185416 Imóveis - Portugal

Lote de terreno com projeto , em Alfena. Lote nº11 com projeto para construção em altura de Cave, Rés-do-chão e mais cinco pisos, sendo 4 para habitação multifamiliar e comércio, e outros apenas para habitação multifamiliar. Tem na totalidade 18 apartamentos: - 12 apartamentos - T3 - 6 apartamentos - T2. Área do Terreno : 440m2 Área de Implantação: 440m2 Área de Construção: 3.240m2 Área dependente: 440m2 Situado numa zona habitacional em franca expansão com comércio e serviços e de fáceis acessos. Faz gaveto com ruas principais. Venha conhecer esta possibilidade! Política da Qualidade ComprarCasa ComprarCasa tem como compromisso prestar um serviço de excelência aos diversos intervenientes no sector da mediação imobiliária, disponibilizando para tal as melhores ferramentas que possibilitam potenciar o negócio imobiliário. A política de qualidade da Rede ComprarCasa proporciona um marco de referência ao estabelecer e rever periodicamente os objetivos da Rede e ao garantir o cumprimento dos requisitos da norma, Legislação, Regulamentação, Sistema da Qualidade implementado e outros requisitos aplicáveis à atividade. ComprarCasa, Where Stories End Well! BuyHouse Quality Policy ComprarCasa is committed to providing an excellent service to the various players in the real estate mediation sector, providing for this the best tools that make it possible to enhance the real estate business. The quality policy of the CompraCasa Network provides a benchmark by establishing and periodically reviewing the Network's objectives and ensuring compliance with the requirements of the standard, Legislation, Regulations, the implemented Quality System and other requirements applicable to the activity.

Terreno em Vila Nova Telha. Grande extensão de terreno rústico, praticamente plano, com abastecimento constante de água, vinda de uma "mina". Zona calma e com enorme potencialidade. Encontra-se no centro de Vila Nova da Telha, perto de serviços e de comércio. A 5min de Farmácia ou a 2min do Parque de Quires. Visite!!! ComprarCasa, Onde as Histórias Acabam Bem! Política da Qualidade ComprarCasa ComprarCasa tem como compromisso prestar um serviço de excelência aos diversos intervenientes no sector da mediação imobiliária, disponibilizando para tal as melhores ferramentas que possibilitam potenciar o negócio imobiliário. A política de qualidade da Rede ComprarCasa proporciona um marco de referência ao estabelecer e rever periodicamente os objetivos da Rede e ao garantir o cumprimento dos requisitos da norma, Legislação, Regulamentação, Sistema da Qualidade implementado e outros requisitos aplicáveis à atividade. ComprarCasa, Where Stories End Well! BuyHouse Quality Policy ComprarCasa is committed to providing an excellent service to the various players in the real estate mediation sector, providing for this the best tools that make it possible to enhance the real estate business. The quality policy of the CompraCasa Network provides a benchmark by establishing and periodically reviewing the Network's objectives and ensuring compliance with the requirements of the standard, Legislation, Regulations, the implemented Quality System and other requirements applicable to the activity.

TRESPASSE de café junto ao Bompastor e Palmilheira. OBS. Não está disponível para arrendamento, apenas Trespasse. Café com esplanada dentro do terraço do edifício. Totalmente equipado com boa facturação mensal. Aberto de momento e a funcionar. Oportunidade imediata! Café com 12 mesas no interior tem 40 lugares sentados e pode ter até 48 lugares sentados. Ainda tem esplanada com 4 mesas com 16 lugares sentados Balcão com máquina de café, torradeira, dispensador de cerveja vitrina e frigoríficos de apoio e ainda 5 lugares sentados. Cozinha equipada para confeccionar almoços e jantares com: Fogão, fritadeiras, máquina de lavar louça, forno e frigoríficos. Tem ainda serviço de Take-awya. Arrecadação e armazém para perecíveis e outros. 2wcs de serviço ao café. Localizado em zona residencial e comercial Excelente negócio! Fale connosco para conhecer melhor esta oportunidade! ComprarCasa, Onde as Histórias Acabam Bem! Política da Qualidade ComprarCasa ComprarCasa tem como compromisso prestar um serviço de excelência aos diversos intervenientes no sector da mediação imobiliária, disponibilizando para tal as melhores ferramentas que possibilitam potenciar o negócio imobiliário. A política de qualidade da Rede ComprarCasa proporciona um marco de referência ao estabelecer e rever periodicamente os objetivos da Rede e ao garantir o cumprimento dos requisitos da norma, Legislação, Regulamentação, Sistema da Qualidade implementado e outros requisitos aplicáveis à atividade. ComprarCasa, Where Stories End Well! BuyHouse Quality Policy ComprarCasa is committed to providing an excellent service to the various players in the real estate mediation sector, providing for this the best tools that make it possible to enhance the real estate business. The quality policy of the CompraCasa Network provides a benchmark by establishing and periodically reviewing the Network's objectives and ensuring compliance with the requirements of the standard, Legislation, Regulations, the implemented Quality System and other requirements applicable to the activity.

