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Empreendimento Imobiliário com 4 Lotes de Terreno | Figueira da Foz Excelente Oportunidade para Promotores e Construtores (38 Fogos) Conjunto exclusivo de 4 lotes de terreno (Lotes 1, 2, 3 e 5) inseridos num loteamento aprovado de 5 lotes (Alvará n.º 03 de 27/02/2008 / Designações G1, G2, G3 e H4 do Plano de Pormenor), localizado numa zona privilegiada e de elevada procura na Figueira da Foz. Capacidade Construtiva Total (38 Fogos e Estacionamento): Lote 1 (G1): 10 fogos | 14 lugares de parqueamento Lote 2 (G2): 8 fogos | 10 lugares de parqueamento Lote 3 (G3): 8 fogos | 10 lugares de parqueamento Lote 5 (H4): 12 fogos | 12 lugares de parqueamento Parcela Sobrante: Inclui parcela sobrante (sem capacidade construtiva) com ónus de servidão para garantia de acessos aos lotes Localização e Acessos: Serviços e Ensino: Junto à Escola de Formação Profissional e a menos de 1 km de escolas, CTT, supermercados, comércio local e centro da cidade Rede Viária: Acesso direto às vias N111 (Coimbra), N109 (Aveiro) e A14 Transportes: Proximidade à estação ferroviária e terminal rodoviário Real Estate Development Opportunity - 4 Building Plots | Figueira da Foz Prime Investment for Developers (Approved Capacity for 38 Units) Exclusive package of 4 building plots (Plots 1, 2, 3, and 5) within an approved 5-plot subdivision project (Permit No. 03 of 02/27/2008 / Designations G1, G2, G3, and H4), situated in a high-demand area of Figueira da Foz. Total Building Capacity (38 Units and Parking): Plot 1 (G1): 10 residential units | 14 parking spaces Plot 2 (G2): 8 residential units | 10 parking spaces Plot 3 (G3): 8 residential units | 10 parking spaces Plot 5 (H4): 12 residential units | 12 parking spaces Surplus Land: Includes a non-buildable plot with access easement ensuring site connectivity Location and Mobility: Amenities and Education: Next to the Vocational Training School and under 1 km from schools, CTT post office, supermarkets, local trade, and the city center Road Links: Direct access to N111 (Coimbra), N109 (Aveiro), and the A14 highway Public Transit: Close to both train and bus terminals Contactos / Contacts: Hugo Dias | RE/MAX Grupo Vantagem Telefone: (+351) 928 028 225 Email: [email protected]

Um refúgio de paz e serenidade, com vistas de cortar a respiração. Implantada num terreno com 5.000 m², esta distinta moradia, construída em 2005, combina elegância intemporal, privacidade absoluta e uma envolvência natural ímpar, oferecendo vistas panorâmicas sobre a serra e a cidade de Amarante. Com 550 m² de área bruta de construção, foi concebida para proporcionar uma experiência de habitação onde o conforto, a funcionalidade e a exclusividade convivem em perfeita harmonia. Dispõe de seis quartos, cinco deles em suíte, um escritório ideal para quem privilegia o trabalho a partir de casa, amplas áreas sociais e acabamentos pensados para um quotidiano de elevado padrão. O conforto é assegurado por piso radiante e aspiração central, enquanto o furo de água garante autonomia e eficiência. A adega e jardins envolventes convidam a momentos de convívio e a garagem com capacidade para sete viaturas responde às exigências de quem valoriza espaço e comodidade. No exterior, o picadeiro da marca Carmo torna esta propriedade uma oportunidade rara para amantes da equitação ou para quem procura uma quinta de excelência, onde a natureza, a tranquilidade e a qualidade de vida assumem um papel central. Uma residência singular, destinada a quem procura muito mais do que uma casa: um património, um refúgio e um estilo de vida verdadeiramente exclusivo.

Conjunto de quatro lotes (1, 2, 3 e 5) na Figueira da Foz, designados no Plano de Pormenor da CM Figueira da Foz por G1, G2, G3 e H4 respetivamente, integrados num loteamento constituído por 5 lotes (Alvará de Loteamento nº 03 de 27.Fev.2008). De acordo com o Alvará, os edifícios a construir destinam-se a habitação, comércio e estacionamento.Zona residencial, constituída por moradias e edifícios em PH; Junto à Escola de Formação Profissional, com acessos, próximo da N111 (ligação a Coimbra), N109 (ligação a Aveiro) e A14. Na envolvente (cerca de 1 Km) possui: loja CTT, supermercados, comércio tradicional de rua, escola secundária c/ 3º ciclo e centro da cidade (CM Figueira da Foz). Bons transportes públicos, próximo da estação rodoviária e ferroviária; estacionamento ao nível da rua. Possui todas as infraestruturas.Os 4 lotes tem o seguinte potencial de construção:O edifício do lote 1 será constituído por 10 fogos e 14 parqueamentos ;Os edifícios dos lotes 2 e 3 por 8 fogos e 10 parqueamentos, eO edifício do lote 5 por 12 fogos e 12 parqueamentos.NOTA: A parcela de terreno sobrante, sem capacidade construtiva, possui ónus de permitir acesso aos lotes existentes.

