176061 Imóveis para Venda - Portugal

Situada a 300m da bela Praia do Vau, zona em franca valorização imobiliária, esta moradia está inserida numa zona privilegiada com tranquilidade e qualidade de vida, pelas características de urbanização e centralidade, visto se encontrar perto da pitoresca Vila de Alvor e da Famosa Praia da Rocha assim como de todas as zonas comerciais e serviços essenciais da Cidade de Portimão.Esta fantástica Moradia, é composta por 7 quarto em que 2 são em suíte, também tem escritórios, lavandaria, ginásio, garagens, terraços, 6WC.Tem um jardim que envolve toda a casa com acessos diretos à piscina e solário, área de barbecue com zona para comer e área verde composta por flores, relva e diversas árvores de frutos entre as quais se destaca um imenso abacateiro sempre carregado de frutas.Tem áreas generosas e toda ela é luminosa e ampla.Possui um amplo salão/ sala de estar com várias janelas e uma ampla cozinha equipada, dispensa e lavandaria, muito funcionais.Está equipada com janelas em PVC com vidros duplos insonorizados o que traz grande conforto ao nível de som e temperatura, assim como equipada com ar condicionado em toda as assoalhadas. e está muito bem conservada.Esta moradia tem grande potencial para uma vida em família, férias ou para exploração turística devido a sua estrutura interior e exterior e a zona onde se encontra ser muito procurada para férias.Localizada a uma curta distância do centro de Alvor, campo de golfe, de todo o tipo de serviços e comodidades e a 50 minutos do Aeroporto Internacional de Faro.

Apartamento T4 com 172 m2 de area privativa e com varanda 93 m2 e com terraço 76 m2 no empreendimento SCALA MARE. Bem-vindo ao empreendimento Scala-Mare, localizado em um dos pontos mais exclusivos da costa atlântica, entre a Praia de Canidelo e a Praia da Sereia, a apenas 10 minutos do centro do Porto. Este é o lugar perfeito para quem busca um estilo de vida sofisticado, com o oceano aos seus pés e fácil acesso à cidade. O edifício foi projetado para maximizar o contato com a natureza, com grandes janelas e varandas que oferecem vistas deslumbrantes do mar. Cada apartamento foi cuidadosamente desenhado com acabamentos de luxo, proporcionando um ambiente contemporâneo e refinado. Os apartamentos disponíveis têm tipologias T2, T3 e T4, sendo que as coberturas são verdadeiras obras-primas. Com piscinas privativas e vistas panorâmicas do Atlântico, elas proporcionam uma experiência de vida incomparável, perfeita para momentos de lazer com amigos e família. Os interiores foram pensados para oferecer o máximo conforto e bem-estar. Quartos amplos e iluminados por janelas que se abrem para varandas generosas criam um ambiente acolhedor e relaxante. A luz natural, suavemente filtrada pelas cortinas, preenche os espaços com uma atmosfera tranquila e serena. As cozinhas, integradas às salas de estar, são amplas e bem equipadas, perfeitas para preparar refeições com ingredientes frescos e locais. A vista panorâmica do oceano transforma cada refeição em uma experiência única. Todos os materiais e acabamentos utilizados nos apartamentos são de altíssima qualidade. Desde elegantes pisos de madeira até detalhes em mármore, cada detalhe foi cuidadosamente selecionado para garantir sofisticação e conforto. As casas de banho, verdadeiros santuários de relaxamento, completam essa experiência de luxo. Scala-Mare é mais do que um local para viver - é um convite para desfrutar de um estilo de vida exclusivo em um cenário de tirar o fôlego. Entre em contato conosco para agendar uma visita e conhecer mais sobre este empreendimento único!

Apartamento T3 com 181 m2, inserido num novo empreendimento residencial a nascer no centro de Cascais, renascendo no icónico edifício do antigo Cinema Oxford, um marco cultural transformado num projeto moderno e luxuoso. A poucos passos da charmosa Baía de Cascais, este condomínio une a tradição e o dinamismo da vila à modernidade e ao conforto. Conta com apartamentos de tipologias T2, T3 e T4 e foi concebido com uma visão de conforto incomparável, oferecendo espaços abertos, luminosos e funcionais. Enriquecido com amenities que incluem uma zona de rooftop com piscina exterior e área gourmet, um spa com jacuzzi, sauna, sala de massagens e piscina interior, além de uma lavandaria, espaço pet, delivery room, estação para bicicletas e uma garagem com lounge e receção. Com uma localização privilegiada, a apenas 500 metros da Baía de Cascais permite fácil acesso às principais estradas, escolas de renome e às cidades vizinhas, oferecendo o equilíbrio perfeito entre a tranquilidade de Cascais e a proximidade a Lisboa. Comprometido com a sustentabilidade, este projeto é pré-certificado pelo sistema LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), refletindo a sua excelência em design ecológico e inovação. Cada detalhe foi cuidadosamente planeado para incorporar práticas e tecnologias que garantem um equilíbrio entre a privacidade, o conforto e o respeito pelo meio ambiente. Não perca esta oportunidade. O melhor de Cascais, com o futuro em mente. Solicite já mais informações! Imagens meramente ilustrativas.