Junto ao Politécnico de Setúbal situa-se este terreno rústico com 3533m2. Tem projeto camarário aprovado para construção de dois blocos de 8 fogos com parqueamento duplo, ou moradias. Fica localizado próximo dos acessos à auto-estrada, escola primaria, estação de comboio. Acesso de automóvel a 10 min. do centro de Setúbal. Se procura investir na nova construção em Setúbal, não pode perder esta oportunidade. Entre em contacto connosco! LOTE 107 - IMÓVEIS | REMODELAÇÕES | DECORAÇÃO

Ref. M058-1 PRAIA DA LUZ - FERREL Moradia geminada T1 inserida em resort de luxo, totalmente mobilada e elegantemente decorada com um toque campestre numa localização sossegada e tranquila. Esta moradia é composta por uma sala e cozinha em plano aberto, que abre para um maravilhoso  pátio privado, perfeito para usufruir da natureza e deste local idílico. A casa oferece também um quarto duplo com roupeiros equipados e uma casa de banho completa. Outras características incluem ar condicionado invertido para aquecimento e arrefecimento, vidros duplos e wifi do complexo. Os proprietários beneficiam de todos os serviços do resort incluindo receção, piscina para adultos e crianças, parque infantil, campo de ténis, mini-golfe, campo de futebol, campo de voleibol de praia, zona de barbecue, ginásio, circuito de manutenção, sala de massagens, restaurante e bar. Estão também disponíveis serviços de gestão e arrendamento no local para que possa funcionar como um investimento de arrendamento ou residência privada.  Área de construção: 74,50 m² Área de varanda/terraço: 31 m² Área bruta total: 105,20 m² Ref. M058-1 PRAIA DA LUZ - FERREL Semi-detached 1 bedroom villa in a luxury resort, fully furnished and elegantly decorated with a country touch in a quiet location. This villa consists of a living room and kitchen in open plan, which opens onto a wonderful private patio, perfect for enjoying nature and this idyllic location. The house also offers a double bedroom with fitted wardrobes and a full bathroom. Other features include air conditioning for heating and cooling, double glazing and wifi. The owners benefit from all resort services including reception, swimming pool for adults and children, playground, tennis court, mini golf, football court, beach volleyball court, barbecue area, gym, maintenance circuit, massage room, restaurant and bar. On-site management and rental services are also available so that it can function as a rental or private residence investment. 

Ref. M058 PRAIA DA LUZ - FERREL Moradia geminada T1 + 1 inserida em resort de luxo, totalmente mobilada e elegantemente decorada com um toque campestre numa localização sossegada e tranquila. Esta moradia é composta por uma sala e cozinha em plano aberto, que abre para um maravilhoso  pátio privado, perfeito para usufruir da natureza e deste local idílico. A casa oferece também um quarto duplo com roupeiros equipados e uma casa de banho completa. Outras características incluem ar condicionado invertido para aquecimento e arrefecimento, vidros duplos e wifi do complexo. Os proprietários beneficiam de todos os serviços do resort incluindo receção, piscina para adultos e crianças, parque infantil, campo de ténis, mini-golfe, campo de futebol, campo de voleibol de praia, zona de barbecue, ginásio, circuito de manutenção, sala de massagens, restaurante e bar. Estão também disponíveis serviços de gestão e arrendamento no local para que possa funcionar como um investimento de arrendamento ou residência privada.  Área de construção: 104,20 m² Área de varandas/terraço: 29 m² Área bruta total: 133,20 m² Ref. M058 PRAIA DA LUZ - FERREL Semi-detached 1 + 1 bedroom villa in a luxury resort, fully furnished and elegantly decorated with a country touch in a quiet location. This villa consists of a living room and kitchen in open plan, which opens onto a wonderful private patio, perfect for enjoying nature and this idyllic location. The house also offers a double bedroom with fitted wardrobes and a full bathroom. Other features include air conditioning for heating and cooling, double glazing and wifi. The owners benefit from all resort services including reception, swimming pool for adults and children, playground, tennis court, mini golf, football court, beach volleyball court, barbecue area, gym, maintenance circuit, massage room, restaurant and bar. On-site management and rental services are also available so that it can function as a rental or private residence investment. 