Apartamento T1+1 em Oliveira do Douro - para Investimento Apartamento atualmente arrendado, ideal para Investidores, a apenas 1,5km da Avenida da República, no Centro de Vila Nova de Gaia. A acrescentar à sua localização, temos todo o tipo de Comércio e Serviços, Farmácias, Escolas, Transportes públicos, etc. Características: -Hall de Entrada; -Sala; -Cozinha com acesso ao Terraço; -Casa de Banho Completa; -2 Quartos ( sendo 1 deles o +1). ESTE IMÓVEL ESTÁ ARRENDADO ATÉ 2032 COM UMA RENDA DE 280 EUROS. NÃO É POSSÍVEL VISITAR! -------------------------------------------------------------------------------------------- Dimensão Prime Imobiliária Na Dimensão Prime, acreditamos que cada cliente é único e cada imóvel representa um novo capítulo. Com vasta experiência no distrito do Porto, a nossa missão é simplificar o mercado imobiliário através de um serviço profissional, transparente e focado em si. O nosso compromisso: Personalização: Valorizamos os seus gostos e detalhes. O seu objetivo é a nossa prioridade. Acompanhamento Total: Estamos presentes em todas as etapas da compra, venda ou arrendamento. Confiança: Apresentamos todas as propostas e desenvolvimentos com clareza para que decida sempre com segurança. O nosso conhecimento do mercado local permite-nos oferecer o aconselhamento certo para que o seu processo seja fácil, rápido e cómodo. Queremos ajudá-lo a alcançar as suas pretensões. Está nas suas mãos permitir-nos fazê-lo. Caminhamos consigo!

*** Moradia em Guifões para venda; *** Moradia de 3 frentes - nascente / sul / poente; * àrea coberta -160m2 - Descoberta - 250 m2; *** R/C - cozinha c/acesso ao terraço; despensa; sala comum c/acesso ao terraço; banho comleto; 2 escritórios c/14m2 /cada. *** 1º Piso - Hall entrada; quarto c/roupeiro; quarto c/closet e banho completo. *** Garagem individual para 2 carros; Lavandaria exterior; *** Piso em flutuante e cerâmica; ar condicionado; aquecimento eletrico; painéis solares; *** Todas as características do imóvel indicado podem e devem ser confirmadas por visita ao local;

