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T2 Ermesinde Junto à Santa Rita Apartamento T2 NOVO com 70m², de área útil em prédio muito bem localizado, com ótimas áreas, divisões independentes e acabamentos de qualidade, situado em Ermesinde, na zona da Santa Rita. O imóvel dispõe de: - Sala comum (27m²); - Cozinha (12m²); - Suite (12m²) com roupeiro embutido; - Quarto 2(10m² X2) com roupeiro embutido; - WC da suite (4m²) com banheira; - WC completo (4,33m²) com poliban; - Lavandaria (3m²); - 1 Lugares de garagem. Encontrar-se-á localizado num prédio com 5 pisos, próximo das melhores vias de comunicação e de transportes públicos. A apenas 10 minutos do Hospital S. João e do Pólo Universitário (8 km), a 15 minutos da cidade do Porto (10 km), Aeroporto Francisco Sá Carneiro a apenas 14 km e Porto de Cruzeiros a 18 km. Para qualquer dúvida ou esclarecimento, contatar com: Fernando Moreira - 917 161 034 / 223 171 971 Ref: FM360-2

Apartamento T2 no coração do Lavradio, Barreiro – Conforto e Praticidade a um passo de tudo! Apresentamos este acolhedor apartamento T2, com 50,05 m² de área útil e bruta, localizado no rés-do-chão de um edifício bem conservado, inserido numa zona residencial tranquila e com excelente visibilidade exterior, rodeado de árvores que proporcionam um ambiente sereno e agradável. Este imóvel destaca-se pela sua funcionalidade e conforto, dispondo de: - Dois quartos espaçosos, ideais para famílias ou para criar o seu escritório em casa; - Sala luminosa, perfeita para momentos de convívio e descanso; - Cozinha equipada com placa e despensa, facilitando a organização do seu dia a dia; - Casa de banho completa; - Estores elétricos e caixilharia em PVC com vidros duplos, garantindo isolamento térmico e acústico. A localização é um dos pontos fortes deste apartamento, situado no centro do Lavradio, com fácil acesso a: - Escolas, creches e centros de saúde; - Transportes públicos eficientes, incluindo terminal fluvial e autocarros; - Autoestrada que facilita deslocações rápidas; - Comércio local, supermercados, centro comercial, bancos, correios, farmácia e hospital. Com classe energética C e um preço convidativo de 239.000€, esta é uma oportunidade única para quem procura habitação confortável, bem localizada e com todos os serviços ao alcance. Não perca esta oportunidade de viver com qualidade e conveniência no Barreiro. Contacte-nos para agendar a sua visita e venha conhecer o seu futuro lar!

Written in Portuguese and English **Viva entre a Serra, o Mar e a Cidade** Se procura um lugar onde possa desfrutar da tranquilidade do campo sem abdicar da proximidade da cidade, esta é uma oportunidade rara. Este magnífico terreno com cerca de **5.000 m²**, localizado na prestigiada **Baixa de Palmela**, oferece um ambiente de grande privacidade, rodeado por moradias de elevada qualidade, a apenas **2 km de Setúbal** e cerca de **45 minutos de Lisboa**. Da propriedade é possível contemplar o emblemático **Castelo de Palmela** e a histórica estalagem que domina a vila, numa envolvente onde natureza, património e qualidade de vida convivem em perfeita harmonia. Entre a **Serra da Arrábida**, as praias de Setúbal, Tróia e Comporta, encontrará um estilo de vida difícil de igualar. Aqui poderá viver rodeado de natureza, com todos os serviços urbanos a poucos minutos. **Características da Propriedade** * Terreno com cerca de **5.000 m²** * Casa de apoio agrícola (aprox. 30 m²) * Armazém * Armazém de apoio ao pomar * Piscina * Casa de apoio à piscina * Casa das máquinas * Propriedade totalmente murada e vedada * Portão de entrada * Eletricidade da rede * Ribeiro nas proximidades * Pomar com nogueiras, romãzeiras, marmeleiros, laranjeiras, limoeiros, dióspiros e outras árvores de fruto. A propriedade encontra-se inserida em **zona urbana**, rodeada por moradias recentes e novas construções, oferecendo excelente potencial para habitação própria ou investimento. **Localização Privilegiada** * Cerca de **2 km do centro de Setúbal** * 5 minutos do Castelo de Palmela * Serra da Arrábida nas proximidades * Praias de Setúbal, Tróia e Comporta a poucos minutos * Acesso rápido à A2, A12 e