Grande propriedade rústica para venda com 36 ha em Vila Franca de Xira, Castanheira do Ribatejo, situada a 40 km de Lisboa. Fundada no século XVI, esta herdade mantem a traça do edificado que foi sofrendo ao longo dos anos restauros no seu exterior e renovações e melhorias significativas no espaço interior, apresentando-se atualmente em excelente estado de conservação. O espaço edificado é composto por uma casa rural de habitação principal ( onde foi retirado o tabique e colocado plana ), casa do caseiro, uma pequena casa na zona das vinhas, um lagar de vinho, celeiros, um estábulo e armazéns. Tem dois poços com bombas elétricas para apoiar a zona agrícola e com a possibilidade de projetar no futuro uma instalação de rega automática. Herdade dedicada à vitivinícola apresentando cerca de 33 ha de uma desenvolvida e renovada vinha, com uma variedade nobre de castas: Syrah, Merlot, Alfrocheiro, Touriga Nacional e a rara casta Tinto Cão, originária do século VXII e que se mantem até aos dias de hoje, com a particularidade de produzir vinhos carregados de cor, com aromas delicados e florais, tratando-se de um vinho de excelência e de longa durabilidade. Somos Intermediários de Crédito I Número do registo no Banco de Portugal: 7059 Analisamos e encontramos o melhor contrato de crédito de acordo com as suas necessidades!

Ref. M028 LAGOS - CENTRO DA CIDADE Lote urbano com os projetos técnicos, no centro histórico da cidade de Lagos, em zona muito tranquila No local de uma casa velha com quintal, poderá nascer este projeto de bom gosto e charme, para construção de uma moradia com piscina (ver fotos). Rés-do-chão: Garagem, quarto com casa de banho privativa, escritório e lavandaria. Acesso à cave com sala técnica e adega. 1º Andar: Sala de estar e jantar em plano aberto com cozinha, terraços com zona de barbecue, jardim e piscina. 2º Andar: 2 quartos com casas de banho privativas e terraço com vista panorâmica da cidade. Se pretende viver numa zona central da cidade, talvez este seja o projeto ideal para si. (Excluído do Sistema de Certificação Energética dos Edifícios, ao abrigo da alínea 'D' do artigo 4º. do Decreto-Lei nº 118/2013, de 20 de agosto, na sua atual redação). Ref. M028 LAGOS - CITY CENTER Urban lot with the technical projects , in the historic city center of Lagos, in a very quiet area. On the site of an old house with backyard, you have this charming project for the construction of a villa with swimming pool (see photos). Ground floor: Garage, bedroom with ensuite bathroom, office and laundry. Access to the basement area with technical room and wine cellar. 1st Floor: Open plan living and dining room with kitchen, terraces with barbecue area, garden and swimming pool. 2nd Floor: 2 bedrooms with ensuite bathrooms and terrace with panoramic views of the city. If you want to live in a central location, this may be the ideal project for you. (Excluded from the Energy Certification System of Buildings, under point 'D' of Article 4 of Decree-Law No. 118/2013, of August 20, in its current wording).

