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Apresentamos esta encantadora quinta rústica com casa de caseiro totalmente restaurada, situada numa das zonas mais procuradas do Douro, junto à Fundação Eça de Queirós e aos Caminhos de Jacinto, um local de grande valor histórico e turístico. Área total: 16.987 m² Localização: Santa Cruz do Douro, Baião A moradia principal Construída em pedra e com um estilo tipicamente rústico, distribui-se da seguinte forma: • Rés-do-chão: cozinha totalmente equipada e sala de jantar em conceito open-space; • Primeiro piso: dois quartos e uma casa de banho. Anexo independente Completamente funcional e preparado para receber hóspedes, composto por: • Rés-do-chão: cozinha equipada, sala de jantar em open-space, 2 quartos e casa de banho. Zona exterior • Piscina • Alpendre e casa de banho de apoio • Jardim de grandes dimensões com várias árvores de fruto • Anexos para animais e diversas nascentes de água • Árvores como oliveiras, citrinos e cerejeiras, entre outras A propriedade está equipada com ar condicionado e encontra-se legalizada para Alojamento Local (AL), oferecendo uma excelente oportunidade para investimento turístico ou para habitação própria em plena natureza. Localização • A 12 km da vila de Campelo (Baião) • A 79 km da cidade do Porto Com uma vista deslumbrante e uma envolvente natural ímpar, esta quinta combina autenticidade, conforto e rentabilidade, num cenário tipicamente duriense.

Lote de Construção em Vila Garcia - Amarante Apresento-lhe este lote de terreno com 1.342 m², localizado em Vila Garcia, Amarante, uma freguesia tranquila que combina a calma do campo com a proximidade da cidade. O terreno permite a implantação de edifício de 140 m², com área bruta de construção de 300 m² e área bruta dependente de 80 m² — a oportunidade ideal para construir a sua moradia familiar ou investir num projeto seguro e valorizado. Preço de venda: 45.000 € Envolvente Zona calma e residencial, perfeita para quem procura tranquilidade sem abdicar da proximidade da cidade. Próximo de escolas, comércio local, cafés e serviços essenciais. Bons acessos ao centro de Amarante e ligação fácil ao IP4/A4. A poucos minutos do centro histórico de Amarante, com o rio Tâmega, a ponte de São Gonçalo e toda a oferta cultural e gastronómica da cidade. Este lote representa uma excelente opção para quem deseja construir uma casa personalizada, num local com forte potencial de valorização.

MORADIA PARA RESTAURO / EXCELENTE EXPOSIÇÃO SOLAR / Descubra esta moradia para restauro em Amarante, cheia de história e com um potencial extraordinário! Perfeita para quem procura um projeto de renovação com alma, esta propriedade convida-o a sonhar e criar algo verdadeiramente especial. Com vistas deslumbrantes para o campo e para a montanha, oferece um total de 3705 metros quadrados de terreno e uma área bruta de 860,86 metros quadrados. Embora atualmente em ruínas, o seu charme intemporal e a localização privilegiada fazem dela uma oportunidade única para criar um projeto de alojamento local, um salão de eventos com ambiente rústico e elegante, ou mesmo uma nova residência com história e cheia de memórias a construir. Imagine casamentos ao pôr do sol, retiros de bem-estar, eventos culturais ou simplesmente um lar cheio de carácter. Apenas a minutos de restaurantes, da cidade, hospital, farmácia, transportes públicos e escolas, esta moradia oferece tranquilidade sem abdicar da conveniência. Venha desfrutar das vistas maravilhosas e da energia única deste lugar. Dê vida a uma nova história e transforme esta casa no seu refúgio, no seu negócio ou na base de algo memorável. Excluído do SCE, ao abrigo da alínea g) do nº 2 do artigo 18º do Decreto lei nº 101-D/2020 de 7 de dezembro. ANSIOSA POR O AJUDAR A REALIZAR O SEU SONHO ?? Decisões & Variáveis, Lda Licença AMI 9581 Contacte-me hoje e descubra o incrível potencial desta moradia em Amarante!