Espectacular T3 inserido no Empreendimento ToLIVE mesmo no centro de Cascais. Este apartamento com 181,22 m2 de área bruta privativa distribui-se por 1 sala, 1 cozinha com lavandaria, 3 suites com closet e 1 wc social. Existe ainda uma zona para arrumos Faz ainda parte da fracção 1 arrecadação e 3 lugares de estacionamento. Situado no coração vibrante de Cascais, o Tolive resplandece no icónico edifício do antigo Cinema Oxford, um marco cultural transformado em um prédio moderno e luxuoso. com 30 apartamentos e 2 lojas. O projeto é composto por Apartamentos de tipologias T2, T3, T4 e penthouses, oferecendo uma série de valências únicas, que fazem deste projeto um sonho para uma vida perfeita: SPA com sala de massagens, piscina interior e jacuzzi Sauna húmida e sauna seca Espaço PET, para cuidar do seu animal de estimação Sala de entregas Ginásio equipado Bike room Rooftop exclusivo com piscina e espaço gourmet Garagem com lounge Sala de condomínio Um estilo de vida urbano que conjuga a modernidade, num ambiente que eleva todos os aspetos do quotidiano. A Vila de Cascais, com a sua arquitetura charmosa, é a sua vizinha próxima e estará ainda a meros passos da Baía de Cascais. A localização privilegiada é uma das suas grandes vantagens, com as principais vias de acesso ao seu alcance, garantindo acesso a colégios de renome e às cidades vizinhas, unindo assim a tranquilidade de Cascais à efervescência das metrópoles próximas. As fotos do projecto não são vinculativas

Apartamento T3 com 181m², inserido num novo empreendimento residencial a nascer no centro de Cascais, renascendo no icónico edifício do antigo Cinema Oxford, um marco cultural transformado num projeto moderno e luxuoso. A poucos passos da charmosa Baía de Cascais, este condomínio une a tradição e o dinamismo da vila à modernidade e ao conforto.Conta com apartamentos de tipologias T2, T3 e T4 e foi concebido com uma visão de conforto incomparável, oferecendo espaços abertos, luminosos e funcionais. Enriquecido com amenities que incluem uma zona de rooftop com piscina exterior e área gourmet, um spa com jacuzzi, sauna, sala de massagens e piscina interior, além de uma lavandaria, espaço pet, delivery room, estação para bicicletas e uma garagem com lounge e receção.Com uma localização privilegiada, a apenas 500 metros da Baía de Cascais permite fácil acesso às principais estradas, escolas de renome e às cidades vizinhas, oferecendo o equilíbrio perfeito entre a tranquilidade de Cascais e a proximidade a Lisboa.Comprometido com a sustentabilidade, este projeto é pré-certificado pelo sistema LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), refletindo a sua excelência em design ecológico e inovação. Cada detalhe foi cuidadosamente planeado para incorporar práticas e tecnologias que garantem um equilíbrio entre a privacidade, o conforto e o respeito pelo meio ambiente.Não perca esta oportunidade. O melhor de Cascais, com o futuro em mente.Solicite já mais informações!Imagens meramente ilustrativas.

Exclusividade - Propriedade senhorial com PIP em Curso – PIP (Pedido de Informação Prévia) Instrumento urbanístico que confirma, junto da Câmara, o que é possível construir/alterar num determinado imóvel (volumetria, área, usos). Com o PIP em curso e a área adicional prevista, que prevê a possibilidade de construção adicional superior a 502 m². o conjunto edificado poderá atingir cerca de 1.000 m² Apresenta-se uma propriedade única implantada num terreno com 1.190 m², composta por uma moradia principal com 3 quartos e áreas interiores de dimensão excecional, complementada por dois apartamentos T1 independentes, de elevado conforto, com acessos privativos tanto pelo exterior como pelo interior, permitindo uma utilização flexível entre habitação própria e rendimento. Moradia principal com 3 quartos, cozinha espaçosa com 45 m², dois apartamentos T1 independentes, ideais para rendimento ou convidados, garagem para dois carros. A configuração atual permite múltiplos cenários de utilização, seja como residência familiar de excelência, seja como ativo gerador de rendimento imediato. Pela configuração atual o enquadramento natural do ativo é o desenvolvimento de um boutique hotel de charme. A propriedade dispõe já de uma cozinha de grandes dimensões, ideal para workshops gastronómicos, eventos privados e experiências culinárias, alinhadas com a identidade de Matosinhos como destino de referência. Localizada em pleno núcleo histórico, o imóvel beneficia de uma envolvente autêntica com forte caráter, a poucos minutos do mar e com excelentes ligações como : - Aeroporto Aeroporto Francisco Sá Carneiro: ~10 min (≈8 km) - Oporto British School: ~10 min - CLIP - Oporto International School: ~10 min - Colégio Luso-Internacional do Porto: ~10 min - Liceu Francês ( LFIP ) International de Porto: ~15 min - Autoestradas A28 / A4: ~3–5 min - Porto – Boavista: ~10 min - Foz do Douro: ~10 min - Centro histórico do Porto (Ribeira do Porto): ~15–20 min - Praias de Matosinhos: ~5 min a pé/curta distância - Porto de Leixões: ~3–5 min - Parque da Cidade do Porto: ~5 min - Surf (spots de Matosinhos/Leça): acesso imediato - NorteShopping: ~7 min - Mar Shopping : ~10 min - Comércio local, mercado, restauração e serviços: envolvente imediata (a pé) - Hospital Pedro Hispano: ~5 min - Hospital CUF Porto: ~10–12 min - Autoestradas A28 / A4: ~3–5 min - Porto – Boavista: ~10 min - Foz do Douro: ~10 min - Centro histórico do Porto (Ribeira do Porto): ~15–20 min - Praias de Matosinhos: ~5 min a pé/curta distância - Porto de Leixões: ~3–5 min - Parque da Cidade do Porto: ~5 min - Surf (spots de Matosinhos/Leça): acesso imediato Igualmente valorizado pela proximidade das principais faculdades e instituições académicas do Porto, incluindo a Universidade do Porto, a Faculdade de Engenharia, a Faculdade de Arquitetura, a Faculdade de Economia, a Faculdade de Direito e a Faculdade de Medicina, bem como a Faculdade Católica no Porto na Foz, do emblemático Parque da Cidade do Porto com os seus lagos, extensos espaços verdes e percursos arborizados conhecido como o “Central Park” do Porto, de restaurantes de renome internacional na Foz e em Matosinhos, da ligação imediata ao metro e à rede completa de transportes públicos. Este enquadramento permite desenvolver projetos diferenciadores : Sala de evento Sede de empresa de prestígio ou escritório de advogados de referência Clínica privada (saúde, estética ou bem-estar) Boutique hotel tirando partido do charme existente Residência sénior premium Projeto residencial multifamiliar Modelo híbrido combinando habitação principal com unidades independentes para rendimento Ideal para quem procura um ativo diferenciador, com capacidade de adaptação a múltiplas estratégias e elevado retorno a médio e longo prazo. Para mais informações ou acesso a documentação detalhada, incluindo evolução do PIP, entre em contacto.