Existe viabilidade de loteamento urbano na assinalada na carta anexa como área urbanizada de nível V Para a área passível de loteamento os índices urbanísticos são os definidos no artº11 do Regulamento do PDM, para aglomerados do nível V, zona consolidada, ou seja: Densidade global máxima, 10 fogos/Ha; Densidade liquida máxima, 15 fogos /Ha; índice de ocupação máximo, 0.30; índice de utilização máximo, 0.60; Numero máximo de pisos, 2-3. Os 3 pisos apenas são de admitir quando correspondam a uma semi-cave para estacionamento e sempre que o desnível do terreno o justifique caves com uma frente livre e os aproveitamentos de coberturas em condições legais utilização contam como piso); Arruamentos e estacionamentos de acordo com o art.° 67º do Regulamento do PD Portaria 1182/92 de 22/12:

Apartamento de luxo, T4 com 130 m2 de área útil. Com rendimento garantido de 5% durante 5 anos. Mobilado! Totalmente remodelado com acabamentos de alta qualidade, AC incluído, situado num prédio típico em plena baixa pombalina, Lisboa. Trata-se de um prédio singular, pois é todo em betão, inclusivamente as fachadas, apesar de manter a métrica e imagem pombalinas. Este apartamento ocupa todo o piso, fica no 4º e último andar, beneficiando de luz natural e tem elevador. Este magnífico apartamento é composto por 4 quartos, dois deles em suite, a suite principal tem um walk in closet, 3 casas de banho, duas em suite, uma sala de estar, zona de jantar e cozinha grande com ilha/península totalmente equipada e em open space com as salas. Ambas compostas por 4 grandes janelas viradas a nascente. A Baixa Pombalina é das zonas mais turísticas da cidade com diversos monumentos e pontos de interesse como o Rossio, a Rua Augusta, a Praça do Comércio ou o Elevador de Santa Justa. Lisboa continua a ser uma zona em voga, com muita procura não só por parte de investidores, turistas como também de famílias. Este apartamento encontra-se a 5 minutos da Praça do Comércio, Baixa Chiado, Centro Comercial Armazéns do Chiado, Avenida 24 de Julho, Cais do Sodré, Castelo de S. Jorge, Parque de Estacionamento da Emel, espaço lúdico Ribeirinho e da estação de comboios de Lisboa Santa Apolónia. A 10 minutos da Universidade Autónoma de Lisboa, Lycée Français Charles Lepierre e de várias escolas públicas. e a 20 minutos do Aeroporto de Lisboa. Partilhamos com quem tenha licença AMI. Para mais informações ou agendamento de visita. Somos a ELITE HOMES REAL ESTATE! www.elitehomes.pt Somos Intermediários de Crédito registados no Banco de Portugal: 7059. Analisamos e encontramos o melhor contrato de crédito para as suas necessidades.

Ref. A014 LAGOS - AMEIJEIRA Apartamentos em construção, T2 e T3 , em zona residencial, com acabamentos de luxo e excelente qualidade de construção. Terraço de cobertura com piscina exterior e vistas panorâmicas, para desfrutar os dias de sol. A localização é excelente, em área residencial, perto de todos os serviços e a curta distância da praia e do centro histórico da cidade. Os interiores são espaçosos, com acabamentos de alta qualidade. A sala de estar é espaçosa assim como a cozinha, que para além de ser moderna está totalmente equipada com eletrodomésticos Bosch. Terraços grandes, instalação de ar condicionado, piso radiante, sistema de painéis solares, sistema de aspiração central, vidros duplos, estores elétricos, porta de entrada com fechadura de alta segurança, sistema de vídeo porteiro, estacionamento privativo em garagem comum. Com conclusão prevista para meados de 2022, este é um excelente investimento! Ref. A014 LAGOS - AMEIJEIRA Apartments under construction, 2 and 3 bedrooms, in a residential area, with luxury finishings and excellent quality of construction. Rooftop terrace with outdoor pool and panoramic views to enjoy the sunny days. The location is excellent, in a residential area, close to all services and short distance from the beach and the historic center of the city. The interiors are spacious, with high quality finishings. The living room is spacious as well as the kitchen, which in addition to being modern is fully equipped with Bosch appliances. Large terraces, air conditioning installation, underfloor heating, solar panel system, central vacuum system, double glazing, electric blinds, high security lock entry door, video intercom system, private parking in common garage. Due for completion by 2022, this is an excellent investment!

