Prédio para Venda em Portimão

Projeto de Reabilitação Prédio de Dois Pisos com Potencial Turístico

Localização: Zona Ribeirinha (área típica e de elevado potencial turístico)
Tipologia: Prédio antigo com dois pisos e entradas independentes

1. Enquadramento Geral

Este imóvel apresenta uma localização privilegiada, numa das áreas mais autênticas e tradicionais da zona ribeirinha, reconhecida pelo seu ambiente pitoresco, gastronomia de excelência e forte ligação às tradições locais.
A proximidade a restaurantes típicos e à oferta cultural e turística da zona confere a este projeto elevado potencial de valorização e retorno no médio prazo.

2. Características do Imóvel

Composição: Prédio de dois pisos (rés-do-chão e 1.º andar), com entradas independentes;
Área total do rés-do-chão: 83 m²
. Inclui **pequeno quintal voltado a Norte**, ideal para zona exterior ou jardim privado;
Área total do 1.º andar: 66 m²
. Inclui logradouro de 5,5 m², com potencial para esplanada ou varanda;
Estrutura: Necessita de intervenção total, permitindo uma reabilitação integral e personalizada;
Obra recente: Foi colocada nova placa entre pisos, substituindo a anterior estrutura em madeira ponto de partida sólido para o projeto de reconstrução.

3. Potencial de Reabilitação

A reabilitação poderá contemplar:

Dois apartamentos independentes, com possibilidade de exploração turística;
Unidade de Alojamento Local (AL), com design contemporâneo e elementos tradicionais;
Habitação unifamiliar com dois pisos e espaço exterior;

A versatilidade do edifício e a sua implantação permitem múltiplos cenários de rentabilização, adaptáveis ao perfil do investidor.

4. Oportunidade de Investimento

Pontos fortes:

Localização turística de elevado interesse e crescimento;
Zona consolidada e em valorização contínua;
Potencial de reabilitação integral com baixo risco estrutural (nova placa instalada);
Facilidade de adaptação a diferentes modelos de negócio (AL, habitação, comércio).

Retorno estimado:
Dependendo da tipologia final e nível de intervenção, o investimento poderá atingir uma taxa interna de rentabilidade (TIR) estimada entre 8% e 12%, considerando exploração turística e valorização do imóvel após reabilitação.

5. Envolvente e Contexto Urbano

O prédio encontra-se muito próximo da zona ribeirinha, num enquadramento de grande interesse turístico e histórico.
A área é caracterizada por:

Ruas típicas, pavimentadas e com ambiente tradicional;
Proximidade de restaurantes e bares de referência, com ênfase na gastronomia local (sardinha, mariscos, pratos típicos);
Forte presença de visitantes, especialmente durante a época alta;
Facilidade de acesso a transportes públicos e principais eixos de circulação.

6. Conclusão

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento em reabilitação urbana, com:

Base estrutural já iniciada;
Elevado potencial de valorização;
Localização estratégica num dos pontos mais autênticos e procurados da cidade.

A conjugação entre características tradicionais, versatilidade funcional e contexto turístico favorável tornam este projeto especialmente atrativo para investidores focados em projetos de rendimento e valorização patrimonial.

Região envolvente:
Estendendo-se por cerca de 70 km, a costa do Barlavento Algarvio com o seu clima ameno é um destino turístico muito agradável.
O concelho de Portimão é sempre uma alternativa agradável para passar os seus períodos de descanso com excelentes opções de lazer, rica na sua gastronomia, com pessoas afáveis e paisagens naturais deslumbrantes que atraem moradores e turistas quase todo o ano. Aqui o sol brilha intensamente cerca de 300 dias por ano sobre os oito quilómetros das mais belas e acolhedoras praias Algarvias. As praias do concelho com areias finas e brancas, águas transparentes, tranquilas e refrescantes estendem-se entre a Ria de Alvor a Poente e o estuário do Arade a Nascente.

Visitar o concelho de Portimão é conhecer uma grande variedade de praias de diferentes características e disponíveis para desfrutar em qualquer altura do ano: Praia da Rocha; Praia da Marina; Praia dos 3 Castelos; Praia dos Careanos; Praia do Vau; Praia do Alemão; Praia João de Aréns, Prainha; Praia dos 3 irmãos; Praia da Torralta; Praia de Alvor.

Surpreenda-se com os amplos areais da Praia de Alvor e da Praia da Rocha com a sua beleza ímpar e os seus largos passadiços de madeira que percorrem o areal ao longo dos quais se multiplicam diversos bares e restaurantes; com as pequenas enseadas mais escondidas, arribas e grutas ao longo da costa; com praias rochosas como a praia do Alemão ou com a animação das praias mais familiares.

Lazer e cultura
No concelho de Portimão não falta o que fazer existindo uma variadíssima oferta no mar em terra e no ar pois o seu clima ameno torna-o uma opção de eleição para quem nem em férias ou lazer gosta de estar parado e aprecia o bom tempo ao ar livre: vela, canoagem, surf, surfski, pesca desportiva, mergulho, caça submarina, passeios de barco no mar ás grutas e no rio Arade, atividades equestres no centro equestre, desportos motorizados no autódromo e kartódromo internacional do Algarve, golf nos vários campos existentes, caminhadas a pé ou BTT, casino, espetáculos no teatro municipal ou no centro de espetáculos, paraquedismo e saltos em queda livre, etc.

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