Oportunidade Única em Amarante – Moradia de Sonho com Potencial Turístico e Rentável! Imagine um refúgio perfeito, onde a tranquilidade do campo se alia ao conforto e à versatilidade de uma casa pensada para receber, conviver e encantar. Esta magnífica propriedade, com uma área total de 3184m² e 452m² de área bruta de construção, é muito mais do que uma moradia – é uma oportunidade. Composta por 10 quartos, mais um T1 independente, esta casa oferece espaço de sobra para toda a família, visitas ou para iniciar um projeto de alojamento local com elevado potencial. A cozinha ampla, a sala acolhedora e o salão de jogos – onde o antigo lagar foi transformado num espaço criativo e lúdico – são ideais para proporcionar momentos memoráveis. No exterior, destaca-se uma envolvência encantadora: árvores de fruto (laranjeiras, pessegueiros, cerejeiras), piscina privada, terraço com baloiços perfeitos para crianças e adultos, e uma churrasqueira para aproveitar cada momento ao ar livre. A moradia está totalmente equipada e mobilada, e conta ainda com furo de água – um verdadeiro privilégio. Localização estratégica: Apenas 2 minutos do Parque Aquático de Amarante Próxima dos famosos trilhos e percursos naturais de Amarante 7 minutos do centro da cidade Com cafés, restaurantes, transportes e todos os serviços nas proximidades A proximidade com atrações turísticas como o parque aquático e os trilhos da região tornam esta propriedade uma excelente opção de investimento com forte potencial de rentabilidade – seja para arrendamento turístico, alojamento local ou até um espaço de retiros e eventos. Não perca esta oportunidade rara! Marque a sua visita e descubra tudo o que este imóvel único tem para oferecer. ANSIOSA POR O AJUDAR A REALIZAR O SEU SONHO ?? Decisões & Variáveis, Lda Licença AMI 9581

Apresentamos-lhe um terreno deslumbrante situado na pitoresca cidade de Paredes. Com uma área total de 5500 metros quadrados, inclui também terreno Florestal de 3660 metros quadrados, esta propriedade oferece o espaço perfeito para construir a casa dos seus sonhos. Com um preço competitivo de 59000,0000, esta é uma oportunidade única para investir num terreno incrível.Com uma localização privilegiada, este terreno proporciona vistas deslumbrantes e um ambiente tranquilo e sereno. Com uma área bruta de construção de 5500 metros quadrados, as possibilidades são infinitas. Seja para construir a casa perfeita para a sua família ou para desenvolver um projeto comercial, este terreno é o ponto de partida ideal para transformar os seus planos em realidade.Não perca a oportunidade de adquirir esta propriedade única e exclusiva em Paredes. Entre em contato connosco para mais informações e marque já a sua visita. Este terreno é a tela em branco que espera pela sua criatividade e visão. Venha tornar os seus sonhos em realidade neste local especial.

Terreno rústico de 2100m², situado na freguesia de Ancede, Baião, oferece vistas privilegiadas para o Rio Douro, combinando a tranquilidade do campo com a proximidade a centros urbanos. Localização Privilegiada: - Apenas 15 minutos da vila de Campelo. - 1 hora do Porto, com excelentes acessos rodoviários. - Inserido numa zona tranquila e de rara beleza natural, perfeita para quem busca paz e contacto com a natureza. Características do Terreno: - Pouco desnível, facilitando qualquer projeto de cultivo. - Água própria (furo de água), garantindo autonomia. - Solo fértil, ideal para agricultura, horta ou jardim. - Ótima exposição solar durante todo o dia. Potencial Único: - Ótimo para cultivo, turismo rural ou simplesmente desfrutar da natureza. - Ambiente sereno, longe do barulho da cidade, mas com fácil acesso a comodidades. Vistas e Entorno: - Panorama deslumbrante sobre o Rio Douro e os vales envolventes. - Zona de grande valor paisagístico, perfeita para quem aprecia a beleza natural do Douro. Oportunidade única para investir num pedaço de paraíso no coração do Douro!