Apresentamos esta magnífica penthouse duplex com 230,68 m², situada num palácio histórico totalmente recuperado e modernizado, junto à emblemática Avenida da Liberdade. Um verdadeiro refúgio de luxo no coração de Lisboa, esta residência única combina arquitetura clássica e contemporânea, proporcionando um ambiente de requinte incomparável. Características do Imóvel: Área Bruta Privativa: 230,68 m² Três amplas suítes, distribuídas harmoniosamente para garantir privacidade e conforto Sala de estar e jantar espaçosa, com 54,30 m², desenhada para momentos de convívio sofisticado Cozinha em open space com 18 m², equipada com materiais e eletrodomésticos de excelência Quatro terraços privados, perfeitos para desfrutar da serenidade da cidade Dois lugares de garagem, um privilégio raro nesta localização exclusiva Duas arrecadações, oferecendo espaço adicional para organização Distribuição dos Espaços: Piso 5: Sala de estar e jantar: 54,30 m² Cozinha open space: 18 m² Lavandaria: 3,10 m² Suíte 1: 11,60 m² com casa de banho privativa de 6,30 m² Suíte 2: 15,90 m² com casa de banho privativa de 4,60 m² Casa de banho social: 1,90 m² Varanda: 1,70 m² Piso 6: Suíte principal: 12,50 m² com casa de banho privativa de 5,40 m² Hall de acesso: 5,30 m² Closet amplo: 13,90 m² Terraço 1: 7,75 m² Terraço 2: 9,70 m² Cobertura: Área privativa exterior: 22,40 m² Um Palácio Renovado no Coração de Lisboa A Avenida da Liberdade é o epicentro do luxo em Lisboa, reconhecida pela sua elegância intemporal, boutiques de alta-costura, hotéis de renome e restaurantes de prestígio. Este edifício histórico, um dos últimos exemplares da Art Nouveau na cidade, foi meticulosamente restaurado, preservando a sua fachada de inspiração orgânica e integrando elementos contemporâneos que elevam a sua sofisticação. Os moradores deste exclusivo empreendimento terão acesso a um spa privativo, onde os elementos água e fogo se combinam para criar um ambiente de puro relaxamento e bem-estar. Este imóvel é mais do que uma residência - é uma experiência de vida única numa das localizações mais desejadas da capital. Avenida da Liberdade É uma das principais avenidas da cidade de Lisboa. Liga a Praça dos Restauradores à Praça do Marquês de Pombal. Foi construída entre 1879 e 1886, à imagem dos boulevards de Paris. Impulsionou a expansão da cidade para norte e tornou-se uma referência para as classes mais abastadas aí localizarem as suas residências. Nela estão situadas estátuas de escritores como Almeida Garrett, Alexandre Herculano, António Feliciano de Castilho, entre outros, e um Monumento aos Mortos da Grande Guerra (Primeira Guerra Mundial). As qualidades cénicas, lojas de prestígio, hotéis, teatros e edifícios históricos fazem da Avenida da Liberdade um marco turístico da cidade. Considerada a 35.ª avenida mais cara do mundo, palco principal das marchas populares que desfilam na véspera do dia de Santo António de Lisboa. Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contacto connosco.

Imagine acordar com o som da brisa nas salinas e a visão elegante dos flamingos no horizonte. Esta não é apenas uma casa; é um legado centenário inserido na Reserva Natural do Sapal, onde a história da Lezíria se funde com a serenidade absoluta do Algarve mais autêntico. Esta Quinta Centenária está inserida na Reserva Natural do Sapal de Castro Marim, um santuário de biodiversidade onde o luxo é o silêncio e o horizonte infinito. ?‍♂️ Lifestyle Ativo e Sustentável: ✔️ Ciclovias Panorâmicas: Saia de casa diretamente para as ciclovias que atravessam a Reserva. Um percurso plano e deslumbrante que liga Castro Marim a Vila Real de Santo António e às praias de areia branca. ✔️ Exploração Natural: Perfeito para caminhadas matinais ou passeios de bicicleta ao pôr-do-sol entre as salinas e o espelho de água. ? O Paraíso do Birdwatching: ✔️ Vizinhos de Penas: Acorde com o espetáculo dos flamingos cor-de-rosa, colhereiros e cegonhas. A sua futura varanda será o melhor observatório de aves do Algarve. ? ? Oportunidade Única de Investimento: ✔️Traça Centenária: Património histórico pronto para ser transformado num refúgio de prestígio. ✔️ Piscina com Vista: Espaço e sol ideais para a construção de uma piscina privativa com vista direta para a Reserva Natural. ?‍♂️☀️ ✔️ Recupere a história. Viva a natureza. ?️? ? Localização estratégica - A paz absoluta do Sotavento: A 2 minutos da A22 – Via do Infante A 1,2 km da Vila de Castro Marim A 2,5 km de Vila Real de Santo António A 5–10 minutos das praias de extenso areal (Monte Gordo, Praia Verde, Altura e Manta Rota) A 6 km da Ponte Internacional do Guadiana A 12 km de Ayamonte (Espanha) Próxima dos campos de golfe de Castro Marim e do Vale Golf Resort ✔️Não se trata apenas de imobiliário, mas sim de património biológico e histórico. ?️? ?Esta é a oportunidade de adquirir um projeto de futuro, com as regras de desenvolvimento definidas. ? Gostaria de conhecer este paraíso? Contacte-me para obter detalhes exclusivos! ? Valorizamos a colaboração! Partilhamos este imóvel 50/50 com todas as agências portadoras de Licença AMI válida.

