Negócio para Venda em Custóias, Leça do Balio e Guifões

Identificação do imóvel: ZMPT582941

UNIQUE - Padrão da Légua
Empreendimento residencial concluído em abril de 2027

Conforto e qualidade, em zona nobre a poucos minutos do Porto:
Apartamentos novos de T1 a T3 com varandas e terraços, integrados num condomínio com arquitetura contemporânea, luminosidade e estacionamento privado.

EMPREENDIMENTO:

O Unique Padrão da Légua é um novo empreendimento residencial no concelho de Matosinhos, que disponibiliza apartamentos T1, T1+1, T2 e T3 com áreas exteriores - varandas ou terraços. A escassos minutos do Porto, este novo condomínio combina a comodidade da vida urbana com a serenidade de um ambiente familiar.

Os apartamentos destacam-se pela luminosidade natural e pela eficiência térmica, encontrando-se equipados com caixilharias minimalistas, com vidro duplo e corte térmico. O edifício, de arquitetura contemporânea e acabamentos de qualidade, integra 55 frações distribuídas por cinco pisos, com tipologias de T1 a T3, concebidas para oferecer conforto, segurança e funcionalidade.

Cada habitação dispõe de estacionamento privado, arrumos, portas de alta segurança, vídeo porteiro e climatização por ar condicionado. As salas em open space ligam-se harmoniosamente às cozinhas totalmente equipadas, criando espaços amplos e versáteis. As zonas privadas incluem quartos generosos, suites nas tipologias de maior dimensão, armários embutidos e estores elétricos (blackouts), assegurando simultaneamente privacidade e bem-estar.

ENVOLVENTE:

Com uma localização privilegiada, o Unique Padrão da Légua garante excelentes acessos à A4 e à Via Norte, bem como proximidade a transportes públicos, escolas e serviços. Estrategicamente situado entre Leça do Balio, Senhora da Hora, São Mamede de Infesta e Custóias, este empreendimento configura uma oportunidade única para quem procura viver numa zona nobre, com mobilidade e acessibilidade, no concelho de Matosinhos.

FRAÇÃO AE/BE - ZMPT582941:
• Loja comercial
• Localizada no piso 0 do edifício
• Voltada para nascente, com acesso pela Rua Nova do Seixo
• Área de 188,2 m2
• Composta por área comercial e duas instalações sanitárias
• Certificado energético válido, com classe B

ÁREAS INTERIORES:
• Loja - 160,7 m2
• Instalação sanitária - 4,98 m2
• Instalação sanitária - 5,16 m2

ACABAMENTOS, MATERIAIS E EQUIPAMENTOS:
• Cozinhas equipadas com eletrodomésticos TEKA (ou similar)
• Mobiliário de cozinha termolaminado
• Portas de alta segurança
• Aquecimento de águas sanitárias com recurso a bomba de calor
• Climatização através de ar condicionado
• Caixilharias minimalistas com vidro duplo e corte térmico NAVARRA (ou similar)
• Telas “blackout” motorizadas para oclusão da luz natural
• Torneiras BRUMA (ou similar)
• Loiças sanitárias SANINDUSA (ou similar)
• Pavimento flutuante Kronowiss Liberty SWISS KRONO (ou similar)
• Carpintarias com madeiras lacadas

OUTRAS INFORMAÇÕES:
• Empreendimento em construção com entrega prevista para abril de 2027
• Reserva através de contrato promessa de compra e venda com sinal e reforços
• Garantia do promotor concedida após o término da obra com duração de 5 anos
• Alvará de licença de construção n.º 223/24

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• A 73 m da paragem de autocarro STCP - linhas 508/602/3M/5002 (1 min. a pé)
• A 74 m de hospital veterinário (1 min. a pé)
• A 130 m de farmácia (2 min. a pé)
• A 130 m de estação de serviço - Galp (2 min. a pé)
• A 130 m do Supermercado Minipreço (2 min. a pé)
• A 150 m de restaurantes (2 min. a pé)
• A 160 m de padaria (2 min. a pé)
• A 170 m de cafetaria (2 min. a pé)
• A 180 m de infantário (2 min. a pé)
• A 200 m do Auditório Padrão da Légua (3 min. a pé)
• A 350 m da Escola Básica e Secundária do Padrão da Légua (5 min. a pé)
• A 400 m do supermercado Mercadona (6 min. a pé)
• A 450 m do supermercado Pingo Doce (6 min. a pé)
• A 450 m do ginásio CR7 Fitness (6 min. a pé)
• A 650 m do supermercado Continente Bom Dia (10 min. a pé / 3 min. carro)
• A 750 m do supermercado Lidl Monte dos Burgos (11 min. a pé / 3 min. carro)
• A 750 m de lavandaria self-service (11 min. a pé / 3 min. carro)
• A 850 m do complexo desportivo Padroense (4 min. carro)
• A 1,2 km do acesso à Via Norte (4 min. carro)
• A 1,3 km do acesso à Circunvalação (4 min. carro)
• A 1,4 km da piscina de Custóias (4 min. carro)
• A 2,4 km da estação de Metro Sra. da Hora (6 min. carro)
• A 3 km do NorteShopping (6 min. carro)
• A 6 km do Parque da Cidade (10 min. carro)
• A 6 km da Rotunda da Anémona (10 min. carro)
• A 10 km do aeroporto Francisco Sá Carneiro (10 min. carro)

Este pode ser o seu próximo investimento.
Contacte-nos para saber mais informações acerca do Unique Padrão da Légua, em Matosinhos!

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