Este terreno de 838m² no Alto da Madalena, em Amarante, é uma oportunidade perfeita para quem procura um local tranquilo e com fácil acesso às principais infraestruturas da região. A localização é um dos principais pontos fortes deste imóvel, estando apenas a 5 minutos da cidade de Amarante e com acesso direto à autoestrada.A área é rodeada por comodidades essenciais, como farmácias, cafés e restaurantes, garantindo uma vida prática e confortável. Para as famílias, o terreno encontra-se perto do Colégio São Gonçalo, uma das melhores opções educativas da região. Além disso, o campo de futebol da Madalena, com escolinhas, é nas proximidades, tornando o local ainda mais atrativo para quem tem filhos.Com grande potencial de valorização, este terreno é perfeito para quem deseja construir a sua casa dos sonhos ou para investidores que procuram uma zona com boas perspetivas de crescimento. A zona é tranquila, mas ao mesmo tempo bem servida de serviços e transportes, proporcionando qualidade de vida e excelente acessibilidade.𝗡𝗮̃𝗼 𝗽𝗲𝗿𝗰𝗮 𝗮 𝗼𝗽𝗼𝗿𝘁𝘂𝗻𝗶𝗱𝗮𝗱𝗲 𝗱𝗲 𝗴𝗮𝗿𝗮𝗻𝘁𝗶𝗿 𝗲𝘀𝘁𝗲 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼 𝗰𝗼𝗺 𝘂𝗺𝗮 𝗲𝘅𝗰𝗲𝗹𝗲𝗻𝘁𝗲 𝗹𝗼𝗰𝗮𝗹𝗶𝘇𝗮𝗰̧𝗮̃𝗼 𝗲 𝗰𝗼𝗻𝗱𝗶𝗰̧𝗼̃𝗲𝘀 𝗶𝗱𝗲𝗮𝗶𝘀 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝗼 𝘀𝗲𝘂 𝗽𝗿𝗼𝗷𝗲𝘁𝗼!

Estabelecimento comercial Álvaro's Bar – Campelo, Baião Localização Privilegiada no Coração de Campelo! O Álvaro's Bar está situado na vila de Campelo, Baião, com fácil acesso e grande visibilidade, garantindo fluxo constante de clientes. Este estabelecimento comercial, já conhecer no mercado, oferece uma oportunidade única para investidores ou empreendedores que desejam ingressar em um negócio totalmente equipado e regularizado. Principais Destaques: ? Excelente Localização – Centro de Campelo, com boas acessibilidade. ? Ambiente Aconchegante e Temático – Decoração única, criando uma atmosfera especial que atrai diversos públicos. ? 58m² de área bruta privativa, com: - 2 casas de banho - Cozinha funcional - Capacidade para 50 pessoas sentadas ? Totalmente Equipado – Mobiliário, balcão, equipamentos de refrigeração, sistema de som e tudo pronto para operar.

TERRENO EM GUIMAREI - FREGIM / 5MIN DO CENTRO / PROJETO APROVADO / VISTAS FANTÁSTICAS Esta é uma oportunidade única de adquirir um terreno de 1810m² na deslumbrante cidade de Amarante. Localizado numa zona tranquila, este terreno oferece vistas deslumbrantes para o campo, montanha e cidade. Perfeito para quem procura construir a casa dos seus sonhos num ambiente tranquilo. Tem ótima exposição solar. A sua proximidade a um campo de golfe e aos transportes públicos fazem deste terreno uma opção ainda mais atrativa. Com Projeto de Construção aprovado e com licença de construção válida até Agosto de 2031, este terreno permite-lhe poupar o tempo do licenciamento e começar já a desenvolver este projeto, podendo também personaliza-lo. Não perca esta oportunidade de investimento. Construa aqui o seu futuro! Fomentamos Relações, realizamos Sonhos, construímos Felicidade! Contacte-nos hoje para mais informações. Gil Duarte - Consultor Imobiliário +351 918 596 666 [email protected] Decisões & Variáveis – Mediação Imobiliária, Lda / Lic AMI 9581