Ponte 25 de Abril * Lisboa a cerca de 45 minutos * Estação Fertagus nas proximidades Dispõe de todos os serviços essenciais: hospital, escolas, bancos, comércio, restaurantes, centros comerciais e equipamentos desportivos. **Palmela – História e Qualidade de Vida** Com uma história que remonta ao Paleolítico, Palmela tornou-se uma das localidades mais emblemáticas da Península de Setúbal. O seu castelo medieval, ligado durante séculos à Ordem de Santiago, continua a ser um dos mais importantes monumentos nacionais e um dos melhores miradouros sobre o Estuário do Sado e a Serra da Arrábida. Hoje, Palmela distingue-se pela excelente qualidade de vida, pelos vinhos premiados, gastronomia, natureza e proximidade a Lisboa. **Marque já a sua visita** Para mais informações, contacte-nos. **G&R — Sempre ao seu lado para realizar um excelente negócio.** **Quem Somos** Na G&R acreditamos que vender um imóvel é muito mais do que uma simples transação. Prestamos acompanhamento personalizado em todas as fases do processo, desde a mediação imobiliária, avaliação, regularização documental, licenciamento e projetos municipais, até ao apoio jurídico, fiscal e contratual, garantindo total segurança e transparência. --- **Live Between the Mountains, the Sea and the City** If you are looking for the peace of the countryside without giving up the convenience of city life, this is a rare opportunity. This exceptional **5,000 sqm property**, located in the prestigious **Baixa de Palmela**, offers privacy, space and an outstanding lifestyle, surrounded by quality homes just **2 km from Setúbal** and approximately **45 minutes from Lisbon**. From the property you can enjoy views towards the historic **Palmela Castle** and its famous hilltop inn, in a unique setting where history, nature and modern living come together. Situated between the magnificent **Arrábida Natural Park**, the beaches of Setúbal, Tróia and Comporta, this property combines countryside tranquillity with excellent accessibility. **Property Features** * Approximately **5,000 sqm urban land** * Agricultural support house (approx. 30 sqm) * Warehouse * Orchard storage building * Swimming pool * Pool support house * Pool equipment room * Fully walled and fenced property * Entrance gate * Mains electricity * Stream nearby * Mature orchard with walnut, pomegranate, quince, orange, lemon, persimmon and other fruit trees. Located within the urban perimeter, surrounded by modern residential properties, the land offers excellent potential for a private residence or investment. **Excellent Location** * Approximately **2 km from Setúbal** * 5 minutes from Palmela Castle * Close to Arrábida Natural Park * Easy access to Setúbal, Tróia and Comporta beaches * Fast connections to Lisbon via A2 and A12 motorways * Lisbon approximately 45 minutes away * Fertagus train station nearby All daily amenities are within easy reach, including hospitals, schools, shopping centres, restaurants, banks and leisure facilities. **Palmela – History & Lifestyle** With a history dating back to prehistoric times, Palmela is one of Portugal's most charming historic towns. Its medieval castle, once the headquarters of the Order of Santiago, overlooks the Sado Estuary and Arrábida Mountains, offering breathtaking scenery. Today Palmela is internationally recognised for its wines, gastronomy, natural beauty and outstanding quality of life. **Schedule Your Visit** For further information, please contact us. **G&R — Your trusted partner for exceptional real estate opportunities.**