Lote de terreno de 1421 m2 localizado em Vale Covo numa zona bastante calma, estando a 10 minutos do centro de Vilamoura. Este lote tem projeto de arquitectura aprovado com as seguintes áreas: > Área de implantação: 168,90m2 > Área bruta de construção: 270m2 O projeto nas imagens corresponde a uma moradia moderna, tendo a casa 2 pisos, uma cave e uma ampla zona de piscina e jardim. Importante salientar que os acessos são feitos por estrada alcatroada, estrada M1293, e que a mesma se encontra virada a sul tendo uma vista bastante desafogada. Caso tenha interesse, também poderá ser vendido com a casa já construída mediante negociação com o proprietário. Características projeto aprovado para casa com cave, R/C, 1º piso e zona de piscina e jardim: Área bruta de construção da cave: 156.60m2 > Garagem: 122.10m2 > Arrumos: 3.70m2 Área bruta de construção do R/C: 168.90m2 > Sala comum: 40.70m2 > Cozinha: 14.30m2 > Lavandaria/Despesa: 5.70 m2 > WC social: 2.50m2 > Suite 1: 15.40m2 + 7.90m2 > Suite 2: 17.90m2 + 4.60m2 Área bruta de construção do 1º piso: 101.10m2 > Suite 3: 19.70m2 + 4.70m2 > Escritório: 11.40m2 > Master suite: 27.40m2 + 7.60m2 > Terraço coberto: 21.40m2

MORADIA V3+1 EM VALE GARRÃO, de 315m2 de construção, inserido num lote de terreno de 1000m2, localizado entre Vale do Lobo e Quinta do Lago. Esta moradia situa-se perto do Hotel Conrad na Quinta do Lago, a menos de 2km do centro de Vale do Lobo e da praia do Garrão. O Aeroporto Internacional de Faro fica a cerca de 18km de distância. A moradia divide-se em cave, R/C e 1º piso. Na cave há uma garagem , uma arrecadação, 1 quarto com luz natural e uma casa de banho. No R/C, temos a sala de estar/jantar e uma cozinha em open space, com aceso direto à piscina e ao jardim. Temos também um quarto en-suite e uma casa de banho social. No piso superior estão mais 2 quartos en-suite com acesso direto a uma varanda. De referir que a moradia possui uma clarabóia o que lhe proporciona uma grande claridade, tem instalação de painéis solares e ar condicionado em todas as divisões. O chão é de madeira maciça, e derivado às muitas janelas que a moradia possui, os alumínios foram escolhidos de forma que tivessem um melhor isolamento térmico. Na parte exterior, temos um jardim bastante agradável, com piscina privativa.

Imóvel, em ruína, com projeto aprovado para construção de uma moradia com 107m2 de área bruta, em 3 pisos com uma área de implantação de 30 m2, localizado no centro de Faro, junto à Igreja do Carmo, com as seguintes características: Área útil: 90 m2 Área bruta: 107 m2 Área de implantação 30 m2 Área do terreno: 30 m2 O projeto, aprovado pela Câmara Municipal de Faro, prevê uma construção com um conceito verde e sustentável, utilizando materiais e técnicas de elevada qualidade, permitindo poupanças nos consumos de água e energia, além de prever uma pequena horta amiga do ambiente e divide-se em: - 2 Quartos (1 en-suite); - 2 Casas de banho - Cozinha e sala comum - Terraço com barbecue e 2 varandas O imóvel fica situado a 600 metros da Doca de Faro, a 1,5Km da Universidade, a 7Kms do Aeroporto Internacional de Faro e a 9Kms da praia de Faro (Ilha). Excelente oportunidade para quem quer viver ou rentabilizar um imóvel no centro da cidade.

Duas ruinas contiguas para recuperar, uma com 86, 36 m2 e outra com 43,00 m2, e terreno com 4 565,00 m2 para venda no Sitio do Freixo Seco, Salir. Localização muito tranquila, com água da rede pública junto ao caminho de acesso e electricidade. Orientação Sul e agradáveis vistas de campo. O acesso é em estrada alcatroada até às ruinas. Dista 6,50 Km da vila de Salir, 20 Km de Loulé e 32 da praia de Quarteira. Salir é uma freguesia no concelho de Loulé. Esta colónia agrícola foi elevada a vila em 1993. É muito provável que a zona tenha sido habitada por Celtas e Romanos, embora não existam muitas evidências que o provem. Salir em si foi ocupado pelos Mouros no Séc. 12, quando o Castelo de Salir foi construído para proteger o sul do Algarve da reconquista Cristã. A produção agrícola desta região inclui cortiça, alfarrobas, figos e amêndoas. A aguardente de medronho destilada dos medronheiros é um digestivo muito popular. A caça é uma actividade importante e os restaurantes da zona são especializados em diversos tipos de ensopados.