Bem-vindo ao centro da cidade de Amarante, onde esta moradia de cinco quartos está à sua espera. Situada numa localização central, esta propriedade oferece uma série de comodidades que certamente irão cativá-lo. Com uma área de terreno de 233 m2 e uma área bruta de construção de 336 m2, esta moradia oferece uma generosa área bruta privativa de 199,5 m2, permitindo-lhe desfrutar de amplos espaços interiores e exteriores. Além disso, poderá apreciar as vistas panorâmicas sobre a cidade e a urbanização a partir da sua varanda. Construída em 1986, esta moradia encontra-se em bom estado de conservação e está equipada com tudo o que precisa para desfrutar do conforto do lar. No total, são quatro casas de banho, aquecimento central a gasóleo, garrafeira, uma garagem, um jardim privado e uma zona exterior adicional de 136,5 m2. Localizada a uma curta distância a pé de uma variedade de opções de restauração, escolas, supermercados e uma farmácia, esta moradia é o local ideal para quem procura conveniência e qualidade de vida. A cidade de Amarante convida-o a descobri-la, coisa que poderá fazer a pé dada a localização da moradia. Seja para saborear uma refeição tradicional ou para desfrutar das paisagens junto ao rio, Amarante tem algo para todos os gostos. Além disso, a proximidade de várias instituições de ensino irá garantir que toda a família tenha acesso a uma educação de qualidade. E com supermercados e uma farmácia nas imediações, as suas necessidades diárias estão sempre ao seu alcance. Com uma orientação solar para este e oeste, esta moradia é o lugar perfeito para construir memórias duradouras com a sua família. Não perca a oportunidade de fazer desta propriedade o seu novo lar. Agende já a sua visita! Gil Duarte - Consultor imobiliário Telefone: +351 918 596 666 E-mail: [email protected] Fomentamos Relações, realizamos Sonhos, construímos Felicidade! Decisões & Variáveis - Mediação Imobiliária, Lda / Lic AMI 9581

Terreno para construção em Jazente, Amarante Com uma área total de 4800m2. A apenas 10 min do centro da cidade, é ideal para quem procura um sitio calmo mas ao mesmo tempo próximo do centro para construir a sua moradia de sonho. Próximo de serviços e de infra-estruturas como saneamento, água da companhia e fibra. Decisões e variáveis, Mediação Imobiliária, Lda Licença AMI 9581.

Terreno para Construção com 1.000 m² – São Simão, AmaranteTerreno para construção situado na Rua da Escola, freguesia de São Simão (Gouveia), no concelho de Amarante. Localizado num ambiente calmo e residencial, oferece as condições ideais para o desenvolvimento de um projeto de moradia personalizada.De acordo com a Caderneta Predial Urbana, a propriedade apresenta as seguintes áreas e parâmetros de viabilidade: Área total do terreno: 1.000 m² Área de implantação do edifício: 200 m² Área bruta de construção: 400 m² Área bruta dependente: 100 m²A localização garante a tranquilidade de uma zona residencial com a vantagem da proximidade aos centros urbanos, encontrando-se a cerca de 18 minutos do centro de Amarante e a 20 minutos do centro de Marco de Canaveses.

Descubra esta maravilhosa oportunidade de possuir um terreno deslumbrante na pitoresca cidade de Fornos de Algodres. Com uma área total de 637 metros quadrados e uma área bruta de construção de 260 metros quadrados, este terreno é o local perfeito para construir a casa dos seus sonhos. Localizado numa zona tranquila e com vistas deslumbrantes para a paisagem circundante, este terreno oferece-lhe a possibilidade de criar um refúgio perfeito longe da azáfama da cidade. Esta é uma oportunidade que não pode perder. Contacte-nos hoje para mais informações sobre este magnífico terreno em Fornos de Algodres.

