Moradia T3 para Venda em Alvorninha

Cada propriedade conta uma história.
Esta pode ser a sua ou o início da sua liberdade financeira.
Porque quando encontra um lugar que combina natureza, espaço, tranquilidade e rentabilidade, o futuro deixa de ser um plano distante e passa a ser a sua realidade diária.

Invista hoje num projeto com alma, numa zona com crescimento real e num bem que nunca perde valor: terra e qualidade de vida.
O equilíbrio perfeito entre tradição, rentabilidade e qualidade de vida
Imagine-se a viver num lugar onde o tempo ainda tem o ritmo certo, onde as manhãs começam com o som dos pássaros e o horizonte se estende até à Serra dos Candeeiros.
Agora imagine que esse lugar sereno, autêntico e cheio de potencial é também uma oportunidade sólida de investimento com rentabilidade e garantia pública.
Bem-vindo ao Casal Teodoro, em Alvorninha, uma das freguesias mais genuínas e valorizadas do concelho de Caldas da Rainha, no coração do Oeste.

Características Principais

Área total do terreno: 787 m²
Área útil: 327 m²
Divisões: 5
Piso: 1
Certificado energético: Isento
Valor: 180.000 €

Composição: Duas moradias independentes, uma adega e um anexo ideais para projeto familiar, alojamento local ou rentabilidade mista.
Localização e Envolvente

O Casal Teodoro fica a apenas 12 minutos do centro de Caldas da Rainha, cidade reconhecida pela sua arte, termas e qualidade de vida.
Aqui, a autenticidade rural encontra o progresso urbano: escolas, comércio, hospital, parques e acessos modernos tudo a uma curta distância.

Escola Básica de Alvorninha: 6 min
Centro de Caldas da Rainha: 12 min
Óbidos (Vila Medieval): 15 min
Praia da Foz do Arelho: 20 min
Praia de São Martinho do Porto: 25 min
Praia da Nazaré: 30 min
Lisboa (Aeroporto Humberto Delgado): 1h10

Estas distâncias fazem de Alvorninha um refúgio acessível, perfeito para famílias que trabalham na cidade mas desejam viver com espaço, natureza e segurança.

Enquadramento Económico, Cultural e Turístico

Caldas da Rainha é uma das cidades mais vibrantes da Região Oeste, famosa pelas Termas D. Leonor, pelo Parque D. Carlos I, pela Praça da Fruta o mercado diário mais autêntico de Portugal e pela sua tradição artística e cerâmica.
A economia local combina turismo sustentável, investimento imobiliário crescente, comércio tradicional e novas empresas tecnológicas ligadas à sustentabilidade e energia verde.
Alvorninha, por sua vez, é uma freguesia com forte identidade rural, reconhecida pelas suas festas populares, gastronomia local e proximidade à natureza.
É o local ideal para criar filhos com qualidade de vida, trabalhar em teletrabalho ou investir em alojamento turístico cada vez mais procurado por visitantes que buscam autenticidade e contacto com o campo.

Potencial de Investimento e ROI

Com um valor de aquisição de 180.000 € e duas moradias independentes + anexo + adega, este imóvel oferece um potencial de rentabilidade bruta (ROI) estimado entre 6% e 8% ao ano, dependendo do modelo de exploração:
Alojamento Local / Turismo Rural: 100-150 €/noite, ocupação média 60-70%/ano
Arrendamento de longa duração: 600-800 €/mês por unidade
Valorização média da zona: +4,5%/ano
Isto significa que o investimento pode pagar-se a si próprio em menos de 12 anos, com valorização contínua e benefícios fiscais associados à garantia pública de reabilitação rural e energética.

Esta propriedade é mais do que um conjunto de paredes é um ponto de partida.
Um espaço para recomeçar, investir ou construir memórias.
Quer seja para viver, arrendar ou transformar em turismo rural, aqui encontrará o equilíbrio perfeito entre campo e cidade, rentabilidade e emoção, tradição e futuro.
Agende já a sua visita e venha sentir o potencial deste refúgio de Alvorninha.
A próxima grande história imobiliária da sua vida pode começar aqui.