Oportunidade de Reabilitação Urbana em Arroios – Lisboa Prédio urbano em regime de propriedade total, afeto atualmente a Armazéns e Serviços, com elevado potencial de reconversão para uso habitacional, inserido em zona classificada no PDM de Lisboa como “Espaço Central e Habitacional – Traçado Urbano A Consolidado”, onde as mudanças de uso para habitação são admitidas. Localizado na Rua da Escola do Exército, n.º 15 Pátio a apenas 450 metros do Campo Mártires da Pátria e 900 metros do Hospital de São José, beneficia de uma localização central no eixo da Estefânia ao Campo Mártires da Pátria, numa área residencial consolidada, alvo de profunda regeneração urbana nos últimos anos. O edifício principal desenvolve-se em três pisos, com construção anexa e diversos volumes complementares. A estrutura é antiga, com paredes e pilares em alvenaria de tijolo, cobertura em telha. O imóvel necessita de reabilitação integral. A intervenção futura poderá preservar os elementos estruturais principais, permitindo a reorganização interior sem necessidade de demolição total. Com uma área bruta de construção de 1.417 m² e área de terreno de 830 m², estima-se um aproveitamento útil de 1.275 m² após dedução de áreas comuns. Admite-se a viabilidade de desenvolver cerca de 14 frações habitacionais T1 e T2, cada uma com estacionamento privativo, sendo também possível integrar valências complementares como "cowork" ou escritórios partilhados. Não existe um PIP, as informações tiveram por base o disposto em sede de PDM. Trata-se de um imóvel com forte potencial e atrativo para investidores com visão estratégica no mercado residencial e estudantil de Lisboa, beneficiando de enquadramento urbanístico favorável e forte valorização. Áreas registadas em Caderneta: . Área do Terreno urbano - 830 m2 . Área de Implantação - 581 m2 . Área bruta de construção 623 m2 . Área Bruta Privativa - 567 m2 . Área dependente - 56 m2 Marque a sua Visita e venha ver por si. Nota: na KW trabalhamos em regime de partilha 50/50 com todos os agentes de mercado com licença AMI válida que nos tragam os seus Clientes - agende a Visita e traga o seu Cliente Comprador!

Terreno em Famalicão, PortoTerreno em Lousado, Famalicão com uma área bruta de construção: 30.693,60 m2 | 2 pisos (180m2): 50 unidades; 8.600 m2; 3 pisos (270 m2): 26 unidades; 7.000 m2; 4 pisos (360m2): 25 unidades; 8.600 m2 | Total: 101 unidades | Projecto com índice de construção de 0,63 em estado avançado, mas com oportunidade para aumentar para 0,80 no novo PDMExiste uma casa principal habitável e umas quantas ruinas e semi ruinas e o projeto encontra-se em apreciação na Câmara.Beneficia de uma excelente exposição solar e ótimos acessos às principais vias.Localizado em zona habitacional, a 2 minutos do centro de Famalicão.Venha conhecer!A RESIDENTS – Real Estate é uma mediadora imobiliária especializada em zonas prime da cidade do Porto e particularmente vocacionada para trabalhar com investidores e compradores estrangeiros.A RESIDENTS foi criada em 2021, para preencher uma lacuna que os seus fundadores julgam existir, no mercado da mediação imobiliária na cidade do Porto.Nesse sentido, a Residents pretende preencher simultaneamente os seguintes requisitos: Conhecimento pormenorizado e detalhado das zonas comercializadas; Vocação e preparação para trabalhar com investidores e compradores estrangeiros; Capacidade técnica para acompanhar e aconselhar entidades e pessoas estrangeiras em relação aos seus investimentos em Portugal; Capacidade técnica e competência assegurada por muitos anos de experiência na avaliação económico-financeira de investimentos imobiliários; Parcerias jurídicas para acompanhar e aconselhar portugueses e estrangeiros em matérias conexas como: Direito imobiliário; Fiscalidade;  