Descubra esta excelente propriedade situada na Rua Maria José Borges, em Minde, uma vila acolhedora e cheia de tradição, rodeada pela beleza natural da Serra de Aire e Candeeiros. Este imóvel único é composto por casa de habitação com Rés-do-Chão, 1.º andar e logradouro, complementada por dois amplos salões também distribuídos por Rés-do-Chão, 1.º andar e logradouro, oferecendo um enorme potencial para habitação própria, investimento, alojamento local, espaço para eventos ou atividade comercial. Inserido num lote de terreno murado com 1.472 m², o exterior destaca-se pelo agradável logradouro com área de lazer, telheiro, churrasqueira, terreno espaçoso e diversas árvores, criando um ambiente perfeito para desfrutar da tranquilidade e do contacto com a natureza. A localização é um dos grandes pontos fortes desta propriedade: a apenas 10 minutos dos acessos à A1 e A23 e cerca de 20 minutos de Fátima, permitindo rápidas ligações às principais cidades da região. Nas proximidades encontra escolas, supermercados, cafés, pastelarias, espaços verdes, transportes públicos e todo o comércio essencial para o dia a dia. Minde é conhecida pela sua autenticidade, pelo ambiente tranquilo e pela proximidade a algumas das mais belas paisagens naturais de Portugal. A poucos minutos pode explorar o Parque Natural das Serras de Aire e Candeeiros, as famosas Grutas de Mira de Aire, trilhos pedestres, miradouros naturais e percursos ideais para amantes de caminhadas, ciclismo e turismo de natureza. A região oferece ainda uma forte ligação às tradições culturais e gastronómicas ribatejanas, tornando este imóvel uma oportunidade única para viver ou investir num cenário de qualidade de vida excecional. Uma propriedade versátil, com espaço, privacidade e enorme potencial, no coração de uma das regiões mais encantadoras do centro de Portugal. Id 125031016-93 A RE/MAX + Grupo Vantagem existe para o ajudar a realizar os seus sonhos quer seja na Compra, na Venda ou no Arrendamento do seu Imóvel, quer seja para habitação própria ou como investimento. Estaremos sempre à sua disposição e antecipadamente gratos pela oportunidade de poder falar consigo para

Andar Moradia T4+1 | Remodelado | Gueifães-Maia DESCRIÇÃO: Andar moradia composto por 4 quartos acrescido de 1 quarto + 1 no piso principal e mais 2 quartos no aproveitamento do sótão, oferecendo a funcionalidade de uma habitação com 5 quartos. Totalmente remodelado, dispõe de uma área bruta de 141,10 m² (82,50 m² de habitação, 7,60 m² de marquise, 30 m² de aproveitamento do sótão e 21 m² de garagem). Beneficia de 2 frentes, excelente luminosidade natural e encontra-se inserido numa moradia bifamiliar composta por cave, rés do chão, 1.º andar e sótão, com entradas totalmente independentes. Situado no 1.º andar, destaca-se pela excelente exposição solar, privacidade e agradável ambiente residencial. Localização privilegiada, junto à Escola EB 2/3 e ao Pavilhão Municipal, com fácil acesso a transportes públicos e todo o tipo de comércio e serviços. Na envolvente encontra supermercados como Lidl, Continente, Pingo Doce e Mercadona, bem como padarias, cafés, CTT, farmácias, escolas e piscinas municipais. Pela sua distribuição funcional e versatilidade, é uma excelente opção tanto para habitação própria de famílias numerosas como para investimento, nomeadamente através do arrendamento de quartos, permitindo maximizar a rentabilidade do imóvel. COMPOSIÇÃO: 1.º ANDAR: • Hal entrada/escadas • Sala comum e cozinha em Open Space com 31m2 com móveis MDF lacados,tampo em silestone, com placa de indução, forno, frigorifico, máquina lavar louça da marca "Indesit" • Lavandaria (Marquisada) com 7,60m2 com termoacumulador e com máquina lavar roupa • Banho completo com base de chuveiro com resguardo, móvel e espelho • 2 quartos com 12,5m2 e 15m2, ambos com roupeiro e varanda • Quarto +1 com 7m2 APROV. SOTÃO: • 2 quartos com luz direta, ambos com 11m2 • Banho com móvel e espelho e base de chuveiro com resguardo. • Logradouro na frente com 19m2 • Garagem Individual com 21m2 ACABAMENTOS: Pavimentos em soalho flutuante, paredes pintadas, caixilharia em alumínio cinza com vidros duplos, estores em alumínio termolacadas elétricos, cozinha/sala comum com focos led, madeiramentos lacados a branco. Nota: O imóvel é apresentado como T4+1 pela sua configuração atual. Documentalmente encontra-se registado como T2 mais 1 quarto interior (Arrumos), beneficiando de um aproveitamento do sótão que permite atualmente a utilização de dois quartos adicionais e uma casa de banho, proporcionando uma funcionalidade equivalente à de um T4+1. Para mais informações e marcação de visitas, contacte-nos: PREDIAL PEREIRA & FILHO – SOC. MED. IMOB., LDA. Lic. n. º 460-AMI “A Merecer a sua Confiança, desde 1989”.

