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TERRENO URBANO - BAGUSTE - VILA REAL António Rodrigues _9_6_1_3_1_6_8_5_9_ [email protected] Descrição: Terreno de 129.040 m² no Alto Douro Vinhateiro – Peso da Régua Oportunidade única de investimento numa das regiões mais emblemáticas de Portugal, classificada pela UNESCO como Património Mundial. Localizado na margem direita do Rio Douro, a cerca de 4 km do Peso da Régua e nas proximidades da Barragem de Bagaúste, este extraordinário terreno beneficia de um enquadramento paisagístico e natural de elevado valor, inserido no coração da região do Alto Douro Vinhateiro. Com uma área total de 129.040 m², o imóvel corresponde ao Lote 1 do Alvará de Loteamento n.º 1, de 22/04/1999, encontrando-se devidamente constituído no âmbito do referido alvará. A propriedade está descrita na Conservatória do Registo Predial da freguesia de Canelas sob o artigo 307 e na Conservatória do Registo Predial de Peso da Régua sob o n.º 147. O terreno distingue-se pela sua dimensão, localização estratégica e envolvente paisagística, marcada pelo Rio Douro, pelas encostas de vinha e pelas tradicionais quintas produtoras de vinho que caracterizam esta região de reconhecido prestígio nacional e internacional. Na propriedade existem algumas construções implantadas no prédio, constituindo um elemento adicional a considerar no enquadramento e avaliação do imóvel. Localização e envolvente A proximidade ao Peso da Régua permite um acesso privilegiado a todos os serviços e equipamentos da cidade, mantendo simultaneamente a tranquilidade e exclusividade de uma localização junto ao Rio Douro. A região oferece uma forte componente turística e enoturística, com inúmeras quintas, experiências vínicas, restaurantes e atividades ligadas ao rio e à paisagem duriense. Uma propriedade de dimensão excecional, inserida num cenário único do Douro, com características diferenciadoras e elevado potencial para projetos de investimento, turismo, exploração agrícola ou outros usos compatíveis com o enquadramento legal e urbanístico aplicável. Principais características: Área total de terreno: 129.040 m² Localização: Canelas / Peso da Régua Margem direita do Rio Douro Proximidade da Barragem de Bagaúste Cerca de 4 km do Peso da Régua Inserido no Alto Douro Vinhateiro Região classificada pela UNESCO como Património Mundial Integrado no Alvará de Loteamento n.º 1, de 22/04/1999 Existência de algumas construções no prédio Enquadramento paisagístico de excelência Forte vocação turística e enoturística Excelente oportunidade para investimento e valorização patrimonial 129,040 m² Plot of Land in the Alto Douro Wine Region – Peso da Régua Unique investment opportunity in one of Portugal’s most prestigious and iconic regions, classified as a UNESCO World Heritage Site. Located on the right bank of the Douro River, approximately 4 km from Peso da Régua and close to the Bagaúste Dam, this exceptional property benefits from a unique natural and landscape setting, right in the heart of the Alto Douro Wine Region. The property has a total area of 129,040 m² and corresponds to Plot 1 of Subdivision Permit No. 1, dated 22 April 1999, having been duly established within the scope of the aforementioned subdivision permit. The property is registered with the Land Registry Office of the parish of Canelas under Article 307 and with the Land Registry Office of Peso da Régua under Registration No. 147. The land stands out for its exceptional size, privileged location and outstanding landscape setting, surrounded by the Douro River, steep vineyard-covered slopes and traditional wine estates that are characteristic of this internationally renowned region. There are several existing structures/buildings on the property, which should be taken into consideration when assessing the property and its potential. Location and Surroundings Its proximity to Peso da Régua provides convenient access to a wide range of services and amenities, while maintaining the tranquillity and exclusivity of a privileged riverside location. The surrounding area offers exceptional tourism and wine tourism potential, with numerous renowned wine estates, wine experiences, restaurants, river activities and breathtaking landscapes. An exceptional property of substantial size, set within the unique landscape of the Douro Valley, offering significant potential for investment, tourism, agricultural use or other uses, subject to the applicable planning and legal regulations. Key Features: Total land area: 129,040 m² Location: Canelas / Peso da Régua Right bank of the Douro River Close to Bagaúste Dam Approximately 4 km from Peso da Régua Located within the Alto Douro Wine Region UNESCO World Heritage Site Included in Subdivision Permit No. 1, dated 22 April 1999 Existing buildings/structures on the property Outstanding natural and landscape setting Strong tourism and wine tourism potential Excellent opportunity for investment and long-term asset appreciation Venha conhecer! A RE/MAX + Grupo Vantagem existem para realizar os seus sonhos quer na compra como na venda do seu imovel.