Descubra um espaço incrível para cultivar! Apresentamos um terreno amplo, perfeito para o desenvolvimento de atividades agrícolas. Este espaço oferece uma excelente oportunidade para aqueles que desejam investir na agricultura e na produção sustentável. Situado numa região com solo fértil e clima adequado, ideal para diversas culturas; um grande espaço livre para plantações, hortas ou até mesmo pomares. Invista em práticas agrícolas que respeitam o meio ambiente e promovem a biodiversidade. Não perca a oportunidade de transformar este terreno num verdadeiro oásis agrícola! Seja um agricultor experiente ou um iniciante apaixonado pela natureza, este espaço é a tela em branco perfeita para suas ideias. Venha conhecer e visualize o potencial que este terreno pode oferecer para o seu projeto agrícola! Entre em contacto hoje mesmo e comece a cultivar o seu futuro! ABRIMOS PORTAS AO SEU FUTURO! Decisões & Variáveis - Mediação Imobiliária, Lda / Lic AMI 9581

Terreno Rústico com Vistas Panorâmicas de 360° – Ansiães, AmaranteTerreno rústico localizado na freguesia de Ansiães, Amarante, caracterizado pela sua orientação Sul-Oeste que garante excelente exposição solar ao longo de todo o dia e vistas panorâmicas de 360°.A propriedade apresenta uma área georreferenciada de 2.440 m² , da qual se destaca uma superfície plana com cerca de 1.000 m². O espaço natural inclui a presença de carvalhos e conta com uma antiga estrutura de apoio agrícola (palheiro) em pedra, atualmente não registada na matriz.Conta com bons acessos, sendo uma solução prática para projetos de âmbito agrícola, florestal ou de lazer.Valor de venda: 21.150 €

Moradia para renovar em Aboadela, Amarante, que representa uma oportunidade rara para quem deseja criar um projeto verdadeiramente personalizado num ambiente rural calmo e privilegiado. Construída em 1937, esta casa rústica oferece uma área bruta de construção de 154 m², implantada num terreno de 220 m², com vista desafogada para o campo e a serra, proporcionando um cenário natural inspirador e de grande tranquilidade.Mais 3 rústicos com áreas de terreno: 350m² , 140m² , 70m²O imóvel exige reabilitação total, o que lhe confere a liberdade de moldar cada espaço segundo as necessidades e gostos pessoais, seja para residência permanente, casa de férias ou investimento. A localização beneficia de boas acessibilidades e encontra-se perto de serviços essenciais, permitindo usufruir da serenidade do meio rural sem abdicar do conforto e conveniência da proximidade urbana.Esta moradia é ideal para quem valoriza o charme e autenticidade de construções tradicionais, aliada à possibilidade de criar um espaço moderno e funcional, inserido numa zona tranquila que convida ao descanso e à qualidade de vida. Não perca esta oportunidade de investimento com elevado potencial de valorização. Contacte-nos para mais informações e agende já a sua visita.Excluído do SCE, ao abrigo da alínea g) do nº2 do artigo 18º do Decreto-Lei nº 101-D/2020, de 7 de Dezembro.*As imagens 3D apresentadas são ilustrativas e não são vinculativas, podendo ser realizado algo diferente do apresentado

Descubra esta moradia encantadora situada na tranquila freguesia da Teixeira, do concelho de Baião. Com quatro quartos espaçosos e três casas de banho elegantes, esta propriedade é perfeita para quem procura conforto e tranquilidade. Com uma área total de 570m² e uma área bruta de 315m², esta moradia inclui um belo jardim, garagem, sistema de aquecimento, e sistema solar. As vistas deslumbrantes deste imóvel são incomparáveis, com vistas para a montanha e para o campo que o rodeia. Desfrute de refeições ao ar livre no seu quintal privado, ou relaxe no conforto da sua espaçosa sala de estar. A cozinha equipada e espaçosa é perfeita para os amantes da culinária. Esta moradia também possui características modernas, como sistema de vídeo porteiro, alarme de segurança, janelas duplas, portões elétricos, e muito mais. A localização tranquila e pacífica desta propriedade é ideal para quem procura fugir do stress da vida citadina. Não perca a oportunidade de adquirir esta moradia de sonho, onde pode desfrutar de verdadeiro conforto e qualidade de vida. Contacte-nos hoje para marcar uma visita! Gil Duarte - Consultor Imobiliário +351 918 596 666 Fomentamos Relações, realizamos Sonhos, construímos Felicidade! Decisões e Soluções Amarante e Baião, O seu Sonho começa Aqui! Decisões & Variáveis - Mediação Imobiliária, LdaLic AMI 9581