Apartamento tipologia T2 (B) com terraço e acabamentos de alta qualidade. Inserido em empreendimento Premium de condomínio fechado. Situado na freguesia de Valadares, concelho de Vila Nova de Gaia, um empreendimento que se particulariza pelos seus altos padrões de qualidade, bom gosto e requinte, tanto a nível da construção como de acabamentos. O empreendimento "Castro Living é um empreendimento de segmento Premium com 20 frações que conta com tipologias de T1, T1+1, T2, e T3. Dividido por quatro pisos, este é um projeto que se difere pela sua arquitetura moderna e pela excelente localização. Localizado numa zona privilegiada, sossegada e aprazível, que oferece na sua proximidade a 2,9 km das praias de Valadares apoiado por cafés/bares de praia, restaurantes e marina. A previsão de conclusão do empreendimento está previsto para Julho de 2027 ACABAMENTOS- Apartamentos Tipologias T1 e T2 CARACTERISTICAS RELEVANTES - Isolamento Acústico - Instalação de Bomba de Calor para aquecimento de águas - Tetos Falsos em todo o apartamento - Interiores com Tonalidades Claras, aumentando a Eficiência da Luz Natural e diminuição da Iluminação Artificial - Sancas de luz indireta e Projetores de Led -Tomadas TV na sala, cozinha e quartos - Portas Dobradiça Oculta e de Correr Lacadas a Bege - Armários Roupeiros Lacados a Bege, com gavetas, prateleiras e varão, em todos os quartos - Pavimento em Soalho Flutuante AC5 em Carvalho (halls, quartos, sala e banho de serviço) - Estores de Alumínio Elétricos pelo exterior - Instalação de Ar Condicionado (Quartos e Sala) COZINHA -Moveis em MDF Hidrofogo Lacado a Bege - Balcões em Silestone - Pavimento em grés porcelânico retificado - Parede Pintada - Eletrodoméstico da marca Bosh (Forno, Micro-ondas, Placa Indução, Máquina Lavar Louça, Exaustor) Combinado de 70cm da marca Beko ou equivalente - Torneira Preta - Tanque na Lavandaria CASAS DE BANHO - Revestimentos das paredes e chão em material porcelânico retificado - Projetores de Led e Luzes Indiretas - Armários de Lavatório suspensos, Lacados a Bege - Louças Sanitárias suspensas - Torneiras Pretas - Resguardos de Base de Chuveiro - Suite e Casas de Banho de Apoio aos Quartos equipadas com Kit de Duche Preto ZONA EXTERIOR - Fachada em Cappoto - Isolamento Térmico pelo Exterior -Caixilharias com Corte Térmico e Vidro Duplo - Ecopontos no Exterior das Habitações - Vídeo Porteiro com Ecrã a Cores - Lugar de garagem para 1 carro ZONAS COMUNS EMPREENDIMENTO - Grandes áreas de jardim -Piscina Agende já a sua Visita!!

