Moradia T5 para Venda em Campanhã

Identificação do imóvel: ZMPT583272

Moradia T4+1 com jardim, anexos e garagem fechada:
Na zona oriental da cidade do Porto!

SOBRE O IMÓVEL:
Moradia geminada de tipologia T4+1, com orientação solar privilegiada a Nascente, Sul e Poente, na Rua do Cerco do Porto. Integrada num lote de terreno com 520 m2, esta moradia apresenta uma luminosidade e espaço ímpares, numa zona recatada da cidade, sem perder a proximidade aos principais acessos e serviços locais. De construção original da década de 60, esta moradia de charme foi totalmente renovada há cerca de 12 anos, com recuperação de vários materiais e acabamentos e substituição total de infra-estruturas, telhado, entre outros.

SOBRE A ENVOLVENTE:
Localizada na zona oriental da cidade do Porto, esta moradia está integrada numa área maioritariamente residencial, sobretudo de moradias, beneficiando da proximidade a vários serviços/comércio locais e transportes públicos. Nas imediações, é possível encontrar escolas e centro de saúde, centros comerciais como o Alameda Shopping e o Parque Nascente e acessos viários como a VCI, Circunvalação e ligação à Ponte do Freixo. Destaca-se também o desenvolvimento do novo polo empresarial e cultural nas instalações do antigo Matadouro, entre outras iniciativas que estão a reconfigurar esta zona da cidade!

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Moradia T4+1 com áreas ajardinadas e anexos, na Rua do Cerco do Porto
• Geminada, com exposição solar a Nascente, Sul e Poente - muita luminosidade!
• Composta por 2 pisos, com garagem para 1 viatura no interior da moradia
• Foi totalmente renovada há cerca de 12 anos, com recuperação de vários materiais de origem e substituição das principais infra-estruturas
• Piso 0 composto por: ampla sala com 33 m2, cozinha com acesso ao jardim, casa de banho completa com coluna de hidromassagem e escritório/quarto
• Piso 1 composto por: 4 quartos, dois deles com varandas, e uma casa de banho completa com luz natural
• Climatização proporcionada por fogão de sala e pré-instalação de ar condicionado
• Construção dos anos 60, com o charme e disposição interior características da época

ÁREAS GERAIS:
• Área do terreno - 520 m2
• Área de implantação da moradia - 99 m2
• Área do anexo - 26 m2
• Áreas descobertas - 395 m2

ÁREAS INTERIORES:
Piso 0:
• Hall de entrada - 4,6 m2
• Quarto/escritório - 10,8 m2
• Sala comum - 33,3 m2
• I.S. completa - 2,3 m2
• Cozinha - 6,7 m2
• Garagem - 14,3 m2
Piso 1:
• Hall - 9,6 m2
• Quarto - 14,2 m2
• Quarto - 17 m2 (com varanda)
• Quarto - 12 m2
• Quarto - 13,7 m2 (com varanda)
• I.S. completa - 5,6 m2

EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS:
• Cozinha com acabamentos em mármore, bancada em mármore preto angola, mobilada e equipada com forno e placa de indução, exaustor, frigorífico (combinado) e máquina de lavar loiça
• Aquecimento de águas sanitárias através de cilindro elétrico com capacidade para 200 litros
• Sistema de alarme e CCTV
• Portões de garagem elétricos
• Pré-instalação de ar condicionado na sala e em 3 quartos
• Fogão de sala com recuperador de calor
• Janelas com caixilharia de madeira de macacaúba e vidros duplos
• Pavimentos interiores com taco de madeira maciça totalmente recuperado e envernizado
• Estores elétricos
• Vídeo-porteiro
• Tetos falsos com focos embutidos LED
• Duas casas de banho completas, com hidromassagem
• Anexo exterior com lagar e churrasqueira

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• IMI anual: 342,59€ (valor estimado)
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)
• Licença de utilização de 1962, emitida pela Câmara Municipal do Porto
• Certificado energético válido com classe C, emitido pela ADENE

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• A 91 m de paragem de autocarro STCP - Linha 401 (1 min. a pé) • A 170 m do Pavilhão EBS Cerco Porto (2 min. a pé)
• A 500 m do Acesso à Circunvalação (1 min. carro)
• A 600 m da Unidade de Saúde Familiar Novo Sentido (8 min. a pé)
• A 650 m do IEFP Cerco (8 min. a pé)
• A 750 m da Escola Básica e Secundária Clara do Cerco (11 min. a pé)
• A 850 m de Farmácia (11 min a pé)
• A 850 m do Complexo Desportivo de Campanhã (11 min. a pé)
• A 1,3 Km do supermercado Mercadona Alameda de Cartes (3 min. carro)
• A 1,6 km da Estação de Combustíveis Auchan (3 min. carro)
• A 1,7 Km do Parque Oriental do Porto (4 min. carro)
• A 2,0 Km do Parque Nascente Shopping (4 min. carro)
• A 2,1 Km do Ginásio Solinca Classic Rio Tinto (4 min. carro)
• A 2,4 km do hipermercado Continente Antas (4 min. carro)
• A 2,5 km da Junta de Freguesia de Campanhã (5 min. carro)
• A 2,8 Km do Estádio do Dragão (5 min. carro)
• A 3,0 km da Loja do Cidadão (5 min. carro)
• A 3,3 km do ISTEC - Instituto Superior de Tecnologias Avançadas (6 min. carro)
• A 3,9 km da estação de comboios de Campanhã / TIC (7 min. carro)
• A 4,0 Km da estação de metro Campanhã (6 min. carro)

Esta moradia pode ser o seu próximo lar!

Saiba mais acerca desta moradia T4+1 renovada, com garagem, anexo e jardim, na zona oriental da cidade do Porto. Contacte-nos para obter mais informações!

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