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Espaço(s) de escritórios ou sala(s) de exposição: Com 600m², distribuídos em 2 pisos com escada interna e banheiros em ambos. Esse espaço é muito iluminado naturalmente devido à superfície de vidro que o cobre. O imóvel não possui Certificado Energético, conforme o Decreto de Lei nº 101-D/2020 de 7 de Dezembro. A localização é predominantemente industrial, com acesso conveniente às autoestradas A2 e A33, e as vias circundantes são adequadas para veículos pesados. Nas proximidades, há várias instalações fabris, comércios, serviços e facilidades como Makro, Staples de Palmela, postos de combustível, restaurantes, cafés, lojas de comércio e retalho, além de uma escola internacional. A região também tem acesso a transportes públicos da Carris Metropolitana e está próxima das Estações Ferroviárias de Penalva e Coina (Fertagus). 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Office space or exhibition room(s): With 600m², distributed over 2 floors with internal staircase and bathrooms on both floors. This space is very naturally illuminated due to the glass surface covering it. The property currently does not have an Energy Certificate, as per Decree-Law no. 101-D/2020 of December 7th. The location is predominantly industrial, with convenient access to the A2 and A33 highways, and the surrounding roads are suitable for heavy vehicles. In the vicinity, there are several factories, shops, services, and facilities such as Makro, Staples de Palmela, gas stations, restaurants, cafes, retail shops, as well as an international school. The region also has access to public transport from the Carris Metropolitana and is close to the Penalva and Coina Railway Stations (Fertagus). Don't miss this opportunity and come to see this property with an ideal location to implement your business or as an investment opportunity with guaranteed profitability. Internal reference Direct Contact: Madalena Tavares – Remax Vantagem Arrábida Phone: (+351) 967 086 263 (call to the national mobile network) Email: [email protected] Site: https://grupovantagem.com/imoveis If you prefer a more convenient and faster way to contact, I inform you that I am available on WhatsApp, through contact number indicated above. Disinvestment property, no possibility of 100% financing. Need financing for the purchase of your future property? No problem! We handle your credit approval! We have at your disposal, a Financial Department, GOLD BY MAXFINANCE, a credit intermediary registered with the Bank of Portugal under No. 0002250, which handles your credit and we are available to help throughout the process. RE/MAX + VANTAGEM Group exists to help you realize your dreams whether it's Buying, Selling, or Renting your Property, whether for your own housing or as an investment. 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Prédio, Edifício, devoluto, Foz Velha, próximo rio Douro. Portugal, Porto. Edifício antigo para reabilitar, com 3 pavimentos, totalizando área bruta de aproximadamente -------- 200m2 -------- Adaptável para sede de empresa, escritório, serviços, saúde ou habitação. Próximo da marginal do rio Douro, no Porto. JPP tem experiência e saber em vendas a compradores ingleses e franceses e pode guiá-lo pormenorizadamente e em confiança durante todo o processo de visita e compra. Preço de venda: 1.250.000€ -------- negociável -------- Referência 10 013. Imagens das redondezas.

