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Excelente Oportunidade de Investimento no Concelho de Gondomar Apresentamos um terreno premium para construção com 5.081 m² de área total, estrategicamente localizado numa das zonas mais centrais e valorizadas de Fânzeres, a escassos metros da emblemática Igreja Paroquial. Este ativo destaca-se pela sua excelente viabilidade construtiva, possuindo PIP Tipo 2 pré-aprovado, garantindo-se a venda com o PIP totalmente aprovado pela Câmara Municipal. Dados do Projeto Área Total do Terreno: 5.081 m² Área de Construção Acima do Solo: 2.562,60 m² Área de Construção Abaixo do Solo: 815,10 m² (destinados a estacionamento e arrumos) Número Total de Frações: 28 Unidades Habitacionais Tipologias 8 Apartamentos T1 - Excelente para investidores ou jovens casais. 18 Apartamentos T2 - A tipologia com maior procura e rotação de mercado. 2 Apartamentos T3 - Ideais para famílias que procuram maior centralidade. Localização Centralidade Histórica: Situado junto à Igreja de Fânzeres, uma zona residencial consolidada, calma e de prestígio. Acessos e Transportes: Proximidade a eixos rodoviários principais e transportes públicos (autocarros e ligação rápida à rede de Metro). Comércio e Serviços: Rodeado de supermercados, escolas, farmácias, pastelarias e serviços essenciais, garantindo total comodidade para os futuros moradores. Vantagens para o Promotor Ao adquirir este terreno com o PIP totalmente aprovado, elimina riscos urbanísticos e reduz drasticamente o tempo de espera para o licenciamento final, permitindo um arranque de obra muito mais rápido e previsível. Garante uma rentabilidade sólida num mercado residencial com elevadíssima procura na periferia imediata do Porto. Contacte-nos hoje mesmo para ter acesso ao dossier do projeto e agendar uma reunião.

Apresentamos este excelente apartamento T3, localizado no 2.º andar de um prédio recente numa das zonas residenciais mais procuradas e tranquilas de Nogueira, Braga. Com acabamentos modernos, excelente exposição solar e um layout funcional, este imóvel oferece o equilíbrio perfeito entre conforto, elegância e comodidade.Destaques do Imóvel: Área de Convivência (Open Space): Espaçosa sala e cozinha em conceito open space, ideais para momentos em família ou a receber amigos, com acesso direto a uma agradável varanda que garante ótima luminosidade natural ao longo do dia. Suíte Privativa: Quartos amplos, incluindo uma confortável suíte com roupeiros embutidos e casa de banho privativa contemporânea. Casas de Banho: 3 casas de banho no total — a da suíte, uma casa de banho completa de apoio aos restantes dois quartos e uma casa de banho de serviço estrategicamente posicionada na zona social/cozinha para maior conveniência. Climatização e Conforto: Sistema de ar condicionado por splits instalado em todas as divisões, caixilharia de qualidade com vidro duplo e corte térmico, garantindo isolamento acústico e térmico excecional durante todo o ano. Espaço Exterior: Varandas com vistas desafogadas sobre a zona envolvente. Garagem: Garagem fechada (box) no piso inferior com acesso prático e espaço para arrumação adicional.Localização: Situado em Nogueira, este apartamento beneficia de uma localização privilegiada perto de todos os serviços essenciais (supermercados, escolas, farmácias, transportes públicos e espaços verdes) e com acessos rápidos ao centro da cidade de Braga e às principais vias rodoviárias (A3 e A28).Ideal para habitação própria ou para investimento num mercado imobiliário em constante valorização. Marque já a sua visita! 

🏡 Terreno para Construção – Vila Verde, FelgueirasExcelente oportunidade para construir a sua moradia numa zona tranquila de Serrinha, Vila Verde – Felgueiras.Terreno inserido em loteamento, com 520 m² de área total, destinado à construção de habitação unifamiliar.📐 Área do terreno: 520 m²🏗? Área de implantação: 110 m²🏠 Área bruta de construção: 330 m²🏢 Possibilidade de construção: 3 pisos📍 Localização: Serrinha – Vila Verde, FelgueirasO lote beneficia de frente para arruamento/estrada, estando inserido numa zona residencial, ideal para quem procura construir uma moradia adaptada às suas necessidades.Uma excelente opção tanto para habitação própria como para investimento.💵 Preço: 69.000€📩 Para mais informações ou agendamento de visita:📞 961 030 382📧 [email protected]ça AMI n.º 26111