Terreno com Viabilidade construção, de bloco/s de apartamentos, no centro da cidade de Loulé. Este Terreno fica localizado no Centro da Cidade Loulé a 650M do Mercado de Loulé, junto a todas as comodidades, restaurantes , supermercados, repartições publicas e de todos os acessos. Área total de construção permitida pelo PDM de momento 2500m2 , com processo em aprovação na câmara. A proposta visível em anexo já deu entrada na CML como forma de pedido de aprovação prévia para a construção do descrito abaixo que vem estender as áreas de construção permitas neste momento pelo PDM; - Área total do Lote 4313m2 - 2500m2 de Area de construção - 20% da area de construção para o estacionamento - 4 pisos acima do solo - 600m2 de área de implantação + cave - 20% da área de implantação para terraços Sobre Loulé - Hoje em dia, Loulé é o centro económico do maior município português, onde as vilas costeiras vivem do turismo e o interior depende do comércio e da agricultura. Nos arredores da cidade encontram-se algumas das zonas turísticas mais conhecidas do Algarve, como Vilamoura ou Quarteira no litoral e Salir ou Alte no interior. Muito perto da cidade, os amantes da natureza ficarão agradavelmente surpreendidos com as Áreas Protegidas da Benémola e da Rocha da Pena, que ajudam a preservar um Algarve diferente, repleto de vegetação autóctone e onde é possível fazer passeios organizados a pé. Os festejos carnavalescos de Loulé estão entre os mais famosos de Portugal, assim como a sua Noite Branca e Festival MED !

OPORTUNIDADE!! Restaurante / Pizzaria situado na zona do Fórum Madeira, super bem localizado, em estado de novo, foi montado em 2021, em funcionamento. Atualmente funciona como pizzaria e Frango frito , local de movimento e muito potencial. Não perca esta oportunidade e contacte-nos!

Terreno com mais de 80ha, localizado na zona de S. Bartolomeu de Messines, perto da praia e da Serra. Este terreno já teve um projecto para um parque temático, que incluía um centro comercial com lojas, restaurantes, teatro, centro de desporto. Incluía igualmente dois hóteis de 4 estrelas, moradias em banda, apartamentos e zona natural. A zona envolvente com jardins e lagos com 2,6 ha. Localização excelente para criar um projecto ambicioso. Não perca tempo e marque a sua visita.

Terreno com 10ha em fase final de construção de um Hotel Rural de 2 pisos, com 30 a 40 quartos. O hotel estará preparado para pessoas de mobilidade reduzida, com sala de refeições, instalações sanitárias, sala de estar com serviço de bar e uma loja com produtos da quinta. Está numa excelente localização, a 10 minutos de carro de Albufeira, e da praia da Galé, São Rafael e Salgados. Perto de várias serviços, como supermercados, restaurantes e do Algarve Shopping. Actualmente está a ser usada como uma quinta orgânica para vegetais (alface, batata, pepino, ervilha, etc. ), frutas (melões, uvas, melancias, frutas cítricas) e animais (patos, galinhas, ovelhas, cabras, porcos, perus). Existem 2 furos no terreno para o seu abastecimento de água, mas também tem acesso à rede pública de água e esgoto. Electricidade e rede de telefone já no local. Para marcação de visita, quer presencial ou por vídeo chamada, basta entrar em contacto connosco.

Procura Investimento seguro e de boa rentabilidade? Investimento sem preocupações! ao contrario do investimento imobiliário na habitação, neste arrendamento comercial não tem que se preocupar com a manutenção do imóvel pois é o inquilino que trata da manutenção do mesmo! Não terá que se preocupar com a desocupação do imóvel e procurar novo inquilino, nestes casos na grande maioria das vezes são feitos trespasses em que sempre com seu conhecimento e aprovação garante o arrendamento de ano para ano sem interrupções! Encontrou uma boa opção, loja licenciada para restauração, localizada à Rua do Cabrestante n.º 19, junto ao Hotel Golden Residence e muito próximo do Centromar e Fórum Madeira, loja comercial com 130m2, dividida por dois pisos, inclui garagem para 1 a 2 carros, tem esplanada. Encontra-se arrendada por longo prazo, rende 15600,00 ano.