Negócio para Venda em Bonfim

Identificação do imóvel: ZMPT581437

Apresento este ativo de reabilitação e desenvolvimento imobiliário, localizado, no coração do Bonfim, uma das zonas mais dinâmicas e autênticas do Porto.

Contempla pedido de Informação Prévia (PIP) com parecer favorável de aprovação, o projeto prevê a reconversão e ampliação de um edifício de serviços existente num empreendimento habitacional multi-familiar de três blocos, com uma área total de construção de 3.018 m², distribuída por 24 frações residenciais e 32 lugares de estacionamento.

Paralelamente, a atual afetação comercial inscrita na caderneta predial reforça a versatilidade do imóvel, permitindo a sua exploração imediata para atividades económicas, nomeadamente operações de retalho de grande escala. Esta amplitude de usos, evidencia a capacidade do edifício para acolher projetos comerciais estruturantes, com impacto relevante na dinâmica da zona.
O estudo arquitetónico, cuidadosamente desenvolvido, respeita a identidade do edifício original e a morfologia envolvente, propondo uma solução contemporânea e funcional que privilegia a luminosidade natural, os pátios interiores privativos e a integração harmoniosa na frente urbana.

Principais características:
- Área total do terreno: 1.429,70 m²·
- Área de implantação: 839,90 m²·
- Área de construção acima do solo: 1.657,50 m²·
- Área total construída (incluindo cave): 3.018,10 m²·
- 24 habitações (T1 a T2) distribuídas por 3 pisos·
- 32 lugares de estacionamento privativos· - Cobertura tradicional de quatro águas no Bloco A e coberturas planas nos Blocos B e C·

Localização em Espaço Central – Área de Frente Urbana Contínua Tipo I (Espaço Consolidado) segundo o PDM do Porto.
A proposta urbanística cumpre integralmente os parâmetros legais e técnicos aplicáveis, garantindo viabilidade imediata para avanço à fase de projeto de execução.

Assim, o ativo apresenta-se como uma oportunidade dual: por um lado, um projeto habitacional robusto, validado e pronto a avançar; por outro, um ativo com enquadramento legal e características compatíveis com a instalação de empresas comerciais de referência. Esta combinação oferece ao investidor uma flexibilidade rara, permitindo orientar a estratégia final consoante a visão de exploração mais adequada ao mercado e excelente valorização a médio prazo, num bairro em franco crescimento e com forte procura habitacional.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.