Moradia T2 para Venda em Matosinhos e Leça da Palmeira

Identificação do imóvel: ZMPT583305

Moradia térrea com logradouro:
Para reconstrução ou ampliação, no centro de Leça da Palmeira!

SOBRE O IMÓVEL:
Moradia térrea com área de 53 m2, integrada num terreno com 126 m2, localizada na Travessa da Agra, em Leça da Palmeira. A apenas poucos metros da Av. Fernando Aroso, esta moradia apresenta potencial de reconstrução e ampliação, prevendo-se a possibilidade de aumentar um piso em altura e um recuado. O imóvel dispõe de um logradouro com cerca de 40 m2, com privacidade e exposição solar favorável.

SOBRE A ENVOLVENTE:
Em pleno centro da cidade de Leça da Palmeira, numa área residencial tranquila, sem perder a proximidade a vários serviços e comércio locais. Na envolvente, é possível encontrar supermercados, escolas, centro de saúde... e as praias de Leça a poucos minutos de distância. O centro histórico de Leça oferece um conjunto de comodidades, tais como restaurantes, cafetarias e comércio local, proporcionando um estilo de vida urbano e cosmopolita, e bastante próximo de outros polos como Matosinhos e Porto.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Moradia térrea com logradouro, sita na Travessa da Agra, em Leça da Palmeira
• Com área total de 126 m2
• Orientação solar a Nascente e Poente, beneficiando de boa luminosidade
• Em estado de ruína, a necessitar de obras de reabilitação
• Potencial de ampliação de mais um piso e recuado, alinhando com os edifícios vizinhos
• Zona residencial recatada, bem servida de comércio e serviços
• A escassos metros da Av. Fernando Aroso, do centro histórico e das praias de Leça!

ÁREAS GERAIS:
• Área do terreno - 126 m2
• Área da moradia - 53,40 m2
• Área do logradouro - 39,74 m2
• Área de anexos - 32,86 m2 (legalidade não confirmada)

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• IMI anual: 70,39€ (valor estimado)
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)
• Imóvel isento de licença de utilização, por se tratar de construção anterior a 1951
• Integrado na categoria de "espaços centrais", de acordo com o PDM em vigor, o qual prevê a possibilidade de colmatação de empenas com edifícios contíguos (artigo 36.º do regulamento)
• A informação apresentada quanto ao potencial de construção deste imóvel não é vinculativa e não dispensa a consulta atenta das disposições legais em vigor (PDM de Matosinhos)

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
•A 50 m paragem de autocarro - Linhas STCP 5002, 5013, 507, 5003 e 5012 (1 min. a pé) •A 100 m de restaurantes e cafetarias (1 min. a pé)•A 120 m de clínica veterinária (1 min. a pé)
•A 260 m de farmácia (3 min. a pé)
•A 270 m da Unidade de Saúde Familiar / USF Maresia (4 min. a pé)
•A 300 m da Junta de Freguesia de Leça da Palmeira (4 min. a pé)
•A 400 m do Jardim de Santana (5 min. a pé)
•A 450 m da Escola Básica da Amorosa (6 min. a pé)
•A 450 m de jardim de infância (6 min. a pé)
•A 450 m da Escola de Música Leça da Palmeira (6 min. a pé)
•A 500 m do laboratório Unilabs Leça da Palmeira Combatentes (7 min. a pé)
•A 550 m do Pavilhão do Grupo Desportivo e Cultural Cohaemato (8 min. a pé)
•A 550 m do banco Millennium BCP (8 min. a pé)
•A 650 m do supermercado Mercadona (9 min. a pé)
•A 650 m da Escola EB Eng.º Fernando Pinto de Oliveira (9 min. a pé)•A 700 m da Escola Secundária da Boa Nova (8 min. a pé)•A 800 m do supermercado Pingo Doce Leça da Palmeira (3 min. carro)•A 800 m do posto de combustíveis Galp (3 min. carro)
•A 900 m do supermercado Continente Leça da Palmeira (4 min. carro)•A 950 m da ponte móvel de Leça (2 min. carro)•A 1,1 km do Complexo Desportivo de Leça da Palmeira (3 min. carro)
•A 1,2 km da Exponor (3 min. carro)•A 1,5 km da Formação Náutica Vieira Amândio (4 min. carro)
•A 1,5 km da Quinta da Conceição (3 min. carro)•A 1,6 km da Piscina das Marés (4 min. carro)
•A 1,7 km do acesso à autoestrada A28 (3 min. carro)•A 1,8 km da praia de Leça da Palmeira (15 min. a pé/4 min. carro)
•A 2,0 km do Centro Comercial MarShopping/IKEA (4 min. carro)
•A 2,0 km do Farol da Boa Nova (4 min. carro)

Esta moradia pode ser o seu próximo investimento!

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