em Tomar. Tratamos de toda a documentação e burocracia relacionada com a compra do seu imóvel. Poderemos disponibilizar-lhe a nossa segunda estrutura: Carla - Imersão Portugal especializa-se na instalação de indivíduos e profissionais em Portugal.

AMI: 16929

Ref. Externa: TAM_330

Id: 1833210

Área de terreno : 1000 m²

Terreno urbano com 1000m2 de área bruta com 400m2 de área de construção, a 4,34 minutos da saída da auto estrada. Terreno perto da estação de comboios e com fácil acesso aos transportes públicos. Zona tranquila a 5 minutos do centro do Bombarral. Venha conhecer o local para a sua moradia de sonho. Vamos visitar??

AMI: 16962

Ref. Externa: 64458-MCGO62504

Id: 1174758

Área bruta : 110 m²

Quinta com 2ha de área total e uma pequena casa em granito com 110m2 de área bruta de construção.Situada na Aldeia das Posses, freguesia de Castelo de Penalva. A 5-10min da Vila de Penalva do Castelo, 20min da cidade de Mangualde e da A25, 30min de Viseu.Composta por várias poças de água (4-5), um poço perto da casa, uma duzia de castanheiros, e cerca de 40% da propriedade tem carvalhos e alguns pinheiros.Bons acessos, perto da estrada principal e municipal da aldeia.PDM: Solo urbano - área de edificação dispersa (cerca de 600m2), espaço agrícola, espaço florestal e estrutura ecológica municipal.

AMI: 15113

Ref. Externa: #QTA_P001

Id: 598506

Área de terreno : 315 m²

Lote de 315m2 para construção de Moradia de 100m2 com piscina com infra-estruturas prontas. Permite a construção de uma moradia unifamiliar T2 geminada de 100 m2, num piso único com uma área coberta idêntica na cave. Contempla também a construção de uma piscina de 48 m2. Já tem projeto de loteamento aprovado, feito por uma arquitecta de renome, sendo apenas necessário a apresentação do projeto de especialização através de comunicação prévia. O loteamento já tem rede de abastecimento de água, luz e gás e ligação ao saneamento. Fica a 2 km de Óbidos, numa zona tranquila mas não isolada. Óbidos é uma cidade muito conhecida principalmente pelo seu castelo medieval que fortifica a sua cidade. Com muito turismo, pela sua ginjinha, e pelos suas livrarias, foi eleita em 2015 pela UNESCO como a cidade da Literatura. Fica apenas a 15 minutos da Lagoa de Óbidos, e a 20 min das praias do Oeste, como a Praia da Almagreira, Praia do Pico da Mota, Praia del Rey que também é conhecida por ter com um dos melhores Clubes de Golf da Europa, Praia D'El Rey Golf Course. Para famílias, está apenas a 3 km da International Montessori School Óbidos, e a 1,5km da Escolas D'Óbidos, Complexo dos Arcos. Muito próximo tem também Academia de Música e Escola de Hotelaria e Turismo do Oeste. Esta é a oportunidade para ter a sua moradia a menos de 1h de Lisboa! Contacte-me já!

AMI: 12518

Ref. Externa: KWPT-018926

Id: 1432382

1 Quartos

1 WCs

Área bruta : 85 m²

APARTAMENTO (Fração habitacional) de tipologia T1 para venda, inserida em edifício com dois pisos, constituído por 2 fracções, localizado na freguesia e concelho de Calheta (zona de Biscoitos) na Ilha de São Jorge, Açores. Este agradável apartamento está localizado no rés-do-chão (Piso 0) do prédio, e é composto por cozinha, um quarto, sala, casa de banho e corredor. Inclui logradouro privativo com 86,43 m2. Situa-se no lugar dos Biscoitos, zona rural de habitação dispersa com predominância da actividade agropecuária, fica localizado no principal eixo rodoviário da ilha que faz a ligação entre os dois concelhos. A cerca de 1,5Km tem o Centro de Saúde da Calheta. A sede de concelho fica a cerca de 5Km, onde se localizam a maioria dos serviços, e comércio, existentes no concelho. Imóvel com Classe Energética: D; Informação Adicional acerca das ÁREAS: Área Privativa (apartamento): 78,35 m2; Área Dependente (apartamento): 6,70m2; Área Descoberta (privativa): 86,43 m2; Área Total: 171,48 m2;

AMI: 622

Ref. Externa: 2915436

Id: 918203

Área de terreno : 204 m²

Lote de terreno urbano destinado a construção, na zona da Santa Justa, em Moura. Lote 40 Área total d o terreno: 204 m2 Área de implantação do edifício: 104 m2 Área bruta de construção: 207 m2 Número máximo de pisos: 2 acima do solo. Possibilidade de construção de uma cave. Situado em zona residencial, junto a escolas, pavilhão gimnodesportivo e piscina coberta. Marque já a sua visita connosco. 963 328 596 Tratamos da aprovação do seu crédito. Intermediários de crédito autorizados pelo Banco de Portugal. AUT-3389. 69M2023

AMI: 9512

Ref. Externa: 69M2023

Id: 601963

1 WCs

Área bruta : 20889 m²

Veja a vida de outro Prisma! Excelente quinta isolada para venda com 20.929,60m2 em Pêro Viseu, Fundão. A quinta é composta por cultura arvense de regadio, vinha, olival e mato. Confronta com um ribeiro, possui quatro poços e uma mina de água. O terreno agrícola tem alguma inclinação, no topo tem uma casa urbana e uma outra destinada a palheiro, e ambas se encontram em estado de ruína. Os acessos são em asfalto e terra batida, localizada a 3 minutos da povoação e com uma paisagem desafogada no concelho do Fundão. Isenta de licença. Venha conhecer! Agende já a sua visita e aproveite esta oportunidade de negócio! A sua PONTO PRISMA dispõe de uma equipa especializada para o acompanhar em todo o seu processo de venda. * Somos Intermediários de Crédito Certificados pelo Banco de Portugal com o n.º 0003514. Estamos ao dispor para o auxiliar GRATUITAMENTE em todo o processo de crédito à habitação. Marque hoje a sua reunião connosco. *

AMI: 9296

Ref. Externa: PP4183

Id: 544629

Área de terreno : 880 m²

Terreno com : 2 artigos matriciais - 1 urbano + 1 rustico em Lugar de Barros - Silvalde - Espinho Perto do campo de golfe e praia Situado entre 2 habitações.   ;ID RE/MAX: 124881013-153

AMI: 7772

Ref. Externa: 124881013-153

Id: 912423

Área útil : 50 m²

Excelente oportunidade! Garagem espaçosa à venda em Agualva, Sintra, localizada na zona de Lisboa. Características principais: • Preço: 70.000€ • Área generosa, ideal para estacionamento e/ou arrumos • Casa de banho incluída • Acesso fácil e • Zona residencial tranquila, com bons acessos à IC19 e transportes públicos • Ideal para uso próprio ou investimento Crédito Bancário: Somos Intermediários de Crédito devidamente autorizados pelo Banco de Portugal (Reg. 4292) e fazemos a gestão de todo o seu processo de financiamento, sempre com as melhores soluções do mercado. Oferecemos todo o acompanhamento pré e pós-escritura para garantir uma transação tranquila e segura. SOBRE NÓS A One Brokers é uma marca, que opera em Portugal desde 2018, liderada por uma equipa com mais de 10 anos de experiência no imobiliário e inteiramente disponível para o ajudar em todo o processo de compra da sua nova casa! One Brokers - Confiança a 100% desde o 1º negócio!

AMI: 15753

Ref. Externa: GAR-GAR_6

Id: 1196999

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