Está na hora de mudar de casa!Apresentamos esta fantástica moradia localizada em Aver-o-Mar, no empreendimento Villas Caramuja, numa zona privilegiada, próxima da N13 e a apenas 5 minutos da praia, combinando conforto, qualidade de vida e excelentes acessos.Esta moradia destaca-se pelas suas excelentes áreas, acabamentos e espaços exteriores, proporcionando um ambiente moderno, ideal para uma vivência familiar.A habitação é composta por:- Cozinha equipada em conceito open space, integrada com a área social;- Sala ampla e luminosa, criando um ambiente acolhedor e agradável;- 4 quartos, sendo 1 deles em suíte com closet;- 3 casas de banho completas;- Lavandaria;- Varanda;- Terraço;- Jardim;- Garagem fechada para 2 viaturas.No que diz respeito ao conforto, a moradia dispõe de aquecimento central e piso radiante, proporcionando uma temperatura agradável durante todo o ano. Conta ainda com sistema de videovigilância, garantindo maior segurança e tranquilidade.O espaço exterior é um dos grandes destaques desta propriedade, com terraço e jardim, oferecendo o cenário perfeito para refeições ao ar livre, momentos de descontração ou convívio com família e amigos.A localização permite usufruir da proximidade da praia e, simultaneamente, de excelentes acessos através da N13, tornando esta moradia uma opção muito interessante para quem procura tranquilidade sem abdicar da facilidade de deslocação.Agende já a sua visita e venha descobrir o seu próximo lar!

🏡 Moradia T2 I AlhadasHá casas que guardam histórias no silêncio das paredes — esta moradia T2 antiga, nas Alhadas, é uma delas. Um lugar simples, autêntico, onde cada divisão parece convidar a imaginar novos começos.Esta moradia T2 antiga, localizada nas Alhadas, é uma oportunidade para quem procura uma casa com carácter e potencial de renovação. Com 48 m² e um sótão amplo, oferece a base ideal para criar um espaço acolhedor e personalizado.A estrutura mantém o encanto das casas tradicionais da zona, com divisões simples e acolhedoras. O sótão, espaçoso, permite arrumação adicional ou até a criação de uma área de trabalho ou lazer, conforme as necessidades do comprador.Imóvel em estado devoluto. Algumas fotografias foram editadas com recurso a Inteligência Artificial para melhorar a qualidade visual e ilustrar o potencial dos espaços. O imóvel é vendido no estado em que se encontra.A localização é prática e tranquila, com serviços essenciais a poucos minutos e excelentes acessos à Figueira da Foz, Coimbra e Aveiro.🌟 Pontos fortes Moradia T2 antiga com personalidade 48 m² sótão amplo 96 m² Area Brtua de construção Ideal para remodelação e valorização Localização central nas Alhadas Zona calma e residencial A 10 minutos das praias da Figueira da Foz📍 LocalizaçãoAs Alhadas oferecem um ambiente sereno, com comércio local, escola, transportes e serviços próximos. Uma excelente opção para quem procura tranquilidade sem abdicar da proximidade à cidade.Para quem procura um projeto com alma, seja para habitação própria e permanente ou investimento ,num local tranquilo mas bem localizado, este é definitivamente um imóvel a visitar!  Estou ao dispor para mais informações ou para agendar uma visita. Até breve!Imóvel isento de Certificado Energético ao abrigo do n.º 2 do artigo 18.º do Decreto-Lei nº 101-D/2020, de 7 de dezembro (moradias unifamiliares com área útil inferior a 50 m2)

Moradia T2 em Vila Nova, Tonda Apresentamos esta agradável moradia T2 situada em Vila Nova de Tonda, ideal para quem procura uma habitação prática, confortável e pronta a habitar, seja para residência própria ou como investimento.Distribuída por dois pisos, a moradia apresenta uma organização funcional e ambientes acolhedores.No rés-do-chão, encontramos uma cozinha e sala em conceito open space, criando um espaço amplo e agradável para o dia a dia, complementado por uma casa de banho.No piso superior, dispõe de dois quartos e uma segunda casa de banho, proporcionando uma área mais reservada e confortável para a família.A moradia é vendida parcialmente mobilada, permitindo uma mudança mais simples e rápida, sem a necessidade de equipar a casa de imediato.Uma excelente oportunidade para quem procura uma casa funcional e sem necessidade de grandes obras, numa zona tranquila e com bons acessos.Marque já a sua visita