Identificação do imóvel: ZMPT548719PRINCIPAIS CARACTERISTICAS:- Prédio com capacidade construtiva para habitação, comércio, serviços, equipamentos, estabelecimentos hoteleiros, estabelecimentos de restauração ou de bebidas.- 3 pisos (r/c e 2º pisos), mediante condições estabelecidas em sede de PDM e da Autarquia.- 2 frentes ( norte, sul)- área de terreno: 1.080m2LOCALIZAÇÃO ENVOLVENTE:Localizado entre a Rua Guilherme Gomes Fernandes e o Largo Joaquim de Magalhães, Ribeira de Gaia ( Caves), União de Freguesias de Santa Marinha e São Pedro da Afurada.ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:"Prédio em Propriedade Total sem Andares nem Divisões Suscetíveis de Utilização Independente.Descrição:Prédio de 2 pisos com 1divisão no 1º e 12 divisões no 2º- Afetação: Armazém e atividade industrial- Ano de inscrição na matriz- 1988- Licença de utilização: Isento, imóvel construído antes de 1951- Certificado energético: declaração de isenção.- Área total do terreno: 1.080m2- Área de implantação do edificio:1.080m2- Área Bruta de construção:2160m2- área Bruta dependente:1.080m2- área Bruta privativa:1.080m2SEGUNDO PLANO DIRECTOR MUNICIPAL(PDM)(A informação disponibilizada é parte, e não dispensa a consulta dos documentos originais existentes na Gaiurb).Este imóvel está classificado no PDM de Gaia como:CAPITULO IV - SOLO URBANOSECÇÃO II -ÁREAS URBANIZADAS DE USO GERALSUBSECÇÃO II - CENTRO HISTÓRICOEdificabilidade nas Áreas de Usos Mistos Tipo 2SUBSECÇÃO II- CENTRO HISTÓRICOArtigo 44º - Identificação e CaracterizaçãoAs áreas do centro Histórico correspondem aos tecidos consolidados, mais antigos da cidade de Gaia e compreendem:a) As Áreas de Uso Mistos do Tipo 1;b) As Áreas de Usos Mistos do Tipo 2Artigo 45º- Usos1. Nas áreas de centro Histórico pretende-se a potenciação da vertente lúdica e turística ancorada na natureza singular do património em presença ,o reforço da componente habitacional e a instalação de equipamento de escala local, municipal e metropolitana.2. São usos dominantes nas áreas de Centro Histórico, a habitação, o comércio, os serviços e os equipamentos.3. São usos complementares os pré- existentes e ainda os estabelecimentos hoteleiros, os estabelecimentos de restauração ou de bebidas, os armazéns e a indústria, desde que não contrariem o disposto no artigo 12º e contribuam para potenciar os objetivos gerais estabelecidos para o centro histórico.Artigo 46º - Regras gerais de edificabilidade1. Nos edifícios existentes as intervenções a levar a efeito deve privilegiar a reabilitação dos mesmos.2. por rezões de articulação com os edifícios adjacentes pode dispensar-se nestas áreas a aplicação do disposto no nº1 do artigo 43º3. É possível a edificação nova em prédios livres, admitindo-se uma linguagem arquitetónica contemporânea devendo ter-se em conta a cércea e o alinhamento da envolvente, a integração da cobertura bem como do ritmo e dimensão dos vãos.4. Salvo impedimento legal, nas operações urbanísticas de reconstrução e conservação de edifícios é admitida a manutenção do pé- direito pré existente.5. As operações urbanísticas que resultem em obras nas coberturas terão como regra a expressão dominante da pré-existência, nomeadamente o uso da telha de barro vermelho, admitindo-se soluções especiais devidamente fundamentadas desde que não afetem a composição geral e tenham impacto visual compatível com as pré-existências.6. As pretensões a concretizar nesta área devem promover e salvaguardar a defesa da imagem panorâmica do Centro Histórico.Artigo 48,º - Edificabilidade nas Áreas de Usos Mistos Tipo21. Nestas áreas são permitidas alterações desde que em simultâneo, da altura da cumeeira e das paredes exteriores até ao limite máximo de 10% das alturas das alturas das edificações pré-existentes.2. São permitidas ampliações da área bruta de construção que sejam possíveis de realizar dentro do volume edificado pré-existente ou do que resultar da aplicação do número anterior.3. Nas novas edificações em prédios parcelas ou logradouros livres deve ter-se em conta a cércea e o alinhamento da envolvente, admitindo-se uma cércea máxima até 4 pisos.Artigo49º, - Demolições1. Admitem-se demolições totais ou parciais nos casos seguintes:a) Por razões de ruína que ponham em causa a segurança de pessoas e bens.b) Quando tenham como objetivo obras de edificação nova, cujo projeto represente uma mais valia programática, formal e funcional comparativamente com as características da edificação pré existente;c) Quando se destinem ao alargamento do espaço público, criação de corredores verdes ou eixos de acessibilidade constantes em estudo ou plano municipal.2. Admitem-se demolições parciais na Área de Usos Mistos Tipo 2 quando se destinem á introdução de novos usos desde que se respeite a métrica estrutural da pré-existência.3. Na área de usos mistos Tipo2, em caso de demolição total não destinada a reconstrução e em situações de alteração ou ampliação aplica-se o nº3 do artigo anterior desde que o projeto represente uma mais valia programática, formal e funcional comparativamente com as características da edificação pré-existente.Artigo 50º,- EstacionamentoNo Centro Histórico aplicam-se as regras gerais de dotação de estacionamento previstas neste plano, podendo a Câmara Municipal dispensá-las nas situações expressamente referidas no mesmo ou ainda com o objetivo de evitar sobrecargas de tráfego incomportáveis para a rede viária local.Título v - SALVAGUARDASCapítulo ii - Valores PatrimoniaisPATRIMONIO ARQUITECTÓNICO - NÍVEL I - PROTEÇÃO INTEGRALSECÇÃO II - PATRIMÓNIO ARQUITECTÓNICOArtigo 131º, - ÂmbitoO património arquitetónico a que se refere a presente secção integra:a) Os imóveis Classificados e em vias de classificação referenciados na Planta de condicionantes e inventariados no anexo III do presente regulamento;b) Os imóveis conjuntos e sítios identificados no Anexo IV, delimitados na carta de salvaguardas da planta de ordenamento e descritos nas fichas de Património Arquitetónico, estão repartidos pelos seguintes níveis de proteção:i)Proteção integral(I);ii) Proteção Estrutural(II)Artigo 132º, - Condições gerais1. Qualquer intervenção em imóveis ou áreas inventariadas deve contribuir para a sua salvaguarda e valorização, respeitando, independentemente da tipologia ou categoria de proteção proposta, as características2. Sem prejuízo do disposto no artigo 17º, a demolição total dos edifícios ou outras construções, de áreas complementares e de espaços públicos inventariados só é permitida nas seguintes circunstâncias:a)Por razões excecionais de evidente interesse público;b) Por risco de ruina iminente.3. Nas obras de demolição total ou parcial nos imóveis ou áreas inventariadas deve ser exigido o seu prévio levantamento( fotográfico e desenhado) podendo ainda ser solicitada investigação histórica sobre a sua génese e desenvolvimento até á situação atual.Artigo 134º, - Área Complementares1. As áreas complementares são constituídas pelos logradouros de edifícios inventariados e outras áreas adjacentes aos mesmos confinantes com o espaço público, pelas áreas com valor patrimonial de natureza idênticos àquelas, mesmo que não relacionadas diretamente com edifícios, e pela totalidade da área correspondente ao centro Histórico.2. Nestas áreas:a) A disciplina urbanística é idêntica quer se trate de proteção integral(I), quer de proteção Estrutural(II);b) Devem ser demolidas as construções intrusivas na legibilidade global desse espaço;c) São admitidas novas construções, nos termos da respetiva categoria de espaço, desde que permitam a manutenção dos elementos de interesse identificados, nomeadamente nas respetivas fichas;d)Quando existe ou seja clara a relevância do coberto vegetal de origem, este deve ser mantido e valorizado;e)Devem salvaguardar-se os alinhamentos e a escala das frentes urbanas que conformam o espaço público;f) Deve ser preservada a imagem formal dos muros tradicionais ou vedações a manter.Artigo 135º, -Áreas Complementares em quintasAs áreas complementares em quintas, que correspondem a espaços de quintas ou de partes com relevo na paisagem rural, aplica-se a disciplina do nº2 do artigo anterior, sendo ainda proibidos os usos de indústria e armazenagem.Artigo 136º, - Espaço Público1. Nos espaços públicos sujeitos ao nível de proteção integral(I) deve preferencialmente salvaguardar-se a composição original dos elementos que os configuram, nomeadamente, os alinhamentos existentes, a escala de muros ou fachadas, a pavimentação com materiais originais e a arborização existente.2. Nos espaços públicos sujeitos ao nível de proteção estrutural(II), a sua salvaguarda pode em casos devidamente justificados, cingir-se á manutenção dos elementos estruturais de identidade e da imagem destes espaços.ENQUADRA-SE EM ZONA ARU - CENTRO HISTÓRICO:Havendo diversos benefícios que podem ser aproveitados, podendo consultar neste sitio da Gaiurb:https://www.gaiurb.pt/gaiurb/uploads/document/file/492/qi_aru_ch.pdfPONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:- A 40 m da marginal - Rio Douro( 1 min. a pé)- A 150m do Teleférico Estação Caís de Gaia ( 2 min. a pé)- A 500 m da Ponte Luís ( 6 min. a pé)- A 900 M da Estação de Metro Jardim do Morro ( 11 min. a pé)- A 16 Km do Terminal de Cruzeiros de Leixões ( 28 min. de carro)- A 19 Km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro (24 min. de carro )Contacte-nos para obter mais informações acerca deste Prédio, na Caís de Gaia, em Vila Nova de Gaia.Temos todo o gosto em ajudar a concretizar este investimento.Nota«: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação.Se é consultor imobiliário, por favor contacte-nos.Fazemos negócios com todas as imobiliárias do mercado.3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Quinta em Famalicão, PortoQuinda da Gandra em Lousado, Famalicão com uma área bruta de construção: 30.693,60 m2 | 2 pisos (180m2): 50 unidades; 8.600 m2; 3 pisos (270 m2): 26 unidades; 7.000 m2; 4 pisos (360m2): 25 unidades; 8.600 m2 | Total: 101 unidades |Projeto com índice de construção de 0,63 em estado avançado, mas com oportunidade para aumentar para 0,80 no novo PDMExiste uma casa principal habitável e umas quantas ruinas e semi ruinas e o projeto encontra-se em apreciação na Câmara.Beneficia de uma excelente exposição solar e ótimos acessos às principais vias.Localizado em zona habitacional, a 2 minutos do centro de Famalicão.Venha conhecer!A RESIDENTS – Real Estate é uma mediadora imobiliária especializada em zonas prime da cidade do Porto e particularmente vocacionada para trabalhar com investidores e compradores estrangeiros.A RESIDENTS foi criada em 2021, para preencher uma lacuna que os seus fundadores julgam existir, no mercado da mediação imobiliária na cidade do Porto.Nesse sentido, a Residents pretende preencher simultaneamente os seguintes requisitos: Conhecimento pormenorizado e detalhado das zonas comercializadas; Vocação e preparação para trabalhar com investidores e compradores estrangeiros; Capacidade técnica para acompanhar e aconselhar entidades e pessoas estrangeiras em relação aos seus investimentos em Portugal; Capacidade técnica e competência assegurada por muitos anos de experiência na avaliação económico-financeira de investimentos imobiliários; Parcerias jurídicas para acompanhar e aconselhar portugueses e estrangeiros em matérias conexas como: Direito imobiliário; Fiscalidade;  