Apartamento tipologia T2 (E) com terraço, logradouro e acabamentos de alta qualidade. Inserido em empreendimento Premium de condomínio fechado. Situado na freguesia de Valadares, concelho de Vila Nova de Gaia, um empreendimento que se particulariza pelos seus altos padrões de qualidade, bom gosto e requinte, tanto a nível da construção como de acabamentos. O empreendimento "Castro Living é um empreendimento de segmento Premium com 20 frações que conta com tipologias de T1, T1+1, T2, e T3. Dividido por quatro pisos, este é um projeto que se difere pela sua arquitetura moderna e pela excelente localização. Localizado numa zona privilegiada, sossegada e aprazível, que oferece na sua proximidade a 2,9 km das praias de Valadares apoiado por cafés/bares de praia, restaurantes e marina. A previsão de conclusão do empreendimento está previsto para Julho de 2027 ACABAMENTOS- Apartamentos Tipologias T1 e T2 CARACTERISTICAS RELEVANTES - Isolamento Acústico - Instalação de Bomba de Calor para aquecimento de águas - Tetos Falsos em todo o apartamento - Interiores com Tonalidades Claras, aumentando a Eficiência da Luz Natural e diminuição da Iluminação Artificial - Sancas de luz indireta e Projetores de Led -Tomadas TV na sala, cozinha e quartos - Portas Dobradiça Oculta e de Correr Lacadas a Bege - Armários Roupeiros Lacados a Bege, com gavetas, prateleiras e varão, em todos os quartos - Pavimento em Soalho Flutuante AC5 em Carvalho (halls, quartos, sala e banho de serviço) - Estores de Alumínio Elétricos pelo exterior - Instalação de Ar Condicionado (Quartos e Sala) COZINHA -Moveis em MDF Hidrofogo Lacado a Bege - Balcões em Silestone - Pavimento em grés porcelânico retificado - Parede Pintada - Eletrodoméstico da marca Bosh (Forno, Micro-ondas, Placa Indução, Máquina Lavar Louça, Exaustor) Combinado de 70cm da marca Beko ou equivalente - Torneira Preta - Tanque na Lavandaria CASAS DE BANHO - Revestimentos das paredes e chão em material porcelânico retificado - Projetores de Led e Luzes Indiretas - Armários de Lavatório suspensos, Lacados a Bege - Louças Sanitárias suspensas - Torneiras Pretas - Resguardos de Base de Chuveiro - Suite e Casas de Banho de Apoio aos Quartos equipadas com Kit de Duche Preto ZONA EXTERIOR - Fachada em Cappoto - Isolamento Térmico pelo Exterior -Caixilharias com Corte Térmico e Vidro Duplo - Ecopontos no Exterior das Habitações - Vídeo Porteiro com Ecrã a Cores - Lugar de garagem para 1 carro ZONAS COMUNS EMPREENDIMENTO - Grandes áreas de jardim -Piscina Marque já a sua Visita!!

Written in Portuguese and English Lote Industrial de 30.000 m² para Venda | Quinta do Anjo – Palmela | Excelente Oportunidade de Investimento **Lote Industrial para Venda na Quinta do Anjo – Palmela | Indústria, Logística e Serviços** Apresentamos uma oportunidade única de investimento num dos polos empresariais mais estratégicos da Península de Setúbal e da Área Metropolitana de Lisboa. O **Lote 160**, localizado na **Quinta do Anjo, concelho de Palmela**, possui uma área aproximada de pouco mais de **30.000 m²** e encontra-se destinado a **Indústria e Serviços**, permitindo uma **área máxima de construção de cerca de 11.900 m²**. As suas características tornam este ativo particularmente indicado para projetos industriais, centros logísticos, plataformas de distribuição, unidades de produção, armazéns, sedes empresariais ou empreendimentos de serviços. A localização constitui um dos seus maiores diferenciais. Situado numa zona empresarial consolidada e em franca expansão, beneficia de excelentes acessibilidades às principais vias rodoviárias nacionais, incluindo as autoestradas **A2, A12 e A33**, assegurando ligações rápidas a Lisboa, Setúbal, ao sul do país e à restante Europa. Encontra-se ainda próximo do **Porto de Setúbal**, um dos principais portos comerciais portugueses, do **Porto de Lisboa**, da rede ferroviária nacional e do **Aeroporto Humberto Delgado**, fatores determinantes para empresas com atividade industrial, logística, importação, exportação e distribuição. Palmela é reconhecida como um dos mais importantes centros industriais de Portugal, acolhendo empresas nacionais e multinacionais de referência nos setores automóvel, metalomecânico, tecnológico, alimentar e logístico. A crescente procura por terrenos industriais nesta região reforça o potencial de valorização deste ativo, tornando-o uma solução atrativa tanto para investidores como para utilizadores finais. Com uma área de implantação e construção bastante significativa, este terreno oferece flexibilidade para o desenvolvimento de projetos empresariais de grande dimensão, permitindo responder às necessidades de diferentes setores de atividade. Se procura um **terreno industrial para venda em Palmela**, um **lote para logística na Área Metropolitana de Lisboa**, um **investimento industrial na Península de Setúbal** ou um ativo com elevado potencial de valorização, esta é uma oportunidade que reúne localização estratégica, capacidade construtiva e excelentes perspetivas de crescimento. **Principais características:** * Lote Industrial n.