FÂNZERES / IGREJA Apartamento T3 remodelado com 3 frentes, inserido em prédio com cave, rés-do-chão e 4 andares, dispondo de apenas 2 habitações por piso, com elevador. Destaca-se pela sua excelente localização, com acesso facilitado a uma vasta oferta de comércio, serviços e transportes, proporcionando total comodidade no dia a dia. Na sua envolvente encontra: • Transportes públicos à porta • Supermercados • Restaurantes, cafés e confeitarias • Farmácias Composição do apartamento: • Hall entrada; • Sala comum com 17,60m2 com varanda; • Cozinha com 10,60m2 com móveis novos termolaminados, tampo pós fórmica, com placa vitrocerâmica, forno e micro-ondas novos; • Banho de serviço com luz direta; • Despensa; • Lavandaria; • Banho completo com 4,40m2, com móvel e espelho, poliban com resguardo; • 3 quartos com 10,30m2, 11m2 e 12,80m2, dois com roupeiro e 1 com varanda. Lugar de garagem com 12m2. ACABAMENTOS: Focos na sala Pavimentos em cerâmica e soalho flutuante, caixilharia em alumínio; madeiramentos interiores pintados a branco, paredes pintadas, com esquentador. Para mais informações e marcação de visitas, contacte-nos: PREDIAL PEREIRA & FILHO – Soc. Mediação de Imobiliária, Lda. “A Merecer a sua Confiança, desde 1989”

T4 Duplex com terraços e box para 3 viaturas na Avenida Visconde Valmor Localizado numa das avenidas mais prestigiadas das Avenidas Novas, este apartamento T4 duplex oferece 252 m² de área bruta, amplas zonas sociais, espaços exteriores e estacionamento para três viaturas. No piso principal encontra-se uma generosa sala de estar e jantar, marcada pela excelente luminosidade e pela elegante escada de acesso ao piso superior, cozinha totalmente equipada, instalações sanitárias de apoio e a área privada correspondente a este piso. O piso superior beneficia de maior privacidade e integra quartos amplos, casas de banho contemporâneas e acesso a terraços, proporcionando ambientes tranquilos e luminosos no centro de Lisboa. O apartamento dispõe de ar condicionado, armários embutidos, caixilharia com vidros duplos e acabamentos de qualidade. A box com capacidade para três automóveis constitui um elemento particularmente raro e valorizado nesta localização. Inserido em edifício com elevador, beneficia da proximidade à Avenida da República, Fundação Calouste Gulbenkian, El Corte Inglés, escolas, comércio, restauração, serviços e transportes públicos. Uma residência singular para quem procura áreas generosas, espaços exteriores e estacionamento numa das localizações mais consolidadas de Lisboa. Não perca a oportunidade e marque já a sua visita!

Apresentamos este excelente apartamento T2, totalmente remodelado, com 78 m², ideal para quem procura conforto, modernidade e uma localização privilegiada no concelho do Seixal. Situado no 2.º andar de um prédio reabilitado (sem elevador), o imóvel destaca-se pela excelente luminosidade, vistas desafogadas para zonas verdes e acabamentos de elevada qualidade. Principais características: - Cozinha nova equipada com placa de indução, forno elétrico, exaustor e esquentador inteligente ventilado; - Sala ampla, luminosa e totalmente renovada; - Grande marquise com excelente exposição solar; - Dois quartos confortáveis; - Casa de banho moderna, com base de duche, resguardo em vidro temperado e extrator de vapores; - Generoso em espaço; - Hall de entrada acolhedor; - Pavimento flutuante vinílico novo em todo o apartamento, resistente à humidade e aos riscos; - Janelas e portadas novas em PVC com vidros duplos térmicos e acústicos; - Estores térmicos e acústicos novos, proporcionando maior conforto e eficiência energética. O edifício encontra-se reabilitado, com pintura exterior recente e cobertura renovada, não existindo obras extraordinárias previstas. Localização e proximidades O apartamento está inserido numa zona residencial tranquila, com uma excelente oferta de comércio e serviços, incluindo supermercados, cafés, restaurantes, farmácias, pequenas mercearias, espaços verdes e parques infantis. Acessos e serviços: - Escolas – cerca de 3 a 5 minutos; - Supermercados – 2 a 5 minutos; - Centro Comercial Rio Sul Shopping – cerca de 8 minutos; - Hospital Garcia de Orta – aproximadamente 15 minutos; - Postos de combustível – 2 a 4 minutos; - Paragens de autocarro – 2 minutos a pé; - Estação ferroviária da Fertagus – cerca de 7 minutos; - Terminal Fluvial do Seixal – cerca de 10 minutos; - Acesso à A2 e à A33 – 5 a 8 minutos, permitindo rápidas ligações a Lisboa e a toda a Margem Sul. Uma excelente oportunidade para habitação própria ou investimento, numa localização com elevada procura e ótimos acessos. Agende já a sua visita e venha conhecer este fantástico apartamento!

