Terreno para Venda em Aguas Santas

- Terreno Urbano com Ruína | Ideal para Construção em Altura – ÁGUAS SANTAS, MAIA

Apresentamos uma verdadeira oportunidade para quem procura investir com visão: terreno urbano com 1.251 m², inserido em zona residencial tranquila de Águas Santas, com nova construção a surgir mesmo em frente e procura crescente por habitação moderna.

O imóvel conta com uma moradia antiga em ruínas, registada na matriz, que poderá ser demolida ou reconstruída. O verdadeiro valor está no forte potencial construtivo, uma vez que o terreno está classificado como Espaço Residencial Tipo II no PDM da Maia.

O que pode ser feito aqui:
✅ Até 1.250 m² de área bruta de construção (5 pisos com cerca de 250 m² cada)
✅ Prédio com 5 andares acima do solo + cave/estacionamento
✅ Possibilidade de 12 a 15 frações T2/T3, com áreas entre 80 m² e 110 m²
✅ Alternativa: edifício multifamiliar com tipologias mistas (T1 a T3) para melhor absorção do mercado
✅ Destaque já aprovado, caderneta urbana atualizada e documentação em ordem

Terreno com frente generosa e topografia favorável
Permite uma distribuição eficiente por piso, garantindo zonas amplas, varandas ou jardins privativos e estacionamento, tanto em cave como à superfície — requisitos altamente valorizados no mercado atual.

Localização estratégica:

- Bons acessos: A3, N105, Circunvalação

- Proximidade de escolas, supermercados e serviços

- Transportes públicos nas imediações

- Zona com novos edifícios em construção, com elevado potencial de valorização

Ideal para:
✅ Promotores imobiliários com projetos residenciais de média escala
✅ Construtores com capacidade de execução direta
✅ Investidores atentos à procura urbana e retorno sólido
✅ Possibilidade de permuta
✅ Famílias que pretendam construir uma grande moradia ou duas casas independentes

Uma propriedade com o equilíbrio certo entre localização, viabilidade e valorização futura.

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CASABELO - Mediação Imobiliária
ID do Imóvel: CB07-49
AMI 24770
www.casabelo.pt
Av. Dr. Germano Vieira 1108, Gueifães, Maia

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