Fantástica moradia V5 para venda em Birre, Cascais. R/C: 3 quartos, 2 deles em suite com 19 m2, uma sala de estar com 45 m2, sala de jantar com 19 m2, cozinha espaçosa toda equipada e lavandaria. Zona exterior com dois terraços, piscina e jardim. Piso 1: Hall com 6.5 m2, 2 quartos em suite tendo um deles 37 m2, com closet de 18 m2. Piso-2: Sala de Jogos, 2 arrecadações e garagem para 2 carros. Fáceis acessos às auto estradas A5 e A16, a 5 minutos da praia do Guincho, conhecida pela sua beleza, a 5 minutos do centro de Cascais e a 3 minutos do ginásio da Quinta da Marinha, e dos campos de golfe da zona. Com todo o tipo de comercio e serviços desde: restaurantes, farmácia, mercado, clínicas de saúde, veterinários, escolas, cabeleireiros, etc. Mais informação não hesite em contactar-nos!

Terreno para construção sito em Gandra, Lousado, V. N. de Famalicão. o terreno tem uma área total de 38.367 m2, com uma capacidade de construção estimada em 30.700 m2 destinada a habitação. Este terreno faz parte de uma UOPG, que definirá com precisão todos os elementos da urbanização onde o mesmo está integrado. 