Apartamento T2 remodelado, situado no 2. º andar de um edifício com dois elevadores, dispondo de apenas 2 habitações por piso, ideal para quem valoriza tranquilidade e privacidade. Características principais: • Hall entrada; • Sala comum com varanda; • Cozinha equipada com placa, forno, exaustor e micro-ondas; • Despensa; • Casa de banho completa; • Dois quartos com roupeiros embutidos; • Condomínio: 30 €/mês. SEM GARAGEM Localizado numa zona privilegiada, com excelente acessibilidade e todo o tipo de comércio, serviços e transportes públicos à porta. Supermercados Continente e Lidl à porta e a cerca de 1 km do Parque Nascente e da estação de Metro. Agende já a sua visita! -------------------------------------------------------------------------------------------- Dimensão Prime Imobiliária Na Dimensão Prime, acreditamos que cada cliente é único e cada imóvel representa um novo capítulo. Com vasta experiência no distrito do Porto, a nossa missão é simplificar o mercado imobiliário através de um serviço profissional, transparente e focado em si. O nosso compromisso: Personalização: Valorizamos os seus gostos e detalhes. O seu objetivo é a nossa prioridade. Acompanhamento Total: Estamos presentes em todas as etapas da compra, venda ou arrendamento. Confiança: Apresentamos todas as propostas e desenvolvimentos com clareza para que decida sempre com segurança. O nosso conhecimento do mercado local permite-nos oferecer o aconselhamento certo para que o seu processo seja fácil, rápido e cómodo. Queremos ajudá-lo a alcançar as suas pretensões. Está nas suas mãos permitir-nos fazê-lo. Caminhamos consigo!

Para mais informações contactar Alexandre Carmo #9_2_8_1_1_2_7_2_7# alexandrecarmo @ remax.pt Apresento um prédio urbano de grande dimensão, localizado na zona dos Cucos, freguesia da Ventosa, concelho de Alenquer, inserido em contexto rural próximo da localidade da Labrujeira. O imóvel dispõe de uma área total aproximada de 5,4 hectares integrando um conjunto de 13 artigos urbanos e uma área de construção registada de aproximadamente 7.500m². Trata-se de um antigo complexo industrial atualmente em estado de ruína, oferecendo um elevado potencial de valorização através de reconstrução ou reabilitação O terreno beneficia de acessos razoáveis, situando-se numa zona tranquila e pouco urbanizada, ideal para projetos que privilegiam espaço, privacidade e ligação ao meio rural. Importa referir que o imóvel se encontra devoluto e que o seu potencial construtivo carece de validação junto das entidades competentes, sendo recomendável a obtenção de pedido de informação prévia (PIP) para definição exata das possibilidades edificativas. Este ativo representa uma oportunidade interessante para investidores ou promotores com visão estratégica, procurando desenvolver um projeto de grande escala com potencial de valorização a médio/longo prazo. IMPORTANTE: - Imóvel atualmente sem licença, a obtenção da mesma e a conclusão de eventuais obras ficam a cargo do comprador - Só serão consideradas propostas acompanhadas de viabilidade de financiamento, exceto aquisições sem recurso a crédito