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?✨ Moradia Moderna em Barroselas – Conforto e Qualidade de Vida Descubra esta elegante moradia, inserida numa localização privilegiada, a poucos minutos de serviços, escolas e estação de comboios. Distribuído por rés do chão e primeiro piso, foi pensado para oferecer funcionalidade e bem-estar. No rés do chão, a zona social em open space (23,20 m²) integra cozinha e sala, criando um ambiente luminoso e acolhedor, apoiado por uma casa de banho. No primeiro piso encontra dois quartos confortáveis (10,50 m² e 9,15 m²) e uma casa de banho completa. Dispõe ainda de garagem individual e arrumos privados. Equipado com estores elétricos, pré-instalação de ar condicionado e bomba de calor, garante eficiência e modernidade. ? Conclusão prevista até fevereiro de 2027. ? Situado em Barroselas, vila acolhedora do concelho de Viana do Castelo, onde a tranquilidade se alia à proximidade urbana — ideal para viver ou investir. Não perca esta oportunidade. Agende a sua visita! Siga-nos nas nossas redes sociais! WEBSITE: https://www.lardesonho.pt/barcelos/ FACEBOOK: https://www.facebook.com/lardesonhobarcelospagina INSTAGRAM: https://www.instagram.com/lardesonhobarcelos/ YOUTUBE: https://www.youtube.com/@lardesonhobarcelos2733 A história de sucesso da rede imobiliária LardeSonho deve-se a um serviço de excelência, personalizado para cada cliente, marcado por três premissas- SATISFAÇÃO- RECOMENDAÇÃO-FIDELIZAÇÃO. É a Maior Rede Imobiliária 100% Nacional tendo 24 agências distribuídas por todo o país com mais de 400 Consultores, o que garante uma presença forte junto de potenciais compradores e investidores. A Rede Imobiliária LardeSonho tem como ferramentas uma equipa de profissionais dinâmicos, motivados, com uma vasta experiência; uma carteira de imóveis aos preços mais competitivos do mercado; uma atitude proactiva que se carateriza por inúmeras iniciativas de marketing, campanhas, eventos publicitários, promovendo e divulgando com sucesso a sua carteira de imóveis em cada localidade onde tem Agência. Aliados a parcerias com instituições bancárias, gabinetes de arquitetura, empresas de construção, marketing e publicidade, a rede Imobiliária LardeSonho ajuda os seus clientes a encontrar a solução adequada às suas necessidades. ---- ?✨ Modern House in Barroselas – Comfort and Quality of Life Discover this elegant house, located in a privileged location, just minutes from services, schools, and the train station. Spread over the ground floor and first floor, it has been designed to offer functionality and well-being. On the ground floor, the open-plan social area (23.20 m²) integrates the kitchen and living room, creating a bright and welcoming environment, supported by a bathroom. On the first floor, you will find two comfortable bedrooms (10.50 m² and 9.15 m²) and a full bathroom. It also has an individual garage and private storage. Equipped with electric shutters, pre-installation for air conditioning and a heat pump, it guarantees efficiency and modernity. ? Completion expected by February 2027. ? Located in Barroselas, a welcoming village in the municipality of Viana do Castelo, where tranquility meets urban proximity — ideal for living or investing. Don't miss this opportunity. Schedule your visit! Follow us on our social networks! WEBSITE: https://www.lardesonho.pt/barcelos/ FACEBOOK: https://www.facebook.com/lardesonhobarcelospagina INSTAGRAM: https://www.instagram.com/lardesonhobarcelos/ YOUTUBE: https://www.youtube.com/@lardesonhobarcelos2733 The success story of the LardeSonho real estate network is due to a service of excellence, personalised for each client, marked by three premises - SATISFACTION - RECOMMENDATION - RELEASE. It is the Largest 100% National Real Estate Network with 24 branches throughout the country with more than 400 Consultants, which guarantees a strong presence among potential buyers and investors. The LardeSonho Real Estate Network has as its tools a team of dynamic, motivated professionals with vast experience; a portfolio of properties at the most competitive prices on the market; a proactive attitude characterised by numerous marketing initiatives, campaigns and advertising events, successfully promoting and publicising its portfolio of properties in every location where it has an agency. Combined with partnerships with banks, architectural offices, construction, marketing and advertising companies, the LardeSonho Real Estate network helps its clients find the right solution for their needs.

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Terreno com uma área total de 1200 m² com excelente exposição solar, localizado no Caneiro. ✅ Zona tranquila e com bons acessos ✅ Ótimo investimento para quem procura construir com qualidade de vida Qualquer informação referente à construção prestada neste anuncio não é vinculativa e não dispensa de confirmação camarária, pelo que aconselhamos que seja pedido um Pedido de Informação Prévia (PIP) junto do Município correspondente. Somos intermediários de crédito, confie nos a sua escolha nos ajudamos com toda a burocracia necessária, e indicamos a melhor opção de crédito para si. Conheça também a campanha de transferência de credito com taxas fixas. Caso necessite de financiamento, oferecemos todo o nosso apoio com condições especiais de forma a tornar o processo mais célere.

Apresentamos esta encantadora moradia em banda T2, localizada em Alfândega da Fé, no distrito de Bragança, uma oportunidade única para quem procura conforto e qualidade de vida num ambiente tranquilo e bem conservado. Com uma área bruta de 83 m² e área útil de 70 m², esta moradia, totalmente restaurada em 2022 e em estado igual a novo, dispõe de dois quartos e um closet, dois WC’s modernos, sala de estar, cozinha e despensa, uma cave (casa das máquinas/lavandaria e arrumações) oferecendo assim todo o conforto para a sua família. A cozinha está completamente equipada com eletrodomésticos BALAY, pronta para receber os seus momentos gastronómicos. O imóvel destaca-se pela sua excelente orientação solar nascente e poente, garantindo muita luz natural ao longo do dia em todas as divisões. Com quatro pisos, incluindo cave, rés-do-chão, primeiro e segundo andar, oferece amplas possibilidades de utilização e organização dos espaços. A moradia beneficia de aquecimento central completo a gás natural em todas as divisões e ar condicionado, proporcionando conforto térmico durante todo o ano. A caixilharia em PVC com vidros duplos e estores elétricos assegura isolamento e segurança. Este imóvel, encontra-se numa zona de boa visibilidade e com fácil acesso, vários lugares de estacionamentos nas proximidades e com fibra ótica, perfeita para quem valoriza a qualidade de vida associada à serenidade do interior do país. Não perca a oportunidade de adquirir esta excelente moradia em banda, por apenas 130.000€. Contacte-nos já para agendar a sua visita e venha conhecer o seu futuro lar em Alfândega da Fé! A imobiliária Mediética acompanha-o há 28 anos! Ligue já para o 913 465 594 (licença nº 2641) - Nuno Rodrigues - www.medietica.com