Empreendimento habitacional de arquitetura contemporânea, concebido para proporcionar elevados padrões de conforto, eficiência energética e qualidade de vida, situado no centro de Tondela. Com frações de tipologia T0, T1, T2 e T3, este é um projeto que alia design contemporâneo, conforto e eficiência energética, e que se apresenta como uma excelente oportunidade de investimento, quer para habitação própria, quer para o mercado de arrendamento.As frações são equipadas com ar condicionado, bomba de calor para as águas quentes sanitárias, ventilação mecânica controlada (VMC) e caixilharia com corte térmico e vidro duplo, reforçando o isolamento térmico/acústico e garantindo o conforto e a eficiência energética durante todo o ano. A maioria das frações beneficia ainda de varandas amplas, estores elétricos e lugar de garagem ou logradouro.As cozinhas serão equipadas com forno, placa de indução e exaustor, e os quartos dispõem de roupeiros embutidos.As instalações sanitárias contam com louças suspensas e revestimentos cerâmicos à escolha, entre 4 opções disponibilizadas pelo construtor.Os restantes compartimentos terão pavimento flutuante em tom carvalho, portas interiores brancas com 2m de altura e tetos em gesso cartonado, um conjunto de acabamentos que confere elegância e uniformidade a todo o interior.O edifício beneficia de excelente exposição solar e vistas desafogadas, além da localização estratégica, próxima de comércios, serviços e principais acessos, numa cidade em crescente valorização.Com conclusão da obra prevista para junho de 2028. As imagens são meramente ilustrativas podendo não corresponder à imagem real do edifício depois de concluído.

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T3 CIDADE SOL | BARREIRO - com potencial de valorização Valor de Venda: 265.000 €Há casas que se compram prontas. E há casas que se compram com visão!Este T3 na Cidade Sol, em Santo António da Charneca, pode ser exatamente isso, uma oportunidade para criar a casa que sempre imaginou, à sua medida e ao seu gosto.Com 95,14 m² de área bruta privativa, este apartamento situa-se no 1.º andar de um edifício construído em 1991, numa zona residencial consolidada, com comércio, serviços, transportes e bons acessos rodoviários.O imóvel mantém, na sua essência, a configuração original, apresentando já algumas melhorias e oferecendo uma excelente base para uma modernização.E talvez seja precisamente aí que esteja o seu maior potencial.Imagine uma cozinha renovada, uma sala mais atual e luminosa, quartos pensados para a sua família, novos pavimentos, cores e acabamentos escolhidos por si.Aqui, as escolhas são suas.Pode definir o projeto, estabelecer prioridades e adaptar a intervenção às suas necessidades e orçamento.Para uma família, pode ser a oportunidade de transformar um T3 espaçoso numa casa verdadeiramente personalizada.Para quem procura investir, poderá existir margem para acrescentar valor através de uma remodelação bem planeada e reposicionar o imóvel no mercado, dependendo naturalmente dos custos da intervenção e da estratégia definida.E para quem trabalha em Lisboa, pode representar uma alternativa interessante para viver na margem sul, conciliando espaço, localização e acessibilidade.Numa localização que permite uma ligação prática ao Barreiro e a Lisboa, através de diferentes soluções de mobilidade.A zona envolvente dispõe de transportes públicos, comércio e serviços, encontrando-se também próxima de importantes acessos rodoviários.Entre as opções disponíveis estão os acessos à A2 e Ponte 25 de Abril, bem como ligações através de transportes públicos, incluindo TCB e Carris Metropolitana.Para quem trabalha em Lisboa, existem ainda alternativas como a combinação de autocarro e Fertagus, através de Coina, ou a ligação fluvial Barreiro – Terreiro do Paço, complementada pelos transportes rodoviários.INFORMAÇÃO TÉCNICATipologia: T3Área Bruta Privativa: 95,14 m²Área Dependente: 4,29 m²Área Total: 99,43 m²Piso: 1.º andarAno de construção: 1991Certificação Energética: DCondomínio: 44,16 €/mêsIMI: aproximadamente 291 €/anoRef.: DSBRRFIMO31DS BARREIRO FIDALGUINHOS | IMÓVEIS QUE MARCAM®Lic. AMI 17848 | ICV 7232Nelson Alves Favas, Unip. Lda.O imóvel existe. O potencial também.Agora falta perceber se consegue imaginar aqui aquilo que ainda não existe.Se procura uma casa para si, um projeto de remodelação ou uma oportunidade de investimento, marque a sua visita e venha conhecer o espaço onde a sua visão pode começar a ganhar forma.📞 Carla Almeida | +351 969 451 210✉️ [[email protected]](mailto:[email protected])Instagram: @carlaalmeidaconsultora