Descubra a simbiose perfeita entre o design contemporâneo e a herança milenar do Douro Valley. A Crystal Douro Villa não é apenas uma moradia de luxo, é um manifesto de sofisticação situado na primeira linha do Rio Douro, em Ancede, Baião. Com a assinatura do prestigiado Arquiteto Vítor Vitorino (VVARQ), este projeto foi concebido para quem exige o topo do mercado imobiliário. Por se encontrar em fase de construção, oferece a oportunidade rara de personalização total, permitindo que cada detalhe seja adaptado ao seu gosto pessoal sob a supervisão do próprio arquiteto. O Refúgio Perfeito perto do Porto, situado em Ribadouro (Ancede), a moradia oferece o equilíbrio ideal entre a serenidade absoluta e a conectividade. A apenas 60 minutos da cidade do Porto e do Aeroporto Internacional, com acessos facilitados pela icónica EN108 ou pela A4. A poucos minutos do centro de Baião, terra de história, gastronomia de eleição e vinhos premiados. Proximidade às estações da Pala (900 m) e Mosteirô, permitindo uma viagem cénica de comboio ao longo das margens do rio até ao coração do Porto. Ladeada por hotéis de 5 estrelas (Douro Royal Valley e Douro Suites), garantindo uma envolvente de prestígio e segurança. Orientação solar a Sul e Poente, com todas as divisões desenhadas para capturar a luz mágica do Douro. Esta moradia tem 7 suites monumentais, com espaços amplos e luminosos, todos com vista direta para o espelho de água. Wellness & Spa Privado, com ginásio de última geração, zona de SPA e piscina interior climatizada. Uma piscina infinita suspensa, onde a água parece fundir-se com a corrente do rio Douro.Conforto. Tem elevador panorâmico em todos os pisos e eficiência energética A+. Tem uma área de Terreno de 1.446m2, um volume de construção de cerca de 2070 m2, uma área bruta construção de 637,70m2, com salão de Convívio de pura elegância com vista panorâmica. Uma Oportunidade Única de Personalização, esta moradia encontra-se no momento ideal para ser moldada à sua imagem. Imagine escolher os materiais, os acabamentos e a disposição final de um imóvel que será, por direito próprio, um marco arquitetónico na região. Sinta o privilégio de viver na primeira linha do Douro. Agende a sua reunião de apresentação e venha conhecer o local onde o seu sonho ganha forma (indique o ID: KWPT-026006). NOTAS: - Para uma identificação mais fácil deste imóvel, por favor refira sempre o respectivo código de identificação. - Quando agendar e efetuar uma visita, faça-se sempre acompanhar do seu Cartão de Cidadão. - Este imóvel está disponível para partilha (50-50%) de comissão de mediação com mediadora imobiliária (com licença AMI válida) que apresente comprador que efetive a transação. PORQUÊ COMPRAR COM A KELLER WILLIAMS? Nós gostamos de ajudar os compradores encontrar a sua casa de sonho! É por isso que trabalhamos com cada cliente individualmente, dedicando o tempo necessário para entender o seu estilo de vida, necessidades e desejos. Somos especialistas em trabalhar com pessoas que estão a comprar uma casa e gostaríamos de lhe mostrar de que forma poderá comprar a sua casa. QUANDO ESCOLHE A KELLER WILLIAMS, OBTÉM: Um agente imobiliário profissional e conhecedor do mercado; Um aliado comprometido em negociar no seu interesse; Os sistemas e ferramentas necessárias para agilizar a compra da sua casa; O apoio de uma empresa de confiança. COMPROMETEMOS-NOS A AJUDÁ-LO NA COMPRA DA SUA CASA ATRAVÉS DE: Visualização das casas com antecedência; Manter informado sobre novas casas no mercado; Ajudar a pesquisar casas na web; Informação sobre outras casas vendidas e por que valores; Trabalhar até encontrar a casa dos seus sonhos; Apresentação das melhores soluções financeiras para aquisição do imóvel; Apoio no processo de financiamento (se requerido); Presença na avaliação do imóvel; Apoio na marcação e realização do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda); Apoio na marcação e realização da escritura publica de compra e venda. NA KELLER WILLIAMS, conta com mais de 3.000 profissionais especializados, agradecemos aos clientes a confiança demonstrada no nosso trabalho, o que nos permite ser hoje uma referência Nacional. Ao seu dispor, dedico todo o dia de trabalho para prestar um serviço de excelência! Estou à sua disposição total para ajudar a comprar o seu imóvel de SONHO! E este é o imóvel dos seus sonhos? Venha conhecer! Contacte-me! Caso precise de mais informações ou queira marcar uma visita, não hesite em entrar em contacto!

Se procura uma casa diferenciada na melhor zona de Cascais para viver, venha conhecer este magnífico imóvel, situado numa rua absolutamente tranquila em Birre. Com um total de 547 m2 de área bruta de construção, num lote de 780 m2, acabamentos de luxo e total privacidade, tem a seguinte configuração: PISO 0 • Hall de entrada amplo e que proporciona luz para a casa, • Cozinha grande e fantástica, projetada para os amantes da gastronomia, proporcionando um espaço funcional e sofisticado, • Sala a abrir para o jardim e vista de arvoredo • Sala exterior envidraçada ideal para momentos de lazer e convívio em qualquer estação do ano • Quarto extra • IS Social. PISO 1 Três quartos em suite PISO -1 • Zona de armários para arrumação extra • Garagem espaçosa para 3 carros; Zona de lavandaria; casa de banho Para quem valoriza o exterior, o jardim bem cuidado e a piscina privada oferecem um espaço perfeito para relaxar, receber amigos ou desfrutar de momentos ao ar livre com total privacidade. Tem sistema de segurança e videovigilância; piso radiante; ar condicionado, estores elétricos; garagem com portão automático; Se desejar mais informações ou agendar uma visita, estou à disposição para ajudar!