Descubra este terreno com 9.120,33 m², localizado na Aldeia Nova São Simão, a 25 minutos de Amarante. Situado no cimo da montanha, a propriedade é predominantemente plana com leves inclinações, o que proporciona uma excelente exposição solar e vistas panorâmicas sobre os vales e a Serra do Marão.Inserido num Espaço de Uso Múltiplo Agrícola e Florestal, o terreno destaca-se pelo seu contacto direto com a natureza e já dispõe de acesso a água. É uma propriedade vocacionada para a exploração agrícola, florestal ou para o desenvolvimento de atividades ao ar livre.Encontra-se próximo de estradas secundárias e transportes públicos, oferecendo a tranquilidade de um local afastado dos centros urbanos sem perder a ligação aos acessos principais.Valor: 49.000€Não vendo propriedades, crio oportunidades para que os teus sonhos se tornem realidade. 

Quinta da Ribeira em Baião, Gestaçô Propriedade em Gestaçô, Baião, que oferece uma moradia para restauro com uma área bruta de construção de 131m2, situada em 1 hectare de terreno deslumbrante. A propriedade possui uma localização privilegiada com uma exposição solar excecional, garantindo luz natural durante todo o dia. Exposição Solar: Desfrute de uma ótima exposição solar que banha a propriedade, criando um ambiente acolhedor e luminoso em todos os cantos. Acessos e Localização: Com acessos fáceis e convenientes, esta quinta oferece a tranquilidade do campo sem comprometer a acessibilidade. Ideal para quem busca um refúgio na natureza sem abrir mão da comodidade. Água Própria: A propriedade conta com água própria, um recurso valioso que complementa o charme e a funcionalidade deste espaço único. Detalhes Adicionais: - Localização: Baião, Gestaçô - Área do Terreno: 1 hectare - Estado: Moradia para restauro - Estilo: Charme rústico com potencial de renovação Ideal para: Esta quinta é ideal para quem busca um projeto de restauro personalizado em meio à natureza, com espaço para explorar e criar um refúgio único. Agarre esta oportunidade e transforme esta quinta em seu refúgio dos sonhos! Excluído do SCE, ao abrigo da alínea g) do nº 2 do artigo 18º do Decreto lei nº 101-D/2020 de 7 de dezembro. As imagens 3D apresentadas são ilustrativas e não são vinculativas, podendo ser realizado algo diferente do apresentado.

Propriedade, situada em um terreno espaçoso de 5800 m², oferece uma vista deslumbrante para o campo e as majestosas montanhas ao redor. Com excelentes acessos e uma exposição solar favorável, esta propriedade é uma oportunidade única para quem busca viver em um ambiente tranquilo e rural. Características Especiais A propriedade conta com recursos como água própria, árvores de fruto e anexos para animais, criando um ambiente rural autêntico e funcional. Construída em 1977, a moradia para restauro é composta por um rés do chão com 2 divisões para arrumos e um primeiro andar com 5 divisões, incluindo sala de estar, 2 quartos, cozinha e casa de banho. Potencial de Transformação Esta propriedade oferece uma oportunidade única de transformação em um verdadeiro paraíso rural. Com um terreno generoso e potencial para renovação, você tem a chance de criar o refúgio dos seus sonhos em meio à serenidade do campo. Entre em Contato para Mais Informações Não perca a oportunidade de descobrir mais sobre esta propriedade especial em Amarante. Entre em contato connosco para obter mais informações e explorar como esta propriedade pode se tornar o seu próximo lar no campo. Excluído do SCE, ao abrigo da alínea g) do nº 2 do artigo 18º do Decreto lei nº 101-D/2020 de 7 de dezembro.