Terreno para Venda em Gulpilhares e Valadares

Identificação do imóvel: ZMPT582610

Localizado na Rua das Marinhas, Gulpilhares, este terreno urbano destaca-se pela sua proximidade às praias e, pela vista mar visível, tanto da entrada, como do segundo piso da uma futura habitação.

Características Principais:
Projeto de arquitetura aprovado.
Volumetria aprovada; garantindo uma construção alinhada com as normas urbanísticas.
Implantação da mancha coberta; já estabelecida, permitindo uma visão clara da futura edificação.
Utilização acima da cota da soleira; aproveitando ao máximo a topografia do terreno.
Localização privilegiada; a poucos minutos da praia, ideal para quem valoriza tranquilidade e qualidade de vida.
Potencial de valorização; excelente oportunidade para investimento ou construção própria.

Com um projeto já aprovado e uma localização excecional, este terreno oferece todas as condições para criar uma habitação que aproveite ao máximo a envolvência natural e a luminosidade única da região.

O arquiteto projetista tirou o máximo partido da envolvência em zona consolidada de moradias e de toda a exposição natural que lhe confere uma luz permanente única!
Não perca esta oportunidade! Entre em contacto para mais informações e marque já a sua visita.

Memória Descritiva e Justificativa
Lote da Rua das Marinhas, Gulpilhares, Valadares Vila Nova de Gaia.
O terreno encontra-se afeto no âmbito do Plano Diretor
Municipal de Vila Nova de Gaia, do Regulamento Municipal de Urbanização e Edificação de Vila Nova de Gaia.

Enquadramento
O terreno Urbano é limitado a Norte, Este e Oeste por terrenos Urbanos, e a Sul pela Rua das
Marinhas. Encontra-se em Área de Expansão Urbana de Tipologia Mista do tipo II.
Ele possui uma área de 1038m².

Projeto
No terreno pretende-se construir uma moradia unifamiliar, com garagem integrada e anexo/churrasco nas traseiras.
Previu-se a cedência da área de 85,76m² na frente do terreno à Camara Municipal, afim de dar continuidade ao passeio e lugares de estacionamento público.
A implantação do edifício foi mantida no polígono de afastamentos legais, 3m nas empenas, 5m de afastamento da frente de rua e estende-se num máximo de 35m de profundidade.
A malha estrutural do edifício foi prevista com uma grelha de 5m por 5m, alternando paredes retangulares com planos semicirculares, permitindo assim a criação de movimento na fachada e articular espacialmente os espaços em sequência, evitando ao máximo espaços de circulação como corredores. O edifício foi pensado em dois pisos, nos quais o piso térreo seria dedicado aos espaços comuns, e o primeiro piso à zona privada dos quartos.
Estruturalmente, prevê-se o uso do betão bruto, de estereotomia da cofragem, com isolamento térmico e acústico pelo interior, pretendendo-se revestimentos interiores mais nobres, como o uso de painéis de madeira.

Distribuição espacial
Como mencionado anteriormente, a casa desenvolve-se em dois pisos: o térreo de carácter social, com espaços de convívio como Sala de Estar, Cozinha, e de acesso direto ao jardim com o anexo; e o primeiro piso de espaços privados, como os quartos e uma sala de convívio familiar (family room).
A distribuição espacial prevê a localização da garagem na fachada principal do edifício, mantendo o restante terreno livre para jardim de aproveitamento próprio. A garagem e o espaço interior da casa são separados por um Pátio de Entrada, que permite uma maior privacidade no interior do Hall de Entrada.
Os espaços de Escritorio, Sala de Jantar e Sala de Estar, estão distribuídos em
sequência, permitindo uma continuidade visual que se prende constantemente no jardim. O espaço da Sala de Estar encontra-se a uma cota mais baixa em relação ao restante da casa, permitindo que o seu pé-direito seja maior.
A casa abre assim o seu plano visual para jardim traseiro, invertendo a tipologia tradicional de terrenos semelhantes, onde o anexo serve de garagem e a casa projeta-se para a frente de rua.
Ainda no piso térreo, o espaço destinado a escritório pode ser usado como quarto, sendo apoiado por uma casa de banho completa (IS Social), atendendo às necessidades do Plano de Acessibilidades. A distribuição dos espaços permite ainda, em caso de necessidade, da colocação de um elevador no Jardim Interior, permitindo o acesso ao piso superior pela Sala Familiar.
No piso superior distribuem-se 4 suítes, um espaço de arrumos / Almoxarifado e uma Sala Familiar.
O anexo, afastado do edifício principal, tem uma área de 45m², onde se distribui uma zona de arrumos para o jardim, uma casa de banho social e um espaço para barbecue. Este espaço permite dar apoio ao jardim com piscina, tornando-o o limite da construção no terreno.
A distribuição dos vãos em todos os compartimentos, potencializando a captação de melhor entrada de luz possível e de ventilação, e garantido graças a irregularidade da fachada, procurando a luz nascente/poente, e a sul. Prevê-se o uso de janelas com caixilharias de vidro duplo, com caixa de ar.
Prevê-se o uso de painéis solares na cobertura, assim como equipamentos de AQS que serão especificados numa fase posterior do projeto.

Proximidade:
Acessos rodoviários ( A29, A44, A1) principais;
Estações de comboio ( Miramar, Francelos);
Escolas (publicas e privadas);
Supermercados, locais e hipermercados;
Padaria e cafetaria; Comercio e serviços;
Ginásios; Praias ( Francelos, Francemar, Sãozinha, Senhor da Pedro, Miramar; Golf;

Referência de morada: Rua das Moutadas

Todo e qualquer esclarecimento referente ao projeto é possível mediante interesse comprovado e marcação prévia.
A aprovação do projeto de arquitetura permite o conhecimento e garantia da volumetria e implantação do edifício (a personalização deste projeto ou um projeto novo, é sempre possível).

A partilha com outras imobiliárias e feita nos moldes habituais de partilha de 50%

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.