º 160 * Área do terreno: aproximadamente **30.000 m²** * Área máxima de construção: aproximadamente **11.900 m²** * Afetação: **Indústria e Serviços** * Excelente localização empresarial * Acessos rápidos às autoestradas A2, A12 e A33 * Proximidade aos Portos de Setúbal e Lisboa * Fácil ligação ao Aeroporto de Lisboa * Elevado potencial para indústria, logística, distribuição e serviços **Uma oportunidade diferenciadora para empresas, promotores e investidores que procuram um ativo estratégico numa das regiões com maior dinamismo económico de Portugal. ** Agende Visita** **G&R – Sempre ao seu lado para um excelente negócio.** G&R prestamos um acompanhamento completo e personalizado em todas as fases do processo imobiliário. A nossa equipa oferece serviços de mediação imobiliária, avaliação, licenciamentos, regularização documental, assessoria jurídica e fiscal, contratos de compra e venda, empreitadas e consultoria especializada para investidores nacionais e internacionais. **Industrial Land for Sale | 30,000 sqm | Quinta do Anjo – Palmela | Prime Investment Opportunity **Industrial Land for Sale in Quinta do Anjo – Palmela | Industry, Logistics & Services We are pleased to present a unique investment opportunity in one of the most strategic and fastest-growing business locations in the Setúbal Peninsula and the Lisbon Metropolitan Area. **Lot 160**, located in **Quinta do Anjo, Municipality of Palmela**, offers an approximate land area of **30,000 sqm** and is zoned for **Industrial and Service Uses**, allowing a **maximum gross construction area of approximately 11,900 sqm**. This exceptional asset is ideally suited for industrial facilities, logistics hubs, distribution centres, manufacturing plants, warehouses, corporate headquarters and service-related developments. Its strategic location is one of its greatest strengths. Situated within a well-established and expanding business park, the property enjoys excellent access to Portugal's main motorway network, including the **A2, A12 and A33**, providing fast connections to Lisbon, Setúbal, southern Portugal and the European transport corridors. The site is also located close to the **Port of Setúbal**, one of Portugal's leading commercial ports, the **Port of Lisbon**, the national railway network and **Lisbon Humberto Delgado International Airport**, making it particularly attractive for companies involved in manufacturing, logistics, import/export and distribution. Palmela has established itself as one of Portugal's leading industrial and logistics hubs, hosting major national and international companies across the automotive, engineering, technology, food processing and logistics sectors. The increasing demand for industrial land in this region further reinforces the long-term appreciation potential of this asset. With its generous size and significant development capacity, this property offers outstanding flexibility for large-scale business and industrial projects, accommodating a wide range of commercial and operational requirements. If you are looking for **industrial land for sale in Portugal**, a **logistics development site near Lisbon**, a **strategic industrial investment in the Setúbal Peninsula**, or a property with excellent growth potential, this is an outstanding opportunity combining location, development capacity and long-term value. ** Key Features * Lot 160 * Approximate land area: **30,000 sqm** * Maximum gross construction area: **approximately 11,900 sqm** * Zoning: **Industrial and Service Uses** * Prime location within an established business area * Excellent access to the A2, A12 and A33 motorways * Close to the Ports of Setúbal and Lisbon * Easy access to Lisbon International Airport * Ideal for industrial, logistics, distribution and service developments **A premium investment opportunity for developers, investors and companies seeking a strategically located industrial asset in one of Portugal's most dynamic business regions.** **At **G&R**, we provide comprehensive and personalised support throughout every stage of the real estate process. Our experienced team offers a full range of services, including **real estate brokerage, property valuation, planning and licensing, legalisation of property documentation, legal and tax advisory, purchase and sale agreements, construction project management, and specialised consultancy for both national and international investors**. From the initial investment decision to the successful completion of each transaction, we are committed to delivering professional guidance, transparency and tailored solutions that ensure a seamless and secure real estate experience.

Moradia Independente Brufe Vila Nova de Famalicão Moradia com área de terreno de 865 m2 e área bruta de construção de 582 m2 Moradia a necessitar de alguns acabamentos, com elevado potencial para habitação própria permanente, mercado de arrendamento e ainda transformar em propriedade horizontal e fazer apartamentos. Venha conhecer este imóvel com elevado potencial AMI 14552