Moradia de arquitetura contemporânea, com 4 quartos, todos em suite, com piscina, localizada numa zona bastante tranquila. Oferece vistas desafogadas, onde pode descontrair enquanto aprecia a magnifica vista sobre o campo.Além disso tem uma perfeita exposição solar, ginásio com sauna e jacuzzi.A moradia é composta por 4 quartos, todos em suite, 6 casas de banho, 3 closet, mezanine, lavandaria, escritório, uma cozinha moderna que liga com a sala de jantar e de estar, piscina, zona de BBQ e lounge, ideal para as suas refeições e onde poderá relaxar.Aqui tem a possibilidade de viver num local tranquilo, perto de tudo o que necessita, a 5 minutos da freguesia de Estoi, a 15 minutos de carro o aeroporto internacional de Faro.A moradia está preparada para oferecer o maior conforto, nomeadamente piso radiante, ar-condicionado, painéis solares para aquecimento de águas, vidros duplos, totalmente equipada com eletrodomésticos de alta qualidade.Marque a sua visita naquela que pode ser a casa dos seus sonhos! REF. 4395

Armazém industrial com área total de 8.750 m2: 5.202,5 m2 de área coberta e 3.537,5 m2 de área descoberta. Armazém amplo de R/C com uma pequena mezzanine destinada a balneários e refeitório. Localizado na Zona Industrial de Mitrena - a 6 minutos dos Estaleiros Navais, 10 minutos do centro de Setúbal, 12 minutos do Porto de Setúbal e a 45 minutos de Lisboa. O Parque Industrial da Mitrena e a Sapec Bay alberga diversas empresas, beneficiando de uma localização estratégica, com bons acessos rodoviários ao centro de Setúbal e proximidade ao Porto de Setúbal, facilitando a distribuição e logística na região, e abrangem setores como logística, indústria química, gestão ambiental e serviços, contribuindo significativamente para a economia local e regional. A informação disponibilizada, ainda que precisa, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa. Mais informações não hesite em entrar em contacto connosco. Faça uma visita sem compromisso. Somos intermediários de crédito. Consulte-nos também para obter a melhor solução de financiamento. Licença Nº 1963.

No centro de Sintra, esta propriedade de 478 m² reflete o património arquitetónico da região e foi concebida pelo arquiteto Manuel Joaquim Norte Júnior. Localizada num terreno de 1,282 ha, a propriedade combina vistas para a serra e jardins com árvores, oferecendo privacidade e versatilidade para múltiplos projetos. A casa principal, distribuída por dois pisos, apresenta áreas amplas e adaptáveis. No piso térreo, os espaços sociais incluem uma sala de estar, sala de jantar e uma biblioteca com acesso direto aos jardins. No piso superior, encontram-se cinco quartos que podem ser personalizados para diferentes finalidades. O design arquitetónico integra elementos, como a escadaria de três lanços com vitral, que adiciona caráter ao interior. No exterior, os terraços e jardins oferecem vistas sobre a serra de Sintra e o Atlântico, criando espaços para lazer ou eventos. O imóvel possui uma área de implantação de 948 m² e está parcialmente classificado como espaço habitacional, permitindo projetos de reabilitação que respeitem as condicionantes urbanísticas da região. A localização a 500 metros do centro histórico de Sintra proporciona acesso a serviços locais, restaurantes, museus e ao charme da vila. Sintra é reconhecida pelo seu património cultural e natural, com palácios, castelos e jardins, e encontra-se a apenas 30 minutos de Lisboa. Esta propriedade é uma oportunidade para criar um projeto, seja uma residência privada, um boutique hotel ou um espaço cultural, honrando a história e as características originais do imóvel.

Moradia exclusiva, T4+1 , de Arquitetura premiada em São Pedro do Estoril Uma Obra de Arte Habitável onde a História Encontra a Contemporaneidade A apenas 5 minutos a pé da praia, no coração de São Pedro do Estoril, nasce uma moradia absolutamente única resultado de uma reabilitação profunda e premiada de uma casa original de 1923. Este projeto, distinguido com dois Prémios Nacionais de Arquitetura (Melhor Projeto Privado e Reabilitação na Construção Habitacional), é um testemunho raro da harmonia entre o passado e a modernidade. O principal valor da casa residia nas suas paredes exteriores, que foram cuidadosamente preservadas. A intervenção teve como missão respeitar essa herança, mas também libertá-la, criando um diálogo poético entre duas épocas. Assim, a fachada mantém-se intocada, mas o interior renasce com uma identidade arquitetónica ousada e sensível. Ao nível de entrada, um volume em madeira define as zonas sociais sala de estar, cozinha equipada com eletrodomésticos Miele topo de gama, e escritório num traço coeso e acolhedor. Esculpida nesse mesmo volume, uma escada conduz aos andares superiores, onde volumes brancos, suspensos sobre a área comum, albergam as zonas privadas: três quartos, incluindo uma suíte com walk-in closet. No primeiro piso, encontra-se também uma lavandaria funcional, discretamente integrada para total comodidade do dia a dia. No último piso, um espaço amplo e versátil com casa de banho completa oferece infinitas possibilidades pode ser uma master suite, mais dois quartos, um atelier criativo, ginásio, escritórios ou sala de jogos. Detalhes técnicos e de conforto que elevam ainda mais esta moradia única: Chão em madeira maciça de origem nórdica Vidros duplos temperados e laminados de segurança, que asseguram isolamento térmico e acústico de excelência; Painéis solares AQS (Águas Quentes Sanitárias) Piso radiante hidráulico em todas as divisões Sistema de aspiração central Zona exterior ajardinada com deck em madeira, perfeita para convívio e relaxamento Piscina infinita Estacionamento privativo, com portão automático e carregador para veículos eléctricos Terraço Localização privilegiada, a poucos minutos a pé da praia, estação de comboios, comércio local e acesso à A5. Esta não é apenas uma casa é uma peça de arquitetura pensada para proporcionar uma experiência de vida singular. É uma casa à sua medida?... agende já a sua visita