# ?️ PROJETO APROVADO PARA PROMOÇÃO IMOBILIÁRIA | VISEU ## **LOTE 722,94 M² | 15 FRAÇÕES HABITACIONAIS + ESPAÇO COMERCIAL** ### ? QUINTA DO GALO – ARCO | PROJETO APROVADO **ATIVO DIRECIONADO A PROMOTORES E INVESTIDORES IMOBILIÁRIOS** Se procura um ativo para **promoção imobiliária em Viseu**, com projeto aprovado e uma solução residencial já definida, esta propriedade merece uma análise. Localizado na **Quinta do Galo, em Arco – Viseu**, o lote possui **722,94 m²** e conta com **projeto aprovado para um empreendimento multifamiliar**, permitindo ao promotor avançar para a fase de execução de acordo com as condições e licenças aplicáveis. --- # ? O PROJETO O projeto aprovado contempla: ### **15 FRAÇÕES HABITACIONAIS** Com tipologias: ? **T1** ? **T2** ? **T3** ### **+ ESPAÇO COMERCIAL** A solução aprovada combina **componente habitacional e comercial**, criando um empreendimento com diferentes produtos imobiliários e um universo total de **16 unidades/espaços previstos**. --- # ? PORQUE ESTE ATIVO PODE INTERESSAR A UM PROMOTOR? ### **PROJETO APROVADO** Grande parte da fase de conceção e aprovação encontra-se já ultrapassada, permitindo ao investidor analisar o projeto com uma solução concreta em vez de partir de uma folha em branco. ### **PRODUTO DIVERSIFICADO** A combinação de **T1, T2 e T3 + espaço comercial** permite trabalhar diferentes segmentos de procura e estratégias de comercialização. ### **LOCALIZAÇÃO EM VISEU** Inserido numa zona urbana consolidada, com acesso a comércio, serviços, equipamentos e rede viária. ### **FOCO NA PROMOÇÃO** Um ativo direcionado para quem procura **desenvolver, comercializar ou explorar um empreendimento multifamiliar**, mediante análise económica e técnica do projeto. --- # ? PARA ANÁLISE DE VIABILIDADE DO PROMOTOR Antes de avançar, o investidor poderá analisar, entre outros elementos: **722,94 m²** — área do lote **15** — frações habitacionais previstas **T1 + T2 + T3** — mix habitacional **1** — espaço comercial previsto **Projeto aprovado** — solução de desenvolvimento já definida Estes elementos permitem ao promotor iniciar uma análise estruturada de **custos de construção, prazo de execução, estratégia de comercialização e retorno esperado**, de acordo com a sua própria estratégia de investimento. --- # ? QUINTA DO GALO | ARCO | VISEU A localização constitui um dos argumentos do projeto, permitindo beneficiar da proximidade a **serviços, comércio, equipamentos e acessos**, numa zona integrada na área urbana de Viseu. --- # ? UM ATIVO PARA QUEM PROCURA PROJETOS E NÃO APENAS TERRENOS **Lote urbano** **722,94 m²** **Projeto aprovado** **15 frações habitacionais** **T1, T2 e T3** **Espaço comercial** **Localização: Quinta do Galo – Arco, Viseu** ### **Ideal para análise por:** ?️ Promotores imobiliários ? Empresas de construção ? Investidores imobiliários ? Sociedades de investimento e desenvolvimento imobiliário --- # ? QUER RECEBER O DOSSIER DO PROJETO? Para um promotor, os números e a documentação são fundamentais. **Solicite as informações disponíveis, projeto aprovado e elementos necessários para uma primeira análise do empreendimento.** ? **914 136 614** **Germana Cavalcanti** ### ?️ PROJETO APROVADO | 15 FRAÇÕES + COMERCIAL | VISEU